FIORAVANTE CIULLA ANALISI EDIFICIO consegna.pdf

Corso di Patologia e Diagnostica edilizia a.a. 2007/2008
Politecnico di Milano
BEST-Building & Environment Scienze technology
Dipartimenti di Scienza e Tecnologie dell’Ambiente Costruito
Corso di laurea in ingegneria edile
PATOLOGIA EDILIZIA
Prof. Fiori Matteo
-ANALISI PATOLOGICA DI UN EDIFICO RESIDENZIALE-
STUDENTI:
• CIULLA Daniele mat. 671950
• FIORAVANTE Alessandro mat. 665528
FIORAVANTE Alessandro CIULLA Daniele
1

INDICE
Corso di Patologia e Diagnostica edilizia a.a. 2007/2008
1. INQUADRAMENTO TERRITORIALE
1.1 Analisi ambientale
2. DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
2.1. Dati urbanistici e generali
2.2. Dettagli costruttivi
2.3. Rilievo fotografico
3. ELENCO ANOMALIE RISCONTRATE
FIORAVANTE Alessandro CIULLA Daniele
2

Geeografia
1- INQQUADRAAMENTOO
TERRITTORIALE
L’ aarea
in cuui
si trovaa
l’edificioo
è situataa
nel com mune di MMilano,
quuest’ultim
mo è situato
neella
Piannura
Padana
nell'area
cenntro-occid
dentale, ccompresoo
tra i fium mi Ticino e
Addda,
fra il ffiume
Poo
e i primi rilievi preealpini.
Con C una ssuperficiee
di circa 181 Kmqq
è
possizionato
a 122 metri sopra
il liveello
del mare.
Grannde
centrro
industr riale,
ecoonomico--finanziarrio,
culturaale
è cappoluogo
di d Regione
e di Proovincia.
INGGRANDIMEENTO
ZONNA:
Corso di PPatologia
e DDiagnostica
edilizia e a.a. 22007/2008
Di sseguito
uuna
tabellla
riassunntiva
riguardante
la
popolaazione:
FIORAVAANTE
Alessandro
Nummero
Fammiglie
588. 197
Numero
Abitazzioni
633. 145
Popolaazione
Res sidente
1. .256.211 ( (M 586.128 8, F 670.0883)
Densità per Kmq: 6.899,6
(daati
Istat 2001)
CIULLA Daniele
3

Climatologia:
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La temperatura non si discosta molto da quella media della pianura Padana da una
tmin di -5° a una tmax di 35°; i venti dominanti sfiorano da Nord a Nord-Ovest.
1.1 ANALISI AMBIENTALE
I principali problemi dell’area circostante all’edificio oggetto di studio sono:
• Inquinamento acustico
• Inquinamento atmosferico
• Inquinamento elettromagnetico
- Il rumore rappresenta il principale agente fisico inquinante presente a Milano. Il
livello di rumorosità presente è molto elevato e distribuito quasi uniformemente
sul territorio perché prodotto da sorgenti di origine diversa e comunque sempre
numericamente molto significative. Le sorgenti sonore presenti sul territorio sono
riferibili al traffico (prima sorgente per dimensione ed intrusività), alle sorgenti
temporanee (manifestazioni pubbliche, cantieri edili) e ai locali pubblici.
- Le problematiche connesse alla qualita’ dell’aria sono legate alle emissioni in
atmosfera di sostanze inquinanti derivanti da diverse fonti (trasporti stradali,
processi industriali, impianti per il riscaldamento, centrali per la produzione
energetica, uso di solventi, smaltimento e trattamento rifiuti, ecc.). le condizioni
climatiche in oltre spesso possono influenzare negativamente le concentrazioni
degli inquinanti, sia per quanto concerne la durata e l’intensità degli episodi acuti
che, talvolta, le statistiche di medio-lungo periodo.
In prima istanza si può affermare che la problematica che più interessa l’edificio in
analisi è l’inquinamento atmosferico che porta varie patologie tra cui
l’invecchiamento precoce degli strati di rifinitura superficiale delle murature; oltre che
a reazioni chimiche dell’atmosfera con tutti quei materiali metallici non
opportunamente trattati.
2- DESCRIZIONE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE
L’immobile oggetto d’analisi si trova in via Largo Fatima traversa di via Lorenteggio
al civico n° 23 città di Milano.
L’edificio è costituito da una palazzina a 5 piani fuori terra, realizzata nel 1979.
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2.1 Dati urbanistici e generali:
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Il complesso sorge su un terreno di circa 600 mq, trattasi di un palazzo facente
parte di una serie di costruzioni analoghe con la stessa destinazione d’uso.
2.2 Dettagli costruttivi:
- strutture : le strutture portanti verticali sono realizzate con sistema a telaio
portante in c.a., le strutture orizzontali come i solai sono invece in latero – cemento.
- Murature e tavolati: i muri controterra sono in cemento armato; le murature di
tamponamento sono costituite da parametro esterno in blocchi di laterizio
non portante. I tavolati divisori sono in mattoni forati. I divisori tra gli appartamenti in
laterizio a doppia parete, con interposto pannello isolante.
- Copertura: la copertura è tetto piano isolato; scossaline, converse, pluviali e i pezzi
speciali sono realizzati in lamiera preverniciata .
- Facciate: sono rivestite con rivestimento plastico su sottofondo in pannelli di
polistirene con sistema a “isolamento a cappotto”; davanzali, finestre e soglie
esterne in serizzo levigato.
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2.33
lievo
fotografico:
prospettto
ovest:
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FIORAVAANTE
Alessandro
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6

Proospetto
es est:
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Alessandro
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7

Proospetto
no nord
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Proospetto
su sud
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PROSPETTO ovest
PROSPETTO est
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PROSPETTO sud PROSPETTO nord
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3- SCHEDE DI RILIEVO E ANALISI PREDIAGNOSTICA :
analisi anomalia 1:
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Ingrandimento patologia in altre zone interessate:
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Rillievo
forttograficoo:
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FIORAVAANTE
Alessandro
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ORIENTAMENTO Sud geografico
COLLOCAZIONE L’anomalia si riscontra sulle facciate esposte a sud, lungo tutta l’estensione
della facciata stessa con fenomeni più significativi nella parte inferiore
prossima al piano d calpestio (marciapiede)
GEOMETRIA Porzioni con forme regolari e rettangolari
ESTENSIONE
Diffusa ed estesa.
ANOMALIA
DESCRIZIONE L’anomalia oggetto di studio interessa l’isolamento a cappotto dell’edificio.
Osservando l’edificio si può notare Il distacco/assenza dello strato di
finitura, nonché fessure, distacco e mancanza e distacco rigonfiamento e
corrugamento della rete porta intonaco e dello strato di finitura minerale.
Si osserva inoltre un “erosione” a zone dell’isolante con distacco di
porzioni superficiali di coibente.
ANALISI
PREDIAGNOSTICA
Il problema è dovuto al procedimento di posa; nello specifico si può
ipotizzare che non sia stato steso il primo strato di rasante minerale a
supporto della retina porta intonaco, ovvero gli operatori hanno applicato ai
pannelli isolanti la rete annegandola successivamente con un unico strato di
rasante minerale. la buona regola invece suggerisce la stesura di una prima
mano di rasante, successivamente annegare la rete porta intonaco per poi
stendere una seconda mano di rasante ad omogeneizzare il supporto che, a
distanza di tempo, verrà rivestito con lo strato di finitura finale. Per quanto
riguarda lo stato fessurativo questo è causato, dall’instaurarsi di uno stato
tensionale non sostenibile dalla finitura. Le cause vanno ricercate, molto
probabilmente, nelle deformazioni dei pannelli indotte dai cicli di
raffreddamento e riscaldamento.
CONTROLLI Verifica visiva della superficie deteriorata
RIMEDIO
ALL’ANOMALIA
Per ovviare al problema la soluzione sta nel ripristinare la superficie
dei pannelli isolanti.
L’unica soluzione possibile è la seguente:
- rimozione dell’intero rivestimento a cappotto fino al raggiungimento
del piano di posa;
- verifica della situazione dell’intonaco sottostante;
- ripristino se necessario delle parti incoerenti mediante asportazioni e
reintegrazione delle parti ammalorate;
posa dei nuovi pannelli isolanti mediante incollaggio con apposito
materiale minerale e fissaggio meccanico con “tasselli a fungo “ in ragione
di quatto per pannello, nella posa è buona norma sfalsare le fughe dei
pannelli e rendere nulla la fuga tra i pannelli stessi; LA FASE DI POSA DEI
PANNELLI ISOLANTI DEVE ESSERE ESEGUITA “SOTTO STAGGIA” AL
FINE DI GARANTIRE UNA CERTA REGOLARITA’ DI PLANARITA’;
- a distanza di tempo,Terminata la posa dei pannelli,si passa alla stesura,
mediante spatola dentata del primo strato di rasante a rinforzo dei pannelli
spessore medio 2 mm;
- in successione posare la rete di rinforzo in materiale plastico, adagiandola
aiutandosi con spatola a lama liscia per il completamento “annegamento”
della stessa nel primo strato di rasante;
- in successione stesura del secondo strato di rasante a copertura completa della
rete di rinforzo e regolarizzazione della superficie;
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Annalisi
anoomalia
2:
Rillievo
graafico:
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FIORAVAANTE
Alessandro
- a distanza di tempo posa dell’ ultimo strato di finiitura
secondo o richeste dell
ccommittente
in termini di i pigmentazioone
e di lavoorazione
supe erficiale
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Rillievo
forttograficoo:
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Alessandro
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Scheda n° 2:
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ORIENTAMENTO Ovest geografico
COLLOCAZIONE L’anomalia si riscontra all’intradosso delle travi di collegamento in zona
esterna della balconata
GEOMETRIA Regolare con estensione longitudinale
ESTENSIONE
Continua e ripetuta sui cordoli
ANOMALIA
DESCRIZIONE L’anomalia oggetto di studio interessa il copri ferro delle travi in cls.
Si osserva in alcune parti una fessurazione, in altre espulsione calcestruzzo
con conseguente esposizione dei ferri d’armatura.
I ferri, barre correnti/staffe, presentano fenomeni di corrosione più o meno
importante a secondo della posizione.
Si osservano infine residui di ossido di ferro sulle superfici di cls adiacenti.
ANALISI
PREDIAGNOSTICA
Il tipo di deterioramento oggetto di studio è dovuto con certezza al
fenomeno espansivo della corrosione delle armature del manufatto in c.a.
Generalmente la corrosione può essere indotta dalla carbonatazione del c.a.
La fase di innesco della corrosione è determinata dalla velocità di
penetrazione della carbonatazione e dallo spessore del copri ferro; si può
quindi affermare che il problema è dovuto ad un insufficiente spessore del
copri ferro e alla qualità non appropriata del cls.
CONTROLLI Per avere una certezza matematica delle cause del degrado si può in prima
istanza rilevare lo spessore del copri ferro ed in secondo luogo analizzare la
RIMEDIO
ALL’ANOMALIA
porosità del cls verifica da eseguire in laboratorio.
Per interrompere il fenomeno degenerativo si deve impedire la
propagazione della corrosione.
Le procedure da attuare per eliminare l’anomalia in ogetto sono le seguenti:
- controllo visivo e rimozioni delle parti ancorate incoerentemente;
- spazzolatura e pulitura della superficie esposta;
- applicazione di malte epossidiche fibroinforzate a colmare le parti
espulse dalla corrosione;
- proteggere il resto del manufatto per impedire l’insorgere di altre
problematiche simili in altri punti, la protezione da posare in superficie
può essere realizzata mediante pitturazione e rivestimento con appositi
materiali.
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Annalisi
anoomalia
3:
Rillievo
graafico:
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Rillievo
forttograficoo:
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ORIENTAMENTO Sud,nord e ovest geografico
COLLOCAZIONE L’anomalia si riscontra a sud nelle vicinanze delle aperture finestrate;
a nord invece, il danno è visibile lungo l’intera facciata dell’edificio;
a ovest si riscontra nella parte sottostante la scossalina di copertura.
GEOMETRIA Macchiatura irregolare
ESTENSIONE
ANOMALIA
Nel prospetto sud il problema è contenuto nelle immediate vcinanze delle
aperture e in corrispondenza della parte inferiore dei parapetti dei balconi.
Nel prospetto nord il degrado e visibile sull’intera estensione del prospetto,
con maggiore intensita’ nella parte sottostante e destra e via via
attenuandosi salendo di quota.
DESCRIZIONE L’anomalia oggetto di studio interessa la superficie di finitura del
rivestimento a cappotto.
A colpo d’occhio si notano Patine biologiche depositate sulla superficie
rugosa della finitura nonché una marcata alterazione cromatica.
ANALISI
PREDIAGNOSTICA
L’aggressione da patine biologiche, si ha nei casi in cui sulla superficie di
rivestimento vige la presenza d’acqua e di umidità assorbita per un periodo
sufficiente a favorire la loro formazione; nel nostro caso sul prospetto nord
là dove la facciata non è la più bagnata, ma quella che riceve una quantità
minore d’irraggiamento e di apporto solare diretto. Possiamo notare come
nelle posizioni in cui l’acqua meteorica e di condensazioni si è concentrata
maggiormente ha favorito con più intensità l’aggressione degli agenti
biologici, si notano per questo le sfumature più scure nelle zone più umide
e l’alleviazione nei punti meno umidi e meno colpiti dall’acqua.
CONTROLLI Il controllo da effettuare è quello che viene fatto durante la realizzazione
dello strato più esterno dell’edificio, quindi, che venga utilizzato un
materiale che sia conforme a quanto previsto. L’effetto biocida dei
materiali utilizzati per la finitura sappiamo benissimo che non è eterno
quindi è buona regola il rinnovo la pulizia e la pitturazione della facciata
ogni 15 anni.
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Annalisi
anoomalia
44:
Rillievo
graafico:
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Rilievo fortografico:
ORIENTAMENTO ovest geografico
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COLLOCAZIONE L’anomalia si riscontra all’intradosso dei cordoli in cls.
GEOMETRIA Macchiatura irregolare
ESTENSIONE
Il danno si evidenzia sotto le parti di copri ferro mancanti.
ANOMALIA
DESCRIZIONE L’anomalia oggetto di studio interessa la superficie di finitura dei cordoli
orizzontali sottostanti i balconi.
Si possono osservare macchie di colore marrone conseguenza delle
percolazione di ossido di ferro proveniente dai ferri d’armatura ormai
corrosi.
ANALISI
PREDIAGNOSTICA
L’alterazione cromatica è dovuta al percolare dell’ossido di ferro
proveniente dalle soprastanti parti prive di copri ferro e con le armature
corrose.
CONTROLLI Ricercare, nelle prossimità delle macchie, parti aggredite da corrosione e
soggette ad espulsione di copri ferro.
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anaalisi
anoomalia
5aa:
Rillievo
graafico:
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Alessandro
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Rillievo
forttograficoo
ORRIENTAMEENTO
COLLOCAZIIONE
GEOMETRIAA
ESTTENSIONEE
ANOMALIA
DESSCRIZIONNE
ANAALISI
PREEDIAGNOOSTICA
CONTROLLII
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ovesst
geograficoo
FIORAVAANTE
Alessandro
L’anoomalia
si risscontra
all’i intradosso ddei
balconi iin
cls.
irreggolare
Diffuusa,
interessa
la maggio or parte dei balconi.
L’anoomalia
oggeetto
di studi io interessa la superficiie
di finitura a dei balconni.
Si puuò
osservaree
Esfoliazion ne da microofessurazionne
del suppo orto in
intonnaco
e mobillità
Sali.
In quuesto
caso è evidente no otare l’esfolliazione
del rivestiment to continuoo
per caavillatura
del
supporto dove vi è sorta
anche lla
fuori usci ita di sali. NNel
nostroo
caso vi è il distacco e la mancannza,
in alcunni
punti, del llo strato di
colorrazione
dell’ ’edificio. La a lesione deella
pitturaziione
è norm malmente
causaata
dal supporto.
Le no ormali pitturre
non resisstono
a trazi ione ad
allunggamento
e a rottura suf fficiente plaastiche
per ccontrastare
le
deforrmazioni
e lle
fessurazio oni indotte ssulle
facciatte.
Nel nost tro caso si nnota
che laa
pitturazionne
recente a differenzaa
del supporrto
che è me eno recente,
per quuesto
i due component ti vanno in ccrisi
per esffoliazione
molto m
veloccemente.
Neglii
interventi di manuten nzione è oppportuno
valuutare
lo stato o del suppoorto
e la stabilità
dimmensionale
dell’eventua d ale stato di rregolarizzaz
zione che viiene
utilizzato
per ripparare
e siste emare i punnti
lacerati o a ripristina are una
disgreegazione
diifferenziata
della superficie
oltre a verificare la l
comppatibilità
deii
materiali utilizzati u con
il supportto.
Preferibi ilmente va
utilizzato
un matteriale
anco orante che garantisca
laa
compensaz zione del rittiro
dell’aadesione
al supporto e che migliorrino
la resisttenza
a trazione.
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CIULLA Daniele

Annalisi
anoomalia
55b:
Rillievo
graafico:
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FIORAVAANTE
Alessandro
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Rillievo
forttograficoo
ORRIENTAMEENTO
COLLOCAZIIONE
GEOMETRIAA
ESTTENSIONEE
ANOMALIA
DESSCRIZIONNE
ANAALISI
PREEDIDIAGNNOSTICA
CONTROLLII
Corso di PPatologia
e DDiagnostica
edilizia e a.a. 22007/2008
FIORAVAANTE
Alessandro
Ovesst,
sud ed esst
geografic co
L’anoomalia
si risscontra
su i parapetti deei
balconi inn
cls.
irreggolare
Diffuusa,
interessa
la maggio or parte dei balconi.
L’anoomalia
oggeetto
di studi io interessa la superficiie
di finitura a dei balconni.
Si puuò
osservaree
una cavilla atura e disgrregazione
ddell’intonaco
o e della
pitturrazione;
queesto
fenome eno mette inn
evidenzia alterazioni cromatiche.
Si ossserva
inoltre
la mancan nza del’intoonaco
stessoo
In priimo
luogo ssi
nota uno strato s più reecente
posatto
uno strato o più vecchhio,
in questa
situazioone
tra l’int terfaccia traa
le due finitture
si crea una zona
critica
di adesionne;
il distacc co della finiitura
più reccente
da que ella vecchiaa
e
quinddi
dovuta daa
una scarsa a adesione trra
le parti.
Si ossserva
inoltre
che anche e lo strato soottostante
è mancante ovvero o si puuò
affermmare
che a sseguito
di movimenti m ddel
supportoo
in cls si so ono venute a
crearee
cavillaturee
e, per mez zzo delle quuali,
il penettrare
di acqu ua e a seguiito
di ciccli
di gelo-ddisgelo
ha cr reato il fenoomeno
del ddistacco
dell l’intonaco ccon
espossizione
del ccls.
Eseguuire
controlllo
visivo e prove p di strrappo
per rillevare
la res sistenza dell
suppoorto
CIULLA Daniele
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anaalisi
anoomalia
6: :
Rillievo
forttograficoo
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ORIENTAMENTO Superfici orrizzontali
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COLLOCAZIONE L’anomalia si riscontra sulla copertura piana dell’edificio
GEOMETRIA irregolare
ESTENSIONE
ANOMALIA
Diffusa
DESCRIZIONE Si osserva una lacerazione della membrana bituminosa con rigonfiamenti e
corrugamenti
ANALISI
PREDIAGNOSTICA
Trattasi di membrana bituminosa stesa a caldo su supporto in cls; il danno è
dovuto in primo luogo al fatto che nel punto interessato esisteva una sacca
dovuta ad un errato processo di posa più precisamente in quel punto
l’incollaggio della membrana non era adeguato.
Con il passare del tempo e degli agenti atmosferici la membrana ha subito
un invecchiamento con una decadenza delle prestazioni di deformabilità
quindi un irrigidimento della membrana la quale non e più in grado di
deformarsi elasticamente arrivando quindi a lacerarsi anche per piccole
deformazioni del supporto sottostante. Da evidenziare che la membrana in
oggetto non presenta armatura interna di rinforzo e strato superficiale di
protezione dai raggi solari..
CONTROLLI Per verificare l’ipotesi prediagnostica il controllo che rimane da fare è
quello di controllare visivamente la presenza di altri rigonfiamenti
sull’intera superficie nonché, nelle zone lacerate, verificare con appositi
attrezzi lo stato di adesione esercitando una forza tra il supporto sottostante
RIMEDIO
ALL’ANOMALIA
e la guaina.
Sostituzione del manto impermeabile.
Per ripristinare le prestazioni dell’impermeabilizzazione, non risulta
efficiente rattoppare le lacerazioni con porzioni di membrane bituminose
posate a caldo; la soluzione da adottare rimane quella di asportare tutto lo
strato esistente d’ impermeabilizzazione, rimuovere il supporto sottostante
fino a raggiungere la soletta portante, creare un nuovo strato di sottofondo
per formazione pendenze e regolarizzazione, posare un primo strato di
guaina bituminosa armata a caldo ed infine posare un ultimo strato di
guaina sempre armata ma con superficie ardesiata per contrastare l’azione
dei raggi solari e quindi rallentare il processo d’invecchiamento.
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anaalisi
anoomalia
8 :
Rillievo
graafico:
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Rilievo fotografi fico
ORRIENTAMEENTO
COLLOCAZIIONE
GEOMETRIAA
ESTTENSIONEE
ANOMALIA
DESSCRIZIONNE
ANAALISI
PREEDIAGNOOSTICA
CONTROLLII
Corso di PPatologia
e DDiagnostica
edilizia e a.a. 22007/2008
ovesst
geograficoo
FIORAVAANTE
Alessandro
L’anoomalia
si risscontra
all’i intradosso ddei
balconi iin
cls.
irreggolare
Diffuusa,
interessa
la maggio or parte dei balconi.
Si noota
al di sotto
dei balcon ni delle maccchie
longittudinali
di vario v tipo
ovverro
un depossito
superfic ciale poco coerente
e adderente
al su upporto dei
materriali
estraneei
di varia na atura.
Si evidenzia
di cconseguenza
a un alterazione
cromattica
con col lonizzazionee
biologica
con coonseguente
esfoliazione e e e mancanzza
di vernice.
Il prooblema
è doovuto
in prim mo luogo all
percolare ddell’acqua
piovana p
conseeguenza
dell
fatto che non n esiste unn
gocciolatooio
all’intrad dosso dei
balcooni
ed una copertina
pro otettiva del parapetto. iinoltre
un ec ccessivo
assorrbimento
d’aacqua
da pa arte del suppporto
porta al distacco della finiturra
superrficiale.
//
CIULLA Daniele
30