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MERCATO IMMOBILIARE
DELLE LOCALITA’ TURISTICHE DI MARE
Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del
3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite
subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%.
Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l’Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le
Marche e Campania.
Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il
trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno
(terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del
riscaldamento autonomo.
Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c’è
Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila € al mq, a seguire Capri
con top prices di 14 mila € al mq. Ben posizionata anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini,
dove si registrano valori medi di 8 mila € al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che
talvolta possono arrivare anche a 12 mila € al mq.
Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre
più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti
preferiscono sempre più vacanze “last minute” e per periodi sempre più ridotti.
LIGURIA
Le località turistiche della Liguria hanno registrato un incremento delle quotazioni nel secondo
semestre del 2006 del 4.0%, con dinamiche diverse tra le varie province. Infatti i risultati migliori
sono stati realizzati dalle cittadine della provincia di Imperia (+6.3%) mentre la provincia di
Genova e quella di Savona sono cresciute rispettivamente dell’1.5% e dell’1.7%.
Decisamente positivo il risultato di Lerici, i cui prezzi nel semestre considerato sono cresciuti del
7.7%.
Il mercato ligure interessa soprattutto acquirenti della Lombardia e del Piemonte, che per la
vicinanza geografica spesso sfruttano l’abitazione non solo nel periodo estivo ma anche durante
gli altri mesi dell’anno. Ad Arma di Taggia e a S. Bartolomeo al Mare si segnalano richieste di
stranieri (tedeschi ed olandesi) più orientati verso le soluzioni indipendenti dell’entroterra.
Non dimentichiamo poi che in Liguria sono in corso numerosi interventi di riqualificazione e di
miglioramento e potenziamento dei porti turistici (ad Imperia, a San Lorenzo al Mare, a Sestri
Ponente sono quelli più importanti). Da segnalare che in alcune località (tra cui S. Remo, Diano
Marina e a S. Bartolomeo al Mare) sono in essere i lavori per lo spostamento in zone più interne
della ferrovia che ora corre non lontano dal lungomare.
Le quotazioni degli immobili a Chiavari nel secondo semestre del 2006 sono cresciute del 2.4%.
Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalla Lombardia e dall’Emilia Romagna
(Piacenza soprattutto).
Tra le aree più prestigiose quella individuata da corso Valparaiso in direzione della zona Ponente.
L’offerta abitativa è costituita da condomini degli anni ’60 con vista mare che registrano quotazioni
medie, per un buon usato, di 6000-8000 € al mq.
Altra zona richiesta il Centro storico, dove ci sono i tipici immobili genovesi, con porticato e
facciate colorate. Alcuni di questi hanno subito importanti interventi di ristrutturazione. Per una
soluzione ristrutturata si pagano mediamente 5000-6000 € al mq, per una da ristrutturare 4000-5000
€ al mq. La zona Ponente della città raccoglie molti consensi tra gli acquirenti di seconde case.
Prevalgono i condomini degli anni ’60-’70 ma ci sono anche ville d’epoca la cui offerta sul mercato

è però decisamente bassa. Una tipologia usata in buone condizioni in questa zona costa mediamente
3800-4000 € al mq.
Ad acquistare una seconda casa a Lavagna (le cui quotazioni sono cresciute dell’1.6% nel periodo
considerato) sono spesso lombardi. Tra le zone più richieste il Centro storico che registra la
presenza di immobili del 1700, senza ascensore; nelle vie intorno ci sono appartamenti in palazzi
degli anni ’60-’70 che, in buono stato, costano anche 4000-4500 € al mq.
Soluzioni di prestigio sono disponibili nell’area collinare di S. Giulia che posizionata a picco sul
mare offre una vista panoramica su tutto il golfo del Tigullio. Si possono trovare in particolare
soluzioni indipendenti ottenute da ristrutturazione di vecchie case rurali. Le quotazioni partono da
un minimo di 800 mila–un milione di euro per le tipologie indipendenti di circa 150 mq. Quotazioni
leggermente più basse si registrano a Cavi di Lavagna, dove l’offerta immobiliare risale
prevalentemente agli anni ’60-’70 e i prezzi medi di compravendita oscillano intorno a 3500 € al
mq.
La seconda casa a Bordighera (le cui quotazioni nel secondo semestre del 2006 sono cresciute
dell’8.4%) è ricercata prevalentemente da lombardi e piemontesi, in particolare dalla provincia di
Cuneo e di Torino. Le tipologie vicine al mare e alla stazione ferroviaria sono tra quelle più
apprezzate.
In alcune zone della città si sta procedendo alla ristrutturazione di vecchi alberghi da cui ricavare
appartamenti dal momento che lo sviluppo edilizio è limitato.
L’area più richiesta è quella che si sviluppa presso la ferrovia, in corso Italia e le sue traverse, con
condomini degli anni ’60-’70 al massimo di tre-quattro piani. Per un buon usato si pagano 4000-
4500 € al mq, con punte di 6000 € al mq per i piccoli tagli.
Ricercate le soluzioni indipendenti situate nella prima collina della città. Parliamo di villette
indipendenti e palazzine bifamiliari e trifamiliari costruite dagli anni ’50 fino agli anni ’90.
Da segnalare i lavori per il miglioramento del mercato coperto con l’obiettivo di ricavarne un
giardino e dei parcheggi sotterranei.
In crescita del 12.2% le quotazioni di Arma di Taggia nel secondo semestre del 2006.
Numerose richieste d’acquisto arrivano da residenti in Piemonte ed in Lombardia (Torino e Milano
ed il rispettivo hinterland).
Gli acquirenti, spesso ultrasessantenni, utilizzano l’appartamento con tutta la famiglia.
Tra le aree della città più richieste il lungomare dove a causa di una bassa offerta, per gli
appartamenti in buono stato in condomini degli anni ’60-’70 si possono toccare punte di 5000-6000
€ al mq. Non lontano sono molto apprezzati gli appartamenti degli anni ’70 in via Stazione ma
anche le case tipiche liguri degli anni ’40-’50 in via Boselli. Un buon usato costa mediamente 3000
€ al mq. Quotazioni più elevate, di 4000-4500 € al mq, si raggiungono in via Queirolo, zona
pedonale con abitazioni degli anni ’40-’50, con negozi al piano terra. Da segnalare che in seguito
alla dismissione della Stazione Ferroviaria è stato creato un importante parcheggio in Centro che ha
ridotto decisamente il problema del posteggio. Sono in corso i lavori per la costruzione di palazzine
in contesti turistici da 7-10 appartamenti (dal monolocale al trilocale) compravenduti mediamente a
4500 € al mq.
Nell’entroterra gli acquisti sono dominati soprattutto da stranieri, tedeschi e olandesi in primis, che
prediligono i rustici o le case indipendenti dei borghi di Taggia e Castellaro (le quotazioni medie
sono di 2500-3500 € al mq).
Discretamente dinamico il mercato immobiliare di San Remo, che nel secondo semestre del 2006
ha registrato una variazione dei prezzi del 5%
Le zone più ambite sono Centro, Foce e San Martino.
Il Centro di San Remo è composto da palazzi costruiti tra gli anni ‘40 e gli anni ’70.

Una soluzione ristrutturata costa mediamente 4200 € al mq, con punte di 6000 € al mq se in
posizione fronte mare. Alcuni alberghi del Centro sono stati ristrutturati e hanno subito il cambio di
destinazione d’uso. Queste tipologie, assimilabili al nuovo, costano 5000 – 6000 € al mq.
In zona Foce l’edilizia è composta prevalentemente da palazzi anni ’70. Le soluzioni ristrutturate
costano 4000 € al mq con punte di 6000 € al mq per le tipologie fronte mare.
Nella zona collinare di Foce, detta Solaro, si possono acquistare casette singole e appartamenti in
condomini anni ‘80–’90, valutati 3000 –3500 € al mq.
A San Martino ci sono palazzi costruiti negli anni ’60 i cui prezzi oscillano da 3800 € al mq per un
ristrutturato a 5800 € al mq per un ristrutturato fronte mare.
Nell’area dove passava la vecchia ferrovia è in progetto la costruzione di una pista ciclabile che
attraverserà tutta la città; la vecchia stazione diventerà un museo e sarà costruito un parcheggio
interrato con un parco verde sovrastante.
Nel Centro storico ci sono case con ingresso indipendente di inizio secolo, senza ascensore e con
basse spese condominiali (elemento qust’ultimo abbastanza importante nella valutazione
dell’acquisto della seconda casa).
Si ricercano tagli che vanno dal monolocale fino al trilocale.
Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente può indirizzarsi verso le zone collinari di S.
Remo (San Bartolomeo, Madonna della Costa, San Giovanni, Poggio e Coldirodi) dove ci sono
soluzioni indipendenti con giardino, spesso sottoposte ad interventi di ristrutturazione e valutate
mediamente 3000 € al mq.
Le previsioni per la prossima stagione turistica sono buone, si prevede un incremento delle presenze
rispetto alla stagione scorsa.
A S. Bartolomeo al Mare, le cui quotazioni sono cresciute dell’8.4% nel secondo semestre del
2006. L’edilizia risale prevalentemente agli anni ‘60 e ’70 e le quotazioni più elevate, 7500 € al
mq, si raggiungono per gli immobili fronte mare.
Tra gli acquirenti ci sono piemontesi (Torino, Cuneo, Alba, in piccola parte Alessandria e le altre
province) e lombardi (soprattutto Milano e hinterland, in piccola parte da Bergamo e altre province)
ma anche tedeschi ed olandesi che acquistano per lo più rustici da ristrutturare nell’entroterra (Villa
Faraldi, Chiappa).
Negli ultimi anni molte strutture alberghiere sono state trasformate in appartamenti, poi rivenduti a
privati.
Numerosi gli interventi urbanistici previsti sul territorio.
I lavori finanziati dall’Unione Europea e dalla Regione Liguria, prevedono l’ampliamento delle
spiagge, l’adeguamento dei servizi balneari e il miglioramento delle aree verdi. La consegna è
prevista per luglio 2007. Proseguono inoltre i lavori per lo spostamento della linea ferroviaria verso
le zone interne.
A Vado Ligure è fervido il mercato delle nuove costruzioni: appartamenti e casette indipendenti o
semindipendenti tipiche liguri sono sorti non lontano dall’imbarco della “Corsica Ferries”,
palazzine e case indipendenti sono state edificate nella Valle di Vado in seguito alla dismissione di
parte dell’area industriale.
Negli ultimi tempi si è registrato un incremento delle richieste di acquisto di persone provenienti
dal Piemonte e dalla Lombardia, che non riescono ad accedere al mercato di Spotorno, Finale
Ligure e Bergeggi, decisamente più costosi.
Il bilocale è la tipologia più ambita e per questo si sta procedendo ad effettuare operazioni di
frazionamento sugli immobili del Centro storico, mediamente di tipologia più grande.
Gli immobili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70 e situati sulla via Aurelia sono molto apprezzati.
Un buon usato fronte mare costa mediamente 4000 € al mq.

Nel Centro della città, che si sviluppa parallelamente alla via Aurelia, l’offerta immobiliare include
tipologie costruite dai primi anni del 1800 fino alla fine degli anni ’60. Si contano anche soluzioni
costruite dopo il 1997. Un buon usato in zona costa 2600-2700 € al mq.
A Finale Ligure, i cui prezzi sono aumentati del 9.3% nel secondo semestre dell’anno, la ricerca
della casa vacanza è appannaggio di famiglie piemontesi e lombarde.
Chiedono il bilocale con terrazzo (45 mq), nella fascia territoriale compresa tra i
200 ed i 1000 metri dal mare (zona di via Brunenghi e di Finalpia) dove ci sono condomini degli
anni ’60-’70. Il prezzo degli immobili in questa area è di 5500 € al mq. Le quotazioni salgono
notevolmente per raggiungere picchi di 12 mila € al mq per soluzioni di prestigio fronte mare sul
lungomare (via Concenzione, via S. Pietro).
Sono in crescita le richieste di seconde case nell’entroterra (Calice Ligure, Orco Feglino) a cinque –
sei chilometri dal mare. Questa tendenza è determinata dal continuo aumento dei prezzi degli
immobili che porta gli acquirenti a spendere meno e a trovare soluzioni con giardino allontanandosi
dalla costa.
A Diano Marina, le cui quotazioni sono salite del 6.2% nel secondo semestre del 2006, le richieste
di seconda casa sono in crescita, in particolare da parte di piemontesi e lombardi che apprezzano la
vicinanza della località e quindi la possibilità di sfruttare l’abitazione anche durante l’anno.
Il Centro, S. Anna, Giaiette e le Quattro Strade sono le zone che raccolgono le preferenze dei
potenziali acquirenti.
Eterogeneo il mercato del Centro dove sono disponibili soluzioni costruite dagli inizi del 1900 fino
agli anni ’60-’70. Queste ultime in buone condizioni si scambiano a 5000-6000 € al mq.
Le quotazioni sono simili anche per S. Anna, quartiere limitrofo al Centro e vicino al mare.
A Giaiette non si superano mediamente i 5000 € al mq, così come a Quattro Strade quartiere che
sorge oltre la ferrovia che attraversa il paese. Quest’ultimo potrebbe rivalutarsi in seguito allo
spostamento delle ferrovia in località Diano – S. Pietro. Attualmente un buon usato si compravende
a 5000 € al mq.
Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente, sia essa una villa singola o un rustico, anche
con vista mare può orientarsi verso le colline di Diano Marina (Capo Berta, S. Lucia, Monade).
A Lerici, che ha registrato una crescita delle quotazioni del 7.7% nel secondo semestre del 2006, si
rivolgono acquirenti della Toscana, della Lombardia e dell’Emilia Romagna.
Particolarmente richiesti gli appartamenti situati sul lungomare e a San Terenzo, frazione di Lerici
di cui si apprezza in particolare la maggiore disponibilità di parcheggi.
Sul lungomare, che collega il Centro storico di Lerici con S. Terenzo, ci sono soluzioni degli anni
’50 che, ristrutturate e dotate di vista mare, possono toccare punte massime di 7000-9000 € al mq.
Mediamente per un ristrutturato si spendono 5000 € al mq.
Nella parte alta della città sono disponibili soluzioni indipendenti e semindipendenti costruite tra gli
anni ’50 e gli anni ’60. I top prices che si possono toccare per queste tipologie sono di 10-11 mila €
al mq.
Sono presenti anche degli appartamenti di nuova costruzione compravenduti a 6000 € al mq.
Da segnalare alcuni interventi per migliorare la passeggiata e ampliare i marciapiedi e per la
costruzione di una discoteca e di un nuovo albergo.
Il mercato immobiliare delle Cinque Terre si caratterizza per la bassa offerta di immobili in
vendita.
Coloro che acquistano la casa delle vacanze nelle Cinque Terre (oltre ai liguri) provengono
soprattutto dall’Emilia Romagna e dalla Lombardia.
Il mercato immobiliare è rappresentato da vecchie case terratetto della fine del 1800 che si
affacciano sui carruggi.

Un medio usato costa 6200 € al mq, mentre una tipologia signorile nuova si può acquistare a 7800 €
al mq. Picchi di 9000– 9500 € al mq per le soluzioni con vista mare.
Difficile trovare delle nuove costruzioni dal momento che le Cinque Terre sono Parco Nazionale
tutelato dall’Unesco dal 1987 e per questo soggette a vincoli finalizzati alla tutela del territorio. Il
litorale, da Punta Mesco a Riomaggiore, è anche un parco marino.
Di forte attrazione turistica e di ineguagliabile fascino ambientale ricordiamo la “Via dell’Amore”.
Tra le alture delle Cinque Terre sono reperibili rustici il cui cambiamento di destinazione d’uso è
difficilmente ottenibile per i vincoli citati.
Mercato immobiliare d’elite e di nicchia per Portovenere.
Rispetto alle Cinque Terre, a Portovenere per la prossima stagione estiva si prevede un incremento
della presenza turistica di inglesi e americani.
Gli acquirenti di immobili sono prevalentemente liberi professionisti appartenenti al triangolo
Parma-Reggio Emilia-Modena, oltre ai lombardi.
La domanda si indirizza verso immobili ristrutturati con vista mare. Le quotazioni medie per le
soluzioni ristrutturate sono di 6500-7000 € al mq, con punte più alte nel caso di soluzioni con
ottima esposizione e vista panoramica sul mare e sull’Isola della Palmaria.
Se gli immobili sono da ristrutturare le quotazioni si aggirano su 5000-5500 € al mq.
Non sono in corso nuove costruzioni, ma solo ristrutturazioni. Le ultime attività di edilizia
residenziale risalgono agli anni ’60.
EMILIA ROMAGNA
Le località turistiche dell’Emilia Romagna hanno registrato una crescita media del 4.9%.
Gli acquirenti di casa vacanza arrivano, oltre che dalla stessa regione, dalla Lombardia, dal
Veneto e dalle Marche.
La crescita più alta delle quotazioni nel periodo considerato è stata messa a segno da Riccione
(+10.8%) che tra l’altro si segnala come una delle località con prezzi al mq più elevati. Infatti per
una soluzione signorile nuova o ristrutturata si pagano mediamente 8000 € al mq con punte
anche di 12-13 mila € al mq.
Tra le altre cittadine in leggera crescita Bellaria (+ 3.8%) e Rimini (+3%); nelle restanti località
prevale la stabilità delle quotazioni.
Tra i progetti in essere sul territorio segnaliamo la realizzazione del “Metrò di Costa” che
interesserà Rimini e Riccione e la progettazione della nuova Darsena a Bellaria.
A Rimini, con quotazioni in crescita del 3% nel secondo semestre del 2006, tra i quartieri in cui si
concentrano maggiormente le richieste di seconda casa si segnalano Miramare, Marebello e
Rivazzurra.
Gli acquirenti arrivano in particolare da altre province dell’Emilia Romagna e in parte da Milano.
A Miramare gli immobili presenti sono stati costruiti prevalentemente tra gli anni ’70 e gli anni ’80,
ma è difficile trovare tipologie fronte mare dal momento che la prima fila è occupata
prevalentemente da alberghi e residence. Un buon usato si tratta a 2500 € al mq mentre una
tipologia ristrutturata/nuova arriva a 3000 € al mq.
Abitazioni costruite mediamente nello stesso periodo sono acquistabili a Marebello dove, per
piccoli tagli sottoposti ad interventi di ristrutturazione ed in ottimo stato, si raggiungono punte
massime di 3200-3500 € al mq.
Segnaliamo la costruzione di nuove unità abitative nell’area compresa tra la Strada Statale e la
Ferrovia, compravenduti a 3000 € al mq ed il prolungamento di via Roma fino a Riccione.

Inoltre la zona sarà interessata dal passaggio del cosiddetto “Metrò di costa”, progetto tecnicamente
denominato Trasporto Rapido Costiero e che prevede tre tratte: da Rimini Stazione a Riccione
Stazione, da Rimini Stazione alla Fiera di Rimini, da Riccione Stazione a Cattolica.
A Riccione, le cui quotazioni sono cresciute del 10.8% nel secondo semestre del 2006, il mercato
della seconda casa è sempre molto dinamico, animato in particolare da acquirenti dell’Emilia
Romagna. La tipologia più richiesta è il trilocale con posto auto e cantina. Tra le zone più
apprezzate quelle sul fronte mare, in particolare il lungomare Repubblica, dove ci sono condomini
degli anni ’50-’60 e viale Ceccarini dove per abitazioni degli anni ’40-’50 si possono raggiungere
anche punte di 12-13 mila € al mq.
Sulla città sono stati sbloccati numerosi terreni: a Colle dei Pini si costruisce un mix di residenziale
e turistico, da destinare sia a prima che a seconda casa.
Si costruiscono palazzine da 6-8 unità immobiliari ed il nuovo si compravende a 4200 € al mq.
Così come sono in corso lavori per la costruzione di palazzine di 6-8 unità tra le Ferrovie dello Stato
e la Strada Statale con prezzi intorno a 4200 € al mq.
Per quel che riguarda invece il turismo stagionale si assiste sempre più ad una diminuzione del
periodo di permanenza. Da segnalare negli ultimi tempi la presenza di un turismo arabo.
Lombardi, Veneti e Toscani tra gli acquirenti della casa vacanza a Bellaria (+3.8% la crescita delle
quotazioni nel secondo semestre del 2006). Buona la domanda di seconde case da parte di Italiani
emigrati in Svizzera che tornano a Bellaria nei periodi estivi.
La prima e la seconda fila del lungomare di Bellaria sono quasi esclusivamente occupate da
alberghi. Le zone più richieste della città sono quelle del Centro e del Porto. Caratterizzate da
palazzine di tre e quattro piani costruite tra gli anni ‘70 e gli anni ’80, registrano quotazioni medie
da 2400 a 2500 € al mq.
In tutta Bellaria si costruiscono palazzine, i cui prezzi si attestano sui 2600–2700 € al mq.
Allo studio il progetto della nuova Darsena che prevede anche la costruzione di 200 appartamenti.
Per la prossima stagione turistica estiva si prevede un’ affluenza superiore a quella registrata negli
ultimi anni.
A Cattolica il mercato immobiliare, stabile nel semestre considerato, è movimentato
fondamentalmente da acquisti di seconde case, ricercate soprattutto da famiglie con bambini e da
persone di età più avanzata provenienti dall’Alta Emilia (Bologna, Parma, Reggio Emilia), dalle
Marche (Ancona, Pescara, Fano) e da Milano.
Buona la presenza di tedeschi che optano per le locazioni piuttosto che per l’acquisto.
La tipologia di immobile più richiesta è il trilocale in Centro città, vicino al mare, con posto auto o
box dal momento che la zona presenta difficoltà di parcheggio.
Nel Centro di Cattolica ci sono palazzine a due piani costruite negli anni ’50 e ’60, vecchie
residenze dei pescatori. Queste tipologie da ristrutturare costano circa 1500 € al mq, ristrutturate da
2500 a 2800 € al mq.
Particolarmente richiesti gli alberghi del Centro, spesso trasformati in appartamenti, il cui prezzo
medio oscilla intorno a 4000 € al mq, ma arriva anche a punte di 5000 € al mq per le soluzioni ai
piani alti con vista mare.
Decisamente signorile l’area centrale alle spalle della sede del Municipio, caratterizzata dalla
presenza di monofamiliari, bifamiliari, quadrifamiliari e di ville. I prezzi si attestano sui 4000 € al
mq.

TOSCANA
Le quotazioni degli immobili nelle località turistiche toscane hanno segnalato un incremento del
2.4% nel secondo semestre del 2006.
Particolarmente dinamico il mercato di Orbetello che ha segnalato un rialzo delle quotazioni del
12.5%. Le altre località sono stabili mentre si registra un lieve decremento a Rosignano.
Sempre positivo poi il mercato immobiliare di Porto S. Stefano dove si registra la presenza di
acquirenti romani e milanesi ma anche di tedeschi ed americani che esprimono una preferenza
per le soluzioni indipendenti ed i casali con giardino.
Nuove costruzioni sono in corso a Marina di Grosseto sia sul fronte mare, dove si raggiungono
punte di 6000 € al mq, che in zona Rosmarina.
Elevata e sempre in crescita la richiesta di case vacanze a Porto S. Stefano, alimentata soprattutto
da acquirenti romani, seguiti da milanesi e fiorentini.
Tra le zone più richieste c’è “Panoramica”, situata sulle alture, dove si possono comprare bilocali e
trilocali degli anni ’80-’90, inseriti in residence con piscina e campi da tennis.
Per un buon usato si spendono mediamente 3500-4000 € al mq con punte di 5000 € al mq per le
tipologie con vista mare. A seguire, tra le zone apprezzate dai potenziali acquirenti, ci sono Cala
Moresca e Cala Piccola caratterizzate da residence e soluzioni indipendenti. L’età media degli
immobili non supera i trent’anni e un buon usato costa da 4000 a 4500 € al mq fino a 6000-7000 €
al mq.
Gli acquirenti stranieri, in prevalenza tedeschi ed americani, optano per le soluzioni indipendenti o i
casali con giardino panoramico. Tra le zone più gettonate Cala Moresco e Cannelle, tra Porto S.
Stefano e Porto Ercole. A titolo di esempio una tipologia indipendente con struttura in pietra e con
vista sul Golfo di Porto S. Stefano, costituita da 250 mq di abitazione e 3000 mq di giardino è stata
compravenduta a 2 milioni e mezzo di euro (località Pianone).
Stabile il mercato immobiliare di Castiglione della Pescaia, la cui clientela tipo è rappresentata da
famiglie che arrivano prevalentemente dalla Toscana e in parte dal Lazio, che cercano soprattutto
bilocali e trilocali, con spazio esterno e vicino a mare.
La zona più richiesta è quella del lungomare dove sono presenti appartamenti costruiti negli anni
‘70 e ville singole. Per un buon usato non si spendono meno di 6000 € al mq.
Le soluzioni singole invece partono da valori minimi di 600 mila €.
Resta ambito anche il Centro della città, non lontano dal mare; qui i condomini (non oltre le sei
unità immobiliari) costruiti negli anni ’70 non superano i 6000 € al mq.
Ad Orbetello (le cui quotazioni sono salite del 12.5% nel secondo semestre del 2006) gli
acquirenti, spesso romani, scelgono immobili da utilizzare come seconda casa per poi a volte
trasformarli in prima casa dopo il pensionamento. La tipologia più richiesta è il trilocale.
Il Centro storico, ad un paio di chilometri dal mare, offrendo servizi e concentrando le attività
commerciali e le zone di passeggio, è sempre molto richiesto. Il prezzo di un buon ristrutturato
oscilla tra i 4000 ed i 4500 € al mq. La zona più prestigiosa del Centro storico è quella delle mura
perché si affaccia sulla laguna. Segnaliamo la ristrutturazione di un vecchio mulino da cui sono
stati ricavati appartamenti venduti a 6000 € al mq.
Ad Orbetello Scalo, nei pressi della stazione ferroviaria, si costruiscono (molte sono già ultimate)
villette e palazzine su due piani. Il prezzo di una villetta di 150 mq è di circa 330 mila euro.
Stabile il mercato immobiliare di Marina di Grosseto dove la quasi totalità delle compravendite
effettuate riguardano principalmente la casa vacanza. Gli acquirenti arrivano da Firenze, Arezzo e
Siena. Un discreto sviluppo edilizio sta interessando questa località, in particolare si costruisce

sulla zona sul fronte mare (palazzine con bilocali) e a Rosmarina dove stanno sorgendo palazzine e
ville bifamiliari. Le quotazioni del nuovo sono rispettivamente di 6000 e 5000 € al mq.
Rosmarina è una zona ambita perché vicina al mare e con tipologie abitative che spaziano
dall’appartamento in piccoli contesti condominiali alle villette bifamiliari degli anni ’70-’80. Un
buon usato costa tra 4000 e 4500 € al mq. Negli ultimi tempi sono in crescita le richieste per la zona
Tombolo, oltre il porto, dove si è proceduto ad abbattere vecchie abitazioni, a ristrutturarne altre. Si
possono trovare villette unifamiliari e bifamiliari degli anni ’30-’40. Per una soluzione ristrutturata
si pagano mediamente 4500 € al mq.
Tra gli interventi che hanno interessato la cittadina segnaliamo il rifacimento della passeggiata sul
mare.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

MERCATO IMMOBILIARE
DELLE LOCALITA’ TURISTICHE DI MARE
Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del
3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite
subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%.
Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l’Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le
Marche e Campania.
Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il
trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno
(terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del
riscaldamento autonomo.
Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c’è
Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila € al mq, a seguire Capri
con top prices di 14 mila € al mq. Ben posizionate anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini,
dove si registrano valori medi di 8 mila € al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che
talvolta possono arrivare anche a 12 mila € al mq.
Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre
più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti
preferiscono sempre più vacanze “last minute” e per periodi sempre più ridotti.
LAZIO
Le quotazioni immobiliari delle località turistiche del Lazio sono cresciute del 3.9%.
Le località più dinamiche sono state S. Felice del Circeo (+14.8% nel secondo semestre del 2006)
e Formia (+13.4% la crescita dei prezzi immobiliari) .
In diminuzione del 7.7% invece le quotazioni immobiliari di Gaeta.
A scegliere di acquistare in questa zona della costa tirrenica sono persone provenienti dal Lazio
ma anche tanti dalla Campania, soprattutto dalle province di Napoli e Caserta.
In aumento le richieste dei frusinati a Terracina in seguito ad interventi che hanno migliorato i
collegamenti tra le due località. In crescita l’interesse per le abitazioni del centro storico di
questa località da parte di acquirenti scandinavi.
A Formia si segnalano gli interventi per la creazione del nuovo porto turistico con 1400 posti
barca.
In salita le quotazioni di S. Felice del Circeo (+14.8% nel secondo semestre dell’anno) dove gli
acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente da Roma, dalla Ciociaria e dalla Campania.
Ricercano in particolar modo soluzioni indipendenti, porzioni di ville a schiera, bifamiliari e
trifamiliari con giardino. La zona più apprezzata è quella di Cona, che va verso il mare.
Le soluzioni ristrutturate costano 3000-3500 € al mq, quelle indipendenti partono da un minimo di
400-450 mila €.
Nel Centro storico sono disponibili appartamenti in palazzine di 2-3 piani, risalenti al medioevo e
che possono toccare punte di 5000-6000 € al mq se hanno la vista mare.
Tra le zone più richieste quella che va da S. Felice al Circeo verso Terracina, dove c’è più offerta di
immobili sul mercato e si registrano quotazioni più basse.
Più prestigiose le zone di Quarto Caldo e Mezza Costa dove difficilmente si possono trovare
soluzioni a meno di 800 mila €-1 milione di €.

Ad acquistare la casa vacanza a Gaeta (il mercato ha segnalato una riduzione del 7.7%) sono in
prevalenza famiglie di Napoli e Caserta e le relative province. Il Centro storico, ben servito e non
distante dal mare, raccoglie molti consensi tra i potenziali acquirenti.
Le abitazioni risalgono al XIX e XX secolo; parliamo di palazzine o di soluzioni a piano terra
spesso con soppalco annesso. Molte hanno subito interventi di ristrutturazione e si compravendono
a cifre medie di 2500-2600 € al mq. Le tipologie da ristrutturare registrano valori medi di 1500-
1600 € al mq. Ricercate anche le abitazioni situate sul lungomare che collega la zona della Marina
con il Centro (Serapo): si tratta di appartamenti costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80. Un buon
usato si compravende a cifre medie di 3500-3600 € al mq e si raggiungono valori massimi di 4000 €
al mq per le soluzioni con vista mare. L’offerta di tipologie indipendenti è decisamente bassa ed è
difficile trovarne in vendita.
A Terracina, dove abitualmente hanno sempre acquistato persone di Roma e dell’hinterland, negli
ultimi anni, si riscontra un incremento di richieste da parte di frusinati in seguito all’apertura di una
strada che ha velocizzato i collegamenti con Frosinone.
Le case situate in Centro e su viale Circe sono quelle che raccolgono la maggioranza delle
preferenze. Su viale delle Vittorie e nelle relative traverse prevalgono le palazzine degli anni ’70
compravendute, in buone condizioni, a non meno di 3000 € al mq, con punte massime di 5000 € al
mq per tipologie di piccola dimensione, con affaccio sul mare.
Sul viale Circe si registra una presenza più elevata di soluzioni indipendenti (singole, bifamiliari,
trifamiliari) realizzate dopo gli anni ’70. Per un buon usato si spendono cifre medie di 5000 € al mq.
Da segnalare l’interesse da parte di acquirenti scandinavi per le abitazioni del Centro storico;
situato in posizione collinare e con difficoltà di posteggio registra quotazioni più basse rispetto ad
altre zone della città. Ad esempio per una soluzione ristrutturata di 50 mq si possono spendere 125
mila €.
Non lontano sorge Sperlonga, rinomata località di villeggiatura dove sono molto richiesti sia i
monolocali e i bilocali con vista mare per i quali, nel Centro storico, si possono arrivare a superare
anche i 6000 € al mq.
Nelle fila interne alla zona che costeggia il mare sono state costruite delle soluzioni tri –
quadrifamiliari.
Il mercato immobiliare della casa vacanza a Formia (le cui quotazioni sono aumentate del 13.4%
nel secondo semestre del 2006) interessa soprattutto acquirenti che arrivano dal Casertano e dal
Napoletano, che interessati soprattutto a trilocali da utilizzare come abitazione anche oltre il periodo
estivo. Tra le zone più apprezzate della città si segnalano San Remigio, dove su vecchi fabbricati in
disuso sono stati costruiti appartamenti e villette a schiera con top prices di 5000 € al mq. Le
soluzioni usate, appartamenti e villette a schiera degli anni ’80, sono compravendute in buono stato
a 4300 € al mq.
Sempre molto apprezzate le abitazioni situate nel Centro storico dove ci sono anche soluzioni
piccole, monolocali e bilocali ottenuti da frazionamenti di immobili del XIX secolo e che registrano
quotazioni medie di 2700-2800 € al mq (buon usato) con punte di 3400 € al mq per le tipologie più
panoramiche. Nelle preferenze degli acquirenti c’è anche Gianola, la zona balneare di Formia dove
sono disponibili appartamenti nella prima schiera e soluzioni indipendenti e semindipendenti verso
l’interno. Per un buon usato non panoramico si pagano mediamente 2700-2800 € al mq.
Allo studio il progetto del "Porto di Levante" che si sviluppa su un'area di 37.000 mq e prevede la
realizzazione di due bracci sopraflutto. Ogni braccio, munito di pontili galleggianti, a pettine, sarà
in grado di ospitare 700 imbarcazioni da diporto, della lunghezza massima di 15 metri, per
complessivi 1.400 posti barca.
A terra, invece, nel piazzale e nell'area di costa bonificata, verranno realizzate una serie di strutture
ed infrastrutture al servizio della nautica e del turismo. Previsto anche l’accesso diretto alla strada
che collega Formia con Cassino.

Il mercato immobiliare di Tor San Lorenzo Lido si basa prevalentemente sulle compravendite di
seconde case ( +9% il rialzo delle quotazioni nel secondo semestre dell’anno).
Gli acquirenti sono in genere famiglie romane con bambini. Le tipologie più richieste sono i
trilocali con giardino ad una distanza massima di 500 metri dal mare.
Tor San Lorenzo Lido è composto da una serie di Consorzi Turistici formati da appartamenti in
villa costruiti dagli anni ’60 in poi. I prezzi per le tipologie degli anni ’70 signorili usate con
giardino vanno dai 2200 € al mq ai 2500 € al mq per un fronte mare. Gli appartamenti in villa di
nuova costruzione con giardino arrivano a 3000 € al mq se fronte mare. I consorzi più signorili e
ricercati sono: Consorzio Turistico Tor San Lorenzo Lido, Consorzio Turistico Piccola Capri,
Consorzio Turistico Vela Bianca.
E’ in fase di approvazione la variante al piano regolatore che permetterebbe la costruzione di una
metropolitana leggera tra Ardea ed Ostia e l’allargamento della strada statale 148.
E’ prevista inoltre una riqualificazione dei lidi balneari.
MARCHE
Abbastanza stabili le quotazioni delle località turistiche delle Marche (-0.1 nel secondo semestre
del 2006 ) eccezion fatta per San Benedetto del Tronto che ha segnalato un incremento del 2%, e
Porto d’Ascoli con una leggera flessione dei prezzi a causa delle diverse aspettative tra gli
acquirenti e i venditori.
Chi acquista la casa vacanza in questa regione arriva dal Centro Italia, anche se negli ultimi
tempi si è registrato un interesse da parte di acquirenti di Parma verso il mercato immobiliare di
Numana.
Segnaliamo i lavori per lo sviluppo della Darsena, con l’ampliamento del numero dei posti barca
a Senigallia.
A San Benedetto Del Tronto (+2% la crescita delle quotazioni nel secondo semestre del 2006), il
mercato delle seconde case è appannaggio soprattutto di famiglie provenienti dal Centro–Sud che
cercano nella fascia di territorio adiacente al mare (non oltre i 400 metri).
Sul lungomare, viale Trieste e viale Marconi, ci sono appartamenti in condomini (5000 € al mq
vista mare), ville e alberghi. Spostandosi in seconda fila le abitazioni degli anni ’60 – ’70 costano
3500 € al mq, mentre in terza fila, nei pressi di via Piemonte gli appartamenti ristrutturati vista mare
si scambiano mediamente a 2700 € al mq.
Nel Centro storico si stanno recuperando vecchie case dei pescatori costruite nei primi del ‘900; si
sviluppano su tre o quattro livelli a schiera e registrano quotazioni da 2500 a 3000 € al mq.
Nella prima collina si sta procedendo a costruire dei condomini a prezzi medi di 2500-2600 € al mq.
Tra Porto D’Ascoli e S. Benedetto, in zona Fontana, si sta sviluppando un nuovo quartiere con
numerose costruzioni a prezzi medi di 2500 € al mq.
Sul lungomare della frazione di Porto d’Ascoli (via Rinascimento) prevalgono i condomini degli
anni ’70 e gli alberghi, di cui una parte è stata convertita in residence con unità abitative trattate a
4000 - 4500 € al mq (tagli piccoli e con vista mare). Per soluzioni degli anni ’70-’80 si va da 2800 a
3500 € al mq, punta massima che si può raggiungere se c’è la vista mare.
Spostandosi in via dei Mille, in seconda fila, le quotazioni scendono e si va da 2600 a 3000 € al mq.
Da poco è stato ultimato il rifacimento di una parte del lungomare dove sono state create piste
ciclabili, aree pedonali e verdi. I lavori di riqualificazione si estenderanno nei prossimi mesi anche
ad altre zone del lungomare. Grazie a queste opere si prevede una maggiore affluenza di turisti per
la prossima stagione estiva. Negli ultimi anni inoltre si è provveduto a ristrutturare quasi tutti gli
stabilimenti balneari.

Chi cerca casa a Senigallia, dove le quotazioni immobiliari sono rimaste stabili nel secondo
semestre del 2006, si orienta preferibilmente sul lungomare di Levante (Lungomare Alighieri,
Lungomare Marconi, Lungomare Da Vinci), perché ottimamente servito e comodo da raggiungere.
L’offerta immobiliare di seconde case è molto bassa: ci sono villette, alberghi, ristoranti. Poche le
palazzine in seconda fila. I prezzi degli immobili oscillano da 4000 a 5000 € al mq. Meno richiesta
la zona di Ponente dove le quotazioni per le tipologie con vista mare vanno da 2500 a 3500 € al
mq.
Continuano i lavori di ristrutturazione e di miglioramento del porto: si sta procedendo ad ampliare
la Darsena e ad aumentare i posti barca.
A Numana il mercato immobiliare è movimentato prevalentemente da compravendite di seconde
case anche se le quotazioni nel secondo semestre del 2006 sono rimaste stabili.
Negli ultimi tempi si registrano richieste provenienti da famiglie di Parma, da sempre più orientate
verso la Liguria. Lo zoccolo duro è pero rappresentato dagli acquirenti delle Marche, delle province
a sud della Lombardia, di Bologna e Modena.
Più numerose le richieste di acquisto per Marcelli, frazione di Numana che si affaccia sul mare,
dove prevalgono gli appartamenti a schiera su due piani (4000 € al mq vista mare, contro una media
3000 – 3500 € al mq) e da alcune unità condominiali (2000 – 2500 € al mq vista mare) costruiti
dagli anni ’70 in poi.
Altra frazione di Numana è Taunus, località immersa nel verde, distante un chilometro dal mare e
composta da casette singole ad uno o due piani, con prezzi assimilabili a quelli di Marcelli.
Da un paio di anni si registra una presenza di famiglie olandesi in locazione nei periodi di bassa
stagione.
ABRUZZO
Le quotazioni immobiliari delle località turistiche dell’Abruzzo nel secondo semestre del 2006
sono cresciute del 2.7%. Tra le realtà più dinamiche si segnalano Silvi Marina i cui prezzi sono
aumentati dell’8.6%. Sono stati sbloccati dei terreni nella zona Sud ed è allo studio un progetto
per la costruzione di un porticciolo turistico.
Pineto ha registrato una crescita abbastanza debole (+ 2.3%) dal momento che negli ultimi tempi
si sono ridotte le richieste di acquisto da parte degli acquirenti provenienti dal Nord Italia,
sempre numerosi negli anni passati.
Il mercato immobiliare di Giulianova Lido (le cui quotazioni immobiliari sono cresciute del 4.8%
nel secondo semestre 2006) è equamente distribuito tra residenziale e case vacanze.
Gli acquirenti di seconde case sono giovani famiglie provenienti generalmente da Roma e
dall’Umbria, ma è in crescita la richiesta di immobili da parte di famiglie provenienti dal Nord
Italia. Il lungomare nord è preferito rispetto al lungomare sud perché più sviluppato dal punto di
vista turistico. La prima fila del lungomare di Giulianova Lido è composta esclusivamente da
alberghi che però non possono essere sottoposti a cambio di destinazione d’uso.
In seconda fila ci sono ville risalenti ai primi del ‘900, ma anche di più recente costruzione.
Nella restante parte del lungomare, caratterizzata dalla presenza di condomini costruiti alla fine
degli anni ’70, i prezzi oscillano da 2200 € al mq a 2800 € al mq per le soluzioni vista mare. Nella
zona del lungomare Nord, a 40–50 metri dal mare, è prevista la costruzione di piccoli complessi
abitativi con appartamenti ad uso turistico (tagli da 45 – 50 mq).
Il prezzo per le soluzioni vista mare va da 3000 a 3500 € al mq.

A Pineto (+2.3% il rialzo delle quotazioni nel secondo semestre del 2006) si registrano richieste
dal Lazio e dall’Abruzzo. Si è fermata la domanda di acquirenti provenienti dal Nord Italia che
aveva caratterizzato negli anni passati il mercato di seconde case a Pineto.
Si ricercano soprattutto trilocali nelle vicinanze del mare.
Le zone più ambite sono Corfù e Viale Abruzzo. Corfù è costituita da case indipendenti a 2 -3 piani
costruite negli anni ’70 e da qualche condominio. I prezzi di queste tipologie si attestano sui 1700 €
al mq. Terminati i lavori per la costruzione di bilocali e trilocali in case a due piani con ingresso
indipendente, venduti a circa 2000 € al mq.
A Pineto è arduo trovare appartamenti con vista mare perché tra il mare ed il centro abitato si
interpongono una pineta e la ferrovia.
Viale Abruzzo è la via più richiesta dai turisti anche per la sua vicinanza con il mare, ma l’offerta di
tagli turistici (bilocali e trilocali) è bassa.
Nella zona di Corfù e di Villa Ardente sono iniziati da poco i lavori per la costruzione di due nuovi
complessi commerciali, con negozi, uffici e appartamenti con prezzi di 2000 € al mq.
La zona di Torre Cerrano è stata dichiarata Parco Marino.
A Silvi Marina le quotazioni nel secondo semestre del 2006 sono cresciute dell’8.6%.
La domanda è composta da famiglie provenienti dal Lazio, in particolare da Roma ed hinterland. La
richiesta si concentra su trilocali (60 mq) che distano al massimo 300 metri dal mare. Il tratto di
lungomare più ambito è quello compreso tra via Colombo a Via Garibaldi, dove ci sono
appartamenti in condomini da tre piani costruiti 30-40 anni fa, con prezzi che vanno da 1700 - 1800
€ al mq fino a 2000 € al mq per le tipologie con vista mare.
Nella zona sud di Silvi Marina, dove spesso gli acquirenti si spostano per poter acquistare a prezzi
più bassi, ci sono palazzi degli anni ‘80 di 5–6 piani con giardino e parcheggio condominiali. I
prezzi in questa area sono di 1150–1200 € al mq e di 1500 € al mq se con vista mare. Recenti
variazioni al Piano Regolatore hanno reso edificabili alcuni terreni nella zona Sud.
Si prevede infatti la costruzione di centinaia di appartamenti con prezzi compresi tra i 1400 ed i
1450 € al mq. In questa area è prevista anche la costruzione di un nuovo porticciolo turistico.
L’obiettivo del Comune di Silvi Marina è quello di rilanciare questa parte della città e si prevede
quindi per i prossimi anni un discreto sviluppo di questa area.
Buona la richiesta di immobili residenziali e turistici da parte di famiglie provenienti dal Belgio,
emigrate da Silvi Marina molti anni fa. Cercano case indipendenti in collina o appartamenti di
ampie dimensioni nelle vicinanze del mare.
CAMPANIA
Le quotazioni immobiliari delle località turistiche della Campania registrano nel secondo
semestre del 2006 una crescita dell’1.1%. Non si segnalano performance particolarmente
dinamiche a parte Sorrento che ha messo a segno un incremento dei prezzi del 4.6% e Amalfi
che è salita del 3.3%. Stabili le quotazioni di Ischia.
A Sorrento ricordiamo che sono in corso i lavori per l’ampliamento del porto turistico.
Da segnalare inoltre un incremento di richieste per le abitazioni di Anacapri dove è più facile
trovare soluzioni indipendenti e le quotazioni immobiliari sono decisamente più accessibili
rispetto a quelle della vicina Capri.
Quest’ultima infatti si evidenzia come una della realtà turistiche più costose del territorio: per
una soluzione nuova o ristrutturata si pagano cifre che oscillano da 12 a 14 mila € al mq.
A Vietri sul Mare acquistano soprattutto napoletani; discreta la presenza di romani e milanesi.
Vietri è il primo paese che si incontra quando si arriva sulla costiera amafiltana.

Le zone più richieste risultano il Centro e la Marina di Vietri anche se negli ultimi tempi sono
aumentate le richieste per le frazioni di Albori e Raito.
Nel Centro della città si ricercano in particolare palazzine dei primi anni del 1900, appartamenti di
70-80 mq che in buone condizioni oscillano da 3500 a 4000 € al mq, con punte di 5000 € al mq per
gli immobili con vista mare. Sui piccoli tagli si può arrivare anche a 6000 € al mq.
Nel tratto costiero si contano anche ville singole degli anni ’60-’70, di cui alcune con discesa
direttamente sul mare. Il prezzo minimo per le soluzioni ristrutturate oscilla da 2 a 5 milioni di €.
Albori e Raito sono frazioni di Vietri, situate in posizione collinare dove è possibile acquistare
abitazioni dei primi anni del 1900, da ristrutturare o già ristrutturate (queste ultime oscillano da
3000-3500 € al mq fino a 5000 € al mq).
Chi acquista un’abitazione ad Ischia (le cui quotazioni sono rimaste stabili nel secondo semestre del
2006) cerca prevalentemente bilocali e trilocali anche se, negli ultimi tempi, sono in crescita le
richieste di monolocali.
Uno degli elementi importanti nella richiesta è la presenza di un terrazzo o di un giardino, non facile
da trovare soprattutto per gli immobili della zona centrale che è poi quella più richiesta della città.
In corso Colonna prevalgono le abitazioni tipiche del luogo costruite prima del 1967, con tagli che
spaziano dai 60 fino a 120-140 mq.
Una soluzione ristrutturata costa da 4500 a 5500 € al mq, punta massima che si può raggiungere per
gli appartamenti con vista mare.
Non lontano dal Centro si sviluppano delle zone residenziali dove c’è maggiore possibilità di
acquistare un’ abitazione con giardino esterno, che, in buone condizioni, oscillano da 3500 a 4500
€ al mq.
Sono disponibili anche soluzioni indipendenti (via Querce, via dello Stadio), sviluppate su un
livello o su due livelli, con almeno 500-600 mq di giardino. Per una tipologia in buone condizioni si
spendono cifre di 700-800 mila €.
Negli ultimi anni sono stati fatti interventi di riqualificazione in piazzetta Croce e piazzetta San
Girolamo.
Tra i turisti che arrivano per trascorrere le proprie vacanze si contano ultimamente inglesi ed alcuni
russi che in genere prediligono il periodo di aprile – giugno ed ottobre - novembre.
A Sorrento le quotazioni immobiliari sono cresciute del 4.6% nel secondo semestre del 2006. Oltre
agli appartamenti si cercano anche ruderi da ristrutturare.
La richiesta maggiore è per soluzioni con vista mare, situate nel Centro storico, dove sono
disponibili palazzi di due-tre piani del XVII secolo ristrutturati e valutati mediamente 8000 € al mq
con punte di 10000 € al mq per abitazioni situate in contesti di particolare pregio (ad esempio con
discesa diretta al mare).
Chi desidera la soluzione indipendente quasi sempre si sposta verso le zone collinari della città.
Sul territorio non sono in corso interventi edilizi di nuova costruzione essendoci dei vincoli
paesaggistici, ma si sta procedendo alla costruzione di parcheggi e di box e all’ampliamento del
porto turistico per migliorare l’approdo degli aliscafi.
Mercato a parte quello di Capri, dove si ricercano soprattutto bilocali.
La piazza Umberto I, con i suoi tipici vicoli, è quella più richiesta da chi cerca una casa a Capri, dal
momento che sono disponibili soluzioni del XVIII secolo, spesso sottoposte anche ad operazioni di
frazionamento. Le quotazioni per il ristrutturato oscillano da 10 a 15 mila € al mq .
La presenza di quotazioni più basse rispetto alla più famosa Capri ha comportato una crescita delle
richieste ad Anacapri dove è più alta la possibilità di trovare soluzioni indipendenti con giardino e
comunque con uno spazio esterno e, a volte, anche con piscina.
Nelle zone più centrali un’abitazione ristrutturata costa 8000-9000 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

MERCATO IMMOBILIARE
DELLE LOCALITA’ TURISTICHE DI MARE
Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del
3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite
subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%.
Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l’Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le
Marche e Campania.
Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il
trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno
(terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del
riscaldamento autonomo.
Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c’è
Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila € al mq, a seguire Capri
con top prices di 14 mila € al mq. Ben posizionate anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini,
dove si registrano valori medi di 8 mila € al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che
talvolta possono arrivare anche a 12 mila € al mq.
Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre
più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti
preferiscono sempre più vacanze “last minute” e per periodi sempre più ridotti.
PUGLIA
Tra le regioni dinamiche nel secondo semestre del 2006 si segnala la Puglia, le cui località
turistiche hanno messo a segno una crescita delle quotazioni immobiliari del 4.5%.
I segnali più interessanti arrivano dalle località del Salento, in particolare da Ostuni e Gallipoli,
le cui quotazioni sono salite rispettivamente del 10.4% e del 5.4%%.
Da non sottovalutare la performance di Fasano che ha registrato un incremento delle quotazioni
del 18.2%. In questa località è in crescita l’interesse di acquirenti olandesi ed americani per
l’acquisto di case indipendenti o del tipico “trullo”. Da segnalare lo sviluppo dell’area compresa
tra Fasano e Savelletri, dove negli ultimi anni sono sorti due campi da golf, attualmente sono in
corso lavori per la trasformazione di vecchie masserie in alberghi ed in futuro sorgeranno dei
nuovi villaggi turistici.
Ad Ostuni cercano sia acquirenti dell’Italia del Nord che inglesi.
A Gallipoli è in atto la tendenza ad acquistare tipologie situate nel Centro storico da destinare ad
attività di Bed and Breakfast.
Il mercato immobiliare di Vieste sulla costa garganica invece registra una minor presenza di
acquirenti del Nord Italia a vantaggio di una clientela locale..
Cambio di tendenza per quanto riguarda il mercato immobiliare a Vieste le cui quotazioni sono
rimaste stabili nel secondo semestre del 2006. Mentre in passato il mercato immobiliare era
movimentato soprattutto dalle compravendite si seconda casa, da alcuni mesi si registra invece una
prevalenza di compravendite di prima casa.
Inoltre la domanda di casa vacanza, se negli ultimi cinque anni era alimentata da richieste
provenienti da famiglie del Nord Italia (Lombardia in testa), adesso vede protagonisti i
professionisti con famiglia provenienti dalla provincia di Foggia con una disponibilità di spesa
compresa tra 150–200 mila euro.
Buona la presenza di turisti tedeschi che utilizzano maggiormente la formula della locazione e che,
in caso di acquisto, preferiscono case indipendenti nell’entroterra preferibilmente con vista mare.

Le tipologie più richieste sono il bilocale o il trilocale vicino al mare e al porto e la casa d’epoca in
Centro che deve avere necessariamente la vista sul mare ed il terrazzo.
La zona adiacente al mare è caratterizzata dalla presenza di costruzioni risalenti agli anni ’50 è ’60
ma anche ai primi del ‘900. I prezzi per un appartamento ristrutturato con vista porto sono di 1800
– 2000 € al mq, altrimenti si scende a 1600 – 1800 € al mq.
Nei pressi del lungomare Europa in direzione del porto ci sono bilocali di nuova costruzione a
prezzi da 2200 a 2500 € al mq.
La zona del porto è molto apprezzata da chi possiede un’imbarcazione. I lavori di ristrutturazione
sono giunti alla fase finale, c’è stato un aumento dei posti barca.
Nel Centro storico di Vieste, per soluzioni del XVIII e del XIX secolo, si registrano quotazioni
medie di 1800 € al mq. Più prestigioso il mercato immobiliare di Rione Ripa, dove un
appartamento a picco sul mare raggiunge prezzi tra i 2500 ed i 2600 € al mq.
Nella provincia di Brindisi, Ostuni e Fasano, che hanno visto crescere le loro quotazioni nel
semestre di riferimento rispettivamente del 10.4% e del 18.2%, continuano ad attirare turisti ed
acquirenti di seconde case
Ad Ostuni acquistano inglesi ed abitanti dell’Italia settentrionale e centrale. I primi si sono
avvicinati al mercato immobiliare della Puglia attratti soprattutto dalla possibilità di acquistare il
trullo. Attualmente le richieste sono prevalentemente orientate verso le soluzioni indipendenti,
libere sui quattro lati e possibilmente con terreno annesso, meglio se ristrutturate.
Nel Centro storico della città si registra la presenza di richieste da parte di acquirenti italiani che si
indirizzano soprattutto verso le abitazioni in pietra tipiche del posto, in genere di 30-40 mq. Una
tipologia tipica ristrutturata in buone condizioni costa mediamente 75-80 mila €.
A Fasano acquistano non solo i baresi, ma anche gente del Veneto e della Lombardia e un discreto
numero di stranieri (inglesi in diminuzione, in crescita olandesi ed americani).
Tutti sembrano propendere per la casa indipendente; gli stranieri poi sono attratti dai trulli.
La zona più richiesta è quella tra Fasano e Savelletri, verso il mare, dove sono in costruzione delle
villette a schiera (3000 € al mq) e dei villaggi turistici e si stanno recuperando vecchie masserie da
trasformare in alberghi. La zona vanta anche la presenza di due campi da golf ultimati negli ultimi
anni.
Gli stranieri preferiscono la casa indipendente, meglio se con piscina annessa.
A titolo di esempio una masseria da ristrutturare con 6000 mq di terreno e 200 mq di abitazione da
ristrutturare è stata compravenduta a 550 mila €.
Per una soluzione vicina al mare bisogna spostarsi verso la zona del Borgo Antico di Savelletri
dove per un ristrutturato si parla di almeno 3000 € al mq. L’offerta è molto bassa, contro una
domanda elevata. Nella vicina Torre Canne al momento sono in costruzione degli appartamenti da
50-60 mq con spazio esterno acquistabili a prezzi medi di 2000 € al mq; se si parla di un
ristrutturato fronte mare le quotazioni arrivano a 3000 € al mq.
La ricerca di seconda casa a Gallipoli (le cui quotazioni sono cresciute del 5.4% nel secondo
semestre dell’anno) interessa in particolar modo le zone di Baia Verde e Lido S. Giovanni. Gli
acquirenti, prevalentemente del Nord Italia, cercano bilocali e trilocali possibilmente con terrazzo.
Le case vacanza si concentrano a Baia Verde, infatti la località si anima prevalentemente nel
periodo estivo; l’offerta immobiliare include soluzioni indipendenti e appartamenti di piccolo taglio
ad uso turistico. La zona ha conosciuto il suo sviluppo edilizio negli ultimi venti anni. Per una
soluzione usata in buone condizioni si spendono da 1200 a 1500 € al mq. Da segnalare la
costruzione di soluzioni bifamiliari. Il nuovo si compravende mediamente a 2000 € al mq.
In crescita le quotazioni degli immobili a Lido S. Giovanni che, abitato anche nei periodi invernali,
è apprezzato dagli acquirenti di seconde case che così si sentono più tranquilli di usarlo durante
tutto l’anno.

L’offerta abitativa è costituita da condomini degli anni ’70 e quelli posizionati sul lungomare
Galilei permettono di godere di una bella vista mare. Per un buon usato si spendono mediamente
1800 € al mq.
Nel Centro storico della città si registra una discreta richiesta di immobili da destinare ad attività di
Bed and Breakfast. A questo fine si richiedono soprattutto monolocali e bilocali a ridosso delle
mura del Centro storico.
BASILICATA
Negli ultimi due anni è cresciuta a Policoro la richiesta di seconde case da parte di turisti
provenienti dalla Lombardia, dall’ Emilia Romagna e dal Piemonte. Le quotazioni nel secondo
semestre del 2006 sono cresciute del 10%.
Sempre sostenuta la domanda da parte di turisti provenienti da Bari e provincia.
Gli acquirenti di seconde case sono in prevalenza famiglie con bambini, che apprezzano la zona di
Policoro Lido e concentrano le richieste su trilocali con giardino che non costino più di 80 mila
euro.
L’edilizia di Policoro Lido è composta da piccole palazzine e da soluzioni indipendenti di nuova
costruzione. A Policoro, infatti, sono in costruzione molte ville. Una villa indipendente da 70 mq
con giardino, veranda e posto auto costa circa 110–120 mila euro.
Tutta l’area del Lido è in fermento edilizio in seguito ai lavori per la costruzione del porto turistico
che disporrà di circa 300 posti barca fino a 18 metri e di altri 200 in una darsena privata.
Accanto al porto turistico sorgerà un villaggio costituito da una serie di isolotti e penisole su cui
saranno realizzate 210 unità residenziali e un albergo a 4 stelle con circa 260 posti letto. Piazzette,
stradine, ponti, percorsi pedonali che si snodano in uno spazio raccolto e discreto ove convivono,
sistemi ricettivi, servizi e attrezzature collettive. Si potrà usufruire di un gran numero di servizi:
travel lift, distributore carburanti, yachting club, bar, ristoranti, ampie zone commerciali, centro
congressi e un campo da golf a 18 buche.
Questo ci porta a pensare ad una futura rivalutazione immobiliare della zona.
Nella parte centrale di Policoro Lido sorgerà anche un polo commerciale.
Il Centro di Policoro è più distante dal mare e presenta piccoli condomini, da 4–10 unità, costruiti
circa 40 anni fa. In questa zona il mercato immobiliare è soprattutto residenziale ed i prezzi sono di
1000–1100 € al mq per le tipologie ristrutturate.
CALABRIA
Le località turistiche della Calabria hanno segnalato nel secondo semestre del 2006 una crescita
delle quotazioni immobiliari del 7.3%. Particolarmente dinamico il mercato di Belvedere
Marittimo e di Diamante. Entrambe registrano richieste di acquirenti campani. La bassa offerta
immobiliare, dovuta anche alla presenza di vincoli territoriali, non permette di soddisfare la
domanda esistente, creando così pressioni al rialzo sulle quotazioni.
Abbastanza stabile il mercato di Soverato dove non si segnalano dinamiche immobiliari
particolarmente brillanti.
Sono prevalentemente campane le famiglie che scelgono di trascorrere le vacanze a Belvedere
Marittimo (+14.4% la crescita delle quotazioni immobiliari) e Diamante (+5.2% l’incremento dei
prezzi nel secondo semestre). Gli appartamenti sono utilizzati soprattutto durante le ferie estive o
nei ponti invernali, anche se cresce il numero delle persone in pensione che si stabilisce
definitivamente in questa zona della Calabria.

Belvedere Marittimo presenta un’edilizia risalente agli anni ’80 con palazzi che non superano i tre o
quattro piani. Nei pressi del Centro si costruiscono nuovi appartamenti compravenduti a 1500 € al
mq.
La richiesta di immobili si concentra in particolare sulla zona a ridosso del mare dove il prezzo
dell’usato è di 1500 € al mq contro una media per le aree più interne di 1200 € al mq.
Anche il Centro storico di Diamante, che si affaccia sul mare, è richiesto per l’acquisto di seconde
case. Gli appartamenti con vista mare costano 1500 € al mq.
Fatta eccezione per le zone sopracitate, a Diamante prevalgono i complessi di villette
quadrifamiliari nei pressi del mare (1200–1300 € al mq) e le villette bifamiliari nella parte più
interna (1200-1300 € al mq), costruite dagli anni ’80 in poi. I vincoli sulla presenza di verde
imposti dal Comune non facilitano la costruzione di nuove strutture. Anche per questo motivo
l’offerta di immobili risulta insufficiente a soddisfare la domanda di seconde case sempre sostenuta.
Il mercato immobiliare di Soverato Marina, le cui quotazioni sono cresciute del 2.7%, si divide
equamente tra residenziale e turistico.
Ad acquistare la casa uso turistico sono per lo più famiglie del Sud e Centro Italia (Roma, Napoli,
Bari e Calabria).Buona la presenza di turisti tedeschi che preferiscono trascorrere le ferie nei
villaggi vacanza che circondano Soverato.
Le zone più ricercate sono quelle nei pressi del mare ed ,in particolare, la domanda si concentra su
Soverato Centro dove ci sono palazzine costruite tra gli anni ’60 e gli anni ‘70. Il medio usato costa
2000–2200 € al mq, la stessa tipologia vista mare costa mediamente 2600 € al mq. Segnaliamo che
sono quasi ultimati i lavori per la costruzione del Nuovo Teatro.
Il Centro storico di Soverato, dove però le compravendite di seconda casa sono più basse, si è
sviluppato agli inizi degli anni ’50 ed è formato da case di pescatori che oggi sono state in parte
ristrutturate.
Nella zona panoramica di Soverato si costruiscono villette a schiera e palazzine di 4–5 piani con
appartamenti ed i prezzi oscillano tra i 1800 ed i 2000 euro al mq.
Da poco in questa zona sono stati completati i lavori di ripavimentazione e di installazione di un
nuovo sistema di illuminazione.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

MERCATO IMMOBILIARE
DELLE LOCALITA’ TURISTICHE DI MARE
Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni degli immobili nelle località di mare sono cresciute del
3.5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle regioni del Nord Italia cresciute del 4.3%, seguite
subito dopo da quelle del Sud Italia con 4.0% e poi dalle località del Centro con 2.0%.
Tra le realtà più dinamiche la Calabria, l’Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno vivaci le
Marche e Campania.
Le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale, a seguire il
trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno
(terrazzo, balconi, giardino) e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del
riscaldamento autonomo.
Tra le prime dieci località più costose ben otto sono cittadine liguri. In testa alla classifica c’è
Alassio dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15 mila € al mq, a seguire Capri
con top prices di 14 mila € al mq. Ben posizionate anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini,
dove si registrano valori medi di 8 mila € al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate, che
talvolta possono arrivare anche a 12 mila € al mq.
Sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili anche se è sempre
più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti
preferiscono sempre più vacanze “last minute” e per periodi sempre più ridotti.
Speciale Isole
SICILIA
Nel secondo semestre del 2006 si è registrato un incremento medio delle quotazioni del 10% (
considera solo Cefalù e Isola delle Femmine) in Sicilia.
La regione attira acquirenti di casa vacanza non solo da altre parti di Italia (numerosi i romani
e ed i milanesi) ma anche dall’estero.
A Taormina, per esempio, si registrano compravendite da parte di tedeschi ed americani e negli
ultimi tempi anche di russi ed irlandesi che acquistano non solo seconde case ma anche hotel.
Quest’ultima località è sicuramente tra le più costose dell’isola: per una soluzione nuova o
ristrutturata si pagano anche 5000 € al mq.
Da segnalare poi che lo svolgimento della Coppa America a Trapani ha accresciuto l’interesse
per questa cittadina, punto di partenza per Favignana, l’isola dell’arcipelago delle Egadi, che
raccoglie più richieste, dopo le isole Eolie. Proprio a Favignana, negli ultimi tempi, è in atto un
discreto sviluppo edilizio che vede la nascita di residence e di soluzioni unifamiliari.
A Cefalù l’incremento delle quotazioni immobiliari (+12% nel secondo semestre del 2006) è
giustificato dalla presenza di un’offerta inferiore alle richieste. Il mercato delle seconde case è
alimentato soprattutto da persone di Palermo, delle Madonie ma anche, in misura minore, da altre
regioni italiane.
Si predilige il Centro storico vicino al mare e si cercano prevalentemente bilocali, spesso ottenuti da
operazioni di frazionamento di case d’epoca indipendenti. Per una soluzione ristrutturata si pagano

2500-2800 € al mq con punte di 4000 € al mq per le tipologie con vista mare. Apprezzate le
soluzioni indipendenti situate nelle zone collinari. Lo sviluppo edilizio interessa soprattutto le zone
periferiche e più distanti dal mare. Le nuove costruzioni si compravendono a 3000 € al mq.
Il mercato immobiliare di Favignana vede protagonisti acquirenti che arrivano dalla stessa Sicilia,
da Palermo in particolare, ma anche milanesi e romani. Cercano prevalentemente appartamenti da
70-80 mq con uno spazio esterno (giardino o terrazzo). Le abitazioni del Centro sono
particolarmente ambite, dal momento che la zona concentra i principali servizi dell’isola. Per un
buon usato si pagano cifre medie di 2500-3000 € al mq. Ricercate le soluzioni indipendenti situate
nei pressi del bosco dell’isola, da cui si gode di una vista panoramica sul mare. Per un buon usato si
pagano mediamente 3000-3200 € al mq. L’edilizia della zona è in forte sviluppo, si costruiscono
residence ma anche soluzioni unifamiliari con giardino.
A cercare una casa vacanza a Taormina non solo famiglie italiane, ma anche tedeschi e americani.
Negli ultimi mesi si è registrata anche la presenza di acquirenti russi e irlandesi, interessati
all’acquisto di seconde case e di hotel.
E’ nel Centro storico di Taormina, sorto dopo gli anni ’50, che si concentra la maggioranza delle
richieste e in particolare per le abitazioni situate su Corso Umberto I (via principale di Taormina)
dove i prezzi oscillano tra 4000 e 5000 € al mq.
In via Da Vinci e via Pirandello, strade di prestigio della città, ci sono le ville più signorili con
prezzi che vanno da 4000 a 4500 € al mq.
Completati i lavori di illuminazione dei monumenti storici della città.
Alla periferia di Taormina, in contrada Zappolla, costruiscono appartamenti in residence con prezzi
compresi tra 2000 e 2500 € al mq.
Nelle frazioni di Mazzarò e Mazzeo, in zona mare, si trovano immobili risalenti agli anni ’70.
Il prezzo per un appartamento vista mare è di 3000–3500 € al mq per scendere (senza vista mare) a
2300–2500 € al mq .
Il mercato immobiliare di Giardini Naxos si divide in tre zone: zona Vecchia, Recanati e
Lungomare Regina Margherita.
La zona Vecchia presenta un’ edilizia risalente agli anni ’60 ed i prezzi oscillano tra 1500 e 2000 €
al mq. La zona di Recanati, quella più turistica, presenta condomini (1300–1800 € al mq), residence
e villette a schiera (2000 € al mq) costruiti a cavallo tra gli anni ’70 ed ’80.
Sul lungomare Regina Margherita gli appartamenti fronte mare costano 2000-2500 € al mq.
SARDEGNA
Il mercato immobiliare delle località turistiche della Sardegna ha registrato nel secondo semestre
del 2006 un rialzo delle quotazioni pari al 3.8%.
Tra le località più dinamiche Alghero (+5.6% il rialzo delle quotazioni nel secondo semestre
dell’anno) dove però si inizia ad avvertire una diminuzione delle richieste provenienti dagli
acquirenti stranieri. Questo fenomeno non sembra aver interessato invece il mercato di Pula
dove oltre ai “soliti acquirenti ”provenienti dal Nord Italia, si registrano richieste da parte di
inglesi e tedeschi. Simile fenomeno per il mercato di Budoni e San Teodoro dove la presenza di
quotazioni ancora relativamente basse sta suscitando interesse da parte di tedeschi, olandesi e
bulgari che sfruttano i voli low cost che sono stati attivati verso l’isola.
Da segnalare l’apprezzamento degli acquirenti per i cosiddetti “stazzi galluresi” ovvero
costruzioni rurali in granito che caratterizzano la zona di Arzachena e Tempio Pausania. Tiene
sempre bene il mercato della Costa Smeralda dove, da qualche anno sono aumentate le
compravendite effettuate da acquirenti dell’Europa orientale. Le quotazioni sono sempre a livelli
elevati e per una soluzione indipendente è difficile spendere cifre inferiori a 3 milioni di €.

In crescita le quotazioni degli immobili ad Alghero (+5.6% nel secondo semestre del 2006),
sebbene si inizi a registrare una riduzione delle richieste soprattutto da parte degli inglesi, più
numerosi negli anni precedenti. Tiene bene ancora la domanda nazionale alimentata da lombardi,
laziali e piemontesi.
Le zone più ambite sono Zona Lido e Cala Bona. Nella prima ci sono condomini di due-tre piani
degli anni ’80 compravenduti a 2000 € al mq con punte di 3000 € al mq per le soluzioni con vista
mare. A Cala Bona invece le abitazioni risalgono agli anni ’80-’90 ed un buon usato si
compravende a 2000-2200 € al mq.
Sul mercato immobiliare del Centro storico prevale l’offerta di monolocali e bilocali ottenuti
tramite frazionamento. Una soluzione ristrutturata costa 2000 € al mq. Più lontano dalla costa sono
disponibili soluzioni indipendenti. Da segnalare che su tutto il territorio cittadino sono in corso
interventi di nuova costruzione in luogo di abitazioni ormai dismesse. Il nuovo costa mediamente
3000 € al mq.
A Pula (+2.6% l’incremento delle quotazioni nel secondo semestre del 2006) il mercato
immobiliare delle seconde case è ancora dinamico ed è alimentato in particolare dalle richieste che
arrivano da acquirenti dell’Italia settentrionale (Lombardia, Piemonte e Veneto in particolare), da
inglesi e da tedeschi.
Le esigenze sono diverse: gli italiani prediligono la vicinanza al mare, gli inglesi preferiscono
acquistare in residence dotati di strutture sportive o servizi di vigilanza.
Tra le località più ambite c’è Chia, appartenente al comune di Domus de Maria, dove per una
soluzione di prestigio in buone condizioni si spendono mediamente 5000 € al mq. Per una villa di
pregio di circa 100 mq con giardino circostante non si spende meno di 800 mila €.
Il mercato immobiliare è abbastanza eterogeneo e vanta anche la presenza di un segmento abitativo
d’elite (sia appartamenti che ville singole). A Pula molte richieste si concentrano nella zona di Santa
Margherita, dove si contano dei complessi di ville singole o appartamenti costruiti a partire dagli
anni ’80. Per un buon usato in zona si spendono mediamente 3000 € al mq.
Positivo l’andamento del mercato immobiliare delle coste orientali della Sardegna, in particolare a
Budoni e San Teodoro, dove al momento i prezzi di mercato sono ancora bassi, ma per i quali in
futuro si prevede un trend rialzista.
A San Teodoro le richieste arrivano, oltre che da acquirenti italiani, anche da tedeschi, olandesi e
bulgari sempre più numerosi grazie ai collegamenti low cost con l’isola.
Per una soluzione costruita dopo gli anni ’80, in buone condizioni, si spendono 1500-1800 € al mq (
in frazione). Sul mare si sale a 2000-2200 € al mq per arrivare a 2600-2700 € al mq per le tipologie
signorili e di prestigio.
Quotazioni più elevate a Budoni - Porto Ottiolu, dove c’è un mercato immobiliare più d’elite. Un
buon usato costruito nella seconda metà degli anni ’80 si compravende a 3000 € al mq.
Sicuramente più competitivo il mercato immobiliare nella frazione di Tannaunella dove si vende un
buon usato a 1400-1500 € al mq.
Tra gli acquirenti di Budoni molti laziali, ma anche tedeschi e bulgari.
Positivo il mercato dei cosiddetti “stazzi galluresi”, costruzioni rurali in granito, mediamente di 90
mq con terreno annesso, che si trovano in particolare nell’area di Arzachena e di Tempio Pausania;
sono molto apprezzati dagli acquirenti inglesi che li acquistano da ristrutturare per poterli poi
personalizzare. A titolo di esempio uno stazzo di 50 mq di abitazione con annesso 3000 mq di
terreno da ristrutturare costa 35 mila € a Tempio Pausania e 80-85 mila € ad Arzachena.
Meno costose le tipologie situate a Luogosanto.
La Costa Smeralda è un mercato che tira sempre. Negli ultimi anni sono in crescita gli acquisti da
parte di acquirenti russi, ma anche polacchi e in generale dell’Europa orientale. Per una villa in
buone condizioni non si spendono meno di 3 milioni di €.

Gli acquirenti che cercano la casa a Villasimius, provengono prevalentemente da Torino, Milano e
Roma. Richieste anche da olandesi, inglesi e russi.
Più frequentemente si ricercano villette singole con giardino con una disponibilità media compresa
tra i 100 ed i 130 mila euro.
Le richieste di abitazioni si orientano in buona parte verso la fascia interna di Villasimius (Via
Parigi, zona Is Argiolas a 2 km dal mare) dove i prezzi sono ancora accessibili rispetto alle aree più
adiacenti al mare. Si possono acquistare appartamenti in piccoli complessi e villette
semindipendenti, costruite alle fine degli anni ’90. Un prezzo medio per quest’ultima soluzione è di
circa 120 mila euro. Sono in corso lavori per la costruzione di ville semindipendenti. I prezzi per il
nuovo oscillano da 2000 a 2200 € al mq (con giardino o terrazzo).
Molto ambiti gli immobili situati a Cala Caterina, la cui offerta abitativa include ville singole con
1000 – 2000 mq di giardino. Una villa ristrutturata fronte mare costa 4500 € al mq, altrimenti le
quotazioni scendono a 3500 € al mq.
Porto Sa Ruxi si divide in ”lato collina” e in “lato mare”. Nella prima area ci sono villette singole
con giardino costruite circa 10 anni fa e compravendute mediamente a 1800–2000 € al mq. Nella
seconda area ci sono villette più grandi ed il prezzo è di 2800–3000 € ( per salire a 3000–3500 € al
mq se l’immobile è fronte mare).
Sulla collinetta di Capo Boi si sviluppa un mercato immobiliare prestigioso e costituito da villette
singole con giardino, costruite dagli anni ’70 in poi. Un buon ristrutturato fronte mare costa 4000 €
al mq .
E’ in costruzione una strada veloce che collegherà Villasimius a Cagliari riducendone notevolmente
i tempi di percorrenza.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

TURISTICO PREZZI - MARE
LIGURIA
GENOVA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CHIAVARI - CENTRO C 4000 3800 3500 7000 5200 4800
CHIAVARI P 3600 3300 3000 5000 4500 4300
CHIAVARI - PONENTE C 4000 3500 3000 6000 4500 4000
CHIAVARI - PONENTE P 3500 3000 2500 4500 3500 3000
CHIAVARI - LEVANTE P 3600 3100 2900 4500 4100 3800
LAVAGNA C 4000 3400 2850 5850 4550 3450
LAVAGNA P 3350 2950 2650 4100 3500 3050
RAPALLO - MILANO P 2900 2700 2300 3200 3000 2500
RAPALLO - PORTO C 4800 4300 3800 5500 4500 4000
RAPALLO - LEVANTE C 3700 3400 2900 4300 3800 3500
RAPALLO - LEVANTE P 2800 2600 2300 3000 2800 2500
RAPALLO - VIA MAMELI C 3500 3300 3000 4000 3500 3200
RAPALLO - VIA MAMELI P 3200 2800 2600 3400 3200 3000
RECCO C 4100 3500 3050 5000 4350 3500
RECCO P 4400 2850 2550 5350 3500 3100
SESTRI LEVANTE C 5500 4500 4000 8000 6000 5000
SESTRI LEVANTE P 3500 3000 2500 4500 4000 3500
IMPERIA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
ARMA DI TAGGIA C 3300 3100 2700 4800 3800 3500
ARMA DI TAGGIA P 2600 2500 2200 3300 2900 2700
BORDIGHERA C 3800 3300 Nd 5200 4200 Nd
BORDIGHERA P Nd 2200 2000 Nd 2600 2400
BORDIGHERA S 2900 2500 Nd 3700 3200 Nd
CERVO C 3700 3200 2800 4500 4000 3500
CERVO P 4200 3700 3200 4500 4000 3500
DIANO MARINA C 4500 4000 3500 5000 4500 4000
DIANO MARINA P 3500 3000 2800 4000 3500 3000
OSPEDALETTI C 5000 4000 2800 7000 6000 3500
OSPEDALETTI P 4000 3700 2600 6000 4000 3000
SAN BARTOLOMEO AL MARE C 4800 4500 3300 6000 5000 4000
SAN BARTOLOMEO AL MARE P 3800 3300 2800 4500 3500 3000
SAN LORENZO A MARE P 2850 2600 2400 3400 2900 2600
SAN LORENZO AL MARE C 3300 2950 2700 4150 3550 3300
SAN REMO - BORGO C 3500 2400 1400 4600 3400 2300
SAN REMO - BORGO P 2700 2200 1600 3600 2800 2000
SAN REMO - FOCE - SOLARO - SAN LORENZO C 4400 3300 2400 5400 4200 3000
SAN REMO - FOCE - SOLARO - SAN LORENZO P 3500 2700 1900 4300 3300 2300
SANREMO - EST C 4300 3200 2300 5800 4200 2800
SANREMO - EST P 3300 2700 1800 4200 3100 2150
SANREMO - SAN MARTINO C 4200 3100 2200 5800 4000 2600
SANREMO - SAN MARTINO P 3300 2600 1800 4200 3000 2150
SANREMO -OVEST C 4300 3200 2300 5800 4200 2800

SANREMO -OVEST P 3300 2700 1800 4200 3100 2150
SANTO STEFANO AL MARE C 3800 3500 3300 4500 4000 3600
SANTO STEFANO AL MARE P 3200 2800 2600 3800 3100 2800
VENTIMIGLIA C 3550 3300 2850 4100 3750 3500
VENTIMIGLIA P 2650 2250 2000 3050 2700 2250
VENTIMIGLIA - LATTE C 3750 3300 2850 4250 3900 3550
VENTIMIGLIA - LATTE P 3100 2750 2400 3500 3100 2700
LA SPEZIA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CINQUE TERRE C Nd 6200 Nd 7800 7000 Nd
LERICI C 5500 4800 4500 7000 6300 5500
LERICI P 4500 3800 3200 5500 4800 4000
SAVONA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
ALASSIO C 12000 7000 4000 15000 10000 7500
ALASSIO P 8000 5000 3000 10000 8000 6000
ALBENGA C 4000 3800 2800 6000 4500 Nd
ALBENGA P Nd 3200 2800 Nd 4500 Nd
ALBISOLA SUPERIORE C 3700 3500 3300 4100 3800 3600
ALBISOLA SUPERIORE P 3050 2950 2850 3350 3150 2950
ANDORA C 5000 4700 4300 5500 5000 4500
BORGHETTO - TOIRANO C Nd 3500 3200 4500 3800 3500
BORGHETTO - TOIRANO P Nd 3500 3200 4200 3800 3400
CELLE LIGURE C 10000 5000 3800 12000 6000 4500
CELLE LIGURE P Nd 3200 3000 Nd 4000 3600
FINALE LIGURE C 5300 4300 Nd 7300 6300 Nd
FINALE LIGURE P 3500 3000 Nd 4300 4000 Nd
LOANO C 5000 4000 3000 6000 5000 4000
PIETRA LIGURE C 4000 3500 Nd 6000 5000 Nd
PIETRA LIGURE P 3300 2800 Nd 4700 3800 Nd
VADO LIGURE C 3000 2700 2500 4300 3300 3000
VADO LIGURE P 2800 2500 2300 3500 3000 2800
VARAZZE C 7000 5000 4000 12000 10000 7000
VARAZZE P 3700 3200 2700 4400 4100 3200
EMILIA ROMAGNA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
FERRARA PROVINCIA
LIDO DI POMPOSA C 1800 1500 1300 2100 1700 1500
PORTO GARIBALDI C 2200 1700 1400 2400 2200 1900
FORLI-CESENA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CESENATICO C 4500 3500 2500 6000 4500 Nd
CESENATICO P 2700 2200 1700 3300 2700 1900
GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE C 2450 2250 1900 2850 2550 2200
GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE P Nd 1800 1600 2400 2200 2000
SAN MAURO MARE C 2200 2100 2000 2400 2300 2200
SAN MAURO MARE P 2050 1950 1900 2300 2200 2000
RIMINI CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CENTRO STORICO C 3400 2900 2600 4300 4100 3900
COVIGNANO - MARECCHIESE C 3200 2700 2300 3800 3300 2800

LAGOMAGGIO S 2700 2300 2000 3500 3200 3000
MARINA CENTRO C 3500 2500 1800 4500 3700 2500
PASCOLI S 3500 2700 1600 4300 3800 2500
PRAGA C 3000 2600 2000 3500 3100 2800
RIVAZZURRA S 2300 2100 1900 3600 3000 2500
TIRO A SEGNO S 2000 1800 1500 2750 2500 2200
TRIPOLI S 3000 2800 1700 3900 3700 2500
VISERBA C 2300 2100 1900 2900 2500 2250
ZONA MARE S 3500 3000 2500 5000 3800 3200
RIMINI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
BELLARIA C 2350 2200 2000 2800 2450 Nd
BELLARIA P 2200 1900 1850 2450 2200 Nd
CATTOLICA C 2700 2500 2000 3500 2800 2500
CATTOLICA P 2500 2300 2000 2800 2600 2300
MISANO ADRIATICO C 2300 2100 1800 2600 2400 2000
MISANO ADRIATICO - MONTE P 2200 2000 1800 2600 2300 2000
MISANO ADRIATICO - PORTO VERDE C 2800 2500 2000 3200 3000 2800
RICCIONE - ABISSINIA - CAMPING C 4000 3800 3500 5000 4300 3800
RICCIONE - ALBA C 3500 3000 2800 5000 4500 4000
RICCIONE - ALBA P 2300 2000 1900 3000 2800 2500
RICCIONE - ALBA S 3000 2600 2400 4500 3700 3300
RICCIONE - CECCARINI - MARE C 5000 4000 3500 8000 6000 4500
RICCIONE - COLLE DEI PINI P 2600 2400 2200 4000 3500 3000
RICCIONE - FONTANELLE P 2400 2200 2000 3000 2700 2400
RICCIONE - PAESE C 3500 3000 2500 4200 4000 3700
RICCIONE - PAPINI - MONTE STATALE P 2200 2000 1900 3000 2800 2500
TOSCANA
GROSSETO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CASTIGLIONE DELLA PESCAIA C 5000 3800 3200 Nd Nd Nd
CASTIGLIONE DELLA PESCAIA P 3800 2700 2400 Nd Nd Nd
FOLLONICA - CENTRO C 3000 2500 1800 4000 3500 2800
FOLLONICA - LITORANEA C 3300 3000 2800 4000 3700 3400
FOLLONICA - LITORANEA P 3000 2700 2400 3500 3300 3000
MARINA DI GROSSETO C 4500 4000 3500 6000 5000 Nd
MARINA DI GROSSETO P 4000 3500 Nd 5000 4500 Nd
ORBETELLO C 3000 2800 2500 3300 3000 2800
ORBETELLO P 2800 2600 2300 3000 2700 2500
PORTO SANTO STEFANO C 2900 2700 2500 3300 3000 2700
PORTO SANTO STEFANO P 2700 2500 2300 2900 2700 2500
SCARLINO C 1950 1900 1700 2500 2100 1950
LIVORNO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CASTIGLIONCELLO C 4000 2500 2200 4500 3100 2600
ROSIGNANO SOLVAY C 2500 2100 2050 2600 2200 2100

TURISTICO PREZZI - MARE
LAZIO
LATINA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
FORMIA C 3100 2800 2500 3800 3200 2800
FORMIA P 2000 1800 1600 2500 2200 2000
GAETA C 2600 2100 1700 3000 2600 2200
GAETA P 1700 1400 1300 2300 1800 1500
SAN FELICE DEL CIRCEO C 4000 3500 Nd 4700 3700 Nd
SAN FELICE DEL CIRCEO P 2600 2300 Nd 3000 2750 Nd
SCAURI C 1320 1220 1120 1720 1570 1420
SCAURI P 1420 1270 1120 1520 1370 1270
TERRACINA C 3000 2500 2000 Nd Nd Nd
TERRACINA P 2200 2000 1700 2500 2200 1900
ROMA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
LADISPOLI C 2500 2300 2000 3000 2800 2500
LADISPOLI P 2500 2300 2000 2800 2500 2300
LADISPOLI - PALO P 2500 2300 2100 3500 3300 3000
LAVINIO - MARE C 2400 1900 1600 3100 2500 1800
LAVINIO - MARE P 1700 1500 1000 2000 1700 1300
LIDO DEI PINI C 2100 1900 1700 2400 2200 2000
LIDO DEI PINI P 1500 1300 1100 1900 1700 1500
NETTUNO - ZONA CENTRALE C 2800 2500 2300 3000 2800 2500
NETTUNO - ZONA PERIFERICA P 2700 2300 1800 3000 2500 2000
NETTUNO - ZONA SEMICRENTRALE S 2200 1900 1500 3000 2500 2000
OSTIA - LIDO P 3200 2500 2000 3600 3000 2300
TOR SAN LORENZO - LIDO C 2000 1900 1700 2300 2200 2000
TOR SAN LORENZO - LIDO P 1800 1700 1500 2000 1900 1700
VITERBO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
MARINA VELCA C Nd 2200 1800 Nd 3000 2800
MARINA VELCA P Nd 2200 1800 Nd 3000 2800
MARCHE
ANCONA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
NUMANA C 3500 3000 2500 4500 4000 3500
NUMANA P 3500 3000 2500 4000 3500 3000
SENIGALLIA C 3000 2800 2300 3600 3000 2500
SENIGALLIA P 2000 1800 1500 2200 2100 1800
ASCOLI PICENO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
PORTO D'ASCOLI C Nd 1600 1300 Nd 2200 1800
PORTO D'ASCOLI - ZONA MARE P Nd 2800 2100 Nd 3600 2600
SAN BENEDETTO DEL TRONTO - CENTRO - SUD C Nd 2000 1600 Nd 2900 Nd
SAN BENEDETTO DEL TRONTO - CENTRO - SUD P Nd 1800 1600 Nd 2500 Nd
SAN BENEDETTO DEL TRONTO - CENTRO C 3100 2600 1600 5000 3100 Nd
SAN BENEDETTO DEL TRONTO - CENTRO P Nd 1500 1250 Nd 2200 1750
PESARO CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo

BAIA FLAMINIA C 2300 2200 2100 2850 2750 2650
CATTABRIGHE P 1950 1900 1700 2200 2100 2000
CELLETTA S 2500 2300 2000 2800 2500 2200
CENTRO STORICO C 2700 2400 2250 3100 3000 2900
MONTEGRANARO S 2250 2100 2000 2800 2700 2600
MURAGLIA S 2500 2300 2100 2900 2600 2300
PANTANO S 2500 2200 1800 3000 2600 2300
PORTO C 2500 2350 2200 2900 2800 2700
SORIA S 2250 2100 2000 2700 2650 2550
TOMBACCIA P 2050 1950 1800 2400 2300 2200
VIA DEI PARTIGIANI C 2700 2400 2250 3100 3000 2900
VIALE TRENTO C 3000 2750 2400 3700 3500 3400
VILLA FASTIGGI S 2300 2100 1800 2700 2500 2000
VILLA SAN MARTINO S 2200 1900 1700 2700 2500 2200
VISMARA P 1950 1900 1700 2200 2100 2000
XI SETTEMBRE C 2700 2400 2250 3100 3000 2900
PESARO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
FANO P 2700 2200 1800 3300 2700 2200
ABRUZZO
CHIETI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
LANCIANO C 1700 1400 1200 2000 1650 1400
LANCIANO P 1500 1250 1000 1700 1450 1200
SAN SALVO C 1000 950 850 1450 1300 1150
SAN SALVO P 950 850 800 1350 1250 950
VASTO - D'ANNUNZIO C 1350 1100 1000 1800 1400 1200
VASTO - D'ANNUNZIO P 1100 1000 900 1300 1150 1100
VASTO - MAZZINI P 1000 900 800 1300 1150 Nd
VASTO - MARINA C 2500 2000 1500 3000 2500 2000
VASTO - MARINA P 2000 1500 1000 2500 2000 1500
TERAMO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
ALBA ADRIATICA C 1900 1650 1150 2500 2000 1450
ALBA ADRIATICA P 1550 1250 1000 2150 1650 1400
ALBA ADRIATICA - SUD C Nd 1600 1200 Nd 2000 1600
GIULIANOVA LIDO C 2600 2300 1950 3300 2950 2750
GIULIANOVA LIDO P 2350 1850 1650 2750 2350 1850
MARTINSICURO C 1350 1150 950 1550 1250 1050
MARTINSICURO P 900 800 700 1350 1250 1100
PINETO C 1900 1800 Nd 2400 2100 Nd
PINETO - B.GO S. MARIA P Nd 1150 Nd 1450 1350 Nd
PINETO - Q.TIERE DEI POETI P Nd 1350 Nd Nd 1650 Nd
PINETO - S. MARIA A VALLE P Nd 1400 Nd Nd 1650 Nd
PINETO - SCERNE P Nd 1300 Nd Nd 1550 Nd
PINETO - Q.TIERE DEI FIORI P Nd 1250 1080 Nd 1500 Nd
ROSETO DEGLI ABRUZZI - CENTRO C 2200 1900 1500 2800 2600 2200
ROSETO DEGLI ABRUZZI - COLONIA SPIAGGIA P 1050 1000 950 1300 1200 1100
ROSETO DEGLI ABRUZZI - FRAZ. MONTEPAGANO - CASALE P 700 600 500 1200 1100 1000

ROSETO DEGLI ABRUZZI - NORD S 1650 1500 1400 2000 1900 1700
ROSETO DEGLI ABRUZZI - SANTA LUCIA P 900 850 800 1100 1000 950
ROSETO DEGLI ABRUZZI - VOLTARROSTO P 1300 1200 1000 1500 1400 1300
ROSETO DEGLI ABRUZZI - SUD C 1700 1600 1500 2400 2300 2200
ROSETO DEGLIABRUZZI - SUD - CAMPO A MARE P 1500 1400 1300 2200 2000 1900
SILVI MARINA - CENTRO C 1400 1300 1200 Nd Nd Nd
SILVI MARINA - COLLINA P Nd 1250 1000 Nd 1500 Nd
SILVI MARINA - LUNGOMARE C 1450 1350 1250 1750 1600 1400
SILVI MARINA - NORD P Nd 1250 Nd Nd Nd Nd
SILVI MARINA - SUD P Nd 1150 Nd Nd 1300 Nd
VILLAROSA - MARTINSICURO C 1200 1100 950 1500 1300 1150
VILLAROSA - MARTINSICURO P 1200 1000 850 1350 1150 950
CAMPANIA
NAPOLI CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CAPRI C 12000 11000 9000 14000 13000 12000
CAPRI P 4500 4100 3800 5500 4800 4300
FORIO D'ISCHIA C 4500 4000 3500 5000 4500 4000
FORIO D'ISCHIA P 4000 3500 3000 4500 4000 3500
ISCHIA C 5500 4500 3500 6500 5500 4700
ISCHIA P 4000 3500 3000 4700 4200 3800
PIANO DI SORRENTO C 5000 4000 3200 6000 4500 3700
PIANO DI SORRENTO P 4000 3200 2800 5000 4000 3000
SORRENTO C 6500 5800 5200 7500 6800 6100
SORRENTO P 4750 4150 3600 5250 4800 4400
SALERNO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
AGROPOLI - GARIBALDI C 1800 1500 1300 2200 2000 1800
AGROPOLI - GARIBALDI P Nd 1300 1100 Nd 1500 1300
AGROPOLI - S.MARCO C 2200 2000 1800 2500 2300 2000
AGROPOLI - S.MARCO P Nd 1650 1400 Nd 2000 1800
AMALFI C 4500 3900 3600 6000 4800 4200
AMALFI P 2900 2600 2300 3500 3000 2600
CAPACCIO SCALO - LAURA MARE C 2000 1900 1700 2500 2300 2000
CAPACCIO SCALO - LAURA MARE P 1700 1400 1200 2000 1600 1400
CASALVELINO MARINA C 1250 1150 950 1700 1500 1200
CASALVELINO MARINA P 900 850 700 1200 1100 900
CASTELLABATE C 2000 1900 1800 2600 2200 2000
CASTELLABATE P 1500 1300 1200 1700 1500 1400
CAVA DEI TIRRENI C 2900 2750 2500 3600 3200 3000
CAVA DEI TIRRENI P 2000 1850 1600 2600 2400 2000
MARINA DI ASCEA C 2200 2000 1600 3000 2500 2000
MARINA DI ASCEA P 1600 1300 1000 2000 1600 1300
PALINURO C Nd 1600 1400 2500 2000 1600
PALINURO P Nd 1250 1000 Nd 1800 1500
VIETRI SUL MARE C 4500 3500 3000 5000 4000 Nd
VIETRI SUL MARE P 4000 3000 2500 5000 4000 3500

TURISTICO PREZZI - MARE
PUGLIA
BARI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
POLIGNANO A MARE C 1550 1400 1300 1700 1500 1400
POLIGNANO A MARE P 1400 1300 1150 1500 1400 1300
BRINDISI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
FASANO DI BRINDISI C 2300 2000 1800 2500 2300 2000
FASANO DI BRINDISI P 2000 1900 1800 2200 2100 2000
OSTUNI - GIOVANNI XXIII P 1000 900 750 1300 1100 900
OSTUNI - GIOVANNI XXIII C 1600 1300 1000 1900 1500 1200
FOGGIA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
MANFREDONIA - CENTRO C 3000 2600 2150 Nd 2900 2400
MANFREDONIA P 2200 2050 1900 2500 2300 2100
MANFREDONIA - CROCE C 2000 1900 1600 2500 2000 1800
MANFREDONIA - CROCE P 1800 1700 1500 2000 1900 1700
MANFREDONIA - MONTICCHIO C 1900 1700 1600 2500 2200 1900
MANFREDONIA - MONTICCHIO - ACQUA DI CRISTO P 1700 1600 1500 2200 2000 1900
VIESTE C 2000 1700 1500 2300 1900 1600
VIESTE P 1800 1650 1300 2000 1800 1500
LECCE PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
GALLIPOLI - BAIA VERDE P 1800 1450 1200 2000 1800 1450
GALLIPOLI - CENTRO C 2100 1800 1450 2500 2150 1850
GALLIPOLI - CENTRO STORICO C 2100 1600 1300 2600 2100 1600
GALLIPOLI - CORSO ITALIA - SEMICENTRO S 1700 1500 1200 2000 1800 1500
GALLIPOLI - LIDO S. GIOVANNI P 1600 1350 1120 1900 1650 1350
GALLIPOLI - ZONA PEEP P 1400 1200 1000 1600 1400 1200
TARANTO PROVINCIA
CASTELLANETA - MARINA P Nd 1000 Nd Nd 1300 Nd
BASILICATA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
POLICORO C 1300 1100 900 1400 1200 1000
POLICORO P 1100 900 750 1300 1100 1000
CALABRIA
COSENZA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
BELVEDERE MARITTIMO C 1200 1100 1000 1300 1200 1100
BELVEDERE MARITTIMO P 1050 950 850 1200 1100 1000
DIAMANTE C 1200 1100 1000 1400 1300 1200
DIAMANTE P 1000 950 900 1300 1200 1100
SANGINETO C 1100 1000 900 1300 1200 1100
SANGINETO P 1150 950 900 1200 1100 1000
CATANZARO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
SOVERATO C 200 2000 1800 2500 2300 1900
SOVERATO P 1200 1000 900 1500 1300 1200

TURISTICO PREZZI - MARE - Isole
SICILIA
MESSINA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
TAORMINA C 3500 3000 2500 5000 4500 4000
TAORMINA P 2500 2000 1500 3000 2500 2000
PALERMO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CEFALU' C 2700 2200 1950 3000 2600 2300
CEFALU' P 2300 2100 1900 2700 2300 2000
ISOLA DELLE FEMMINE C 2300 1700 1200 2500 2000 1600
TRAPANI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
ISOLE EGADI - FAVIGNANA C 3300 2900 2500 3700 3000 2700
SARDEGNA
SASSARI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
ALGHERO C 1700 1500 1300 2800 2600 2400
ALGHERO P 1500 1300 1200 2300 2200 2100
ARZACHENA - CENTRO STORICO C 2600 2100 1600 3000 2500 2000
ARZACHENA - FRAICU P 2200 2000 1700 2500 2200 1800
ARZACHENA - ZONA 167 P 1800 1600 1400 2000 1800 1600
CANNIGIONE C 3000 2500 2000 3500 3000 2500
OLBIA - BANDINU P 2300 2250 2100 2400 2350 2200
OLBIA - BARATTA P 2400 2250 2150 2500 2350 2300
OLBIA - CENTRO STORICO C 2400 2300 2000 2550 2400 2200
OLBIA - GREGORIO P 2250 2150 2000 2400 2300 2200
OLBIA - ISTICCADEDDU P 2250 2150 2000 2300 2200 2100
PORTO TORRES C 1000 800 700 1300 1200 1000
PORTO TORRES P 900 700 650 1200 1100 1000
CAGLIARI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
PULA C 1600 1500 1300 2400 2200 1800
PULA - CHIA C 3500 2200 1900 5000 2500 2000
PULA - DOMUS DE MARIA C Nd 900 500 1900 Nd Nd
PULA - SANTA MARGHERITA C 2600 2100 1800 Nd 2800 Nd
PULA - SARROCH C 1000 750 450 Nd 1300 Nd
PULA - VILLA SAN PIETRO C 1500 1300 1100 1800 1500 Nd
VILLASIMIUS - COSTA REI C 1800 1500 1200 2200 2000 1500
VILLASIMIUS - TORRE DELLE STELLE P 2800 2000 1500 3200 2500 2000
VILLASIMIUS - C.CATERINA P 4000 3500 2500 4500 4000 3500
VILLASIMIUS - CAMPULONGU P 3000 2500 2200 3500 3000 2500
VILLASIMIUS - CAMPUS P 3000 2500 2000 3500 3000 2500
VILLASIMIUS - CENTRO C 1800 1500 1000 2500 2200 2000
VILLASIMIUS - P. SA RUXI P 3000 2500 2000 3500 3200 3000
NUORO PROVINCIA
BUDONI - TANNAUNELLA C 2100 1800 ND 2250 2000 ND
BUDONI - PORTO OTTIOLU C 2800 2500 ND 3000 2750 ND

BUDONI C 2100 1800 ND 2250 2000 ND
SAN TEODORO - BADUALGA C 2000 1800 1700 2200 2000 1900
SAN TEODORO - LU FRAILI C 2100 1900 1800 2300 2100 2000
SAN TEODORO C 3000 2800 2500 3500 3200 ND
Legenda
Prezzi espressi in € al mq
Nd =Non disponibile
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

LOCAZIONI ESTIVE 2007
Giugno Luglio Agosto Settembre
Emilia Romagna
Cesenatico 1300 1850 2250 700
Lido degli Estensi 550 1200 1500 Nd
Bellaria 1000 1600 2000 800
Igea Marina 1000 1400 1800 800
Riccione 1800 2300 3000 1650
Rimini - Rivazzurra
Liguria
1400 1800 2000 1400
Alassio 1200 1700 2200 1000
Albisola 1000 1500 2000 1000
Arma di taggia 1000 1400 1800 1000
Bordighera 900 1300 1600 800
Celle Ligure 1200 1650 2200 1200
Chiavari 1000 1500 2000 1000
Diano Marina 1000 1300 1500 1000
Finale Ligure 900 1500 1800 900
Lavagna 1100 1800 1900 1100
Lerici 1200 1700 1800 1300
Loano 700 1300 1500 700
Porto Venere 1300 2600 2700 1700
S. Bartolomeo al Mare 800 1200 1500 1000
S. Lorenzo al Mare 1200 1400 1600 1200
San Remo
Toscana
600 1100 1500 800
Castiglione della Pescaia 1350 2000 2500 1350
Orbetello 1300 1700 2300 1300
Porto S. Stefano 1500 2150 2650 1500
Canoni mensili per un bilocale di 4 posti letto.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

LOCAZIONI ESTIVE 2007
Giugno Luglio Agosto Settembre
Abruzzo
Pineto
Campania
600 1200 1600 600
Amalfi 1800 2400 3000 2000
Ischia 1000 1500 2500 1000
Sorrento 1500 2000 2500 1500
Vietri sul mare
Lazio
1250 1800 2700 1250
Gaeta 800 1500 2300 800
S. Felice Circeo 1000 2300 2600 1000
Terracina 900 1700 2200 900
Tor S. Lorenzo Lido
Marche
1000 1500 2500 1000
Numana 1000 1800 2500 800
Canoni mensili per un bilocale di 4 posti letto.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

LOCAZIONI ESTIVE 2007
Giugno Luglio Agosto Settembre
Basilicata
Policoro
Calabria
700 1000 1400 700
Belvedere Marittimo 700 1200 2000 700
Diamante 900 1500 2500 900
Soverato
Puglia
1000 1300 2500 1000
Vieste 1400 1800 2500 1400
Canoni mensili per un bilocale di 4 posti letto.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

LOCAZIONI ESTIVE 2007
Giugno Luglio Agosto Settembre
Sardegna
Alghero 800 1300 2000 800
Porto Cervo 2500 3200 3800 2500
Pula 1200 1600 2000 1200
San Teodoro
Sicilia
1500 2000 2300 1500
Cefalù 800 2000 2500 1200
Favignana 1000 2250 3700 1250
Taormina 2000 2500 3000 2000
Canoni mensili per un bilocale di 4 posti letto.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa