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ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI BOLOGNA
Crescono dell’1.3% le quotazioni della abitazioni di Bologna nel primo semestre del 2006.
Andamento dei prezzi nel tempo
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 I sem 2006
+8.1% +4.6% +10.3% +8.1% +6.9% +5.5% +8.4% +8.6% +1.3%
In lieve ribasso i prezzi immobiliari del Centro, dove si registra una maggiore offerta di soluzioni
sul mercato, in particolare di bilocali ricavati da operazioni di frazionamento. Le maggiori richieste
sono indirizzate verso questa tipologia e ultimamente anche per i trilocali. E’ in flessione la
domanda di monolocali e di tagli più grandi.
Sono sempre meno le famiglie che cercano un’ abitazione in zona, essendo difficile trovare box e
posti auto, mentre crescono coloro che acquistano la casa per il figlio che studia presso l’Università
e i professionisti trasfertisti, in particolare nella zona a ridosso del Tribunale. Quest’ultima insieme
a via Farini, via d’Azeglio, via Castiglione e via S. Stefano è una delle zone più richieste del Centro.
Gli immobili più prestigiosi che si affacciano su Piazza Maggiore sono quelli che fanno registrare i
cosiddetti Top Prices, 6000-7000 € al mq per le tipologie ristrutturate. Scendono leggermente in via
Farini, 5000-5500 € al mq e in via d’Azeglio (5000-5500 € al mq per la zona pedonale e 4500 € al
mq per quella non pedonale).
Il mercato delle locazioni in zona è vivace grazie alla presenza di studenti universitari. Per un
bilocale si pagano da 650 a 750 € al mese.
Da segnalare la nascita di un parcheggio sotterraneo in via d’Azeglio e il recupero dell’ex Maternità
che lascerà posto ad un’ala nuova del Tribunale.
Nella zona di S.Vitale-Università si iniziano a riscontrare difficoltà nella collocazione di
appartamenti di bassa qualità, mentre sono sempre ben richiesti gli immobili di pregio. La vicinanza
al prestigioso ateneo bolognese determina una forte presenza di domanda per investimento, in
particolare di bilocali e trilocali. Non sono quasi più ricercati i monolocali. La maggior parte delle
abitazioni della zona sono case tipiche bolognesi della fine del 1800 ed inizi del 1900 e
difficilmente superano i tre piani. Le soluzioni da ristrutturare costano 2500-3000 € al mq, quelle
ristrutturate invece oscillano da 4000 a 4500 € al mq con punte di 5000 € al mq per le tipologie di
70-80 mq in zone prestigiose.
In lieve crescita i valori abitativi della zona di Marco Polo, dove nei primi sei mesi dell’anno si è
riscontrato un incremento della domanda, anche ad uso investimento, incentivata in parte dalla
prospettiva del futuro trasferimento in zona della facoltà di Ingegneria.
Non mancano appartamenti di nuova costruzione in via Bertalia e Cristoforo Colombo, valutati
3100 € al mq. La restante offerta immobiliare è molto eterogenea, risale agli anni ’70 ed include
condomini, ma anche soluzioni a schiera. Le quotazioni dell’usato oscillano da 2150 a 2650 € al
mq. Da segnalare la continuazione dei lavori nell’area dell’ex Mercato Ortofrutticolo, dove si
realizzerà un complesso immobiliare di 33 mila mq, intorno a cui graviteranno uffici comunali, aree
per il commercio, fitness center, negozi, ristoranti, asili nido, un nuovo parco pubblico ed una
grande piazza.
Prosegue il progetto di riqualificazione della zona Fiera, dove negli ultimi anni sono stati ultimate
e consegnate unità abitative (in edilizia privata e Peep), si è creato un nuovo svincolo autostradale
che permette l’accesso diretto alla Fiera e un parcheggio multipiano all’interno della Fiera.
Novità per la città potranno esserci in seguito all’accordo firmato questa estate per il progetto
relativo all’area metropolitana bolognese e che andrà a migliorare, tra l’altro, il sistema di trasporti
di Bologna, intervenendo anche sulla nuova Stazione.

Negli ultimi tempi sembra in ripresa il mercato immobiliare dei paesi della prima cintura
bolognese, quali Casalecchio di Reno, Sasso Marconi, dove la migliore qualità della vita associata
alla vicinanza al capoluogo di Regione fa una ragione vincente per chi decide di acquistare in zona.
Da segnalare anche lo sviluppo edilizio di alcuni comuni dell’hinterland quali S.Giorgio in Piano,
Castelmaggiore, Funo.
Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
Luglio ‘06 7.6% 30.1% 45.2% 13.8% 3.3%
Luglio ‘05 7% 29.2% 45.5% 15% 3.3%
L’analisi della domanda di immobili registra un incremento dello 0.6% sui monolocali, dello 0.9%
per i bilocali. In diminuzione la richiesta per le altre tipologie di immobili, in particolare i quattro
locali che passano dal 15% al 13.8%.
Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
Luglio ‘06 16.4% 24% 35.9% 16.7% 7%
Luglio ‘05 26.1% 19.4% 32.8% 16.6% 5.1%
L’analisi dell’offerta evidenzia una notevole diminuzione della presenza sul mercato di monolocali
(passati da 26.1% a 16.4%) ed un incremento per tutte le altre tipologie in particolare i bilocali, che
sono cresciuti del 4.6%.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI FERRARA
Nei primi sei mesi del 2006 nel capoluogo ferrarese si è registrata un diminuzione delle quotazioni
immobiliari (-2.4%), accompagnata da una parallela flessione nella richiesta di monolocali e
bilocali per investimento, da un incremento dei tempi medi di vendita e da una riduzione dei canoni
di locazione, determinata da un eccesso di offerta rispetto alla domanda. La tipologia più richiesta è
il trilocale.
L’offerta abitativa del Centro storico è molto differenziata e include soluzioni risalenti al
medioevo, che costano 3500 € al mq (di pregio e ristrutturate), costruite a cavallo degli anni ’50-
’70, per cui si spendono 2000-2200 € al mq, se necessitano di interventi migliorativi.
Il Centro storico è una delle zona prese in considerazione da chi decide di investire per la presenza
di facoltà universitarie.
Da segnalare il recupero di un’ex area dismessa nella zona Darsena, dove hanno realizzato un
centro commerciale, un multisala, una struttura con posti letto per studenti universitari. Sono
previsti altri interventi di tipo residenziale e direzionale.
Tra il Centro storico e la Stazione sorge la zona Acquedotto, sviluppatasi tra gli anni ’50 e gli anni
’60, verde, tranquilla e molto richiesta. Attualmente registra prezzi medi che oscillano da 1500 a
2200 € al mq, a seconda che siano da ristrutturare o meno.
Continua il deprezzamento della zona della Stazione, dove è elevata la presenza di stranieri che
prendono in locazione appartamenti. Si possono trovare soluzioni degli anni ’60-’70, che sono
valutate 1150-1200 € al mq.
Tra le zone di sviluppo di Ferrara segnaliamo l’area compresa tra via Pomposa, Ponte Granella e via
Coppola, dove si costruiscono appartamenti in piccoli condomini (massimo dodici unità), villette a
schiera e bifamiliari. Numerose le nuove costruzioni nelle frazioni ad est della città, dove sorgerà il
nuovo Ospedale e in quelle situate sulla strada per Bologna.
Nei pressi del casello autostradale di Ferrara sud, a 3-4 chilometri dal Centro, si sviluppa un’area
costituita fondamentalmente da palazzine degli anni ’70, dotate di riscaldamento autonomo, dove
comprano coppie e giovani. Ben servita, grazie anche alla presenza della Stazione Ferroviaria,
registra quotazioni medie di 1300-1400 € al mq (per soluzioni abitabili).
Numerose le ristrutturazioni effettuate sugli immobili e in particolare su vecchi casali per i quali il
prezzo richiesto dai venditori è salito notevolmente negli ultimi tempi. A volte sono trasformati in
più unità abitative.
Non ci sono molte nuove costruzioni, a parte alcuni appartamenti che sono trattati a prezzi medi di
1700 € al mq. Il mercato delle locazioni in zona vede protagonisti soprattutto il personale della
vicina sede dell’Aeronautica e persone che non riescono ad accedere al mercato del mutuo.
Subito a ridosso delle mura della città sorge il quartiere di S.Giorgio, dove si alternano abitazioni
costruite nel 1000-1200 con condomini degli anni ’60-’70. Più esclusivo il mercato di Villa Fulvia,
in una zona verde e signorile della città, dove si possono acquistare villette a schiera e soluzioni
singole costruite negli anni ’70. Le soluzioni usate costano 1800 € al mq, mentre le nuove si
compravendono a 2000-2200 € al mq. In corso i lavori per il completamento di “Porta Ferrara”, un
complesso edilizio con villettine ed appartamenti. Ultimata la pista ciclabile che collega la zona fino
al Centro della città.
Notevole lo sviluppo edilizio di Borgo Punta, dove sono in costruzione condomini, villette a
schiera e bifamiliari, compravendute a 2000-2200 € al mq. Le soluzioni usate includono villette a
schiera, bifamiliari e piccoli condomini, che passano di mano a 1500-1600 € al mq.
Al momento sono fermi i lavori per il completamento degli appartamenti e delle casette
indipendenti a Borgo Punta. Il resto dell’offerta immobiliare include condomini, villette a schiera e
bifamiliari degli anni ’60-’70. L’usato costa 1500-1600 € al mq, il nuovo 2000-2200 € al mq.

L’edilizia degli anni ’50-’70, tra cui alcuni insediamenti in edilizia Peep, caratterizza il mercato
immobiliare della zona di via Pomposa, nei pressi dell’Ospedale.
Da segnalare il completamento di un importante progetto edilizio in via Verga, dove sono state
ultimate delle soluzioni di nuova costruzione, alcune delle quali acquistate da bolognesi perchè
vicine all’autostrada.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI FORLI’
Crescita del 5.6% dei prezzi immobiliari nel primo semestre del 2006 a Forlì. Negli ultimi mesi
dell’anno si evidenzia una certa difficoltà a vendere immobili a cifre superiori a 200 mila €. Positiva
la performance delle tipologie usate, mentre il nuovo sembra incontrare qualche difficoltà di
collocamento sul mercato.
Nel Centro storico della città prevale sicuramente la componente d’acquisto per investimento. Si
cercano soprattutto monolocali e bilocali e la disponibilità di spesa si aggira sugli 80-100 mila €
per il monolocale e 100-120 mila € per il bilocale.
L’offerta abitativa include soluzioni d’epoca, a volte frazionate, vendute a prezzi medi di 1200-
1300 € al mq da ristrutturare e che raggiungono un massimo di 2500 € al mq se ristrutturate.
A ridosso del Centro sorge il quartiere di Romiti, sviluppatosi negli anni ’70-’80. Caratterizzato
dalla presenza di verde e strade larghe, con condomini acquistabili a 1500 € al mq.
Più basse le quotazioni del quartiere Cava, sorto negli anni ’50-’60, dove si acquistano soluzioni
usate a 1200-1300 € al mq. Numerose le compravendite da parte di extracomunitari che lavorano
nelle industrie della zona.
A Villanova situata sulla via Emilia, tra Forlì e Faenza, sono stati costruiti appartamenti valutati
1500-1600 € al mq.
Molto richiesti i quartieri di Coriano, Ospedaletto e Pianta che, pur essendo periferici sono
serviti, verdi e dotati di piste ciclabili.
A Coriano prevalgono gli appartamenti degli anni ’80, trattati a 1400 € al mq. Simili le quotazioni
di Ospedaletto.
Pianta è un quartiere sviluppatosi negli anni ’60-’70 con abitazioni indipendenti e bifamiliari.
L’usato costa 1400 € al mq mentre per il nuovo si registrano valori di 1900-2000 € al mq.
In crescita le richieste per Pieve Acquedotto, quartiere che si è rivalutato notevolmente nell’ultimo
anno. A ridosso dell’uscita autostradale, comodo per raggiungere il mare, presenta soprattutto
palazzine, al massimo di 4-5 appartamenti e villette. Il nuovo si vende a 2000 € al mq.
Molto richieste le abitazioni situate in zona Poeti e 2 Giugno.
La zona Poeti, molto residenziale, ha principalmente soluzioni semindipendenti, in particolare
unifamiliari e porzioni di bifamiliari, costruite a partire dagli anni ’60-’70. Le soluzioni usate
costano 1600-1700 € al mq. A 2 Giugno invece si possono acquistare appartamenti in palazzine
degli anni ’70, a prezzi medi i 1600-1800 € al mq.
Tra i quartieri che si potrebbero rivalutare citiamo Ronco, sviluppatosi negli anni ’80-’90 dove
provvederanno a breve a realizzare un accesso alla tangenziale e delle nuove costruzioni.
L’usato si compravende a valori medi di 1400-1600 € al mq.
Continuano i lavori nell’ex area Orsi Mangelli, dove è stata ultimata la parte commerciale e
buona parte di quella residenziale. Proseguono anche i lavori per l’ex Bartoletti dove si sta
procedendo alla costruzione di abitazioni e del nuovo arredamento stradale, di aree verdi e piste
ciclabili. Il nuovo si vende in entrambe le zone a 2100-2400 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MODENA
A Modena si è rilevata una leggera flessione (-1.4% nel primo semestre del 2006) delle quotazioni
immobiliari.
Le nuove costruzioni, terminate ed ancora in realizzazione intorno al Centro storico, hanno
comportato un incremento dell’offerta in zona ed una riduzione delle quotazioni.
Le tipologie usate in via Gramsci, nell’ultimo anno, sono passate da 1800 a 1600 € al mq.
Intorno a via Canaletto hanno infatti costruito degli appartamenti, ma anche degli immobili a
destinazione commerciale e direzionale. Il nuovo si vende a 1900-2000 € al mq.
Nel Centro Storico di Modena (via Emilia, via Farini, via Canalgrande) si possono acquistare
tipologie costruite tra il 1600 ed il 1900, palazzi di 6-8 unità, le cui quotazioni sono di 2100 € al mq
se da ristrutturare e 3000-3500 € al mq se già ristrutturate.
Gli acquirenti della zona si dividono in due macro categorie: coloro che cercano l’appartamento di
lusso, disposti a spendere anche 4000 € al mq e la coppia giovane con una disponibilità media di
200 mila €.
Sono in calo gli investitori, essendo diminuito il rendimento, a causa dell’eccessiva offerta di
immobili in locazione.
La realizzazione del progetto Pomposa ha determinato una serie di interventi migliorativi sulle
piazze del Centro storico e sugli immobili, nonché l’apertura di attività commerciali, buona parte
delle quali gestite da extracomunitari, la cui presenza in zona è decisamente aumentata. Molti tra
questi acquistano nei quartieri di Crocetta e Madonnina, entrambi molto popolari (in particolare
sulla via Nonantolana).
Più residenziale la zona di Musicisti, richiesta perchè verde e semicentrale, con condomini degli
anni ’60-’70, dotati di riscaldamento centralizzato.
Limitrofo alla zona centrale sorge il quartiere di San Faustino, dove si possono acquistare
appartamenti, spesso di taglio medio grande, inseriti in contesti condominiali degli anni ‘60 e
valutati, in buone condizioni, 2000 € al mq. A comprare sono famiglie che si spostano dalla
provincia e coppie giovani. Più elevate le quotazioni per immobili simili, ma situati sulle più
centrali via Gallo, Guarini e Barozzi. Un buon usato infatti si vende a 2500 € al mq.
Esclusiva e d’elite l’offerta immobiliare presente a Villaggio Zeta, sviluppatosi negli anni ’80.
Sono disponibili soprattutto ville singole, a prezzi difficilmente inferiori al milione di € ed alcuni
condomini di pregio. Numerose le nuove costruzioni nella zona: a Buon Pastore e Morane si
costruiscono appartamenti e villette a schiera, venduti a prezzi medi di 2800 € al mq, a San Faustino
e Parco Amendola sorgeranno nuovi appartamenti di taglio grande, acquistabili a 2800 € al mq, così
come sono previste nuove costruzioni anche a Villaggio Zeta.
Più popolare l’area di parco Amendola, che si sviluppa verso via Saliceta, dove sono disponibili
villette a schiera ed appartamenti in edilizia popolare. Un buon usato si vende a 2000-2200 € al mq.
A Modena est sono state ultimate delle palazzine, delle soluzioni a schiera e delle bifamiliari a
prezzi medi di 2200-2400 € al mq.
Tra la tangenziale nord, via dell’Indipendenza e via degli Inventori, sorge un’area residenziale
molto richiesta, di villette singole e bifamiliari costruite negli anni ’70. La presenza di un’area
artigianale attigua contribuisce a calmierare i prezzi, che sono stabilizzati sui 2000 € al mq.
Leggermente più costosi, 2200 € al mq, gli appartamenti inseriti in piccoli contesti condominiali tra
via 9 gennaio del 1950 e via dell’Indipendenza. Sono ormai quasi ultimate le soluzioni a schiera e
gli appartamenti nella frazione di Gaggio, dove si acquista a 2000 € al mq. Si effettuano anche
delle ristrutturazioni di vecchie case rurali.

Da segnalare la realizzazione di una serie di rotonde che hanno contribuito a migliorare la viabilità
della zona.
Tra gli interventi urbani futuri si segnalano la demolizione dell’ex mercato del bestiame, dove
sorgerà un complesso residenziale con servizi commerciali e nuove strutture pubbliche. In
previsione l’apertura della quarta corsia dell’autostrada in direzione nord, che renderà più
scorrevole il traffico nel tratto Modena-Bologna.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI PARMA
Le quotazioni immobiliari hanno fatto registrare una crescita dei valori del 5.5% nel primo
semestre del 2006. Nel Centro storico sono particolarmente attivi i residenti della zona e i non
residenti, che acquistano per i figli iscritti all’Università, per fare un investimento, risparmiando
l’affitto del posto letto che costa 250 € al mese.
Il mercato delle locazioni a studenti ha però subito un contraccolpo in seguito alla nascita di
strutture ricettive presso il Campus, che hanno assorbito una parte della domanda abitativa.
Da un punto di vista immobiliare si possono distinguere due zone: Oltretorrente, dove si trovano
palazzi costruiti tra il 1800 ed il 1900, al massimo di 2-3 piani, compravenduti a 2200-2400 € al mq
se da ristrutturare e 3500 € al mq se già ristrutturati (spesso sono in corso interventi di
frazionamento degli immobili) e la zona intorno a via Farini, via Repubblica e via Cavour, più
signorile, dove si possono raggiungere anche top prices di 6000 € al mq.
Alla periferia della città sorge la zona Campus, sviluppatasi negli anni ’80, con condomini valutati
2200 € al mq. L’area potrebbe rivalutarsi in seguito alla nascita di una metropolitana che collega la
Stazione con l’Ospedale e che prevede una fermata.
Nuove costruzioni sono in corso a Centro Contabile, dove il nuovo si compravende a 3200 € al
mq.
A Prati Bocchi sono iniziati i lavori per la nascita dell’Authority Alimentare Europea in via
Piacenza. Tutta l’area inoltre potrà beneficiare in futuro della realizzazione delle due linee della
metropolitana, che ne miglioreranno i collegamenti con il Centro. Cresce in zona la domanda di
acquisto per investimento, che supera quella abitativa tradizionale. Si cercano soprattutto trilocali da
affittare a studenti. La disponibilità media di chi vuole investire va da 140 a 180 mila €, un posto
letto a studente costa 280 € al mese.
L’offerta abitativa della zona include prevalentemente condomini in edilizia popolare ormai
riscattati e compravenduti a 1500 € al mq.
Notevole lo sviluppo edilizio che interesserà le aree di Vico Fertile e Fognano. A Vico Fertile sono
agli albori i lavori per la costruzione di centinaia di appartamenti, la cui consegna è prevista a
partire dal 2007 fino al 2010. Prezzi medi di 1950-2200 € al mq. A Fognano nasceranno invece
bifamiliari e palazzine acquistabili a 1500 € al mq. Le quotazioni più basse sono giustificate
dall’ubicazione periferica del quartiere, nei pressi della tangenziale e dell’aeroporto.
In fermento la zona di San Leonardo, sviluppatasi negli anni ’60 per ospitare gli operai della
Bormioli. Si è rivalutata nell’ultimo anno, in seguito al rialzo delle quotazioni degli altri quartieri
della città. Questo ha spinto una parte della domanda alla ricerca in zone meno costose, come
appunto San Leonardo. In quest’area prevalgono i condomini, parte anche in edilizia Peep, valutati
1800 € al mq. In via Marmolada sono disponibili anche delle villette a schiera e bifamiliari.
In seguito alla realizzazione di un processo di riqualificazione della zona della Stazione, sono stati
dati dei contributi ai proprietari di capannoni, per poterli demolire e lasciare spazio ad edilizia
residenziale. Il nuovo si vende a 2800 € al mq. Si segnala poi la nascita di un centro direzionale in
via Toscana. In previsione, anche in seguito allo spostamento della Bormioli a Fidenza, la
realizzazione di interventi residenziali sull’area che rimarrà scoperta.
Segnaliamo tra gli altri progetti che riguardano la città il rilancio dell’area della Fiera di Parma, che
prevede la costruzione di un polo commerciale sull’area della Fiera (ex Salvarani) per 135 mila mq
di superficie per destinazioni terziarie, commerciali ed attività logistiche.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI PIACENZA
Quotazioni immobiliari sostanzialmente stabili (+0.7% su base semestrale) a Piacenza.
Il contesto è comunque dinamico per l’incremento di richieste di abitazioni indipendenti e di
appartamenti con giardino.
In ribasso la domanda per il Centro storico, penalizzato dall’aumento delle zone a traffico limitato e
dalla chiusura di due parcheggi. Sono disponibili palazzi costruiti tra il 1400 ed il 1700, al massimo di
quattro piani, spesso sottoposti ad interventi di frazionamento. Prezzi medi di 2000 € al mq per le
tipologie da ristrutturare e 3200-3500 € al mq per quelle ristrutturate, con punte massime di 4000 € al
mq per le soluzioni che si trovano in piazza Cavalli.
Tra i quartieri più richiesti Besurica, verde e ben servito, con villette singole e a schiera, costruite
negli anni ’90 e valutate in media 1300-1400 € al mq da ristrutturare e 2000-2200 € al mq se già
ristrutturate. Nel quartiere Clinica sono disponibili palazzine e ville singole costruite negli anni ’70,
le cui quotazioni medie sono di 1200-1300 € al mq se da ristrutturare e 3000 € al mq se già
ristrutturate.
Prezzi simili per gli immobili situati nel Quartiere 2000, dove si possono trovare ville singole e
piccoli condomini degli anni ’70.
Positivo l’andamento delle compravendite anche in zona Faxall, nei pressi di Porta Genova e per
Infrangibile. Un buon usato si compravende rispettivamente a 1700-1800 € al mq e 1300-1400 € al
mq.
A San Lazzaro, la presenza dell’Università, determina una buona domanda per investimento: sono
disponibili appartamenti inseriti in contesti condominiali costruiti a partire dagli anni ’70 e trattati a
1000-1200 € al mq se usati e 1700-1800 € al mq se ristrutturati.
Chi desiderasse delle soluzioni unifamiliari e degli appartamenti in condomini costruiti a partire dagli
anni ’70 e valutati 2000 € al mq, può indirizzarsi verso la zona Stadio.
In forte espansione edilizia i Comuni dell’hinterland piacentino, dove si costruiscono
prevalentemente appartamenti e villette a schiera: Pontenure (rispettivamente 1600 € e 1800 € al mq),
S.Giorgio Piacentino (1600-1700 € al mq), Gossolengo (1800 € al mq gli appartamenti e 2200 € al
mq le villette).
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI REGGIO EMILIA
Le quotazioni immobiliari sono rimaste stabili a Reggio Emilia nei primi sei mesi del 2006.
Eterogenea l’offerta immobiliare del Centro storico della città a seconda delle diverse aree. Tra via
Emilia e via Guidelli si sviluppa una zona di prestigio, ricca di palazzi storici, valutati, se ristrutturati a
nuovo, 3000 € al mq e 1500-2000 € al mq se usati ed in buone condizioni. Più basse le quotazioni
nella zona intorno a via Roma, via Ferrari e via Belluria, dove per un usato da ristrutturare si spendono
circa 1000-1100 € al mq.
Le zone Stazione e Santa Croce hanno registrato una svalutazione delle quotazioni in seguito
all’insediamento di comunità straniere. La prima attualmente registra prezzi medi di 1000 € al mq per
soluzioni degli anni ’60, nella seconda appartamenti in palazzine degli anni 40’-‘50, di pochi piani, si
trattano a 1100-1200 € al mq. Dalla circonvallazione di Reggio Emilia alla prima periferia della città
si sviluppano le zone di Rosta, Buco del Signore e Pappagnocca.
Rosta è un quartiere verde e ben servito grazie alla presenza di centri commerciali, negozi e parchi.
L’offerta abitativa propone appartamenti in palazzine di media altezza, costruite a metà degli anni ’60,
quasi tutte dotate di ascensore, con impianti di riscaldamento centralizzati. Una tipologia usata costa
1400 € al mq. Tra via Manara e via Mutilati del lavoro sono disponibili abitazioni ex Iacp ormai
riscattate, costruite tra la fine degli anni ’50 e gli inizi degli anni ’60. Ristrutturate sono valutate 1600
€ al mq.
A Pappagnocca prevale l’edilizia Peep degli anni ’80, condomini con riscaldamento autonomo,
valutati 1400 € al mq. A Buco del Signore sono in costruzione degli appartamenti, in palazzine di
due-tre piani, acquistabili a 2200 € al mq. Disponibili anche appartamenti e villette a schiera costruiti
15 anni fa e altri di più recente costruzione, valutati 1500-1600 € al mq.
In costante rivalutazione invece il parco immobiliare della periferia pedecollinare della città (verso
Rivalta), dove sono in corso i lavori per la costruzione di appartamenti in palazzine di tre piani, villette
a schiera, ville singole e maisonette. Situazione similare anche a S.Bartolomeo, dove il nuovo è
arrivato a 1600 € al mq.
Alla prima periferia di Reggio Emilia si sviluppa l’area di Pieve Modolena, dove sono in corso i
lavori per il completamento di un centro commerciale, di uffici e di appartamenti, valutati in media
intorno a 1800-2200 € al mq. L’offerta abitativa della zona risale agli anni ’70-’80, include anche una
zona Peep e soddisfa le esigenze di chi cerca un’abitazione con la doppia camera da letto e la cucina
abitabile, difficile da trovare sul mercato, specialmente se di nuova costruzione.
Da segnalare la nascita della pista ciclabile che collegherà Reggio Emilia a Modena.
A sud della città si rileva un incremento di tempi di vendita per le tipologie superiori a 100 mq.
Resiste la domanda di monolocali e bilocali per investimento, dal momento che si acquista a prezzi
accessibili e si riesce ad affittare bene gli immobili (si stipulano contratti transitori e concordati).
Regina Pacis è un quartiere che sorge a ridosso del Centro. Ben servito (scuole, centri commerciali),
si è sviluppato a cavallo tra gli anni ’60-’70 e registra quotazioni, per le tipologie usate che oscillano
da 1200 a 1600 € al mq. Non lontano sorge Gattaglio, che presenta un’offerta abitativa eterogenea,
con immobili di edilizia popolare degli anni ’50 ma anche soluzioni più signorili, palazzine ed alcune
ville d’epoca, nell’area adiacente il Centro storico.
Nella zona Orologio, verde e silenziosa, sono disponibili palazzine signorili degli anni ’70 e villette.
Non ci sono soluzioni economiche e le quotazioni delle altre tipologie sono simili a quelle di Regina
Pacis. Nelle zone adiacenti a quella di Orologio sono in previsione dei nuovi interventi edilizi.
Baragalla e casale di Rivalta invece sono caratterizzate dalla presenza di case indipendenti, villette a
schiera e maisonette (appartamenti su due livelli o con ingresso indipendente). Un buon usato si tratta
a 1400-1500 € al mq. In entrambe le zone sono in costruzione sia appartamenti in piccoli contesti che
maisonette. Il nuovo si vende a 2500 € al mq.

Lo sviluppo edilizio interessa anche le zone di Rivalta (il nuovo si vende e 2200-2300 € al mq),
S.Bartolomeo e S.Rigo (il nuovo si vende a 2000 € al mq).
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI RIMINI
Le quotazioni immobiliari hanno fatto registrare a Rimini, una crescita del 4.9% nei primi sei mesi
del 2006. Chi acquista nel Centro storico di solito è spinto dalla necessità, ma non manca chi lo fa
per investimento, vista la presenza dell’Università.
Tra gli acquirenti persone in avanti con l’età, che dopo aver vissuto in zone lontane dal Centro vi
ritorna per comodità, genitori di studenti universitari ed investitori.
Un posto letto a studente si affitta a circa 200 € al mese.
La maggioranza degli immobili risalgono alla prima metà del 1900, ma non mancano abitazioni
ancora più vetuste. A ridosso del Centro storico sorge Borgo S.Giuliano, costituito da casette a
schiera, al massimo di due-tre unità costruite agli inizi del 1900.
Da segnalare la nascita di appartamenti di nuova costruzione in luogo di un’abitazione ormai
abbattuta in via Roma, da cui si sono ricavati negozi al piano terra, uffici e in parte abitazioni, a
prezzi medi di 4000 € al mq.
Semicentrale la zona che si sviluppa intorno a viale Tripoli, dove si possono acquistare case
indipendenti, ville singole ed appartamenti in condomini degli anni ’50-’60. Presenti anche dei
rustici da ristrutturare e delle nuove costruzioni sorte in luogo di abbattimenti e valutate 3300-3800
€ al mq.
Per una soluzione indipendente di 120-150 mq, in buone condizioni, si spendono cifre che possono
andare da un minimo di 500 mila ad un massimo di 800 mila €.
In viale Pascoli, arteria altrettanto importante, sono disponibili palazzine di 6-8 unità valutate da
2000 a 2400 € al mq per un buon usato. Importante da segnalare la nascita in zona di un’area
commerciale, del Nuovo Tribunale e di nuovi appartamenti valutati 3300-3600 € al mq.
Sempre apprezzate le abitazioni situate a Lagomaggio, zona servita e ben collegata con
l’autostrada, dove sono in corso interventi per migliorare la viabilità.
Costruiscono palazzi di 6-10 appartamenti di 45-70 mq, che si compravendono a prezzi medi di
3300-3500 € al mq.
Elevata la concentrazione di uffici nella zona e questo comporta anche la presenza di trasfertisti che
acquistano o affittano casa in zona.
Fra le tipologie presenti non mancano bifamiliari e trifamiliari degli anni ’60-’70 concentrate
soprattutto in via Fogazzaro, via delle Rose e via Giani. Un usato in buone condizioni costa 2300 €
al mq, da ristrutturare 1900 € al mq. Presenti anche abitazioni degli anni ’70 di 10-12 unità valutate
2200 € al mq.
Molto residenziali le zone di Covignano e Marecchiese, in posizione semicentrale, ricercate
soprattutto per acquisti destinati alla prima casa. La tipologia più ambita è il trilocale.
L’offerta abitativa spazia dagli appartamenti alle soluzioni indipendenti, costruite a partire dagli
anni ’60. Un usato da ristrutturare costa 1700 € al mq, per un ristrutturato bisogna partire da 3000 €
al mq. Per le soluzioni singole non si spende meno di 2500 € al mq, qualora siano necessari
interventi di ristrutturazione. Ad acquistare in zona quasi sempre persone del quartiere.
Palazzine di tre-quattro piani di nuova costruzione sono in corso a Covignano, Marecchiese e Dario
Campana, a prezzi medi di 3300-4000 € al mq, per scendere a 2300-2400 € al mq nelle zone più
periferiche quali Grottarossa e Paduli.
A Viserba nell’ultimo anno si è registrata una crescita delle tipologie di nuova costruzione rimaste
invendute, perchè proposte al mercato a 2500 € al mq.
Contemporaneamente sono stati assegnati numerosi appartamenti, sorti in edilizia Peep e valutati in
media 1500-1600 € al mq.
Tiene bene il mercato immobiliare sviluppatosi intorno al Nuovo Quartiere Fieristico, dove le
nuove costruzioni sono state vendute da 2000 a 2200-2250 € al mq.

Nella frazione di Torre Predera prevalgono soprattutto gli acquisti di seconda casa. La zona si
sviluppa a ridosso del mare, offre sia condomini che ville singole dei primi anni del 1900. Oltre ai
residenti in zona acquistano anche persone non residenti.
Mercato di seconda casa anche a Viserbella, dove si sta procedendo alla trasformazione di vecchie
pensioni in abitazioni.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

BOLOGNA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
Centro
ALDROVANDI - OBERDAN - STAZIONE 3000 2600 2400 4000 3300 2600
GALVANI 3600 3250 2950 4400 4100 3800
INDIPENDENZA - MARCONI 4200 3800 3200 4800 4200 3800
SAN VITALE - UNIVERSITA' 3700 3500 3000 4200 4000 3600
SANTO STEFANO - CASTIGLIONE 3500 3000 2800 5000 4500 4000
SARAGOZZA 3500 3300 3000 4700 4300 4000
URBANA 4200 3700 2600 5100 4100 3200
Mazzini - Savena
BITONE - FOSSOLO 2 2800 2500 2200 3200 2900 2600
FOSCHERARA 2750 2450 2150 3300 2800 2200
SAVENA - ARNO 2900 2600 2300 3300 3000 2700
Fiera - San Donato
CIRENAICA 3000 2800 2550 Nd Nd Nd
MASSARENTI - VIA LARGA 2700 2400 2100 3000 2700 2400
PONTEVECCHIO - FOSSOLO UNO 3100 2700 2300 Nd Nd Nd
SAN DONATO 2900 2700 2450 Nd Nd Nd
Bolognina - Corticella
BOLOGNINA - PIAZZA UNITA' 2900 2700 2500 3500 3300 3000
BOLOGNINA DUE 2800 2600 2400 3400 3200 3000
CASARALTA 2700 2500 2300 3300 3100 2900
CORTICELLA 3200 2800 2500 3500 3300 3000
MARCO POLO 2650 2400 2150 3000 2850 2600
Saffi
BARCA 3000 2600 2200 3600 3200 2900
CASTELDEBOLE - AEROPORTO 2800 2500 2200 3000 2800 2500
COSTA 3200 2800 2600 3800 3500 3200
OSPEDALE MAGGIORE - PORTO 3100 3000 2800 4000 3850 3700
SAFFI 2800 2500 2200 3300 2800 2400
Borgo Panigale
BORGO PANIGALE - LAVINO 2600 2200 1900 3150 2600 2400
SANTA VIOLA - QUARTIERE VITTORIA 3300 3000 2700 3600 3200 2900
Murri - San Ruffillo
MURRI 3500 3000 2700 6000 4000 3500
SAN MAMOLO 4500 3800 3200 7000 4500 4000
SAN RUFFILLO 2750 2500 1900 3500 2800 2200
BOLOGNA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
ANZOLA DELL'EMILIA C 1900 1750 1650 2600 2400 2100
ANZOLA DELL'EMILIA P 1800 1600 1500 2300 2100 1800
ARGELATO C 1900 1700 1500 2250 2000 1800
BARICELLA C 1850 1800 1600 1950 1850 1700
BAZZANO C 2200 2000 1750 2600 2400 2200
BAZZANO P 2000 1800 1600 2300 2100 2000
BORGONUOVO - SASSO M. C 2400 1900 1500 2900 2400 2200
BORGONUOVO - SASSO M. P 2200 1700 1400 2700 2300 2100
BUDRIO C 2300 2200 2100 2500 2400 2300
BUDRIO P 2000 1950 1850 2200 2100 2000
CALDERARA DI RENO C 2200 2100 1900 2400 2200 1950
CALDERARA DI RENO P 2100 2000 1900 2300 2200 1950
CALDERINO C 2400 2200 1800 2800 2550 2200
CALDERINO P 2000 1700 1400 2300 2100 1900
CASALECCHIO DI RENO C 2900 2700 2500 3400 3200 3000
CASALECCHIO DI RENO P 2600 2400 2200 3200 3100 2900
CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI C 3100 2800 2500 3600 3300 3000
CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI P 2700 2500 2300 3300 3100 2900
CASTEL GUELFO - MORDANO C 1700 1500 1400 1900 1750 1500
CASTEL GUELFO - MORDANO P 1700 1500 1400 1900 1750 1500
CASTEL SAN PIETRO TERME C 2800 2300 1750 3200 2500 2100
CASTELLO D'ARGILE C 1800 1700 1650 2100 2000 1800
CASTELLO D'ARGILE P 1900 1800 1700 2100 2000 1850
CASTELLO DI SERRAVALLE C 1600 1500 1300 1850 1700 1550
CASTELLO DI SERRAVALLE P 1500 1400 1200 1750 1600 1500
CASTELMAGGIORE C 2500 2200 2000 3100 3000 2800
CASTELMAGGIORE P 2400 2100 1950 2800 2600 2550
CASTENASO C 2500 2400 2300 2900 2800 2600
CASTENASO P 2300 2200 Nd 2500 2300 Nd
CRESPELLANO C 2200 2000 1800 2600 2400 2250
CRESPELLANO P 2000 1850 1650 2300 2100 2000
CREVALCORE C 1500 1400 1300 1900 1700 Nd
CREVALCORE P 1350 1250 1000 1600 1500 Nd
CROCE DI CASALECCHIO C 3500 2800 2400 4500 3500 3200
CROCE DI CASALECCHIO P 2800 2500 2000 3500 3000 2800
DOZZA C 2100 1900 1700 2300 2000 1900
DOZZA P 2000 1700 1600 2100 2000 1900
FUNO DI ARGELATO C 2100 2000 1900 2500 2350 2200
FUNO DI ARGELATO P 1800 1650 1500 2200 2100 2000
GRANAROLO C 2200 2100 2000 2600 2500 2100
GRANAROLO P 1950 1800 1600 2300 2000 1800
IMOLA - CAMPANELLA C 2100 1750 1350 2500 2100 1650
IMOLA - CAPPUCCINI S 2100 1600 1500 2500 2200 1800
IMOLA - COLOMBARINA C 2100 1800 1450 2550 2100 1750
IMOLA - Q.RE PEDAGNA P 1800 1650 1500 2300 2100 1900
IMOLA - ZOLINO MARCONI C 2100 2000 1800 2650 2350 2200
LOIANO C 1500 1350 1200 1800 1650 1500
LOIANO P 1450 1200 950 1600 1300 1100
MARZABOTTO C 2000 1800 1700 2300 2100 1950
MARZABOTTO P 1700 1550 1300 2000 1750 1550
MEDICINA C 1800 1750 1600 2000 1900 1800
MEDICINA P 1550 1450 1350 1800 1700 1650
MINERBIO C 1950 1850 1600 2300 2200 2000
MINERBIO - CÀ DE' FABBRI C 2000 1950 1800 2100 2050 1950

MOLINELLA C 1550 1450 1350 1700 1650 1600
MOLINELLA P 1500 1250 1000 1550 1500 1450
MONDONUOVO C 1350 1100 1000 1550 1500 1450
MONGHIDORO C 1250 1150 1000 1600 1450 1200
MONGHIDORO P 1000 900 750 1500 1350 1100
MONTERENZIO C 1850 1800 1700 2000 1950 1800
MONTERENZIO P 1600 1500 1400 1700 1600 1500
MONTEVEGLIO C 1800 1700 1600 2000 1850 1750
MONTEVEGLIO P 1700 1600 1450 1900 1750 1650
MONZUNO VADO C 1600 1500 1400 2000 1800 1700
OSTERIA GRANDE C 2100 1900 1600 2500 2200 2000
OZZANO C 2700 2400 2100 3000 2800 2300
PIANORO C 3000 2700 2500 3500 3300 2900
PIANORO P 2900 2700 2500 3300 3100 2700
PIEVE DI CENTO C 1650 1450 1200 1750 1700 1650
PIEVE DI CENTO P 1500 1250 1000 1650 1600 1550
PORRETTA TERME C 2200 1600 1400 2600 1900 1600
PORRETTA TERME P 1600 1400 1200 1900 1800 1400
RASTIGNANO P 3300 3000 2650 3600 3300 3000
SALA BOLOGNESE C 2050 1950 1800 2400 2300 2200
SALA BOLOGNESE P 1800 1700 1600 2200 2000 1900
SAN GABRIELE C 1600 1450 1250 1850 1800 1600
SAN GIORGIO DI PIANO C 1900 1800 1600 2300 2100 2000
SAN GIORGIO DI PIANO P 1400 1300 1200 2000 1700 1500
SAN GIOVANNI IN PERSICETO C Nd 2100 1600 3000 2800 Nd
SAN GIOVANNI IN PERSICETO P Nd 1600 1400 Nd 2100 Nd
SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO ITALIA C 2400 2200 2000 2650 2500 2300
SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO ITALIA P 2000 1800 1500 2350 2200 2000
SAN LAZZARO - CICOGNA C 3500 3000 2700 4000 3300 2800
SAN LAZZARO - CICOGNA P 2800 2550 2350 3350 3000 2750
SAN LAZZARO - IDICE C 3100 2700 2500 3500 3000 2650
SAN LAZZARO - IDICE P 2700 2450 2225 3000 2750 2500
SAN PIETRO IN CASALE C 1800 1600 1500 2200 2000 1950
SAN PIETRO IN CASALE P 1550 1500 1300 1900 1850 1800
SANT'AGATA BOLOGNESE C 1650 1600 1400 1900 1850 1800
SANT'AGATA BOLOGNESE P 1500 1400 1250 1750 1700 1550
SASSO MARCONI C 2700 2300 2200 3200 2900 2550
SASSO MARCONI P 2050 1850 1600 2300 2000 1850
VADO - MONZUNO P 1700 1600 1500 2000 1800 1700
VADO - RIOVEGGIO C 1600 1500 1400 1800 1700 1600
VERGATO C 1800 1600 1400 2000 1800 1600
VERGATO P 1800 1600 1300 1900 1700 1500
ZOLA PREDOSA C 2800 2600 2200 3500 2900 2400
ZOLA PREDOSA P 2400 2200 2000 2900 2500 2200
FORLI' CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CA'OSSI - PISCINA - VECCHIAZZANO P 1850 1650 1400 2100 1900 1700
CAVA - ROMITI - VILLANOVA C 1500 1400 1300 1700 1600 1500
CENTRO STORICO C 1900 1700 1400 2200 1900 1500
CORIANO C 1800 1700 1500 2100 1950 1800
OSPEDALETTO C Nd 1600 1550 2000 1800 1700
PIEVE ACQUEDOTTO C 1700 1600 1500 1900 1750 1700
RAVEGNANA C 1600 1500 1400 2000 1800 1600
REPUBBLICA C 1800 1600 1400 2500 2100 1800
VILLAFRANCA C 1500 1400 1300 1800 1650 1500
FORLI' PROVINCIA
BORELLO C Nd 1300 1200 1600 1450 Nd
CESENA - CENTRO STORICO C 2700 2200 1900 3500 3200 Nd
CESENA - CENTRO URBANO C 2250 1950 1550 2750 2425 1650
CESENA - IPPODROMO C 2200 2000 1700 2800 2400 2000
CESENA - OLTRESAVIO S 2200 1900 1500 2600 2300 1800
CESENA - S. MAURO S Nd 1800 1500 2400 2100 1700
CESENA - STADIO - CASE FINALI P Nd 1800 1600 2200 1850 1650
CESENA - VIGNE - S.EGIDIO P Nd 1800 1550 2300 2100 1700
CESENATICO C 4300 3300 2300 5500 4000 Nd
CESENATICO P Nd 2000 1500 3000 2500 1650
DIEGARO C Nd 1600 Nd 2000 1750 Nd
FORLIMPOPOLI C 1900 1700 1500 2100 1900 1700
FORLIMPOPOLI P 1900 1600 1400 2000 1700 1600
GAMBETTOLA C 1700 1500 1400 2000 1800 1500
GAMBETTOLA P 1500 1400 1200 1900 1700 1400
GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE P Nd 1800 1600 2400 2100 1850
GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE C 2450 2250 1900 2850 2550 2200
GATTEO TERRA C 1600 1500 1300 1800 1700 1600
GATTEO TERRA P 1600 1500 1300 1800 1700 1600
LONGIANO C 2000 1700 1500 2500 2000 1800
LONGIANO P 1600 1500 1400 2000 1800 1650
RONCOFREDDO C 1400 1350 1300 1600 1500 1400
S.CARLO C Nd 1450 1300 1850 1600 1400
S.VITTORE C Nd 1500 Nd 1900 1700 Nd
SAN MAURO MARE C 2150 2000 1900 2350 2250 2100
SAN MAURO MARE P 2050 1900 1800 2250 2100 1950
SAN MAURO PASCOLI P 1950 1850 1700 2150 2000 1950
SAN MAURO PASCOLI C 2000 1950 1900 2200 2050 1950
S'ANGELO DI GATTEO P 1500 1400 1200 1800 1600 1500
SAVIGNANO C 1800 1700 1400 2100 1800 1650
SAVIGNANO P 1800 1700 1400 2000 1800 1650
VAL SAVIO C 1200 1000 800 Nd 1400 1200
FERRARA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CENTRO STORICO C 2300 1800 Nd 3200 2500 Nd
DENTRO MURA C 1800 1500 1100 2500 2000 1500
FERRARA EST P 1700 1500 1100 2200 2000 Nd

PRIMA FASCIA SUD P 1600 1400 1200 2000 1850 Nd
VIA BOLOGNA - FERRARA SUD P 1650 1450 1300 1900 1800 Nd
FERRARA PROVINCIA
CENTO P 1150 1000 750 1450 1350 Nd
CENTO - CENTRO STORICO C 1250 1000 800 1600 1500 Nd
DOSSO C 1150 1100 900 1400 1350 1300
GALLO C Nd 1100 800 Nd 1400 Nd
LIDO DEGLI ESTENSI - QUERCE C 2300 1650 1300 2800 2200 1500
LIDO DI POMPOSA C 1800 1500 1300 2100 1700 1500
MIRABELLO C Nd 950 Nd Nd 1350 Nd
POGGIO RENATICO C Nd 1250 1000 Nd 1500 Nd
POROTTO C 1400 1200 1100 1600 1500 1400
PORTO GARIBALDI C 2200 1700 1500 2400 2200 1900
SAN CARLO C Nd 950 Nd Nd 1350 Nd
SAN GIUSEPPE P 1800 1500 1000 2100 1700 1200
SANT'AGOSTINO C 1150 1000 900 1400 1350 1300
VIGARANO MAINARDA P 1200 1100 1000 1350 1300 1200
VIGARANO MAINARDA C 1200 1100 1000 1500 1400 1300
VIGARANO PIEVE C 1100 1000 950 1250 1200 1000
MODENA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CROCETTA S 2100 1750 1500 2400 2150 1950
GIARDINI S 2250 2000 1750 3500 3000 2650
S. FAUSTINO S 2500 2000 1750 2850 2700 2500
MODENA PROVINCIA
BASTIGLIA C 1400 1300 1200 1700 1600 1500
BASTIGLIA P 1400 1300 1200 1600 1500 1400
CAMPOGALLIANO C 1700 1550 1350 1950 1800 1650
CAMPOGALLIANO P 1600 1500 1350 1800 1700 1550
CARPI - CENTRO C 1700 1400 1200 2400 2150 1900
CARPI - NORD P 1550 1400 1100 2000 1850 1700
CARPI - OVEST C 1950 1600 1400 2000 1900 1650
CARPI - OVEST P 1300 1200 1100 1800 1700 1400
CARPI - ROOSEVELT C 1500 1300 1000 1850 1650 1500
CARPI - SUD P 1480 1250 1000 1900 1800 1560
CASINALBO DI FORMIGGINE C 2050 1900 1700 2600 2450 2100
CASINALBO DI FORMIGGINE P 1800 1700 1500 2300 2150 2050
CASTELFRANCO EMILIA C 2000 1900 1850 2200 2150 2100
CASTELFRANCO EMILIA P 1900 1850 1700 2100 2050 2000
CASTELNUOVO C 2070 2000 1950 2220 2170 2070
CASTELNUOVO P 1950 1900 1800 2070 2000 1900
CASTELVETRO C 2000 1900 1800 2180 2100 1950
CASTELVETRO P 1900 1850 1600 2170 2000 1980
CAVEZZO C 1300 1100 1000 1550 1400 1300
CAVEZZO P 1200 1000 850 1400 1250 Nd
FINALE EMILIA C 1150 1050 950 1550 1350 1300
FIORANO MODENESE C 1800 1700 1500 2400 2200 2000
FORMIGINE C 2200 1900 1620 2600 2400 2100
FORMIGINE P 2050 1780 1500 2400 2250 2000
MARANELLO C 2200 2100 1900 2500 2350 2200
MARANELLO P 2150 2050 1900 2400 2300 2200
MARANO S.P. C 1550 1500 1400 1800 1650 1600
MEDOLLA P Nd 950 750 1300 1150 Nd
MEDOLLA C 1250 1150 950 1550 1400 1250
MIRANDOLA C 1800 1400 1000 2200 1900 1500
MIRANDOLA P 1400 1250 900 1700 1500 1200
NONANTOLA C 1550 1450 1350 1950 1850 1700
NONANTOLA P 1400 1350 1300 1700 1650 1550
PAVULLO N.F. C 1500 1400 1300 1750 1550 1500
PAVULLO N.F. P 1400 1300 1200 1500 1450 1300
RAVARINO C 1350 1150 1000 1600 1300 1100
S. PROSPERO C 1400 1200 1000 1600 1400 Nd
S. PROSPERO P 1200 1050 850 1400 1250 Nd
SASSUOLO - BRAIDA C 1800 1700 1550 3000 2300 2000
SASSUOLO - BRAIDA P 1700 1450 1300 2100 1800 1700
SASSUOLO - PESCHIERA C 2050 1850 1450 2650 2350 2050
SASSUOLO - PESCHIERA P 1600 1500 1350 2100 1900 1750
SASSUOLO - TIRO A SEGNO C 1800 1500 1000 3000 2100 1800
SASSUOLO - TIRO A SEGNO P 2300 2000 1500 2500 2300 2000
SAVIGNANO SUL PANARO P 1850 1600 1500 1950 1850 1650
SAVIGNANO SUL PANARO C 1850 1800 1650 2100 Nd 1950
SERRAMAZZONI - TURISTICO C 1480 1280 1200 1850 1600 1500
SERRAMAZZONI - TURISTICO P 1280 1200 1120 1600 1550 1450
SOLIERA C 1700 1500 1300 2100 1750 1600
SOLIERA P 1400 1300 Nd 1850 Nd Nd
VIGNOLA - PELLEGRINI C 1800 1650 1550 2250 2000 1900
VIGNOLA - PELLEGRINI P 1650 1500 1400 2050 1970 1860
ZOCCA C 1200 1000 850 1600 1350 1200
ZOCCA P 1200 1100 850 1500 1250 1000
PIACENZA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
BESURICA P 1500 1400 1250 2600 2200 1800
BORGO TREBBIA P 1500 1150 950 1950 1550 1400
BUFFALORA P 1500 1400 1200 2600 2200 1800
CAMPAGNA C 1700 1450 1050 2500 2100 1750
CAPITOLO - STRADA CAORSANA P 1150 1050 900 1800 1700 1500
CENTRO STORICO C 2500 2000 1700 3800 3300 2500
CLINICA PIACENZA P 1800 1600 1300 3000 2500 2000
FARNESIANA - MUCINASSO P 1300 1150 1050 2050 1950 1700
GOSSOLENGO P 1550 1400 1200 1800 1600 1400
INFRANGIBILE S 1200 1100 850 1900 1700 1500
PIAZZA CAVALLI C 2500 1850 Nd 4000 3500 Nd
PIAZZA DUOMO - VIA ROMA C 1700 1300 1000 2600 2200 2000

PIAZZALE VELLEIA - FARNESIANA S 1450 1300 1100 2250 2050 1800
PODENZANO P 1350 1200 1100 1550 1450 1300
QUARTIERE 2000 P 1600 1400 1200 2600 2000 1800
RIVERGARO P 1350 1150 950 1700 1600 1500
SAN LAZZARO - MONTALE P 1250 1150 1000 2000 1700 1600
SANT' ANTONIO P 1250 1150 850 1700 1600 1300
STADIO P 1700 1500 1200 2500 2000 1800
STAZIONE S 1500 1300 900 2000 1800 1700
VEGGIOLETTA P 1300 1150 900 1800 1500 1300
VIA VENETO P 1800 1600 1300 2800 2400 2000
VIALE DANTE S 1400 1300 1000 1900 1700 1500
PIACENZA PROVINCIA
BORGONOVO VAL TIDONE - ZIANO PIACENTINO C 1000 900 700 1400 1200 1000
BORGONOVO VAL TIDONE - ZIANO PIACENTINO P 900 850 700 1300 1100 1000
CALENDASCO C 1000 900 800 1200 1100 1000
CALENDASCO P 1000 800 700 1100 900 800
CASTEL SAN GIOVANNI C 1100 1000 850 1600 1400 1200
CASTEL SAN GIOVANNI P 950 850 650 1300 1200 1000
FIORENZUOLA D'ARDA C Nd 1300 1100 2160 Nd 1500
FIORENZUOLA D'ARDA P Nd 1200 1000 Nd 1600 1400
GRAGNANO TREBBIENSE C 1300 1200 1050 1500 1400 1250
GRAGNANO TREBBIENSE P 1200 1100 1000 1400 1300 1100
PIANELLO VAL TIDONE C 900 800 650 1200 1000 900
PIANELLO VAL TIDONE P 750 700 550 1100 900 750
PONTE DELL'OLIO P 850 750 550 1150 950 650
PONTENURE C 1500 1400 1300 1800 1600 1500
ROTTOFRENO C 1250 1150 1050 1350 1250 1150
ROTTOFRENO P 1100 1000 900 1300 1200 1150
SAN NICOLO' C 1400 1300 1200 1600 1500 1400
SAN NICOLO' P 1400 1300 1100 1500 1400 1300
SAN POLO - SAN GIORGIO C 1450 1350 1250 1700 1600 1500
SARMATO C 900 850 650 1250 1150 900
SARMATO P 950 800 700 1200 1000 900
ZIANO PIACENTINO C 900 850 650 1200 1000 900
ZIANO PIACENTINO P 800 700 600 1100 900 800
PARMA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CENTRO CONTABILE S 2100 1800 1600 2900 2450 2200
CITTADELLA EST S Nd 2600 Nd Nd 3500 Nd
CITTADELLA OVEST S 4000 3000 Nd 4900 4000 Nd
MONTEBELLO EST S Nd 2200 1800 Nd 3000 2200
MONTEBELLO OVEST S Nd 2400 1900 Nd 3200 2300
OSPEDALE S 1700 1500 1200 4000 3000 2200
ZONA PRATI BOCCHI S 1500 1300 1000 3200 2600 2000
PARMA PROVINCIA
COLORNO C 1700 1500 1250 1900 1800 1500
COLORNO P Nd 1100 1000 Nd 1400 1200
FELINO C 1800 1650 1500 2100 2000 1800
FELINO P 1800 1600 1450 2000 1850 1650
FIDENZA C 1500 1350 1200 2000 1900 1750
FIDENZA P 1450 1200 1100 1750 1650 1500
FORNOVO DI TARO C 1500 1300 1000 1900 1700 1400
FORNOVO DI TARO P 1500 1200 1000 1900 1700 1400
LESIGNANO DE' BAGNI P 1500 1400 1200 1650 1600 1400
LESIGNANO DE' BAGNI C 1500 1400 1300 1700 1600 1450
MONTECHIARUGOLO C 1650 1550 1400 2100 1900 1750
MONTECHIARUGOLO P 1500 1450 1400 1850 1750 1600
NOCETO C 1600 1500 1400 1800 1700 1600
NOCETO P 1450 1400 1350 1750 1700 1650
PAROLA DI FONTANELLATO P 1300 1200 1100 1500 1450 1300
SALA BAGANZA P 1500 1400 1300 2000 1800 1700
SALA BAGANZA C 1500 1400 1300 2000 1800 1700
SORBOLO C 1900 1700 1500 2200 2000 1700
SORBOLO P 1800 1600 1500 2000 1850 1700
SORBOLO - LOC BOGOLESE - CHIOZZOLA C Nd 1800 1650 Nd 2200 1900
SORBOLO - LOC CASALTONE C Nd 1650 Nd Nd 1800 Nd
SORBOLO - LOC MEZZANI P Nd 1250 1100 Nd 1400 1200
SORBOLO - LOC MEZZANI C Nd 1300 1200 Nd 1500 1400
TABIANO BAGNI C 1300 1200 1100 1600 1500 1400
TORRILE P Nd 1350 1100 Nd 1600 1300
TORRILE C Nd 1500 1200 Nd 1800 1500
RAVENNA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CASTELBOLOGNESE C 1400 1300 1200 1700 1650 1600
CASTELBOLOGNESE P 1250 1100 1050 1550 1500 1450
FAENZA - CERAMICHE C 1700 1600 1400 2200 2000 1900
FAENZA - CERAMICHE P 1600 1400 1200 2100 1900 1700
FAENZA - PORTA IMOLESE C 1950 1800 1450 2300 2100 2000
FAENZA - PORTA IMOLESE P 1800 1700 1350 1950 1850 1800
FAENZA - Z.A MONTE C 2100 1900 1650 2600 2300 2050
FAENZA - Z.A MONTE P 1850 1750 1600 2350 2150 1950
LUGO EST C 1500 1350 1100 2000 1860 1650
LUGO EST P 1400 1200 1000 1850 1700 1520
MASSA L. - SANT'AGATA S.S. C 1350 1250 1150 1650 1550 1450
MASSA L. - SANT'AGATA S.S. P 1200 1100 1000 1500 1450 1400
REGGIO EMILIA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
BUCO DEL SIGNORE P 2000 1850 1700 2150 2000 1900
DUE MAESTA' P 1800 1700 1500 2000 1850 1700
FOGLIANO - FRAZIONE C 1800 1600 1450 2000 1900 1800
PIEVE MODOLENA P 1700 1500 1250 2050 1900 1700
PORTA S. PIETRO S 1700 1500 1250 2500 2300 1800
REGINA PACIS S 1590 1440 1190 2500 1950 1660

REGGIO EMILIA PROVINCIA
ARCETO P 1500 1300 800 1800 1700 1600
ARCETO C 1850 1650 1150 1950 1850 1750
BAGNOLO IN PIANO C 1750 1550 1350 1900 1750 1600
BAGNOLO IN PIANO P Nd 1350 1150 Nd 1500 1300
CADELBOSCO SOPRA P Nd 1300 1100 Nd 1550 1450
CADELBOSCO SOPRA C 1750 1550 1350 2000 1750 1600
CASALGRANDE C 1500 1300 1150 2100 1900 Nd
CASALGRANDE P 1400 1300 1150 1950 1800 Nd
CASTELLARANO C 1700 1500 1300 2300 2100 2000
CASTELLARANO P 1500 1100 900 2100 1800 1600
CAVRIAGO C 1652 1446 1240 1900 1700 1600
CORREGGIO C 2200 1800 1500 2800 2200 1900
CORREGGIO P 1500 1400 1200 1800 1600 1500
FABBRICO C 1350 1250 1100 1600 1550 1500
FABBRICO P 1250 1150 1100 1550 1500 1450
MONTECAVOLO P 1400 1300 Nd 1950 1500 Nd
MONTECCHIO EMILIA C 1500 1400 1250 1800 1700 1500
MONTECCHIO EMILIA P 1450 1300 1150 1650 1500 1400
PUIANELLO P 1700 1400 Nd 1950 1800 Nd
RIO SALICETO P 1400 1300 1150 1650 1600 1550
RIO SALICETO C 1450 1300 1200 1650 1600 1550
SANT'ILARIO D'ENZA C 1650 1550 1500 1900 1850 1800
SCANDIANO C 2200 2000 1500 2900 2600 2500
SCANDIANO P 1700 1650 1200 2200 2000 1850
RIMINI CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CENTRO STORICO C 3300 2800 2500 4200 4000 3800
COVIGNANO - MARECCHIESE C 3000 2500 2200 3600 3200 2700
LAGOMAGGIO S 2800 2500 2200 3700 3100 Nd
PRAGA C 3000 2600 2200 3500 3100 2800
RIVAZZURRA S 2300 2100 1900 3600 3000 2500
TIRO A SEGNO S Nd 1500 Nd 2700 2500 2000
VISERBA C 2300 2100 1900 2900 2500 2250
ZONA MARE S 3500 3000 2200 4500 3700 Nd
RIMINI PROVINCIA
BELLARIA C 2250 2100 1900 2700 2250 Nd
BELLARIA P 2100 1850 1750 2350 2100 Nd
CATTOLICA C 2700 2500 2000 3500 2800 2500
CATTOLICA P 2500 2300 2000 2800 2600 2300
CERASOLO P 1650 1550 1500 2100 2000 1950
CORIANO PAESE C 1650 1600 1500 2100 2000 1950
GEMMANO C 1000 950 900 1450 1400 1350
IGEA MARINA P 2000 1800 1600 2300 2100 1900
IGEA MARINA C 2200 2000 1800 2700 2300 2100
MISANO ADRIATICO C 2300 2100 1800 2600 2400 2000
MISANO ADRIATICO - PORTO VERDE C 2800 2500 2000 3200 3000 2800
MISANO MONTE P 2200 2000 1800 2600 2300 2000
MONTE COLOMBO C 1300 1200 1100 1800 1750 1700
MONTE FIORE CONCA - FRAZ. DI FALDA - SERBADONE P 1200 1150 1100 1700 1650 1600
MONTEFIORE CONCA C 1200 1100 1050 1600 1550 1500
MONTESCUDO C 1250 1200 1100 1800 1700 1600
MORCIANO DI ROMAGNA C 1450 1300 1200 1950 1850 1750
MULAZZANO P 1350 1250 1150 1850 1750 1650
ONFERNO - MARAZZANO P 900 850 800 Nd Nd Nd
OSPEDALETTO P 1650 1550 1500 2200 2100 2000
RICCIONE - ABISSINIA - CAMPING C 4000 3500 3000 5000 4300 3500
RICCIONE - ALBA S 3000 2600 2400 4500 3700 3300
RICCIONE - ALBA P 2300 2000 1900 3000 2800 2500
RICCIONE - ALBA C 3500 3000 2800 5000 4500 4000
RICCIONE - CECCARINI MARE C 4000 3700 3400 6000 5000 3800
RICCIONE - COLLE DEI PINI P 2900 2000 1800 3700 3000 2700
RICCIONE - FONTANELLE P 2400 2100 1800 2800 2500 2200
RICCIONE - PAESE C 2600 2300 2000 3400 2800 2600
RICCIONE - PAPINI - MONTE STATALE P 1900 1600 1400 2600 2300 2100
S. ANDREA IN BESANIGO P 1650 1550 1450 2200 2100 2050
S. ANDREA IN CASALE P 1400 1350 1300 1850 1800 1750
SAN CLEMENTE C 1300 1250 1200 1800 1750 1700
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO C 1800 1700 1600 1900 1850 1800
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO P 1600 1550 1500 1850 1800 1600
SANTARCANGELO C 3000 2800 2500 3300 3000 Nd
SANTARCANGELO P 2200 1900 Nd 2500 2200 Nd
TAVOLETO C 850 800 750 1250 1200 1150
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
I valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

VARIAZIONI PERCENTUALI DEI PREZZI NEL I SEMESTRE 2006
EMILIA ROMAGNA
Bologna 1,3%
Ferrara -2,4%
Forlì 5,6%
Modena -1,4%
Parma 5,5%
Reggio Emilia 0,0%
Rimini 4,9%
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa