Vicolo de Mitri - Comune di Mesagne
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AREA DEI SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI<br />
C O M U N E D I M E S A G N E<br />
Provincia <strong>di</strong> Brin<strong>di</strong>si<br />
Via Roma<br />
Telefono: 0831/732241 – Telefax: 0831/732258<br />
AREA SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI<br />
Servizio Patrimonio<br />
PERIZIA DI STIMA<br />
Oggetto: STIMA DI UN FABBRICATO A PIANO RIALZATO SITO IN MESAGNE<br />
AL VICO DE MITRI, n. 21<br />
Proprietà: COMUNE DI MESAGNE<br />
<strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Mesagne</strong> - Provincia <strong>di</strong> Brin<strong>di</strong>si<br />
Via Roma, 2 - 72023 <strong>Mesagne</strong> (BR) - tel. 0831 732227 – 0832 732253 - fax 0831 777403<br />
www.comune.mesagne.br.it - e mail : appalti@comune.mesagne.br.it - contratti@comune.mesagne.br.it<br />
p.iva: 00081030744
PREMESSA<br />
AREA DEI SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI<br />
La presente relazione ha per oggetto l’unità immobiliare, sita nel Centro Storico <strong>de</strong>l <strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Mesagne</strong><br />
rica<strong>de</strong>nte nel PRG in zona <strong>de</strong>nominata come A1 e precisamente ubicato i Vico <strong>de</strong> <strong>Mitri</strong>, 21 <strong>di</strong> superficie<br />
lorda complessiva <strong>di</strong> 20 mq circa, costituito da un fabbricato, composto da piano rialzato, a <strong>de</strong>stinazione<br />
ad uso <strong>de</strong>posito.<br />
Per la valutazione <strong>de</strong>ll’immobile, in data 28/05/2011 lo scrivente Geom. Alessandro Macchitella tecnico<br />
<strong>de</strong>ll’Ufficio Patrimonio <strong>de</strong>l <strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Mesagne</strong>, ha provveduto all’esecuzione <strong>di</strong> un sopralluogo <strong>di</strong><br />
verifica volto alla ricognizione <strong>de</strong>l luogo e alla valutazione <strong>de</strong>llo stato <strong>di</strong> fatto <strong>de</strong>llo stesso.<br />
1.1 Oggetto <strong>de</strong>lla relazione<br />
Il fabbricato nel complesso si compone <strong>di</strong> n. 1 vano costituito in muratura <strong>di</strong> materiale tipo tufo,<br />
a<strong>di</strong>bito a <strong>de</strong>posito a piano rialzato, con ingresso su vico <strong>de</strong> <strong>Mitri</strong> al n. 21, la superficie lorda coperta<br />
é pari a circa mq. 20,00, quella utile calpestabile è <strong>di</strong> mq. 15 circa, <strong>de</strong>lle <strong>di</strong>mensioni <strong>di</strong> mt. 3.15 x<br />
4.90 e per un’altezza massima, <strong>de</strong>l soffitto realizzato a volta a stella, <strong>di</strong> mt. 4,43.<br />
La data <strong>di</strong> costruzione <strong>de</strong>l manufatto risale presumibilmente antece<strong>de</strong>nte il 1942, dal punto <strong>di</strong> vista<br />
urbanistico, quin<strong>di</strong> non sussiste alcun prece<strong>de</strong>nte e<strong>di</strong>lizio, nell’anno 2003 è stato sottoposto a un<br />
intervento <strong>di</strong> consolidamento che ha riguardato un’insieme <strong>di</strong> immobili e che ha interessato<br />
principalmente le strutture portanti, rinforzo <strong>de</strong>lle fondazioni, consolidamento <strong>de</strong>lle strutture in<br />
elevazione e rifacimento <strong>de</strong>lla copertura. In questo caso specifico il fabbricato è stato consolidato a<br />
livello <strong>di</strong> murature con iniezioni <strong>di</strong> boiacca cementizia, interventi antiumi<strong>di</strong>tà e risanamento <strong>de</strong>l<br />
lastrico solare con apposizione <strong>di</strong> tubo pluviale in alluminio. L’immobile è <strong>di</strong> fatto allo stato rustico<br />
in quanto sprovvisto <strong>di</strong> pavimenti, intonaci, impianto elettrico ed infissi sia esterni che interni. Lo<br />
stato <strong>di</strong> conservazione e <strong>di</strong> manutenzione <strong>de</strong>ll’appartamento risulta buono infatti non si riscontrano<br />
danni strutturali o tracce <strong>di</strong> umi<strong>di</strong>tà (ve<strong>di</strong> foto in allegato).<br />
1.2 Titolo <strong>di</strong> proprietà<br />
L’immobile risulta <strong>di</strong> proprietà <strong>de</strong>l <strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Mesagne</strong> in virtù <strong>di</strong> atto pubblico <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta stipulato<br />
in data 08/06/2000, a rogito <strong>de</strong>l Segretario Generale repertoriato al n. 6208 presso l’archivio<br />
<strong>de</strong>ll’Ufficio Contratti <strong>de</strong>l <strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Mesagne</strong>.<br />
<strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Mesagne</strong> - Provincia <strong>di</strong> Brin<strong>di</strong>si<br />
Via Roma, 2 - 72023 <strong>Mesagne</strong> (BR) - tel. 0831 732227 – 0832 732253 - fax 0831 777403<br />
www.comune.mesagne.br.it - e mail : appalti@comune.mesagne.br.it - contratti@comune.mesagne.br.it<br />
p.iva: 00081030744
1.3 Dati catastali<br />
AREA DEI SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI<br />
L’Unità Immobiliare è i<strong>de</strong>ntificata al Fg 132 P.lla 958 sub.2, <strong>di</strong> consistenza 1 vano unità abitazione <strong>di</strong><br />
tipo ultrapopolare, A/5 <strong>di</strong> 2° classe appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e <strong>di</strong> rifiniture <strong>di</strong><br />
bassissimo livello, <strong>di</strong> norma non dotate <strong>di</strong> servizi igienico-sanitari esclusivi, ren<strong>di</strong>ta catastale €. 61,97,<br />
conforme alla situazione attuale.<br />
1.4 Con<strong>di</strong>zioni locative, vincoli, servitù<br />
Non esistono vincoli relativi a contratti <strong>di</strong> locazione o comodati, né <strong>di</strong> <strong>de</strong>stinazione se non quelli<br />
previsti dalla zona <strong>di</strong> PRG cui è rica<strong>de</strong>nte il fabbricato ovvero centro storico zona A1.<br />
VALUTAZIONE<br />
Nella valutazione <strong>de</strong>l più probabile valore <strong>di</strong> mercato, il sottoscritto ha analizzato la situazione<br />
corrispon<strong>de</strong>nte principalmente dal punto <strong>di</strong> vista fiscale esistente (ve<strong>di</strong> ren<strong>di</strong>ta catastale), adottando i<br />
valori scaturiti da indagini svolte presso i tecnici ed operatori economici <strong>de</strong>l settore e applicando ai<br />
prezzi realizzati sul mercato alcuni fattori, in<strong>di</strong>viduanti le con<strong>di</strong>zioni estrinseche ed intrinseche<br />
proprie <strong>de</strong>lla unità immobiliare da valutare a tutt’oggi e cioè:<br />
la prossimità ed il collegamento col centro <strong>de</strong>lla città, <strong>de</strong>i ritrovi, <strong>de</strong>i mercati, <strong>de</strong>lle scuole, <strong>de</strong>gli<br />
uffici; la salubrità <strong>de</strong>lla zona in cui sorge il fabbricato; la maggiore o minore cura <strong>de</strong>i servizi<br />
pubblici ed ancora: l'orientamento; il grado <strong>di</strong> finimento, lo stato <strong>di</strong> manutenzione e conservazione,<br />
le caratteristiche estetiche, l'importanza e sviluppo relativo <strong>de</strong>i servizi interni <strong>de</strong>l singolo<br />
appartamento; le <strong>di</strong>mensione <strong>de</strong>i vani in rapporto a quelli normali per il tipo <strong>di</strong> fabbricato cui<br />
appartiene quello da valutare ecc.<br />
Per quanto innanzi <strong>de</strong>tto si ritiene, che il più probabile valore <strong>di</strong> mercato <strong>de</strong>ll'immobile in questione<br />
può valutarsi:<br />
Superficie Commerciale Mq 15,43 x €/mq 520 = € 8023,60 (euro ottomilaventitre/43).<br />
<strong>Mesagne</strong>, lì 20/10/2011<br />
Allegati:<br />
- documentazione fotografica Il tecnico <strong>de</strong>ll’Area Servizi Patrimoniali<br />
- elaborato grafico Geom. Alessandro Macchitella<br />
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Foto 1<br />
Foto 2<br />
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Foto 3<br />
Foto 4<br />
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