Vicolo de Mitri - Comune di Mesagne

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PREMESSA AREA DEI SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI La presente relazione ha per oggetto l’unità immobiliare, sita nel Centro Storico del Comune di Mesagne ricadente nel PRG in zona denominata come A1 e precisamente ubicato i Vico de Mitri, 21 di superficie lorda complessiva di 20 mq circa, costituito da un fabbricato, composto da piano rialzato, a destinazione ad uso deposito. Per la valutazione dell’immobile, in data 28/05/2011 lo scrivente Geom. Alessandro Macchitella tecnico dell’Ufficio Patrimonio del Comune di Mesagne, ha provveduto all’esecuzione di un sopralluogo di verifica volto alla ricognizione del luogo e alla valutazione dello stato di fatto dello stesso. 1.1 Oggetto della relazione Il fabbricato nel complesso si compone di n. 1 vano costituito in muratura di materiale tipo tufo, adibito a deposito a piano rialzato, con ingresso su vico de Mitri al n. 21, la superficie lorda coperta é pari a circa mq. 20,00, quella utile calpestabile è di mq. 15 circa, delle dimensioni di mt. 3.15 x 4.90 e per un’altezza massima, del soffitto realizzato a volta a stella, di mt. 4,43. La data di costruzione del manufatto risale presumibilmente antecedente il 1942, dal punto di vista urbanistico, quindi non sussiste alcun precedente edilizio, nell’anno 2003 è stato sottoposto a un intervento di consolidamento che ha riguardato un’insieme di immobili e che ha interessato principalmente le strutture portanti, rinforzo delle fondazioni, consolidamento delle strutture in elevazione e rifacimento della copertura. In questo caso specifico il fabbricato è stato consolidato a livello di murature con iniezioni di boiacca cementizia, interventi antiumidità e risanamento del lastrico solare con apposizione di tubo pluviale in alluminio. L’immobile è di fatto allo stato rustico in quanto sprovvisto di pavimenti, intonaci, impianto elettrico ed infissi sia esterni che interni. Lo stato di conservazione e di manutenzione dell’appartamento risulta buono infatti non si riscontrano danni strutturali o tracce di umidità (vedi foto in allegato). 1.2 Titolo di proprietà L’immobile risulta di proprietà del Comune di Mesagne in virtù di atto pubblico di vendita stipulato in data 08/06/2000, a rogito del Segretario Generale repertoriato al n. 6208 presso l’archivio dell’Ufficio Contratti del Comune di Mesagne. Comune di Mesagne - Provincia di Brindisi Via Roma, 2 - 72023 Mesagne (BR) - tel. 0831 732227 – 0832 732253 - fax 0831 777403 www.comune.mesagne.br.it - e mail : appalti@comune.mesagne.br.it - contratti@comune.mesagne.br.it p.iva: 00081030744
1.3 Dati catastali AREA DEI SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI L’Unità Immobiliare è identificata al Fg 132 P.lla 958 sub.2, di consistenza 1 vano unità abitazione di tipo ultrapopolare, A/5 di 2° classe appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello, di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi, rendita catastale €. 61,97, conforme alla situazione attuale. 1.4 Condizioni locative, vincoli, servitù Non esistono vincoli relativi a contratti di locazione o comodati, né di destinazione se non quelli previsti dalla zona di PRG cui è ricadente il fabbricato ovvero centro storico zona A1. VALUTAZIONE Nella valutazione del più probabile valore di mercato, il sottoscritto ha analizzato la situazione corrispondente principalmente dal punto di vista fiscale esistente (vedi rendita catastale), adottando i valori scaturiti da indagini svolte presso i tecnici ed operatori economici del settore e applicando ai prezzi realizzati sul mercato alcuni fattori, individuanti le condizioni estrinseche ed intrinseche proprie della unità immobiliare da valutare a tutt’oggi e cioè: la prossimità ed il collegamento col centro della città, dei ritrovi, dei mercati, delle scuole, degli uffici; la salubrità della zona in cui sorge il fabbricato; la maggiore o minore cura dei servizi pubblici ed ancora: l'orientamento; il grado di finimento, lo stato di manutenzione e conservazione, le caratteristiche estetiche, l'importanza e sviluppo relativo dei servizi interni del singolo appartamento; le dimensione dei vani in rapporto a quelli normali per il tipo di fabbricato cui appartiene quello da valutare ecc. Per quanto innanzi detto si ritiene, che il più probabile valore di mercato dell'immobile in questione può valutarsi: Superficie Commerciale Mq 15,43 x €/mq 520 = € 8023,60 (euro ottomilaventitre/43). Mesagne, lì 20/10/2011 Allegati: - documentazione fotografica Il tecnico dell’Area Servizi Patrimoniali - elaborato grafico Geom. Alessandro Macchitella Comune di Mesagne - Provincia di Brindisi Via Roma, 2 - 72023 Mesagne (BR) - tel. 0831 732227 – 0832 732253 - fax 0831 777403 www.comune.mesagne.br.it - e mail : appalti@comune.mesagne.br.it - contratti@comune.mesagne.br.it p.iva: 00081030744
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