Regolamento - Comune di Ossi

COMUNE DI OSSI
PROVINCIA DI SASSARI
REGOLAMENTO
EDILIZIO
(Allegato alla delibera di Consiglio Comunale n. ____ del __.__._____)
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INDICE:
CAPO I ................................................................................................................................................... 6
NORME PRELIMINARI ....................................................................................................................... 6
ART. 1: CONTENUTO, LIMITI E VALIDITA’ DEL REGOLAMENTO EDILIZIO....................... 6
ART. 2: RICHIAMO A DISPOSIZIONI GENERALI E AD ALTRI REGOLAMENTI LOCALI .. 6
ART. 3: NOMINA E FUNZIONI DEL RESPONSABILE DEL SETTORE ................................... 6
CAPO II .................................................................................................................................................. 6
TITOLI ABILITATIVI ............................................................................................................................ 6
ART. 4: REQUISITI E RESPONSABILITA’ DEI PROGETTISTI, DEI DIRETTORI DEI
LAVORI, DEGLI ASSUNTORI DEI LAVORI E DEI COMMITTENTI ................................................. 6
ART. 5: OPERE SOGGETTE A CONCESSIONE O PERMESSO DI COSTRUIRE ................ 7
ART. 6: OPERE SOGGETTE AD AUTORIZZAZIONE ................................................................. 7
ART. 7: OPERE SOGGETTE A DENUNCIA INIZIO ATTIVITA’ ................................................. 8
ART. 8: OPERE ESEGUIBILI MEDIANTE SEMPLICE COMUNICAZIONE ............................. 9
ART. 9: LAVORI ESEGUIBILI D’URGENZA ................................................................................ 10
ART. 10: DOMANDA DI CONCESSIONE O PERMESSO DI COSTRUIRE ........................... 11
ART. 11: ISTRUTTORIA DEI PROGETTI ..................................................................................... 13
ART. 12: RILASCIO CONCESSIONE O PERMESSO DI COSTRUIRE .................................. 14
ART. 13: CARATTERISTICHE E VALIDITA’ DELLA CONCESSIONE O PERMESSO DI
COSTRUIRE.............................................................................................................................................. 15
ART. 14: DURATA, DECADENZA, RINNOVO E REVOCA DELLA CONCESSIONE O
PERMESSO DI COSTRUIRE ................................................................................................................. 15
ART. 15: DEROGHE ......................................................................................................................... 16
CAPO III............................................................................................................................................... 16
ART. 16: PIANI DI LOTTIZZAZIONE ............................................................................................. 16
ART. 17: CAVE .................................................................................................................................. 17
CAPO IV .............................................................................................................................................. 18
COMMISSIONE EDILIZIA ................................................................................................................ 18
ART. 18: ATTRIBUZIONE DELLA COMMISSIONE EDILIZIA ................................................. 18
ART. 19: COMPOSIZIONE DELLA COMMISSIONE EDILIZIA ................................................ 18
ART. 20: CONVOCAZIONE E FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE EDILIZIA ....... 19
CAPO IV .............................................................................................................................................. 20
ESECUZIONE E CONTROLLO DELLE OPERE ......................................................................... 20
ART. 21: INIZIO, CONDUZIONE ED INTERRUZIONE DEI LAVORI ....................................... 20
ART. 22: PUNTI FISSI DI LINEA E DI LIVELLO DEI FABBRICATI E DELLE FOGNATURE
..................................................................................................................................................................... 20
ART. 23: CAUTELE CONTRO DANNI E MOLESTIE ................................................................. 21
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ART. 24: CANTIERI – DEFINIZIONI E REQUISITI ..................................................................... 21
ART. 25: ALLESTIMENTO DEL CANTIERE ................................................................................ 21
ART. 26: PONTEGGI E SCALE DI SERVIZIO ............................................................................. 22
ART. 27: DEMOLIZIONE – SCAVI – MATERIALI DI RISULTA ............................................... 22
ART. 28: NETTEZZA DELLE STRADE ......................................................................................... 22
ART. 29: FONTANE E FONTANELLE PUBBLICHE .................................................................. 22
ART. 30: CERTIFICATI D’AGIBILITA’ O ABITABILITA’ ........................................................... 22
ART. 31: VIGILANZA SULLE COSTRUZIONI ............................................................................. 24
ART. 32: SANZIONI AMMINISTRATIVE ....................................................................................... 24
ART. 33: ACCERTAMENTO DI CONFORMITA’ ......................................................................... 25
ART. 34: MODELLI AMMINISTRATIVI ......................................................................................... 25
ART. 35: NOTIFICAZIONI DEL RESPONSABILE DEL SETTORE ......................................... 25
CAPO VI .............................................................................................................................................. 25
PRESCRIZIONI DI CARATTERE SPECIALE .............................................................................. 25
ART. 36: TABELLE STRADALI E NUMERI CIVICI .................................................................... 25
ART. 37: OCCUPAZIONE DEL SUOLO E DEL SOTTOSUOLO PUBBLICO ........................ 26
ART. 38: PASSI CARRABILI .......................................................................................................... 27
ART. 39: MANOMISSIONE DEL SUOLO STRADALE .............................................................. 27
ART. 40: TUTELA DEI BENI PAESAGGISTICI ........................................................................... 27
ART. 41: OPERE DI INTERESSE PUBBLICO, MONUMENTALE E AMBIENTALE ............ 27
ART. 42: RINVENIMENTI DI CARATTERE ARCHEOLOGICO O STORICO ARTISTICO .. 28
ART. 43: CHIOSCHI .......................................................................................................................... 28
CAPO VII ............................................................................................................................................. 28
DISCIPLINA URBANISTICA DELLA FABBRICAZIONE ........................................................... 28
ART. 44: OSSERVANZA DELLE NORME E DISPOSIZIONI DEL PROGRAMMA DI
FABBRICAZIONE .................................................................................................................................... 28
ART. 45: INDICI E PARAMETRI ..................................................................................................... 28
ART. 46: DEFINIZIONE DEGLI INDICI E DEI PARAMETRI ..................................................... 28
ART. 47: CALCOLO DEI VOLUMI ................................................................................................. 29
ART. 48: DETERMINAZIONE DEL VOLUME NELLE RISTRUTTUAZIONI EDILIZIE ......... 30
CAPO VIII ............................................................................................................................................ 30
OPERE ESTERNE DEGLI EDIFICI ................................................................................................ 30
ART. 49: ALTEZZE DEGLI EDIFICI ............................................................................................... 30
ART. 50: PIANO DI RIFERIMENTO ............................................................................................... 31
ART. 51: DETERMINAZIONE DELLA LARGHEZZA STRADALE .......................................... 31
ART. 52: AGGETTI E SPORGENZE DEGLI EDIFICI ................................................................. 31
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ART. 53: EDIFICI CON FRONTE TOTALMENTE O PARZIALMENTE ARRETRATO ......... 32
ART. 54: POZZI DI LUCE O CHIOSTRINE................................................................................... 32
ART. 55: PASSAGGI LATERALI .................................................................................................. 32
ART. 56: ZONE A DISTACCO ........................................................................................................ 33
ART. 57: AREE DI PARCHEGGIO ................................................................................................. 33
ART. 58: STRADE PRIVATE .......................................................................................................... 33
ART. 59: DECORO DEGLI EDIFICI ............................................................................................... 35
ART. 60: CARATTERISTICHE DEI PROSPETTI ........................................................................ 35
ART. 61: APPOSIZIONE DI INSEGNE – MOSTRE - INFERRIATE E VETRINE ................... 36
ART. 62: APPOSIZIONE DI CARTELLI ED OGGETTI DI PUBBLICITA’ ............................... 37
ART. 63: TENDE AGGETTANTI SULLO SPAZIO PUBBLICO ................................................ 37
ART. 64: SISTEMAZIONE E RECINZIONE DELLE AREE SCOPERTE ................................ 38
CAPO IX .............................................................................................................................................. 38
NORME IGIENICO – COSTRUTTIVE DEGLI EDIFICI ............................................................... 38
ART. 65: IMPIANTI ELETTRICI ...................................................................................................... 38
ART. 66: IMPIANTI IDRICI ............................................................................................................... 38
ART. 67: IMPIANTI A GAS .............................................................................................................. 38
ART. 68: REQUISITI TERMICI ........................................................................................................ 39
ART. 69: REQUISITI ACUSTICI ..................................................................................................... 39
ART. 70: SALUBRITA’ ..................................................................................................................... 39
ART. 71: ILLUMINAZIONE, VENTILAZIONE E DIMENSIONAMENTO DEI VANI ............... 40
ABITABILI ........................................................................................................................................... 40
ART. 72: CUCINE .............................................................................................................................. 40
ART. 73: CORRIDOI E DISIMPEGNI ............................................................................................. 41
ART. 74: SERVIZI IGIENICI ............................................................................................................. 41
ART. 75: SCALE ................................................................................................................................ 41
ART. 76: PIANI SEMINTERRATI .................................................................................................... 42
ART. 77: PIANI INTERRATI ............................................................................................................ 43
ART. 78: SOTTOTETTI .................................................................................................................... 43
ART. 79: TUBAZIONE E CONDOTTI DI SCARICO .................................................................... 43
ART. 80: CANALI PER LA RACCOLTA DELLE ACQUE METEORICHE .............................. 44
ART. 81: FOCOLARI – CANNE FUMARIE – CALDAIE – FORNI – CAMINI INDUSTRIALI 44
ART. 82: POZZI NERI – FOSSE BIOLOGICHE – BACINI CHIARIFICATORI ....................... 45
ART. 83: POZZI E CISTERNE ........................................................................................................ 45
ART. 84: CONCIMAIE ...................................................................................................................... 46
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ART. 85: EDIFICI A DESTINAZIONE PARTICOLARE .............................................................. 46
ART. 86: EDIFICI PER AZIENDE INDUSTRIALI, COMMERCIALI, AGRICOLE, ECC. ....... 46
ART. 87: DEPOSITI E MAGAZZINI ................................................................................................ 47
ART. 88: CASE RURALI .................................................................................................................. 47
ART. 89: NORME DI BUONA COSTRUZIONE ........................................................................... 48
CAPO X ............................................................................................................................................... 48
DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI ...................................................................................... 48
ART. 90: ENTRATA IN VIGORE DEL REGOLAMENTO ........................................................... 48
ART. 91: MODIFICHE AL PRESENTE REGOLAMENTO E AL PIANO URBANISTICO
COMUNALE .............................................................................................................................................. 48
ART. 92: OPERE AUTORIZZATE ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DEL
REGOLAMENTO ...................................................................................................................................... 48
ART. 93: DOMANDE DI AUTORIZZAZIONE PRIMA DELL’ENTRATA IN VIGORE DEL
PRESENTE REGOLAMENTO ............................................................................................................... 48
ART. 94: AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONI DI EDIFICI ESISTENTI........................... 49
ART. 95: MANUTENZIONE – RIPARAZIONE – TRASFORMAZIONE – RICOSTRUZIONE
DI EDIFICI ESISTENTI ............................................................................................................................ 49
ART. 96: EDIFICI ED UNITA’ IMMOBILIARI DICHIARATI ANTIGIENICHE .......................... 49
ART. 97: REVOCA DI CONCESSIONI SUL SUOLO O SPAZIO PUBBLICO ........................ 49
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CAPO I
NORME PRELIMINARI
ART. 1: CONTENUTO, LIMITI E VALIDITA’ DEL REGOLAMENTO EDILIZIO
Tutte le opere edilizie e di urbanistica già costruite o da costruire nel territorio comunale da
parte di chiunque, sono soggette alle norme ed alle prescrizioni del presente Regolamento Edilizio
(R.E.), delle cartografie, dei disegni e delle Norme di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale
(P.U.C.) e dei Piani Particolareggiati di Zona (P.P.).
ART. 2: RICHIAMO A DISPOSIZIONI GENERALI E AD ALTRI REGOLAMENTI LOCALI
1. Le opere edilizie di qualsiasi genere dovranno essere in armonia oltre che con Piano
Urbanistico Comunale, con le leggi e regolamenti dello Stato, della Regione e della Provincia,
nonché con le disposizioni contenute nei regolamenti di Igiene e di Polizia Urbana del Comune.
2. Per le norme e disposizioni non citate nel presente regolamento o in quelli comunali, si fa
riferimento alle leggi regionali e statali.
ART. 3: NOMINA E FUNZIONI DEL RESPONSABILE DEL SETTORE
(artt. 107 e 109, D.lgs 267 del 18 agosto 2000 e art. 77 dello Statuto Comunale)
1. Il Responsabile del Settore dell’Ufficio Tecnico, è nominato dal Sindaco ai sensi dell’art.
109 del D. lgs 267/2000 e dell’art. 77 dello Statuto Comunale.
2. Le funzioni e competenze del Responsabile del Settore sono disciplinate ai sensi dell’ art.
107 del D. lgs 267/2000.
3. Chiunque intenda effettuare opere edilizie di qualsiasi genere sul suolo o sottosuolo del
territorio comunale, è soggetto ad accertamenti, verifiche e valutazioni di natura tecnica da parte
del Responsabile del Settore Tecnico del Comune.
4. Al fine del rilascio di apposito titolo abilitativo per l’esecuzione di qualsiasi opera di cui al
precedente comma, deve farne espressa richiesta al Responsabile del Settore.
CAPO II
TITOLI ABILITATIVI
ART. 4: REQUISITI E RESPONSABILITA’ DEI PROGETTISTI, DEI DIRETTORI DEI
LAVORI, DEGLI ASSUNTORI DEI LAVORI E DEI COMMITTENTI
1. Il Progettista e il Direttore dei Lavori debbono essere Ingegneri, Architetti od Agronomi
abilitati a esercitare la professione nella Repubblica, ovvero Geometri, Periti Industriali, Periti
Agrari o edili, parimenti abilitati a detto esercizio, nei casi e nei limiti assegnati alla loro attività
professionale dalle disposizioni speciali che li riguardano.
2. L’approvazione dei progetti non diminuisce le responsabilità in genere relative alla
esecuzione delle opere edilizie poste a carico del progettista, del direttore e dell’assuntore dei
lavori, come pure del titolare (Committente) del Titolo Abilitativo, sia esso Permesso di Costruire,
Denuncia Inizio Attività, Autorizzazioni, opere di edilizia libera.
6

L.R. 11 ottobre 1985 n. 23 e successive modifiche ed integrazioni, L.R. 22 dicembre 1989 n. 45 e s.m.i.,
D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i.
ART. 5: OPERE SOGGETTE A CONCESSIONE O PERMESSO DI COSTRUIRE
(art. 3 e successivi, L.R. 11 ottobre 1985 n. 23 e s.m.i. - art. 10, DPR 380/2001 e s.m.i.)
1. Nell’ambito del territorio comunale non si potrà procedere all’esecuzione delle seguenti
opere se non sia stato rilasciato dal Responsabile del Settore apposito Permesso di Costruire:
a) Nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazione, sopraelevazione, demolizioni con
ricostruzione totale o parziale, trasformazioni di qualunque natura, anche parziale, dei
fabbricati a qualsiasi uso adibito o destinati.
b) Interventi di ristrutturazione urbanistica.
c) Modificazioni delle destinazioni d’uso di fabbricati esistenti o di parte di essi mediante
l’esecuzione di opere edilizie, quando implichino variazione in aumento degli standards
del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444.
d) Scavi, rinterri e modificazioni del suolo pubblico con opere e costruzioni sotterranee.
e) Interventi di restauro, risanamento conservativo, manutenzione di edifici soggetti a
vincolo ai sensi del Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42.
f) Esecuzione di opere d’urbanizzazione del terreno.
g) Esecuzione di opere di consolidamento e sostegno dei terreni.
h) Installazione di attrezzature ed impianti produttivi industriali, artigianali ed agricoli quali
capannoni, cisterne, ponti, silos, tettoie, ecc.;
i) Impianto e trasformazione di colture arboree in zone paesistiche d’interesse collettivo.
j) Lavori interessanti le fognature, le fosse biologiche, i pozzi neri.
k) Varianti di progetti già approvati e varianti in corso d’opera, qualora vi sia modifica di
sagoma e volumetria.
l) Lottizzazione di aree fabbricabili.
m) Costruzione e modifica di strade private anche se non aperte al pubblico transito e
chiuse da cancello al loro innesto con strade e spazi pubblici.
n) Costruzioni o modifica di accessi privati sui fronti stradali e sulle aree aperte al
pubblico, di porticati o passaggi coperti o scoperti.
o) Collocazione, asportazione o trasferimento di sito lungo le parti esterne dei fabbricati di
oggetti d’Arte od aventi importanza storica od archeologica, come lapidi, stemmi o
simili.
p) Serre fisse, intendendo per tali gli ambienti stabilmente infissi al suolo, di tipo
prefabbricato o eseguiti in opera, destinati esclusivamente a colture prodotte in
condizioni climatiche artificiali;
q) Manufatti necessari a realizzare stazioni di servizio per distribuzione di carburante,
esclusi gli apparati necessari all’erogazione del solo carburante.
r) Installazione fuori terra di serbatoi destinati al deposito di carburante e oli minerali;
s) Altri interventi a carattere permanente.
ART. 6: OPERE SOGGETTE AD AUTORIZZAZIONE
(art. 13 L.R. 11 ottobre 1985 n. 23 e s.m.i.)
1. Nell’ambito del territorio comunale non si potrà procedere alla esecuzione delle seguenti
opere se non sia stata rilasciata dal Responsabile del Settore apposita autorizzazione:
a) Opere di manutenzione straordinaria di edifici.
b) Restauro e risanamento conservativo di edifici (così come determinati dall’art. 3
comma c) del D.P.R. 380/01).
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c) Opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti consistenti in
rampe o ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino la sagoma dell'edificio;
d) Muri di cinta e cancellate;
e) Aree destinate ad attività sportive e ricreative senza creazione di volumetria;
f) Opere costituenti pertinenza ai sensi dell’articolo 817 del Codice Civile;
g) Revisione o installazione di impianti tecnologici al servizio di edifici o di attrezzature
esistenti e realizzazione di volumi tecnici che si rendano indispensabili, sulla base di
nuove disposizioni;
h) Forni all’aperto.
i) Opere oggettivamente precarie e temporanee.
j) Modifiche di destinazione d’uso o interventi di manutenzione ordinaria, relativamente ai
soli immobili vincolati ai sensi della legge 1 giugno 1939, n. 1089 o della legge 29
giugno 1939, n.1497 come modificate dal decreto legislativo 29 ottobre 1999, n.490 ed
abrogato dal D. lgs 42 del 22 gennaio 2004.
k) Varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e
sulle volumetrie, che non cambino la destinazione d'uso e la categoria edilizia e non
alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione
edilizia;
l) Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato;
m) I pergolati e i grigliati;
n) Vasche di approvvigionamento idrico e i pozzi;
o) Le opere oggettivamente precarie e temporanee;
p) Le opere di demolizione, i rinterri e gli scavi finalizzati ad attività edilizia;
q) Occupazione stabile di suolo a titolo espositivo ed a stoccaggio a cielo aperto;
r) Installazione di palloni presso statici a carattere stagionale;
s) Manomissione della sede stradale per opere quali impianti idrici, elettrici, di
telecomunicazioni, allacci fognari, ecc., eseguiti ad opera di enti pubblici, privati,
imprese.
t) Costruzione, sopraelevazione e modifiche di tombe o monumenti funerari nel cimitero.
Le semplici recinzioni ed i barbecue di minime dimensioni sono opere urbanisticamente non
rilevanti, qualora realizzate in aree non soggette a vincoli.
2. La domanda di autorizzazione, da redigersi è indirizzata al Responsabile del Settore, è
dovrà essere corredata di elaborati grafici illustranti le opere da eseguirsi.
3. Nei casi in cui le opere creino un aumento della superficie o della cubatura deve essere
corrisposto un contributo da determinarsi secondo tabelle stabilite dal consiglio comunale.
4. Le opere soggette ad autorizzazione possono essere realizzate, decorso il termine di
sessanta giorni dalla data di presentazione della richiesta, salvo espresso divieto notificato dal
Responsabile del Settore al richiedente a meno che, non si tratti di immobili vincolati ai sensi del D.
lgs 42 del 22 gennaio 2004.
5. L’inizio e la fine dei lavori dovranno essere comunicati al Responsabile del Settore.
6. La comunicazione di inizio lavori di cui alle lettere b) e i), dovrà essere accompagnata
contestualmente dal DURC, dal versamento del contributo minimo, ed ogni altro utile documento,
relazione od elaborato espressamente richiesto dal responsabile del settore.
ART. 7: OPERE SOGGETTE A DENUNCIA INIZIO ATTIVITA’
(art. 14 bis, L.R. 11 ottobre 1985 n. 23 e s.m.i. - art. 22, DPR 380/2001 e s.m.i.)
1. Gli interventi soggetti ad autorizzazione descritti al comma 1 del precedente art. 6, possono
essere subordinati anche a Denuncia di Inizio Attività ad esclusione delle lettere p), q), r), (ai sensi
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dell'art. 2 della L.R. 16 maggio 2003 n. 5), incluse le lettere s) e t), anch’esse eseguibili solo
mediante autorizzazione edilizia.
2. La denuncia di inizio attività di cui al comma 1 è sottoposta al termine massimo di validità
fissato in anni tre, con obbligo per l’interessato di comunicare al comune la data di ultimazione dei
lavori.
3. L’esecuzione delle opere per cui sia esercitata la facoltà di denuncia di attività ai sensi del
comma 1 del presente articolo è subordinata alla medesima disciplina definita dalle norme
regionali e nazionali vigenti per le corrispondenti opere eseguite su rilascio di concessione edilizia.
4. Nei casi di cui al comma 1, trenta giorni prima dell’effettivo inizio dei lavori l’interessato
deve presentare la denuncia di inizio dell’attività, accompagnata da un certificato attestante il titolo
di proprietà o titolo equipollente, da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato,
nonché dagli opportuni elaborati progettuali (in triplice copia nel caso in cui si voglia richiedere
copia conforme all’originale), che asseveri la conformità delle opere da realizzare agli strumenti
urbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti edilizi vigenti, nonché il rispetto delle norme di
sicurezza e di quelle igienico-sanitarie. Il progettista abilitato deve emettere inoltre un certificato di
collaudo finale che attesti la conformità dell’opera al progetto presentato.
5. Il progettista assume la qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessità ai
sensi degli articoli 359 e 481 del codice penale. In caso di dichiarazioni non veritiere nella
relazione di cui al comma 4, l’amministrazione ne dà comunicazione al competente ordine
professionale per l’irrogazione delle sanzioni disciplinari.
6. L’esecuzione delle opere in assenza o in difformità dalla denuncia di cui al comma 1
comporta la sanzione pecuniaria pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile
conseguente alla realizzazione delle opere stesse e comunque in misura non inferiore a euro
516,00. In caso di denuncia di inizio di attività effettuata quando le opere sono già in corso di
esecuzione la sanzione si applica in misura minima (Euro 516,00). La mancata denuncia di inizio
dell’attività non comporta l’applicazione delle sanzioni previste dall’articolo 20 della legge 28
febbraio 1985, n. 47. E’ fatta salva l’applicazione dell’articolo 2 del codice penale per le opere e gli
interventi anteriori alla data di entrata in vigore della presente disposizione.
7. Nei casi di cui al comma 1, ai fini degli adempimenti necessari per comprovare la
sussistenza del titolo abilitante all’effettuazione delle trasformazioni tengono luogo delle
autorizzazioni le copie delle denunce di inizio di attività, dalle quali risultino le date di ricevimento
delle denunce stesse, nonché l’elenco di quanto prescritto comporre e corredare i progetti delle
trasformazioni e le attestazioni dei professionisti abilitati.
8. Il Responsabile del settore, ove entro il termine indicato sia riscontrata l’assenza di una o
più delle condizioni stabilite, notifica agli interessati l’ordine motivato di non effettuare le previste
trasformazioni e nei casi di false attestazioni dei professionisti abilitati, ne dà contestuale notizia
all’autorità giudiziaria ed al consiglio dell’ordine di appartenenza. Gli aventi titolo hanno facoltà di
inoltrare una nuova denuncia di inizio di attività, qualora le stabilite condizioni siano soddisfabili
mediante modificazioni o integrazioni dei progetti delle trasformazioni, ovvero mediante
acquisizioni di autorizzazioni, nulla-osta, pareri, assensi comunque denominati, oppure, in ogni
caso, di presentare una richiesta di autorizzazione.
9. La facoltà di procedere con denuncia d’inizio attività non si applica agli immobili
assoggettati, con specifico provvedimento amministrativo, dalle competenti autorità ai vincoli di
carattere storico-artistico, ambientale e paesaggistico, salvo preventiva acquisizione
dell’autorizzazione rilasciata dalle competenti autorità preposte alla tutela del vincolo.
ART. 8: OPERE ESEGUIBILI MEDIANTE SEMPLICE COMUNICAZIONE
(art. 15, L.R. 11 ottobre 1985 n. 23 e s.m.i. - art. 6, DPR 380/2001 e s.m.i.)
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1. Per opere non soggette a Titolo Abilitativo, bisogna comunque darne comunicazione al
Responsabile del Settore dell’Ufficio Tecnico Comunale.
2. Le opere soggette a semplice comunicazione sono:
2.1. Ordinaria manutenzione degli edifici nella quale rientrano i seguenti interventi:
a) Tinteggiatura e rifacimento di intonaci interni;
b) Demolizione e ricostruzione totale o parziale di pavimenti interni o esterni, nei balconi e
nelle terrazze;
c) Riparazione balconi e terrazze, con materiali dello stesso tipo;
d) Rifacimento servizio igienico;
e) Rifacimento pavimentazioni cortile, balconi e lastrici solari, con materiali stesso tipo.
f) Intonaci esterni con materiali uguali a quelli esistenti;
g) Tinteggiatura esterna con materiali uguali a quelli esistenti;
h) Sostituzione tegole, canali di scolo e rinnovo impermeabilizzazioni;
i) Sostituzione infissi esterni senza modifica del materiale;
j) Nuova antenna Tv privata;
k) Riparazione, integrazione e sostituzione di impianti interni;
l) Riparazione impianti senza creazione di volumi tecnici;
m) Riparazione recinti e cancelli;
2.2. Opere di adattamento e arredo di aree di pertinenza degli edifici esistenti.
2.3. Posizione di tende non prospicienti spazi pubblici al piano terra.
2.4. Manufatti occorrenti per l’installazione di cantieri temporanei finalizzasti all’esecuzione
dei lavori.
2.5. Opere interne di edifici esistenti con variazione della distribuzione dei vani ma che non
alterino la superficie.
2.6. Modifiche di destinazione d’uso, che non comportino esecuzione di opere come al
punto precedente 2.5.
2.7. Modifiche di destinazione d’uso, con l’esecuzione di opere come al punto 2.5.
3. Nei casi di cui ai punti 2.5. e 2.7. del presente articolo, il proprietario dell’unità immobiliare è
tenuto, contestualmente all’inizio dei lavori, a presentare al Responsabile del Settore, idonea
relazione e elaborato planimetrico dell’unità immobiliare, a firma di un tecnico abilitato alla
progettazione, che asseveri le opere da compiersi ed il rispetto delle norme di sicurezza, delle
norme igienico sanitarie vigenti, nonché delle prescrizioni di cui al II comma dell’art. 15 della L.R.
11 ottobre 1985 n. 23.
Inoltre è necessario dare comunicazione dell’avvenuta modifica planimetrica all’Agenzia del
Territorio.
4. Il Responsabile del Settore si riserva la facoltà di richiedere al proprietario o al tecnico
incaricato, qualsiasi atto, documento ed elaborato grafico utile a comprenderne le modifiche che si
intendono effettuare.
ART. 9: LAVORI ESEGUIBILI D’URGENZA
Potranno essere eseguite senza autorizzazione preventiva solo opere provvisionali di
assoluta urgenza indispensabili per evitare imminenti pericoli o danni, fermo restando l’obbligo per
il proprietario di darne immediata comunicazione al Responsabile del Settore e di presentare
sollecitamente la domanda di concessione di cui al precedente art. 5.
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ART. 10: DOMANDA DI CONCESSIONE O PERMESSO DI COSTRUIRE
1. La domanda di concessione o Permesso di Costruire per eseguire lavori di cui al
precedente art. 5 redatta con apposito modulo e firmata dal proprietario dell’area o da chi abbia
titolo per richiederlo, deve essere indirizzata al Responsabile del Settore.
2. Alla domanda dovranno essere allegati in triplice copia i seguenti elaborati e/o documenti:
a) Relazione tecnica illustrativa contenente, le caratteristiche tipologiche dell’opera
progettata (destinazione d’uso, tipo edilizio, piani, ecc.), quelle costruttive (materiali e
tecniche impiegati nelle principali strutture quali fondazioni, elementi portanti verticali
ed orizzontali, coperture, ecc.), quelle delle finiture e degli impianti.
b) Per i fabbricati a destinazione produttiva, la relazione deve contenere la descrizione
delle lavorazioni effettuate e la specificazione dei materiali depositati, trattati, prodotti,
eliminati, utilizzati per la produzione dell’energia. Sempre per le attività produttive, va
specificata l’intensità dei rumori prodotti durante le lavorazioni, le quantità di acqua
utilizzate e le relative fonti di approvvigionamento.
c) Nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente, la relazione deve anche illustrare
le metodologie di intervento, i risultati degli eventuali assaggi compiuti sulle strutture, le
possibilità di recupero o di reimpiego di materiali, le tecniche da impiegarsi per il
restauro o il consolidamento o il risanamento e la sostituzione delle strutture esistenti.
d) Planimetria in scala idonea, orientata, con stralcio dello strumento urbanistico vigente o
del piano attuativo interessato, estesa per un raggio tale da rendere possibile
l'individuazione del lotto interessato con riferimento alle strade statali, provinciali o
comunali più vicine ed agli edifici confinanti. Il lotto interessato deve essere evidenziato
con opportuna grafia.
e) Per gli interventi in zona "E" agricola del P.U.C., tale planimetria è sostituita da una
corografia in scala opportuna, estesa per un raggio tale da rendere possibile
l'individuazione del lotto interessato con riferimento alle strade statali, provinciali e/o
comunali più vicine. Il lotto interessato dovrà essere evidenziato con opportuna grafia.
f) Stralcio del rilievo aerofotogrammetrico, se esistente;
g) Stralcio della mappa catastale, con l'evidenziazione del mappale o dei mappali
interessati;
h) Planimetria quotata dello stato reale del lotto, con orientamento, in scala adeguata e
comunque non inferiore a 1:500, nella quale devono essere indicate, con esatta grafia,
le opere progettate, le aree sulle quali è stata computata la superficie fondiaria relativa
agli edifici, le proprietà confinanti e le strade o altri spazi pubblici adiacenti;
i) Alla relazione e/o agli elaborati, devono essere allegati tutti i dati necessari alla corretta
istruttoria della pratica edilizia, compresi i calcoli planivolumetrici utili al calcolo degli
oneri concessori in una o più tabelle.
I dati sono i seguenti:
- pratiche edilizie precedenti e correlate;
- indicazione della zona omogenea;
- indice di fabbricabilità fondiaria;
- superficie fondiaria;
- superficie coperta;
- superficie al lordo delle murature di ciascun piano;
- volume;
- superficie utile;
- superficie non residenziale;
- superficie complessiva delle SU e delle SnR;
- superficie finestrata per i vani di cui è richiesto 1/8 della S.U.;
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- superficie per altre attività (turistiche, direzionali, commerciali, ecc).
- superficie delle aree destinate a parcheggio;
j) La relazione geologica, ove richiesta, deve essere firmata da un tecnico laureato,
abilitato nelle apposite discipline e regolarmente iscritto all’albo professionale. La
relazione geotecnica, ove richiesta, deve essere redatta da un professionista abilitato
secondo le rispettive competenze.
k) La relazione deve contenere dati sulla natura, lo stato fisico e stabilità dei terreni
superficiali e profondi e svolgere tutte le analisi e valutazioni finalizzate a valutare i
rischi con specifico riferimento alle disposizioni dei competenti uffici del Genio Civile.
l) Piante quotate in scala non inferiore a 1:100 dei singoli piani, compresi quelli interrati e
delle coperture con l'indicazione delle costruzioni terminali (volumi tecnici) e della
destinazione dei singoli locali;
m) Almeno due sezioni verticali quotate, nella medesima scala delle piante di cui al
precedente punto, secondo la linea di maggiore importanza o di massima pendenza
che contempli anche i distacchi dai fabbricati confinanti per una estensione minima a
monte e a valle di almeno m. 12 con l'indicazione del terreno prima e dopo la prevista
sistemazione;
n) Prospetti esterni in scala 1:100, con le quote dei piani e delle coperture, riferiti alle
quote stradali e/o alle più basse sistemazioni esterne, nel caso di costruzioni in
aderenza ad altri fabbricati dovranno essere indicati anche gli attacchi dei prospetti di
questi ultimi;
o) Eventuali progetti degli impianti tecnologici in conformità alle norme delle leggi vigenti e
del presente regolamento;
p) Relazione sull'abbattimento delle barriere architettoniche contenente la descrizione
delle soluzioni progettuali e delle opere previste a tal scopo in conformità alle
disposizioni di cui alla legge 30 marzo 1971 n.118, e successive modifiche, al
regolamento approvato con DPR 27 aprile 1978 n.384, alla legge n.13 del 9 gennaio
1989 e successive modifiche, al decreto del Ministero dei lavori pubblici 14 giugno
1989 n.236, alla legge 5 febbraio 1992 n.104, al DPR 24 luglio 1996 n.503, nonché alla
Legge Regionale n.32/91;
q) In attuazione dell’art. 24, comma 5, della legge n.104/92, è fatto obbligo di allegare ai
progetti delle opere di cui all’art. 1 del DM lavori pubblici n. 236/89, la dichiarazione del
professionista che ha progettato l’opera attestante la conformità degli elaborati alle
disposizioni contenute nella normativa vigente in materia di accessibilità e di
superamento della barriere architettoniche;
r) Indicazione degli spazi destinati a parcheggio coperto e scoperto e la sistemazione
dell'area non edificata, con indicazione degli accessi pedonali e veicolari sulla pubblica
via, nonché lo schema di collegamento alle reti idrica e fognaria urbane;
s) Ubicazione prevista per le opere progettate, con distanze dai confini e dagli altri
eventuali edifici;
t) Prospetto relativo al calcolo degli oneri dovuti ai sensi della Legge 10/1977, o computo
metrico estimativo dei lavori da eseguire (per la determinazione del contributo delle
attività commerciali);
u) Autocertificazione circa la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie nel caso
in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero la verifica in ordine a
tale conformità non comporti valutazioni tecnico-discrezionali, oppure parere autonomo
del medico della A.S.L. e relativo rispetto dei requisiti igienico-sanitari negli altri casi.
v) Eventuale nulla-osta per il vincolo idrogeologico ai sensi del RD L n. 3267/1923 e
successive modifiche ed integrazioni;
12

w) Autorizzazione rilasciata dal competente Ufficio del Genio Civile per zone sottoposte al
vincolo della Legge 64/74; tale documento può essere anche presentato prima del
rilascio delle concessione edilizia;
x) Autorizzazione, ove necessaria, prevista dalla L.R. 12.6.1998 n. 28;
y) Titolo, o dichiarazione di disponibilità dell'area.
3. Per quanto riguarda le modifiche, le trasformazioni, gli ampliamenti, le soprelevazioni, i
restauri e le opere similari, dagli elaborati deve risultare in modo inequivocabile anche quale è il
reale stato di fatto al momento della richiesta di concessione, allegando, idonea documentazione
fotografica, nonché idonea documentazione sulla regolarità della parte preesistente.
4. Nel caso che le acque luride debbano essere allontanate utilizzando tubazioni o canali
d'acqua privati, è necessario allegare alla domanda anche copia delle relative concessioni
eventualmente previste, e nel caso la costruzione non si allacci alla fognatura comunale, deve
essere allegato il progetto di convogliamento con totale o parziale depurazione delle acque luride
redatto secondo la legislazione vigente (parte III del D. lgs 3 aprile 2006, n. 152), ed approvato
dall’ ufficio competente.
5. Per le aree, gli edifici e le opere soggette a speciali leggi o regolamentazioni comunali,
provinciali, regionali o statali, devono essere esibiti dai richiedenti i relativi e specifici permessi e/o
autorizzazioni.
6. Prima del rilascio della concessione edilizia dovrà essere presentato, ove richiesto, i relativi
nulla osta dei seguenti enti:
- del comando provinciale dei Vigili del Fuoco,
- dell'Ispettorato Provinciale dell'Agricoltura,
- dell'Ispettorato dipartimentale delle Foreste,
- della Soprintendenza alle Antichità e degli uffici regionali competenti, nonché
dell'autorizzazione, ove nel caso, per gli accessi alle strade statali e nazionali fuori del
centro abitato.
7. Ogni disegno deve essere quotato nelle principali dimensioni; devono essere cioè indicati i
lati esterni singoli piani e quelli totali dell’edificio.
8. Nel caso di divergenze fra quote e dimensioni grafiche, faranno fede le quote numeriche.
9. Il Responsabile del settore si riserva la facoltà di richiedere particolari costruttivi e decorativi
in scala maggiore, nonché fotografie, disegni e plastici che siano ritenuti necessari per l’esame
dell’opera progettista.
10. Le tavole dei disegni e gli allegati al progetto, convenientemente piegati, dovranno avere le
dimensioni di cm. 21 x 29,7 (Formato A4), devono contenere le indicazioni relative ai lati interni ed
esterni delle piante, agli spessori dei muri, alla larghezza e altezza delle aperture, alle altezze dei
singoli piani e quelle totali dell'edificio.
11. Le prescrizioni di cui sopra valgono anche per le domande di concessione concernenti
varianti di progetti già approvati.
ART. 11: ISTRUTTORIA DEI PROGETTI
1. Al momento della presentazione della domanda di concessione edilizia l'ufficio tecnico
abilitato a riceverla comunica all'interessato entro dieci giorni, il nominativo del responsabile del
procedimento.
2. L'esame delle domande si svolge secondo l'ordine di presentazione al protocollo generale;
congiuntamente alla domanda dovranno essere presentate tutte le autorizzazioni previste dalla
normativa vigente e di competenza di autorità esterne.
3. Entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento
cura l'istruttoria, redige la propria valutazione sulla conformità del progetto alle prescrizioni
urbanistiche ed edilizie, comunica al Responsabile del Settore l’istruttoria da porre all’attenzione
13

della Commissione Edilizia. Il termine può essere interrotto una sola volta se il responsabile del
procedimento richiede all'interessato, entro quindici giorni dalla presentazione della domanda,
integrazioni documentali e decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della
documentazione integrativa. La pratica verrà archiviata decorsi inutilmente 18 mesi dalla data di
richiesta della documentazione integrativa.
4. Entro dieci giorni dalla scadenza del termine precedentemente detto il responsabile del
procedimento formula una motivata risposta all'autorità competente all'emanazione del
provvedimento conclusivo.
5. La concessione edilizia è rilasciata dal Responsabile del Settore entro quindici giorni dalla
scadenza di cui al precedente comma tre, qualora il progetto non sia in contrasto con le
prescrizioni degli strumenti urbanistici ed edilizi e con le altre norme che regolano lo svolgimento
dell'attività edilizia.
6. Decorso inutilmente il termine per l'emanazione del provvedimento conclusivo, l'interessato
può, con atto notificato o trasmesso in plico raccomandato con avviso di ricevimento, richiedere
all'autorità competente di adempiere entro quindici giorni dal ricevimento della richiesta.
7. Decorso inutilmente anche il termine di cui al precedente comma, l'interessato può inoltrare
istanza all’Assessore Regionale agli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, il quale, nell'esercizio di
poteri sostitutivi, nomina entro i quindici successivi, un commissario ad acta che, nel termine di
trenta giorni, adotta il provvedimento che ha i medesimi effetti della concessione edilizia.
8. Gli oneri finanziari relativi all'attività del commissario di cui al presente comma sono a
carico del comune interessato.
ART. 12: RILASCIO CONCESSIONE O PERMESSO DI COSTRUIRE
1. Il Responsabile del Settore, nei termini di cui al precedente art. 11 comma 3, dichiara
approvato o respinto il progetto, dandone comunicazione all’interessato motivando l’eventuale
diniego.
2. Per i progetti approvati autorizza l’esecuzione, condizionata o non all’osservanza di speciali
modalità mediante il rilascio della concessione, che avverrà dietro presentazione della seguente
ulteriore documentazione:
a) Ricevuta dell’avvenuto pagamento dei diritti di segreteria, degli oneri di urbanizzazione
e di costruzione. Questi ultimi possono essere rateizzati su richiesta dell’interessato al
rilascio del permesso di costruire, mediante stipula di fidejussione a garanzia della
realizzazione totale o parziale delle opere di urbanizzazione da eseguirsi secondo le
modalità indicate dal Comune;
b) Dichiarazione di un tecnico abilitato di accettazione dell’incarico della Direzione dei
Lavori;
c) Nulla Osta da parte delle competenti Autorità, nel caso di realizzazione di opere per le
quali ciò sia necessario;
d) Documentazione attestante la sussistenza del titolo necessario alla richiesta della
concessione;
e) Documentazione relativa al deposito se del caso, della denuncia delle opere in C.A.;
f) Dichiarazione personale registrata all’Ufficio del Registro dell’area residua da vincolare,
da trascrivere in una planimetria del territorio comunale, aggiornata a cura dell’Ufficio
Tecnico Comunale.
g) Atto di vincolo di destinazione, registrato e trascritto dei garage o box autovettura ove
occorrente.
h) Modello ISTAT debitamente compilato;
i) Progetto e relazione tecnica dell'impianto di riscaldamento ai sensi dell'art. 28 della
legge del 9 gennaio 1991 n. 10, ove previsto;
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j) Progetto degli impianti tecnologici relativi alla legge 46/90 e successive modificazioni
ed integrazioni;
k) Ogni altro documento necessario e richiesto dall'Ufficio Tecnico Comunale.
3. L'avente diritto dovrà provvedere a ritirare la concessione e a dare inizio ai lavori, previo
adempimento degli obblighi di legge e di regolamento, nel termine di un anno dal rilascio della
concessione.
4. Insieme alla concessione verrà rilasciata dall'ufficio comunale copia del progetto e dell'altra
documentazione allegata alla domanda, debitamente vistata.
5. Dell'avvenuto rilascio verrà data notizia al pubblico mediante affissione per la durata di 15
giorni nell'albo pretorio del comune.
6. Chiunque può prendere visione della concessione e dei relativi allegati ed ottenere copia
della concessione medesima previo versamento delle spese necessarie (art. 31 L.U, artt. 22 e 25
L. 07.08.1990 n. 241) .
ART. 13: CARATTERISTICHE E VALIDITA’ DELLA CONCESSIONE O PERMESSO DI
COSTRUIRE
1. La Concessione o Permesso di Costruire ha la caratteristiche descritte nell’art. 11 del
D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001 e s.m.i. e non comporta limitazione dei diritti dei terzi.
2. La Concessione o Permesso di Costruire è rilasciata dal Responsabile del Settore al
proprietario dell’area o a chi abbia titolo per richiederla. Artt. 11 e 13 del D.P.R. n. 380 /2001 e
s.m.i..
3. La Concessione o Permesso di Costruire ha validità pari a tre anni e può essere rinnovata
per un solo ulteriore anno, ai sensi dell’art. 15 del D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i.. La richiesta di
rinnovo va inoltrata al Responsabile del Settore prima della data di ultimazione dei lavori.
ART. 14: DURATA, DECADENZA, RINNOVO E REVOCA DELLA CONCESSIONE O
PERMESSO DI COSTRUIRE
(art. 15, DPR 380/2001 e s.m.i.)
1. Nel permesso di costruire sono indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori.
2. Il termine per l’inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno dal rilascio del titolo;
mentre quello di ultimazione entro il quale l’opera deve essere completata non può superare i tre
anni dall’inizio dei lavori.
3. Entrambi i termini possono essere prorogati, con provvedimento motivato, per fatti
sopravvenuti estranei alla volontà del titolare del permesso. Decorsi tali termini il permesso decade
di diritto per la parte non eseguita, tranne che, anteriormente alla scadenza venga richiesta una
proroga. La proroga può essere accordata, con provvedimento motivato, esclusivamente in
considerazione della mole dell'opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnicocostruttive,
ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in più
esercizi finanziari.
4. La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel termine stabilito è subordinata
al rilascio di nuovo permesso per le opere ancora da eseguire, salvo che le stesse non rientrino tra
quelle realizzabili mediante denuncia di inizio attività ai sensi dell’art. 7 del presente regolamento.
Si procede altresì, ove necessario, al ricalcolo del contributo di costruzione.
5. Il permesso decade con l’entrata in vigore di contrastanti previsioni urbanistiche, salvo che i
lavori siano già iniziati e vengano completati entro il termine di tre anni dalla data di inizio.
6. Il concessionario dovrà provvedere a denunciare per iscritto, all’ ufficio tecnico l’avvenuto
inizio dei lavori.
7. La concessione o permesso di costruire decade:
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a) Quando risulta che il Direttore dei lavori indicato non abbia assunto l’effettiva direzione,
l’abbia abbandonata, o sia stato sostituito senza che sia stata data, nei termini, la
prescritta comunicazione all’Ufficio Tecnico;
b) Quando la Concessione risulta ottenuta in base a disegni di progetto alterati, non
rispondenti al vero o non riflettenti l’effettivo stato di fatto esistente all’atto dell’inizio
della costruzione;
c) Quando il concessionario contravvenga a disposizioni generali o speciali di legge o di
regolamento, o alle condizioni inserite nella concessione, o esegua varianti al progetto
approvato senza avere ottenuto l’approvazione dei relativi progetti.
ART. 15: DEROGHE
Il Responsabile del Settore, previa deliberazione del Consiglio Comunale, può rilasciare
concessione in deroga a norme del presente regolamento e dello strumento urbanistico vigente ai
soli casi di edifici ad impianti pubblici o di pubblico interesse, purché ragioni di carattere igienico,
architettonico – urbanistico lo giustifichino.
CAPO III
ART. 16: PIANI DI LOTTIZZAZIONE
1. I Piani di lottizzazione, da presentarsi redatti e firmati da un professionista abilitato a termini
di legge (Architetto o Ingegnere), devono prevedere:
a) La localizzazione degli interventi, secondo un unico ed organico disegno urbanistico e
conformemente alle prescrizioni del P.U.C.;
b) Tabella sinottica di adeguamento alle prescrizioni relative agli standard urbanistici con
specifico riferimento alle esigenze dell’unità urbanistica nella quale si interviene ai
sensi del D.A. n. 2266 del 20.12.1983, degli indici urbanistici nonché delle destinazioni
d'uso prescritte dal P.U.C.;
c) la definizione degli eventuali comparti edificatori;
d) la viabilità di piano, da raccordarsi con quella esistente o prevista dal P.U.C. nonché la
progettazione esecutiva di tale rete viaria;
e) la progettazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
f) le modalità e le fasi d'attuazione.
2. La localizzazione ed il dimensionamento degli interventi dovranno essere concordati con
l'Amministrazione Comunale onde consentire uno sviluppo coordinato delle aree limitrofe nonché
l'individuazione dei siti più opportuni alla realizzazione delle opere di urbanizzazione.
3. La domanda di autorizzazione, firmata da tutti i proprietari interessati o da loro
rappresentanti autorizzati, deve essere presentata al Responsabile del Settore con il progetto di
lottizzazione delle aree che si intendono utilizzare a scopo edilizio.
4. Il progetto, dovrà essere composto dai seguenti elaborati:
a) Estratto autentico di mappa ed eventuale tipo di frazionamento rilasciato in data non
anteriore a sei mesi con tutte le indicazioni atte all’individuazione della località;
b) Planimetria dello stato di fatto, in rapporto non inferiore a 1:000 con indicazioni delle
proprietà confinanti, altimetria generale con equidistanza di un metro e quote
planimetriche del terreno e dei fabbricati esistenti, alberature, manufatti, impianti
particolari quali canali, linee elettriche, acquedotti, ecc. e con tutti i dati atti a
rappresentare lo stato di fatto della zona;
16

c) Mappa della zona nel rapporto almeno 1:2000 con la localizzazione dell’insediamento
nello strumento urbanistico vigente, con l’indicazione delle infrastrutture e dei servizi
esistenti o programmati;
d) Planimetria generale dell’intero territorio oggetto del piano di insediamento nel rapporto
almeno 1:500 indicante:
d1) La rete viaria automobilistica e pedonale con dettaglio dei marciapiedi, delle
pavimentazioni delle illuminazioni stradali, delle recinzioni ed illuminazione dei lotti e
simili;
d2) La delimitazione delle aree destinate ai servizi ed al verde pubblico;
d3) La delimitazione delle aree destinate allo sport ed allo svago, con l’indicazione di
tutti gli impianti e le attrezzature ad esse relative;
d4) La posizione di tutti gli edifici pubblici e privati, e relativi tipi edilizi in scala 1:200. La
posizione è l’organizzazione delle aree di cui ai punti d2) e d3) deve essere
preventivamente discussa e concordata con l’Amministrazione Comunale;
e) Sezioni stradali e tipi edilizi nel rapporto 1:200;
f) Planimetria generale nel rapporto almeno 1:500 degli impianti tecnologici (rete elettrica,
idrica e fognaria) previsti a servizio della lottizzazione;
g) Una relazione generale dettagliata illustrante, per tutto il piano di lottizzazione:
h) L’impostazione urbanistica del progetto con la dimostrazione del rispetto dei limiti e dei
rapporti stabiliti dalle presenti norme e dallo strumento urbanistico vigente;
i) I dati tecnici con particolare riferimento agli impianti tecnologici ed ai sistemi costruttivi;
j) Le soluzioni architettoniche con particolar riferimento ai materiali di finimento esterno e
alle coperture;
k) Le particolari norme tecniche di realizzazione degli interventi edilizi, con precisazione
dei distacchi dei fabbricati dal confine stradale e dai confini interni, dell’indice di
fabbricabilità, delle altezze massime, dei particolari obblighi di esecuzione da parte dei
privati, di recinzioni, illuminazioni, sistemazioni esterne e simili, e di quante altre misure
si ritenga opportuno adottare;
l) Lo schema della convenzione che dovrà essere stipulata tra il Comune ed i proprietari
e della quale formeranno parte integrante tutti gli elaborati precedenti. L’autorizzazione
è rilasciata dal Sindaco, previa delibera di approvazione della convenzione da parte del
Consiglio Comunale che deve avvenire entro 180 gg. Dalla data di presentazione del
piano o dei documenti aggiuntivi richiesti. In conformità a quanto previsto dalle leggi
vigenti il Sindaco può invitare i proprietari delle aree di una determinata zona a
presentare il piano di lottizzazione e, ove i proprietari non aderiscano, può ordinarne la
redazione d’ufficio. La stipula della convenzione deve avvenire entro 60 gg. Del
perfezionamento della procedura Amministrativa di approvazione della lottizzazione.
ART. 17: CAVE
1. L’apertura o la trasformazione e la coltivazione di cava di qualsiasi natura è subordinata al
rispetto della L.R. 7/6/89 n. 30.
2. L’autorizzazione di coltivazione delle cave è rilasciata con decreto dell’Assessore
Regionale all’Industria sentito, tra gli altri, il parere del Sindaco e/o dal Responsabile del Settore.
3. La domanda di autorizzazione da inoltrarsi all’Assessorato Regionale all’Industria e, per
conoscenza, al Comune, deve essere corredata di tutti i documenti prescritti dall’art. 19 della
predetta L.R. n. 30/89.
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CAPO IV
COMMISSIONE EDILIZIA
ART. 18: ATTRIBUZIONE DELLA COMMISSIONE EDILIZIA
1. La Commissione Edilizia è istituita con funzioni consultive, per affiancare il Responsabile
del Settore nell’applicazione della disciplina dell’attività urbanistica ed edilizia in conformità al
presente R.E. e al P.U.C..
2. Essa dovrà esprimere i propri pareri che saranno obbligatori, ma non vincolanti:
a) Su tutte le questioni di carattere urbanistico ed edilizio riguardanti il territorio
comunale;
b) Sui progetti delle opere soggette a concessioni di edificare di cui all’art. 5;
c) Sui progetti delle opere soggette ad autorizzazioni di cui ai punti b, i, dell’art. 6;
d) Sul P.U.C. e loro strumenti attuativi e loro varianti.
e) In via preliminare sui progetti di massima relativi ad opere di particolare importanza sia
pubbliche che private;
f) Sul R.E. e sue modifiche;
3. Il giudizio della C.E., relativo ai progetti di opere soggette a concessione di cui all’art. 5 o
all’autorizzazione di cui art. 6 dovrà essere obiettivo relativamente alla rispondenza del progetto
alle disposizioni regolamentari, mentre sarà soggettivo per quanto riguarda il valore artistico, il
decoro e l’inserimento nell’ambiente o quando sia richiesta la deroga alle norme regolamentari
conformemente all’art. 15.
4. La C.E. può rinviare o prescrivere modifiche relativamente a quei progetti che rivelino
deficienze di studio sia nel complesso che nelle loro parti.
5. La C.E. rispetterà negli autori la libertà nella composizione architettonica, ma dovrà creare
che gli edifici risultino esteticamente intonati e armoniosamente inseriti nell’ambiente urbano in cui
dovranno sorgere con particolare riguardo ai luoghi che hanno importanza storica ed artistica o alla
vicinanza di edifici a carattere monumentale.
6. Il voto della C.E. è consultivo e non costituisce presunzione del rilascio della concessione
ad edificare, che è riservata esclusivamente al Responsabile del Settore; qualora però il
Responsabile del Settore intenda dissentire dal parere espresso dalla C.E., il relativo
provvedimento dovrà essere dettagliatamente motivato con l’indicazione delle ragioni che lo hanno
indotto dissentire dal parere medesimo.
ART. 19: COMPOSIZIONE DELLA COMMISSIONE EDILIZIA
1. La commissione edilizia è composta:
a) Responsabile del Settore o suo delegato;
b) N. 1 Ingegnere;
c) N. 1 Architetto;
d) N. 1 Agronomo;
e) N. 1 Geologo;
f) N. 1 Geometra;
g) N. 1 Esperti in materia edilizia;
2. I componenti di cui alla lettera a), sono membri di diritto.
3. I componenti di cui alle restanti lettere sono membri eletti dalla Giunta Municipale.
4. I componenti di cui alle lettere b) e c), possono avere competenza in ambito paesaggistico
(L.R. 12 agosto 1998 n. 28 - L.R. 4 agosto 2008 n.13 – D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42 e s.m.i.).
18

5. I componenti di cui alle lettere b), c), d), e), f), devono essere iscritti ai rispettivi ordini
professionali.
6. Tutti i componenti eletti resteranno in carica quanto gli organismi che li hanno eletti e
mantengono la suddetta sino alla elezione dei nuovi membri; essi, inoltre, saranno considerati
dimissionari e sostituiti se assenti per tre riunioni consecutive senza giustificato motivo.
7. In caso di rinuncia o di dimissioni del membro elettivo, esso dovrà essere sostituito,
seguendo la stessa procedura per la nomina del membro rinunciante, entro 30 giorni dalla
comunicazione della rinuncia o delle dimissioni.
8. Non possono far parte della stessa Commissione Edilizia fratelli, ascendenti, discendenti,
affini, l’adottato e l’adottante.
9. I membri eletti devono essere residenti nella Provincia di appartenenza del Comune, ma
non posso essere dipendenti dall’Amministrazione Comunale.
10. Ai membri della C.E. riconosciuta un’indennità di presenza già determinata con delibera di
Consiglio Comunale n. 32 del 29.04.1982 automaticamente adeguata alla legge n. 816/85.
ART. 20: CONVOCAZIONE E FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE EDILIZIA
1. La Commissione Edilizia si riunisce ordinariamente due volte al mese, straordinariamente
ogni qualvolta il Responsabile del Settore che la convoca lo ritenga opportuno.
2. Il legittimante potrà chiedere di farsi udire a mezzo del progettista o di un Procuratore.
3. Le funzioni di Segretario sono esercitate da un dipendente dell’Ufficio Tecnico Comunale.
4. I progetti potranno essere esaminati dalla Commissione Edilizia dopo che siano stati istruiti
dall’ U.T.C. circa la loro rispondenza alle norme del presente Regolamento e del P.U.C.
5. Il Segretario riferisce sui progetti sottoposti al parere della Commissione Edilizia e stende i
verbali delle sedute che dovranno esser firmati da lui e dal Presidente.
6. La Commissione Edilizia, prima di passare all’ordine del giorno, dovrà approvare il verbale
della seduta precedente.
7. Per la validità delle deliberazioni è necessaria la presenza del Responsabile del Settore o
da un Tecnico da lui delegato, e di almeno il 50% degli altri membri elettivi o di diritto.
8. Le deliberazioni sono prese a maggioranza di voti ed in caso di parità prevale il voto del
Presidente.
9. Quando la Commissione debba trattare argomenti nei quali si trovi direttamente o
indirettamente interessato uno dei suoi membri questi se presente, deve rinunciare questa sua
condizione ed astenersi dall’assistere all’esame, alla discussione ed alla votazione degli stessi;
Dell’osservanza di questa prescrizione deve essere dato atto nel verbale.
10. Nel caso in cui il Presidente debba uscire dall’aula dell’adunanza per l’esame di progetto in
cui si trovi direttamente o indirettamente interessato la presidenza dell’assemblea verrà
momentaneamente assunta dal componente la commissione più anziano di età.
11. I pareri della Commissione devono essere riportati in stralcio sull’inserto relativo alla
domanda presentata apportandovi la dicitura: “Esaminato ed approvato” (o respinto) dalla
Commissione Edilizia nella seduta del...
12. Tale dicitura dovrà essere firmata dal Responsabile del Settore.
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CAPO IV
ESECUZIONE E CONTROLLO DELLE OPERE
ART. 21: INIZIO, CONDUZIONE ED INTERRUZIONE DEI LAVORI
1. Prima del rilascio della concessione o autorizzazione, per le opere di cui all’art. 5 e 6, il
richiedente, dovrà depositare presso l’Ufficio Tecnico del Comune, tutta la documentazione
necessaria per il rilascio del permesso o autorizzazione, nonché ogni eventuale integrazione
richiesta in fase di istruttoria.
2. Il titolare della concessione, deve dare comunicazione dell’inizio lavori, al Responsabile del
Settore, almeno 10 giorni prima della data d’avvio delle attività edili, con deposito presso l’Ufficio
Tecnico Comunale, delle dichiarazioni del direttore dei lavori e del costruttore, attestanti
l’accettazione dell’incarico loro affidato e contenenti l’indicazione della loro residenza o domicilio,
nonché allegare ogni altro utile documento o certificato sia richiesto dalle vigenti normative (DURC,
documento d’identità, eventuale relazione sul risparmio energetico, ecc.).
3. Ai fini della validità delle concessioni, per sopraggiunte nuove norme legislative o varianti
agli strumenti urbanistici vigenti, generali ed attuativi, i lavori si considerano iniziati con la
realizzazione di consistenti opere, che non si limitano all’impianto di cantiere, alla sola esecuzione
degli scavi e di sistemazione del terreno o di singole opere di fondazione. Tali opere, a seconda
della complessità dei progetti approvati, possono consistere nell’esecuzione delle fondazioni, in
tutto o in parte, e nell’inizio delle opere in elevazione.
4. Comunque non possono considerarsi valide le concessioni per le quali l’inizio dei lavori non
sia stato comunicato almeno trenta giorni prima della scadenza della concessione stessa.
5. Qualora il Direttore dei Lavori, od il costruttore, venga, per qualsiasi ragione, sostituito, i
lavori dovranno essere sospesi fino a quando sia stata depositata, presso l’ufficio Tecnico del
Comune, la dichiarazione di accettazione del subentrante.
6. Nel caso in cui durante il corso dei lavori da parte del proprietario intestatario della
Concessione sia alienata l’area con il sovrastante fabbricato in corso di costruzione dovrà
richiedersi, da parte dell’acquirente, la voltura a proprio nome della Concessione o permesso
allegando all’istanza copia dell’atto di acquisto.
7. Qualora, per qualsiasi motivo, i lavori iniziati dovessero essere interrotti, il titolare della
concessione o permesso deve darne immediata comunicazione al Responsabile del Settore,
indicando i motivi che hanno determinato l’interruzione stessa, e disporre le cautele necessari a
garantire, durante detta interruzione, la pubblica incolumità ed il pubblico decoro.
8. Il Responsabile del Settore può far cessare altresì l’occupazione del suolo pubblico
eventualmente autorizzata salvo che l’interruzione dipenda da provate cause di forza maggiore.
9. Eventuali sospensioni, qualunque ne sia la causa, quando si protraggano oltre 30 giorni,
saranno considerate interruzioni.
10. Della ripresa dei lavori dovrà essere data comunicazione al Responsabile del Settore.
ART. 22: PUNTI FISSI DI LINEA E DI LIVELLO DEI FABBRICATI E DELLE
FOGNATURE
1. Per le opere di cui all’art. 5, anche se non confinanti con il suolo pubblico, il titolare della
concessione dovrà chiedere al Responsabile del Settore, almeno 10 giorni prima dell’inizio dei
lavori che il tecnico comunale determini sul posto:
a) i punti fissi di linea e di livello ai quali dovranno subordinarsi le opere stesse;
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) i punti di immissione degli scarichi nelle fognature principali, nonché tutte quelle indicazioni
del caso, in relazione alla possibilità di immissione delle fogne private in quella comunale
ed i punti di presa dell’acquedotto dove esista;
2. Di dette operazioni sarà redatto apposito verbale in doppio esemplare firmato dal tecnico
comunale e dal titolare della concessione o permesso; una copia di detto verbale sarà rilasciata al
titolare della Concessione.
3. Il titolare della Concessione dovrà fornire, a sua cura e spese, il personale di mezzi d’opera
necessari per dette operazioni.
4. In caso di inutile decorso del suddetto termine, il concessionario o il direttore lavori
redigeranno tale verbale autonomamente, inviandone copia al Comune e potranno, quindi, dare
inizio ai lavori.
ART. 23: CAUTELE CONTRO DANNI E MOLESTIE
Chiunque voglia eseguire opere edilizie, siano nuove costruzioni che trasformazioni, deve
osservare tutte le cautele atte ad evitare ogni pericolo di danni a persone o a cose e ad attenuare
quanto più possibile gli incomodi che i terzi potrebbero risentire della esecuzione delle opere.
ART. 24: CANTIERI – DEFINIZIONI E REQUISITI
(D.Lgs. 09 aprile 2008 n. 81 e s.m.i. Testo Unico sulla Salute e Sicurezza sul Lavoro)
1. Si definisce Cantiere sia esso temporaneo o mobile, qualunque luogo in cui si effettuano
lavori edili o di ingegneria civile. (art.89 del D.Lgs. 09 aprile 2008 n. 81 e s.m.i.)
2. Il cantiere deve avere tutti i requisiti previsti dal Titolo IV del Testo Unico sulla Salute e
Sicurezza sul Lavoro. Tali disposizioni non si applicano per lavori di ordinaria manutenzione.
ART. 25: ALLESTIMENTO DEL CANTIERE
1. Il luogo destinato all’opera deve essere chiuso lungo i lati prospicienti le vie e gli spazi
pubblici con un assito, steccato od altro tipo di recinzione di aspetto decoroso. L’assito dovrà esser
costruito prima di iniziare i lavori ed essere solido e decente, alto non meno di 2,00 e formato da
legname e altro materiale idoneo.
2. I serramenti delle aperture d’ingresso in tali recinti dovranno aprirsi all’interno ed esser
chiusi durante le ore di sospensione dei lavori.
3. Tutti i materiali e l’attrezzatura da costruzione o da demolizione dovranno essere posti
nell’interno del recinto.
4. Quando la recinzione può recare disturbo al transito o alla circolazione sulla pubblica via, il
costruttore potrà essere dispensato dall’esecuzione della stessa, ma in questo caso dovrà
eseguire i ponti a sbalzo, provvedendo alla sicurezza dei passanti.
5. In particolari circostanze il Responsabile del Settore potrà prescrivere l’osservanza di
determinate norme a tutela dell’incolumità pubblica e della libertà di transito.
6. Alle disposizioni precedenti si potrà derogare per lavori di poca entità e breve durata, di
tinteggiatura di prospetti, ripulitura dei tetti, ecc.
7. In tali casi dovrà, tuttavia, collocarsi due o più segnali per avvertire i passanti del pericolo.
8. Quando le opere di chiusura comportano l’occupazione temporanea di area pubblica,
l’esecutore dei lavori è tenuto a chiedere la preventiva autorizzazione del Responsabile del
Settore, presentando apposita domanda.
9. In ogni angolo dovrà esser esposta una luce rossa da mantenersi accesa, a cura e spese
del proprietario dal cadere del giorno al mattino, secondo l’orario della pubblica illuminazione.
10. Al termine dei lavori devono essere messi in ripristino a cura e spese dell’esecutore dei
lavori, tutte le opere stradali, igieniche e quant’altro di uso pubblico fosse stato interessato dalla
costruzione stessa.
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ART. 26: PONTEGGI E SCALE DI SERVIZIO
1. I ponteggi e le scale di servizio dovranno avere tutti i requisiti necessari per garantire
l’incolumità pubblica e degli operai che ne fanno uso.
2. I ponteggi dovranno essere montati a regola d’arte e nel pieno rispetto del D. Lgs. 09 aprile
2008 n. 81 e s.m.i., Allegati XIII e XIX (Testo Unico sulla salute e Sicurezza sul Lavoro).
3. E’ divieto costruire ponti e porre assi a sbalzo sopra il suolo pubblico senza l'autorizzazione
del Responsabile del Settore.
ART. 27: DEMOLIZIONE – SCAVI – MATERIALI DI RISULTA
1. Nelle demolizioni di strutture edilizie si dovrà procedere con cautela adoperando tutti i
mezzi che l’arte suggerisce, con puntelli, armature provvisionali diverse, ecc. e ciò che in modo
che rimanga sempre libero e sicuro il transito sulle strade.
2. Si dovrà evitare di sollevare polvere sia usando tutte le opportune cautele durante il
trasporto, sia innaffiando abbondantemente i materiali da demolire.
3. E’ vietato gettare materiali demoliti dall’alto dei ponti, dall’interno degli edifici e dai tetti.
4. Essi dovranno essere calati a terra entro appositi recipienti e fatti scendere con cautela
attraverso condotti chiusi.
5. Resta vietato ogni deposito di materiale sul suolo pubblico fuori della recinzione.
6. Se nel corso della demolizione sono asportati numeri civici e tabelle varie, il costruttore è
obbligato a rimetterli a posto a totali sue spese.
7. I lavori di scavo dovranno essere eseguiti adottando tutte le cautele atte a impedire
qualsiasi rovina o franamento.
8. I materiali di risulta degli scavi e delle demolizioni devono essere conferiti a discarica
autorizzata al corretto smaltimento degli stessi.
ART. 28: NETTEZZA DELLE STRADE
1. Il costruttore deve mantenere la via pubblica costantemente netta su tutta l’estensione dei
lavori e nelle immediate vicinanze.
2. Chiunque effettui il trasporto dei materiali di qualsiasi natura a mezzo di carri, autocarri,
carriole ecc., deve provvedere che il mezzo adoperato sia costruito, caricato e condotto in modo
che il materiale non si sparga durante il tragitto.
3. Quando accada un qualunque spargimento di materiale, il trasportatore deve
immediatamente provvedere alla pulizia della parte di suolo pubblico su cui si è verificato lo
spargimento.
ART. 29: FONTANE E FONTANELLE PUBBLICHE
Nessuno può servirsi per l’esecuzione di opere edilizie dell’acqua defluente da fontane e
fontanelle pubbliche.
ART. 30: CERTIFICATI D’AGIBILITA’ O ABITABILITA’
(artt. 24, 25 e 26, DPR 380/2001 e s.m.i.)
1. Il certificato di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, staticità, igiene,
salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo
quanto dispone la normativa vigente.
2. Il Responsabile del Settore rilascia il certificato d’uso se si eseguono i seguenti interventi:
a) Tutte le nuove costruzioni;
b) Ricostruzioni, ristrutturazioni, ampliamenti o sopraelevazione, totali o parziali;
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c) Interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1.
3. L’agibilità riguarda opere destinate ad attività industriale, commerciale o artigianale,
abitazione, uffici, scuole o destinazioni analoghe.
4. Per le opere nelle quali siano state eseguite strutture in C.A. dovrà essere allegato il
certificato di collaudo debitamente ai sensi della legge del 05.11.1971 n. 1086.
5. Sono escluse dall’obbligo di cui al precedente comma, le opere in cui appaiono solo
strutture singole in C.A. od elementi costruttivi che assolvono una funzione di limitata importanza
nel contesto statico dell’opera.
6. Alla richiesta di certificato d’agibilità o abitabilità dovrà essere allegata inoltre la seguente
documentazione:
a) ricevuta di versamenti delle tasse e diritti dovuti.
b) Prova dell’avvenuta iscrizione presso l’U.T.E., dell’immobile di nuova costruzione o
prove delle avvenute variazioni catastali per gli immobili modificati.
c) Certificato di collaudo degli impianti ove occorrente, o dichiarazione dell’impresa
installatrice attestante la conformità degli impianti ad uso civile installati;
d) Dichiarazione del Direttore dei Lavori, sulla regolare esecuzione delle opere sulla
rispondenza delle stesse al progetto approvato nonché, la dichiarazione dell’avvenuta
asciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti.
7. Dopo la presentazione della predetta documentazione sarà eseguita la visita di sopralluogo
da parte dell’ufficio tecnico comunale e dal medico di igiene pubblica ove previsto.
8. Il certificato di agibilità o abitabilità sarà rilasciato qualora sia riconosciuto:
a) che le opere sono state eseguite in conformità alle norme delle leggi e dei
regolamenti, alle prescrizioni del P.U.C., ed alle norme, disposizioni e modalità
riportate nel permesso di costruire e nei disegni allegati;
b) che non è stato modificato il progetto approvato;
c) che le condizioni e dimensioni del terreno da utilizzare ed i tipi in base ai quali è
stata ottenuta la concessione, rispondenti al vero.
d) che siano state rispettate le destinazioni d'uso previste nel progetto approvato;
e) che siano state rispettate le norme vigenti sulle opere in conglomerato cementizio
semplice e armato;
f) che la costruzione non presenti cause o fattori di insalubrità nei confronti degli
utilizzatori e dell'ambiente esterno ed interno;
g) che siano state rispettate le norme antincendio e, in genere, di sicurezza delle
costruzioni;
h) che siano rispettate le prescrizioni di cui alla legge del 9 gennaio 1991 n. 10 e al
D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412 e s.m.i.;
i) dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia
di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche di cui all’articolo 77,
nonché all’articolo 82 del DPR 380/2001.
j) Documentazione prevista al comma 6 del presente articolo;
9. Qualora venga ritenuto di non concedere il certificato d’uso dovrà essere notificato al
titolare della concessione o permesso il diniego, dettagliatamente motivato e con la prescrizione
dei lavori che debbono essere eseguiti, ivi comprese le eventuali demolizioni, affinché, previa
ulteriore visita di sopraluogo, possa essere rilasciato il certificato d’uso, nonché il termine entro il
quale i lavori medesimi debbono essere eseguiti.
10. Per gli edifici costituiti da più unità fossero realizzate irregolarmente od abusivamente, il
certificato d’agibilità o di abitabilità sarà negato solamente alle unità irregolari od abusive e non già
a tutte le unità costituenti l’edificio, purché però le irregolarità e le abusività siano relative e
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circoscritte alle unità stesse e non ne derivino irregolarità alle norme igieniche che riguardano
l’edificio nel suo insieme.
ART. 31: VIGILANZA SULLE COSTRUZIONI
(art. 20, L.R. 11 ottobre 1985 n. 23 e s.m.i. - art. 27, DPR 380/2001 e s.m.i.)
1. Il Responsabile del Settore esercita la vigilanza sulle costruzioni che si eseguono nel
territorio comunale per assicurare la rispondenza alle norme delle leggi e dei regolamenti, alle
prescrizioni del P.U.C. ed alle modalità fissate dal Titolo Abilitativo concesso.
2. Il Responsabile del Settore si avvarrà per tale vigilanza dei funzionari ed agenti comunali e
di ogni altro modo di controllo che ritenga opportuno adottare. A tale fine, la concessione,
unitamente ai disegni allegati, ai verbali di linea di livello dovrà essere tenuta sul luogo dei lavori ed
esibita ad ogni richiesta dei funzionari e agenti comunali, fino a quando non sia stato rilasciato il
certificato d’uso.
3. Per tutte le opere soggette a Permesso di Costruire, le opere soggette a D.I.A. di cui alle
lettere a), b), c), h), i), j) dell’art. 7, dovrà essere apposto un cartello, ben visibile all’esterno dei
lavori, decoroso e delle dimensioni non inferiori a cm. 150 x 70, indicante la natura dell’opera, il
nominativo del titolare della concessione, del progettista, del Direttore dei lavori e dell’assuntore
dei lavori nonché, il nome dell’installatore degli impianti e, ove previsto del progettista degli stessi.
4. Qualora sia accertata dai competenti uffici comunali l’inosservanza delle norme di legge e
di regolamento, delle prescrizioni degli strumenti urbanisti e delle modalità esecutive fissate nella
concessione o nell’autorizzazione, il Responsabile del Settore indipendentemente dall’applicazione
delle eventuali sanzioni penali, ordina l’immediata sospensione dei lavori che ha effetto fino
all’adozione dei provvedimenti definitivi, da adottare e notificare entro 45 giorni dall’ordine di
sospensione dei lavori.
ART. 32: SANZIONI AMMINISTRATIVE
(artt. 6 e 7, L.R. 11 ottobre 1985 n. 23 e s.m.i. - art. 27, DPR 380/2001 e s.m.i.)
1. Le opere eseguite in totale difformità o in assenza della concessione ovvero con variazioni
essenziali sono di diritto acquisite gratuitamente al patrimonio indisponibile del Comune, previa
diffida a demolire.
2. La diffida è disposta dal Responsabile del Settore con apposita ordinanza di demolizione e
ripristino dei luoghi o della destinazione d’uso originaria da attuarsi entro il termine di 90 giorni.
3. La procedura per l’acquisizione dell’immobile dovrà essere attuata con le modalità e le
prescrizioni di cui ai commi 3 e seguenti dell’art. 6 della L.R. 11 ottobre 1985 n. 23.
4. In caso di annullamento della concessione, qualora non sia possibile la rimozione di vizi
delle procedure Amministrative o la restituzione in ripristino, il Responsabile del Settore applica
una sanzione pecuniaria pari al valore venale delle opere o loro parti abusivamente eseguite,
valutato secondo le disposizioni dei commi 3 e seguenti dell’art. 7 della L.R. 23/85.
5. Le opere realizzate in parziale difformità dalla concessione e le opere di ristrutturazione
edilizia eseguite in assenza di concessione o in totale difformità da essa, debbono esser demolite
a spese del concessionario.
6. Nel caso in cui le opere non possono essere rimosse senza pregiudizio della parte
conforme, il Responsabile del Settore applica una sanzione pecuniaria pari dal doppio del valore
delle parti abusivamente realizzate.
7. L’accertamento del valore sarà disposto a norma dal comma 3 e seguenti dell’art. 7 della
L.R. n. 23/85.
8. Le opere eseguite da terzi, in assenza di concessione, in totale o parziale difformità della
medesima ovvero con variazioni essenziali, su suoli dello Stato o di enti territoriali sono demolite,
previa diffida, a cura del Comune ed a spese dei responsabili dell’abuso.
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9. I contributi, le sanzioni e le spese afferenti alla presente disciplina edilizia, non corrisposti
nei termini stabiliti dalla legge o dalle apposite ordinanze sindacali, sono riscossi coattivamente
con ingiunzione emessa dal Sindaco a norma degli art. 2 e seguenti del testo unico delle
disposizioni di legge relative alla riscossione delle entrate patrimoniali dello Stato, approvato con
R.D. 14 Aprile 1910 n. 639.
10. E’ vietato a tutte le aziende erogatrici di servizi pubblici somministrare le loro forniture per
l’esecuzione di opere prive della concessione.
ART. 33: ACCERTAMENTO DI CONFORMITA’
1. Le opere realizzate in assenza di concessione in totale o parziale difformità, con variazioni
essenziali, in assenza di autorizzazione, possono ottenere la concessione o l’autorizzazione in
sanatoria, quando siano conformi al P.U.C. o suoi piani attuativi e non in contrasto con i piani
eventualmente adottati sia al momento della realizzazione dell’opera che al momento della
presentazione della domanda.
2. La richiesta, da presentare al Responsabile del Settore dal responsabile dell’abuso deve
essere inoltrata prima della scadenza dei termini fissati dalle apposite ordinanze per l’attuazione
dei provvedimenti sanzionatori definitivi.
3. Qualora nel termine di sessanta giorni il Responsabile del Settore non si pronunci sulla
richiesta, la stessa di intenderà respinta.
4. Il rilascio della concessione in sanatoria è subordinato al pagamento degli oneri di
concessione dovuti, in misura doppia. Nel caso di parziale difformità l’oblazione è commisurata alla
parte di opera difforme.
ART. 34: MODELLI AMMINISTRATIVI
L’Amministrazione Comunale, al fine di facilitare lo svolgimento degli atti di cui al presente
regolamento, dispone i modelli stampati per richiesta di concessione edilizia, D.I.A.,
Autorizzazione, edilizia libera, denuncia di inizio o ultimazione dei lavori, ecc.
ART. 35: NOTIFICAZIONI DEL RESPONSABILE DEL SETTORE
Tutte le notificazioni al titolare della concessione, all’assuntore dei lavori ed al Direttore dei
lavori, saranno effettuate al domicilio eletto nella domanda di rilascio del titolo abilitativo, o
denuncia di inizio o fine lavori, ecc.
CAPO VI
PRESCRIZIONI DI CARATTERE SPECIALE
ART. 36: TABELLE STRADALI E NUMERI CIVICI
1. I privati sono obbligati a permettere che il Comune apponga ai loro edifici la tabella
toponomastica stradale, i numeri civici ed ogni altro cartello indicatorio relativo al transito, alla
viabilità ed alla sicurezza pubblica, nonché:
a) Piastrine e capisaldi per indicazioni altimetriche, di tracciamento e di idranti;
b) Mensole, ganci, tubi per l’illuminazione pubblica, orologi elettrici, sostegni per fili
conduttori elettrici, avvisatori elettrici stradali e loro accessori;
c) Lapidi e fregi decorativi aventi lo scopo di commemorare personalità celebri od eventi
della vita Nazionale e cittadina;
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d) Quant’altro di pubblica utilità;
La spesa per l’apposizione che per la conservazione di quanto sopra elencato, è a carico del
Comune.
2. I proprietari degli immobili sulle cui fronti sono state collocate le cose che sono oggetto
delle servitù di cui sopra, non potranno né rimuoverle né sottrarle alla pubblica vista qualora esse
vengano distrutte o danneggiate per fatti imputabili ai proprietari stessi, essi sono tenuti a
ripristinarle immediatamente.
3. Se fosse necessario ricoprire le targhe con insegne, esse potranno essere spostate a
spese del richiedente e dietro indicazione dell’Amministrazione Comunale.
4. Il proprietario è inoltre tenuto a riprodurre il numero civico in modo visibile e secondo le
precise norme che verranno impartite dall’Autorità Comunale sulle tabelle o mostre applicate alle
porte, quando queste occupino interamente la parte destinata alla targhetta del numero civico.
5. Nel caso di riadattamento o modificazione di edifici ai quali siano appoggiati apparecchi
indicatori, tabelle od altri elementi di cui sopra, l’esecutore dei lavori dovrà dare avviso della loro
esistenza al Responsabile del Settore il quale prescriverà i provvedimenti del caso.
6. Il proprietario è tenuto a curare la loro perfetta conservazione o ad effettuare il ripristino,
qualora durante l’esecuzione di nuovi fabbricati o apertura di nuove porte di accesso esterne, il
proprietario deve domandare al Comune il numero civico da applicare alle nuove porte e collocare
la relativa targhetta, secondo le prescrizioni del Responsabile del Settore.
ART. 37: OCCUPAZIONE DEL SUOLO E DEL SOTTOSUOLO PUBBLICO
(D.Lgs del 15 novembre 1993 n. 507 e s.m.i.)
1. E’ vietato occupare, anche temporaneamente, il suolo ed il sottosuolo pubblico senza
preventiva autorizzazione dell’ Ufficio Tecnico Comunale e della Polizia Municipale quando non ne
derivi pregiudizio al decoro della zona, all’igiene e alla stabilità purché lo consentano le condizioni
della proprietà confinante e le esigenze della viabilità per:
a) Costruzione in genere, di qualsiasi natura e per qualsiasi destinazione, che debba
sorgere interamente o parzialmente sul suolo o sottosuolo pubblico;
b) Intercapedini coperte sotto il suolo stradale;
c) Aperture al livello del suolo per arieggiare gli scantinati;
d) Spese pubbliche;
e) Impianti e servizi pubblici di trasporto;
f) Canalizzazioni idriche, elettriche, di telecomunicazione, ecc.
2. Nel relativo atto di concessione, da rilasciarsi secondo le forme stabilite dalla legge, il
Responsabile del Settore può fissare il canone annuo o una-tantum che il concessionario deve
versare al Comune, nonché le modalità e le prescrizioni che deve osservare sia nell’esecuzione
dei lavori che durante il periodo di concessione, ai sensi del D.Lgs. 507/1993 e del regolamento
TOSAP del Comune di Ossi per l’occupazione del suolo pubblico.
3. La domanda dovrà specificare le ragioni della richiesta, la superficie che si richiede di
occupare, i lavori che si intendono eseguire; alla domanda dovranno allegarsi una planimetria nella
quale sia dettagliatamente indicato lo spazio che si richiede di occupare con tutti gli elementi atti
ad individuarne l’esatta ubicazione, nonché tutti i disegni, in opportuna scala e dettagliatemene
quotati, delle opere che si intendono eseguire.
4. Qualora fosse necessario prolungare il termine stabilititi nella concessione, il titolare della
stessa deve presentare almeno 10 giorni prima della scadenza una nuova domanda, senza che ne
sia stato richiesto il rinnovo, il titolare della stessa deve sgomberare senza indugi il suolo pubblico
e lo spazio occupato, ripristinando l’area oggetto della concessione allo stato immediatamente
precedente l’autorizzazione.
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ART. 38: PASSI CARRABILI
1. E’ vietato transitare sui marciapiedi con qualsiasi veicolo.
2. Per il loro attraversamento allo scopo di accedere agli stabili, deve essere richiesta al
Responsabile del Settore dell’Ufficio Tecnico Comunale e alla Polizia Municipale, l’autorizzazione
alla costruzione di apposito passo carrabile che potrà essere concessa con la osservanza delle
norme e delle modalità prescritte per l’occupazione permanente del suolo pubblico.
3. Il richiedente ha l’obbligo di sistemare il suolo pubblico in modo da renderlo idoneo a
sopportare il traffico che il richiedente stesso vi deve svolgere.
4. Il passo carrabile è soggetto a TOSAP come da proprio regolamento comunale.
ART. 39: MANOMISSIONE DEL SUOLO STRADALE
1. E’ vietato eseguire scavi o rompere il pavimento di vie o spazi pubblici senza
autorizzazione del Responsabile del Settore, come da art. 6 del presente regolamento
comma 1, lettera i).
2. Nell’esecuzione dei lavori dovranno essere osservate le particolari norme che saranno
impartite nell’atto di autorizzazione.
3. Il rilascio dell’autorizzazione è subordinato al pagamento della relativa tassa ed al deposito
di una cauzione proporzionale all’entità dei ripristini da eseguire da effettuarsi nella
Tesoreria Comunale, sulla quale il Comune si avvarrà per l’esecuzione dei lavori in danno
degli interessati.
4. Il restauro del pavimento stradale, dei marciapiedi e di altri manufatti alterati con
l’autorizzazione, è eseguita dal titolare a spese dello stesso secondo le prescrizioni
impartite dal Comune .
ART. 40: TUTELA DEI BENI PAESAGGISTICI
(L.R. 12 agosto 1998 n. 28 - L.R. 4 agosto 2008 n.13 – D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42 e s.m.i.)
Tutti i Beni Paesaggistici individuati all’art. 1 della L.R. n.13/2008 secondo le direttive
imposte dal D.Lgs n.42/2004 e s.m.i., sono soggetti a vincolo e tutela.
ART. 41: OPERE DI INTERESSE PUBBLICO, MONUMENTALE E AMBIENTALE
1. Per i fabbricati e le altre opere aventi carattere storico, artistico ed ambientale, l’esecuzione
dei lavori, tanto all’interno quanto all’esterno, che modifichino la disposizione di parte di essi o ne
alterino la forma, le linee architettoniche o le parti ornamentali, quali nuove costruzioni,
sopraelevazioni, chiusure e spostamenti di vani, variazioni di cornicioni o di altre membrature
architettoniche, nuove tinteggiature e simili, è subordinata all’osservanza delle disposizioni del
Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42. L’esecuzione di tali opere deve essere autorizzata dal
Responsabile del Settore e dall’Autorità competente alla tutela del vincolo.
2. Tutto ciò che costituisce o completa la decorazione architettonica degli edifici di cui al
presente articolo, tanto all’esterno quanto all’interno, si intende far parte integrante dell’edificio
stesso e non può essere asportato o in qualsiasi maniera modificato senza preventiva
autorizzazione del Responsabile del Settore sentita eventualmente la commissione edilizia e
l’autorità competente alla tutela del vincolo.
3. A tale vincolo sono soggetti anche i frammenti antichi, le lapidi, gli stemmi, i graffiti ed altra
qualsiasi opera di bellezza, esposta da tempo alla vista del pubblico anche se infissa od aderente
ad edifici non contemplati dal presente articolo.
4. Nel caso di demolizioni o trasformazioni d’immobili regolarmente autorizzate il
Responsabile del Settore può prescrivere che tali memorie siano conservate in luoghi prossimi o
conservate in pubbliche raccolte.
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5. Nel permettere demolizioni o trasformazioni di immobili, che abbiano qualche pregio
artistico o storico, il Responsabile del Settore può imporre speciali condizioni e vigilare sulla
esecuzione delle opere.
6. Indipendentemente dall’avvenuta autorizzazione, e dalle prescrizioni ricevute, il proprietario
e l’assuntore dei lavori hanno l’obbligo di chiedere alle Autorità competenti le precauzioni da
osservare per la salvaguardia delle opere medesime.
ART. 42: RINVENIMENTI DI CARATTERE ARCHEOLOGICO O STORICO ARTISTICO
Oltre quanto prescritto dal D. lgs n.42 del 2004 e s.m.i., circa l’obbligo della denuncia
all’Autorità competente da parte di chiunque compia scoperte di presumibile interesse
paleontologico, archeologico, storico–artistico, il committente, il Direttore dei Lavori o l’assuntore
sono tenuti a segnalare immediatamente al Responsabile del Settore i ritrovamenti del medesimo
interesse che dovessero verificarsi nel corso dei lavori.
ART. 43: CHIOSCHI
I chioschi di ogni genere, da collocarsi sia sul suolo pubblico che privato, non potranno
essere permessi quando ostacolino la circolazione e siano contrari al pubblico decoro.
CAPO VII
DISCIPLINA URBANISTICA DELLA FABBRICAZIONE
ART. 44: OSSERVANZA DELLE NORME E DISPOSIZIONI DEL PROGRAMMA DI
FABBRICAZIONE
1. Qualunque opera si intenda eseguire nell’ambito del territorio comunale, dovrà essere
prevista nella osservanza delle norme di attuazione del P.U.C. vigente e del presente
Regolamento Edilizio.
2. Le opere che non possono essere logicamente incluse nell’interpretazione delle
disposizioni vigenti non potranno essere accettate in esame se non dopo aver provocato con
l’osservanza delle modalità di legge una variante delle disposizioni stesse nel senso richiesto ed
averne ottenuta l’approvazione relativa dagli organi competenti.
ART. 45: INDICI E PARAMETRI
L’utilizzazione delle aree, ai fini dell’edificazione consentita dallo strumento urbanistico,
anche in relazione alle destinazioni d’uso, è regolata dagli indici e dai parametri definiti nel
successivo articolo.
ART. 46: DEFINIZIONE DEGLI INDICI E DEI PARAMETRI
1. Rapporto di copertura (%):
(Rc) = Sc/Sf - È il rapporto tra la superficie coperta da un edificio e la superficie fondiaria del
lotto. Si esprime in percentuale o frazione. Esso rappresenta la porzione di lotto copribile
dall’edificio.
2. Superficie coperta (mq):
(Sc) - E’ la proiezione orizzontale sul lotto edificabile, della parte di edificio emergente dal piano
di campagna, al netto degli aggetti quali cornicioni, grondaie, pensiline, balconi, aventi
profondità massima di m. 1.50.
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3. Superficie fondiaria (mq):
(Sf) – E’ la superficie reale di terreno misurata al netto di strade, piazze, aree per servizi sociali
e attrezzature pubbliche.
4. Indice di fabbricabilità territoriale (mc/mq):
(Ift) - E’ il rapporto tra il volume complessivo dei fabbricati edificabili nella zona e la superficie
complessiva della zona medesima. E’ misurata al lordo di strade, piazze, aree per servizi sociali
e attrezzature pubbliche.
5. Indice di fabbricabilità fondiaria (mc/mq):
(Iff) - E’ il rapporto tra il volume degli edifici realizzabili in una zona e la superficie dei lotti
edificabili, al netto delle superfici da destinare alla viabilità, alla sosta pubblica, al verde
pubblico, ai servizi sociali ed ad ogni spazio di uso pubblico necessario.
6. Volumi tecnici:
Devono intendersi per volumi tecnici, ai fini dell’esclusione dal calcolo della volumetria
ammissibile, i volumi strettamente necessari a contenere ed a con sentire l'accesso di quelle parti
degli impianti tecnici (idrico, termico, elevatorio, televisivo, di parafulmine, di ventilazione, ecc.) che
non possono per esigenze tecniche di funzionalità degli impianti stessi, trovare luogo entro il corpo
dell'edificio realizzabile nei limiti imposti dalle norme urbanistiche. C. Min. dei LL.PP. n. 2474 del
31 gennaio 1973.
ART. 47: CALCOLO DEI VOLUMI
1. Il volume (V) di un edificio è dato dal prodotto della somma delle superfici di ciascun piano
al lordo delle murature (Sl), per l’altezza (H). (V) = Sl x H
2. Si assume come altezza (H), la distanza media tra l’intradosso dell’ultimo solaio e il piano di
campagna naturale sul prospetto a monte, sempre che la copertura del fabbricato sia piana o il
tetto abbia pendenza inferiore al 35% e che il piano d’imposta delle falde non sia maggiore di cm
40 dall’estradosso dell’ultimo solaio – l’altezza ai soli fini del computo dei volumi, è determinata per
fabbricato e per porzione di fabbricato la cui superficie sia contenuta in un quadrato di m 12 di lato.
3. Al volume computato secondo le modalità precedenti va aggiunto:
a) il volume reale previsto al di sopra dell’intradosso dell’ultimo solaio, a meno che non si
tratti di volumi tecnici, quando:
- il tetto abbia pendenza delle falde maggiori del 35%;
- il tetto sia realizzato, con qualsiasi pendenza, ed unica falda quando l’altezza al
colmo interna è superiore a m. 2.70;
- il piano di imposta delle falde del tetto, con qualsiasi pendenza realizzato, sia
superiore a cm. 40 dall’estradosso dell’ultimo solaio;
- si realizzino volumi non tecnici al di sopra dell’ultimo solaio;
b) la parte emergente dal piano di campagna dei piani interrati o seminterrati destinati ad
accessori di servizio di attività commerciali, artigianali, direzionali o comunque diverse
dalla residenza, purché di altezza interna non superiore a m. 2,60;
c) il volume dei piani interrati o seminterrati di altezza interna maggiore a m. 2,60,
indipendentemente dalla destinazione d’uso, il quale concorrerà alla determinazione
del volume complessivo dell’edificio;
3. Non partecipano al computo dei volumi:
a) I piani interrati, o seminterrati per almeno un lato, solo se destinati a cantine, depositi,
locali caldaie, garage e simili o comunque adibiti a servizio della residenza, purché di
altezza interna non superiore a m. 2,60;
b) I vespai ovvero i solai d’isolamento del pavimento del piano terreno per l’altezza
massima di cm. 30.
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c) Le autorimesse realizzate al piano terra, nell’ambito del corpo di fabbrica o all’interno
del lotto anche in aderenza, nei limiti di cui al successivo art. 57 purché con altezza
interna non superiore a m. 2,60. Le opere di cui sopra dovranno essere vincolate alla
loro specifica destinazione con atto pubblico registrato e trascritto;
d) Le verande quando risultino essere aperte su almeno due lati;
e) Le verande chiuse da tre lati, qualora la profondità della veranda non superi 1/2 della
sua lunghezza (P 1/2 di L) dove P è la profondità della veranda coperta ed L la
lunghezza di essa, misurata parallelamente al fabbricato;
ART. 48: DETERMINAZIONE DEL VOLUME NELLE RISTRUTTUAZIONI EDILIZIE
1. Nel caso di interventi di ristrutturazioni edilizie così come definite dall’art. 3 lettera d) del
D.P.R. 380/2001 e s.m.i., il volume esistente è determinato in base all’effettivo volume della
sagoma dell’edificio.
Sono consentiti interventi tendenti a modificare la sagoma dell’edificio nel rispetto del volume
preesistente come sopra determinato.
2. Qualora il degrado del fabbricato da ristrutturare pregiudichi totalmente il suo recupero dal
punto di vista statico è consentita la sua sostituzione nel rispetto dell’ingombro plano volumetrico
preesistente.
3. Nei casi di cui sopra al progetto deve essere allegata esauriente documentazione
fotografica dell’immobile da ristrutturare o sostituire e per quest’ultimo anche da una relazione
comprovante la non idoneità statica delle strutture.
CAPO VIII
OPERE ESTERNE DEGLI EDIFICI
ART. 49: ALTEZZE DEGLI EDIFICI
(ex artt. 45 e 46)
1. L’altezza degli edifici è subordinata al P.U.C. ed ai P.P., quindi non potrà superare in alcun
caso l’altezza massima ammessa per la zona nella quale è ubicato il lotto da edificare o l’edificio
da sopraelevare o da ampliare.
2. Le altezze saranno misurate dal piano di riferimento di cui all’art. 50 fino all’imposta della
copertura alla quota più alta anche quando al di sopra di esse siano realizzati dei parapetti pieni la
cui altezza non sia superiore a m. 1.00.
3. Qualora i parapetti pieni di cui al comma precedente siano realizzati di altezza superiore ad
un metro, l’altezza massima dell’edificio comprenderà anche l’altezza del parapetto.
4. Nel caso in cui l’altezza non sia regolamentata dai piani urbanistici come al comma 1 del
presente articolo, sarà data dalla seguente formula: H=1.5 x L + a; dove (H) è l’altezza del
fabbricato, (L) è la larghezza stradale, (a) rappresenta l’eventuale arretramento dell’edificio o parte
di esso.
5. Per i lotti compresi fra due strade di ineguale livello o larghezza, l’altezza massima sarà
calcolata, per ogni prospetto, in corrispondenza al livello ed alla larghezza della strada su cui esso
prospetta.
6. Per i lotti ad angolo di due strade aventi livelli e larghezza diverse, il fronte dell’edificio da
costruire o da rialzare o modificare potrà proseguire nella via più stretta con le altezze
corrispondenti alla strada più larga.
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ART. 50: PIANO DI RIFERIMENTO
1. Il piano di riferimento è il piano orizzontale corrispondente all’intersezione della verticale
condotta per la mezzeria del fronte stradale del lotto con il retro-marciapiede, ed in mancanza di
questo, con il suolo stradale rialzato di cm. 15.
2. Per i lotti edificabili aventi il piano di campagna in pendenza o terrazzato, che siano a
monte della strada o comunque a livello più alto di questo, se l’edificio sarà realizzato in arretrato
rispetto all’allineamento stradale, sarà fatto riferimento al piano marciapiede di rigiro dell’edificio,
alla quota più bassa, anziché al piano come sopra determinato, purché l’arretramento non sia
inferiore alla larghezza della strada prospiciente il fronte.
3. Per i lotti a valle della strada o comunque a livello più basso di questa, sarà fatto
riferimento al piano del marciapiede di rigiro dell’edificio, alla quota più alta, qualunque sia
l’arretramento dell’edificio, purché detto piano non sia a quota superiore di quella del piano di
riferimento di cui al presente articolo.
4. Quando un edificio prospetti su due o più strade di ineguale livello sarà determinato il piano
di riferimento corrispondente a ciascun fronte e sarà assunto quello alla quota più alta, purché la
differenza con quello alla quota più bassa non superi i m. 3.00; altrimenti esso sarà abbassato di
una misura pari alla eccedenza oltre i 3.00.
ART. 51: DETERMINAZIONE DELLA LARGHEZZA STRADALE
1. Come larghezza della strada sarà assunta la media delle larghezze stradali misurate
all’inizio ed al termine del prospetto dell’edificio oggetto dell’intervento, misurate
perpendicolarmente al prospetto o fronte stradale, comprendendo in dette misure la larghezza
degli eventuali marciapiedi.
2. Per le strade esistenti, dette misure saranno rilevate sul posto, mentre per quelle da
realizzare saranno stabilite dal P.U.C., dai Piani Particolareggiati o dai Piani di Lottizzazione.
3. Qualora il fronte stradale dell’edificio sia suddiviso in sezioni, potrà assumersi la media
delle larghezze all’inizio ed al termine di ciascuna sezione.
4. Qualora il fronte stradale dell’area sia in corrispondenza della confluenza di due o più vie, si
considererà la strada ideale delimitata dalle congiungenti gli spigoli che determinano le confluenze
stesse.
ART. 52: AGGETTI E SPORGENZE DEGLI EDIFICI
1. Gli aggetti (pensiline, balconi, gronde, cornicioni, ecc.) non potranno essere realizzati ad
altezza inferiore a m. 3,00 se la via o piazza è munita di marciapiedi e m. 5,00 se ne è priva,
nonché le chiusure dei negozi e delle porte non dovranno aprirsi all’esterno e dar luogo ad alcun
risvolto od ingombro, quando venissero a sporgere dal filo dell’allineamento stradale. Quando le
persiane dei piani superiori non siano a scorrimento, dovranno essere solidamente assicurate in
modo da non essere di eventuale pericolo ai passanti.
2. I lampioni e le lampade fisse nelle vie o piazze non dovranno essere collocati ad altezze
inferiori a m. 3,50 se contenute entro cm 30 all’interno del filo marciapiede ed a m. 5,00 se
altrimenti.
3. Decorazioni, fasce marcapiano e gli aggetti degli edifici compresi entro l’altezza di m.3,00
non potranno sporgere più di cm. 10 oltre il filo dell’allineamento stradale di una misura pari a 1/10
della larghezza stradale, mentre le costruzioni in aggetto che hanno lo scopo di aumentare le
dimensioni utili dei vani di abitazione, cucine, bagni ecc., non potranno sporgere più di 1/15.
4. In qualsiasi caso la sporgenza massima ammissibile per pensiline, tettoie, gronde,
cornicioni e altri aggetti non potrà superare i m. 1,50.
5. Le tettoie e le pensiline dovranno essere collocate in modo da non nascondere la pubblica
illuminazione, i cartelli indicatori ed i nomi delle vie e piazze e quant’altro di interesse pubblico.
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Dovranno inoltre essere munite di apposito condotto per lo scarico delle acque piovane,
opportunamente incassato. Quando le tettoie o pensiline occupino anche solo parzialmente il
suolo pubblico, l’autorizzazione sarà sempre revocabile, anche se sono realizzate con strutture
permanenti.
6. Tutte le altezze di cui ai precedenti punti vanno misurate in corrispondenza del punto più
basso degli aggetti, mensole, ricaschi, tende, lampioni ecc. dove la strada si trova alla quota più
elevata, in corrispondenza del retro-marciapiede se esiste, e in sua mancanza, in corrispondenza
dell’intersezione del piano stradale con il fronte dell’edificio.
7. Tutte le suddette norme valgono tanto per le vie e piazze pubbliche quanto per quelle
private.
ART. 53: EDIFICI CON FRONTE TOTALMENTE O PARZIALMENTE ARRETRATO
1. Salvo diverse norme stabilite nelle prescrizioni di zona, ogni edificio potrà essere costruito
in arretrato dal filo stradale purché:
a) L’arretramento non sia inferiore a m.3,00;
b) Il fronte che viene arretrato non sia inferiore a m 12,00 comprendendo in detta misura gli
eventuali arretramenti dai confini laterali (passaggi laterali e zone di distacco).
2. Il fronte stradale dell’edificio arretrato dovrà essere generalmente parallelo
dall’allineamento stradale, ma potrà anche non esserlo, quando ciò sia giustificato da ragioni
architettoniche o dalla planimetria del lotto edificabile, in tal caso l’arretramento di m. 3,00 o quello
maggiore stabilito dalle prescrizioni di zona, sarà misurato in corrispondenza del punto più vicino al
filo stradale.
3. In presenza di viabilità destinata al traffico veicolare ad eccezione dei tratti con tessuto
urbano già definito, la distanza dei fabbricati dall’asse stradale deve essere di almeno m. 3,00,
salvo maggiori distanze previste dalle prescrizioni di zona del P.U.C.
4. Per tutte le zone omogenee diverse dalle zona A o dalla zona B è obbligatorio il rispetto
delle norme di cui al Decreto Ministeriale 01/04/1968 n. 1404 relativo alle distanze minime e
protezione del nastro stradale.
5. Le predette norme si applicano anche alle strade di circonvallazione o a scorrimento
veloce.
6. Deve essere rispettata la distanza minima di 6,00 m dal ciglio stradale nella edificazione
prospettante viabilità principale di collegamento tra i vari quartieri del centro abitato.
ART. 54: POZZI DI LUCE O CHIOSTRINE
1. La costruzione di pozzi luce o chiostrine sarà di massima vietata, potrà mettersi
esclusivamente in casi di comprovata necessità ed esclusivamente per la diretta illuminazione e
ventilazione di cucina, latrine, bagni, scale e corridoi di disimpegno, esclusi sempre gli altri
ambienti di abitazione.
2. Le chiostrine dovranno essere facilmente accessibili per la necessaria nettezza,
adeguatamente ventilate, pavimentate e munite di scarico fognario per lo scolo delle acque
meteoriche.
ART. 55: PASSAGGI LATERALI
1. Nel caso di passaggi laterali che servono di comunicazione tra la strada ed un cortile, o tra
due cortili dai quali prendono necessariamente luce locali di abitazione anche temporanea, la
larghezza di detti passaggi non dovrà essere inferiore a m. 4,00 misurati entro i muri che
determinano il passaggio stesso purché la lunghezza del passaggio non superi m.12,00.
2. Qualora la lunghezza sia maggiore, la larghezza non dovrà essere inferiore a m. 6,00.
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3. Le dimensioni dei passaggi laterali dovranno essere nette da ogni e qualunque sporgenza
o da aggetto con l’unica tolleranza della gronda, purché non eccedente cm. 40.
4. Qualora sui passaggi laterali dovessero aprirsi finestre dovranno essere rispettate le norme
sulle distanze stabilite dal Decreto dell’Assessore agli EE.LL., Finanze e Urbanistica della R.A.S.
n. 2266/U del 20/12/83.
ART. 56: ZONE A DISTACCO
1. Si definiscono zone a distacco le aree che per le prescrizioni di zona debbono essere
interposte tra i fabbricati in modo che essi risultino completamente isolati uno dall’altro; esse
vengono determinate stabilendo la distanza minima delle costruzioni dai confini di proprietà.
2. Le distanze dai confini si misurano orizzontalmente, in corrispondenza delle parti
dell’edificio più sporgenti, esclusi gli aggetti delle coperture, pensiline e balconi purché non
superiori a cm 100 di larghezza e le scale esterne.
ART. 57: AREE DI PARCHEGGIO
1. Ogni edificio di nuova costruzione ivi comprese le sopraelevazioni, dovrà essere provvisto
di spazi per il parcheggio (necessari sia alla sosta che alla manovra dei veicoli) nella misura non
inferiore a mq. 1,00 per ogni mc. 10,00 di costruzione fuori terra.
2. Nelle sopraelevazioni costituenti U.I. autonome la dotazione di cui al comma precedente
dovrà esser garantita per la sola parte costituente la nuova cubatura.
3. Per gli edifici destinati ad uso pubblico gli spazi di parcheggio dovranno essere previsti
nella misura non inferiore a mq. 1,00 per ogni mc. 10,00 di costruzione fuori terra.
4. Le suddette aree di parcheggio potranno essere realizzate sia all’interno degli edifici che in
aree esterne od anche in aree che non formino parte del lotto, ma asservite all’edificio a mezzo di
atto pubblico, con vincolo permanente di destinazione a parcheggio e purché agevolmente
accessibili dalla rete viaria.
5. E' ammessa la deroga dei parametri detti precedentemente solo quando sia dimostrata
l'impossibilità di una soluzione tecnica accettabile nelle sole zone A e B densamente edificate.
ART. 58: STRADE PRIVATE
1. Quando uno o più privati intendono aprire una strada privata od anche solamente iniziarne
la costruzione, avente per scopo la destinazione alla fabbricazione laterale di almeno 2 edifici non
aventi accesso dalla strada pubblica o da altra strada privata, già regolarmente autorizzata,
devono richiedere al Responsabile del Settore la concessione che potrà esser rilasciata solo dopo
che il richiedente abbia stipulato con il Comune una convenzione per atto pubblico da trascrivere a
spese del richiedente con la quale:
a) Si assume l’obbligo di provvedere a sua completa spesa alla costruzione, sistemazione,
manutenzione e nettezza della strada, alla sua illuminazione notturna permanente nei modi
e con l’orario stabilito per le strade pubbliche comunali, allo scolo delle acque meteoriche e
di quelle luride, allo smaltimento delle materie di rifiuto, all’impianto dell’acqua potabile;
b) Costituisce sulle medesime la servitù di pubblico passaggio ed il vincolo “non aedificandi”;
c) Si impegna ad osservare tutele condizioni imposte dai regolamenti e quelle che in ogni
singolo caso l’Autorità Comunale ritenesse opportuno adottare;
d) Esonera il Comune da ogni responsabilità per danni derivanti alle cose e alle persone dalla
costruzione della strada dalla sua apertura al pubblico e dall’esercizio del transito;
e) Riconosce al Comune la facoltà di far chiudere con un muro la strada medesima, quando
non siano adempiute le obbligazioni stabilite nella concessione di costruzione o nella
convenzione;
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f) Riconosce al Comune la facoltà, senza peraltro alcun corrispettivo, di impiantare le
condutture stradali dell’acqua potabile e successivamente di eseguire tutti i lavori necessari
per le diramazioni occorrenti per la concessione agli stabili esistenti od a quelli di nuova
costruzione, o per la manutenzione, o per eventuali modifiche, nonché la facoltà di staccare
ed eventualmente rimuovere le condutture private già esistenti nella strada qualora
impedissero l’esecuzione dei lavori da parte del Comune e quando il proprietario non
provveda allo spostamento del proprio impianto nel termine che verrà assegnato,
rimanendo in tal caso di esclusiva proprietà e disponibilità dell’Amministrazione Comunale
le condutture rimosse.
Avvalendosi di tale facoltà il Comune non assume alcun impegno di classificare la
strada come pubblica o di iscriverla nell’elenco delle strade Comunali, né tanto meno
assume l’obbligo di fornire di acqua gli edifici quando ciò non sia possibile per la loro quota
altimetrica.
Tutte le condutture ed impianti rimarranno di proprietà e di disponibilità completa del
Comune; tuttavia le spese relative all’impianto iniziale ed alle diramazioni faranno carico al
concessionario della strada privata, secondo le prescrizioni e tariffe previste da regolamenti
Comunali, con assoluto divieto per ogni concessionario, diretto o indiretto, di farsi a sua
volta concedente dell’acqua ai privati od agli inquilini di stabili o quartieri attigui od a
concessionari di altre strade private;
g) Si impegna a cedere gratuitamente al Comune il suolo e le opere stradali ed i relativi servizi
a richiesta dell’Autorità Comunale, qualora per ragioni di pubblica autorità od altro essa
ritenga opportuno di iscrivere la strada nell’elenco delle strade Comunali, provvedendo il
Comune da allora in poi alla completa manutenzione ed a quant’altro necessario al
completo funzionamento. In tal caso la strada dovrà essere consegnata in perfetto stato di
manutenzione e perfettamente corrispondente alle norme riportate nella concessione ed
agli obblighi assunti con la convenzione.
2. Il Comune potrà richiedere al concessionario un contributo ”una tantum” a concorso delle
spese che il Comune si assume per la manutenzione e l’esercizio della strada; comunque tale
contributo non potrà superare l’ammontare delle spese di esercizio di un quinquennio, ai costi
vigenti alla data della richiesta di trasferimento.
3. Il passaggio di proprietà sarà perfezionato da un atto pubblico da trascriversi con le norme
e le modalità di legge, le cui spese saranno interamente a carico del Comune.
4. A garanzia dell’osservanza degli obblighi assunti con la convenzione di cui sopra, il
concessionario dovrà depositare una congrua cauzione, determinata sulla base del costo
documentato dell’opera.
5. La garanzia potrà essere sostituita da una fideiussione bancaria o assicurativa.
6. Il deposito cauzionale verrà restituito al completamento dei lavori nel caso che i proprietari
frontisti si costituiscano in regolare consorzio a norma di legge, per la manutenzione ed esercizio
della strada, e nel caso che il suolo e le opere stradali vengano cedute al Comune.
7. Qualora, a giudizio insindacabile dell’Amministrazione Comunale, non sia stato ottemperato
anche ad uno solo degli obblighi assunti con la convenzione, ed in particolare non venga
provveduto alla regolare manutenzione ed illuminazione della strada e al servizio dell’acqua
potabile ove esso debba essere eseguito dal concessionario, il Comune assegnerà un congruo
termine affinché possa esservi provveduto e, trascorso il quale, vi provvederà d’ufficio utilizzando
la cauzione, salva la facoltà di recuperare la eventuale maggiore spesa che la cauzione non fosse
stata sufficiente a coprire, da concessionario la strada privata, in solido con tutti i frontisti.
8. Il concessionario dovrà eseguire direttamente i lavori e le opere necessarie per la
realizzazione della strada e delle altre opere.
9. Inoltre le strade private dovranno:
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a) Essere coordinate alla pubblica rete stradale esistente ed al futuro sviluppo di detta
rete, del P.U.C. e dei Piani Particolareggiati. Tale coordinamento deve aver luogo per
la direzione e l’altezza del piano stradale, la fognatura, i marciapiedi e le sovrastrutture;
b) Avere la larghezza proporzionata agli edifici che vi dovranno prospettare ed al traffico
che dovrà svolgervi. Comunque detta larghezza, compresi i marciapiedi, non dovrà
essere inferiore a m. 8,00. I marciapiedi dovranno avere larghezza pari ad 1/10 della
larghezza stradale, ma mai inferiore a m. 1,00.
Per le strade private che alla data di entrata in vigore del presente Regolamento sono
già esistenti o in corso di esecuzioni di zona, in particolare per quanto riguarda
l’arretramento dal filo stradale.
c) Le caratteristiche costruttive di dette strade saranno fissate di volta in volta dal
Comune in relazione all’importanza della stessa;
d) Avere l’innesto con la strada pubblica idoneo a garantire una sicura immissione
dall’una all’altra e viceversa.
Le strade private chiuse al pubblico transito saranno soggette alle norme generali e
locali, riguardanti la pulizia e l’igiene delle aree scoperte tra gli edifici.
Quando saranno aperte al pubblico transito, resteranno soggette alle norme di polizia
stabilite per quelle pubbliche dal Comune, dalle leggi e dalle ordinanze.
A cura e spese del concessionario la strada privata, sia aperta che chiusa al pubblico
transito, dovrà essere dotata di targhe portanti la denominazione che verrà assegnata
dal Comune con apposita deliberazione, e da una sottostante targa portante l’iscrizione
“strada privata”.
Inoltre tutti gli edifici serviti o comunque prospettanti su strade private, sono soggetti al
presente Regolamento, ed in particolare alle prescrizioni di zona.
Non sarà rilasciata la Concessione Edilizia per quegli edifici il cui accesso debba
avvenire dalla strada privata del lotto sul quale insite l’edificio e non sia ottemperato a
tutte le prescrizioni di cui alla Concessione Edilizia della strada ed alle obbligazioni
assunte con la convenzione, ovvero non stipuli una convenzione con l’impegno a
realizzare la strada fino al termine del lotto stesso contemporaneamente alla
costruzione dell’edificio.
ART. 59: DECORO DEGLI EDIFICI
1. I proprietari hanno l’obbligo di mantenere gli edifici, sia nel loro insieme che in ogni parte, in
buone condizioni di efficienza, di stabilità e di decoro; essi dovranno tempestivamente provvedere
nel modo più appropriato al normale mantenimento, a quello straordinario ed agli eventuali restauri
ogni volta che se ne presenti la necessità.
2. In particolare sono obbligati a mantenere in buono stato sia i prospetti che le fronti interne
visibili da vie o spazi pubblici, i muri di cinta e le recinzioni in genere, con particolare riguardo agli
intonaci, agli infissi, alle tinteggiature e verniciature, alle docce ai canali pluviali, nonché mantenere
in efficienza tutti gli impianti tecnologici.
3. E’ facoltà del Responsabile del Settore di ingiungere sistemazioni di fronti che non si
trovino nelle condizioni prescritte dal precedente capoverso.
ART. 60: CARATTERISTICHE DEI PROSPETTI
1. Tutte le fronti degli edifici compresi i muri di cinta ed ogni altro manufatto dovranno
presentare un aspetto architettonico ed estetico appropriato al relativo carattere ed alla località
dove sorgeranno e tali da corrispondere alle esigenze del decoro edilizio dell’abitato e dei valori
ambientali tanto per quanto si riferisce alla corretta armonia dell’insieme architettonico, quanto per
i materiali da impiegarsi e le tinteggiature esterne.
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2. Il Responsabile del Settore ha la facoltà, in sede di esame del progetto, di stabilire direttive
intese ad ottenere un determinato inquadramento urbanistico, in particolare per le costruzioni
prospettanti le più importanti vie o piazze.
3. Tutti i muri dovranno essere intonacati salvo che essi siano realizzati o rivestiti con materiali
che non richiedono intonaco.
4. Gli intonaci, gli infissi, le ringhiere ed ogni altro manufatto relativo alle facciate dovranno
essere tinteggiate, salvo che non siano impiegati materiali che per la loro natura non richiedano
tinteggiature o verniciature.
5. Sono vietate le coloriture che producano inopportuno contrasto nell’ambiente.
6. Salvo che sia data alle opere adeguata sistemazione dal punto di vista architettonico ed
estetico devono essere osservate le seguenti prescrizioni:
a) I comignoli o fumaioli non possono essere collocati a distanza minore di un metro dal
fronte dell'edificio verso la strada e devono essere solidamente costruiti e, se possibile,
raggruppati;
b) Essi dovranno essere sopraelevati sulla copertura di almeno un metro e mezzo, o di
quelle maggiori altezze prescritte in casi speciali da altre disposizioni ovvero giudicate
necessarie dal Responsabile del Settore, in modo da evitare che le esalazioni di fumo
abbiano ad arrecare danno o molestia agli edifici vicini;
c) I camini industriali devono essere muniti di parafulmine e collocati ad una distanza uguale
almeno alla metà della loro altezza dai confini della proprietà su cui sorgono.
d) E' vietato collocare esternamente alla facciata dei fabbricati tubi o condotti di scarico dei
prodotti della combustione di camini, stufe, caloriferi e simili. Questi devono essere
collocati entro apposite nicchie o vani tecnici;
e) Tutte le colonne montanti per distribuzione di gas, acqua potabile, corrente elettrica, e
fogna, debbono, salvo casi di constatata impossibilità, essere incassate in apposite
nicchie o vani tecnici, e collocate nell'interno dei fabbricati e nei cortili.
f) E' vietato sistemare i serbatoi dell'acqua sui tetti e sui terrazzi, quando questi siano visibili
dall'esterno.
g) Tutte le tubazioni e condutture, in particolare quelle dei camini, caloriferi, di ventilazione
dei bagni, dovranno sboccare all’esterno superiormente alla copertura.
7. I vani nicchia o tecnici di cui alle lettere d), e), possono essere sia interni che esterni
all’edificio, è dovranno avere i seguenti requisiti:
a) Impedire che eventuali odori, fumi, gas, penetrino all’interno dei locali dell’abitazione e nel
caso in cui si verifichino detti inconvenienti, dovranno garantire l’uscita verso l’esterno di
eventuali perdite attraverso apposite prese d’aria.
b) Dovranno essere realizzati in muratura e nel caso in cui al suo interno vi sia passaggio di
una o più canne fumarie, dovranno essere opportunamente coibentati e resistenti al
fuoco.
c) Esternamente sono vietati sui fronti prospicienti la viabilità pubblica, mentre sono accettati
sui prospetti laterali o retrostanti.
8. Il Responsabile del Settore sentita eventualmente la Commissione Edilizia e per le zone
soggette a tutela paesaggistica, il competente Ufficio Tutela del Paesaggio, può dettare speciali
cautele e prescrizioni.
ART. 61: APPOSIZIONE DI INSEGNE – MOSTRE - INFERRIATE E VETRINE
1. L’apposizione di insegne, mostre anche luminose, vetrine di negozi, inferriate, cartelli di
ditte ed esercizi di arti, mestieri e professioni, industrie, anche se provvisori, nonché di qualunque
altro oggetto che a qualsiasi scopo voglia esporsi od affiggersi all’esterno degli edifici, è
subordinata all’autorizzazione del Responsabile del Settore.
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2. Tali elementi non debbono in alcun modo alterare o coprire gli elementi architettonici degli
edificio e debbono di regola rimanere entro il perimetro dei vani.
3. Gli aggetti delle mostre non sono di regola permessi nelle strade con larghezza inferiore a
m. 4 e negli altri casi non debbono oltrepassare i cm 20 dall’allineamento stradale.
4. Può essere consentito di applicare insegne a bandiera di limitata sporgenza quando queste
non rechino disturbo alla visibilità, non nuocciano al decoro dell’ambiente e non alternino il diritto di
veduta dei vicini.
5. L’autorizzazione di cui al presente articolo può essere rifiutata, quando trattasi di edifici
storici od artistici o di insieme architettonico di particolare importanza o quando, tenuto conto della
forma delle mostre, insegne e simili, nonché del materiale che si vuole impiegare e delle coloriture,
sia riconosciuto starvi ragioni di pubblico decoro.
6. Uguale disposizione è applicabile ai tabelloni.
7. In caso di riparazioni o di modificazioni del piano stradale che richiederebbero la
temporanea rimozione di mostre, vetrine, od altri oggetti occupanti il suolo pubblico o lo spazio
pubblico, i concessionari sono obbligati ad eseguire la rimozione e la ricollocazione in pristino e
con le modifiche rese necessarie dalle nuove condizioni del piano stradale tutte a loro spese,
rischio e pericolo.
8. Le autorizzazioni di cui al presente articolo saranno revocate quando le mostre, le vetrine,
le insegne (semplici o luminose) non siano mantenute pulite e in buono stato o quando, a seguito
di reclamo da parte degli interessati, si riscontri che esse turbano il diritto di veduta dei vicini.
9. Possono altresì essere revocate in ogni altro caso in cui il Responsabile del Settore ne
ravvisi la necessità per ragioni di pubblica utilità.
ART. 62: APPOSIZIONE DI CARTELLI ED OGGETTI DI PUBBLICITA’
1. E’ vietato, senza autorizzazione del Responsabile del Settore, collocare oggetti di qualsiasi
genere fuori dei negozi, anche a scopo di pubblicità.
2. Il rilascio del permesso a luogo in base a domanda e su presentazione del tipo di un
disegno o fotografia, riscontrato confacente al decoro ed al carattere della località.
3. La pubblicità mediante cartelloni su sostegni posti in terreni di proprietà private visibili dalle
strade pubbliche, è vietata sulle zone panoramiche.
4. E’ facoltà del Responsabile del Settore estendere il divieto anche a zone non vincolate, ove
vi ravvisi l’opportunità per la tutela di particolari aspetti panoramici.
5. Le insegne, i cartelli, le iscrizioni e gli oggetti di ogni specie esposti senza permesso ovvero
senza l’osservanza delle prescrizioni, salve ed impregiudicate le eventuali sanzioni penali, sono
rimosse d’ufficio a spese dei trasgressori e ove questi non siano noti, a spese dei proprietari
dell’immobile su cui sono apposti, previa diffida.
ART. 63: TENDE AGGETTANTI SULLO SPAZIO PUBBLICO
1. Il Responsabile del Settore autorizza l’apposizione di tende alle porte ed alle finestre poste
al piano terra e aggettanti sullo spazio pubblico, dietro pagamento della relativa tassa, se dovuta, e
con l’osservanza delle prescrizioni che riterrà di imporre nei singoli casi.
2. Le tende, le loro appendici ed i loro meccanismi non possono essere posti ad altezze
inferiori a m. 2,20 dal marciapiede.
3. Sono proibite le appendici verticali, anche di tela o frange che eccedono al di sotto di m.
2,20 dal suolo.
4. L’autorizzazione può esser revocata quando queste non siano mantenute in ottimo stato o
perfettamente pulite o quando ostacolino il libero transito.
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ART. 64: SISTEMAZIONE E RECINZIONE DELLE AREE SCOPERTE
1. Tanto negli edifici esistenti, quanto in quelli di nuova costruzione, le aree scoperte
fronteggianti vie o piazze sia pubbliche che private, dovranno essere recintate decorosamente e
sistemate in modo da rendere visibile la vegetazione interna.
2. Ove ragioni di decoro o di sicurezza lo rendano necessario, il Responsabile del Settore può
ordinare anche la recinzione di aree sgombre da fabbricati.
3. L’altezza complessiva delle recinzioni non dovrà essere superiore a m. 2,00 comprensiva
della parte muraria e delle eventuali cancellate o altre strutture sovrastanti.
4. Le aree fabbricabili devono essere tenute in perfetta pulizia e decorosamente sistemate.
CAPO IX
NORME IGIENICO – COSTRUTTIVE DEGLI EDIFICI
ART. 65: IMPIANTI ELETTRICI
1. Ogni abitazione deve essere fornita di impianto elettrico realizzato in conformità alla Legge
del 05 marzo 1990 n. 46 e delle norme CEI.
2. Quando le leggi o i regolamenti lo prevedano, l'impianto dovrà essere collaudato, e copia
del certificato del collaudo deve essere allegata alla richiesta di agibilità o abitabilità dell'edificio o
dei locali di cui l'impianto è pertinenza.
ART. 66: IMPIANTI IDRICI
1. Ogni fabbricato deve essere provvisto di acqua potabile derivante dalla rete dell'acquedotto
comunale.
2. Nelle zone prive di acquedotto, è consentito l'approvvigionamento idrico mediante pozzi
artesiani o cisterne. In questo caso l'acqua deve essere dichiarata potabile dall'Autorità Sanitaria o
da laboratorio iscritto negli elenchi del Ministero della Salute.
3. Gli impianti di distribuzione idrica devono garantire una distribuzione sufficiente e uniforme
a tutti i piani dei fabbricati, anche a mezzo di autoclave.
ART. 67: IMPIANTI A GAS
(Norma UNI 7131)
1. In caso di installazione di impianti di gas, di petrolio liquefatto per uso domestico, devono
essere adottate le seguenti misure di sicurezza:
a) Il contenitore, sia esso bidone (comunemente detta bombola) o bombolone del gas, deve
essere installato all'esterno del locale nel quale è collocato l'apparecchio utilizzatore;
b) la protezione della tubazione fissa metallica, nell'attraversamento delle murature, deve
essere realizzata con guaina metallica aperta verso l’esterno e chiusa ermeticamente verso
l'interno. Tale tubazione deve essere munita di rubinetti di intercettazione di flusso.
L'apparecchio utilizzatore deve essere realizzato con materiale resistente all'usura, ed
all'azione chimica del gas. Le giunzioni del tubo flessibile, della tubazione fissa che
all'apparecchio utilizzatore, devono essere eseguite con accuratezza in modo da evitare sia
le fughe di gas, che lo sfilamento del tubo stesso.
c) Devono essere impiegati dispositivi atti ad impedire la fuoriuscita del gas in caso di
spegnimento della fiamma.
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2. Per l'allacciamento alla rete di distribuzione del gas, l'utente dovrà eseguire l'impianto
secondo le norme UNI - 7129 e successive modificazioni.
ART. 68: REQUISITI TERMICI
(Legge 9 gennaio 1991, n. 10 e s.m.i. - D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412 e s.m.i. – D.Lgs 19 agosto 2005, n. 192 e s.m.i. –
D.Lgs 29 dicembre 2006, n. 311 e s.m.i.)
1. Tutti gli edifici dovranno rispettare le leggi in materia di coibenza e consumo energetico. Ad
esclusione degli immobili con particolari caratteristiche storiche artistiche, e/o sotto tutela.
In qualsiasi caso le opere soggette o non, alla normativa sul risparmio energetico sono individuabili
all’art. 3 del D.lgs 192/05 modificato dall'articolo 1 del d.lgs. n. 311 del 2006.
2. Il proprietario dell'edificio, o l’avente titolo, deve depositare in comune, in duplice copia,
insieme alla denuncia dell'inizio dei lavori relativi alle opere di cui agli articoli 25 e 26 della legge
10/91, il progetto delle opere stesse corredato da una relazione tecnica, sottoscritta dal progettista
o dai progettisti, che attesti la rispondenza alle prescrizioni della legge 10/91.
3. Nel caso in cui la denuncia e la documentazione di cui al comma precedente non siano
state presentate al comune prima dell'inizio dei lavori, il Responsabile del Settore, fatta salva la
sanzione amministrativa, ordina la sospensione dei lavori sino al compimento del suddetto
adempimento. La documentazione di cui sopra deve essere compilata secondo le modalità
stabilite dal D.P.R. 412/93.
4. Una copia della documentazione è conservata dal comune ai fini dei controlli e delle
verifiche previsti dalla legge 10/91; la seconda copia della documentazione, restituita dal comune
con l'attestazione dell'avvenuto deposito, deve essere consegnata a cura del proprietario
dell'edificio o di chi ne ha diritto, al direttore dei lavori.
5. L'esecutore ed il direttore dei lavori sono responsabili della conservazione di tale
documentazione in cantiere.
ART. 69: REQUISITI ACUSTICI
1. Negli edifici di nuova costruzione, nelle soprelevazioni, negli ampliamenti o nelle
ristrutturazioni di fabbricati esistenti, devono essere adottati sistemi idonei ed adeguati per
l'isolamento acustico.
2. I materiali utilizzati per la costruzione, e la loro messa in opera, devono garantire
un'adeguata protezione fono-isolante dei locali per quanto concerne i rumori da calpestio, da
impianti o apparecchi comunque installati nel fabbricato, da rumori e suoni aerei provenienti da
locali attigui o spazi destinati a servizi comuni, dal traffico veicolare facendo riferimento alle
disposizioni legislative vigenti e/o agli standards consigliati dal Ministero dei lavori pubblici o da
altri qualificati organi pubblici.
3. E' opportuno (quando possibile) separare, mediante giunti elastici o simili, le strutture
perimetrali del fabbricato dalle pavimentazioni stradali e da qualunque altra struttura rigida in
contatto con l'esterno.
ART. 70: SALUBRITA’
1. Quando il suolo, sul quale si debbono stabilire le fondazioni di un edificio, sia umido ed
esposto all’invasione delle acque per i movimenti della falda sotterranea, si munirà di sufficienti
drenaggi, ed in ogni caso si impiegheranno, per l’isolamento dei muri di fondazione, materiali
impermeabili che impediscano all’umidità del terreno di risalire sulle murature, oltre a proteggere i
muri sotterranei dal terreno circostante per mezzo di cavedi.
2. Il pavimento del piano a diretto contatto col suolo deve essere isolato a mezzo di vespai o
solai areati dello spessore di almeno cm. 30 (le canalizzazioni d’aerazione devono essere protette
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negli sbocchi all’esterno con griglie metalliche o di altro materiale, per impedire l’ingresso di
animali).
ART. 71: ILLUMINAZIONE, VENTILAZIONE E DIMENSIONAMENTO DEI VANI
ABITABILI
(D.M. 5 luglio 1975 e s.m.i.)
1. Tutti i vani destinati ad abitazione, temporanea o permanente, comprese le cucine,
dovranno rispondere ai seguenti requisiti:
a) Essere illuminati ed aerati direttamente dalla strada o da cortili, passaggi laterali o zone di
distacco, purché conformi alle disposizioni del presente regolamento con una o più
finestre aventi complessivamente la superficie pari almeno ad 1/8 della superficie del
pavimento del vano. Le dimensioni saranno misurate sul vano murario che determina
l’apertura stessa.
b) Avere una altezza non minore di m.2,70;
c) I locali a piano terra destinati a negozi od esercizio pubblici in genere dovranno avere
anche essi un’altezza minima di m. 2,70.
d) I vani accessori delle residenze, i magazzini privati, depositi e rimesse potranno avere
una altezza minima di m. 2,40.
e) Per i locali coperti a volta o con soffitti centinati o inclinati si assumerà la media tra
l’altezza del piano d’imposta e quella del piano dell’intradosso.
f) Per i soffitti a travi e travicelli, le altezze saranno misurate dal pavimento all’intradosso dei
travicelli.
g) Dovranno avere una larghezza minima di m. 2,00.
h) Le stanze da letto dovranno avere una superficie minima di mq. 9,00 se per una persona,
e di mq. 14,00 per due, oltre ad una cubatura di almeno mc. 24,00; qualora i locali siano
utilizzati per dormire da più persone, dovrà aversi una capacità di mc. 12,00 per ogni
persona, sempre con il minimo di mc. 24,00.
i) La cubatura, la superficie e l’altezza degli ambienti non potranno esser ridotti con tramezzi
o soppalchi, quando si vengano ad ottenere ambienti che per superfici, cubatura e
altezza, non rispondano alle dimensioni minime sopra stabilite.
j) I monolocali dovranno avere una superficie minima di mq 28,00 compresi i servizi se
destinati ad una persona e di mq. 38,00 se destinati a due persone.
k) Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq 14.
l) La temperatura di progetto dell'aria interna compresa tra i 18 °C ed i 20 °C, deve essere
garantita da adeguati impianti di riscaldamento e/o condizionamento; inoltre deve essere
garantita la corretta umidità dell’aria.
ART. 72: CUCINE
1. Ogni alloggio destinato ad abitazione sia civile che rurale, deve contenere una cucina
rispondente ai requisiti di cui all’art. 71; qualora la cucina sia in alcova, potrà essere priva di
finestre purché comunichi con un vano continuo a mezzo di un’apertura della superficie non
inferiore a mq. 4,00 e detto vano abbia tutti i requisiti di cui all’art. Errore. L'origine riferimento non è
tata trovata..
2. Qualora la cucina in alcova abbia una finestra della superficie inferiore a mq. 1,00 od
addirittura ne sia priva, la finestra del vano continuo dovrà essere dimensionata sul pavimento
totale del vano e della cucina. Quando questo non sia possibile, è obbligatorio dotare la cucina di
opportuno impianto di aerazione artificiale.
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3. Ogni apparecchio di combustione deve essere dotato di una propria canna fumaria avente i
requisiti di cui all’art. 60 comma 6 lettera a), b), d), g) e comma 7.
4. Le pareti della cucina dovranno essere rivestite da materiali impermeabili almeno fino
all’altezza di m. 1,60.
ART. 73: CORRIDOI E DISIMPEGNI
Dovranno avere una larghezza minima di m. 1,10 ed esser ben ventilati anche se
indirettamente.
ART. 74: SERVIZI IGIENICI
1. Ogni alloggio destinato ad uso di abitazione, sia civile che rurale, deve comprendere
almeno un bagno costituito da vaso bidet, lavabo e vasca da bagno o doccia; per le camere
affittate separatamente, dovrà aversi un bagno ogni 6 camere o frazione di esse, situato allo
stesso piano delle camere.
2. I negozi, dovranno essere provvisti, almeno di un bagno a loro servizio esclusivo, costituito
da lavabo e vaso.
3. Gli edifici aperti al pubblico, dovranno essere provvisti di servizi igienici, in locale separato,
a servizio di donne, uomini e portatori di handicap.
4. I vasi igienici dovranno essere di porcellana o di altro materiale idoneo, con sifone idraulico
a cassetta di lavaggio capace di scaricare almeno 8 litri di acqua per volta; il lavabo ed il bidet
debbono esser anch’essi in porcellana od altro materiale idoneo.
5. Le case rurali, quando sia assolutamente impossibile dotarle d’acqua corrente, dovranno
essere munite di deposito d’acqua rifornito da pozzi o cisterne. Qualora anche ciò sia
assolutamente impossibile, sarà consentito eliminare la vasca o la doccia mentre il vaso a sifone
idraulico dovrà essere sostituito con un vaso a coperchio a perfetta tenuta.
6. Ai bagni si potrà accedere dalle cucine se muniti di antibagno, mente vi si potrà accedere
da qualsiasi altro locale, anche direttamente. Gli ambienti bagno non potranno avere una
superficie inferiore a mq. 1.2, le pareti dovranno essere rivestite di materiale impermeabile almeno
fino all’altezza di m. 2,00 dal pavimento.
7. Le pareti che dividono i bagni dagli altri locali dovranno essere in muratura ed avere lo
spessore di almeno cm.8.
8. I bagni dovranno essere ben illuminati ed aerati direttamente dall’esterno, in modo che vi
sia un continuo ricambio di aria per mezzo di finestra (la cui luce netta non sia inferiore a mq.
1.00), apertasi su strade, cortili, passaggi laterali, zone di distacco o chiostrine, purché conformi
alle disposizioni del presente regolamento; Quando non sia possibile dotare il bagno di apertura
verso l’esterno, si potrà ricorrere all’aerazione meccanica dei locali in maniera da avere il corretto
ricambio d’aria.
9. I bagni dovranno essere sistemati all’interno delle case, e ancor più specificatamente,
nell’interno dell’alloggio.
ART. 75: SCALE
1. Gli edifici per uso di abitazione, dovranno essere muniti di scale continue dalla base alla
sommità, in numero tale che per ogni mq. 350 di superficie coperta si abbia almeno una scala con
rampe della larghezza non inferiore a m. 1.10; qualora la superficie coperta superi i mq. 350 ma
sia inferiore a mq. 500 potrà eseguirsi ancora una scala unica purché la larghezza delle rampe non
sia inferiore a m. 1.40 e non siano eseguiti scalini a ventaglio.
2. Le scale dovranno essere ben aerate ed illuminate da finestre aventi una luce netta non
inferiore a mq. 1.00 per ogni ripiano, ed parentesi su strade, cortili, passaggi laterali, zone di
distacco o chiostrine, purché conformi alle disposizione del presente Regolamento.
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3. Negli edifici a due o tre piani fuori terra, anche se plurifamiliari, l’illuminazione e la
ventilazione potranno avvenire a mezzo di lucernai a vetri, avente una superficie pari ad 1/3 della
superficie del vano scala e munito di apertura per la ventilazione con la superficie mai inferiore a
mq. 2.00, qualora l’illuminazione e la ventilazione avvengano a mezzo di lucernaio, il pozzo tra le
rampe delle scale non dovrà avere superficie inferiore a mq. 1.50.
4. Negli edifici plurifamiliari, sia che l’aerazione del vano scala avvenga dalle finestre che dal
lucernaio, dovrà predisporsi al piano terreno, generalmente in corrispondenza del portone o del
cancelletto, una presa d’aria in modo da assicurare un ricambio dell’aria del vano scala.
5. Dalle scale salvo che non siano a giorno, non potranno ricevere aria e luce ambienti di
abitazione, latrine, bagni, corridoi, ecc.
6. Tutte le suddette norme varranno anche per gli edifici aventi destinazione diversa da quella
di abitazione, qualora non esistano particolari disposizioni di legge di regolamento più restrittivo.
7. E’ vietato costruire scale in legno quando queste debbano servire più appartamenti.
8. Le pareti del vano scala debbono avere uno spessore minimo al grezzo di cm 25 se in
muratura e di cm 15 se in cemento armato.
ART. 76: PIANI SEMINTERRATI
1. I piani seminterrati realizzati, parzialmente al di sotto del piano a monte del fabbricato o del
piano di campagna, possono essere adibiti ad abitazione, uffici, o qualsiasi altro uso che comporti
la permanenza, anche solo diurna, di persone, soltanto se, oltre a corrispondere ai requisiti di cui
agli artt. 70 e 71, abbiano:
a) Profondità netta del locale non superiore al doppio della sua altezza;
b) In nessun punto, l’intradosso del solaio del piano terra dovrà trovarsi ad una quota inferiore
ad un metro rispetto alla quota della più elevata delle sistemazioni esterne;
c) l'altezza utile netta interna dovrà essere almeno di 2,70 metri, salvo le maggiori, o minori,
altezze prescritte per particolari destinazioni d'uso;
2. Dovranno avere facile accesso dall’esterno in numero proporzionato alla loro estensione.
3. Per i piani seminterrati che non soddisfino le prescrizioni del comma 1 e degli artt. 70 e 71,
si applicano tutte le disposizioni inerenti i locali interrati.
4. Il Responsabile del servizio ordinerà, previa diffida e senza pregiudizio per le eventuali
azioni, lo sgombero dei seminterrati non idonei che venissero utilizzati come abitazioni, anche
temporanee, uffici, ed altre simili destinazioni.
5. E' vietato adibire al lavoro locali chiusi sotterranei o semisotterranei art. 65 del D. Lgs. 9
aprile 2008, N. 81.
6. In deroga alle disposizioni del precedente comma, possono essere destinati al lavori locali
sotterranei e semisotterranei, quando ricorrano particolari esigenze tecniche. In tali casi il datore di
lavoro provvede ad assicurare idonee condizioni di aerazione, di illuminazione e di microclima
tramite idonei mezzi d'aerazione meccanica, di illuminazione ed protezione contro l'umidità.
7. L'Ispettorato del Lavoro, d'intesa con l'Ufficiale Sanitario, può consentire l'uso dei locali
sotterranei e semisotterranei anche per altre lavorazioni per le quali non sussistono esigenze
tecniche, quando dette lavorazioni non diano luogo ad emanazioni nocive e non espongano i
lavoratori a temperature eccessive, sempre che siano rispettate tutte le altre norme del citato D.
Lgs. 9 aprile 2008, N. 81 e successive modifiche ed integrazioni e si sia provveduto all'aerazione,
all'illuminazione ed alla protezione contro l'umidità.
8. Una eventuale destinazione commerciale potrà essere concessa a condizione che vengano
rispettate le prescrizioni igienico-sanitarie.
9. La superficie del piano seminterrato può essere superiore a quella del piano terra solo
quando le prescrizioni del piano di zona lo prevedano e comunque incrementabile nella misura
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massima del 20% rispetto al piano terra. Inoltre deve rispettare le distanze minime dai confini
previste dal piano di zona o dal Codice Civile.
10. L'eventuale cavedio di aerazione perimetrale deve aver larghezza libera massima non
superiore ad un metro e non concorre al computo della superficie interrata. Tali strutture non
possono interessare suoli pubblici.
ART. 77: PIANI INTERRATI
1. I piani interrati realizzati del tutto al di sotto del piano a monte del fabbricato o del piano di
campagna, non possono essere adibiti ad abitazioni, uffici o qualsiasi altro uso che comporti la
permanenza, anche solo diurna, di persone, fatta eccezione per gli addetti a magazzini e
autorimesse. Per dette eccezioni o locali da adibire ad impianti di riscaldamento, impianti di aria
condizionata e simili, dovranno essere rispettate tutte le norme specifiche vigenti.
2. Se il deflusso delle acque di scarico del fabbricato non avviene a quota inferiore a quella
dei piani interrati, dovrà essere installato un sistema di sollevamento delle acque stesse, che sia
tale da evitare qualsiasi inconveniente di carattere igienico.
3. L'aerazione dei locali interrati deve essere tale da assicurare sufficiente ricambio d'aria.
4. La superficie del piano interrato non deve essere superiore a quella del piano sovrastante
nel caso sia al di sotto del seminterrato, altrimenti è incrementabile nella misura massima del 20%
rispetto al piano terra. Inoltre deve rispettare le distanze minime dai confini previste dal piano di
zona o dal Codice Civile.
5. L'eventuale cavedio di aerazione perimetrale deve aver larghezza libera massima non
superiore ad un metro e non concorre al computo della superficie interrata. Tali strutture non
possono interessare suoli pubblici.
ART. 78: SOTTOTETTI
1. I sottotetti saranno di massima adibiti a ripostiglio.
2. Potranno essere resi abitabili, sentiti l'Ufficiale Sanitario, il responsabile del settore tecnico,
e la Commissione Edilizia, purché siano forniti di adeguati servizi, abbiano una cubatura minima di
mc 25.00 per locale ed abbiano tra il piano del pavimento ed il soffitto l'altezza media ponderale
non inferiore a ml. 2,70.
3. Il rapporto pareti finestrate/pavimento non dovrà essere inferiore a 1/8.
4. I sottotetti abitabili dovranno avere l'accesso a mezzo di scale normali ed essere
opportunamente coibentati.
5. Gli abbaini oltre a garantire i requisiti aero-illuminanti previsti dal regolamento, devono
avere una superficie di 1/3 della superficie di falda.
6. Le aperture devono essere realizzate ad una distanza minima di cm. 75 dai confini.
7. Le terrazze a “tasca” devono avere una superficie pari a 1/20 della superficie della falda.
ART. 79: TUBAZIONE E CONDOTTI DI SCARICO
1. Ogni bocchetta di scarico di acquai, lavabi, bagni, docce, ecc., ed in genere di tutte le
acque di rifiuto, dovrà essere fornita di sifone.
2. Nelle zone rurali i suddetti condotti dovranno sfociare in apposite fosse di depurazione e lo
sbocco deve avvenire ad una distanza di almeno m. 25 dalla casa e dal pozzo o cisterna
dell’acqua potabile e sempre a valle dei suddetti.
3. Tutti i condotti di scarico dovranno essere costituiti da tubi cilindrici di materiale resistente
ed impermeabile, con giunture ermetiche a perfetta tenuta.
4. I condotti di scarico delle acque di rifiuto delle latrine dovranno avere il diametro adeguato
alle portate ma comunque mai inferiore a cm 12.
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5. Inoltre essi non potranno attraversare allo scoperto locali adibiti ad abitazione anche solo
diurna, magazzini, depositi alimentari e laboratori in genere.
6. La pendenza dei collettori dovrà essere la massima possibile consentita caso per caso ma
comunque mai inferiore all’1%.
ART. 80: CANALI PER LA RACCOLTA DELLE ACQUE METEORICHE
1. Tutte le coperture dei fabbricati debbono essere provviste di gronde e pluviali (in materiali
idonei) in numero e diametro sufficiente per ricevere e smaltire convenientemente le acque
piovane.
2. In detti condotti è assolutamente vietato immettere acque luride.
3. I pluviali non devono avere né aperture, né interruzioni di sorta lungo il percorso, con
giunzioni dei tubi perfettamente impermeabili;
4. Le acque piovane delle coperture, condotte in basso nei modi sopraindicati, e quelle
provenienti dalle corti e dai giardini, dovranno essere incanalate e convogliate, a cura e spese dei
proprietari degli edifici ai quali servono, nelle apposite fogne pubbliche.
ART. 81: FOCOLARI – CANNE FUMARIE – CALDAIE – FORNI – CAMINI INDUSTRIALI
1. Ogni focolare, caldaia ed apparecchio di combustione in genere, dovrà essere posto su
materiali incombustibili ed avere una propria canna fumaria isolata dalle altre, di conveniente
sezione, comunque non inferiore ai cmq. 115, prolungata al disopra del manto del tetto (in modo
da assicurare, anche ad ambiente chiuso, il tiraggio) non mai meno di m. 1.50 per le caldaie,
focolari e stufe, e terminate con un fumaiolo in muratura od altro materiale idoneo, decoroso e
bene assicurato alla copertura e realizzato in modo da evitare in ogni caso che le esalazioni ed il
fumo abbiano ad arrecare danno, molestia o pericolo agli edifici vicini; inoltre le canne fumarie ed i
comignoli dovranno trovarsi a distanza non minore ad m. 1.00 dalla strada. Qualora si abbiano più
canne fumarie esse dovranno essere convenientemente raggruppate.
2. Per i gas provenienti da lavorazioni di particolare nocumento o provenienti dalle motrici o
per il vapore che si scarica da motori od altri apparecchi, debbono essere usati opportuni
accorgimenti ed apparecchiature atte ad evitare danni alle persone ed alle cose.
3. I condotti del fumo e del calore, compresi quelli dei caloriferi e di aspirazione, debbono
essere di materiale incombustibile, impermeabile ed inalterabile, essi saranno posti a distanza non
inferiore a cm 16 da qualsiasi travatura o tavolato in legname od altra struttura infiammabile e
dovranno essere isolati con contro-canna di sezione maggiore, e ciò allo scopo di ricavare tra il
condotto e la contro-canna un’intercapedine di almeno cm. 3, qualora fossero realizzati entro i
muri, dovranno essere circondati di muratura piena di spessore non inferiore a cm. 13 e rifinite
interamente con intonaco di cemento ben lisciato.
4. I locali delle caldaie e del deposito combustibile dovranno essere muniti di serramenti
incombustibili ed apribili verso l’esterno.
5. Il locale della caldaia deve essere nettamente separato con un muro tagliafuoco dal locale
del deposito combustibile.
6. Nel caso che esita un impianto a gasolio, il serbatoio dovrà essere collocato preferibilmente
nel giardino o nel cortile e, quando ciò non sia possibile, potrà essere disposto anche in ambienti
interrati. Possibilmente dovrà essere in locale separato da quello della relativa caldaia; la
separazione dei due possibilmente senza aperture e semplicemente attraversato dai tubi di
conduzione del liquido combustibile.
7. Qualora esistano comunicazioni, la soglia dovrà essere rialzata di tanto da costituire bacino
di contenimento di capacità superiore a quella del serbatoio.
8. E’ opportuno che in locale separato, ma non lontano dalla caldaia, sia disposto un estintore
in efficienza.
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9. In questi locali è vietato depositare altri combustibili anche solidi.
10. Nel caso che per mancanza di spazio, non fosse possibile attenersi alle prescrizioni
precedenti, il serbatoio dovrà essere protetto da un involucro coibente ben aderente alla superficie,
o ancor meglio, dovrà esser chiuso tra pareti murarie intonacate internamente ed a tenuta stagna.
11. I forni ed i camini industriali in genere dovranno avere:
a) le pareti isolate dai muri dell’edificio, mediante intercapedini, opportunamente ventilate;
b) il condotto per l’asportazione dei prodotti della combustione conforme alle sopra dette
prescrizioni, avuto però riguardo alla natura del forno e del camino nonché all’intensità del
funzionamento;
12. I forni per la panificazione dovranno inoltre rispondere alle condizioni stabilite dalla legge
07/11/1959, n. 857.
13. L’autorità Comunale, tanto negli impianti di uso industriale che privato, potrà prescrivere,
quando ciò sia ritenuto necessario, l’uso di apparecchi depuratori dei fumi.
ART. 82: POZZI NERI – FOSSE BIOLOGICHE – BACINI CHIARIFICATORI
1. Nelle zone dove esiste la fognatura delle acque nere e bianche, è fatto obbligo ai proprietari
sia delle nuove costruzioni che di quelle esistenti alla data di entrata in vigore del presente
Regolamento, di allacciarsi, previa interposizione di pozzetti di ispezione, di chiarificazione, di
fosse biologiche ed altri sistemi consentiti dall’Autorità Sanitarie.
2. Per le zone di nuova espansione il proprietario è tenuto a chiedere agli uffici Comunali
competenti le indicazioni e le norme del caso.
3. Per le località sprovviste di fognatura, compresa la zona rurale, è obbligatoria la
costruzione di fosse di depurazione, incanalando le acque bianche emesse dalla camera aerobica
in drenaggi artificiali o naturali, che assicurino l’innocuità biologica dei liquami filtrati.
4. La costruzione dei pozzi neri a tenuta sarà consentita solamente quanto, in mancanza di
fognatura adatta o di acqua sufficiente, sia esclusa ogni possibilità di impianti di depuratori del tipo
sopraindicato.
5. E’ vietato immettere nelle fognature stradali liquami provenienti da pozzi neri a tenuta.
6. I cosiddetti “bottini mobili” e fosse asportabili sono vietati.
7. In ogni caso le caratteristiche degli impianti per sistema, tipo e per modalità di esecuzione,
dovranno ricevere l’approvazione dell’Autorità Comunale, sentito il parere degli uffici competenti, e
dovranno corrispondere a tutti i requisiti igienici e costruttivi stabiliti dalle vigenti disposizioni di
legge e di regolamento.
ART. 83: POZZI E CISTERNE
1. Chiunque intenda utilizzare con impianti fissi le acque del sottosuolo, di sorgente o piovane,
dovrà in ogni caso farne preventiva domanda al Responsabile del Settore, documentandola circa
l’ubicazione dell’opera, il modo di captazione dell’acqua, la sua distribuzione ed utilizzazione.
2. Le opere di presa dovranno essere costruite con manufatti riconosciuti idonei dal medico di
igiene pubblica.
3. Il Responsabile del Settore, previo parere del medico di igiene pubblica, rilascerà regolare
autorizzazione, riservandosi però il diritto di revocarla per giustificati motivi di tutela igienica.
4. I pozzi e le cisterne od altri recipienti destinati ad accogliere acqua potabile, dovranno
essere costruiti con muratura di mattoni pieni murati con malta di cemento, o in calcestruzzo, e
rivestiti internamente con uno strato di malta di cemento dello spessore di almeno cm. 2, in modo
da impedire comunque le infiltrazioni di acqua inquinata, superficiale o profonda; inoltre il terreno
circostante, almeno per una distanza di m. 2,00 dal bordo del pozzo o della cisterna, dovrà essere
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pavimentato con un vespaio dell’altezza di almeno cm. 30 e sovrastante battuto di cemento
contenente idonei materiali impermeabilizzanti ed avere una pendenza di almeno il 2% al fine di
ottenere un rapido allontanamento delle acque meteoriche o di stramazzo.
5. Essi dovranno essere eseguiti lontano da ogni azione o causa di inquinamento del terreno
circostante, tenuto conto della direzione del movimento della falda acquifera: pertanto dovranno
distare almeno 25 m. dai pozzi neri, dalle concimaie, fossi di scolo e di altri depositi inquinanti e
non aprirsi ad un livello inferiore rispetto ad essi.
6. In ogni caso l’acqua, prima dell’uso dovrà essere sottoposta all’analisi chimica e
batteriologica. Se non è accertata e dichiarata la potabilità dell’acqua, è fatto divieto di usarla per
alimentazione, lavatura di ortaggi, preparazione di sostanze alimentari, di bevande, nonché per la
lavatura dei recipienti destinati a contenere dette sostanze e bevande.
7. Le cisterne saranno autorizzate solo ove non sia possibile assicurare in altra maniera la
provvista di acqua potabile.
8. Le cisterne dovranno avere un ampio pozzetto, ove l’acqua possa depurarsi per filtrazione
ed essere costruite in modo da potersi facilmente pulire; dovranno essere munite di speciale
dispositivo che consenta la fuoriuscita della prima acqua piovana; tanto la cisterna che i pozzetti
dovranno essere convenientemente aerati.
9. I pozzi dovranno essere sempre chiusi alla bocca.
10. L’attingimento dell’acqua, sia dai pozzi che dalle cisterne, potrà farsi esclusivamente
attraverso pompe aspiranti.
11. Nella zona circostante le cisterne ed i pozzi, è vietato cospargere i terreni di esteri fosfatici
ed antiparassitari in genere.
12. Per i pozzi tubolati saranno dettate disposizioni di volta in volta dall’Ufficio Tecnico.
ART. 84: CONCIMAIE
Le concimaie non sono ammesse nei centri abitati del Comune; per la tenuta del letame e
per la costruzione ed ubicazione delle concimaie dovranno osservarsi le prescrizioni del T.U. delle
leggi sanitarie 27/07/1934, n. 1265 e quelle particolari che saranno prescritte di volta in volta dal
Prefetto; esse dovranno essere costruite in maniera tale da essere perfettamente impermeabili e
dovranno risultare a distanza non inferiore a m. 25 dagli edifici di abitazioni, dai pozzi, dagli
acquedotti e dai serbatoi dell’acqua potabile, nonché della pubblica via; non dovranno inoltre
essere ad un livello superiore a quello dove si apre il pozzo dell’acqua potabile.
ART. 85: EDIFICI A DESTINAZIONE PARTICOLARE
1. Gli edifici o parte di essi destinati ad uso di albergo, alloggio o ricovero temporaneo di
persone od aventi particolare destinazione, dovranno corrispondere alle norme più restrittive
dettate dalle leggi o regolamenti ovvero da prescrizioni di pubblica sicurezza.
2. In particolare si dovrà curare che le autorimesse e le officine risultino attrezzate in modo
che i rumori prodotti dai motori, siano essi relativi agli autoveicoli ospitati che al macchinario o
all’attrezzatura relativa alla lavorazione comunque connessa alla gestione del locale, non rechi
molestia o disturbo alle abitazioni vicine.
ART. 86: EDIFICI PER AZIENDE INDUSTRIALI, COMMERCIALI, AGRICOLE, ECC.
1. Qualora si tratti di edifici o locali per aziende industriali, commerciali, agricole o loro
pertinenze, in cui debbono presumibilmente essere adottate opportune cautele per tutelare la
sicurezza dei lavoratori, l’interessato dovrà darne notizia all’Ispettorato del Lavoro competente per
territorio, per i provvedimenti di sua competenza, in conformità al D.Lgs. 09 aprile 2008 n. 81 e
s.m.i. “Testo Unico sulla Salute e Sicurezza sul Lavoro”.
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2. I progetti relativi, oltre ai requisiti del presente regolamento, dovranno corrispondere a quelli
del summenzionato testo normativo di igiene sul lavoro.
3. Dovranno altresì osservarsi tutte le disposizioni del D.Lgs. 09 aprile 2008 n. 81 e s.m.i..
4. Gli edifici da esibirsi all’esercizio di industrie non potranno essere costruite che nelle località
all’uopo destinate dal P.U.C. e con l’osservanza delle norme di attuazione relative al tipo di
industria consentito e previsto.
5. E’ inoltre facoltà del Responsabile del Settore disciplinare l’esercizio dell’attività industriale
con norme da stabilirsi caso per caso, quando essa rechi incomodo o molestia.
ART. 87: DEPOSITI E MAGAZZINI
1. I muri dei depositi o magazzini avranno intonaci lisci ed imbiancati, quelli di depositi o
magazzini di derrate alimentari dovranno essere verniciati o realizzati con materiale liscio
impermeabile e lavabile per un’altezza di almeno m. 1,80 dal pavimento.
2. I pavimenti dovranno essere costruiti in modo da acconsentire un abbondante e facile
lavaggio; il pozzetto di raccolta dell’acqua dovrà essere sempre munito di chiusura idraulica.
3. L’illuminazione e la ventilazione dovranno essere idonee alla destinazione.
4. Particolari norme potranno essere dettate dal Responsabile del Settore caso per caso, per
magazzini o laboratori speciali adibiti a lavorazioni maleodoranti o putrescenti o comunque
dannose o moleste.
ART. 88: CASE RURALI
1. Sono considerate case rurali le costruzioni ubicate nelle zone classificate come agricole o
destinate, almeno prevalentemente, al funzionamento delle aziende agricole, mentre non saranno
considerate tali le case che, pur sorgendo in dette zone, abbiano carattere residenziale anche se
stagionale, come ville, villini, chalets, ecc.
2. Le case rurali, oltre alle norme del presente Regolamento, dovranno corrispondere alle
seguenti caratteristiche:
a) Ogni abitazione dovrà avere un numero di camere da letto tale che ognuna non serva a più
di 3 persone;
b) Ogni abitazione dovrà essere fornita di uno o più locali, appositi atti a garantire la buona
conservazione dei prodotti o delle scorte destinate al consumo familiare;
c) E’ fatto divieto di usare i locali adibiti ad abitazione, anche temporanea, per la
conservazione e manipolazione dei prodotti agricoli;
d) I tetti, i cortili, le aie, le latrine, le porte, gli anditi, le scale, i corridoi, e d in genere ogni parte
dell’edificio debbono essere mantenuti in modo conforme alle esigenze dell’abitabilità,
dell’igiene, della pulizia;
3. Ogni podere o casa rurale, ove si eserciti l’industria dell’ortaggio, dovrà essere provvista di
apposita vasca costruita in muratura o in calcestruzzo, rivestita di materiale facilmente lavabile ed
alimentata da acqua di buona qualità, che si possa frequentemente rinnovare, per il lavaggio ed il
rinfrescamento dell’ortaggio stesso.
4. Dovrà esser altresì provvista di un’apposita stanza ben pulita ed aerata, per il deposito
momentaneo, la cernita e la sistemazione commerciale dei prodotti.
5. E’ in ogni caso vietato l’innaffiamento degli ortaggi con acque luride o materie fecali umani;
6. Nelle case coloniche, le finestre della cucina e dei locali adibiti a deposito di commestibili
devono essere munite di reti ad impedire l’entrata delle mosche o altro tipo d’insetti.
7. Le porte dei locali adibiti ad abitazione che hanno diretto accesso dall’esterno, dovranno
avere la stessa protezione.
8. Le stalle, le concimaie, ecc, dovranno esser dotate di materiale disinfestante nei mesi da
Aprile a Novembre.
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9. Le raccolte di acque stagnanti che siano a distanza inferiore di m. 50 dalle abitazioni
dovranno essere cosparse di sostanze atte ad impedire il riprodursi di insetti nocivi.
10. Il Responsabile del Settore, nell’interesse dell’igiene del suolo e dell’abitato, potrà far
eseguire dall’Ufficiale Sanitario o da Tecnici Comunali, ispezioni e rilievi alle case di abitazione,
alle latrine, ai condotti ed alle fognature private, nonché ai sistemi di approvvigionamento idrico,
alle stalle ecc., al fine di constatare la rispondenza alle norme del presente regolamento
11. Il Responsabile del Settore, sentito il medico di igiene pubblica, potrà far sopprimere quelle
cause di insalubrità che si manifestassero nei nuclei rurali, siano esse dovute alla presenza di
porcili, pollai, ecc., che all’imperfetto funzionamento o alla voluta inosservanza delle disposizioni
relative all’allontanamento delle materie di rifiuto.
ART. 89: NORME DI BUONA COSTRUZIONE
Nell’edificazione di nuovi edifici o nel riadattamento di quelli esistenti dovranno adottarsi
tutti i criteri stabiliti dalla scienza e dalla tecnica delle costruzioni.
CAPO X
DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
ART. 90: ENTRATA IN VIGORE DEL REGOLAMENTO
1. Al momento dell’entrata in vigore del presente regolamento rimane abrogato il precedente
regolamento edilizio, nonché le norme e disposizioni Comunali, anche se facenti parte di
regolamenti in vigore, che siano contrastanti o incompatibili con le disposizioni del presente
regolamento.
ART. 91: MODIFICHE AL PRESENTE REGOLAMENTO E AL PIANO URBANISTICO COMUNALE
1. L’Amministrazione Comunale ha la facoltà di modificare in tutto o in parte il presente
regolamento nonché il P.U.C..
2. Le modifiche apportate debbono essere approvate seguendo lo stesso procedimento
formale seguito per l’approvazione dello strumento urbanistico che si intende modificare.
ART. 92: OPERE AUTORIZZATE ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DEL REGOLAMENTO
1. Le opere che, alla data di entrata in vigore del presente regolamento sono state
regolarmente autorizzate, ed alle quali sia stata già rilasciata la concessione, potranno essere
eseguite in conformità della concessione ottenuta.
2. Qualora l’opera non venga ultimata entro il periodo di validità della concessione, la
medesima sarà rinnovata se i lavori sono stati già iniziati.
3. Nel caso che i lavori non siano stati iniziati, il progetto dovrà essere adeguato alle norme
del presente regolamento.
ART. 93: DOMANDE DI AUTORIZZAZIONE PRIMA DELL’ENTRATA IN VIGORE DEL
PRESENTE REGOLAMENTO
Le domande di autorizzazione presentate prima dell’entrata in vigore del presente
regolamento, per le quali alla suddetta data non sia stata rilasciata la concessione, saranno
esaminate in base al presente regolamento e pertanto gli interessati dovranno modificare i relativi
progetti ove siano in contrasto con le nuove disposizioni.
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ART. 94: AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONI DI EDIFICI ESISTENTI
Gli ampliamenti e le sopraelevazioni di edifici esistenti saranno autorizzati alle seguenti
condizioni:
a) che l’edificio da ampliare o sopraelevare sia malsano o fatiscente o soggetto a demolizioni,
per la attuazione del P.U.C.;
b) che le opere da eseguire e le unità immobiliari in ampliamento e sopraelevazione siano
perfettamente conformi al presente regolamento;
c) che l’edificio ampliato o sopraelevato sia nel suo insieme, conforme alle norme del
presente regolamento e del P.U.C..
ART. 95: MANUTENZIONE – RIPARAZIONE – TRASFORMAZIONE –
RICOSTRUZIONE DI EDIFICI ESISTENTI
1. Negli edifici esistenti che non rispondono alle norme del presente Regolamento o che pur
rispondendovi sono malsani o fatiscenti, è vietato eseguire lavori di grande manutenzione,
riparazione o trasformazione, anche se sostanziale che non adeguino gli edifici stessi alle norme
del presente Regolamento.
2. Sono esclusi da tale divieto gli edifici di importanza artistica storica, archeologica od
ambientale, purché i lavori siano autorizzati dalla competente Soprintendenza ai monumenti.
3. La ricostruzione di edifici per qualsiasi causa demoliti o distrutti, sia essa parziale o totale,
anche se volontaria, dovrà esser in conformità al presente regolamento.
ART. 96: EDIFICI ED UNITA’ IMMOBILIARI DICHIARATI ANTIGIENICHE
1. Nel caso di edifici dichiarati antigienici dal medico di igiene pubblica, il Responsabile del
Settore ha facoltà di intimare al proprietario di procedere alla loro demolizione, assegnando un
congruo termine.
2. Qualora il proprietario non ottemperi a quanto intimato, nel termine assegnato, per cause
dipendenti dalla sua volontà, il Responsabile del Settore farà eseguire d’ufficio i lavori di
demolizione, a carico del proprietario dell’immobile.
3. Nel caso invece di unità immobiliari dichiarate antigieniche dal medico di igiene pubblica,
ma facenti parte di un edificio non dichiarato antigienico nel suo insieme, il Responsabile del
Settore ha la facoltà di intimare al proprietario i lavori che egli deve eseguire al fine di rendere
l’unità immobiliare in condizioni igieniche, compatibilmente allo stato esistente dell’edificio al quale
appartiene, assegnando un congruo termine.
4. Qualora il proprietario non ottemperi a quanto ordinato nel termine assegnato, il
Responsabile del Settore ha la facoltà di far eseguire i lavori d’ufficio a carico del proprietario
dell’immobile, ovvero di dichiarare l’immobile stesso inabitabile ed ordinare l’immediato sgombero.
ART. 97: REVOCA DI CONCESSIONI SUL SUOLO O SPAZIO PUBBLICO
Entro tre anni dall’entrata in vigore del presente regolamento, il Responsabile del Settore
potrà rivedere le autorizzazioni, precedentemente concesse su suolo pubblico e ordinare la
revoca, quando risultino in contrasto con le norme del presente regolamento, ad eccezione dei
balconi e terrazzi che restano esclusi dalla revoca.
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