Capitolato Villa Dorotea Dieci Mattoni s.r.l - NuoveCostruzioni.it

DIECI MATTONI s.r.l. 

CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLA OPERE 

CANTIERE SITO IN VIA BRIANTINA N.65 – SEREGNO (MI) 

DESCRIZIONE LAVORI 

Indice: 

Art. 00 - Impianto di cantiere 

Art. 01 - Scavi e reinterri 

Art. 02 - Strutura 

Art. 03 - Murature 

Art. 04 - Impermeabilizzazioni 

Art. 05 - Intonaci 

Art. 06 - Tetti e Coperture 

Art. 07 - Lattonerie 

Art. 08 - Sottofondi, pavimenti interrato, vespai 

Art. 09 - Tubi e canne 

Art. 10 - Isolanti e Coibenti 

Art. 11 - Pavimenti e rivestimenti interni 

Art. 12 - Zoccolini 

Art. 13 - Serramenti esterni 

Art. 14 - Portoncini e Porte interne 

Art. 15 - Opere in pietra 

Art. 16 - Opere in ferro 

Art. 17 - Impianto elettrico 

Art. 18 - Impianto idro-termo-sanit.-gas 

Art. 19 - Tinteggiature e verniciature 

Art. 20 - Opere esterne 

Sede legale -20138 Milano Via Fantoli Gaudenzio,, 28/15 Tel. 0362.548919 - C. F. e Partita Iva 05759980963 

E-mail: 10mattoni@libero.it 

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AVVERTENZE PRELIMINARI 


La descrizione sintetica delle opere qui di seguito fatta ha lo scopo di precisare alcuni 

elementi fondamentali delle opere stesse. 

Tute le opere e forniture si intendono comunque comprensive di ogni onere, materiale, 

manodopera, messa in opera, assistenza, ecc. necessarie a dare le opere stesse finite, posate e 

funzionanti a perfetta regola d'arte (chiavi in mano). 

La nostra Società si impegna pertanto a fornire tutti i materiali efficienti e posati a perfetta 

regola d'arte e a consegnare gli appartamenti, abitabili ed agibili a tutti gli effetti, ivi comprese tutte 

le dichiarazioni impiantistiche necessarie. 

Su eventuali divergenze fra le tavole di progetto e la descrizione delle opere deciderà la 

Direzione Lavori in base alle esigenze tecniche dell'opera. 

Eventuali richieste di modifiche che comportino un maggior onere economico, dovranno 

essere concordate di comune accordo in via preliminare e liquidate prima della loro esecuzione. 

Saranno comunque ammesse varianti distributive interne alle singole unità immobiliari ed 

anche accorpamenti e varianti nel taglio delle stesse che non comportino variazioni di prezzo, 

purché richieste prima della stipula del preliminare di compravendita ed esplicitamente autorizzate 

dal Direttore dei Lavori, il quale ne verificherà la fattibilità nel rispetto sia delle esigenze tecniche 

dell'opera sia delle normative vigenti. 

Il fabbricato sarà realizzato in conformità ai disegni di Concessione edilizia ed a tutti gli 

elaborati tecnici predisposti (cementi armati – legge energetica DLEG. 192/2005 - DLEG. N. 

311/2006 e impianti elettrici Legge n. 46/1990). 

La società si riserva di apportare varianti ai progetti e ai capitolati senza preavviso, fatto 

salvo i preliminari sottoscritti. 



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Descrizione Tipo delle opere in progetto 

Art. 00 - Impianto di cantiere 

N.B.: Le quotazioni sono comprensive del costo dell'impianto cantiere 

Art. 01 - Scavi e reinterri 

a) Scavo generale di sbancamento eseguito con escavatore meccanico, con trasporto e sistemazione 

entro l'area di cantiere e se eccedente trasporto ala Pubblica Discarica 

b) Reinterro perimetrale attorno all'edificio e all'interno della corte con materiale presente in 

cantiere o proveniente dall'esterno 

c) Scavetti parziali ove necessitano 

Art. 02 - Struttura 

a) Piano interrato parziale edificio adibito a cantine ed eventualmente a zona caldaia - contatori, 

ecc.: 

Magrone di sottofondazione (al di sotto della bentonite) Cls Rck 150 

Rete elettrosaldata diam. 5 passo 20x20 

Platea di fondazione estesa a tuta la proiezione verticale delle opere esterne quali scale, rampe, 

gradini, strutture murarie e in c.a., Cls Rck 250, Ferro Feb 44K 

Muri in elevazione (come da calcolo strutturale) Cls Rck 250, Ferro Feb 44K 

Pilastri (da piano interato a piano copertura) Cls Rck 300, Ferro Feb 44K 

Travi in spessore di solaio: Cls Rck 300, Ferro Feb 44k 

Cordoli in spessore di solaio: Cls Rck 300, Ferro Feb 44K 

Fornitura e posa (compreso acciaio negativo e positivo) Cls Rck 300 

Rete elettrosaldata diam. 5,20 x 20 

Solaio in lastre Predalles per il solo piano interrato (zona vespaio) (cm. 5+10+5) spess. cm. 20 

Fornitura e posa (compreso acciaio negativo e positivo) Cls Rck 300 

Rete elettrosaldata diam. 5 20x20 

Muri vani scale (spess. cm. 20) (da piano interrato a piano copertura) Ferro Feb 44K 

Scale in c.a. 

(da piano interrato a piano primo) Cls Rck 300, Ferro Feb 44K 



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Tutte le lavorazioni sopra indicate devono comprendere tutto quanto necessario per la realizzazione 

a regola d'arte dei lavori e comunque secondo le prescrizioni impartite dalle D.L. 

Il dimensionamento delle strutture deve tenere conto degli spessori indicati nelle tavole 

architettoniche e/o tavole strutturali redatte dal tecnico che eseguirà la denuncia delle opere di 

conglomerato cementizio. Si precisa inoltre che tute le parti strutturali devono essere protette. Nel 

dimensionamento delle strutture si deve prevedere lo spessore di tavelle da posizionare davanti a 

travi o pilastri per consentire la continuità delle murature esterne e per garantire idoneo isolamento 

termico. 

Piani dal piano fuori terra alla copertura: 

Solai travetti e pignatte (h = cm. 20+4) 

Piano terra 

1° Piano 

Totale solai travetti e pignatte (h = cm. 20+4) Cls Rck 300 


Solai travetti e pignatte per piano copertura (h= 20+4) Fornitura e posa Cls Rck 300 


Travi in spessore di solaio: Cls Rck 300, Ferro Feb 44k 

Travi ribassate consentite solo nei vani box: Cls Rck 300, Ferro Feb 44k 

Travi in spessore di solaio di copertura: Cls Rck 300, Ferro Feb 44K 

Solaio balconi h. cm. 24 in cls (pieno) Cls Rck 300, Ferro Feb 44k 

N.B.: Tutti i solai devono essere calcolati per una portata di kg. 300 al mq. + il peso proprio. 

I solai dei box esterni devono avere portata adeguata per la sistemazione del terreno e la 

realizzazione dei giardini pensili così come previsto da progetto. 

Al fine di non aver ponti termici si dovranno necessariamente utilizzare negli innesti di 

pianerottoli, balconi e comunque ogni struttura orizzontale che vada ad innestarsi contro una parete 

con isolamento a cappotti, specifici connettori (elementi portanti per l’isolamento termico tipo 

shock isokorb). 

Art. 03 - Murature 

a) Blocchi cls cm. 8x20x40 (Faccia a vista) per divisione box 

b) Blocchi cls cm. 12x20x40 (Faccia a vista) REI 120 ove richieste dalle normative, anche se non 

previste da disegno e descrizione 

c) Murature in blocchi, costituita da muratura esterna in blocchi di laterizio porizzato o alveolato. Il 

muro divisorio tra le unità verrà realizzato con tavolato in mattoni forati spessore 8 cm, + strato di 

isolante in pannelli semirigidi in lana di roccia spesso medio 8 cm + tavolato in mattoni forati 



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spessore 12 cm., compresa formazione di mazzette, squarci e voltini. (Il tutto deve rispettare il 

progetto acustico redatto dal tecnico competente) 

e) Fornitura e posa di tavelle sp. cm. 4,5 contro pareti in C.A. interne agli alloggi compreso 

pannello isolante 

Art. 04 - Impermeabilizzazioni 

1) Fornitura e posa in opera di membrana bentonitica di spess. Totale cm. 2, contenente 8 kg/mq. di 

bentonite di sodio preidratata ad alta densità laminata sotto vuoto in adesione a due geotessili 

sintetici con caratteristiche tali da permettere l'autosaldatura dei sormonti di circa cm.10 e l'intimo 

contato del gel bentonitico con superficie di applicazione. 

2) Protezione impermeabilizzazione con cappa in cls spess. cm. 5. 

Muri interrati controterra 

1) Fornitura e posa di rinforzo tra il contato tra la parete verticale e la platea di fondazione, 

mediante posa di giunto RAWSEAL TR35 a sezione triangolare, compreso stuccature delle riprese 

con stucco RAWPASTE. 

Fornitura e posa in opera di membrana bentonitica (Rawmat HDB) di spessore totale minimo cm. 2, 

contenente non meno di 8 kg/mq di bentonite di sodio preidratata ad alta densità laminata sotto 

vuoto in adesione a due geotessili sintetici di caratteristiche tali da permettere l'autosaldatura dei 

sormonti, di circa 10 cm. e l'intimo contato del gel bentonitico con la superficie di applicazione. 

Art. 05 - Intonaci 

a) Intonaci interni: 

1) Intonaco completo a civile su pareti e plafoni di bagni, cucine. 

2) Intonaco completo con finitura a gesso su pareti e plafoni alloggi (inclusi i paraspigoli). 

3) Intonaco rustico fine sp. cm 1 lato interno del forato. 

4) Intonaci per esterni ai silicati(tamponamenti perimetrali, sottobalconi, parapetti). 

b) Finiture esterne (isolamenti e cappotto- realizzati come da progetto L.10 e acustico): 

Le pareti esterne saranno completate da una finitura a cappotto dello spessore totale di cm. 6/8, 

composto da uno strato adesivo di incollaggio, uno strato di polistirolo espanso da cm. 6/8, e dalla 

rasatura esterna,con doppio strato di colante adesivo immerso in una rete in fibra di vetro di maglia 

10 x10 mm e una finitura finale ad intonaco colorato con componenti silosanici ad alta resistenza 

nel tempo od altra finitura analoga. 

Il cappotto esterno abbinato alla muratura in cemento armato/laterizio garantisce condizionali 

ottimali di comfort estivo ed invernale, per l’elevato isolamento termico (superiore alle norme del 

DLGS. N. 192/2005 e DLGS. N. 311/2006 ), oltre a eliminare i ponti termici della struttura. 

L’isolamento verrà steso su tutti i solai delle unità a contatto con il piano interrato e sarà dello 

spessore di cm. 10 con caldana protettiva in cls. 

Verrà rilasciato un certificato attestante la classe di appartenenza dell’edificio ai fini dei risparmi 

energetici. 



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Art. 06 – Tetti e Copertura (come da progetto L.10 e acustico): 

Saranno realizzati in latero-cemento con barriera al vapore isolamento termico ed acustico 15 cm. 

in lana di roccia assito secondario e copertura in tegole del tipo portoghese antichizzata. 

Art. 07 – Lattonerie: 

Canali di gronda, scossaline e pluviali saranno in rame spess. 8/10 con relativi pluviali diametro 10 

cm. 

Art. 08 - Sottofondi, pavimenti piano terra non abitabile e interrato, vespai: 

a) Sottofondo pavimenti con cemento cellulare tipo Foancem con aggiunta di polistirolo, e 

successiva stesura di materassino isolante con sormonti orizzontali di 10 cm. minimo e risvolti 

verticali su pareti, tipo "Fonas" sp. mm 3 

b) Sottofondo per incollaggio pavimenti, in sabbia e cemento,pompato in opera (sp. medio cm. 8 

con cemento dosaggio 350 Kg per mc d'impasto eseguito meccanicamente pompato in opera) previa 

fornitura in opera foglio in polietilene per solo locali con pavimenti in parquet. 

c) Realizzazione di vespaio aerato per tuta l'area interrata ove vi sono le taverne degli alloggi e del 

piano terra ove non vi sia il piano cantinato 

d) Pavimento box in Cls lisciato al quarzo (sp. medio cm. 10) con rete elettrosaldata diam. 5 passo 

20x20 (inclusi i tagli strutturali e scivolo di raccordo per differenza quote tra box e corsello) 

e) Pavimento cantine al piano interrato in Cls lisciato al quarzo. 

Art. 09 - Tubi e canne: 

a) Fornitura e posa di canne per esalazione e ventilazione bagni e cucine, in acciaio inox diam. 100 

comprensivo di curve, risvolti e pezzi speciali. 

N.B.: Tutte le opere devono essere conformi alle norme UNI – GIG . 

Art. 10 - Isolanti e Coibenti: 

a) Fornitura e posa di strisce di Fonas sp. mm.3 sotto tutti i tavolati interni ed esterni (da piano 

interrato al piano sottotetto) 

b) Fornitura e posa di pannelli autoportanti in lana di vetro, densità Kg./mc 35, mod.FDP3V ditta 

URSA sp. cm. 4, per i tamponamenti interni divisori fra alloggi e comunque compatibili con quanto 

previsto Legge 10/91 

c) Fornitura e posa di pannelli in polistirene espanso- estruso, densità kg./mc 35, sp. cm. 4, per 

pareti interne contro le strutture in C.A. 



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d) Fornitura e posa di pannelli Eraclit o similari posati all'esterno della struttura, sp. cm. 2,5/3, per 

tute le opere in c.a. perimetrali 

Art. 11 - Pavimenti e rivestimenti interni 

Nota generale: tutti i pavimenti devono essere di prima scelta ed approvati dalla DL e dal 

Committente 

a) Zone a giorno in Gres porcellanato di 1a scelta, costo di listino ufficiale Euro/mq 25, 1ª 

scelta, sp. mm. 10, dim. cm. 30x60 / 60x60 

b) Pavimenti bagni e cucine in ceramica monocottura di 1ª scelta, (prezzo di listino materiale 

Euro/mq. 25) dim. 20x20/25/30 esclusa posa in diagonale 

c) Tutto la restante parte dei locali: soggiorni camere, disimpegni zona notte, ecc. in Parquet 

essenza Iroko (Rovere Europa, Merbau Asia, Acajou Africa) 1ª scelta, sp. mm. 10, dim. 

cm. 35/45 x 7 

d) Pavimenti balconi e terrazzi, in Gres porcellanato antigeliva cm. 15x15 / 30 x15 a scelta della DL 

con posa fugata (prezzo di listino materiale Euro/mq. 25) con zoccolino nello stesso materiale 

e fuga a seguire 

f) Rivestimenti bagni (h.mt. 2,00), in ceramica smaltata 1ª scelta, (prezzo di listino materiale 

Euro/mq. 25) dim.cm. 20x20/25 

g) Pavimenti zone box in cemento lisciato con finitura al quarzo compresa esecuzione di giunti 

N.B. Le pose in opera si intendono diritte, unite e comprese di colle e cementi per stuccature. 

Art. 12 - Zoccolini 

Interni, in legno dell'essenza uguale a quella utilizzata per i pavimenti cm. 8 x 1.5 

Art. 13 - Serramenti esterni (specifiche nel progetto L.10 ed impatto acustico): 

I serramenti saranno così composti: 

Falsi - in lamiera zincata spessore mm.8/10, opportunamente sagomate, provviste di zanche a 

murare, di altezza da pavimento o bancale sino a soffitto. 

Larghezza cm.9 e profondità cm. 10, saranno in legno colore bianco o finto legno spessore mm 

70/80, finiti completi di ferramenta in alluminio, anodizzata naturale o brunita. Con apertura ad 

anta e vetrate composte da due vetri chiari di cui uno dello spessore di 4 mm. interno basso 

emissivo e l’altro dello spessore di 5 mm. esterno, con interposta intercapedine di aria disidratata 

dello spessore di 15 mm. 

Gli avvolgibili del tipo in pvc blindati di color grigio chiaro, con possibilità di automazione. 

Il cassonetto del tipo coibentato al fine di prevenire i ponti termici. 

Ferramenta comprendente: 3 cerniere a perno filettato diam. 14 in acciaio brunito; chiusura 

verticale a nastro: "AGB" con punti di chiusura per finestre e porte finestre. Compreso: profili in 

alluminio ad uso gocciolatoio; guarnizioni in lozaron applicate al telaio fisso; guarnizione tipo 

denver sotto la battuta interna; maniglia a Milena in ottone; mostre interne in legno da mm. 70 x 10. 



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Verniciatura dei telai e delle mostre interne eseguita con vernici acriliche impregnanti a base 

d'acqua. 

TUTTI I SERRAMENTI DOVRANNO RISPONDERE ALLE CERTIFICAZIONI IN VIGORE 

Art. 14 - Portoncini e porte interne: 

a) Portoncini blindati di primo ingresso e al piano interrato ove previsti a doppia lamiera, con 

serRatura principale e serRatura di servizio, lama parafreddo, pomolo in ottone lucido, spioncino 

grandangolare, pannello interno liscio impellicciato in ciliegio, con uguale finitura delle porte 

interne, pannello esterno in compensato marino, verniciato con colore scelto dalla Direzione Lavori. 

b) Le porte interne degli appartamenti a battente, tamburate, impiallacciate con finitura Laccato 

bianco, maniglie in ottone lucido, guarnizioni e ferramenta necessarie, dim. 70/80 x 210 compresi 

falsi telai e posa in opera complete di coprifilo maggiorati nelle parti rivestite in ceramiche. 

Art. 15 - Opere in pietra: 

Pavimentazione in Marmo serizzo o beola bianca lucidato a piombo per pianerottoli scale e parti 

comuni (a scelta dela D.L. e incluse tutte le lavorazioni necessarie): 

a) Scale condominiali 

(inclusi gli zoccolini a gradoni, sp. cm. 1,5) 

Pedate sp. cm. 3 

Alzate sp. cm. 2 

Pavimento sbarchi scale (sp. cm 3) 

Copertine davanzali finestre e porte finestre in beola o similare sp. cm. 6 

Art. 16 - Opere in ferro: 

a) Basculanti boxes predisposizione motorizzate con telecomando, in lamiera zincata, tinteggiati 

colore (campionatura a scelta della DL). 

Seratura Yale, con coprifilo fissato a finitura della muratura maniglie in PVC, feritoie superiori ed 

inferiori che assicurino una aerazione. 

Le stese su richiesta del cliente potranno essere motorizzate. 

b) Porte tagliafuoco REI 120, tipologia "project" con maniglia in PVC 

e, ove necessario, maniglione antipanico, seratura Yale colore 

avorio, dim. cm. 90x215. Porte tagliafuoco per comparti con 

chiusura automatica così come da richiesta dei VV.F. 

c) Porte tagliafuoco REI 120, tipologia "project" con doppia maniglia in PVC, e , ove necessario, 

maniglione antipanico, seratura Yale colore avorio dim. cm. 90 x 215. 

N.B. tute le porte REI devono essere a norma con il regolamento dei V.V.F. 



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d) Porte multiuso in lamiera per cantinole e locali tecnici, seratura Yale, maniglie in PVC , dim. 

come da progetto 

e) Grigliati in lamiera zincata a protezione delle bocche di lupo, antitacco, con copertine in lamiera 

zincata sui muretti e gocciolatoi 

f) Ringhiere scale interne, in ferro verniciato micaceo, a disegno scelto dalla DL 

g) Ringhiere balconi in fero zincato a caldo e verniciato con smalto feromicaceo, a disegno scelto 

dalla DL 

h) Ringhiere per porte finestre realizzate in fero zincato a caldo e verniciato a smalto con vernice 

ferromicacea, a disegno scelto dalla DL 

i) Recinzioni e cancellate per suddivisioni giardini delle unità immobiliari, rete metallica e paletti 

plastificati h 120 cm. 

l) Le recinzioni verso l'esterno saranno realizzate con muretto in cemento armato decorato e 

soprastante recinzione con barriera in fero zincato a disegno semplice il tutto come da progetto 

architettonico. 

m) Sportelli per vani contatori gas realizzati con telaio e in lamiera traforata in ferro zincato 

n) n°1 Cancelli carraio a doppia anta motorizzati realizzati con montanti e traversi in ferro uguali a 

quelli utilizzati per le recinzioni (punto l). 

I cancelli carrai e pedonali saranno in profilati di ferro zincato a caldo e/o verniciato a disegno 

semplice. 

Il cancello carraio sarà automatizzato, mentre quelli pedonali saranno elettrici. 

Art. 17 - Impianto elettrico: 

L'impianto progettato verrà realizzato nel pieno rispetto della normativa vigente in materia (L. 

46/90). 

La ditta installatrice ha l'obbligo di garantire tutto l'impianto sia per la qualità dei materiali, sia per 

il montaggio, sia infine per il regolare funzionamento. 

La tipologia prevista è della ditta Ticino Living. 

Gli appartamenti saranno dotati di videocitofono. Predisposizione per l’impianto di allarmi (solo 

tubazioni sottotraccia). 

SOGGIORNO/COTTURA(CUCINA) 

1 videocitofono 

1 pulsante apri cancello 

3 punti luce interrotto 

1 punto luce semplice per cappa 

2 prese da 16A +T 




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1 prese da 16A +T con interruttore di protezione per lavastoviglie 

1 presa TV completa 

1 presa Telecom 

CAMERE 

1 punto luce deviato ( invertita per la matrimoniale) 


1 presa TV completa 

1 presa Telecom (solo predisposizione) 

BAGNO SERVIZIO 

2 punti luce interrotti ( 1 per lavabo) 


1 presa per lavatrice 

1 campanello 

BAGNO PADRONALE 

2 punti luce interrotti ( 1 per lavabo) 


1 campanello 

DISIMPEGNI E SCALA 

1punto luce deviato 

1attacco termostato 

BALCONI/VERANDE 

1 punto luce interrotto 

BOX (impianto esterno) 

2 punti luce interrotti 

1 prese da 10A +T eventuale predisposizione automatismo basculante mediante posa di tubazione 

vuota. 

CANTINA (impianto esterno) 

1punto luce interrotto 

1prese da 10A +T 

VANI SCALA 

-lampade munite di temporizzatore a scelta della DL 

AREA COMUNE AI BOX 


AREA ESTERNA 




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Ogni alloggio sarà inoltre dotato di impianto campanelli così costituito: 

- 1pulsante da incasso all’esterno in corrispondenza della porta d’ingresso 

- 1pulsante tirante nel bagno. 

PREDISPOSIZIONE ANTIFURTO 

Nelle unità dovranno essere previste canalizzazioni vuote per la predisposizione dell’impianto 

antifurto. 

IMPIANTO DI MESSA A TERRA 

La rete di terra dovrà essere costituita da un anello in corda di rame nuda intorno al fabbricato. 

Lungo il tracciato dovranno essere messi in opera pozzetti di ispezione completi di spandenti in 

acciaio zincato. 

Tutto nel rispetto delle vigenti norme di legge. 

Alla rete di terra dovranno essere connesse tutte le apparecchiature ed i motori elettrici , i corpi 

illuminanti , i poli centrali delle prese di forza motrice , le tubazioni metalliche e le grandi masse 

metalliche. 

IMPIANTO T.V. 

Dovrà essere messa in opera tubazione per impianto tv sia tradizionale che satellitare. Dovrà essere 

realizzata la canalizzazione per impianto centralizzato con deviazioni nel soggiorno e nelle camere. 

IMPIANTO VIDEOCITOFONI 

Gli alloggi dovranno comunicare con la relativa pulsantiera elettrica esterna posta in corrispondenza 

del cancello pedonale principale mediante terminale interno ad incasso. 

IMPIANTO TELEFONICO 

La rete di distribuzione interna sarà costituita da tubazioni in PVC sottotraccia vuote con filo di 

traino e cassetta di permutazione all’ingresso degli alloggi. 

Art. 18 - Impianto idro-termo-sanitario-gas: 

Tipologia: 

Impianto termico centralizzato destinato al riscaldamento degli ambienti ed alla produzione 

dell’acqua calda sanitaria; 

Sistemi di erogazione: 

Pompe di calore elettriche aria-acqua per la climatizzazione delle singole unità 

immobiliari; 



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Sistemi di erogazione: 

Termoregolazione di una singola unità immobiliare pilotato dalla temperatura rilevata in 

ambiente. Gruppo di termoregolazione in centrale termica, pilotato dalla temperatura 

esterna ed operante sulla temperatura dell’acqua in uscita del generatore di calore; 

Sistemi di contabilizzazione dell’energia termica: 

Contabilizzazione diretta mediante contatori di calore a turbina; 

Sistemi di distribuzione del vettore termico: 

Distribuzione a collettori; 

Sistemi di produzione e di distribuzione dell’acqua calda sanitaria: 

Produzione di acqua calda sanitaria mediante pompa di calore indipendente con serbatoio 

di accumulo; 

Il Gruppo di regolazione termica modulante, completo di regolatore di temperatura integrato, 

gestisce la temperatura dell'acqua calda inviata ai pannelli in funzione dell'effettivo carico termico. 

Il Gruppo viene dotato di regolatore integrato, valvola a tre vie motorizzata, pompa a tre velocità, 

sonde di andata e ritorno, termostati di sicurezza, termometri e manometri, valvola di scarico e 

valvole di intercettazione circuito primario, collettori di distribuzione; il tutto contenuto in cassetta 

del tipo da murare. L'impianto è dotato di cronotermostato ambiente con orologio. 

Dai collettori posti su tale gruppo, si dipartiranno i vari pannelli radianti a pavimento eseguiti con 

tubazioni in polietilene del tipo non corrodibile ed intaccabile dal calcare. 

In ogni unità immobiliare verrà posizionato un sistema di contabilizzazione che rileverà le 

temperature di andata/ritorno, impostando un'informazione nota di portata/potenza termica 

installata, in grado di determinare l'energia termica ceduta da ogni singola unità immobiliare; così 

operando si avrà la possibilità di assicurare un'equa ripartizione della spesa di riscaldamento fra gli 

utenti condominali. 

I pannelli radianti, eseguiti con tubazioni al polietilene, saranno posati sopra un pannello preformato 

in polistirene con barriera al vapore; sugli stessi sarà posata rete elettrosaldata, opportuno 

sottofondo additivato, sottofondo tradizionale e pavimentazione (piastrelle/parquet). 

L'impianto idrosanitario costituito da: 

Rete generale di distribuzione d’acqua fredda, con un solo contatore condominiale con una rete di 

distribuzione all’interno. 

L'impianto, da realizzare fino al contatore del consorzio, sarà con tubazione in PVC, colonne 

montanti complete di saracinesche di intercettazione, rete di distribuzione di acqua fredda e calda ai 

singoli apparecchi dei bagni, della cucina e delle lavanderia completa di rubinetto di intercettazione 

Scarico in plastica Geberit "Silent" dei singoli apparecchi sanitari, rubinetterie, sifoni e pilette. 

Prese di acqua calda e fredda per lavello cucina (la cui fornitura è esclusa), prese gas per il fornello 

complete di rubinetto. 

Sanitari della Dita Ideal Standard: nei bagni principali Serie Tesi sospesa o semilari , rubinetterie 

con miscelatore Serie Ceramix o semilari 

Rete di fognatura verticale e orizzontale eseguita in PVC "Geberit Silent", rigido pesante di 

sufficiente diametro, completo di pezzi speciali, gomiti, braghe, sifoni, ispezioni e di quant'altro 

necessario per dare il lavoro completo e funzionante. 



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I tubi di aereazione dallo stesso diametro termineranno al tetto. Compreso di assistenze murarie. 

Realizzazione di n. 1 punti acqua e n. 1 punti luce per esterno per le unità poste al piano terra sia per 

le unità dotate di terrazzi. 

Impianto idrosanitario: 

La dotazione degli apparecchi sanitari, nei relativi alloggi è definita come da progetto architettonico 

con la possibilità da parte della D.L. di apportare le modifiche necessarie al fine di migliorarne la 

distribuzione interna. 

Il materiale fornito sarà come le descrizioni seguenti o similari in commercio: 

- Vasi sospesi: ideal standard, serie Tesi o semilari in porcellana bianca; cassetta Geberit da lt. 14 

nominali da incasso, placca bianca con tasti di blocco per risparmio acqua, con valvola di 

galleggiamento da 3/8" comando incorporato, rete porta intonaco sulle due facce o a pasorapido 

diam.3/4" -l”, sedile tipo IS 6063 in materiale plastico bianco tipo pesante, con paracolpi, bulloni e 

coperchio, tubo di scarico in fero zincato. 

- Lavabi sospesi: rettangolari con spigoli smussati od arrotondati ideal standard serie Tesi o semilari 

in porcellana dura, completi di mensole, morseti, viti, bulloni, scarico a pistone diam. l”, 

miscelatore diam. l/2", sifone a bottiglia diam. l”, rubinetti di regolazione diam. l/2" e colonna in 

porcellana; miscelatore modello Cerasprint cromato o semilari. 

- Bidet sospesi: a pianta ovale ideal standard, serie Tesi o semilari a scelta in porcellana dura bianca 

cm. 62x32 circa, senza doccia, scarico a pistone diam. l", miscelatore da l2", sifone a S in ottone, 

tubo di prolungamento a parete con rosone, canne di presa in ottone, morseti, viti, bulloni, parti in 

vista cromate; miscelatore modello Cerasprint cromato o semilari. 

-Vasca da bagno (dove prevista): in metacrilato con pannello di rivestimento, ideal standard o 

semilari colore bianco, da cm. l70x70, apparecchiatura completa con gruppi da incasso a 

miscelatore diam.l2, bocca di erogazione centrale diam. 3/4 gancio a parete reggi doccia, colonne di 

scarico e troppo pieno da l”l/4, sifone in polietlilene rigido, ispezionabile a pavimento con 

coperchio cromato. Complete di gruppo esterno Cerasprint cromato con doccetta o similari. 

- Piatto per doccia (dove previsto alternativa ala vasca da bagno o dove esiste il secondo bagno): in 

vetrochina bianca cm. 80x80 , ideal standard modello Didone o semilari, apparecchiatura completa 

di gruppo da incasso Cerasprint cromato, completo di bocca di erogazione, soffione e piletta di 

scarico con griglia ideal standard satinato o semilari. 

- Cucina; prese di acqua calda e fredda per il lavello, in tubo diam.l/2", con terminali filettati e 

muniti di tappo e tubo di scarico sifonato in polipropilene. 

Prese per lavastoviglie complete di rubinetti porta gomma da diam. l/2" per l'acqua fredda, 

terminale filettato, con tappo, per l'acqua calda e scarico con sifone d'incasso con placca di 

copertura in acciaio inox ed imboccatura a giunto per il flessibile. 

Prese per lavabiancheria complete di rubinetti porta gomma da diam. l/2", sifone a parete e scarico 

con sifone come lavastoviglie. Alaccio gas per cottura. 



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Tutta la rubinetteria sarà modello Cerasprint cromato o similare. Le tubazioni sottotraccia saranno 

tute realizzate con tubazioni tipo MEPLA GEBERIT, privi di rischi di corrosione o materiale 

analogo. 

- Giardino dove esistente; N. 1 attacco a baionetta idoneo per attacco porta gomma diam. ½”. 

Art. 19 - Tinteggiature e verniciature: 

a) Vani scale comuni, cantinole, e gli spazi e disimpegni comuni al piano interrato fino alle porte 

tagliafuoco con aree box con pittura al quarzo (colore a scelta D.L.) 

b) Verniciature di tute le opere in ferro interne ed esterne con una mano di antiruggine e 2 mani di 

smalto con colori scelti dalla DL. 

N.B. per le opere esterne è prevista lo smalto ferro micaceo. 

c) Mordenzature delle opere in legno. 

Art. 20 - Opere esterne: 

Riempimento aree a verde, con terra di coltura proveniente dall'esterno del cantiere come da 

progetto e disposizione D.L. 

b) Tutti i percorsi carrabili devono essere così composti: 

Preparazione fondo con rullatura con rullo di adeguato di adeguato peso e successivo getto in cls sp. 

cm. 10 e rete elettrosaldata diam. mm. 5, passo cm. 20x20, 

c) Posa pavimentazione esterna per percorsi perdonali in piastrelle antigelo da esterno e comunque 

identiche a quelle previste per i disimpegni scale comuni, balconi e loggiati. 

d) Zerbini incassati a pavimento agli ingressi 

Piantumazioni delle aree a verde con alberature a medio fusto e cespugli 

e) cespugli, movimentazione del terreno il tutto secondo indicazioni D.L. progettuali (vedi progetto 

allegato) 

N.B.: Nelle opere esterne sono previsti tutti i manufatti, le strutture, le opere in fero quali ringhiere 

e le finiture per rendere complete e agibili i percorsi e gli spazi in generale con particolare riguardo 

alla sicurezza - regolamenti edilizi comunali e regolamento ASL locale. 

Nelle sistemazioni esterne e nelle aree carrabili, sono comprese tutto le opere impiantistiche nel 

sottosuolo (fognatura acque bianche e nere, pozzi perdenti, cavi telecom, enel, e cavi vari). 

L'illuminazione comprende la fornitura e posa di corpi illuminanti. 



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NOTE PRESCRIZIONI PARTICOLARI 

Esiste la possibilità di personalizzare oltre alle disposizioni interne dei tavolati, le finiture dei 

bagni sia come disposizione dei sanitari che come disegni di pavimenti e rivestimenti, della zona 

giorno e delle camere e delle finiture delle pareti interne. 

Il Cliente, dopo la sottoscrizione del preliminare, potrà richiedere uno studio alternativo sulla 

base delle sue esigenze e nel caso di variazioni sostanziali o di tipologia sui materiali o sulle finiture 

gli verrà presentato, prima dell’esecuzione dei lavori, una nota integrativa. 

Questo una sola volta a titolo gratuito, le successive variazioni progettuali saranno a 

pagamento. 

Quanto sopra al fine di personalizzare il più possibile l’immobile acquistato con la massima 

trasparenza operativa. 

Tutti gli interventi che porteranno a modificare lo stato di fato al momento del preliminare, 

saranno onerosi. 

Le spese relative all’installazione e l’allacciamento di tutti i contatori, Il frazionamento degli 

appartamenti e delle aree esterne e le spese notarili sono a carico dell’acquirente. 



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RIASSUNTO 

ALTO RISPARMIO ENERGETICO classe A 

Sistemi di contabilizzazione dell’energia termica: 

Contabilizzazione diretta mediante contatori di calore a turbina; 

Sistemi di distribuzione del vettore termico: 

Distribuzione a collettori; 

Sistemi di produzione e di distribuzione dell’acqua calda sanitaria: 

Riscaldamento a pavimento 

Il riscaldamento a pavimento di ultima generazione migliora la qualità del vivere 

all’interno degli appartamenti. L’assenza dei termosifoni ci permette di godere di 

maggiori spazi, di avere una maggiore flessibilità d’arredo, di evitare la formazione 

di nidi di polvere e di semplificare la pulizia degli ambienti. Le tubazioni in cui 

circola acqua a bassa temperatura sono collocate sopra un pannello isolante sagomato 

sulla faccia superiore, e permettono una distribuzione del calore più omogenea e più 

gradevole rispetto al tradizionale termosifone che invece concentra l’emissione del 

calore. E’ importante ricordare che acqua a bassa temperatura equivale ad un minore 

consumo di energia. 

Il tutto realizzato della ditta EMMETI s.p.a. www. Emmeti.com 

Coibentazione perimetrale: 

Muro esterno ”cassa vuota” con cappotto spess. 42 cm 

L'isolamento termico-acustico del muro esterno è essenziale per abbattere la 

dispersione di calore e per proteggerVi dai rumori esterni.Il sistema a cappotto 

comporta l’eliminazione totale dei “ponti termici”, ossia di quei punti della struttura 

in cui si hanno delle via preferenziali per la dispersione del calore che e’ spesso 

causa di antiestetiche muffe. 

Non disperdendo il calore si consuma meno energia per il riscaldamento e permette 

un sensibile risparmio sulle bollette ed una bassa emissione di gas nocivi per 

l’ambiente. 



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La filosofia costruttiva degli edifici della Soc. Dieci Mattoni s.r.l.” è figlia di uno 

studio accurato e minuzioso di tutti i particolari; all’ interno della parete dello 

spessore 8 cm più 12 cm è inserito un pannello isolante in lana di vetro dello spessore 

di 12 cm, all’esterno vengono incollati e idoneamente tassellatti dei pannelli 

termoacustici in polistirene espanso. I pannelli vengono poi rasati con una speciale 

colla ed armati con una speciale rete in fibra di vetro prima dell’applicazione finale di 

un rivestimento in pasta che rende la parete totalmente resistente agli urti. 

Isolamento del foro di facciata 

Il foro di ventilazione in facciata, come prescritto dalle normative, serve ad evacuare i 

prodotti della combustione del piano cottura immettendo un flusso permanente di 

ossigeno (ovvero di aria fresca): queste prese d’aria, mettendo in contatto diretto 

l’esterno con l’interno dell’abitazione, sono vere e proprie “autostrade” del rumore, 

del freddo in inverno e del caldo in estate. Abbiamo quindi deciso di utilizzare 

l’innovativo sistema denominato “Silentio” che non diminuisce l’isolamento acustico 

della parete. Il “Silentio” è: • un silenziatore per fori di ventilazione. Esso, grazie alla 

sua forma ed al materiale fonoassorbente con cui è composto, è in grado di: 

• consentire il passaggio dell’aria, • bloccare il rumore in modo che non oltrepassi la 

parete. È importante ricordare per la tua sicurezza di non bloccare il foro! 

Muro divisorio tra alloggio e vano scala 

L'isolamento termico-acustico del muro esterno è essenziale per abbattere la 

dispersione di calore e per proteggerVi dai rumori esterni E’ ovvio che un minor 

consumo di energia per il riscaldamento permette un sensibile risparmio sulle bollette 

ed una bassa emissione di gas nocivi per l’ambiente. 

La filosofia costruttiva degli edifici della Soc. Dieci Mattoni s.r.l.” è data da uno 

studio accurato e minuzioso di tutti i particolari. 

La parete in cemento armato è isolata con un pannello in lana di vetro da 8 cm di 

spessore, abbinata ad una contro parete in mattoni laterizi da 8 cm. 

Impianto: 

Ventilazione meccanica con recuperatore di calore 

Per rinnovare l’aria fino ad oggi bisognava aprire le finestre sia in inverno quando il 

vento è pungente sia in estate quando il caldo è torrido. 

Purtroppo, per mantenere il caldo o il fresco in casa, le finestre vengono aperte il 

meno possibile e l’aria interna diventa insana e ricca di umidità che oltre a causare 

antiestetiche macchie sui muri, crea malattie respiratorie come allergie, raffreddori e 

polmoniti. 



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In una casa senza ventilazione meccanica ci si ammala maggiormente perché l’aria 

interna si inquina e raggiunge livelli di umidità fino all’80%! Grazie alla ventilazione 

meccanica controllata invece: • l’aria della casa è sempre sana e priva di umidità 

perché l’aria viziata, tramite delle bocchette di aspirazione, viene estratta dal bagno e 

dalla cucina mentre l’aria pulita, presa dall’esterno, viene pre-riscaldata (in inverno) e 

costantemente immessa nella camera e nel soggiorno, • si ha un notevole risparmio 

energetico perché posso evitare di aprire le finestre, • si evita l’ingresso di aria 

inquinata, insetti e rumore che inevitabilmente si infiltrano dentro casa aprendo le 

finestre, • si evita durante l’estate la sgradevole sensazione di caldo che si percepisce 

quando l’umidità è elevata. 

Serramenti: 

Serramento con vetro bassoemissivo 

La funzione del serramento è quella di: • garantire sia l’isolamento acustico che 

termico, • ottimizzare il risparmio energetico, • filtrare la luce , • dare un valore 

estetico all’ambiente. I serramenti da noi scelti hanno uno spessore di 68 millimetri. 

Le particolarità che contraddistinguono questi serramenti e che permettono le 

migliori prestazioni sono: • la presenza del vetro denominato “Bassoemissivo”, 

composto da due doppie lastre all’interno delle quali è presente un gas nobile che 

garantisce un freno alle dispersioni di calore ed eccezionali prestazioni di isolamento 

acustico, • la presenza di un davanzale formato da due lastre di marmo divise da un 

listello in legno massello che impedisce l’ingresso del freddo, • la presenza di una 

tripla guarnizione laterale a chiusura ermetica che completa i serramenti ed isola la 

vostra casa dai rumori esterni. 

Sanitari nelle abitazioni: 

In tutti gli appartamenti, sottotetti e taverne i sanitari sono sospesi, 

nelle taverne saranno inserite le Docce saune e Vasca idromassaggio. 

Video citofoni: 

Impianto elettrico Living International Bi Ticino. 



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Capitolato Villa Dorotea Dieci Mattoni s.r.l - NuoveCostruzioni.it

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