variante p.r.g. salvaguardia - Comune di Vallecrosia

ALLEGATO ALLEGATO 1
1
C O M U N E D I V A L L E C R O S I A
P r o v i n c i a d i I m p e r i a
VARIANTE URBANISTICA NORMATIVA DI
“ SALVAGUARDIA” AL P.R.G. VIGENTE
NORMATIVA
NORMATIVA NORMATIVA IN IN IN VARIANTE
VARIANTE
f.to Arch. Micol RAMELLA
Funzionario Responsabile
Coordinamento Area Tecnica
Ufficio Edilizia Privata e Urbanistica

ART. ART. 3 3 - INDICI INDICI E E RAPPO RAPPORTI RAPPO RTI CHE CHE REGOLANO REGOLANO L'EDIFICAZIONE
L'EDIFICAZIONE
St - Superfìcie Superfìcie territoriale
territoriale
La superficie territoriale comprende la superficie fondiaria (di cui al successivo punto
Sf) e
le aree interessate dalle opere di urbanizzazione primaria e secondaria necessarie agli
insediamenti, con la esclusione di quelle destinate dal P.R.G. alla rete principale della
viabilita'.
Sf - Superfìcie Superfìcie fondiaria
fondiaria
La superficie fondiaria è costituita dalla parte di superficie territoriale di pertinenza degli
edifici, si calcola sottraendo alla superficie territoriale le aree interessate dalle opere di
urbanizzazione primaria e, quando richiesto, quelle relative alle opere di urbanizzazione
secondaria.
Sono invece da comprendere, ai fini del computo, il verde ed i parcheggi a servizio delle
abitazioni.
Sup Superficie Sup Superficie
erficie asservita
asservita
-a) volumi esistenti
La superficie asservita alle volumetrie esistenti deve intendersi quella corrispondente
alle specifiche disposizioni all'atto del rilascio dell'autorizzazione a costruire con un
minimo m. 5,00 attorno al perimetro dell'edificio, e comunque non oltre il confine di
proprieta';
-b) volumi di nuova realizzazione
La superficie asservita alle volumetrie di nuova realizzazione deve intendersi quella
corrispondente agli indici di fabbricabilita' stabiliti zona per zona dalle presenti Norme di
Attuazione.
Ai fini degli asservimenti si fa espresso riferimento allo stato giuridico dei confini di
proprieta' alla data di entrata in vigore del presente strumento urbanistico generale.
Le aree asservite ad un edificio possono restare di proprieta' diversa da quelle
dell'edificio
stesso con l'obbligo della loro assoluta inedificabilita'.
L'esatta superficie del lotto, comprendente l'edificio e quella delle eventuali aree
asservite
devono essere distintamente indicate nelle planimetrie di progetto e documentate con gli
estratti di mappa e certificati catastali (in originale).
Le aree in tal modo asservite dovranno essere riportate in apposita planimetria da
tenersi a cura del Comune.
It – Indice Indice di di fabbricabilità
fabbricabilità fabbricabilità territoriale
territoriale
E’ il rapporto espresso in metri cubi per metro quadrato, tra il volume massimo
realizzabile (V) e la superficie territoriale delle aree asservite.
1

It – Indice Indice di di fabbricabilità fabbricabilità fondiaria
fondiaria
E' il rapporto espresso in metri cubi per metro quadrato fra il volume massimo
realizzabile (V) e la superficie fondiaria asservita.
Sc Sc Sc : : Superficie Superficie coperta
coperta
E' la superficie, espressa in metri quadrati, della proiezione, sul piano orizzontale,
dell'area
racchiusa nel perimetro esterno del1'edificio compresi i corpi chiusi a sbalzo ed esc1usi
balconi e cornicioni.
Superficie Superficie coperta coperta (Sc)
(Sc)
1. 1. Si Si definisce definisce Superficie Superficie coperta coperta la la proiezione proiezione orizzontale orizzontale delle del
le sole sole sole parti parti fuori fuori terra
terra
dell’ dell’ edificio, edificio, compresa compresa la la proiezione proiezione di di tettoie tettoie e e porticati.
porticati.
2. 2. Non Non sono sono considerati considerati ai ai ai fini fini fini del del del computo computo della della Superficie Superficie coperta coperta i i seguenti seguenti elementi:
elementi:
a. a. le le strutture strutture perimetrali perimetrali portanti portanti e e non, non, che che che comportino comportino spessori spessori complessivi, complessivi, si sia si a
per per gli gli elementi elementi strutturali strutturali che che sovrastrutturali, sovrastrutturali, superiori superiori a a 30 30 centimetri, centimetri, per per la
la
sola sola parte parte eccedente eccedente i i 30 30 centimetri centimetri e e fino fino ad ad un un massimo massimo di di ulteriori ulteriori centimetri
centimetri
25 25 25 per per gli gli elementi elementi verticali, verticali, nonché nonché nonché i i solai solai con con con struttura struttura superiore superiore a a 30
30
centimetri centimetri pper
p per
er la la sola sola parte parte eccedente eccedente i i 30 30 centimetri centimetri centimetri fino fino ad ad un un massimo massimo massimo di di di 25
25
centimetri centimetri per per gli gli elementi elementi di di copertura copertura e e di di 15 15 centimetri centimetri per per quelli quelli orizzontali
orizzontali
intermedi, intermedi, in in quanto quanto il il maggiore maggiore spessore spessore contribuisce contribuisce al al miglioramento miglioramento dei
dei
livelli livelli di di coibentazione coibentazione coibentazione term termica, term ica, acustica acustica e e di di inerzia inerzia inerzia termica;
termica;
b. l’ l’ incremento incremento di di spessore spessore fino fino a a 15 15 centimetri centimetri dei dei dei muri muri divisori divisori fra fra unità
unità
immobiliari immobiliari finalizzato finalizzato all’ all’ isolamento isolamento acustico. acustico.
acustico.
V - Volume Volume del del fabbricato
fabbricato
E' dato dalla somma dei prodotti delle superfici lorde di ogni piano per le relative
altezze, compresi gli spessori del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile. Il
volume del sottotetto e' compreso se abitabile.
Si escludono dal calcolo i volumi tecnici (extra-corsa locale macchine deg1i ascensori,
extra-vano scale, camini, serbatoi d'acqua), i porticati, nonché i volumi interrati rispetto
al profilo del terreno sistemato.
RC RC – Rapporto Rapporto di di copertura
copertura
E' il rapporto fra la massima superficie coperta (Sc) e la superficie del lotto di proprieta',
depurata dalle eventuali porzioni destinate ad infrastrutture varie, ad attrezzature
pubbliche e ad altra destinazione d'uso.
H H H - Altezza_fabbricato
Altezza_fabbricato
L'altezza massima dell'edificio e' misurata tra due piani orizzontali, passanti
rispettivamente per il punto piu' basso di tutti i prospetti e per la linea di gronda in caso
2

di copertura a tetto o per il piano di calpestio del piu' alto terrazzo di copertura, con
esclusione delle costruzioni accessorie e sovrastrutture per servizi (volumi tecnici).
Nel caso di copertura a tetto ]'altezza sara' misurata allo estradosso dell'ultimo solaio
totalmente piano, oppure alla linea di gronda qualora questa sia a quota superiore a detto
estradosso.
Quando il terreno e' a balze o in pendenza, nell'altezza saranno computati anche
eventuali terrapieni in progetto aderenti o circostanti la costruzione, qualora il ciglio del
muro di sostegno di essi disti dal perimetro della costruzione meno di quattro metri e/o
l'altezza di detto muro sia superiore a metri tre.
Nel caso in cui il fabbricato sorga su terreno in declivio e' ammessa la misurazione
dell'altezza per corpi di fabbrica, a condizione che l'altezza di ogni singolo corpo sia
contenuta entro i limiti di altezza massima e che l'altezza massima del fabbricato non
superi i 3/2 dell'altezza massima consentita (il fabbricato si intende costituito dai diversi
corpi di fabbrica).
Unica compenetrazione ammessa tra i corpi di fabbrica, ai fini della misurazione delle
loro
Altezze singole, è quella relativa allo spessore del muro comune.
Altezza Altezza del dell’ del l’ edificio edificio edificio (He)
(He)
1. 1. 1. L’ L’ Altezza Altezza dei dei fabbricati fabbricati si si calcola calcola a a partire partire dal dal punto punto più più basso basso del del perimetro
perimetro
dell’ dell’ edificio edificio sul sul terreno terreno terreno sistemato, sistemato, sistemato, intendendosi intendendosi per per tale tale il il profilo profilo profilo preesistente preesistente con
con
uno uno uno scostamento scostamento massimo massimo di di di cm. cm. 50, 50, con con esclusione esclusione esclusione delle delle aperture aperture di di di acce accesso acce sso ai ai piani
piani
interrati, interrati, fino fino fino alla alla alla linea linea di di gronda, gronda, ovvero, ovvero, per per per gli gli edifici edifici a a copertura copertura copertura piana, piana, fino
fino
all’ all’ estradosso estradosso dell’ dell’ ultimo ultimo solaio, solaio, posto posto posto a a copertura copertura di di vani vani abitabili abitabili o o agibili.
agibili.
2. 2. 2. Al Al fine fine di di agevolare agevolare l’ l’ l’ attuazione attuazione delle delle norme norme sul sul risparmio risparmio energetico energetico e e e pe per pe r
migliorare migliorare la la qualità qualità degli degli edifici, edifici, non non vengono vengono computati computati nell’ nell’ altezza altezza massima:
massima:
a. a. i i tamponamenti tamponamenti orizzontali orizzontali di di copertura copertura e e i i solai solai intermedi intermedi che che comportino
comportino
spessori spessori spessori complessivi complessivi superiori superiori a a a 30 30 centimetri, centimetri, fino fino ad ad un un massimo massimo di 25
centimetri centimetri per per per i i tamponam tamponamenti tamponam tamponam enti orizzontali orizzontali di di copertura copertura e di 15 centimetri per i
i
solai solai intermedi;
intermedi;
b. i i tamponamenti tamponamenti orizzontali orizzontali orizzontali di di copertura copertura funzionali funzionali alla alla realizzazione realizzazione di di manti manti di
di
copertura copertura vegetale vegetale con con essenze essenze di di medio medio e e alto alto fusto.
fusto.
3. 3. Nel Nel caso caso di di edifici edifici edifici a a gradoni gradoni non non è è consent consentita consent ita la la misurazione misurazione per singoli corpi di
fabbrica. fabbrica. Possono Possono superare superare l’ l’ altezza altezza massima massima consentita, consentita, entro entro limiti limiti congrui, congrui, solo solo i
i
volumi volumi tecnici tecnici per per extracorsa extracorsa e e locale locale macchine macchine ascensori, ascensori, extra extra vano vano scale, scale, camini camini e
e
serbatoi serbatoi d’ d’ d’ acqua; acqua; acqua; questi questi dovranno dovranno comunque comunque eessere
e ssere opportunamente opportunamente opportunamente schermati schermati e
e
organicamente organicamente studiati studiati nell'estetica nell'estetica dell'edificio dell'edificio cui cui fanno fanno parte.
parte.
Linea Linea Linea di di gronda gronda (Lg)
(Lg)
Si Si definisce definisce Linea Linea di di gronda gronda l’ l’ intersezione intersezione fra fra l’ l’ estradosso estradosso del del piano piano di di copertura,
copertura,
orizzontale orizzontale od od inclinato, inclinato, posto posto al al livello livello più più alto alto alto ed ed il il piano piano verticale verticale di facciata.
Locali Locali interrati
interrati
Si Si definiscono definiscono locali locali interrati interrati quelli quelli posti posti in in sottosuolo, sottosuolo, totalmente totalmente al al di di sotto sotto del del del livello livello del
del
terreno terreno sistemato sistemato, sistemato , intendendosi per tale il profilo preesistente con uno scostamento
scostamento
3

massimo massimo di di cm. 50 50. 50
. La La distanza distanza dai dai confini confini di di proprietà proprietà di di locali, locali, o o porzioni porzioni di di locali, locali, di
di
nuova nuova costruzione, costruzione, sviluppantesi sviluppantesi completamente completamente in in interrato, interrato, non non deve deve essere essere inferiore inferiore a
a
metri metri 1.50.
1.50.
Sagoma Sagoma della della della costruzione
costruzione
Si Si intende intende per per sagoma sagoma il il contorno contorno della della par parte par te emergente emergente di un edificio sia in in pianta che in
elevazione, elevazione, comprensivo comprensivo comprensivo di di tutti tutti gli gli elementi elementi aggettanti. aggettanti. La La sagoma sagoma di di un un edificio edificio è è quindi
quindi
costituita costituita dai dai vari vari profili profili complessivi complessivi con con i i quali quali il il medesimo medesimo può può essere essere essere descritto. descritto.
descritto.
ds ds ds ds – Distanza Distanza dal dal ciglio ciglio st stradale st radale
E' la distanza minima di un edificio dal ciglio della strada.
df df df df – Distanza Distanza tra tra i i fabbricati
fabbricati
E' la distanza minima tra le pareti dei fabbricati.
dc dc dc dc – Distanza Distanza dai dai confini confini di di proprietà
proprietà
E' la distanza minima di un edificio dal confine' di proprieta'.
ddddzzzz – Distanza Distanza dai dai confini confini di di zona
zona
E' la distanza minima di un edificio dal confine delle zone di P.R.G.
Cp Cp Cp Cp – Comparto
Comparto
E' la minima entita' superficiale da sottoporre a strumento attuativo.
Misurazione Misurazione delle delle distanze
distanze
1. Le Le Distanze Distanze di di cui cui al al presente presente articolo articolo sono sono misurate misurate in metri metri e riferite al filo di
di
fabbricazione fabbricazione della della costruzione.
costruzione.
costruzione.
2. Il Il filo filo di di fabbricazione, fabbricazione, ai ai fini fini della della presente presente norma, norma, è è dato dato dal dal perimetro perimetro esterno esterno delle
delle
pareti pareti della della costruzione, costruzione, con con esclusione esclusione degli degli elementi elementi decorativi, decorativi, dei dei cornicioni, corni
cioni, delle
delle
pensiline, pensiline, dei dei balconi balconi e e delle delle altre altre analoghe analoghe opere, opere, aggettanti aggettanti per per non non più più di di 1,50 1,50 metri;
metri;
sono sono inclusi inclusi nel nel perimetro perimetro perimetro anzidetto anzidetto i i “ “ bow bow-windows” bow windows” , le verande, gli gli elementi
portanti verticali in risalto, gli spazi porticati, loggiati, loggiati, i i vani vani semi semiaperti semi aperti di di di scale scale ed
ed
ascensori.
ascensori.
3. La La La Distanza Distanza Distanza è è quella quella quella intercorrente intercorrente fra:
fra:
a. a. a. filo filo di di fabbricazione fabbricazione di di una una costruzione costruzione e e filo filo di di fabbricazione fabbricazione di di un’ un’ altra
altra
costruzione costruzione costruzione (D);
(D);
b. filo filo di di fabbricazione fabbricazione di di una una costruzione costruzione e e linea linea di di confine confine della della proprietà proprietà (Dc); (Dc);
(Dc);
c. c. filo filo di di fabbricazione fabbricazione di di una una costruzione costruzione costruzione e e confine confine di di una una strada strada o, o, in in assenza assenza di
di
questo, questo, ciglio ciglio di di una una strada strada (Ds). (Ds). Il Il ciglio ciglio della della strada strada è è quello quello definito
definito
dall’ dall’ articolo articolo 2 2 2 del del decreto decreto ministeriale ministeriale 1 1 1 aprile aprile 1968, 1968, n. n. 1404 1404 (Distanze (Distanze minime
minime
a a protezione protezione del del nastr nastro nastr o stradale stradale da da osservarsi osservarsi nella nella edificazione fuori fuori del
perimetro perimetro dei dei centri centri abitati, abitati, di di cui cui all’ all’ articolo articolo 19 19 della della legge legge 6 6 agosto agosto 1967, 1967, n.
n.
765); 765); 765); il il confine confine della della strada strada è è è quello quello definito definito dal dal decreto decreto decreto legislativo legislativo 30 30 30 aprile
aprile
1992, 1992, n. n. n. 285 285 (Nuovo (Nuovo codice codice codice della della stra strada) stra da) e e successive successive modifiche modifiche e e e integrazioni.
integrazioni.
4. Ai Ai fini fini della della determinazione determinazione della della distanza distanza non non si si computano:
computano
a. a. le le strutture strutture perimetrali perimetrali portanti portanti e e non, non, che che comportino comportino spessori spessori complessivi, complessivi, sia
sia
per per gli gli elementi elementi strutturali strutturali che che sovrastrutturali, sovrastrutturali, superiori superiori a a 30 30 cen centimetri, cen timetri, per per la
la
4

sola sola parte parte eccedente eccedente i i 30 30 centimetri centimetri e e fino fino ad ad un un massimo massimo di di ulteriori ulteriori centimetri
centimetri
25 25 per per gli gli elementi elementi verticali, verticali, verticali, nonché nonché i i solai solai con con struttura struttura superiore superiore superiore a 30
centimetri centimetri per per la la sola sola parte parte eccedente eccedente i i 30 30 centimetri centimetri fino fino ad ad un un un massimo massimo massimo di di 25
25
cen centimetri cen timetri per per gli gli gli elementi elementi di di copertura copertura e e di di 15 15 centimetri centimetri per per quelli quelli quelli orizzontali
orizzontali
intermedi, intermedi, in in quanto quanto il il maggiore maggiore spessore spessore contribuisce contribuisce al al miglioramento miglioramento miglioramento dei
dei
livelli livelli livelli di coibentazione termica, termica, acustica acustica e e di di inerzia inerzia termica;
termica;
b. l’ l’ incremento incremento di di spessore spessore spessore fino fino a a 15 15 15 centimetri centimetri centimetri dei dei muri muri divisori divisori fra fra unità
immobiliari immobiliari immobiliari finalizzato finalizzato all’ all’ isolamento isolamento acustico.
acustico.
5

ART.9 RT.9 - ZONA AGRICOLA SPECIALIZZATA
SPECIALIZZATA
La zona agricola specializzata dal punto di vista delle volumetrie abitativoresidenziali,
purche' connesse alla conduzione agricola dei fondi, si suddivide nelle
seguenti sottozone;
a) Sottozona - AS 1 a Nord e Nord-Ovest del territorio – i.f. = 0,03 mc/mq
b) Sottozona - AS 2 tra Vallecrosia Vecchia e la Via Romana – i.f. = 0,06 mc/mq
0,05 0,05 mc/mq
mc/mq
c) Sottozona - AS 3 tra la Via Romana e il litorale- i.f. = 0,05 mc/mq
DESTINAZIONI AMMISSIBILI
Sono consentite solamente attivita' di carattere agricolo strettamente
connesse alla coltivazione della terra. Non sono consentiti interventi di carattere edilizio
o edificatorio in genere salvo quanto indicato nel seguito. E' ammessa l'apertura di
strade poderali la cui ampiezza non puo' superare i mt. 4,00. mt mt 2,50 2,50 (mt (mt 3 3 in in curva)
che che che possono possono essere essere essere provviste provviste, provviste ad ad intervalli intervalli, intervalli
di di appositi appositi sspazi
s
pazi di di manovra manovra manovra atti atti atti a
a
consentire consentire il il transito transito dei dei veicoli veicoli nei nei due due sensi sensi sensi di di marcia marcia per per per una una sezione sezione sezione massima
massima
compren comprensiva compren siva della della strada strada strada pari pari a a mt mt 5. 5. 5. IIl
I l manto manto di di copertura copertura di di tali tali strade, salvo i
casi casi giustificati giustificati giustificati dalla dalla particolare particolare particolare conformazione conformazione conformazione del del tracciato tracciato (p (pendenza, (p (p endenza, tortuosità,
tortuosità,
ecc), ecc), non non non può può essere essere di di tipo tipo tipo cementizio cementizio o o bituminoso bituminoso bituminoso continuo, continuo, ma ma in in terra terra battuta
battuta
con con eventuale eventuale trattamento trattamento superficiale superficiale antipolvere antipolvere o o pietra pietra naturale.
naturale.
Nuovi interventi abitativi
E' consentito l'asservimento di lotti non contigui, purche' risultino compresi in
zona agricola specializzata e ricadano all'interno di una circonferenza avente centro nel
centro geometrico del lotto di intervento e raggio di mt. 500, sulla base degli specifici
indici di fabbricabilita' fondiari stabiliti successivamente per ogni sottozona della zona
agricola.
Il lotto minimo su cui localizzare un nuovo intervento edificatorio e' di mt.
1.500 5000 5000 mq mq, mq di di cui cui almeno almeno 2.500 2.500 metri metri quadrati quadrati contigui, contigui, di di proprietà proprietà. proprietà Dell'avvenuto
asservimento si dovra' dare atto con la trascrizione nei pubblici registri che
esplicitamente faranno fede della avvenuta cessione della potenzialita' edificatoria, per
cui le aree cedenti il diritto restano, per atto pubblico e nel limite della volumetria
ceduta, senza alcuna capacita' edilizia.
La costruzione di residenze connesse alla conduzione agricola dei fondi,
asservendo lotti contigui e non, e' consentita nel rispetto delle seguenti limitazioni:
-volume inferiore o eguale a mc.400;
-altezza massima minore o eguale a mt. 7,00;
-numero dei piani fuori terra minore o eguale a due;
-inclinazione delle falde del tetto rispetto all'orizzonte minore
o eguale a 23 gradi 35 35 35 % %; %
Distanze minime:
-dai confini di proprieta' = 4,00 mt. 5 5 5 m
m
6

-dai fabbricati = 8,00 mt. 10 10 10 m
-dal ciglio delle strade pubbliche
o di uso pubblico = 4,00 mt. 5 5 m
m
Interventi sui volumi esistenti.
Sui volumi esistenti alla data di approvazione del P.R.G. sono ammesse
trasformazioni mediante demolizione e ricostruzione anche con cambio dell'attuale
destinazione d'uso purche' la nuova destinazione risulti connessa alla conduzione
agricola dei fondi e a condizione che non vengano superati il volume e l'altezza massima
preesistenti e nel contempo si rispettino le limitazioni relative alle distanze minime e
all'inclinazione delle falde del tetto come determinate per i nuovi interventi abitativi nella
zona. I vincoli relativi alle distanze potranno non essere rispettati nei casi in cui la
ricostruzione sia compresa nell’ inviluppo dell'edificio preesistente.
E' consentito realizzare la nuova volumetria, conseguente a demolizione di una
costruzione esistente, entro una fascia di mt. 20,00 dal perimetro dell'edificio demolito,
purche' la ricostruzione non comporti una volumetria superiore a quella demolita e sia
realizzata nel rispetto dei parametri specialmente stabiliti per i nuovi interventi.
Sono altresi' consentite la demolizione e la ricostruzione nonche' la
ristrutturazione dei fabbricati esistenti alla data di adozione del P.R.G., con ampliamento
fino ai limiti stabiliti per la zona, purche' siano rispettate tutte le limitazioni fissate per le
nuove costruzioni e la superficie del lotto di intervento non sia inferiore a 1.500 mq.
5000 5000 mq mq, mq mq di di cui cui almeno almeno 2.500 2.500 metri metri quadrati quadrati contigui, contigui, di di di proprietà. proprietà
Fatta eccezione per i casi di ricostruzione su sedimi diversi da quello del
volume demolito ed esclusivamente per esigenze igieniche e tecnologiche sono
consentiti, sui volumi esistenti alla data di adozione del P.G.R., per una sola volta,
incrementi volumetrici non superiori al 10% del volume del fabbricato esistente, alla
condizione che vengano rispettate le distanze minime fissate per i nuovi interventi;
nell'ipotesi di progettazione unitaria di due o piu' unita' aziendali e' ammessa la
costruzione sul confine di proprieta'.
In ogni caso il previsto incremento volumetrico del 10% del volume
preesistente per esigenze igienico-tecnologiche e' applicabile soltanto nei casi che non
prevedono e non realizzano la demolizione dell'edificio preesistente per ricostruirlo ex
novo sullo stesso od altro sedime.
Le aree su cui debbono essere localizzate le nuove volumetrie residenziali, comunque
connesse all'uso agricolo dei fondi, oltre a non avere superficie inferiore a mq.1.500
debbono essere, servite da acquedotto e pozzo, devono essere inoltre collegate con la
rete di energia elettrica ed avere lo smaltimento delle acque nere tramite inserimento
nei collettori comunali, oppure ove questi non esistano, a mezzo di cisterne di
depurazione atte a garantire un effluente conforme ai requisiti di Legge. (Si veda
“ NORMATIVA GENERALE” del presente articolo)
Attrezzature agricole
Nella zona agricola, con con un un lotto lotto minimo minimo di di intervento intervento avente avente superficie superficie non
non
inferiore inferiore a a 5000 5000 mq. mq. di di cui cui almeno almeno 2.500 2.500 metri metri quadrati quadrati contigui, contigui, di di proprietà, proprietà
si possono
realizzare edifici ed attrezzature per l'agricoltura (depositi attrezzi, magazzeni, stalle,
fienili e simili) vincolati ad un rapporto di copertura pari ad 1/35 1/ 1/115 1/ 115 della superficie
del lotto di intervento e e 1/58 1/58 della superficie del lotto di intervento per per per l’ l’ imprenditore
imprenditore
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agricolo agricolo che che eserciti, eserciti, in in modo modo dimostrabile, dimostrabile, l’ l’ attività attività agricola agricola professio professionale professio nale oppu oppure oppu re per
per
chi chi eserciti eserciti l’ l’ attività attività di di agriturismo, agriturismo, così così come come definito definito dalle dalle relative relative leggi leggi regionali regionali. regionali
Debbono essere inoltre rispettati i seguenti parametri:
- superficie massima di copertura pari a 200 mq., qualunque sia la superficie
asservita;
- altezza massima mt. 4,20; numero numero numero dei dei piani piani fuori fuori terra terra uno uno e e altezza altezza netta
netta
interna interna non non superiore superiore a a mt. mt. 2,50 2,50; 2,50
distanze minime:
- dai confini m. 4.00; 5 5 5 m
m
- dal ciglio delle strade pubbliche o di uso pubblico mt. 4.00; 5 5 m
m
- dai fabbricati m. 8,00. 10 10 m
E' consentito il trasferimento di un rapporto di copertura massimo di 1/50
della superficie dei lotti asserviti e non contigui, purche' risultino compresi in zona
agricola specializzata e ricadano all'interno di una circonferenza avente centro nel
centro geometrico del lotto di intervento e raggio di mt. 500.
Sulle strutture esistenti alla data di approvazione del P.R.G., per una sola volta
e per esigenze tecnologiche, oltre alle opere di ordinaria e straordinaria manutenzione,
di restauro e di risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia, sono pure
consentiti incrementi volumetrici, purche' non risultino superiori al 10% del volume del
fabbricato esistente.
OBBLIGHI A A CARICO CARICO DEL TITOLARE DEL PERMESSO DI COSTRUIRE
1. 1. Il Il rilascio rilascio del del PPermesso
P ermesso di di Costruire Costruire per per nuove nuove edificazioni edificazioni residenziali è
è
subordinato subordinato alla alla stipula stipula con con il il Comune Comune di di atto atto pubblico pubblico o o scrittura scrittura privata
privata
autenticata autenticata autenticata da da trascriversi trascriversi presso presso la la conservatoria conservatoria dei dei dei registri registri immobiliari, immobiliari, in
in
conformità conformità conformità a a quanto quanto previsto previsto dall’ dall’ arti articolo arti colo 35 35 e 36 36 della della L.R. L.R. n. n. 36/97, 36/97, che
che
preveda, preveda, a a carico carico del del del titolare titolare e e dei dei dei suoi suoi aventi aventi causa, causa, le le prestazioni prestazioni finalizzate finalizzate
finalizzate
all’ all’ adempimento adempimento degli degli obblighi obblighi di di cui cui al al successivo successivo punto punto 2;
2;
2. 2. 2. in in particolare, particolare, l’ l’ atto atto pubblico pubblico pubblico o o scrittura scrittura privata privata dovrà dovrà dovrà obbligare obbligare il il ti titolare ti titolare
tolare del
del
permesso permesso permesso di di costruire costruire ad ad ad adempiere adempiere adempiere a a quanto quanto segue: segue:
segue:
− la la la conservazione conservazione conservazione della della destinazione destinazione residenziale
residenziale-agricola
residenziale agricola
dell’ dell’ edificio;
edificio;
− le le attività attività di di controllo controllo e e di di presidio, presidio, con con le le conseguenti
conseguenti
ricorrenti ricorrenti prestazioni prestazioni manutentorie, manutentorie, estese estese alla alla complessiva
complessiva
superficie superficie asservita asservita per per ogni ogni unità unità abitativa, abitativa, in in conformità conformità conformità ad
ad
eventuali eventuali atti atti di di indirizzo indirizzo del del del Comune;
Comune;
− la la realizzazione, realizzazione, contestualmente contestualmente all’ all’ all’ edificazione edificazione di di tipo
tipo
privato, privato, di di opere opere di di restauro restauro ambientale ambientale nell’ nell’ ambito ambito ambito delle
delle
zone zone agricole, agricole, da da concordarsi concordarsi con con con il il Comune, Comune, attraverso attraverso un
progetto progetto di di dettaglio, dettaglio, in in particolare particolare rivolto rivolto al al contenimento
contenimento
contenimento
del del degrado degrado morfologico morfologico ed ed idrogeologico;
idrogeologico;
− la la realizzazione realizzazione di di interventi interventi selvicolturali selvicolturali manutentori
manutentori
nell'intera nell'intera superficie superficie forestale forestale asservita asservita (tagli (tagli di
di
diradamento, diradamento, iimboschimenti
i mboschimenti con con nuove nuove nuove essenze essenze idonee) idonee) o
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interventi interventi colturali colturali per per il il mantenimento mantenimento delle delle colture
colture
esistenti esistenti esistenti (es. (es. potature, potature, potature, sfalci sfalci periodici periodici); periodici periodici );
− le le relative relative modalità modalità e e le le garanzie garanzie per per il il il puntuale
puntuale
3. 3.
adempimento adempimento degli degli obblighi obblighi assunti.
assunti.
il il progetto progetto dell’ dell’ dell’ intervento intervento eedilizio,
e dilizio, soggetto soggetto soggetto a a Permesso Permesso di Costruire dovrà
prevedere:
prevedere:
− la sistemazione, la costituzione ed il mantenimento delle delle
delle
colture colture agricole agricole con con l’ l’ indicazione indicazione delle delle eventuali eventuali specie
specie
vegetali vegetali previste previste nell’ nell’ area area di di pertinenza;
pertinenza;
− la la demolizione demolizione delle delle eventuali eventuali struttu strutture struttu re agricole agricole (serre (serre o o
altro) altro) altro) preesistenti preesistenti non non attive attive con con trasporto trasporto del del relativo
relativo
materiale materiale di di risulta risulta alle alle pubbliche pubbliche discariche discariche e e il il relativo
relativo
ripristino ripristino per per la la rinaturalizzazione rinaturalizzazione colturale colturale agricola agricola del
del
terreno;
terreno;
− la la verifica verifica della della superficie superficie permeabile permeabile permeabile conform conforme conform e alle
alle
prescrizioni prescrizioni di di zona zona del del Piano Piano di di Bacino.
Bacino.
NORMATIVA NORMATIVA GENERALE
GENERALE
Le aree su cui debbono essere localizzate le nuove volumetrie residenziali, comunque
connesse all'uso agricolo dei fondi, oltre a non avere superficie inferiore a mq.1.500
5000 5000 mq mq, mq debbono essere raggiungibili raggiungibili con con strada strada, strada servite da acquedotto e pozzo, devono
essere inoltre collegate con la rete di energia elettrica ed avere lo smaltimento delle
acque nere tramite inserimento nei collettori comunali, oppure ove questi non esistano, a
mezzo di cisterne di depurazione atte a garantire un effluente conforme ai requisiti di
Legge.
La a a pendenza pendenza del del terreno terreno interessato interessato da da nuovi nuovi interventi interventi edificatori edificatori non non dovrà dovrà comunque
comunque
superare superare il il limite limite di di 25°.
25°.
Il rapport rapporto rapport o di di occupazione occupazione del del del sottosuolo, sottosuolo, in intendendo in tendendo per per esso esso la la la quantità quantità quantità di di sottosuolo
sottosuolo
occupabile occupabile con con costruzioni costruzioni costruzioni oltre oltre alla alla proiezion proiezione proiezion e del del sedime del fabbricato fuori terra terra, terra
,
escludendo escludendo il il sedime sedime relativo relativo a a tettoie tettoie e e porticati porticati, porticati , non può superare, al netto delle
intercapedini, intercapedini, il il 10% 10% della della superfi superficie superfi cie del del sedime sedime del del fabbricato fabbricato fuori fuori terra.
terra.
Le e e nuove nuove edificazioni edificazioni residenziali residenziali dovranno dovranno integrarsi integrarsi con con la la struttura struttura territoriale
territoriale
insediativa insediativa così così come come storicamente storicamente conformata, conformata, rispettando rispettando l’ l’ andamento andamento orografico, orografico, i
i
caratteri caratteri tipologici tipologici e e morfologici morfologici riconoscib riconoscibili riconoscib ili nel nel contesto archi architettonico archi
tettonico tettonico e e l’ l’ ambientale
ambientale
locale.
locale.
I nuovi nuovi volumi, volumi, siano siano essi essi nuovi nuovi edifici edifici o o volumi volumi risultanti risultanti da da ampliamenti ampliamenti dell’ dell’ esistente,
esistente,
dovranno dovranno essere essere articolati articolati in in parti parti tali tali da da seguire seguire possibilmente possibilmente l’ l’ andamento andamento del del terreno,
terreno,
senza senza sensibili sensibili mo modifiche mo difiche alle quote preesistenti; le altezze dei vari corpi corpi di di fabbrica
fabbrica
dovranno dovranno seguire seguire ed ed interpretare interpretare i i profili profili naturali.
naturali.
I I I muri muri muri di di di sostegno sostegno sostegno e e e di di di contenimento
contenimento contenimento in in in progetto progetto progetto non non possono possono possono superare superare superare i i metri metri 3,00 3,00 2,50 2,50
2,50
di di altezza.
altezza.
9

SERRE
SERRE
Si Si definisce definisce serra serra uuna
u una
na struttura struttura volta volta alla alla creazione creazione di di un un ambiente ambiente artificiale artificiale per
per
l’ l’ esercizio esercizio intensivo intensivo di di attività attività agricole, agricole, stabilmente stabilmente ancorata ancorata al al suolo suolo suolo o o aad
a altra altra
altra
costruzione costruzione esistente.
esistente.
Le serre sono costituite da strutture stabilmente ancorate al suolo o ad altra
costruzione esistente con copertura e chiusure laterali abitualmente fisse.
Gli impianti a serra possono essere realizzati soltanto in zona agricola
specializzata con un lotto minimo di intervento avente superficie non non inferiore inferiore a a 5000 5000 mq.
mq.
di di cui cui almeno almeno 2.500 2.500 metri metri quadrati quadrati contigui, contigui, di di proprietà proprietà. proprietà
Sulle serre esistenti alla data di approvazione del P.R.G. in altra zona di P.R.G.
sono consentiti esclusivamente opere di manutenzione.
La superficie coperta Il Il Il Rapporto Rapporto di di copertura copertura delle serre non deve superare il
75% 1/10 1/10 dell'area disponibile ove questa non sia inferiore a mq.1.500 del del lotto lotto minimo
minimo
di di intervento intervento, intervento l'altezza misurata al colmo della copertura non puo' superare i m 6,00.
Gli impianti di serre di nuova costruzione dovranno distare almeno metri tre da
strade pubbliche o destinate comunque a passaggio pubblico di larghezza non superiore
a metri sette e dovranno stare alla distanza di metri sei per strade di larghezza
superiore, non considerando strade i sentieri e le mulattiere; dovra' inoltre essere
rispettata la distanza di metri quattro da fabbricati a destinazione residenziale.
Gli impianti di serre potranno altresi' essere costruiti sul confine di
proprieta',purche' l'altezza della parete a confine e/o l'altezza dello spiovente della
copertura o del filo di gronda sia inferiore a metri tre: in caso contrario dovra' essere
osservata una distanza di metri 1,50.
I muri di sostegno e di contenimento non possono superare i metri 3,00 di
altezza.
Gli impianti di serre devono essere collegati con gli impianti di irrigazione
interna e autonoma rispetto alla rete di distribuzione di acqua potabile dell'acquedotto
urbano, devono avere impianto di smaltimento delle acque sia irrigue che di
concimazione con impianto di depurazione conforme alle Leggi vigenti in materia.
sono ono assoggettati alle seguenti prescrizioni:
a. a. l’ l’ edificazione edificazione è è soggetta soggetta a a Permesso Permesso di di Costruire Costruire Convenzionato;
Convenzionato;
b. l’ l’ altezza altezza massima massima consentita consentita è è di di mt mt 6,00 6,00 al al colmo; colmo;
colmo;
c. c. la la pendenza pendenza massima massima delle delle falde falde non non potrà potrà superare superare i 220°;
2
0°;
d. le le serre serre possono possono essere essere installate installate su su aree aree pianeggianti pianeggianti pianeggianti o o terrazzate terrazzate terrazzate la la cui
cui
pendenza pendenza media media non non sia sia superiore superiore a a 40°;
40°;
e. le le le sistemazioni sistemazioni del del terreno terreno terreno preordinate preordinate alla alla realizzazione realizzazione realizzazione di di di serre serre non non devono devono
devono
dare dare luogo luogo a a muri muri di di sostegno sostegno di di altezza altezza superiore superiore a a mt mt 2,50 2
,50 dal dal piano di
campagna campagna alla alla alla sommità sommità del del muro;
muro;
f. dovranno dovranno essere essere previsti previsti lo lo scarico scarico e e l’ l’ incanalamento incanalamento sia sia delle delle acque
acque
meteoriche, meteoriche, che che delle delle eventuali eventuali acque acque derivanti derivanti dall’ dall’ esercizio esercizio dell’ dell’ impianto;
impianto;
g. g. le le distanze distanze minime minime minime non non non inferiori inferiori a:
a:
• mt mt 1,50 1,50 dai dai confini, confini, fa fatte fa tte salve salve le le ipotesi ipotesi di di costruzioni costruzioni in aderenza che
sono sono ammesse ammesse ammesse con con il il consenso consenso del del vicino;
vicino;
• mt mt 10,00 10,00 dai dai fabbricati fabbricati all’ all’ interno interno della della stessa stessa azienda;
azienda;
• mt mt 7,00 7,00 7,00 dai dai cigli cigli stradali;
stradali;
• mt mt 20,00 20,00 dai dai fabbricati fabbricati residenziali residenziali residenziali esterni esterni all’ all’ area area area di di proprietà;
proprietà;
h. obbligo obbligo di di atto atto notarile notarile per per il il vincolo vincolo alla alla destinazione destinazione d’ d’ uso uso agricola agricola per per le
le
serre serre superiori superiori a a m m 3,20 3,20 3,20 di di altezza altezza al al sottogronda;
sottogronda;
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i. i. rispetto rispetto delle delle prescrizioni prescrizioni del del Piano Piano di di Bacino.
Bacino.
Sono Sono ammessi ammessi interventi interventi di di ristrutturazione ristrutturazione ristrutturazione degli degli impianti impianti esistenti, esistenti, nel nel rispetto rispetto dei
dei
parametri parametri sopra sopra sopra riportati. riportati. riportati. È È d’ d’ obbligo, obbligo, a a cura cura del del proprietario proprietario ed, ed, in in sua sua vece, vece, del
del
Comune, Comune, con con diritto diritto a a rivalsa rivalsa delle delle spese, spese, la la rimozione rimozione delle delle serre serre dismesse dismesse all’ all’ uso
uso
produttivo.
produttivo.
Non Non è è ammesso ammesso il il cambio cambio di di di destinazione destinazione d’ d’ uso.
uso.
Il Il Permesso Permesso di di Costru Costruire Costru ire dovrà dovrà dovrà essere essere accompagnato accompagnato da un un atto unilaterale d’ d’ obbligo,
obbligo,
che che preveda preveda l’ l’ impegno impegno del del del richiedente richiedente all’ all’ all’ esercizio esercizio effettivo effettivo dell’ dell’ attività attività agricola, agricola, alla
alla
conservazione conservazione della della destinazione destinazione agricola agricola delle delle strutture strutture a a serra, serra, alle alle eventuali eventuali garanzie
garanzie
per per il il pun puntuale pun tuale adempimento adempimento adempimento degli degli obblighi obblighi assunti, assunti, l’ l’ impegno impegno della rimozione rimozione delle serre
nel nel caso caso di di dis dismissione dis missione dell’ dell’ attività attività agricola.
agricola.
***** o0o *****
CARATTERE CARATTERE BARRATO BARRATO “ GGJJJ GGJJJ” GGJJJ
= parti di norma del P.R.G. eliminate
CARATTERE CARATTERE BLU
BLU “ GGJJJ GGJJJ” GGJJJ = parti di norma inserite nel P.R.G.
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