Esecuzione Immobiliare - IVG Sassari

DOTT. ING. GIANLUCA LINTAS
Corso Angioy 14° - 07100 Sassari
Iscrizione Albo Ingegneri Provincia di Sassari n° 912
Iscrizione Albo CTU n° 148
Tel/fax 079/260456; email: gianluca.lintas@tiscali.it
non trascritta nei pubblici registri ma anteriore alla data di trascrizione del
pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento
successivo alla data di trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se trascritta
in data anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, in questo
ultimo caso l’immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà).
L’immobile è stato valutato con il metodo sintetico – comparativo, basato sul
confronto con beni aventi analoghe modalità costruttive, dimensioni, vetustà e
dotazioni tecnologiche al bene in esame recentemente compravenduti in zone
limitrofe ad un noto valore di scambio.
Per effettuare una corretta valutazione sono state prese in considerazione le caratteristiche
intrinseche ed estrinseche relative al bene oggetto del pignoramento
ed i fattori che possono influenzare il mercato locale, intendendo per
caratteristiche estrinseche: l’ubicazione rispetto al centro abitato ed economica
del Comune di Oschiri, i collegamenti ai servizi del paese, il livello di dotazione
infrastrutturale, il tipo di fabbricati e categorie delle unità immobiliari della
zona, l’esposizione e la salubrità dell’area, il traffico e la rumorosità;
caratteristiche intrinseche: la destinazione d’uso, l’epoca di costruzione, lo
stato di manutenzione, il grado di finitura, la consistenza, la presenza di pertinenze
esterne, gli allacci ed i collegamenti alla rete infrastrutturale della zona.
Dati i valori di beni analoghi e noti i caratteri di confronto è possibile risolvere la
seguente equazione:
Intendendo per:
Vx = (∑V/∑P)* ∑P x
Vx = valore dell’immobile oggetto di stima
R.E. 000440/09 – Banca Carige contro Torru Giovanni Maria Pagina 17