Dicembre 2011 - Comune di Castello di Godego

Urbanistica e nuovo
Piano Casa. L’approvazione delle
nuove norme in Consiglio Comune
FRANCESCO
LUISON
Assessore
all’urbanistica,
personale
8
SI È CONCLUSA LA
STESURA DEFINITIVA
DEL PROGETTO DEL
PATI SULLA BASE DELLE
INTEGRAZIONI DI
COMUNE, PROVINCIA E
REGIONE.
Attualmente lo strumento urbanistico
è in carico ai professionisti incaricati
per l’elaborazione finale dei dati e il
confronto con la Provincia di Treviso.
Le modifiche alla bozza di progetto
sono concluse come pure l’esame
delle numerose richieste pervenute
dai cittadini e delle attività produttive.
Relativamente all’attività edilizia si è
constatata, come già avvenuto negli
ultimi anni, una diminuzione delle
richieste di permessi a costruire,
rispetto al periodo precedente a
causa della saturazione del mercato
immobiliare e dalla crisi economica
in corso.
Si rileva, comunque, una notevole disponibilità
di edifici ed in particolare
di alloggi sul mercato, come diretta
conseguenza della rilevante attività
costruttiva precedente.
Con l’applicazione della legge regionale
n.14/2009 (Piano casa) è ripresa
l’attività edilizia soprattutto per
quanto riguarda la residenza, in particolari
piccoli e medi interventi.
Con la legge regionale n.13/2011
(Nuovo Piano Casa), la Regione Veneto
ha prorogato di altri due anni il
piano casa introducendo alcune ulteriori
possibilità edificatorie anche per
il centro storico.
Il comune, vista la circolare esplicativa
della Regione Veneto approvata
l’8 novembre, ha provveduto subito
a preparare ed approvare in Consiglio
Comunale, entro il termine del
30 novembre 2011, una delibera che
regola l’applicazione della suddetta
normativa.
In estrema sintesi, gli interventi
possibili sono i seguenti:
• ampliamento degli edifici residenziali
nei limiti del 20% del volume
esistente e degli edifici non
residenziali nei limiti del 20% della
superficie coperta esistente, con
facoltà di incrementare tali percentuali
di un ulteriore 10% qualora si
utilizzino fonti di energia rinnovabile
con un potenza non inferiore a 3
kw, anche se già installati;
• ampliamento di un ulteriore 15%
in termini volumetrici per edifici
residenziali, a condizione vi sia un
contestuale intervento di riqualificazione
che ridetermini la prestazione
energetica alla corrispondente
classe B;
• demolizione e ricostruzione anche
parziale con un aumento di
cubatura degli edifici realizzati
anteriormente al 1989, che necessitino
di essere adeguati agli attuali
standard qualitativi, architettonici,
energetici, tecnologici e di sicurezza,
precisando che l’aumento è
consentito fino al 40% del volume
demolito per gli edifici residenziali
e fino al 40% della superficie coperta
demolita esistente per quelli
ad uso non residenziale, (percentuali
aumentabili fino al 50% qualora
l’intervento riguardi la ricomposizione
planivolumetrica di edifici
da sottoporre a Piano Urbanistico
Attuativo) purché gli edifici stessi
siano ubicati in zona territoriale
propria e solo qualora vengano utilizzate
tecniche costruttive di edilizia
sostenibile;
• possibilità di realizzare nell’ambito
di abitazioni esistenti alla data
del 9 luglio 2011:
1. sistemi di captazione delle radiazioni
solari addossati o integrati
negli edifici, quali serre bioclimatiche,
pareti ad accumulo e muri
collettori, atti allo sfruttamento
passivo dell’energia solare, sempreché
correlati con il calcolo di
progetto degli impianti termomeccanici;
2. pensiline e tettoie finalizzate
all’installazione di impianti solari e
fotovoltaici, come definiti dalla normativa
statale, di tipo integrato o
parzialmente integrato, con potenza
non superiore a 6 kWp.
Le novità principali introdotte nella
delibera in Consiglio Comunale
sono le seguenti:
• L’applicazione dell’ampliamento è
subordinata al rispetto delle norme
di decoro architettonico di cui agli
artt. 6/7/8 delle norme tecniche di
attuazione del P.R.G.
• La deroga alle disposizioni delle vigenti
norme e regolamenti di piano
relative alle altezze dei fabbricati è
limitata fino ad un massimo di un
piano per gli edifici residenziali e
4 metri per le restanti destinazioni
d’uso.
• Nel caso di edifici composti da più
unità immobiliari organizzate con
parti comuni (es: condomini), l’ampliamento
è ammissibile solo qualora
venga predisposto un unico
progetto unitario sottoscritto da
tutti gli aventi titolo.
• È consentito l’ampliamento puntuale
dei corpi edilizi separati, di carattere
accessorio e pertinenziale, di
case a schiera.
• Nel caso di ampliamento eseguito
su corpo edilizio separato, la prestazione
energetica almeno corrispondente
alla classe B deve essere
garantita sia sul fabbricato principale,
sia sul corpo separato.
• L’utilizzo delle tecniche costruttive
di riqualificazione energetica e il
rispetto degli indici di prestazione
energetica deve essere certificato
da un professionista abilitato con
la comunicazione di ultimazione dei
lavori.
• Fatta salva la prima casa di abitazione,
gli interventi della presente
legge sono applicabili anche agli
edifici ricadenti all’interno dei centri
storici, purché privi di grado di
protezione 1,2 e 3.
Inoltre, gli interventi della presente
legge non sono applicabili:
• a tutti i fabbricati produttivi situati
in zona impropria;
• a tutti i fabbricati soggetti a vincolo
preordinato all’esproprio.