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Novità Giuridiche ... curiose.... ed altro
La riforma del condominio approvata dalla Commissione
Giustizia della Camera
16 settembre 2012
La Commissione Giustizia della Camera
dei deputati, nella seduta del 13 settembre,
ha licenziato in sede referente, con
modifiche, il testo sulla riforma del
condominio già approvato dall’Aula del
Senato. La proposta di legge dovrà ora
essere approvata dall’Aula di Montecitorio,
per essere successivamente trasmessa a
quella di Palazzo Madama in seconda
lettura. Segnaliamo alcune fra le novità più
significative introdotte.
Il Senato, adeguandosi alle decisioni
adottate da una costante giurisprudenza,
aveva introdotto il diritto, in capo al
condomino, di staccare la propria unità
immobiliare dall’impianto centralizzato di
riscaldamento, a condizione che dal
distacco non derivino notevoli squilibri di
funzionamento o aggravi di spesa per gli
altri condomini, e con obbligo di
continuare a contribuire alle spese di
manutenzione straordinaria, di conservazione
e di messa a norma dell’impianto.
Il testo modificato dalla Commissione
prevede invece che il distacco possa
intervenire solo se viene oggettivamente
constatato che l’unità immobiliare del
condomino che vuole smarcarsi
dall’impianto comune non fruisce della
normale erogazione di calore a causa di
problemi tecnici dello stesso impianto
comune, e questi non siano stati risolti dal
condominio nell'arco di un’intera stagione
di riscaldamento. Inalterate, invece, le
altre condizioni: ossia distacco non
consentito se da esso derivano squilibri
tali da compromettere la normale
erogazione di calore agli altri condomini o
aggravi di spesa, obbligo di continuare a
contribuire agli oneri di cui sopra. Novità
anche per quanto riguarda la
responsabilità dell’amministratore. La
novella, infatti, prevede che, qualora siano
emerse gravi irregolarità fiscali o
l’amministratore non abbia aperto o
utilizzato il conto corrente condominiale, i
condomini possano, anche singolarmente,
chiedere la convocazione dell'assemblea
per far cessare la violazione e revocare il
mandato all'amministratore. Se poi, pur in
presenza delle suddette irregolarità,
l’assemblea non delibera la revoca
dell’incarico, ciascun condomino può
rivolgersi all'Autorità Giudiziaria e in caso
di accoglimento della domanda il
ricorrente può rivalersi nei confronti del
condominio relativamente alle spese legali
sostenute; il condominio potrà a sua volta
rivalersi nei confronti dell'amministratore
revocato. In caso di revoca da parte
dell'Autorità Giudiziaria, poi, l'assemblea
non potrà nominare nuovamente
l'amministratore revocato. Un altro
aspetto riguarda il compenso dell’amministratore;
questi, all’atto dell'accettazione
della nomina e del suo rinnovo
deve, pena nullità della nomina stessa,
specificarne analiticamente l’importo e non
ha diritto a compensi ulteriori, salvo che
vengano deliberati dell'assemblea.
Introdotta l’obbligatorietà, con oneri a
carico del condominio, di una polizza di
responsabilità civile per gli atti compiuti
dall’amministratore nell’espletamento
dell’incarico (nel testo approvato dal
Senato la polizza era facoltativa).
A proposito di organi condominiali, la
novella prevede che l’assemblea possa
essere convocata, oltre che inviando la
classica raccomandata, anche a mezzo
posta elettronica certificata, fax o tramite
consegna a mani del relativo avviso.
Tornerà all’attuale semestre (a fronte di
un quadrimestre previsto dal testo
approvato dal Senato) il periodo al termine
del quale l’amministratore potrà
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