Leggi Delibera n. 12 - Il Parco del Conero

ENTE PARCO REGIONALE DEL CONERO
(sede in Comune di Sirolo)
- cod. 42204 –
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VERBALE
delle deliberazioni del
CONSIGLIO DIRETTIVO
Copia
n. 12 del 23/10/2012
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OGGETTO: Diritto di prelazione ai sensi dell’art. 15 della L. 394/91 sui terreni di proprietà della
seguente ditta: Davanzali Cesare e altri _ Via Santa Margherita, 9_ 60124 Ancona
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L’anno duemilaundici il giorno ventitré del mese di Ottobre alle ore 18:00 nella sala delle adunanze,
il CONSIGLIO DIRETTIVO, con l’intervento dei signori:
GIACCHETTI Lanfranco
- Presidente
STACCHIOTTI Gilberto
- Vice Presidente
BIONDI Edoardo
- Membro
CLEMENTI Federico - “
GRACIOTTI Marco - “
e con l’assistenza del verbalizzante Direttore sig. Zannini dott. Marco
ha adottato la retroscritta deliberazione

IL CONSIGLIO DIRETTIVO
Visto il documento istruttorio riportato in calce alla presente deliberazione predisposto dal Direttore
dal quale si rileva la necessità di adottare il presente atto;
Ritenuto, per i motivi riportati nel predetto documento istruttorio e che vengono condivisi, di
deliberare in merito;
Con voti unanimi favorevoli
D E
L I B E R A
Di dare atto che questo Ente non ha intenzione di far valere il diritto di prelazione, a norma dell’art.
15 della L. 394/91, sul trasferimento a titolo oneroso dei terreni ricadenti in parte nell’area di
Riserva Orientata di proprietà del Sig. Davanzali Cesare e altri e distinti al Catasto al Comune di
Camerano, Foglio 8 Mappali 2-3-103 ed al Comune di Ancona, Foglio 147 Mappali 111-112-
113_ Foglio 153 Mappali 3-39-40-69-70-91-94-95-112-163-166-167-169.
.
DOCUMENTO ISTRUTTORIO
PREMESSO
che la ditta Davanzali Cesare ed altri , con nota acquisita al ns prot. 3566 del 20.08.2012, tramite il
Geom. Argalia Massimo, via Maggini 156_60127 Ancona, ha chiesto a questo Ente se ha
intenzione di far valere il diritto di prelazione, a norma dell’art. 15 della L. 394/91, sul trasferimento
a titolo oneroso di terreni di sua proprietà ricadenti in parte in area di Riserva, e distinti al Catasto al
Comune di Camerano, Foglio 8 Mappali 2-3-103 ed al Comune di Ancona, Foglio 147 Mappali
111-112-113_ Foglio 153 Mappali 3-39-40-69-70-91-94-95-112-163-166-167-169.
Vista,l’istruttoria allegata in corpo separato, a firma dell’Arch. Roberta Giambartolomei tecnico del
Parco, dalle quale si evincono le analisi, le descrizioni delle aree in parola e le valutazioni dalle
quali si evince che :
non è interesse di questo Ente avvalersi del diritto di prelazione sui terreni in questione;
Appare evidente che siano in essere le condizioni per deliberare che questo Ente NON ha intenzione
di far valere il diritto di prelazione, a norma dell’art. 15 della L. 394/91, sul trasferimento a titolo
oneroso dei terreni ricadenti in parte nell’area di Riserva di proprietà del Sig. Davanzali Cesare e
altri.
Il Direttore
Dott. Marco Zannini

ENTE PARCO DEL CONERO
(sede in Comune Di Sirolo)
– cod. 42204 –
Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto
IL PRESIDENTE
F.to Lanfranco GIACCHETTI
IL DIRETTORE
F.to Marco ZANNINI
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE E DI ESECUTIVITA’
- la presente deliberazione:
è stata pubblicata, mediante affissione all’albo pretorio,
per quindici giorni consecutivi
dal 16 novembre 2012.
è stata comunicata:
Prefettura di Ancona
è stata trasmessa in data ……………………… , Prot. n. …… alla
Regione Marche – Comitato di Controllo
- è divenuta esecutiva:
perché dichiarata immediatamente eseguibile
decorsi 10 giorni dalla pubblicazione senza che siano
pervenuti reclami
decorsi 20 giorni dal timbro di ricevuta apposto dal
CO.RE.CO senza che siano intervenute interlocutorie e/o
decisioni di annullamento
a seguito di comunicazione del Comitato regionale di
Controllo di non aver riscontrato vizi di legittimità
nella seduta del ……………………………. n. …………………………………
lì, …………………………………….
Il Direttore
F.to Dott. Marco Zannini

Istruttoria pratica prot. n 3566 del 20.08.2012
Venditori:
Davanzali Cesare e altri
Via Santa Margherita, 9
60124 Ancona
Oggetto: Diritto di prelazione ex artt. 15 e 12 Legge 394/91
E’ pervenuta in data 20.08.2012 a questo Ente la pratica acquisita al ns. prot. al n. 3566 finalizzata alla
richiesta di applicazione dell’esercizio del Diritto di Prelazione.
La domanda è relativa alle particelle catastali sotto riportate, che, dall’analisi della cartografia catastale in
relazione alla Tav. qp01 del PdP, ricadono in parte all’interno della riserva Orientata secondo il Piano del
Parco.
Identificazione catastale terreni in vendita:
Comune: Camerano
Via/piazza strada provinciale del Poggio
Dati catastali: Catasto Terreni
Foglio : 8
Mappali 2-3-103
Comune:
Via/piazza
Ancona
strada provinciale del Poggio
Dati catastali: Catasto Terreni
Foglio : 147
Mappali : 111-112-113
Foglio : 153
Mappali : 3-39-40-69-70-91-94-95-112-163-166-167-169
Diritti:
proprietà
Superficie catastale totale dei terreni in vendita: mq 175.815
Prezzo di vendita comprensivo del fabbricato: € 310.000,00
Equivalente a:
€ 1,763217/ mq
Zona territoriale del PdP in cui ricade l’area in vendita:
UTE C3a_
esterna alle zone SIC e ZPS
VISTO,
il co. 5 dell’art. 15 della L.394/91;
la L.R. 15/94 e la L.R. 11/2006
il Piano del Parco Regionale del Conero (PdP) approvato con D.A.C.R. 154 del 02.02.2010;
premesso che :
secondo l’art. 15 comma 5 della legge 394/91 l'Ente Parco ha diritto di prelazione sul trasferimento a
titolo oneroso della proprietà e di diritti reali sui terreni situati all'interno delle riserve e delle aree di cui
all'articolo 12, comma 2, lettere a) e b), ovvero aree di Riserva integrale e Riserva orientata, si esegue la
presente istruttoria:

ISTRUTTORIA
In relazione ai terreni per i quali si richiede l’esercizio del diritto di prelazione, come sopra individuati ,
dall’analisi combinata della tavola Qp 01 del PdP e dello stralcio di mappa catastale, si è rilevato che alcune
paraticelle ricadono in parte in zone di Riserva Orientata nella zona dei bacini superiori del Fosso Boranico e
del Fosso Betelico.
Caratteristiche territoriali dei terreni in vendita :
Le aree in vendita sono molto vaste e articolate e, a quanto si evince dalle mappe satellitari
georeferenziate e dalle visure catastali fornite dal richiedente, risultano essere prevalentemente
coltivate. Alle coltivazioni si alternano i corridoi verdi rappresentati dalla vegetazione ripariale dei
fossati.
La porzione di Riserva orientata in questo caso è piuttosto consistente e di tutti i terreni può essere
quantificata a circa i/4 della superficie in vendita,
P.R.G. di Ancona:
Zona Omogenea E (DM 1444/68)
Art. 84.9_ Bacini superiori del Boranico e del Betelico del Fosso dei Mulini con boschi di latifoglie,
rimboschimenti recenti, agricoltura, vegetazione sclerofila , sopra sclier, bisciaro, scaglia cinerea.
P.R.G. di Camerano :
Zona Omogenea E (DM 1444/68)
Area sottoposta a vincolo idrogeologico ai sensi dell’R.D. 30/12/1923 , n. 3267.
Art. 27 delle N.T.A. – Area di protezione P1/3 (crinale) e area di Protezione P1/1 (versante) per una
piccola porzione;
Art 26 delle N.T.A. _ area R2/9 (riserva generale Orientata).
Art. 41 delle NTA _ fascia della continuità naturalistica.
PdP del Parco del Conero:
Le aree ricadono all’interno della UTE C3a
Sulla base della colorazione come individuato nella Tavola qP01 del PdP, le particelle interessate dalla
vendita risultano solo in parte ricadere in zona di Riserva Generale Orientata (RO).
Considerato che,
Alcune di suddette particelle potrebbero essere interessanti per il Parco del Conero per l’elevato valore
ambientale e naturalistico che potrebbero rivestire ai fini del rimboschimento dell’area appartenente
all’APS 5 e più ricca di elementi del paesaggio naturale, nonché molto importante per la creazione di
corridoi ecologici da ricomprendere nella REM in particolare le particelle
Si rileva che:
tra gli aspetti positivi:
1- L’area possiede valore naturalistico in quanto ha funzione di corridoio ecologico
tra gli aspetti negativi:
1- L’area non si presta ad attività di educazione ambientale.
2- L’area non è panoramica né adatta a costituire un punto di sosta per la fruizione del paesaggio,
sostanzialmente non presenta caratteristiche di particolare pregio.
3- La superficie di interesse, sebbene suddivisibile in due possibili ipotesi di acquisto con particelle
individuabili come sotto riportato:
1) particelle all’interno del comune di Camerano Foglio 8 , Mappali 2-3-103 per un totale di
mq 30.420 e ed un prezzo di 53.637,06
2) particelle all’interno del comune di Ancona : Foglio 153 , Mappali : 3-39-40 per un totale di
mq 40.991 ed un prezzo di € 72.276,028.
ai fini del trasferimento a titolo oneroso mediante apposito atto, non si può scorporare dall’area
complessiva di vendita ma deve essere acquistata assieme alla restante area anche se non di

interesse, e pertanto l’investimento ammonterebbe complessivamente a € 310.000 che è sicuramente
da ritenere troppo elevato per l’Ente..
Tutto ciò premesso e considerato, si propone al Presidente di NON esercitare il diritto di prelazione sui
terreni di proprietà del Sig. Davanzale e altri individuati al Catasto al
Comune: Camerano, Foglio 8 Mappali 2-3-103
Comune: Ancona Foglio 147 Mappali 111-112-113_ Foglio 153 Mappali 3-39-40-69-70-91-94-95-112-
163-166-167-169.
Sirolo, 15/10/2012
Istruttore
arch. Roberta Giambartolomei