109 2011 DEPOSITO CAUZIONALE E LIBRETTO AL ... - Setam.it

Periodico informativo n. 109/2011
Deposito cauzionale sotto forma di libretto al portatore
Gentile cliente,
con la stesura del presente documento informativo intendiamo metterLa a
conoscenza che dal 13 agosto 2011 per i libretti al portatore di importo pari o
superiore a 2.500 € il portatore deve provvedere ad estinguere il libretto ovvero a
ridurre il relativo saldo ad una somma inferiore al predetto limite.
Per i libretti al portatore detenuti quale deposito cauzionale di un contratto di
affitto è necessario estinguere il libretto qualora non sia vincolato come clausola
contrattuale, se al contrario il vincolo è presente sarà necessario convertire il
libretto in nominativo.
Deposito cauzionale
Il deposito cauzionale dell'affitto è una somma di denaro richiesta dal proprietario
dell'immobile nel contratto di locazione (o affitto) sotto forma di cauzione.
Il deposito cauzionale (o cauzione) costituisce una garanzia sulle obbligazioni
previste nel contratto di locazione, la manutenzione ordinaria dei locali e il pagamento dei
canoni di locazione.
La cauzione è disciplinata dal legislatore nell'art. 11 della Legge n.392 del 1978 ed
è fissata ad un importo non superiore a tre mensilità di canone di affitto.
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In caso di danni causati dall'inquilino o di inadempienza contrattuale il proprietario
dell'immobile può trattenere il deposito cauzionale a titolo di risarcimento danni.
La cauzione produce interessi al tasso di interesse legale. Al termine di ogni anno
di locazione gli interessi legali devono essere accreditati dal locatore al conduttore al
termine di ogni anno o, in caso di mancato accredito, al momento della restituzione del
deposito cauzionale alla scadenza contrattuale del contratto di locazione, quando
l'inquilino lascia l'appartamento.
In assenza di danni e di regolare pagamento del canone di affitto, il proprietario
dell'immobile è obbligato alla restituzione della cauzione alla fine del contratto di
locazione. La cauzione e gli interessi sono consegnati all’inquilino soltanto dopo che
quest'ultimo abbia lasciato l'appartamento.
In caso di mancata restituzione del deposito cauzionale, il conduttore può
pretendere il rimborso mediante decreto ingiuntivo. Nel caso in cui la somma sia stata
trattenuta a titolo di risarcimento danni spetta al proprietario l'onere della prova sui danni
causati dal conduttore.
Deposito cauzionale in forma di libretto al portatore
E’ consuetudine versare su un libretto bancario al portatore la somma acquisita dal
locatore a titolo di deposito cauzionale.
A tal proposito si ricorda che il D.L. 138/2011 (conv. con modif. L. 148/2011) ha previsto
che a partire dal 13 agosto 2011 per i libretti di deposito bancari o postali al
portatore:
il saldo non può essere pari o superiore a € 2.500.
Per i libretti di deposito esistenti al 13.8.2011 con un saldo pari o superiore a €
2.500, il portatore, entro il 30.9.2011 dovrà:
estinguere il libretto;
ovvero
ridurre il relativo saldo ad un somma inferiore al predetto limite;
in caso di trasferimento, il cedente è tenuto a comunicare i dati identificativi del
beneficiario, nonché la data del trasferimento alla banca o alle Poste entro 30
giorni.
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Alla luce delle novità introdotte chi detenesse un libretto al portatore di importo pari o
superiore a 2.500 € quale deposito cauzionale è tenuto a estinguere il libretto se non è
presente il vincolo come clausola contrattuale.
Se al contrario si tratta di libretti al portatore (di importo pari a o superiore a 2.500 €)
costituiti quali deposito cauzionale il cui vincolo sia previsto quale clausola contrattuale
sarà necessario:
sostituire il vincolo alla disponibilità della somma con il deposito su un libretto
nominativo;
restituire il deposto con la chiusura del libretto e la contemporanea restituzione a
mezzo assegno circolare del deposito.
Ravenna, 28 settembre 2011
p. Se.t.am.
Flavia Valmorra - Roberto Garavini
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