COMUNE DI ISOLA D'ASTI - Comunità collinare Val Tiglione e dintorni

COMUNE DI ISOLA D'ASTI 

Provincia di Asti 

P.zza Merlino, 1 - C.a.p. 14057 - Tel. 0141-958134 Fax 0141-958866 

Variante strutturale generale al P.R.G.C. vigente 

NORME URBANISTICO-EDILIZIE DI ATTUAZIONE 

"La normativa sul commercio del PRGC di Isola d'Asti che non risulta conforme alle disposizioni introdotte con 

l'approvazione della DCR n. 59 -10831 del 24.03.2006 pubblicata sul BURP n. 13 del 30 Marzo 2006, recante 

Modifiche ed integrazioni all'allegato A della deliberazione del Consiglio regionale n. 563-13414 del 29.10.1999, è da 

intendersi stralciata.". 

"Le aree comprese nella classe di rischio geologico III indifferenziata devono essere mantenute allo stato di fatto 

(inedificabili) e fino a successiva variante urbanistica che stabilisca l'effettiva classe di rischio geologico a cui 

ascriverle in esse non sono computabili densità edilizie o applicabili parametri edilizi: tali limitazioni all'uso del suolo 

riguardano in particolare: 

- le aree per attività produttive (consolidate) :D5, D7, D10, D16, D18, D22; 

- l'area per attività produttiva (di completamento): D23; 

- l'area inedificabile per depositi all'aperto: D12. " 

"In ottemperanza alle disposizioni della Variante integrativa delle Norme di Attuazione del Piano Territoriale 

Regionale (Art. 18 bis Sistema di terreni di interesse regionale e Art. 18 ter. Applicazione articolo 18bis) approvata con 

Deliberazione del Consiglio Regionale 2 Novembre 2005, n. 35-33752 si precisa che nel caso esistano sul territorio 

comunale di Isola d'Asti terreni trasferiti alla Fondazione Ordine Mauriziano, ai sensi dell'art. 2, comma 2, del D.L. 

19.11.2004, n. 277 e convertito con l. 21.01.2005, n. 4, non individuati con destinazione residenziale e/o produttiva 

dallo strumento urbanistico vigente, per essi è confermato il vincolo all'uso agricolo." 

"Considerato che con deliberazione del Consiglio Regionale 5 ottobre 2004 n. 384-28589 (pubbl. B.U.R. n. 43 del 28 

ottobre 2004) è entrato in vigore il Piano Territoriale della Provincia di Asti, si richiama il 1° comma de1l'art. 8bis 

della L.R. 56/77 s.m.i. che recita: 'I Piani Territoriali si attuano mediante l'adeguamento dei Piani Regolatori 

generali... ' che prevede l'adeguamento del PRGC del Comune di Isola d'Asti al citato PTP. 

Si evidenzia che, ai sensi del 4"comma, art. 8, L.R. 56/77 s.m.i., e del 2° comma dell'allegato A della Deliberazione del 

Consiglio regionale n. 384-28589 del 05.10.2004, le disposizioni del PTP immediatamente prevalenti sulla disciplina 

di livello comunale vigente, e vincolanti anche nei confronti degli interventi settoriali e dei privati, sono quelle definite 

al comma 3 degli articoli 12, 15, 21, 24, 25, 26, 28, 29, 30 e 36 delle Norme Tecniche di Attuazione del PTP -così come 

sono stati integrati o modificati ex-officio dalla delibera consiliare di approvazione.” 

Progetto 

Collaboratori 

Arch. M. Augusta Mazzarolli 

Lorenzo Abordi 

Concetta Aprile 

Giovanni Currado 

Daniela Segatto 

Adeguamento alla relazione d’esame della Regione Piemonte Prot. n. 3383/19.09 del 17 marzo 2004 

Introduzioni “ex officio” allegato “A” alla D.G.R. n. 15-5669 in data 10.04.2007 

Introduzioni normative previste con la variante normativa al PP dell’area O5 con contestuale variante 

parziale al P.R.G.C. (approvata con D.C.C. n. 26 del 28.07.2008) 

Introduzioni normative previste con la 1a variante parziale ai sensi dell’art. 17 c. 7 (approvata con DCC 

n. 30 del 30.09.2008) 

Introduzioni normative previste con la modifica introdotta ai sensi dell’art. 17 c. 8 (approvata con DCC 

n. 12 del 20.04.2009) 

Introduzioni normative previste con la 2a variante parziale ai sensi dell’art. 17 c. 7 (approvata con DCC 

n. 17 del 30.04.2009)

Indice 

TITOLO I 

Art. 1 Finalità, obiettivi, criteri del Piano e della normativa 

Art. 2 Definizioni 

Art. 3 Destinazioni d'uso 

Art. 4 Tipi di intervento 

Art. 5 Prescrizioni costruttive e di inserimento ambientale 

Art. 5bis Zonizzazione acustica e clima acustico 

Art. 6 Documentazione da allegare alle domande di intervento 

per gli edifici di pregio e per gli edifici di antico impianto 

Art. 7 Attuazione del P.R.G. 

TITOLO II Aree normative 

Classificazione, regole e parametri di trasformazione 

Art. 8 Aree normative: classificazione 

Art. 9 Area storico ambientale 

Art. 10 Area residenziale di riqualificazione 

Art. 11 Area di completamento 

Art. 12 Area residenziale di nuovo impianto 

Art. 13 Area a PEEP 

Art. 14 Area per le attività produttive 

Art. 15 Area per le attività commerciali 

Art. 16 Area turistico-ricettiva e per il tempo libero 

Art. 17 Area agricola 

Art. 18 Area boscata 

Art. 19 Aree di tutela ambientale e a vocazione vitivinicola 

Art. 20 Area per attività estrattive 

TITOLO III Aree per servizi 

Art. 21 Aree per servizi 

Art. 22 Aree per la viabilità 

TITOLO IV Ambiente e paesaggio 

Art. 23 Progetti di riqualificazione urbana e progetti integrati di rivitalizzazione 

Art. 24 Norme di tutela ambientale 

TITOLO V Prescrizioni particolari 

Art. 25 Fasce di rispetto e vincoli 

Art. 26 Chioschi, edicole, impianti di distribuzione di carburante 

TITOLO VI Disposizioni transitorie e finali 

Art. 27 Facoltà di deroga 

Art. 28 Norme abrogate 

Art. 29 Consultazione delle tavole di Piano 

Art. 30 Norme finali 

Art. 31 Elaborati del PRG 

SCHEMI TIPOLOGICI DI IMPIANTO 

SCHEDE NORMATIVE DELL’ AMBIT0 DA TRASFORMARE N. 1 E PER LE AREE RESIDENZIALI DI NUOVO 

IMPIANTO E2, E3, E4 

NORME DI ATTUAZIONE DELLA CARTA DI SINTESI DELLA PERICOLOSITÀ GEOMORFOLOGICA E 

DELL’IDONEITA’ ALL’UTILIZZAZIONE URBANISTICA 

CRONOPROGRAMMA DEGLI INTERVENTI DI MITIGAZIONE DEL RISCHIO DELLE AREE IIIB 

Norme tecniche di attuazione coordinate 

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TITOLO I 

Art. 1 

Finalità, obiettivi, criteri del Piano e della normativa 

1 Le finalità, gli obiettivi, i criteri di progetto e di intervento, le motivazioni del P.R.G. sono 

specificati nella Relazione Illustrativa secondo quanto previsto dalla Legge Urbanistica 

Regionale (L.U.R.). 

2 L'uso del territorio è disciplinato secondo "aree normative" diversamente classificate in 

funzione dei caratteri insediativi delle destinazioni d'uso e degli indirizzi di piano. 

3 Gli edifici esistenti alla data di adozione del Piano, in contrasto con le destinazioni di area e 

con i tipi edilizi previsti, potranno subire trasformazioni soltanto per essere adeguati alle 

presenti norme. 

Art. 2 

Definizioni 

1 Ai fini dell'applicazione delle presenti norme si fa riferimento alle seguenti definizioni: 

2 1) Area normativa: 

parte del territorio comunale, graficamente individuata nelle tavole di Piano, la cui 

trasformazione è disciplinata dal Piano con parametri e norme di attuazione omogenee (area 

storico-ambientale, area residenziale di riqualificazione, area di completamento, area a 

PEEP, area residenziale di nuovo impianto, area per le attività produttive, area turisticoricettiva 

e per il tempo libero, area per le attività commerciali, area agricola, area boscata, 

area di tutela ambientale e a destinazione vitivinicola, area per attività estrattive, area per 

servizi, aree per la viabilità). 

3 2) Intervento edilizio: 

complesso delle operazioni volte a realizzare le trasformazioni urbanistiche ed edilizie. 

4 3) Strumenti urbanistici esecutivi: 

per le definizioni e le modalità di attuazione di ciascuno strumento urbanistico esecutivo si 

rimanda alla relativa disciplina della L.U.R. 

5 4) Destinazioni: 

La destinazione d'uso è l'insieme delle attività (secondo la classificazione adottata nel 

successivo art. 3) ammesse nell'area considerata. 

Per destinazione d'uso di un immobile esistente si intende quella legittimamente in atto. 

Nel caso non esistano attività in atto si farà riferimento all'ultima legittimamente esercitata. 

Per cambiamento di destinazione d'uso di un'area, di un edificio o parte di esso, si intende il 

passaggio dall'una all'altra delle classi di attività individuate nelle 8 categorie di cui al 

successivo art. 3. 

Il cambio d'uso può effettuarsi soltanto nel rispetto e in conformità a quanto prescritto dalle 

presenti norme e dai regolamenti comunali. 

6 5) Utilizzazioni edificatorie (mc-Volume): 

Prodotto della superficie territoriale (ST) o fondiaria (SF) per l'indice, rispettivamente di 

densità edilizia territoriale (I.T.) o fondiario (I.F.). 

7 6) Verde privato: 

Area libera da qualsiasi costruzione, sistemata a verde o coltivata ad orto o a vite, con 

presenza di alberature e arbusti; sono ammesse costruzioni in sottosuolo o emergenti dalla 


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quota zero delle strade o cortile circostante, per un'altezza non superiore a m. 0,80 destinate 

ad autorimesse purché ricoperte da strato di terreno dello spessore minimo di cm. 50 atto 

alla formazione del verde. 

Le relative rampe ed i volumi tecnici per l'accesso e l'aerazione sono da scomputare dalla 

superficie a verde privato. 

8 7) Parcheggio privato: 

Per parcheggio privato si intendono gli spazi da destinare alla sosta di veicoli in sopra o 

sottosuolo soggetti o meno a vincoli di pertinenza. 

9 8) Indice di superficie abitativa 

Superficie utile lorda (S.U.L.) che compete mediamente ad ogni abitante insediato o 

insediabile. Il valore medio a Isola è stabilito pari a 40 mq/ab. convenzionalmente 

corrispondente a 120 mc/ab per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente e 

pari a 33 mq/ab convenzionalmente corrispondente a 100 mc/ab per gli interventi di nuovo 

impianto. Tale indice è da applicarsi per il calcolo della capacità insediativa residenziale e 

per il dimensionamento dei servizi. 

10 9) Aree di pertinenza delle costruzioni: 

Superfici territoriali e fondiarie asservite per il calcolo degli indici di densità edilizia 

territoriale e fondiaria. 

In caso di frazionamento di aree si fa riferimento, ai fini del calcolo delle capacità 

edificatorie, alla situazione esistente alla data di adozione del Progetto Preliminare, tenendo 

conto degli edifici già esistenti sulle medesime aree e previa verifica della volumetria 

esistente effettuata in base ai parametri del presente Piano. 

11 10) Edifici uni o bifamiliari: 

Edifici residenziali composti all’impianto da una o due unità immobiliari ma suscettibili di 

ulteriori frazionamenti senza modifica della tipologia edilizia originaria. 

12 11) Parametri di trasformazione: 

Si articolano in: 

- Parametri urbanistici: 

a) superficie fondiaria e territoriale 

b) indice di densità edilizia territoriale e fondiario e indice di utilizzazione territoriale e 

fondiario 

c) indice medio di superficie abitativa 

d) destinazioni d'uso 

e) dotazione di servizi prevista nel Piano. 

13 - Parametri edilizi: 

a) rapporto di copertura 

b) dotazione di aree a verde privato 

c) dotazione di superficie a parcheggio privato 

d) altezza della costruzione 

e) numero dei piani della costruzione 

f) distanza tra le costruzioni (D), della costruzione dal confine (Dc), della costruzione dal 

ciglio stradale (Ds). 

14 12) Basso fabbricato: 

Costruzione destinata a pertinenze della residenza quali ricovero auto e attrezzi, tettoie e 

porticati, avente altezza massima di m. 2,90 misurata sul punto più alto della copertura. 

Deve rispettare tutti i parametri edilizi ed urbanistici e le prescrizioni costruttive dell’area 

normativa di appartenenza nel rispetto delle prescrizioni costruttive riportate al successivo 

art. 5 punti a), b), c). 


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E' consentita la costruzione di bassi fabbricati a confine nel rispetto del Codice Civile e delle 

distanze di edifici tra e con pareti finestrate. 

15 13) Costruzioni interrate: 

Costruzioni o loro parti che non emergono dal livello originario del terreno o dal terreno a 

sistemazione avvenuta. 

Tali costruzioni concorrono alla determinazione della S.U.L. (superficie utile lorda) per la 

quota emergente dal piano originario di campagna e non sono soggette al rispetto delle 

distanze dai confini e dai fabbricati. 

Le costruzioni interrate sono ammesse solo se pertinenti o accessorie ad edifici o 

attrezzature principali fuori terra. 

16 14) Serre: 

Impianti stabilmente infissi al suolo, di tipo prefabbricato, o eseguiti in opera, e destinati 

esclusivamente allo svolgimento di colture specializzate per le quali risultino necessarie 

condizioni microclimatiche non garantibili stagionalmente. 

Le serre si distinguono in: 

a) serre destinate a colture protette con condizioni climatiche artificiali limitate ad una sola 

parte dell’anno e, quindi, con copertura solo stagionale; 

b) serre destinate a colture prodotte normalmente con condizioni climatiche artificiali e 

quindi con copertura stabile. 

Le serre devono avere le seguenti caratteristiche: 

1) il materiale impiegato deve consentire il passaggio della luce; 

2) l’altezza massima non deve superare i m. 3 in gronda e m. 4,50 al colmo. 

17 15) Superficie di vendita di un esercizio commerciali. 

Per la definizione si rimanda alla D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.99 in attuazione della L.R. 

12.11.99 N. 28 e del D.Lgs. 31.3.98 n. 114 

18 Per le definizioni relative ai “Parametri ed indici edilizi ed urbanistici” si fa riferimento 

REGOLAMENTO EDILIZIO TIPO della Regione Piemonte di cui alla L.R. 19 dell’8 luglio 

1999 approvato con Del.C.R. N. 548-9691 del 29 luglio 1999. 

Le definizioni contenute nel Regolamento Edilizio fanno riferimento ai seguenti parametri: 

4 Altezza dei fronti della costruzione (Hf) 

5 Altezza della costruzione (H) 

6 Numero dei piani della costruzione (Np) 

7 Distanza tra le costruzioni (D), della costruzione dal confine (Dc), della costruzione dal ciglio 

stradale (Ds) 

8 Superficie coperta della costruzione (Sc) 

9 Superficie utile lorda della costruzione (Sul) 

10 Superficie utile netta della costruzione (Sun) 

11 Volume della costruzione (V) 

12 Superficie fondiaria (Sf) 

13 Superficie territoriale (St) 

14 Rapporto di copertura (Rc) 

15 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) 

16 Indice di utilizzazione territoriale (Ut) 

17 Indice di densità edilizia fondiaria (If) 

18 Indice di densità edilizia territoriale (It) 


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Art. 3 

Destinazioni 

1 Le destinazioni d'uso sono definite per classi indicate con lettere alfabetiche, raggruppate in 

8 categorie di attività e, salvo specificazioni introdotte nelle singole aree normative, si 

individuano come segue. 

2 1. Residenza 

A) residenze di civile abitazione. 

Sono inclusi nella residenza gli spazi di pertinenza quali: cantine, soffitte, parcheggi e altri 

spazi (anche di uso comune) quali depositi, spazi per lo svago e il tempo libero individuale. 

3 2. Attività ricettive e turistico-ricettive 

A) alberghi, pensioni, residenze turistico-ricettive. 

Sono ammesse destinazioni accessorie quali residenza custode o titolare e uffici strettamente 

necessari allo svolgimento dell'attività principale nonché attività complementari, di 

commercio al dettaglio, di ristorazione e sportive. 

4 3. Attività produttive 

A) artigianato di servizio, vendita al dettaglio fino a 150 mq, riparazione di beni di 

consumo; 

B) attività industriali e artigianato di produzione. 

C) depositi al coperto o all'aperto. 

D) attività lavorazione e stoccaggio inerti. 

5 Sono ammesse destinazioni accessorie quali residenza custode e/o titolare, nella misura 

massima di 200 mq di S.U.L., commercio al dettaglio fino a 150 mq. e all’ingrosso, uffici, 

strettamente necessari allo svolgimento dell'attività principale. 

Tali destinazioni non possono eccedere il 20% della S.U.L. totale dell'intervento. 

6 4. Attività commerciali 

Così come definite dalla D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.99 in attuazione della L.R. 12.11.99 

N. 28 e del D.Lgs. 31.3.98 n. 114 e dalla disciplina regionale di adeguamento: 

A) esercizi di vicinato: attività commerciali al dettaglio, attività per la ristorazione e 

pubblici esercizi; attività artigianali di servizio con superficie di vendita sino a 150 mq; 

B) medie strutture di vendita: attività commerciali al dettaglio, attività per la ristorazione e 

pubblici esercizi; attività artigianali di servizio con superficie di vendita da mq 151 a mq 

1.500; 

C) grandi strutture di vendita: attività commerciali al dettaglio, attività per la ristorazione e 

pubblici servizi, attività artigianali di servizio con superfici di vendita superiore a 1.500 mq; 

D) centri commerciali: strutture fisico-funzionali, ai sensi dell’art. 4, comma 1, lettera g) del 

DL n. 114/1998, concepite e organizzate unitariamente, a specifica destinazione d’uso 

commerciale, costituite da almeno due esercizi commerciali al dettaglio; la superficie di 

vendita di un centro commerciale é data dalla somma delle superfici di vendita degli esercizi 

commerciali al dettaglio in esso presenti; 

E) attività per il commercio all'ingrosso + spazio di esposizione. 

F) deposito. 

7 Sono ammesse destinazioni accessorie quali residenza custode e/o titolare, nella misura 

massima di 150 mq di SUL corrispondenti a una percentuale di 1 mq. di residenza per 10 

ogni mq. di superficie commerciale, con la prescrizione che dette superfici residenziali 

devono essere realizzate all’ interno del fabbricato commerciale. Sono altresì ammessi: 

uffici, servizi allo sportello, strettamente necessari allo svolgimento dell'attività principale. 


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8 5. Attività terziarie 

A) uffici pubblici e privati (studi professionali, agenzie turistiche, immobiliari, assicurative, 

sportelli bancari, uffici postali, laboratori sanitari, attività di servizio alle persone e alle 

imprese ecc.) 

9 6. Servizi che determinano standards urbanistici 

i) attrezzature per l'istruzione; 

a) attrezzature di interesse comune: servizi sociali, culturali, assistenziali, sanitari, residenze 

per anziani (solo se finalizzate all’uso pubblico), uffici pubblici, centri civici e attrezzature 

per il culto; 

p) parcheggi; 

v na) verde non attrezzato, non edificabile 

v) giardini, aree verdi per la sosta e il gioco; attrezzature sportive al coperto e all'aperto, 

attrezzature per il tempo libero; 

t) impianti tecnologici e relativi servizi. 

9bis 

6bis. Servizi che non determinano standards urbanistici 

a) cimiteri. 

10 7. Autorimesse e parcheggi 

Autorimesse e parcheggi pubblici e privati. 

11 8. Attività agricole 

Attività riguardanti la coltivazione connesse alle attività di produzione delle aziende agricole 

e l'allevamento. 

Art. 4 

Tipi di intervento 

1 I tipi di intervento previsti sono: 

2 a) Manutenzione ordinaria 

A. Finiture esterne: 

intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi elementi architettonici e decorativi, 

pavimentazioni manto di copertura. 

Opere ammesse: 

riparazione, rinnovamento e sostituzione parziale delle finiture degli edifici purché ne siano 

conservati i caratteri originari, e precisamente: pulitura delle facciate, riparazione e 

sostituzione parziale di infissi e ringhiere, ripristino parziale della tinteggiatura, di intonaci e 

di rivestimenti, riparazione e sostituzione di grondaie, pluviali, comignoli; riparazione, 

coibentazione e sostituzione parziale del manto di copertura. 

B. Elementi strutturali: 

fondazioni, strutture portanti verticali e orizzontali, scale e rampe, tetto. 


riparazione e sostituzione parziale dell'orditura secondaria del tetto, con mantenimenti dei 

caratteri originari. 

C. Finiture interne: 

tinteggiatura, intonaci e rivestimenti, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi 

architettonici e decorativi. 


riparazione e sostituzione delle finiture, purché nelle parti comuni a più unità immobiliari 

(scale, androni, portici, ecc.) siano mantenuti i caratteri originari. 


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D. Impianti ed apparecchi igienico-sanitari. 


riparazione, sostituzione e parziale adeguamento di impianti ed apparecchi igienico-sanitari. 

E. Impianti tecnologici e relative strutture e volumi tecnici: 

impianti elettrici, di riscaldamento e condizionamento, del gas, idrici, di scarico, di 

sollevamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi ed aeriformi. 


riparazione, sostituzione e parziale adeguamento degli impianti e delle relative reti, nonché 

installazione di impianti telefonici e televisivi, purché tali interventi non comportino 

alterazione dei locali, aperture nelle facciate, modificazione o realizzazione di volumi 

tecnici. 

Per quanto concerne gli edifici a destinazione produttiva e commerciale, sono ammesse la 

riparazione e la sostituzione parziale di impianti tecnologici, sempre che non comportino 

modifiche dei locali, né aumento delle superfici utili. 

3 b) Manutenzione straordinaria 


intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, 

pavimentazioni, manto di copertura. 


rifacimento e nuova formazione di intonaci e rivestimenti; tinteggiatura; sostituzione di 

infissi e ringhiere; coibentazione e rifacimento totale del manto di copertura. 


fondazioni, strutture portanti orizzontali e verticali, scale e rampe, tetto. 


consolidamento, rinnovamento e sostituzione di parti limitate di elementi strutturali 

degradati. E' ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali portanti, qualora 

siano degradati, purché ne siano mantenuti il posizionamento e i caratteri originari. 

C. Murature perimetrali, tamponamenti e aperture esterne 


rifacimento di parti limitate di tamponamenti esterni, qualora siano degrate, purché ne siano 

mantenuti il posizionamento e i caratteri originari. Non è ammessa l'alterazione dei prospetti 

né l'eliminazione o la realizzazione di aperture. 

D. Tramezzi e aperture interne 


realizzazione o eliminazione aperture interne e di parti limitate della tramezzatura, purché 

non venga modificato l'assetto distributivo dell'unità immobiliare, né venga frazionata o 

aggregata ad altre unità immobiliari. Sono ammesse limitate modificazioni distributive 

purché strettamente connesse alla realizzazione dei servizi igienico-sanitari, qualora 

mancanti o insufficienti, nonché dei relativi disimpegni. 

Per quanto concerne gli edifici a destinazione produttiva (industriale, artigianale e agricola) 

e commerciale sono ammesse le modificazioni distributive conseguenti all'installazione 

degli impianti di cui al punto G. e alla realizzazione degli impianti e delle opere necessari al 

rispetto della normativa sulla tutela dagli inquinamenti, nonché sulla igienicità e la sicurezza 

degli edifici e delle lavorazioni. 

E. Finiture interne 




riparazione e sostituzione delle finiture delle parti comuni. 

F. Impianti ed apparecchi igienico-sanitari 



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installazione ed integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari. 

G. Impianti tecnologici e relative strutture e volumi tecnici, impianti elettrici, di 

riscaldamento e condizionamento, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, antincendio; 

reti e impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi ed 

aeriformi. 


installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti. I volumi tecnici devono essere 

realizzati all'interno dell'edificio e non devono comportare alterazioni dell'impianto 

strutturale e distributivo dello stesso. 

Per quanto concerne gli edifici a destinazione produttiva (industriale, artigianale e agricola) 

e commerciale, è ammessa l'installazione d’impianti tecnologici, nonché la realizzazione 

degli impianti e delle opere necessari al rispetto della normativa sulla tutela dagli 

inquinamenti e sull'igienicità e la sicurezza degli edifici e delle lavorazioni, purché non 

comportino aumento delle superfici di calpestio, né mutamento delle destinazioni d'uso. I 

volumi tecnici relativi possono essere realizzati, se necessario, all'esterno dell'edificio, 

purché non configurino incremento della superficie utile destinata all'attività produttiva e 

commerciale. 

4 c) Restauro conservativo 





restauro e ripristino di tutte le finiture. Qualora ciò non sia possibile, sono ammessi il 

rifacimento e la sostituzione delle stesse con l'impiego di materiali e tecniche originarie e ad 

esse affini, volti alla valorizzazione dei caratteri dell'edificio. Non è comunque ammesso 

l'impoverimento dell'apparato decorativo. 


fondazioni, strutture portanti verticali ed orizzontali, scale e rampe, tetto. 


ripristino e consolidamento statico degli elementi strutturali. Qualora ciò non sia possibile a 

causa delle condizioni di degrado, è ammessa la sostituzione degli stessi limitatamente alle 

parti degradate, con l'impiego di materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell'edificio. 

E' ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali portanti, qualora siano 

degradate, purché ne siano mantenuti il posizionamento e i caratteri originari. 

Non sono ammesse alterazioni volumetriche, planimetriche, di sagoma e dei prospetti, né 

alterazioni delle pendenze delle scale, delle quote degli orizzontamenti e delle quote di 

imposta e di colmo delle coperture. Ricostruzione di parti di elementi strutturali crollate, in 

osservanza dei suddetti criteri. Ripristino e valorizzazione dei collegamenti originari 

verticali e orizzontali e di parti comuni dell'edificio. 



restauro, ripristino e valorizzazione degli elementi originari. E' ammesso il rifacimento di 

parti limitate di tamponamenti esterni qualora siano degradate o crollate, purché ne siano 

mantenuti il posizionamento e i caratteri originari. Non è ammessa l'alterazione dei 

prospetti; tuttavia è consentito il ripristino di aperture originarie o l'eliminazione di aperture 

aggiunte. 



restauro e ripristino degli ambienti interni, con particolare attenzione per quelli caratterizzati 

dalla presenza di elementi architettonici e decorativi di pregio, quali volte, soffitti, 

pavimenti, affreschi. Tuttavia per mutate esigenze funzionali e d'uso, sono ammesse la 


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ealizzazione e la demolizione di tramezzi nonché l'apertura o la chiusura di porte nei muri 

portanti, anche per l'eventuale aggregazione e suddivisione di unità immobiliari nel rispetto 

dei caratteri compositivi degli ambienti, senza alterare elementi architettonici di pregio, né 

modificare l'impianto distributivo dell'edificio con particolare riguardo per le parti comuni. 

E. Finiture interne: 




restauro e ripristino di tutte le finiture. Qualora ciò non sia possibile, sono ammessi il 

rinnovamento e la sostituzione delle stesse con l'impiego di tecniche e materiali originari (o 

ad essi affini), tendenti alla valorizzazione dei caratteri dell'edificio, con particolare riguardo 

alle parti comuni. Non è comunque consentito l'impoverimento dell'apparato decorativo. 



realizzazione e integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari, nel rispetto delle 

limitazioni di cui ai punti precedenti B. e D. 

G. Impianti tecnologici e relative strutture e volumi tecnici: 


sollevamento, antincendio; reti e impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di 

rifiuti liquidi, solidi ed aeriformi. 

Sono ammesse: 

installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti, nel rispetto dei caratteri 

distribuiti, compositivi e architettonici degli edifici. I volumi tecnici relativi devono essere 

realizzati all'interno dell'edificio, nel rispetto delle prescrizioni suddette e con particolare 

riguardo per i percorsi orizzontali e verticali e per le parti comuni. 

5 d) Risanamento conservativo 





ripristino, sostituzione e integrazione delle finiture, da eseguirsi con l'impiego di materiali e 

tecniche congruenti rivolte alla valorizzazione dei caratteri dell'edificio e alla salvaguardia 

di elementi di pregio. Non è ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo. 


fondazioni, strutture portati verticali e orizzontali, scale e rampe, tetto. 


ripristino e consolidamento statico degli elementi strutturali. Qualora ciò non sia possibile a 

causa delle condizioni di degrado, sono ammesse la sostituzione e la ricostruzione degli 

stessi, limitatamente alle parti degradate o crollate. E' ammesso il rifacimento di parti 

limitate di muri perimetrali portanti qualora siano degradate o crollate, purché ne sia 

mantenuto il posizionamento originale. Devono essere impiegati materiali e tecniche 

congruenti con i caratteri dell'edificio, senza alterazione della tipologia e salvaguardando gli 

elementi di pregio. Per documentate necessità statiche o per mutate esigenze d'uso, sono 

ammesse integrazioni degli elementi strutturali, purché impiegati materiali e tecniche 

compatibili con i caratteri dell'edificio. E' esclusa, comunque, la realizzazione di nuovi 

orizzontamenti, qualora comporti aumento della superficie utile. Non sono ammesse 

alterazioni volumetriche planimetriche e di sagoma, ad eccezione di quelle relative 

all'installazione degli impianti tecnologici di cui al punto G., né alterazioni delle pendenze 

delle scale, delle quote degli orizzontamenti e delle quote di imposta e di colmo delle 

coperture. 

C. Murature perimetrali, tamponamenti e aperture esterni 


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ripristino e valorizzazione dei prospetti, nella loro unitarietà. Parziali modifiche sono 

consentite nel rispetto dei caratteri originari. E' ammesso il rifacimento di parti limitate di 

tamponamenti esterni, qualora siano degradate o crollate, purché ne sia mantenuto il 

posizionamento. 

D. Tramezzi ed aperture interne 


ripristino degli ambienti interni, con particolare attenzione per quelli caratterizzati dalla 

presenza di elementi architettonici e decorativi di pregio, quali volte, soffitti, pavimenti. 

Tuttavia per mutate esigenze funzionali e d'uso, sono ammesse la realizzazione e la 

demolizione di tramezzi nonché l'apertura o la chiusura di porte nei muri portanti, anche per 

l'eventuale aggregazione e suddivisione di unità immobiliari nel rispetto dei caratteri 

compositivi degli ambienti, senza alterare elementi architettonici di pregio, né modificare 

l'impianto distributivo dell'edificio con particolare riguardo per le parti comuni. 

E. Finiture interne: 




ripristino di tutte le finiture. Qualora ciò non sia possibile, è ammesso il rinnovamento e la 

sostituzione delle stesse con l'impiego di materiali e tecniche congruenti con i caratteri 

dell'edificio e tendenti alla valorizzazione degli elementi di pregio, con particolare riguardo 

alle parti comuni. Non è comunque ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo. 



realizzazione e integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari, nel rispetto delle 

limitazioni di cui ai precedenti punti B. e D. 

G. Impianti tecnologici e relative strutture e volumi tecnici 


sollevamento, antincendio; reti e impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di 

rifiuti liquidi, solidi ed aeriformi. 


installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti. I Volumi tecnici devono essere 

realizzati all'interno dell'edificio e non devono comportare alterazioni dell'impianto 

strutturale e distributivo dello stesso. Per quanto concerne gli edifici a destinazione 

produttiva (industriale, artigianale, agricola) e commerciale, è ammessa l'installazione di 

impianti tecnologici, nonché la realizzazione degli impianti e delle opere necessari al 

rispetto della normativa sulla tutela dagli inquinamenti e sulla igienicità e la sicurezza degli 

edifici e delle lavorazioni, purché non comportino aumento delle superfici utili di calpestio. 

I volumi tecnici relativi possono essere realizzati all'esterno dell'edificio purché non 

configurino un incremento della superficie utile destinata all'attività produttiva o 

commerciale. 

6 e1) Ristrutturazione edilizia di tipo A 

Elenco analitico delle opere ammesse riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici: 

A. Finiture esterne 



Opere ammesse 

rifacimento e nuova formazione delle finiture, con conservazione e valorizzazione di 

elementi di pregio. 

B. Elementi strutturali 



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Opere ammesse 

consolidamento, sostituzione ed integrazione degli elementi strutturali con tecniche 

appropriate. E' ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali portanti qualora 

siano degradate o crollate, purché ne sia mantenuto il posizionamento. Non sono ammesse la 

realizzazione di nuovi orizzontamenti, qualora comporti aumento della superficie utile, la 

modificazione delle quote degli orizzontamenti esistenti, nonché delle quote di imposta e di 

colmo delle coperture. E' consentita la realizzazione di soppalchi di limitate dimensioni. 

Deve essere assicurata la valorizzazione dell’impianto strutturale originario, se di pregio. 


Opere ammesse 

conservazione e valorizzazione dei prospetti. Sono ammessi il rifacimento di tamponamenti 

esterni e le modificazioni delle aperture nel rispetto dei caratteri compositivi dei prospetti. 


Opere ammesse 

sono ammesse, per mutate esigenze funzionali o d'uso, modificazioni dell'assetto 

planimetrico, nonché l'aggregazione o la suddivisione di unità immobiliari. 




Opere ammesse 

rifacimento e nuova formazione delle finiture, con conservazione e valorizzazione degli 



Opere ammesse 

realizzazione ed integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari. 


Opere ammesse 

installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti. I volumi tecnici relativi devono 

essere realizzati preferibilmente anche all'interno dell’edificio; qualora sia necessario 

realizzarli all’esterno non devono comunque comportare aumento della superficie utile di 

calpestio. 

Per quanto concerne gli edifici a destinazione produttiva (industriale, artigianale, agricola) e 

commerciale è ammessa l’installazione di impianti tecnologici, nonché la realizzazione degli 

impianti e delle opere necessari al rispetto della normativa sulla tutela dagli inquinamenti e 

sull’igienicità e la sicurezza degli edifici e delle lavorazioni, purché non comportino 

aumento delle superfici utili di calpestio. I volumi tecnici relativi possono essere realizzati 

all’esterno dell’edificio, purché non configurino un incremento della superficie utile 

destinata all’attività produttiva o commerciale. 

6bis 

e2) Ristrutturazione edilizia di tipo B 

Elenco analitico delle opere ammesse riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici: 

A. Finiture esterne 



Opere ammesse 

rifacimento e nuova formazione delle finiture, con conservazione e valorizzazione di 


B. Elementi strutturali 


Opere ammesse 

consolidamento, sostituzione ed integrazione degli elementi strutturali con tecniche 

appropriate. E' ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali portanti qualora 


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siano degradate o crollate, purché ne sia mantenuto il posizionamento. Sono ammesse 

modificazioni delle quote degli orizzontamenti della quota di imposta dei tetti, con un 

massimo di m. 0,5 (al fine di migliorare la condizione igienico sanitaria e funzionale) e delle 

scale. E' consentita la realizzazione di nuovi elementi strutturali necessari per la 

trasformazione di organismi edilizi o di loro parti, anche qualora ciò comporti la 

realizzazione di nuove superfici utili. 

Per mutate esigenze distributive o d’uso, o al fine di conservare l’impianto strutturale 

originario, è consentita la realizzazione di collegamenti verticali all’esterno dei fabbricati. 


Opere ammesse 

valorizzazione dei caratteri compositivi dei prospetti. Sono consentite la realizzazione o 

l’eliminazione di aperture, nonché modificazioni ed integrazioni dei tamponamenti esterni. 


Opere ammesse 

sono ammesse, per mutate esigenze funzionali o d'uso, modificazioni dell'assetto 

planimetrico, nonché l'aggregazione o la suddivisione di unità immobiliari. 




Opere ammesse 

rifacimento e nuova formazione delle finiture, con conservazione e valorizzazione degli 



Opere ammesse 

realizzazione ed integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari. 


Opere ammesse 

installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti; i volumi tecnici possono essere 

realizzati, se necessario, anche all'esterno dell’edificio, purché non configurino un 

incremento della superficie utile di calpestio. 

6ter 

e3) Ristrutturazione edilizia di tipo C 

Interventi di demolizione e successiva ricostruzione dei fabbricati a condizione che non 

vengano modificate la conformazione planovolumetrica e le distanze preesistenti secondo le 

definizioni dei parametri edilizi riportate nel regolamento edilizio tipo regionale e secondo 

modalità eventualmente specificate dallo strumento urbanistico. L’intervento di 

ristrutturazione edilizia di tipo C non è ammesso per gli edifici di pregio e per gli edifici di 

impianto rurale da valorizzare nonché sul patrimonio edilizio esistente all’interno delle zone 

agricole fatta eccezione per gli edifici degradati. 

Il ricorso all’ intervento di ristrutturazione edilizia di tipo C non è ammesso per gli edifici 

esistenti nelle aree di Centro storico. 

7 f) Sostituzione edilizia 

Interventi che prevedono la demolizione dei fabbricati oltre i limiti e le condizioni della 

ristrutturazione edilizia accompagnata da contestuale riedificazione. La successiva 

riedificazione del nuovo organismo edilizio, anche diverso da quello originario, potrà 

avvenire per le aree residenziali entro i limiti delle volumetrie preesistenti, entro i limiti 

della S.U.L. preesistente per le aree produttive, commerciali e turistiche e comunque 

sempre nel rispetto delle prescrizioni derivanti dai restanti parametri edilizi ed urbanistici 

previsti dagli strumenti urbanistici e dai regolamenti edilizi, previa un’attenta 

individuazione dei valori ambientali, sia di ordine architettonico che naturale, entro cui il 


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nuovo fabbricato andrà a collocarsi, sempre che si realizzi una destinazione funzionale 

omogenea o compatibile con le previsioni del PRGC relative alla zona. 

L’intervento di sostituzione non è ammesso per gli edifici di pregio e per gli edifici di 

impianto rurale da valorizzare nonché sul patrimonio edilizio esistente all’interno delle zone 

agricole. 

8 g) Completamento 

Sono gli interventi rivolti alla realizzazione di nuove volumetrie su lotti interclusi secondo 

le definizioni parametriche specificate dalle presenti norme nonché interventi in 

ampliamento di edifici preesistenti che potranno avvenire attraverso le seguenti modalità: 

1. Con una nuova costruzione orizzontale e/o verticale nel limite della densità fondiaria di 

area, oppure, in assenza di tale possibilità, a mezzo di ampliamenti della superficie utile, 

ammessi una tantum, nelle seguenti quantità: 

a) per le aree destinate ad uso residenziale o agricolo sino ad un massimo del 20% della 

S.U.L. esistente; 25 mq. o 75 mc. sono sempre consentiti; 

b) per le aree destinate ad attività produttive del 50% della S.U.L. esistente fino ad un 

massimo di 300 mq. nel rispetto di un rapporto di copertura max del 60%; 

c) per le aree destinate ad attività turistico-ricettive sino ad un massimo del 50% della 

S.U.L. esistente nel rispetto di un rapporto di copertura max del 30%. 

Questi ampliamenti sono sempre regolati con parametri edilizi di area. 

2. Con recuperi di ex strutture agricole preesistenti aggregate o distaccate dalle residenze 

preesistenti. 

9 i) Demolizione 

Gli interventi di demolizione sono volti a rimuovere, in tutto o in parte, edifici o manufatti 

esistenti, qualunque sia l’utilizzazione successiva dell’area risultante o di parti restanti di 

fabbricato. 

Le demolizioni possono presentare differenti finalità in relazione all’entità degli interventi, 

al tipo di edifici su cui sono eseguite ed all’utilizzo successivo delle aree e dei fabbricati. 

Qualora gli interventi di demolizione siano preordinati alla costruzione di nuove opere o 

fabbricati, si configura un intervento complesso di demolizione e nuova costruzione che 

deve essere valutato in modo unitario; in tal caso, la realizzazione dell’intervento nel suo 

insieme è subordinata al rilascio di un’unico permesso di costruire. 

Viceversa gli interventi di sola demolizione che abbiano carattere autonomo, in quanto non 

realizzati congiuntamente ad altri tipi di intervento, sono soggetti ad autorizzazione, purché 

non riguardino immobili sottoposti ai vincoli di cui alla legge 1089/1939 e 1497/1939. 

Si precisa infine che le demolizioni di opere edilizie che possono essere realizzate 

nell’ambito di interventi di manutenzione straordinaria (demolizione di tramezzi interni), di 

restauro e risanamento conservativo (es.: eliminazione di superfetazioni) o di 

ristrutturazione (es.: traslazione di orizzontamenti) non costituiscono interventi a sé stanti e 

pertanto sono soggetti alle modalità e alle procedure relative agli interventi di cui fanno 

parte. 

10 j) Nuovo impianto 

Sono gli interventi rivolti alla utilizzazione di aree inedificate per realizzare nuove 

costruzioni, disciplinati con appositi indici, parametri e prescrizioni tipologiche. 

11 k) Cautele da osservare 

Per gli edifici di pregio e di antico impianto, le presenti definizioni devono far riferimento 

alle parti con cui sono stati contraddistinti gli edifici (esterno degli edifici su spazio 

pubblico e fronti degli edifici verso spazi privati, interno degli edifici). 


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12 Per i rustici realizzati prima del 1° settembre 1967,sulle presenti norme, sono in ogni 

caso prevalenti le disposizioni relative al recupero dei rustici, così come disciplinate dalla 

legge regionale n. 9/2003. Per i rustici realizzati dopo il 1° settembre 1967 si applicano le 

disposizioni riportate nelle presenti Norme di Attuazione 

Per il recupero dei sottotetti sono prevalenti le disposizioni della LR 21/1998 

Art. 5 

Prescrizioni costruttive e di inserimento ambientale 

1 Tutti gli interventi sugli edifici di pregio e sugli edifici di antico impianto, e sugli edifici in 

zona agricola con spiccate caratteristiche di architettura tradizionale e di valore 

documentario (cascine e rustici) nonché tutti gli interventi fatta eccezione per gli interventi a 

destinazione produttiva e commerciale da realizzarsi rispettivamente nelle ” Area per le 

attività produttive” e nelle “Aree per le attività commerciali” devono rispettare le seguenti 

prescrizioni: 

a) Le facciate degli edifici, sia verso via che verso spazi interni, devono uniformarsi, per la 

dimensione, le proporzioni e la modulazione delle aperture e di ogni altro elemento di 

scansione, agli edifici circostanti di pregio o di antico impianto. 

b) I materiali di finitura devono essere quelli tradizionali, intonaco o mattone, con 

esclusione assoluta di rivestimenti resinoplastici, klinker, ecc. 

Le facciate, sia verso spazi pubblici che privati, se finite con intonaco civile, devono essere 

dipinte in colori tipici alla piemontese, con eventuali zoccoli in pietra costituiti con lastre 

intere verticali alti non più di mt.1,20 da terra (pietra a spacco o grezza). 

c) Le coperture sono preferibilmente a falde con pendenza massima del 40%, in coppi alla 

piemontese o simil coppo aventi colore tipico del cotto. I cornicioni devono, per aggetto, 

sagoma, spessore e materiali, uniformarsi a quelli tipici del luogo. 

La parola “preferibilmente” è da intendersi nel senso più restrittivo del termine, ovvero che 

le coperture devono essere a falde, fatta salva la presenza di particolari, chiare ed 

imprescindibili condizioni tecniche ostative alla loro realizzazione, in presenza delle quali 

saranno ammesse coperture piane ed adeguatamente coibentate. 

A parziale deroga di quanto sopra enunciato é ammessa , unicamente all’interno delle 

“Aree residenziale di riqualificazione”, la realizzazione di coperture piane nel caso in cui 

esse siano destinate a terrazzi , la presente deroga non può essere applicata nel caso di 

interventi su edifici di pregio storico/ architettonico. 

Tali strutture dovranno essere realizzate preferibilmente sulle testate dell’edificio nel 

rispetto dello sviluppo architettonico del medesimo in modo tale da evitare la 

realizzazione di superfetazioni edilizie. 

Esse non potranno avere uno sviluppo planimetrico maggiore del 10% della superficie 

coperta dell’edificio, con un minimo garantito di 12 mq. anche se eccedente tale 

percentuale. 

d) I balconi hanno sporgenza massima di 0,90 mt. su via pubblica e 1,20 verso i cortili e 

sono in lastra di pietra o in soletta di cemento a vista con ringhiere in legno o in ferro a 

semplici linee verticali con mancorrente in piattina di ferro. 

e) Le altezze interne dei vani abitabili non sono inferiori a mt 2,70. Altezze inferiori possono 

essere autorizzate se preesistenti e nell’ambito di interventi che non presuppongano la 

ristrutturazione edilizia dei fabbricati interessati, qualora si sostituisca l’orizzontamento. 

f) E’ vietata la realizzazione di costruzioni su pilotis fatta eccezione per gli interventi da 

realizzare su aree con problemi di natura idrogeologica. Tali interventi devono essere 

attentamente valutati sotto il profilo di compatibilità ambientale, con particolare attenzione 

alle architetture di tipologia tradizionale. 

g) I serramenti sono preferibilmente in legno smaltato con persiane o scuri in legno. 

E’ in ogni caso escluso l’ impiego di metalli e, in particolare, dell’ alluminio anodizzato 

per i serramenti. I serramenti per botteghe devono essere preferibilmente in legno o metallo 

smaltato (con esclusione tassativa di metalli a vista come alluminio anodizzato, ecc.). 


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Eventuali grate di protezione devono essere in ferro a disegno semplice, senza decorazioni o 

lavorazioni particolari. 

h) Nelle aree storico ambientali le pavimentazioni degli spazi pubblici, dei percorsi pedonali 

d'uso pubblico devono essere realizzate in pietra di fiume, in blocchetti di porfido o di altro 

materiale lapideo o cementizio avente analoghe caratteristiche o tipo di materiale come 

lastre di serizzo con eventuali parti in ammattonato. 

Le pavimentazioni degli spazi liberi privati devono uniformarsi ai tipi di materiale adottati 

per gli spazi pubblici, salva la possibilità di impiego del ghiaietto o di tappeto erboso, con 

esclusione di ogni manto bituminoso. 

i) Nelle aree storico ambientali e nelle aree di riqualificazione residenziale l'illuminazione 

degli spazi aperti, pubblici e privati, deve essere realizzata con lampade a braccio, o 

lampioni. 

l) Le recinzioni: muri pieni aventi altezza massima di m. 2,00 rispetto al piano di campagna 

(con le caratteristiche di cui al precedente punto b); siepi di altezza non superiore a m. 2,00; 

recinzione con cancellata avente altezza massima pari a 2,00 m., su zoccolatura avente 

altezza minore o uguale a m. 1,00. 

m) Le aree verdi o alberate esistenti o indicate dal Piano devono essere mantenute a verde. 

Le aree a verde privato possono essere coltivate ad orto o a vite. 

n) Le insegne e scritte pubblicitarie, bacheche …, devono essere oggetto di apposita 

autorizzazione. Possono essere realizzate secondo disegno uniforme studiato 

dall'Amministrazione (con l'eccezione dei segnali d'interesse pubblico) escludendo ogni 

elemento di alterazione o disturbo dell'ambiente e comunque nel rispetto del codice della 

strada. 

o) La tinteggiatura degli edifici ricadenti su tutto il territorio comunale, deve rispettare le 

norme e le prescrizioni contenute nel Piano del Colore 

2 Per gli edifici di pregio e di antico impianto nonché per gli edifici ricadenti in zona agricola 

con spiccate caratteristiche di architettura tradizionale e di valore documentario (cascine e 

rustici, ....) è prescritto, in caso di intervento, il rigoroso rispetto dei tipi, delle modulazioni, 

dei rapporti dei materiali preesistenti. Nel caso di riuso per altri usi consentiti dal Piano di 

vecchi fienili, porticati e magazzini agricoli, deve sempre essere resa possibile, mediante 

distacchi, scuretti e/o arretramento delle nuove pareti di tamponamento, la chiara lettura 

dell'impianto originario e, in particolare, di sistemi archivoltati. 

3 Gli interventi di nuovo impianto e di completamento a destinazione residenziale devono 

uniformarsi preferibilmente agli schemi tipologici di impianto allegati alle presenti norme. 

In area agricola le tipologie sono vincolanti. 

4 Le prescrizioni di cui sopra possono trovare ulteriori specificazioni in progetti di 

riqualificazione dello spazio pubblico, redatti dall'Amministrazione, così come previsti al 

successivo art. 23, punto 2. 

5 Al fine di integrare correttamente le previsioni urbanistiche con le caratteristiche 

paesaggistiche dei contesti territoriali circostanti, per un corretto inserimento e per 

mitigare l’ impatto ambientale, è obbligatorio la messa a dimora di essenze arboree di 

alto fusto e arbustive autoctone lungo tutto il perimetro delle aree degli impianti 

produttivi e commerciali in genere, nonché delle aziende agricole. 

Art. 5 bis Zonizzazione acustica e clima acustico. 

1 Con le controdeduzioni alla Variante strutturale al PRGC, adottata con OC n. 30 in data 

16.07.2003, è stato modificato il Piano di Classificazione Acustica del Comune di Isola 

d'Asti. 


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2 La valutazione puntuale della compatibilità acustica del progetto di Variante al Piano di 

Classificazione Acustica è contenuta nella apposita Relazione descrittiva adottata con D.C. 

n. 27 del 25.05.2006. 

3 In tale documento sono analizzate le modifiche apportate dalla Variante strutturale al 

PRGC indicando per ognuna di esse la compatibilità con il Piano di Classificazione 

Acustica. 

4 A seconda dei casi previsti dagli artt. 10 e 11 della LR n. 52/2000 e nei casi di nuova 

costruzione o sostituzione edilizia a fini residenziali, deve sempre essere effettuata 

l'apposita valutazione di impatto acustico o valutazione di clima acustico. 

5 Tali valutazioni devono chiaramente evidenziare se esiste la necessità di realizzazione di 

interventi di mitigazione acustica ed in particolare per la realizzazione di nuovi 

insediamenti abitativi prossimi a impianti, opere, insediamenti, infrastrutture o sedi di 

attività appartenenti a tipologie soggette all'obbligo di presentazione della documentazione 

di impatto acustico poiché fonti di emissioni sonore; la valutazione di clima acustico, 

redatta da tecnico competente in acustica ambientale deve garantire che tali opere 

permettano il rispetto di tutti i limiti vigenti assoluti e differenziali nell'ambiente abitativo. 

6 La realizzazione di tali opere è esclusivamente a carico del proponente l'opera. 

7 Allo stesso proponente, quale requisito fondamentale per l'acquisizione dell'abitabilità 

spetterà l'obbligo, una volta realizzate le opere, di presentazione di apposita relazione a 

firma di tecnico competente (e controfirmata dal proponente) in cui si attesta il 

conseguimento della conformità normativa. 

Art. 6 Documentazione da allegare alle domande di intervento per gli edifici di pregio 

e per gli edifici di antico impianto 

1 1) Manutenzione straordinaria 

a - documentazione fotografica delle fronti e/o parti oggetto di intervento con riferimento ai 

legami con l'insieme. 

b - rilievo quotato in scala 1:100 dell'edificio o delle parti dell'edificio in cui si inserisce 

l'intervento con evidenziazione dei caratteri, dei materiali esistenti e dei legami con le parti 

adiacenti. 

c - progetto quotato in scala 1:100 o in scala appropriata in piante, prospetto e sezioni degli 

interventi, con l'indicazione dei materiali da utilizzare. 

d - relazione di rilievo e di progetto. 

2 2) Restauro e risanamento conservativo, Ristrutturazione edilizia 

a - documentazione fotografica delle fronti e/o parti oggetto di intervento con riferimento ai 

legami con l'insieme. 

b - rilievo quotato in scala 1:100 dell'edificio o delle parti dell'edificio in cui si inserisce 

l'intervento con evidenziazione dei caratteri, dei materiali esistenti e dei legami con le parti 

adiacenti. 

c - eventuale segnalazione sugli elaborati di rilievo delle epoche di costruzione delle diverse 

parti dell'edificio. 

d - progetto quotato in scala 1:100 o in scala appropriata di piante, prospetto e sezioni degli 

interventi, con l'indicazione dei materiali da utilizzare. 

e - relazione di rilievo e di progetto. 


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Art. 7 

Attuazione del P.R.G. 

1 Il Piano Regolatore Generale si attua mediante autorizzazione, permesso di costruire, 

permesso di costruire convenzionato o attraverso strumento urbanistico esecutivo o altra 

procedura nel rispetto delle leggi vigenti, in relazione al tipo di intervento previsto. 

2 Le norme di piano definiscono le aree nelle quali è ammesso l'intervento a mezzo di 

autorizzazione o permesso di costruire e quelle in cui il permesso di costruire è subordinato 

alla approvazione di strumenti urbanistici esecutivi (S.U.E.) o permesso di costruire 

convenzionato. 

2bis Nell’ambito della formazione dei predetti Strumenti Urbanistici Esecutivi, per i lotti di 

qualunque destinazione urbanistica con le afferenti aree a servizi è possibile procedere alla 

rilocalizzazione, nell’ambito dello stesso perimetro previsto dal P.R.G.C., delle aree 

destinate a servizi fatte stanti le garanzie di fruibilità pubblica e della quantità delle stesse e 

dei volumi e/o superfici coperte previsti dal P.R.G.C. 

3 All’ interno del perimetro dell’ ambito sottoposto a S.U.E. in PRG, nella fase di formazione 

degli stessi strumenti, è ammesso procedere alla rilocalizzazione delle aree destinate a 

servizi, fatte salve la garanzia di fruibilità pubblica, delle quantità delle stesse, nonchè dei 

volumi delle superfici utili lorde e delle superfici coperte previsti dal PRG, nel caso che 

dette superfici a spazi pubblici non siano specificatamente delimitate sulle tavole di 

Piano. 

4 Dove le disposizioni normative indicano i tipi di intervento ammessi, si intende che tutti gli 

altri sono esclusi. 

5 Gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo 

sono sempre consentiti con la permanenza delle attività in atto, purché legittimamente 

insediate, anche se in contrasto con le destinazioni d'uso previste dal piano. 

Fanno eccezione gli edifici ricadenti su aree destinate dal PRG alla viabilità, per i quali sono 

ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. 

6 Gli interventi, nelle Aree normative residenziali di nuovo impianto (art. 12) sono subordinati 

alla redazione di strumento urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica o privata, estesa 

all’intero ambito, all’interno del quale devono essere meglio individuate e cedute 

gratuitamente o asservite all'uso pubblico, le aree per l'urbanizzazione primaria e le aree per 

i servizi pubblici nella misura di mq. 25 per ogni abitante/ vano insediabile nell’ area. Le 

modalità di attuazione dello SUE sono quelle stabilite dalle disposizioni urbanistiche 

vigenti. Nel caso in cui il PRG fornisca detti contenuti nella scheda normativa allegata, la 

trasformazione può avvenire con la procedura del permesso di costruire convenzionato ex 

art. 49 LR 56/77. La convenzione deve garantire la contestuale realizzazione delle opere di 

urbanizzazione primaria e secondaria e la realizzazione degli interventi privati. Le 

convenzioni devono rispettare i contenuti esplicitati al successivo comma 12. 

La trasformazione può essere realizzata anche per parti (comparti), a condizione che sia 

approvato un SUE esteso all’intero ambito, proposto da privati singoli o associati, 

proprietari degli immobili inclusi nell’area stessa, che rappresentino contemporaneamente 

almeno il 50,1% dell’imponibile catastale e dell’estensione dell’ambito. 

In relazione alle previsioni contenute nella scheda normativa allegata al PRG, non possono 

essere modificate le previsioni relative: a) alle quantità dell’edificazione e dei servizi; b) alle 

destinazioni d’uso; c) alle destinazioni delle aree per servizi specificatamente indicate in 

scheda normativa. 


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L’Amministrazione comunale può intervenire nell’area con piani di iniziativa pubblica. Le 

aree acquisite con i piani suddetti o con altre procedure, possono essere utilizzate anche per 

integrare gli interventi promossi dai privati, carenti di aree di concentrazione edificatoria o 

di aree per servizi o per la viabilità, sia con la cessione delle aree di concentrazione, sia 

incrementando gli oneri dovuti del costo sostenuto dall’Amministrazione comunale per 

l’acquisizione di pari aree a servizi e per la viabilità. In quest’ultimo caso i privati, con la 

monetizzazione delle aree a servizi e per la viabilità, acquistano le utilizzazioni edificatorie 

delle aree già di proprietà comunale, acquisite con le procedure di cui sopra, da trasferire 

sulle proprie aree di concentrazione. 

7 Gli interventi all'interno delle aree residenziali di completamento (art. 11), sono subordinate 

alla stipula di convenzione attuativa o atto di impegno unilaterale ex art. 49 comma 5 L.U.R. 

nell'ambito del quale devono essere cedute gratuitamente o monetizzate le aree destinate a 

servizi ad esse funzionalmente collegate nella misura minima di legge. Alla monetizzazione 

dovrà contestualmente corrispondere l’ acquisizione al patrimonio pubblico di una 

quantità di superficie a servizi analoga a quella che deve essere ceduta. II valore delle 

monetizzazioni deve essere definito sulla base dei costi reali dell'acquisizione pubblica; non 

deve essere consentita in ogni caso la monetizzazione degli spazi di sosta e dei parcheggi di 

zona. 

8 Gli interventi nelle aree produttive, negli ambiti per la lavorazione di inerti e nelle aree 

turistico ricettive, sono subordinati alla stipula di convenzione attuativa o atto di impegno 

unilaterale ex art. 49, 5° comma LUR nell’ambito della quale devono essere cedute 

gratuitamente o asservite all’uso pubblico o monetizzate le aree destinate a servizi. Il 

ricorso alla monetizzazione potrà avvenire nel caso la localizzazione o la superficie dell’ 

area oggetto di intervento non consentano in tutto o in parte autonome dotazioni di spazi 

pubblici. II valore delle monetizzazioni deve essere definito sulla base dei costi reali 

dell'acquisizione pubblica; non deve essere consentita in ogni caso la monetizzazione degli 

spazi di sosta e dei parcheggi di zona. 

9 Nell'Area per attività commerciali, art. 15, gli interventi di nuovo impianto sono subordinati 

alla redazione di strumento urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica o privata. Nelle Aree 

commerciali consolidate gli interventi di cambio di destinazione d’uso verso destinazioni 

commerciali sono subordinati alla redazione di S.U.E. o di permesso di costruire 

convenzionato (nel rispetto delle disposizioni dell’ art. 26 della LUR), nell’ambito della 

quale devono essere cedute gratuitamente o asservite all’uso pubblico le aree da destinare al 

parcheggio pubblico o di uso pubblico. Il ricorso alla monetizzazione potrà avvenire nel 

caso la localizzazione o la superficie dell’ area oggetto di intervento non consentano in 

tutto o in parte autonome dotazioni di spazi pubblici. II valore delle monetizzazioni deve 

essere definito sulla base dei costi reali dell'acquisizione pubblica; non deve essere 

consentita in ogni caso la monetizzazione degli spazi di sosta e dei parcheggi di zona. 

10 Il rilascio del permesso di costruire relativo ad insediamenti commerciali deve rispettare le 

procedure dell’art. 26 comma 6 e seguenti della L.R. 56/77 e s.m.i. 

10 bis Le nuove attività commerciali o gli interventi di cambio di destinazione d'uso verso 

destinazioni commerciali, all’interno dell’addensamento A1 e delle localizzazioni L2, 

devono garantire le aree da destinare al parcheggio nel rispetto delle prescrizioni riportate 

nella Deliberazione Comunale di adeguamento alle disposizioni legislative sul commercio. 

10 ter Per la correlazione stabilita dai D.lgs. 114/1998, art. 6, punto 2, lettera d) nonché dall'art. 28 

deliberazione C.R. 563-13414 del 29.10.1999, le domande di permesso di costruire o di 

autorizzazione per destinazioni di commercio al dettaglio dovranno essere valutate anche 

nella loro rispondenza, ai criteri per gli insediamenti delle attività commerciali, quali definiti 

dagli atti regionali e comunali. 

In particolare la verifica riguarderà il fabbisogno dei parcheggi, la salvaguardia dei beni 

culturali e ambientali e, per le strutture di oltre 1800 mq. di superficie di vendita, le 

verifiche sulla viabilità. 


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Per le medie strutture di vendita il tutto è disciplinato nella Deliberazione Comunale di 

adeguamento alle disposizioni legislative sul commercio. 

In relazione ai criteri per il rilascio delle autorizzazioni relative alle medie strutture di 

vendita, per quanto non previsto nella sopra chiamata Deliberazione valgono gli indirizzi 

generali e i criteri di programmazione urbanistica stabiliti dalla Regione. 

11 Le aree per servizi ex art. 21 L.U.R. (istruzione, attrezzature collettive, verde, parcheggi) 

devono essere computate, per ogni singolo intervento, separatamente per le parti aventi 

destinazione residenziale, produttiva, direzionale, commerciale. 

12 Convenzioni attuative 

Le convenzioni attuative o gli atti di impegno unilaterale ex art. 49, 5° comma LUR 

disciplinano, fatto salvo quanto ulteriormente specificato nelle diverse aree normative: 

1) le modalità e i tempi di realizzazione degli interventi; 

2) le modalità di utilizzo delle capacità edificatorie delle aree destinate alla viabilità e ai 

servizi; 

3) la cessione gratuita, l’assoggettamento all’uso pubblico o la monetizzazione delle aree 

destinate a servizi da parte dei privati; 

4) la realizzazione delle opere di urbanizzazione; 

5) la definizione degli oneri di urbanizzazione; 

6) le eventuali quote di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata, agevolata o 

convenzionata; 

7) l'impegno di coltivare o far coltivare a vite le aree destinate a tutela ambientale in PRG, 

per un periodo non inferiore a 10 anni; 

8) gli impegni da parte dei soggetti attuatori, per nuovi insediamenti commerciali ricadenti 

all’interno dell’addensamento A1 e delle localizzazioni L2, a garantire la verifica d’impatto 

economico – ambientale nel rispetto dei contenuti delle deliberazioni comunali sul 

commercio. 

13 Le convenzioni ex art. 49 5° comma della L.U.R. possono essere sostituite da atti di 

impegno unilaterale. 

14 Le aree da cedere gratuitamente al Comune o da asservire all'uso pubblico devono, di 

norma, costituire un unico appezzamento; la loro localizzazione ed eventuale frazionamento, 

in congrua relazione con la superficie complessiva in dismissione, devono essere accettate 

dal Comune in sede di convenzionamento o atto di impegno unilaterale. 

E’ ammessa la monetizzazione delle aree a parcheggio nel caso l’Amministrazione realizzi 

direttamente il servizio. 

14 bis Con riferimento all’area di nuovo impianto commerciale 05, per il verde posto all’esterno 

dell’ambito del P.P., ma costituenti fabbisogno di aree standard, per attività commerciali, 

insediate all’interno dell’ambito del PP, la dismissione o l’asservimento all’uso pubblico 

delle stesse sia disciplinato all’atto del rilascio del permesso di costruire relativo all’attività 

commerciale stessa. 

Le aree a standard destinate a parcheggio per il soddisfacimento del fabbisogno minimo 

di legge devono essere reperite all’ interno del perimetro del PP al piano terra o in 

strutture multipiano in elevazione fuori terra, anche sul solaio di copertura degli edifici a 

destinazione commerciale. 

15 Con separati provvedimenti l'Amministrazione stabilisce i contenuti della convenzione con 

particolare riferimento agli oneri di urbanizzazione da pagare, al valore della 

monetizzazione delle aree a servizio, alla durata dell'impegno di cui al precedente comma 12 

punto 7 in relazione all'ubicazione e all'estensione delle aree da coltivare a vite. 

16 Tutti gli interventi devono rispettare le prescrizioni contenute nelle “Norme di attuazione 

della carta di sintesi della pericolosità geomorfologica e dell’idoneità all’utilizzazione 


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20

urbanistica nonché le ulteriori prescrizioni contenute nel cronoprogramma allegato alle 

presenti N.d.A. di cui costituiscono parte integrante. 

Nelle aree comprese all’ interno del PP (area commerciale O5) e nelle aree a servizi P15 

bis e V10 dovranno invece essere rispettate le prescrizioni contenute nella Relazione 

Geologico- Tecnica, datata aprile 2003, adottata con la presente Variante nonché 

ulteriori precisazioni trasmessa in fase controdeduttiva a seguito dei specifici pareri dell’ 

Arpa prot. n. 16181/2005 del 23/ 10 / 2003 e prot. N. 116771/SC14 del 14/ 09/ 2004. 

Sono inoltre da rispettare le prescrizioni indicate nella relazione geologica-tecnica 

(redatta a Giugno 2005 e adottata con D.C. n. 16 del 18.6.2005). 

Inoltre, l'attivazione delle opere necessarie alla realizzazione delle nuove viabilità: strada 

dei Roveri, rotatoria lungo la strada dei Roveri, collegamento da quest’ultima all'area 05, 

che ricadono in classe di edificabilità geologica III indifferenziata è sottoposta al 

conseguimento della dichiarazione di pubblica utilità e all'autorizzazione del Presidente 

della Giunta Regionale, ai sensi dell'art. 31 della LR 56/77 smi 

17 Il P.R.G. individua le zone di recupero ex L. 457/78 art. 27 senza delimitare ambiti da 

assoggettare a piano di recupero. 


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TITOLO II 

AREE NORMATIVE: CLASSIFICAZIONE, REGOLE 

E PARAMETRI DI TRASFORMAZIONE 

Art. 8 

Aree normative: classificazione 

1 Il territorio comunale è suddiviso in aree normative, distintamente individuate nella 

cartografia del P.R.G. 

2 Le aree normative, in relazione alle caratteristiche morfologiche, all'epoca dell'impianto 

urbano e del tessuto edilizio, agli obiettivi di modificazione o di conservazione contenuti nel 

piano, forniscono i parametri di trasformazione urbanistici ed edilizi. Si articolano in: 

1. Area storico-ambientale 

2. Area residenziale di riqualificazione 

3. Area di completamento 

4. Area a PEEP 

5. Area residenziale di nuovo impianto 

6. Area per le attività produttive 

7. Area per le attività commerciali 

8. Area turistico-ricettiva e per il tempo libero 

9. Area agricola 

10. Area boscata 

11. Area di tutela ambientale e aree a vocazione vitivinicola 

12. Area per attività estrattive 

13. Aree per servizi 

14. Aree per la viabilità 

3 Le aree normative sono riportate sulle tavole di piano 1:5000, 1:2000 e 1:1000. 

Art. 9 

Area storico-ambientale 

1 Il Piano definisce "Area storico ambientale" la parte di territorio individuata nelle tavole di 

Piano 1:1000 e 1:5000 il cui valore storico-ambientale è ritenuto un bene da conservare e da 

valorizzare. 

Il Piano individua come elemento qualificante la valorizzazione del sistema degli spazi 

pubblici (piazze - vie) e dei cortili privati intesi come matrice della struttura urbana e 

dell'ambiente costruito. 

2 Gli interventi sono finalizzati alla tutela dei valori storico-ambientali attraverso una corretta 

lettura della morfologia urbana, della tipologia e dei materiali costruttivi. 

3 La delimitazione dell'area storico-ambientale costituisce perimetro del Centro Storico ai 

sensi dell'art. 24 della L.U.R.; tale area è classificata di cat. A secondo il D.M. 2.4.68 n. 

1444 e di recupero ai sensi e per gli effetti dell'art. 27 e seguenti della legge 457/78. 

A. Individuazione dei gruppi di edifici 

4 Il piano individua e diversamente disciplina i seguenti gruppi di edifici: 

5 1) Edifici di pregio: comprendono le chiese, gli edifici rappresentativi e le relative 

pertinenze. Tali edifici sono tutti vincolati ai sensi della L.1089/39. 


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6 2) Edifici di antico impianto: comprendono gli edifici di antico impianto che connotano 

l'ambiente urbano e l'attività rurale. 

7 3) Edifici recenti: comprendono prevalentemente gli edifici costruiti dopo il 1945 e gli 

edifici in cui ristrutturazioni recenti hanno compromesso irrimediabilmente i caratteri 

originari. 

B. Individuazione delle parti degli edifici 

8 Gli edifici di antico impianto sono disciplinati in relazione alle seguenti parti a cui fanno 

riferimento i tipi di intervento ammessi: 

9 a) Fronte degli edifici verso spazi pubblici e privati; 

comprende le fronti con i relativi risvolti e raccordi, le coperture (orditura, falde, terrazze, 

abbaini, sistemi di camini e altri elementi accessori), prospettanti su spazio pubblico e 

privato o in continuità visiva con esso; androni costituenti dilatazioni spaziali della scena 

urbana ed elementi di collegamento con spazi di cortile e di giardino privato. 

10 b) Interno dei corpi di fabbrica 

comprende gli ambienti interni delimitati dalle fronti interne ed esterne degli edifici e della 

copertura. 

11 c) Rustici 

Edifici a destinazione agricola o a magazzino non più utilizzati e suscettibili di radicali 

trasformazioni verso altre destinazioni, nel rispetto dei tipi di intervento esplicitati all’art.4 

comma 8 punto g) 2 e nella tabella allegata al presente articolo. 

C. Edifici esistenti: tipi di intervento 

12 All'interno dell'area storico ambientale, gli interventi ammessi sugli edifici sono indicati 

nella "Tabella dei tipi di intervento" riportata a fine articolo. Essi devono essere attuati 

secondo le definizioni dell'art. 4 riferite alle 4 parti in cui sono stati contraddistinti gli 

edifici. 

Gli interventi descritti nella "Tabella dei tipi di intervento" sono integrati dalle seguenti 

specificazioni: 

13 La manutenzione ordinaria e straordinaria è sempre ammessa. Per gli edifici di pregio tali 

interventi devono essere effettuati con le cautele e le prescrizioni del restauro. 

14 E' ammesso il recupero, a usi residenziali, dei rustici e dei sottotetti nel rispetto delle 

normative vigenti nel settore residenziale e in particolare della LR n.21/1998 e LR n. 

9/2003. 

E' consentito il riutilizzo delle volumetrie crollate nell'esatta posizione indicata nella mappa 

di impianto (1934) e aventi altezza non superiore a quella degli edifici adiacenti solo se 

conforme alla ricostruzione filologica dei volumi del fabbricato originario, nell'ambito di 

un apposito Piano di Recupero. 

15 Nel caso di recupero di edifici ad uso abitativo e ad attività turistico ricettiva è consentito un 

ampliamento una tantum del 20% del volume residenziale esistente, per adeguamento 

igienico e funzionale, mediante il recupero di altri e contigui fabbricati esistenti. 

16 Contestualmente al recupero dei volumi che determinano nuove unità immobiliari, nuove 

attività turistico ricettive o l'ampliamento delle stesse, deve essere realizzata in sottosuolo o 

al piano terreno degli edifici, una superficie a parcheggio pari a 1 mq di parcheggio, ogni 10 

mc di nuova volumetria recuperata, incrementata di una quantità pari alla superficie dei 

parcheggi eventualmente demoliti nell'intervento. Nel caso sia impossibile la creazione di 

parcheggi nel corpo del fabbricato, gli stessi possono essere realizzati nel raggio di m. 50. 


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23

17 Le aree libere devono essere sistemate a verde o pavimentate con le caratteristiche elencate 

al precedente art. 5 punto h) o lasciate in terra battuta. 

Le aree a verde privato esistenti devono essere mantenute. 

18 Devono essere mantenuti i vecchi muri di recinzione a parete piena verso spazio pubblico; 

possono essere oggetto di parziali rifacimenti, quando le condizioni statiche del manufatto lo 

richiedano. 

19 Per gli edifici recenti (gruppo 3), è ammesso l'intervento di sostituzione nel rispetto dei fili 

edilizi consolidati e del volume preesistente, di una altezza massima di 7 metri; non può in 

ogni caso essere superata l'altezza degli edifici adiacenti di antico impianto. 

Tale intervento deve avvenire solo per migliorare l’ inserimento nel contesto storico ed 

ambientale dell’ edificio oggetto di intervento ed essere attuato con le modalità di cui al 

precedente art.4 comma 7 delle presenti N.T.A. e previa redazione di P.d.R. da sottoporre al 

preventivo parere della Commissione Regionale di cui al 2° comma dell’art. 91 bis della 

L.R. 56/77 s.m.i. 

20 Negli edifici in cui interventi recenti abbiano compromesso i caratteri storico-architettonici, 

le prescrizioni relative di tipi di intervento si intendono riferite soltanto alle parti 

dell'edificio che ancora presentino le caratteristiche proprie degli edifici storici; per le parti 

compromesse, riscontrabili nella documentazione di rilievo dello stato attuale, sono 

consentiti gli interventi di manutenzione, restauro, risanamento conservativo, 

ristrutturazione edilizia di tipo A, secondo le prescrizioni dell'art. 4, alla condizione che non 

entrino in contrasto con le indicazioni di piano sulle restanti parti dell'edificio e concorrono 

a ripristinare l'impianto storico e i caratteri edilizi originari del fabbricato. 

21 Per gli edifici di antico impianto, nel caso venga dimostrato, attraverso idonea 

documentazione, la condizione di oggettivo degrado indipendente dalla volontà del 

proprietario, che ne pregiudichi il recupero totale o parziale, sono consentiti interventi di 

ristrutturazione edilizia di tipo A estesa a tutte le parti dell’ edificio o di sostituzione per 

gli edifici degradati individuati nelle tavole di Piano (tav. B4), intesa come demolizione e 

fedele ricostruzione, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei caratteri costruttivi 

dell’edificio originario 

Sono consentite in casi eccezionali e con la procedura del P.d.R. di iniziativa pubblica 

limitate traslazioni non superiori a m. 2 dal filo edilizio preesistente per ragioni dettate dalla 

pubblica viabilità. 

D. Modalità attuative 

22 Nell' area storico ambientale gli interventi si attuano attraverso il rilascio di autorizzazioni, 

permessi di costruire da sottoporre al preventivo e vincolante parere della Commissione 

Regionale di cui all’art.91 bis della L.R. 56/77 s.m.i., parere già da prevedersi 

preventivamente agli interventi di sostituzione edilizia, o altra procedura nel rispetto delle 

leggi vigenti, in relazione ai tipi di intervento previsti. 

23 Nel caso vengano frazionati sedimi liberi conseguenti alla creazione di nuove unità 

immobiliari, è obbligatoria la redazione di S.U.E. finalizzato a garantire lo stato dei luoghi e 

l’accesso a tutte le unità immobiliari. 

24 Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia di tipo B che porti alla creazione di nuove 

unità immobiliari o al recupero di un corpo di fabbrica autonomo, o di sostituzione per gli 

edifici recenti e per gli edifici degradati individuati nelle tavole di piano B4, è obbligatoria 

la redazione del P.d.R. 

25 Il progetto di intervento deve prevedere uno studio esteso ad una parte sufficientemente 

ampia, tale da dimostrare i legami d'insieme, il corretto inserimento dell'intervento rispetto 


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24

ai caratteri storico architettonici dell'ambiente e le modalità costruttive degli edifici 

compresi nell'intorno, con particolare attenzione per le parti comuni. 

E. Destinazioni d'uso 

26 La destinazione è residenziale (v. art. 3 punto 1). Sono consentite al piano terreno degli 

edifici prospettanti su spazio pubblico le attività commerciali al dettaglio, artigianato di 

servizio, studi professionali nella misura massima di mq 150 di S.U.L. per ogni nuova 

attività (v. art. 3 punti 4A e 5A), al piano terreno degli edifici prospettanti su spazi privati la 

destinazione a parcheggio (v. art. 3 punto 7) e a tutti i piani la destinazione turistico-ricettiva 

(v. art. 3 punto 2A). 

27 Per la creazione di nuove superfici a destinazione commerciale devono essere reperite, 

anche all’interno dei cortili, aree da destinare a parcheggio nella misura di 1 mq ogni mq di 

nuova S.U.L. commerciale. 

Art. 10 

Area residenziale di riqualificazione 

1 Il piano definisce "Area residenziale di riqualificazione" l'insieme delle aree edificate con 

precedenti piani, area nella quale si individua l'esigenza di migliorare la qualità urbana e la 

dotazione dei servizi. Non sono consentite nuove edificazioni se non pertinenze ad edifici 

già esistenti. 

2 Interventi ammessi: ristrutturazione edilizia, completamento, sostituzione. 

3 Per gli edifici di pregio e caratterizzanti il tessuto storico vigono le norme di tutela ed i tipi 

di intervento particolari riportati all'art. 9 punto C e gli ampliamenti di cui ai successivi 

commi 5 e 6. Tali ampliamenti devono essere effettuati solo verso spazio privato. In assenza 

di affaccio verso spazio privato l’ampliamento deve essere realizzato verso lo spazio 

pubblico di minore importanza, nel rispetto delle caratteristiche ambientali dello spazio 

pubblico stesso, delle caratteristiche tipologiche di impianto degli edifici e degli originali 

materiali costruttivi. 

E’ consentito: 

4 Il recupero, a usi residenziali, dei magazzini agricoli, dei rustici, anche con la chiusura e 

l’utilizzo di tali spazi e la creazione di nuove aperture sulle fronti. 

5 L'ampliamento, una tantum, del 20% della volumetria esistente (25 mq di S.U.L. sono 

consentiti anche se eccedono tale percentuale), necessario al miglioramento degli impianti 

igienico-sanitari o al miglioramento funzionale degli edifici stessi, per gli edifici uni e 

bifamiliari e per gli edifici aventi più di due unità immobiliari nate dal frazionamento di 

unità immobiliari preesistenti senza che ciò abbia comportato modifiche all’impianto 

tipologico dell’edificio originario. 

6 L’ampliamento una tantum nella misura massima pari al 20% della S.U.L. esistente per le 

attività ricettive e produttive legittimamente insediate, purché non nocive e moleste. 

7 Interventi di ristrutturazione edilizia di tipo A o B senza aumento di S.U.L. per le attività 

agricole insediate purché non nocive e moleste e compatibili con la residenza. 

7bis L’ampliamento disciplinato al precedente comma 3 non è consentito per gli edifici costruiti 

dopo il 28 agosto 1998, data di entrata in vigore dalla precedente variante generale al 

PRGC, in base ai cui disposti tali edifici sono stati costruiti 


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A. Parametri urbanistici ed edilizi 

8 Altezza massima: m. 7,50, 10 se preesistenti. 

9 Piani: n. 2, piani 3 se preesistenti. 

10 Distanza da confini privati: m. 5 o in aderenza. 

11 Distanza tra fabbricati: m. 10 o aderenza. 

Per interventi di completamento per altezze di edifici non superiori a m. 7,50 sono 

consentite distanze inferiori da confini e tra fabbricati, comunque non inferiori a m. 3, tra 

pareti o porzioni di pareti non finestrate di edifici non confrontanti. 

12 Rapporto di copertura: 50% del lotto. 

13 Area libera: il 50% dell'area libera deve essere a verde. 

14 Filo edilizio: rispetto del filo edilizio preesistente. 

Non sono sottoposti all’obbligo di tale prescrizione le sopraelevazioni di edifici esistenti e 

l’ampliamento degli stessi, a condizione che l’ampliamento avvenga dal lato opposto 

dell’infrastruttura viaria. 

15 E’ consentita la costruzione di bassi fabbricati così come disciplinati nel precedente art. 2 

comma 14 punto 12) e nel rispetto dei parametri urbanistici ed edilizi elencati al presente 

punto A. 

16 Contestualmente al recupero dei volumi e della creazione di nuove unità immobiliari deve 

essere realizzata, nel corpo dell’edificio, in sottosuolo o in un raggio non superiore a m. 50, 

una superficie a parcheggio pari a 1 mq ogni 10 mc di nuova volumetria recuperata o 

realizzata. 

B. Modalità attuative 

17 Il piano si attua attraverso autorizzazioni, permessi di costruire, o altra procedura nel 

rispetto delle leggi vigenti, in relazione al tipo di intervento previsto. 

18 Nel caso vengano frazionati sedimi liberi conseguenti alla creazione di nuove unità 

immobiliari, è obbligatoria la redazione di strumento urbanistico esecutivo (SUE), 

finalizzato a garantire lo stato dei luoghi e l’accesso a tutte le unità immobiliari. 

C. Destinazioni d’uso 

19 La destinazione è residenziale (v. art. 3 punto 1). Al piano terreno sono consentite le attività 

commerciali al dettaglio, artigianato di servizio e di produzione, compatibili con la 

residenza, purché non nocive o moleste (art.3 punto 4A e B), studi professionali (art.3 punto 

5A) nella misura massima di 150 mq di S.U.L. per ogni nuova attività, autorimesse e 

parcheggi (art.3 punto 7) e a tutti i piani la destinazione turistico-ricettiva (v. art. 3 punto 

2A). 

19 bis All’interno dell’addensamento A1, l’attivazione di nuove attività commerciali è disciplinata 

secondo i criteri e le procedure stabile nella Deliberazione del Consiglio Comunale n. 47 del 

21 dicembre 2002 di adeguamento alle disposizioni legislative sul commercio. 


anche all’interno dei cortili aree da destinare a parcheggio nella misura stabilita nella 

Deliberazione Comunale di adeguamento alle disposizioni legislative sul commercio, che 

non dovrà essere comunque inferiore a 1 mq. per ogni mq. di SUL di pavimento. 


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21 D. Ambiti da trasformare 

Sono le parti dell'area residenziale di riqualificazione indicate nella tavola di piano in cui 

sono previsti interventi misti di sostituzione e di completamento. 

Le schede allegate indicano il perimetro degli ambiti, gli interventi ammessi e le modalità 

attuative. 

22 L'area residenziale di riqualificazione è classificata zona di categoria B secondo il D.M. 

02.04.68 n.1444 e di recupero ai sensi della legge 457/78. 

Art. 11 

Area di completamento 

1 Il piano classifica area di completamento l'insieme di aree inedificate già urbanizzate in cui 

il Piano consente una nuova edificazione. 


2 Indice di densità edilizia fondiario: mc/mq 0,60 

Indice di densità edilizia fondiario: mc/mq 0,635 ( per il lotto C1 Molini) 

Indice di densità edilizia fondiario: mc/mq 0,585 ( per il lotto C3 Molini) 

Indice di densità edilizia territoriale per il lotto C19: 0,40 mc/mq 

3 Altezza massima m.7,50 

4 Piani: 2; 

5 Distanza dai confini privati: m.5 o in aderenza; 

6 Distanza tra fabbricati: m.10 o in aderenza; 

7 Distanza dal ciglio stradale: m. 6; 

8 Rapporto di copertura: 30% del lotto; 

9 Area libera: il 50% dell'area libera deve essere sistemato a verde. 

Tutti gli interventi devono salvaguardare, se di pregio, l'impianto arboreo preesistente. 

A.1. Prescrizioni particolari 

9 bis Per i materiali e i trattamenti superficiali, nonché per le coloriture e le tonalità da adottare si 

deve far riferimento al Piano del colore (Norme di attuazione art. 18 e seguenti) con 

specifico riferimento per i colori a quelli delle tradizioni locali. 

Tutti gli interventi devono salvaguardare, se di pregio, l'impianto arboreo preesistente. 

Per le aree dislocate lungo le strade di competenza provinciale, regionale o statale 

vengono richiamati i disposti di cui ai commi 12 e 13 dell’art. 22 delle N.T.A. del P.R.G.C. 

All’interno dell’area di nuova previsione C21 gli interventi edilizi dovranno prevedere un 

idoneo sistema di raccolta e riutilizzo delle acque meteoriche, le acque reflue dei nuovi 

fabbricati dovranno essere convogliate in fognatura collegata con idoneo impianto di 

depurazione. Le aree di sosta per autoveicoli, le aree destinate a percorsi ecc dovranno 

essere preferibilmente realizzate con superfici drenanti. 


10 Il piano si attua attraverso permessi di costruire o S.U.E., secondo le modalità di attuazione 

precisate all’art. 7 punto 7 e seguenti e ulteriormente precisato, per ogni lotto nell’allegata 

scheda o altra procedura nel rispetto delle leggi vigenti, in relazione al tipo di intervento 

previsto. 


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10 bis Si deve procedere con il SUE nel caso venga modificata all’ interno dell’ area la 

localizzazione dei servizi 

10 ter Si deve procedere con il SUE nel caso vengano frazionati i lotti 


11 La destinazione d’uso prevalente è residenziale (v. art.3 punto 1). 

Al piano terreno degli edifici esistenti o di nuova edificazione sono inoltre consentite le 

attività commerciali al dettaglio, artigianato di servizio e di produzione, compatibili con la 

residenza, purché non nocive o moleste (art. 3 punto 4A e B), studi professionali (art. 3 

punto 5A) nella misura massima di 150 mq di S.U.L. per ogni nuova attività, autorimesse e 

parcheggi (art. 3 punto 7). 


anche all'interno dei cortili, aree da destinare a parcheggio nella misura di 1 mq per ogni mq 

di nuova S.U.L. commerciale. 

13 L'area di completamento è classificata zona di categoria C secondo il D.M. 2/4/68 n.1444. 

Art. 12 

Area residenziale di nuovo impianto 

1 Il piano individua le aree normative di nuovo impianto e, all’interno di queste, le aree di 

concentrazione dell’edificazione, le aree minime da cedere gratuitamente o da assoggettare 

all’uso pubblico per la realizzazione dei servizi pubblici e per la viabilità. 

Gli interventi dovranno rispettare le seguenti indicazioni normative: 

le aree destinate a soddisfare gli standard a parcheggio pubblico e privato, salvo diverse 

disposizioni in materia di inquinamento, dovranno essere realizzate in via prioritaria con 

pavimentazioni di tipo semipermeabili; 

la viabilità interna e la viabilità pubblica, per l’intero tratto che fronteggia l’area di 

intervento, dovranno essere dotate di spazi di sosta, di aree ecologiche per la raccolta dei 

rifiuti e di marciapiedi utilizzabili anche per l’alloggiamento di sottoservizi. 

Almeno il 10% della superficie destinata a servizi generali di comparto dovrà essere 

destinata a verde permeabile. 

La progettazione architettonica degli interventi dovrà porsi in corretta dialettica formale 

con l’esistente, con riferimento all’orografia ed in relazione ai volumi edilizi preesistenti. 


2 Indice di densità edilizia territoriale: 0,60 mc/mq esteso a tutte le aree destinate alla 

concentrazione edificatoria e alle aree destinate alla viabilità e ai servizi. 

Indice di densità edilizia territoriale per l’area E3 e per l’area a verde pubblico VE3 

costituente unico ambito di trasformazione: 0,50 Mc/mq esteso a tutte le aree destinate 

alla concentrazione edificatoria e alle aree destinate alla viabilità e ai servizi. 

3 Altezza massima: 7,50 m.per le aree E1, E4 e 6,50 m. per l’area E3; 

4 Piani: n.2; 

5 Distanza dai confini privati: m.5 o aderenza; 

6 Distanza fra fabbricati: m. 10 o aderenza; 

7 Distanza da strade: mt. 6; 



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9 Le recinzioni devono essere poste su filo strada: possono essere arretrate un massimo di m. 2 

secondo le indicazioni fornite dall’Amministrazione in sede di progetto di opera pubblica 

della strada e recepite in sede di SUE o in sede di rilascio di permesso di costruire e in ogni 

caso devono essere rispettate, ove prescritto, le distanze minime del Codice della strada, 

poste al di fuori del perimetro del centro abitato. 

10 Area libera: il 50% dell'area libera deve essere sistemata a verde privato o coltivata a vite. 

11 Le modalità di trasformazione delle aree sono indicate nelle schede normative allegate. Per 

ciascuna delle aree le schede normative allegate al piano precisano: l’assetto infrastrutturale, 

le aree di concentrazione dell’edificazione, ovvero gli spazi in cui organizzare le 

utilizzazioni edificatorie, le quantità minime delle aree da cedere per servizi. In sede di 

progetto tali indicazioni devono essere rispettate. 


12 La trasformazione all’interno delle aree di nuovo impianto è sottoposta alla procedura dello 

Strumento urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica o privata esteso all’intera area (v. art. 

7 comma 6 e seguenti e precedente comma 11) 

13 Lo Strumento urbanistico esecutivo individua le aree di concentrazione edificatoria e le aree 

da destinare a servizio e per la viabilità sino al raggiungimento della dotazione sufficiente a 

garantire il rispetto dell’art. 21, L.R. 56/77 s.m.i., anche in difformità all’individuazione 

del servizio effettuato sulle tavole di Piano. 

14 E’ facoltà dell’Amministrazione procedere alla realizzazione della viabilità e delle opere di 

urbanizzazione, anche prima dell’attivazione delle trasformazioni private, attraverso le 

modalità di esproprio. 

15 Nei casi di realizzazione diretta del servizio da parte della pubblica Amministrazione, è 

ammessa la monetizzazione. 


16 La destinazione è residenziale (v. art. 3 punto 1). 

17 Per le attività agricole in atto è consentita la prosecuzione dell’attività fino alla 

trasformazione prevista dal Piano. 

18 L’area è considerata di categoria C secondo il D.M. 2/4/68 n. 1444, di ristrutturazione 

urbanistica ai sensi dell’art. 13 della LUR. 

Art. 13 

Area per l’Edilizia economica popolare 

1 Il piano individua e localizza le aree per l’edilizia economica e popolare. 

Area n.1 – Area PEEP esistente 

Area n.2- Area PEEP di nuovo impianto 


Area n. 1 

2 Indice di densità edilizia territoriale: 1 mc/mq; 

2bis Indice di utilizzazione fondiaria: 0,5 mq/mq; 

3 Altezza massima: m. 9; 


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4 Piani: n. 3; 

5 Distanza da confini privati: m. 5 o aderenza; 

6 Distanza tra fabbricati: m. 10 o aderenza; 

7 Distanza dal ciglio stradale: m. 6; 


Area n. 2 

9 Indice di densità edilizia territoriale: 0,6 mc/mq; 

9bis Indice di utilizzazione fondiaria: 0,3 mq/mq; 

10 Altezza massima: m. 9; 

11 Piani: n. 3; 

12 Distanza da confini privati: m. 5 o aderenza; 


14 Distanza dalle strade: prosecuzione del filo edilizio consolidato così come individuato nell’ 

Area n.1; 


B. Modalità attuative: PEEP esteso all’intera area 

16 Gli interventi ammessi dal piano si attuano attraverso SUE nel rispetto delle leggi di settore 

vigenti all’interno del quale devono essere reperite le aree a standards così come indicato 

nella scheda normativa allegata o altra procedura nel rispetto delle leggi vigenti e garantire 

superfici a spazi pubblici almeno pari a 25 mq. per ogni 90 mc. di volume realizzato. 


17 La destinazione è residenziale (v. art. 3 punto 1). 

Sono ammesse le destinazioni d’uso elencate all’art. 3 punto 1. 

18 Le aree per l’Edilizia economica popolare sono così considerate: Area n. 1 di categoria B 

secondo il D.M. 2/4/68 n.1444 ; Area n.2 di categoria C secondo il D.M. 2/4/68 n.1444 e di 

nuovo impianto ai sensi dell’art. 13 III comma lettera g) della L.U.R. 

Art. 14 

Area per le attività produttive 

1 Il piano definisce “Area per attività produttive” le parti di territorio già occupate da attività 

produttive, attività che il piano riconferma e definisce. 

2 le aree produttive consolidate 

le aree produttive di completamento 


3 Indice di utilizzazione fondiaria: 0,55 mq/mq per le aree consolidate; 

Indice di utilizzazione territoriale: 0,30 mq/mq per le aree di completamento; 


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4 Per gli edifici esistenti nelle aree consolidate sono consentiti gli interventi di completamento 

precisati al precedente art. 4 comma 8, punto 1b) delle presenti norme di attuazione. 

5 Altezza massima: m. 7,50. 

Agli impianti tecnologici non si applicano i limiti di altezza; 

6 Rapporto di copertura: 60% della superficie fondiaria per le aree consolidate, 40% per le 

aree di completamento; 

Distanza dai confini privati: m. 5; sono ammesse costruzioni in aderenza; 

7 Distanza tra fabbricati: m. 10; sono ammesse costruzioni in aderenza. 

8 Distanza da strade: m. 6 dal ciglio stradale per le aree produttive consolidate e m. 10 per le 

aree produttive di completamento. 

Area libera: sistemata a parcheggio privato o di uso pubblico nella percentuale non inferiore 

al 10% della S.F. per interventi di ampliamento in area produttiva consolidata, non inferiore 

al 20% della S.F. per interventi in area produttiva di completamento; 

9 Recinzioni: 

Verso strada: altezza max m. 2,20 su zoccolatura avente altezza minore o uguale a m. 1. 

Verso confine privato: sono consentite recinzioni di tipo cieco con altezza minore o uguale a 

m. 2,20. 

10 Le pensiline aperte su tre lati, a protezione di mezzi meccanici, di attrezzature, di prodotti 

stoccati sono escluse dalla verifica del rapporto di copertura. Esse non possono superare, in 

proiezione orizzontale, il 10% della superficie scoperta. Devono rispettare le distanze dai 

cigli stradali. Possono essere realizzati a confine e in aderenza ad altre costruzioni. 

10 bis I servizi dell’area per attività produttive, nella misura minima del 10% della superficie 

fondiaria per l’area produttiva consolidata e del 30% della superficie territoriale per l’area 

produttiva di completamento, anche se non individuati in cartografia, devono essere 

destinati a parcheggi, verde, attrezzature sportive, centri e servizi sociali, mense ed 

attrezzature varie, compresi i centri di preghiera. 

10 ter I servizi afferenti all’intervento localizzato in Via Volpini devono essere pari al 20% della 

superficie totale dell’area. 

10 quater Il piano individua, all’interno delle aree per attività produttive, l’area per “ stoccaggio” all’ 

aperto ovvero l’ area in cui è possibile staccare le merci prodotte all’ interno dell’ area 

produttiva prima della vendita. L’ area è inedificabile. Non può essere modificata la quota 

naturale del terreno: il terreno deve rimanere permeabile 

10 quinquies Al fine di integrare correttamente le previsioni urbanistiche con le caratteristiche 



alto fusto e arbustive autoctone lungo tutto il perimetro 


11 Autorizzazione, permesso di costruire, permesso di costruire convenzionato, strumento 

urbanistico esecutivo di iniziativa pubblica (P.I.P. o P.P.) per l’area di completamento e altra 

procedura nel rispetto delle leggi vigenti, in relazione al tipo di intervento previsto. 

Le aree a servizi vengono dismesse o assoggettate all’uso pubblico con convenzionamento o 

strumento esecutivo. 

12 Le aree a parcheggio pubblico o di uso pubblico possono, per volontà dell’Amministrazione, 

in alternativa alla cessione o all’asservimento ad uso pubblico all’interno del lotto di 

proprietà, essere monetizzate, per la realizzazione delle aree a servizio individuate nella 

tavola di piano A10 Sc. 1:5.000 denominata “Aree pubbliche e di uso pubblico”. 


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13 La destinazione è produttiva (v. art. 3 punto 3: A), B), C)). 

All’interno dell’area consolidata potranno permanere le attività già in atto seppur in 

contrasto con la destinazione produttiva. 

Per gli edifici appartenenti a tale fattispecie sono consentiti i tipi di intervento previsti fino 

alla ristrutturazione edilizia di tipo B. 

14 L’area per attività produttive è considerata zona di categoria D secondo il D.M. 2.4.68 

n.1444. 

Art. 15 

Area per le attività commerciali 

1 Il piano definisce “Aree per attività commerciali” le aree destinate al commercio. 

2 All’interno di tale area il piano individua due distinte situazioni: 

1) Area per attività commerciali da consolidare: 

aree con attività produttive-commerciali già insediate e altre attività per cui il piano consente 

il mantenimento e/o la riconversione ad usi commerciali; 

Tali aree sono denominate O3,O4, O6, O7, O8, O9. 

2) Aree commerciali di nuovo impianto: 

aree da destinare ad attività commerciali al dettaglio. 

Tali aree sono denominate O1,O2 e O5. 


3 A.1 Area per attività commerciali da consolidare O3, O4, O6, O7, O8, O9. 

Nell’area per attività da consolidare è confermata la S.U.L. insediata. 

Sono consentiti, all’interno dell’involucro edificato preesistente, interventi di 

ristrutturazione edilizia di tipo A o B con cambi di destinazione d’uso, verso attività 

commerciali 

Sono consentiti, ampliamenti sino a un massimo di 300 mq di S.U.L. per adeguamenti 

igienico – funzionali. L’ampliamento di 300 mq non è consentito per l’intervento O6. 

Sono altresì consentiti interventi di demolizione e di contestuale ricostruzione di edifici nel 

rispetto della S.U.L. preesistente, fatta esclusione degli edifici di pregio o di antico 

impianto. La S.U.L. potrà essere recuperata per la realizzazione di nuovi edifici (intervento 

di sostituzione – vedi art. 4 comma 7 punto f) o per ampliare edifici preesistenti compresi 

all’interno della stessa area di intervento. 

Le aree a standard urbanistici dismesse o assoggettate all’uso pubblico, nella misura minima 

di 1 mq ogni mq di S.U.L. commerciale con le prescrizioni dell’art. 21 L.R. 56/77 s.m.i. e 

così come meglio esplicitato al precedente art. 7, sono individuate nelle tavole di PRG. 

A2. Aree di nuovo impianto :O1 e O2 

4 Indice di utilizzazione territoriale: si vedano le tabelle di zona; 

5 Altezza massima: m. 8,50; 

6 Rapporto di copertura: 40%; 

7 Distanza da confini: m. 5; sono ammesse costruzioni in aderenza, nel rispetto delle norme 

del Codice Civile; 

8 Distanza tra fabbricati: m. 10, sono ammesse costruzioni in aderenza, nel rispetto delle 

norme del Codice Civile; 


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9 Area libera: sistemata a parcheggio pubblico o di uso pubblico nella misura minima pari a 1 

mq di parcheggio ogni mq di S.U.L., realizzata o recuperata. 

A.3 Area di nuovo impianto (O5): 

10 Indice di utilizzazione territoriale: 0,50 mqS.U.L./mqST; 

11 Altezza massima: m. 12,00 + altezze per locali tecnici misurata dalla quota della viabilità 

pubblica esistente esterna all’area 

12 Gli edifici devono essere costruiti su pilotis; 

13 S.U.L. massima: mq. 25.580 per i comparti 1 e 2 complessivamente intesi; 

14 S.U.L. massima per destinazioni commerciali – superficie di vendita di nuovo impianto: mq. 

18.000; 

14bis Superficie coperta massima per i comparti 1 e 2 complessivamente intesi: 

determinata nella percentuale del 46,67% calcolata sulla superficie territoriale; tale 

valore, in relazione alle esigenze tecnico/distributive dovute alle limitazioni di natura 

idraulica e idrogeologica all’edificato, è elevabile al 49,47 % esclusivamente per la 

realizzazione di elementi tecnologici - non preordinati a creare volumetria - di protezione 

dei collegamenti pedonali e carrabili per l’accesso al piano commerciale degli edifici 

(tettoie e pensiline); sono comunque escluse dal calcolo le piattaforme scoperte di accesso 

al piano commerciale per le operazioni di carico/scarico con relative aree di manovra; 

nelle zone sottostanti le piattaforme sopracitate non potranno essere realizzati 

tamponamenti estesi tra i predetti pilotis finalizzati alla realizzazione di nuovi 

locali/volumi, in quanto trattasi di elementi strutturali determinati dalle problematiche 

idrogeologiche per la messa in sicurezza degli edifici 

15 Distanza da confini: definita in P.P.; 

16 Distanza tra fabbricati: definita in P.P.; 

17 Distanza da strade: 

- m. 20 da viabilità pubblica esistente esterna all’area fatte comunque salve le prescrizioni 

del DL 30.04.1992 n. 285 Nuovo codice della strada e del relativo Regolamento approvato 

con DPR 16.12.1992 n. 495 e successive modificazioni. 

- a confine, lungo il filo edilizio o secondo quanto definiti in sede di PP; 

- per le strade pubbliche interne sono consentiti costruzioni a ponte sopra la viabilità 

pubblica. 

Contestualmente alla realizzazione degli interventi all’interno dell’ambito O5 devono essere 

realizzate le aree a servizio previste nell’area adiacente 17.879 - o comunque secondo la 

effettiva superficie delle particelle catastali ricadenti nella Classe III A - destinati a verde 

pubblico) e la rotonda di adduzione dalla statale 231. 

18 Area libera: sistemata a parcheggio pubblico o di uso pubblico nella misura minima di 1 mq 

di parcheggio per ogni mq di S.U.L. e nel rispetto delle prescrizioni della D.C.R. 563-13414 

del 29/10/99 in relazione alle tipologie delle strutture distributive in progetto e da insediare 

da verificare all’atto del rilascio dell’autorizzazione commerciale e secondo i disposti 

esplicitati al precedente art. 7. 


19 Autorizzazione, permesso di costruire, permesso di costruire convenzionato, Strumento 

Urbanistico Esecutivo finalizzato al reperimento degli standards urbanistici di legge con le 

procedure esplicitate all’art. 7 commi 9 e seguenti o altre procedure nel rispetto delle leggi 

vigenti. 


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19 bis Al fine di integrare correttamente le previsioni urbanistiche con le caratteristiche 

paesaggistiche dei contesti territoriali circostanti, nonché per mitigare l’ impatto 

ambientale, contestualmente alla realizzazione degli interventi all’interno dell’ambito 05, 

devono essere messe a dimora lungo tutto il perimetro dell’ area, essenze arboree di alto 

fusto e arbustive autoctone compatibilmente con quanto disposto dal Regolamento di 

Polizia Rurale, in relazione all’ altezza degli alberi consentita a confine o lungo le strade . 

20 L’ingresso all’ambito “O5” avviene attraverso un accesso della strada statale 231, 

concordato con l’ente proprietario dell’infrastruttura viaria. Contestualmente 

all’attuazione del piano particolareggiato deve essere realizzata una rotonda posizionata 

più a sud-ovest, all’altezza dell’area produttiva ed inoltre, con separato provvedimento 

dovrà essere definito un ulteriore idoneo accesso, la cui viabilità di nuova realizzazione 

attraversi l’area a parcheggio P situata tra le due aree produttive: D11 e D23; le 

dimensioni delle carreggiate stradali in attuazione e in ampliamento devono essere 

conformi al D.M. delle infrastrutture e dei Trasporti del 05.11.2001. In ogni caso la 

viabilità e i relativi accessi sono da realizzare prima dell’attivazione degli interventi 

previsti nell’area commerciale O5. 

C. Destinazione d’uso 

21 La destinazione è commerciale e terziaria (v. art. 3 punti 4 e 5) nel rispetto dei disposti dei 

criteri regionali. 

22 Sono ammesse attività artigianali, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività 

turistico ricettive. 

23 All’interno delle localizzazioni L2, l’attivazione delle nuove attività commerciali è 

disciplinata secondo i criteri e le procedure stabile nella Deliberazione Comunale di 

adeguamento alle disposizioni legislative sul commercio. 

24 L’area per attività commerciali è considerata zona di categoria D secondo il D.M. 2/4/68 

n.1444. 

Art. 16 

Area per attività turistico ricettive e per il tempo libero 

1 Il piano definisce “Area turistico ricettiva e per il tempo libero” le aree destinate alla 

riqualificazione delle attività ricettive esistenti e delle attrezzature per il tempo libero già 

insediate e per cui viene previsto l’insediamento. 

2 Interventi ammessi: ristrutturazione edilizia di tipo A e B e ampliamento nel rispetto e con le 

modalità di quanto disposto al precedente art. 4 comma 8 punto 1 delle seguenti norme di 

attuazione, sostituzione per l’edificio relativo all’ attuale Cantina sociale ( area T7) 

3 Per gli edifici di antico impianto vigono le norme di tutela riportate all’art. 9 punto C. 

4 Sono consentiti interventi di ampliamento. 

Tali interventi non devono alterare l’immagine storicamente consolidata dell’edificio, 

devono attuarsi preferibilmente verso spazio privato e comporsi armonicamente con la 

tipologia dell’edificio originario. 


5 Altezza massima: m. 10,50; 

6 Rapporto di copertura max: 30%; 


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7 Distanza da confini: m. 5 o aderenza; 

8 Distanza da fabbricati: m. 10 o aderenza; 

9 Distanza da ciglio stradale: m. 10 

Per l’albergo “Il Nuovo Cascinale” e per la discoteca, ubicati lungo la statale n.231, 

interventi di ampliamento: m. 30. 

Per gli interventi di ampliamento e di sopraelevazione è consentito mantenere il filo edilizio 

esistente e storicamente consolidato. 

9 bis Gli interventi, sull'immobile esistente nel lotto T6, devono far riferimento alle prescrizioni 

contenute all'articolo 9 in relazione al gruppo di edifici di appartenenza. Sono qui 

richiamate le disposizioni riportate all’art. 9 comma 15. 

10 Gli interventi di ampliamento devono destinare all’uso pubblico 1 mq di parcheggio ogni mq 

di S.U.L. realizzata. 


11 Autorizzazione, permesso di costruire, permesso di costruire convenzionato con le 

procedure esplicitate all’art. 7 comma 9 e seguenti o altra procedura nel rispetto delle leggi 

vigenti, in relazione al tipo di intervento previsto. 

11 bis Gli interventi finalizzati ad attivare l'attività turistico ricettiva nel lotto T6 ivi compreso 

l'ampliamento, devono seguire la procedura riportata al precedente art. 9 punto D. Modalità 

attuative. 


12 La destinazione è turistico-ricettiva e per il tempo libero - v. art.3 punti 2 e 6 p), v). Per l’ 

area ex Cantina sociale T7 sono consentite destinazioni terziarie – v. art.3 punto 5. 

Art. 17 

Area agricola 

1 Il Piano classifica area agricola l'insieme delle aree destinate all'attività agricola. 

2 Gli interventi sono finalizzati alla tutela dei valori agricolo-ambientali, attraverso una 

corretta lettura della morfologia del territorio e degli insediamenti. 

3 Interventi ammessi sugli edifici esistenti: manutenzione, risanamento conservativo, 

ristrutturazione edilizia, completamento. Se in contrasto con la destinazione di piano solo 

manutenzione straordinaria e risanamento conservativo. 

4 Per gli edifici rurali esistenti alla data di adozione del Progetto Preliminare sono ammessi 

interventi di ristrutturazione edilizia di tipo A o B con utilizzo ad uso residenziale dei 

volumi rustici compresi nel corpo principale del fabbricato destinato ad abitazione, nel 

rispetto delle prescrizioni impartite all'art. 5 e dei volumi rustici staccati dal corpo principale 

, ma già pertinenza di un fabbricato di civile abitazione. I fabbricati devono affacciarsi su 

uno stesso cortile, tale utilizzo è escluso per le strutture isolate. 

5 Per tutti gli altri edifici a destinazione residenziale, compresi gli edifici a tipologia rurale 

privi di volumetria rurale da utilizzare, sono ammessi interventi di ampliamento nel rispetto 

e con le modalità di quanto disposto al precedente art. 4, comma 8, punto 1, delle presenti 

norme di attuazione. 

6 Per gli edifici esistenti e le relative aree di pertinenza individuati cartograficamente non più 

adibiti ad usi agricoli sono ammessi interventi di ristrutturazione A e B e utilizzo dei volumi 


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6bis 

e delle S.U.L. esistenti per destinazioni ricreative, sportive, per il tempo libero e ricettive (v. 

art. 3 punti 2A e 6A). 

Gli edifici rurali esistenti alla data del 28 agosto 1998, data di entrata in vigore della 

precedente variante generale al P.R.G.C., con tipologia non tradizionale e non di tipo 

abitativo, possono mutare destinazione d'uso previa domanda e con il pagamento degli 

oneri relativi, solo nei casi di morte,di invalidità e di cessazione per cause di forza 

maggiore, accertate dalla Commissione Comunale per l'agricoltura di cui alla LR 63/78 smi 

ed essere utilizzati anche come locali per lo stoccaggio, il magazzinaggio di prodotti non 

nocivi e non molesti, purché sia garantita l’accessibilità diretta dell’infrastruttura viaria 

pubblica, previo parere della Polizia Municipale in merito. 

7 Nelle tavole di piano 1:5000 e 1:2000 sono individuati gli insediamenti agricoli non 

suscettibili di ulteriori ampliamenti; per essi sono consentiti solo interventi di 

ristrutturazione edilizia e gli interventi di cui al precedente comma 4. 

8 Sono ammesse nuove residenze rurali attuate in funzione della conduzione del fondo e 

dell’esigenza dei soggetti di cui all’art. 25, punto 3 della L.U.R. con un massimo per azienda 

di 1000 mc e le attrezzature necessarie all’attività agricola e altre ad essa collegate, quali: 

silos, serre, magazzini, locali per la lavorazione di prodotti agricoli in funzione della 

conduzione del fondo, autorimesse per macchine agricole. 

9 E' ammessa la realizzazione di impianti per l'allevamento di animali (stalle) anche di tipo 

intensivo con esclusione dei suini. Tali impianti devono mantenere una distanza non 

inferiore a m. 50 per stalle di tipo non intensivo e m. 200 per stalle di tipo intensivo dalle 

aree a destinazione residenziale o dalle residenze, fatta eccezione per le residenze costituenti 

con l’impianto un unico complesso aziendale. In ogni caso il distacco delle abitazioni dalle 

stalle non deve essere inferiore a m. 25 (radiali). 

10 E' ammessa la costruzione di “casotti agricoli”, ad uso ricovero attrezzi agricoli ,anche da 

parte di soggetti, che pur non esercitando l'attività' agricola a titolo principale siano 

dediti alla coltivazione dei fondi, essi potranno essere realizzati unicamente su un fondo 

di proprietà con superficie minima di 6.000 mq. 

11 E’ ammessa la realizzazione di serre così come descritte all’art. 2 punto 14. 

12 E' consentita la realizzazione di parcheggi pertinenziali nella misura di 1 mq ogni 10 mc. 

13 Le recinzioni devono essere realizzate: con paletti e semplice rete metallica se a recinzione 

di lotti inedificati; in tutti gli altri casi con zoccolatura piena avente altezza massima di m. 

1,00 e sovrastante cancellata a semplici bacchette verticali per un'altezza massima 

complessiva non superiore a m. 2,00, misurata dal piano di campagna più alto. 

13 bis Per gli edifici degradati individuati nelle tavole di PRG (tav. B4), sono consentiti interventi 

di ristrutturazione edilizia di tipo C, così come definiti all’art. 4 comma 6ter punto e3), solo 

nel caso di edifici di cui sia accertato, da perizia asseverata del tecnico nominato dal 

Comune a spese del richiedente, che la staticità strutturale è irrimediabilmente 

compromessa, nel fedele rispetto dei parametri urbanistico-edilizi dell’edificio preesistente, 

ivi compreso il riuso dei materiali , delle modalità e delle tecniche costruttive, così come da 

rilievo grafico e fotografico da allegare alla pratica per la sostituzione edilizia. 

Per gli edifici recenti sono consentiti interventi di sostituzione così come definiti all’art. 4 

comma 7 punto f) solo se finalizzati ad un migliore inserimento nel contesto paesaggistico 

ed ambientale dei luoghi. 

13ter Nelle aree agricole, la Variante parziale, individua, sulla Tavola B2 in scala 1:5.000 

“Planimetria con fasce di rispetto e vincoli compresa la trasposizione della carta di 

sintesi” un “ambito territoriale agricolo speciale”, definito in cartografia con la sigla 


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“AS”, sito in strada comunale Lesche originariamente compreso all’interno delle “Aree a 

tutela ambientale”. 

In tale ambito, le azienda agricole esistenti, per documentate esigenze legate all’attività 

produttiva (lavorazione o stoccaggio dei prodotti dell’azienda stessa) potranno realizzare 

strutture edilizie, nel rispetto delle seguenti prescrizioni tipologiche: 

- Estensione max : mq. 1.200 

- h imposta copertura : m. 6,00 

- aperture : portoni in legno 

- copertura : manto di copertura in coppi alla piemontese 

- murature esterne : con mattoni faccia a vista o intonaco tradizionale 

tinteggiato con tinte tenui tipiche locali 

Inoltre dovrà essere prevista una idonea mascheratura verde con alberature poste lungo i 

lati sud e est, formata con essenze di alto fusto (tipiche locali). 


14 Indice di densità edilizia fondiario solo per residenze rurali: è fissato in relazione alla 

coltura praticata nei limiti stabiliti dall'art. 25 della LUR. 

15 Altezza massima: m 7,50; 

16 Piani: n.2; 

17 Rapporto di copertura: 30% del lotto; 


19 Distanza da confini privati: m. 5 o aderenza. 

E’ consentita la creazione di bassi fabbricati a confine e in aderenza all’interno dell’area di 

pertinenza di insediamenti esistenti agricoli o abitativi fatta esclusione per i “casotti 

agricoli” che hanno normativa propria (v. comma 22). 

20 Distanza dal ciglio stradale: nel rispetto del codice della strada (v. art. 25). 

21 Le serre devono rispettare i seguenti parametri edilizi: 

1) serre con copertura stagionale (v. art. 2 punto 14 lettera a.): 

- distanza da fabbricati: m. 5; 

- distanza da confini privati: m. 3 per serre aventi altezza superiore a m. 3, a confine per 

altezze inferiori o uguali a m. 3; 

- distanza dai cigli stradali: a m. 3 dal ciglio stradale fatte salve in ogni caso le condizioni di 

sicurezza stradale. 

2) Serre con copertura stabile (v. art. 2 punto 14 lettera b): 

- distanza da fabbricati: m. 5; 

- distanza da confini privati: m. 3; 

- distanza dai cigli stradali: nel rispetto del codice della strada. 

22 I “casotti agricoli” devono rispettare i seguenti parametri edilizi: 

- Estensione max : mq 8.90 

h. media : m. 2,40 

- aperture consentite : n.1 porta e n.1 finestra senza persiane 

- copertura : orditura in legno e coppi alla piemontese, è vietata la soletta 

sottotegola con pendenza dal tetto non superiore a 1/3 

- muratura a vista o intonaco tradizionale tinteggiato con tinte tenui 

- distanza da strade : m. 20 

- distanza da confini privati : m. 10 

- distanza da fabbricati : m. 10 


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22bis 

- non sono consentite costruzioni a confine o in aderenza 

- è vietata la costruzione di porticati esterni. 

Al fine di integrare correttamente le previsioni urbanistiche con le caratteristiche 



alto fusto e arbustive autoctone lungo tutto il perimetro. 


23 Il Piano si attua attraverso autorizzazioni, permesso di costruire e permesso di costruire 

convenzionato o altra procedura nel rispetto delle leggi vigenti, in relazione al tipo di 

intervento previsto. 

24 Il permesso di costruire per le nuove residenze rurali, rilasciata ai soli soggetti di cui all'art. 

25 punto 3 della LUR, è subordinata alla stipula di un atto di impegno unilaterale (v. art. 25 

punto 7 della LUR) che preveda il mantenimento della destinazione dell'immobile a servizio 

dell'attività agricola e alle seguenti condizioni: 

1) riconoscimento di titolo di Imprenditore agricolo a titolo principale ai sensi della L. 

153/75 da parte della Commissione Comunale per l’agricoltura; 

2) dimostrazione dell'effettiva esistenza dell'azienda agricola e delle attrezzature esistenti 

per la conduzione o che il progetto di realizzazione della nuova residenza ne preveda la 

contestuale realizzazione; 

3) presentazione di specifico atto registrato e trascritto in cui sia sancito che l'area asservita 

per la costruzione della residenza non può più essere ritenuta disponibile per ulteriore 

utilizzazione edificatoria. 

25 Il rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di nuove stalle, rilasciata ai soli 

soggetti di cui all’art. 25 punto 3 della LUR, di nuove attrezzature necessarie all’attività 

agricola e di centri di trasformazione e commercializzazione dei prodotti agricoli, di serre 

con copertura stabile e l’attivazione di nuove destinazioni ricreative sportive, per il tempo 

libero e ricettive, per egli edifici individuati cartograficamente, è subordinato alla stipula di 

atto di impegno unilaterale o convenzione con il Comune che disciplina la nuova attività, la 

S.U.L. in progetto, il tipo dell'intervento edilizio, le opere di urbanizzazione primarie e 

secondarie indotti dall'intervento. 

Le serre con copertura stagionale sono soggette ad autorizzazione o altre procedure nel 

rispetto delle leggi vigenti. 

26 Il rilascio del permesso di costruire per la costruzione di casotti agricoli è subordinato alla 

stipula di atto di impegno unilaterale o convenzione con il Comune per l’asservimento di 

3000 mq. di terreno. Tale asservimento produce gli effetti precisati all’art. 25 comma 20° 

L.R. 56/77 s.m.i. 

27 L’intervento di ristrutturazione edilizia di tipo A o B e/o ampliamento, finalizzato al 

riutilizzo di edificio rurale non più utilizzato per attività agricole a favore della residenza, in 

assenza delle principali opere di urbanizzazione primaria, è subordinata alla stipula di 

permesso di costruire convenzionato ex art. 49 comma 5° LUR, o atto di impegno 

unilaterale, nell’ambito del quale i privati si impegnano a realizzare le OO.UU. carenti. 


28 La destinazione è agricola (v. art. 3 punti 1 e 8). 

29 Sono consentite le attività ricreative, sportive, per il tempo libero alle condizioni specificate 

ai precedenti commi 6 e 25. 

30 L'area agricola è considerata di categoria E secondo il D.M.2/4/68 n.1444. 


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Art. 18 

Area boscata 

1 Il Piano classifica "area boscata" le aree agricole destinate alla riqualificazione, 

valorizzazione e recupero dell'ambiente e del patrimonio boschivo esistente. 

Ai sensi della lett. g) dell'art. 142 del DL. vo 42/2004, tutti i territori coperti da foreste e da 

boschi esistenti nel territorio comunale di Isola d'Asti ancorché percorsi o danneggiati dal 

fuoco e quelli sottoposti a vincolo di rimboschimento così come definiti dall'art. 2, commi 2 

e 6 del DL.vo 227/2001, sono sottoposti alle disposizioni della Parte Terza (Beni 

paesaggistici) Titolo 1, del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio. 

Nelle aree sottoposte al vincolo idrogeologico le funzioni autorizzative competono al 

Presidente della Provincia di Asti. Inoltre, sono vietate nuove costruzioni e urbanizzazioni 

nelle aree con boschi di alto fusto o di rimboschimento, situate all'interno delle zone 

soggette a vincolo idrogeologico, individuate sulla base della definizione di bosco ai sensi 

dell'art. 1 della LR 45/89 e normate ai sensi dell'art. 30 della LR 56/77 e smi in quanto 

assolvono a funzioni di salubrità ambientale e di difesa dei terreni. 

2 Le aree boscate sono inedificabili, ai sensi dell'art. 13, ultimo comma, punti a) e b) e art. 30, 

ultimo comma, della L.U.R. 

3 L'indice di densità edilizia fondiaria, pari a 0,01 mc/mq, è utilizzato per la costruzione di 

nuove residenze rurali in zona agricola. 

4 Interventi ammessi sugli edifici esistenti: sono descritti all'art. 17 commi 4, 5, 6, 7 e seguono 

le modalità attuative precisate allo stesso art. 17. 

La realizzazione di parcheggi pertinenziali non può intaccare aree libere, ma deve avvenire 

all'interno di fabbricati esistenti o su aree già compromesse. 

5 L'asservimento delle aree da cui provengono le utilizzazioni edificatorie dovrà risultare da 

specifico atto, registrato e trascritto, in cui sia sancito che l'area asservita non può più essere 

ritenuta disponibile per ulteriore utilizzazione edificatoria. 

6 Le aree boscate sono considerate di categoria E secondo il D.M.2/4/68 n.1444. 

Art. 19 

Area di tutela ambientale e a vocazione vitivinicola 

1 Il Piano classifica "aree di tutela ambientale e a vocazione vitivinicola" le aree agricole 

destinate alla coltivazione della vite o ad orto, coltivazione che il piano riconosce bene 

irrinunciabile per la valorizzazione, il recupero e il mantenimento dell'ambiente e del 

paesaggio agricolo. 

2 Le aree di tutela ambientale e a vocazione vitivinicola sono inedificabili ai sensi dell'art. 13, 

ultimo comma, punti a) e b) della L.U.R. E’ consentita nelle aree coltivate ad orto la 

realizzazione di serre stagionali. 

3 L'indice di densità edilizia fondiaria, fissato in relazione alla coltura praticata nei limiti 

stabiliti dall’art. 25 della L.R. 56/77, è utilizzato per la costituzione di nuove residenze rurali 

in zona agricola. 

4 Gli interventi ammessi sugli edifici esistenti sono descritti all'art. 17 commi 4, 5, 6, 7 e 

seguono le modalità attuative precisate allo stesso art. 17. 

La realizzazione di parcheggi pertinenziali non può intaccare le aree inedificate, ma deve 

avvenire all'interno di fabbricati esistenti o su aree già compromesse. 


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4bis 

Per le aziende agricole esistenti, per documentate esigenze legate all’attività produttiva 

(lavorazione o stoccaggio dei prodotti dell’azienda stessa) sono consentiti ampliamenti (da 

realizzarsi non in corpo di fabbrica staccato)della superficie coperta esistente nella 

misura massima del 50% nel rispetto, comunque, del rapporto di copertura massimo del 

30% del lotto. Tali ampliamenti dovranno essere sottoposti al parere vincolante della 

Commissione di cui all’art. 91 bis della LR 56/77 s.m.i. 

5 L'asservimento delle aree da cui provengono le utilizzazioni edificatorie dovrà risultare da 

specifico atto, registrato e trascritto, in cui sia sancito che l'area asservita non può più essere 

ritenuta disponibile per ulteriore utilizzazione edificatoria. 

6 Il cambio o l'abbandono della coltura praticata deve essere preventivamente comunicato al 

Comune. 

7 Le aree di tutela ambientale e a vocazione vitivinicola sono considerate di categoria E 

secondo il D.M. 2/4/68 n.1444. 

8 L'eventuale modificazione dei suoli è sottoposto al parere della Commissione di cui all'art. 

91 bis della LR 56/77 s.m.i. 

Art. 20 

Area per attività estrattive 

1 Il piano definisce "area per attività estrattive" le aree disciplinate all'uso delle risorse 

disponibili nel sottosuolo. 

2 Ai sensi della vigente legislazione, la pianificazione dell'attività estrattiva è di competenza 

provinciale, a cui devono uniformarsi gli strumenti urbanistici comunali. 

3 In attesa dell'approvazione degli strumenti di pianificazione regionale l'estrazione è 

consentita nelle aree di cui al presente articolo, previa autorizzazione della Provincia, sulla 

base dei risultati di indagine geo-morfologiche e nel rispetto dei seguenti criteri di massima: 

a) preesistenza di cave in attività all'interno dell'area; 

b) non interferenza con i cannocchiali panoramici di maggior rilevanza con priorità per 

quelli con origine dai centri abitati; 

c) non appartenenza alle aree boscate e alle aree a tutela paesaggistica; 

d) valutazione della produttività agricola dei terreni, con specifico riferimento alle aree 

coltivate ad orto. 

4 All’interno delle aree per attività estrattive sono individuati “gli ambiti per la lavorazione di 

inerti”. 

5 A protezione di tali aree è prescritta una schermatura costituita da un doppio filare sfalsato 

di essenze locali di alto fusto. 

6 A. Parametri edilizi validi all’interno degli “Ambiti per la lavorazione di inerti” 

Altezza massima: m. 7,50; 

Distanza da confini privati: m. 5; 

Distanza tra fabbricati: m. 10; 

Distanza da strade: m. 10 e nel rispetto del codice della strada. 

7 B. Modalità attuative 

Autorizzazione, permesso di costruire, permesso di costruire convenzionato o atto di 

impegno unilaterale per gli interventi di completamento e di nuovo impianto negli ambiti per 


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la lavorazione di inerti secondo le procedure esplicitate all’art. 7 commi 1, 9 e seguenti, con 

specifico riferimento alle opere di urbanizzazione mancanti. 

8 Nell'ambito delle aree di proprietà privata l'attività di cava è regolata sulla base di atto 

convenzionale tra privato e Comune, che recepisce le prescrizioni dell'autorizzazione 

regionale rilasciata ai sensi della L.R. 69/78, indica le modalità di coltivazione e di recupero 

ambientale, nonchè gli oneri di indennizzo da parte del titolare dell'autorizzazione. 

9 C. Destinazioni d’uso 

La destinazione è per attività estrattiva (v. art. 3 punto 3D) e agricola (v. art. 3 punto 8). 

10 Le aree per attività estrattive, con esclusione degli ambiti per la lavorazione di inerti, 

considerati cat. D secondo il D.M. 2/4/68 n. 1444, sono considerate di cat. E secondo il 

D.M. 2/4/68 n. 1444 e sono inedificabili in quanto aree inondabili. 

Si applicano i disposti dei commi 3, 5 del precedente art. 19. 

11 Gli ambiti per la lavorazione di inerti sono considerati di cat. D secondo DM 2/4/68 n. 1444. 


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TITOLO III 

AREE PER SERVIZI 

Art. 21 

Aree per servizi pubblici 

1 Il Piano individua nella tavola A10 in scala 1:5000 denominata “Aree pubbliche e di uso 

pubblico esistenti e previste” le aree per servizi esistenti e in progetto con le relative 

destinazioni, secondo le tipologie indicate all'art. 3, punto 6. 

2 Ai fini degli standards ex art. 21 della LUR sono computabili le superfici per le quali è 

prevista l'acquisizione da parte della Pubblica Amministrazione o degli Enti 

istituzionalmente competenti alla realizzazione delle opere e quelle private per le quali è 

previsto l'assoggettamento all'uso pubblico nella percentuale stabilita dagli strumenti 

urbanistici esecutivi del P.R.G., ivi comprese le convenzioni ex art. 49 comma 5° della LUR 

in conformità e nei limiti di quanto stabilito dal punto 1, primo comma, art. 21 L.R. 56/77 

s.m.i.. 

3 Le aree per servizi indicate dalla legislazione vigente, rappresentano la dotazione minima; è 

fatta salva da parte dell'Amministrazione l'elevazione di detto minimo a seconda delle 

particolari situazioni o prescrizioni individuate nell'ambito di Strumenti Urbanistici 

Esecutivi e di concessioni convenzionate ex art. 49 comma 5 della LUR. 

3bis Viene definito “verde non attrezzato” un’area verde non edificabile da sistemare con 

alberi e siepi di vegetazione autoctona, attrezzata con panchine, giochi bimbi, percorsi 

pedonali in cui non siano apportate alterazioni al profilo del terreno 

A) Modalità di acquisizione 

4 Tutte le aree di proprietà privata destinate a servizi sono preordinate all'acquisizione diretta 

da parte della pubblica amministrazione secondo le modalità previste dalle leggi vigenti. 

5 Nell’ambito dei S.U.E. deve essere prevista, ai sensi dell’art. 45 della L.R. 56/77 s.m.i., la 

cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. 

Per le opere di urbanizzazione secondaria è consentito l’assoggettamento ad uso pubblico. 

B) Modalità di attuazione 

6 L'intervento sulle aree a servizio è riservato in via principale alla Pubblica Amministrazione 

o agli Enti istituzionalmente competenti. 

7 E' ammesso l'intervento diretto del privato solo previa redazione di specifica convenzione 

regolante il regime giuridico del suolo, nonché le modalità e le forme di utilizzazione del 

bene che garantiscano la fruibilità pubblica. 

8 E' altresì ammesso l'intervento da parte di privati, su aree di proprietà pubblica, sulla base di 

concessioni da parte dell'Ente proprietario dell'area, che regolino con convenzione le 

modalità per l'esecuzione ed eventualmente la gestione e l'uso delle opere previste. 

9 Alle attrezzature di servizio ex art. 21 della LUR si applicano i seguenti parametri edilizi: 

Altezza massima: mt 8,50; 

Rapporto di copertura max: 50%; 

Distanza da confini m. 5 o aderenza; 

Distanza tra fabbricati: m. 10 o aderenza. 

E’ ammessa la copertura di attrezzature sportive all’aperto con strutture pressostatiche. 

10 Sugli edifici esistenti, ricadenti in tutto o in parte in aree destinate a servizio pubblico, se in 

contrasto con le destinazioni di piano, sono ammessi esclusivamente interventi di 


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manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, senza cambio di 

destinazione d'uso. 

11 Per il parcheggio P19 deve essere garantita la messa in sicurezza dell'accesso pedonale e 

veicolare, la cui attivazione può essere prevista tramite convenzionamento con i privati ai 

sensi del 4° comma art. 21 LR 56/77 s.m.i. 

12 All’interno del parcheggio P12 è consentita la realizzazione di attrezzature finalizzate allo 

stazionamento degli autoarticolati, quali servizi igienici, piccoli centri di ristoro (ad esempio 

bar, ristorante) di Sul non superiore a mq. 250. 

Parametri edilizi: 

altezza: m. 7,50 

numero piani: n. 2 

distanza da confini: m. 10 

distanza da strade: m. 20 

13 L’attuazione dell’area P12 e dei servizi in essa previsti, gestiti anche da privati tramite 

convenzione, dovrà avvenire solo con progetto unitario di iniziativa pubblica esteso all’ 

intera area previa autorizzazione dell’ ente gestore della strada statale n. 231. 

Art. 22 

Aree per la viabilità 

1 Le tavole di Piano riportano le aree destinate alla viabilità esistente e in progetto. 

Vengono individuati: 

a) la viabilità esistente, classificata, al fine della definizione delle fasce di rispetto (v. art. 

25) secondo le definizioni del nuovo codice della strada, e in progetto, 

b) i percorsi di valorizzazione paesaggistica, ovvero i percorsi che per la posizione 

panoramica particolare o per il pregio ambientale naturalistico delle aree circostanti, 

costituiscono un bene da tutelare e salvaguardare, 

c) il percorso pedonale e ciclabile lungo l'antico canale dei Molini, 

d) la viabilità in progetto. 

2 All'interno delle aree residenziali di nuovo impianto la sezione delle strade in progetto non 

può essere inferiore a m. 8. 

3 All'interno delle aree produttive la sezione delle strade in progetto non può essere inferiore a 

m. 10. 

4 Nelle aree destinate alla viabilità è ammessa la realizzazione di parcheggi, anche se non 

indicati in cartografia. 

5 In sede di progetto esecutivo di opera pubblica o di SUE i tracciati indicati nelle tavole di 

Piano possono essere parzialmente modificati, senza che questo costituisca variante al 

P.R.G. 

6 Lungo i percorsi di valorizzazione paesaggistica deve essere evitata la compromissione delle 

prospettive con piantumazione di siepi, alberature o con la realizzazione di edificazioni o 

recinzioni cieche. 

7 Lungo l'antico canale dei Molini deve essere realizzato un percorso pedonale e ciclabile 

collegato ai percorsi lungo l'argine del fiume Tanaro. 


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8 Deve essere realizzato un percorso pedonale e ciclabile di collegamento dell’area 

commerciale O5 (localizzazione L2) e l’area residenziale di riqualificazione urbana di Isola 

Piana (addensamento A1). 

9 Sugli edifici ricadenti in aree che il P.R.G. destina alla viabilità sono ammessi 

esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. 

10 Le recinzioni e i muri di cinta ricadenti in zona agricola devono rispettare le prescrizioni del 

codice della strada e del codice civile. 

11 Le recinzioni e i muri di cinta ricadenti in altre aree normative devono rispettare il filo 

stradale, se non diversamente disciplinato per l’area normativa stessa, nel rispetto delle 

prescrizioni costruttive riportate al precedente art.5 punto i). 

Fanno eccezione i completamenti di recinzioni preesistenti che possono posizionarsi 

diversamente, in prosecuzione al filo della porzione di recinzione già esistente, previo parere 

favorevole dell’Amministrazione da esprimere con Delibera della Giunta Municipale. 

12 La modifica e la realizzazione di nuovi accessi lungo le strade di competenza provinciale, 

regionale o statale dovranno essere preventivamente concordate ed autorizzate dagli Enti 

competenti. 

13 Gli ambiti territoriali posti lungo le viabilità di II e III livello (così come definite nel PTP) 

in cui sono previsti più lotti edificabili e le aree per servizi ed attrezzature pubbliche, 

dovranno essere dotati di un unico accesso viario, con conseguente realizzazione di 

viabilità interna di raccordo. 


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TITOLO IV 

AMBIENTE E PAESAGGIO 

Art. 23 

Progetti di qualificazione urbana e progetti integrati di rivitalizzazione 

A. Definizione 

1 L'Amministrazione Comunale promuove progetti di qualificazione urbana nei luoghi 

centrali in aree di impianto storico e consolidate residenziali di impianto non recente 

o in altre aree da individuare. 

L'obiettivo perseguito consiste nel migliorare la qualità dello spazio pubblico, 

valorizzare delle attività commerciali ai sensi degli art. 18 e 19 dei criteri regionali, 

attraverso il coordinamento degli interventi pubblici con gli interventi privati, 

l'integrazione degli spazi pubblici esistenti con quelli di nuova acquisizione diretta o 

derivata da trasformazioni. 

Consiste altresì nell'incentivare la riqualificazione del tessuto edilizio e nel migliorare 

la qualità degli ambienti storici. 

2 Nell'ambito di queste finalità sono previste le seguenti tipologie di intervento: 

a) Progetti di Qualifìcazione Urbana (PQU) delle aree di addensamento commerciale; 

b) Progetti Integrativi di Rivitalizzazione (PIR). 

B. Modalità di attuazione 

3 Sulla base di appositi studi sulle problematiche della distribuzione commerciale locale 

e sulla qualità ambientale delle aree urbane all'interno delle quali la presenza di 

insediamento commerciale, di pubblici esercizi, di aree mercatali, di servizi e di 

attività turistico-ricettive è generatrice di fenomeni di aggregazione sociale e di 

animazione urbana, l'amministrazione comunale può adottare specifici "Progetti di 

Qualificazione Urbana" (PQU) che prevedono interventi di carattere strutturale e 

forme integrate di facilitazione secondo gli indirizzi seguenti: 

1. creazione di parcheggi pubblici o privati anche pluripiano o interrati; 

2. rifacimento della rete di illuminazione pubblica; 

3. ripavimentazione di vie e piazze; 

4. pedonalizzazione e moderazione del traffico, lungo vie e piazze, contestualmente 

ad altre adeguate ristrutturazioni del sistema del traffico urbano; 

5. ristrutturazione delle reti dei trasporti pubblici extraurbani e realizzazione di 

piantumazioni, alberate e aree da destinare a verde pubblico di livello locale; 

6. realizzazione di arredi urbani tali da ottenere un miglioramento della visibilità, 

dell'identità e delle forme di richiamo nell'ambito dell'insediamento commerciale; 

7. recupero di facciate dotate di valori storici, artistici e culturali; 

8. recupero di immobili pubblici da adibire ad attività commerciali, paracommerciali 

e di servizio pubblico integrato; 

9. recupero di piazze e spazi pubblici da destinare a commercio in area pubblica o a 

luoghi di esposizione, di mostre e di attività culturali a carattere non permanente; 

10. creazione di spazi per l'insediamento delle attività commerciali nel rispetto della 

presente normativa; 

11. creazione di spazi polifunzionali destinati ad attività di intrattenimento e di svago; 

12. valorizzazione delle visuali prospettiche dell'edificato e salvaguardia di vedute su 

bellezze panoramiche o tipici ambienti caratterizzanti il tessuto storico e 

ambientale; 

13. ogni altro intervento ritenuto idoneo alla riqualificazione economica ed urbana 

dell'ambito oggetto dell'intervento. 

4 I PQU relativi all’addensamento Al devono essere progettati e realizzati, per quanto 

possibile, contestualmente alla realizzazione eventuale degli insediamenti nelle zone 


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L1 e L2 che contribuiranno al loro finanziamento, anche ai sensi dell'art. 27, comma 

4, lettera b) dei criteri regionali (prevenzione del rischio di desertificazione dei centri 

urbani). 

5 L'Amministrazione approva i PQU con apposito atto deliberativo congiuntamente ad 

un programma di attuazione contenente anche i tipi, i tempi e le modalità di 

realizzazione degli interventi, la valutazione di impatto ambientale, i soggetti pubblici 

e privati attori del progetto e il piano finanziario con esplicitazione delle risorse 

investite dai diversi operatori. Contestualmente individua i collegati strumenti 

incentivanti. I progetti possono essere proposti e redatti oltre che 

dall'Amministrazione Comunale anche da associazioni dei consumatori, da imprese, 

da privati o in collaborazione tra questi. 

6 Le forme di facilitazione collegate possono essere le seguenti: 

- agevolazioni (suolo pubblico, scomputo oneri: di urbanizzazione, ecc…); 

- disciplina dell'orario di apertura e chiusura degli esercizi commerciali, anche in 

deroga al dettato del D. Lgs. 114/98 e della L.R. 28/99; 

- disciplina della chiusura infrasettimanale, domenicale e festiva dell'esercizio 

commerciale, anche in deroga al dettato del D.Lgs. 114/98 e della L.R. 28/99; 

- sviluppo di merceologie idonee all'innalzamento della qualità dell'addensamento e 

organizzazione di idonee aree pubbliche da destinare alla realizzazione di attività 

commerciale su area pubblica integrative e complementari del commercio al 

dettaglio in sede fissa; 

- attivazione di procedure, che saranno definite dalle autorità competenti a seguito di 

appositi studi, finalizzate al conseguimento della certificazione ambientale delle 

imprese commerciali operanti; 

- esonero dall'obbligo di corredare eventuali richieste di autorizzazione della 

valutazione di impatto economico ambientale in quando parte integrante del PQU 

stesso; 

- esonero dall'obbligo, per le medie strutture di vendita, dall'obbligo di rispetto degli. 

standard a parcheggio quando nell'ambito del PQU siano contemplati adeguati 

parcheggi pubblici o privati. 

7 Per garantire il decoro e il buon funzionamento delle attività insediate nell'area 

interessata dal PQU si potranno stabilire: 

- divieto di vendita di merceologie non compatibili con i caratteri ambientali 

dell'addensamento, in ogni caso non in contrasto con le regole della libera 

concorrenza; 

- definizione dì priorità o obblighi di contestualità nella realizzazione delle iniziative 

programmate; 

8 I PQU possono essere promossi, realizzati, finanziati e gestiti anche attraverso la 

costituzione di società a capitale misto pubblico-privato. Qualora i PQU siano 

promossi, realizzati, finanziati e gestiti da operatore pubblico, gli interventi strutturali 

e le forme integrate di facilitazione sono definite autonomamente 

dall'Amministrazione. 

Nel caso in cui il PQU sia esteso all'intero addensamento commerciale definito 

nell'allegata Tav. B, lo stesso può essere realizzato in fasi successive. 

9 Al fine di rivitalizzare le attività commerciali, l'Amministrazione Comunale adotta 

specifici Progetti Integrati di Rivitalizzazione. La predisposizione di tali progetti 

avviene nel rispetto delle norme contenute nell'art.19 dei criteri regionali di 

programmazione commerciale. 


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10 In carenza del progetto di qualificazione urbana e progetti integrati di rivitalizzazione 

si possono comunque attuare le previsioni del PRG. 

Art. 24 

Norme di tutela ambientale 

1 Le norme del presente articolo si applicano nelle aree agricole e nelle aree boscate di tutela 

ambientale: 

2 1) E' vietata l'apertura di nuove strade, ad eccezione di quelle previste dal piano e di quelle 

al servizio dell'attività agricola e di edifici esistenti. 

3 2) E' vietata la riduzione a coltura dei terreni boschivi e a vite senza la preventiva 

autorizzazione del Comune. 

4 3) Sono vietati scavi, movimenti di terreno e di mezzi, suscettibili di alterare l'ambiente con 

esclusione di quelli necessari all'attività agricola e all'esecuzione di opere pubbliche e di 

sistemazione idraulica al di fuori degli ambiti specificatamente autorizzati all’interno delle 

aree per attività estrattive. 

In particolare tutte le opere di sistemazione del terreno attuale in prossimità dei fossi 

colatori e dei rii devono essere particolarmente attenti a non alterarne le condizioni di 

adduzione e di scolo delle acque. 

I rii e i fossi colatori non possono essere né deviati né intubati senza specifica autorizzazione 

dell’Amministrazione. 

5 4) Non sono consentite nuove recinzioni delle proprietà se non con siepi, o con materiali 

della tradizione locale, salvo le recinzioni temporanee a protezione delle attività agricole, 

quelle strettamente pertinenti agli insediamenti edilizi e agli usi agricoli e zootecnici. 

6 5) Vanno conservate nelle sistemazioni esterne le pavimentazioni antiche e gli acciottolati. 

7 6) Nella progettazione e nella realizzazione di opere viarie comunali e private i tracciati 

devono essere modellati il più possibile sull'andamento del terreno, evitati i percorsi che 

comportano rilevati sbancamenti riporti e tutto quanto possa fortemente alterare l'aspetto e la 

visuale dei luoghi. 

8 Le nuove opere in tutte le aree normative devono essere tali da garantire un corretto 

inserimento ambientale. 

9 7) Lungo la strada Valtiglione, nel tratto compreso tra l’incrocio con la strada per Villa e la 

strada comunale per Repergo, sino ai confini del territorio comunale, per una profondità pari 

alla fascia di rispetto della strada stessa, è vietata la piantumazione di alberi ad alto fusto in 

quanto elementi ostativi alla lettura del paesaggio agrario circostante e in grado di oscurare 

le vedute panoramiche verso le alture di Villa e di Repergo. 

10 Nei sistemi collinari esterni ai perimetri dei centri abitati, ragioni di forte dominazione 

paesistica segnalate dal Piano Territoriale Provinciale all'art. 23 e limitazioni alle 

destinazioni per gli usi extraagricoli dei suoli utilizzati a colture specializzate come la vite 

(cfr quinto comma dell'art. 25 della LR 56/77 smi) le antropizzazioni determinate dalle 

previsioni insediative della zona agricola pongono in rilievo problematiche d'inserimento 

nel contesto ambientale. Le cautele da porre in atto nell'attuare le nuove edificazioni rurali 

sui versanti collinari, sono: 

- il mantenimento dei piani di campagna esistenti; 

- la salvaguardia delle colture viticole specializzate in atto; 

- l'utilizzo dei colori tipici del paesaggio agricolo locale; 

- l'esclusione di altezze massime dell'edificato eccedenti i crinali collinari. 


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Inoltre il territorio rurale deve conservare gli elementi tipici delle sistemazioni agrarie e 

della struttura fondiaria, quando qualitativamente rilevanti: muri a secco, alberate, siepi, 

filari di piante significativi dal punto di vista paesaggistico e toponomastico. 


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TITOLO V 

PRESCRIZIONI PARTICOLARI 

Art. 25 

Fasce di rispetto e vincoli 

1 Il P.R.G. individua le fasce di rispetto e i vincoli (tavv. B2 e B3). 

2 Le fasce di rispetto e vincoli riportati nelle tavole di PRG sono i seguenti: 

a) Fascia di rispetto stradale (D.L.vo 285/92-D.P.R. 495/92-D.P.R. 147/93) 

mt. 20, mt. 30 e mt. 60 secondo le caratteristiche della strada 

b) Fascia di rispetto cimiteriale (R.D. 1265/34) 

mt. 100 Villa, mt. 150 Repergo e Mongovone, mt. 150 e 115 Piano 

c) Fascia di rispetto della ferrovia. 

mt. 30 l’indicazione cartografica riportata sugli elaborati di P.R.G.C. assume un valore 

indicativo, la distanza di rispetto dai binari esistenti deve essere verificata in sede di 

richiesta di Permesso di costruire o D.I.A. 

d) Fascia di rispetto acque pubbliche ( ex L. 431/85 – T.U. n° 490/00) 

mt. 150 di cui mt. 10 di inedificabilità assoluta 

(T.U.-R.D. n.523/1904 art. 96 lettera f) 

e) Fascia di rispetto acque private (canali, rii e fossi colatori) sono indicate in cartografia 

con un minimo di m. 10 

f) Vincolo idrogeologico (L.R. 45/89, L.R. 56/77 art. 30) 

g) Edifici vincolati (L. 1089/39) 

h) Fascia di rispetto dal piede dell’argine del fiume (L.R. 56/77 art.29) mt. 25 e fasce di 

rispetto dai fiumi, torrenti, canali non arginati m. 100 

i) Usi civici 

l) Aree già asservite per usi agricoli (L.R. 56/77 art.25) 

m) Area boscata (L.R. 56/77 art. 30) 

n) Oasi del Tanaro L 1497/39 art. 1 numeri 3 e 4. 

o) Metanodotto (D.M. 24.11.1984) 

mt. 11,50 misurata in senso orizzontale ed ortogonale tra l’asse della condotta ed i 

fabbricati 

Per il superamento di qualunque interferenza causata dalla realizzazione di nuove opere 

e/o di urbanizzazioni con gli impianti SNAM-Rete Gas, gli oneri per gli interventi di 

adeguamento o spostamento dei tratti interessati dalle nuove opere devono essere a totale 

carico degli Enti Proponenti i progetti. Tutti gli interventi devono essere preventivamente 

concordati con il centro SNAM-Rete Gas di Torino. 

p) fascia di rispetto dai depuratori: m. 100 (Legge Merli e circolare esplicativa) 

3 Le fasce di rispetto assumono l'indice di utilizzazione delle aree normative in cui ricadono, 

sono inedificabili fatta eccezione per gli interventi di cui ai successivi 5° e 6° comma. 

4 Nelle fasce di rispetto sono ammessi sugli edifici esistenti: interventi di manutenzione 

ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione; sulle aree 

libere la realizzazione di parcheggi, verde e attrezzature sportive all'aperto. 

5 Nelle fasce di rispetto cimiteriale è ammessa l'installazione di chioschi a servizio del 

cimitero e serre a copertura stabile legate alla produzione agricola. 

6 Nelle fasce di rispetto stradale e ferroviario individuate nelle tavole di Piano sono consentite 

nel rispetto delle prescrizioni del nuovo codice della strada le seguenti opere: 

a) impianti di distribuzione dei carburanti con relative opere accessorie, parcheggi pubblici 

ed attrezzature al servizio della circolazione; 

b) pensiline di ingresso di edifici e coperture di strutture già esistenti; 


Maggio 2009 

49

c) recinzioni a giorno che non ostruiscano la visibilità; 

d) nell'interrato, cabine elettriche e volumi tecnici; 

e) in zona agricola, per gli edifici rurali esistenti, ampliamenti di volume, non superiori al 

20% del volume preesistente, per sistemazioni igieniche o tecniche, dalla parte opposta a 

quello della infrastruttura viaria da salvaguardare e in tutte le aree normative 

sopraelevazioni degli edifici esistenti, nel volume di inviluppo del fabbricato preesistente; 

f) serre stagionali. 

7 Nelle fasce di rispetto stradale, indipendentemente dalla individuazione cartografica, sono 

cogenti le prescrizioni del D.L. n.285/92, D.P.R. n.495/92, D.P.R. n.147/93 sulla base delle 

destinazioni assunte dall’Amministrazione Comunale per la delimitazione dei centri abitati 

di cui all’art. 4 D.L. n.285/92. 

8 Sulle aree e sugli edifici vincolati di cui al precedente comma 2, punti f), g), h), i), m) e 

indicate nella tavola di Piano A4 valgono le prescrizioni delle leggi vigenti di settore. 

9 Sono state individuate le aree sottoposte a vincolo ex art. 25 L.U.R. Sino alla data di 

scadenza dei vincoli, là dove previsti, si fa riferimento alle singole convenzioni stipulate con 

il Comune. 

10 Tutti gli interventi ricadenti devono rispettare le prescrizioni riportate nella Relazione 

Geologico-Tecnica, nelle “norme di attuazione della carta di sintesi della pericolosità 

geomorfologica e dell’idoneità all’utilizzazione urbanistica”, nonché nella “Verifica di 

compatibilità e idraulica e idrogeologica delle previsioni degli strumenti urbanistici vigenti e 

in itinere con le condizioni di dissesto (ai sensi dell’art. 18 comma 2, Delibera n. 1/99 

Autorità di Bacino – PAI e Criteri Regionali 7/LAP e 14/LAP)”, allegate che costituiscono 

parte integrante delle presenti norme. 

11 Le aree soggette a usi civici sono inedificabili e vincolate alla destinazione specifica dell’ 

uso civico stesso. L'esercizio degli usi civici è soggetto alla legge 16.06.1927, n. 1766 ed al 

Regolamento approvato con RD del 26.02.1928 n. 332. 

Le funzioni amministrative relative alle terre di uso civico sono di competenza regionale a 

seguito del DPR n. 11/1972, della legge 22.07.1975 n. 382 e DPR n. 616/77. 

Pertanto il Comune non può alienare, permutare o mutare la destinazione d'uso delle terre 

d'uso civico; gli atti di compravendita o di permuta, provvedimenti inerenti l'uso delle terre 

rogati senza la preventiva autorizzazione della Regione Piemonte sono inficiati da nullità 

assoluta. 

Art. 26 

Chioschi, edicole, impianti di distribuzione di carburante 

1 L'Amministrazione Comunale può a proprio insindacabile giudizio consentire a titolo 

precario, su aree pubbliche, private o vincolate dal P.R.G. per servizi pubblici, l'installazione 

di chioschi per attività di tipo commerciale (edicole di giornali, vendita di fiori e piante, 

somministrazione al pubblico di bevande, alimenti, ecc.). 

2 Gli impianti per la distribuzione di carburante con le attrezzature e attività ad esso pertinenti 

devono sottostare alla verifica di legittimità delle leggi di settore e non possono essere 

consentiti nelle aree a servizi pubblici di cui all’art. 21 della L.R. 56/77 s.m.i.. 

3 Tali attrezzature non possono avere una superficie superiore a mq. 20. E’ vietato l’uso 

dell’alluminio anodizzato e del cemento armato a vista. Devono essere usati i materiali 

tradizionali, quali ferro battuto, vetro, legno, mattoni pieni aventi come legante la calce, ... 


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TITOLO VI 

DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI 

Art. 27 

Facoltà di deroga 

1 Su tutto il territorio comunale sono ammissibili le deroghe dell'art.41 quater della legge 

17.8.1942 n. 1150 e successive modificazioni e integrazioni con le procedure di legge, così 

come precisato nella Circolare del P.G.R. 30.12.91 n.21/URE pubblicata sul B.U.R. n.2 

dell’8.1.1992. 

Art. 28 

Norme abrogate 

1 Con l'entrata in vigore del presente P.R.G. sono abrogate le disposizioni del P.R.G. 

precedente e di ogni altra disposizione comunale incompatibile. 

Art. 29 

Consultazione delle tavole di Piano 

1 Nelle rappresentazioni grafiche delle tavole di Piano prevale l'informazione delle tavole di 

dettaglio sulle tavole di scala d'insieme. 

Art. 30 

Norme finali 

1 Per quanto attiene le modalità da seguire per la realizzazione degli interventi nelle aree o 

zone oggetto degli approfondimenti geologici e per le rettifiche o varianti che si renderanno 

necessarie in fase attuativa è compito dell'Amministrazione Comunale garantire il rispetto di 

quanto previsto dai geologi estensori delle indagini relative alla Variante e di quanto 

prescritto nel parere condiviso espresso dal Gruppo Interdisciplinare e trasmesso al Comune 

di Isola d’Asti in data 04.12.02 (prot. 19098/19.13) da parte del Settore Urbanistico 

Territoriale - Area Provincia di Asti, alla luce del D.G.R. n. 31-3749 del 6 agosto 2001 e 

D.G.R. n. 45-6656 del 15 luglio 2002. 

Art. 31 

Elaborati del PRG 

Il PRG si compone dei seguenti elaborati: 

Relazione illustrativa 

Norme Tecniche di Attuazione 

Scheda quatitativa dei dati urbani 

Relazione di compatibilità ambientale (L.R. 40/98 art. 20) 

Allegati tecnici: 

Tav. A5 Opere di urbanizzazione primaria: Sc. 1:5000 

Rete viaria 


Rete fognaria 


Rete di illuminazione 


Rete distribuzione acquedotto 



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Rete gas metano 

Tav. A10 Aree pubbliche e di uso pubblico 

esistenti e previste Sc. 1:5000 

Tav. A11 Attività estrattive Sc. 1:5000 

Tavole di Piano: 

Tav. B1 Inquadramento territoriale Sc. 1:25000 

Tav. B2 Planimetria generale 

con fasce di rispetto e vincoli 

compresa la trasposizione della 

Carta di Sintesi Sc. 1:5000 

Tav. B3a Sviluppi di PRG: 

centro storico: Villa Sc. 1:1000 

Tav. B3b Sviluppi di PRG: 

centro storico: Mongovone Sc. 1:1000 

Tav. B3c Sviluppi di PRG: 

Molini e Villa Sc. 1:2000 

Tav. B3d Sviluppi di PRG: 

Piano e zona produttiva Sc. 1:2000 

Tav. B3e Sviluppi di PRG: 

Chiappa e Mongovone Sc. 1:2000 

Tav. B3f Sviluppi di PRG: 

Repergo Sc. 1:2000 

Tav. B4 Edifici di pregio e di antico impianto 

da valorizzare Sc. 1:5000 


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SCHEMI TIPOLOGICI DI IMPIANTO 

(v. art. 5, comma 3) 

TIPO A – CASE SINGOLE A SCHIERA 

Il volume di inviluppo deve risultare di forma parallelepipeda a base rettangolare, limitandosi al minimo gli 

incastri, gli aggetti, le rientranze. È vietato l’utilizzo a “pilotis” del p.t. 

Il tetto è composto da due falde rettangolari uguali, aventi la medesima inclinazione e intersecantesi in una 

linea di colmo parallela ed uguale all’asse longitudinale dell’edificio. Gli edifici possono comporsi a schiera 

secondo linea continua o linea spezzata a 90 gradi (disposizione planimetrica a U o a L). 

Prospetto, prospetto 

pianta 

Lo schema sopra riportato è rappresentato su un terreno piano. Nel caso di terreno inclinato, le prescrizioni 

delle NTA relative all’altezza massima vanno applicate all’altezza a valle dell’edificio. 

TIPO B 

Il volume di inviluppo deve risultare di forma parallelepipeda a base rettangolare, limitandosi al minimo gli 

incastri, gli aggetti, le rientranze. È vietato l’utilizzo a “pilotis” del p.t. 

Il tetto è a quattro spioventi, “tetto a padiglione con linea di colmo”. Le falde del tetto sono uguali a due a 

due (due trapezi e due triangoli). 

Prospetto, prospetto 

Pianta 

Lo schema sopra riportato è rappresentato su un terreno piano. Nel caso di terreno inclinato, le prescrizioni 

delle NTA relative all’altezza massima vanno applicate all’altezza a valle dell’edificio. 


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COMUNE DI ISOLA D'ASTI - Comunità collinare Val Tiglione e dintorni

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