Allegato (documento) - Comune di Fiumicino

COMUNE DI FIUMICINOPROVINCIA DI ROMAASSESSORATO AL TERRITORIOAREA PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIOCOMPRENSORIO DI FREGENENUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO INVARIANTE AL P.R.G. ED ASSISTITO DACONVENZIONECOORDINAMENTO PER LA PROGETTAZIONE:Assessorato al TerritorioArea Pianificazione del TerritorioINGEGNERE DIRIGENTEING. MASSIMO GUIDIPROGETTAZIONE INTERNAAREA PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIO:Progettazione:Ing. Massimo GuidiArch. Francesco Maria CilibertiGeom. Gino CommentucciArch. Riccardo DadiGeom. Carlo FiorilloArch. Giovanna MartellatoArch. M. Alessandra NatiliGeom. Mariangela SileiAtti amministrativi:Dott.ssa Anna LupiDott.ssa Guglielmina Olivieri PennesiIl Sindaco:MARIO CANAPINIAssessore al Territorio:VILMA SIMONELLIIl Segretario generale:DOTT. PIETRO PALADINOCOLLABORATORIELABORAZIONE GRAFICO-INFORMATICAArch. Paola BruniGeom. Alessia MazzaroGeom. Irene MussariArch. Federica PistolaCOLLABORATORI:Antonio OstiliOriana BelliConsulenza per la progettazione (R.I.F. Gestione di Partecipazione S.p.a. e A.L.A. 97): prof. arch. Francesco Karrer;Arch. Maria Laura Arlotti, Arch. Aldo Aymonino, Arch. Michele Beccu, Arch. Paolo Desideri, Arch. Filippo Raimondi, conArch. Adelaide Di Michele e Arch. G. Mondani.Collaboratori: L. Agi, Arch. A. Baldoni, G.Catania, Arch. F. Cavalli, Arch. C. Matiz, Arch. G. Troccoli, Arch. S. Orsi,Mario Sacco, Arch. Letizia ZandomenicoConsulenza urbanistica: Promana S.r.l.Infrastrutture: V. Masco & Associati Società di ingegneria in collaborazione con: TECNICHE S.r.l. POLITEC S.r.l.Consulenze per le procedure amministrative: Prof. Paolo UrbaniCoordinamento generale comunicazione: Dott. Francesco PeregoCoordinamento scientifico a titolo gratuito: Prof. Carlo BlasiELABORATO Descrizione AggiornamentiNORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

CAPO IArt. 1Art. 2Art. 3Art. 4CAPO IIArt. 5Art. 6Art. 7TITOLO IICAPO IArt. 8Art. 9Art. 10Art. 11Art. 12CAPO IIArt. 13Art. 14Art. 15GENERALITA’Fisionomia giuridicaStato fisico e giuridico del territorioProcedure ed efficaciaRinvio a norme generaliCONTENUTO DEL PIANOElenco degli elaboratiZonizzazioneContenuto degli elaborati prescrittiNORME PER L’EDIFICAZIONEZONE A DESTINAZIONE PUBBLICANorme di carattere generaleStrade e piazzeStandard urbanisticiVerde pubblico fuori standardVerde pubblico di arredo stradaleZONE CON VINCOLI E/O SALVAGUARDIE SPECIALINorme di carattere generaleVincolo archeologicoVerde privato non frazionabileCAPO II bis ZONE DI CONSERVAZIONE (Deliberazione C.C. 75 del 2/8/04)Art. 15 bisConservazione delle volumetrie e delle destinazioni d’uso esistentiCAPO IIIArt. 16Art. 17Art. 18Art. 19Art. 20Art. 21Art. 22Art. 23Art. 24ZONE EDIFICABILI DI COMPLETAMENTONorme di carattere generaleAttrezzature per attività espositivo-commercialiCompletamento a ville di tipo ACompletamento a ville di tipo BCompletamento a ville di tipo CCompletamento a ville con spazi verdi condominialiCompletamento a ville uniteCompletamento a ville ortoCompletamento residenziale a case isolate

Art. 25Art. 26 AArt. 26 BArt. 27CAPO IVArt. 28Art. 29Art. 30Art. 31Art. 32CAPO VArt. 33Completamento residenziale a case uniteServizi privati sempliciServizi privati integrati con servizi pubbliciZone a destinazione non esclusivamente residenzialeZONE EDIFICABILI DI NUOVO IMPIANTONorme di carattere generaleNuova edificazione ad uso residenzialeNuova edificazione ad uso non residenzialeNuova edificazione ad uso mistoPrescrizioni per i singoli ambiti soggetti a progettazione unitariaZONE F1 DI COMPLETAMENTONorme di carattere generale

CAPO IArt. 1GENERALITA’Fisionomia giuridicaLe presenti norme tecniche valgono per l’attuazione del presente piano che si configuracome Piano Particolareggiato di Esecuzione (P.P.E.) in variante al Piano RegolatoreGenerale (P.R.G.) del Comune di Fiumicino, assumendo la valenza di strumentourbanistico attuativo ai sensi della legislazione nazionale e regonale vigente.Il presente piano si configura anche come specifico “progetto integrato di ristrutturazionedella zona litoranea di Fregene”, ai sensi e per gli effetti di cui al Piano TerritorialePaesistico della Regione Lazio, Ambito Territoriale n. 2, Sistema Territoriale di InteressePaesistico n. 2, Sub Ambito n. 2 (Fregene e accarese).Le disposizioni del presente piano disciplinano l’attività urbanistica ed edilizia, nonchél’uso degli spazi liberi, nell’ambito di applicazione così come definito negli elaboratografici; esse quindi si applicano alla realizzazione di nuove costruzioni, all’intervento sulpatrimonio edilizio esistente, al restauro ad al risanamento degli edifici, allaristrutturazione ed alla sostituzione dei fabbricati, all’esecuzione delle opere diurbanizzazione, alla trasformazione d’uso degli immobili, alla realizzazione di servizi,impianti ed infrastrutture, nonché a qualsiasi altra opera che comporti mutamento dellostato fisico e d’uso del territorio e/o alterazione del patrimonio arboreo e vegetazionaleesistente.Per la realizzazione degli interventi previsti dal presente piano occorre comunquechiedere apposita concessione o autorizzazione al Sindaco del Comune di Fiumicino edalle altre autorità competenti, a termini di legge.Art. 2Stato fisico e giuridico del territorioGli elaborati del presente piano identificano le infrastrutture, gli edifici esistenti e le areelibere, che nell’insieme configurano lo stato di fatto fisico e giuridico del territorio; ledestinazioni attuali di aree ed edifici sono registrate dal presente pianoindipendentemente dall’esistenza di specifiche autorizzazioni d’uso; le eventualiomissioni di rappresentazione e/o la mancanza di aggiornamento dello stato di fattofisico e giuridico del territorio nel presente piano non inficiano le previsioni urbanistichedi progetto.L’inclusione negli elaborati grafici del presente piano di edifici non autorizzati, di edificieseguiti in difformità alle norme vigenti, di edifici le cui autorizzazioni possono essereassoggettate a riesame amministrativo o giurisdizionale non costituisce convalida deglistessi come stato di fatto fisico e giuridico: tali edifici restano, quindi, sottoposti aiprovvedimenti ablativi di legge.Nell’applicazione delle presenti norme, per volumetria pre-esistente, ai fini degliinterventi sul patrimonio edilizio si intende quella legittimamente realizzata e/o quellalegittimata ai sensi della Legge 47/85, mentre ai fini della individuazione delle eventualisuperfici fondiarie ancora edificabili si intende quella legittimamente realizzata nonchéquella legittimata e/o legittimabile ai sensi della Legge 724/94.

Art. 3Procedure ed efficaciaIl presente piano è adottato con deliberazione del Consiglio Comunale ed è soggetto alleprocedure previste dalla legislazione nazionale e regionale vigente in materia.Nell’applicazione delle prescrizioni e dei vincoli del presente piano, in caso di eventualenon corrispondenza tra norme tecniche ed elaborati grafici, prevale la norma scritta.In caso di eventuale difformità tra elaborati grafici a diversa scala prevale quello allascala con denominatore minore.In caso di eventuale erronea trasposizione grafica della localizzazione dei vincolisovraordinati prevale la determinazione del vincolo desunta dal dispositivo originario.Art. 4Rinvio a norme generaliPer quanto non espressamente previsto dalle presenti norme, si applicano le N.T.A. delP.R.G. vigente, approvate con D.G.R. n. 689 del 06.03.79 e successive modifiche edintegrazioni, nonché le norme derivanti da leggi e regolamenti vigenti, sia nazionali cheregionali.

CAPO IIArt. 50.1.a1.b2.a2.b3.4.a4.b4.c4.d5.a5.b6.a6.b6.c6.d7.a7.b8.a8.b8.c8.d8.e8.f8.g8.h8.i8.l8.m8.n8.o8.p8.q8.r8.s8.t8.u8.v8.z9.10.a10.b10.cCONTENUTO DEL PIANOElenco degli elaboratiIl presente piano si compone dei seguenti elaborati, che ne costituiscono tutti parteintegrante e sostanziale:Inquadramento territoriale (scala 1:25.000)Stralcio del P.T.P. ambito territoriale n. 2 (scala 1:10.000)Stralcio del D.M. 09.11.94 agg. SCN/560 1996 (scala 1:10.000)Stralcio del P.R.G. (scala 1:10.000)Stralcio della pianificazione attuativa: le convenzioni urbanistiche (scala 1:5.000)Analisi del patrimonio edilizio (scala 1:4.000)Analisi dell’urbanizzazione: la rete stradale, tracciati e stato del manto (scala 1:4.000)Analisi dell’urbanizzazione: la rete fognaria (scala 1:4.000)Analisi dell’urbanizzazione: la rete di illuminazione pubblica (scala 1:4.000)Analisi dell’urbanizzazione: la rete idrica (scala 1:5.000)Analisi ambientali dei siti: carta delle fisionomie vegetali (scala 1:4.000)Analisi ambientali dei siti: carta della naturalità (scala 1:4.000)Il sistema infrastrutturale di progetto: la rete stradale, planimetria (scala 1:5.000)Il sistema infrastrutturale di progetto: la rete stradale, sezioni tipo (scala 1:10/1:50)Il sistema infrastrutturale di progetto: la rete fognaria- planimetria (scala 1:4.000)Il sistema infrastrutturale di progetto: la rete di illuminazione pubblica (scala 1:4.000)Quadro d’insieme dei fogli catastali (scala 1:4.000)Quadro d’insieme delle aree pubbliche di progetto (scala 1:4.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 700, all. 375 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 700, all. 376 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 705, all. 371 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 705, all. 372 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 705, all. 373 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 705, all. 374 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 706, all. 61 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 706, all. 62 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 706, all. 63 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 706, all. 84 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 707, all. 119 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 707, all. 120 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 707, all. 121 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 708 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 709 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 715, all. 23 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 715, all. 24 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 715, all. 25 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 715, all. 345 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 715, all. 346 (scala 1:1.000)Aree pubbliche su planimetria catastale, f. 720 (scala 1:4.000)Quadro d’insieme della zonizzazione di progetto (scala 1:4.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 700, all. 375 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 700, all. 376 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 705, all. 371 (scala 1:1.000)

10.d10.e10.f10.g10.h10.i10.l10.m10.n10.o10.p10.q10.r10.s10.t10.u10.v10.z11.12.a12.b13.14.15.16.Zonizzazione su planimetria catastale, f. 705, all. 372 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 705, all. 373 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 705, all. 374 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 706, all. 61 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 706, all. 62 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 706, all. 63 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 706, all. 84 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 707, all. 119 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 707, all. 120 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 707, all. 121 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 708 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 709 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 715, all. 23 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 715, all. 24 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 715, all. 25 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 715, all. 345 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 715, all. 346 (scala 1:1.000)Zonizzazione su planimetria catastale, f. 720 (scala 1:4.000)Prescrizioni aggiuntive per il trattamento del verde (scala 1:40.000)Previsioni di spesa delle opere di urbanizzazione: computo metrico estimativoPrevisioni di spesa delle opere di urbanizzazione: elenco prezzi unitariNorme tecniche di attuazioneRelazione generaleRelazione illustrativa sulle problematiche paesistico-ambientaliSchema di convenzioneArt. 6ZonizzazioneIl presente piano si attua secondo prescrizioni normative articolate nelle seguenti zone:-----------------Zone a destinazione pubblica:Strade, piazze e spazi per la manovra degli autoveicoliStandard urbanisticiVerde pubblico fuori standardVerde pubblico di arredo stradaleZone con vincoli e/o salvaguardie speciali:Vincolo archeologicoVerde privato non frazionabileZone edificabili di completamento:Attrezzature per attività espositivo-commercialiCompletamento a ville di tipo ACompletamento a ville di tipo BCompletamento a ville di tipo CCompletamento a ville con spazi verdi condominialiCompletamento a ville uniteCompletamento a ville ortoCompletamento residenziale a case isolateCompletamento residenziale a case uniteServizi privati semplici/ Servizi privati integrati con servizi pubbliciZona a destinazione non esclusivamente residenzialeZone edificabili di nuovo impianto:Nuova edificazione ad uso residenziale

--Nuova edificazione ad uso non residenzialeNuova edificazione ad uso mistoZona F1 di completamentoArt. 7Contenuto degli elaborati prescrittiviAgli effetti conformativi sulla proprietà immobiliare sono da intendere prescrittivi glielaborati n. 8 (Aree pubbliche su planimetria catastale) e n. 10 (Zonizzazione suplanimetria catastale) del presente piano.Nell’Elab. n. 10 (Zonizzazione su planimetria catastale) è riportata la suddivisione inzone dell’intero territorio soggetto al presente piano, per l’applicazione delle presentinorme tecniche di attuazione.Nello stesso Elab. n. 10 (Zonizzazione su planimetria catastale) sono indicate lespecifiche prescrizioni di carattere grafico per la nuova edificazione, di cui all’art. 28delle presenti norme.TITOLO IICAPO IArt. 8NORME PER L’EDIFICAZIONEZONE A DESTINAZIONE PUBBLICANorme di carattere generaleLe zone a destinazione pubblica sono indicate nell’Elab. n. 8 (Aree pubbliche suplanimetria catastale).---Esse risultano costituite:dalle strade e piazze pubbliche e dagli spazi pubblici per la manovra degli autoveicolinon computabili ai fini del calcolo degli standard di cui al D.M. 1444/68;dagli spazi specificamente destinati al soddisfacimento degli standard urbanistici di cui alD.M. 1444/68, distinti per tipologia di servizio pubblico come stabilito dall’art. 3 delsuddetto decreto;dagli spazi verdi eccedenti le dotazioni a standard che per la loro peculiarità ambientalevegetazionale vengono ugualmente acquisiti al patrimonio pubblico.L’inclusione delle aree private nelle suddette zone a destinazione pubblica equivale adichiarazione di pubblico interesse, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito inproposito dalla legislazione vigente.Art. 9Strade e piazzeLe zone destinate a “strade e piazze” comprendono le strade e le piazze pubblicheesistenti e di progetto, nonché gli spazi pubblici per la manovra degli autoveicoli; le areericompresse in dette zone sono in edificabili e sono riservate al mantenimento, almiglioramento ed alla nuova realizzazione di infrastrutture pubbliche.Il presente piano definisce indicativamente nell’Elab. n. 6° (Il sistema infrastrutturale di

progetto; la rete stradale, planimetria) le nuove strade, prevedendone il tracciatoplanimetrico e la sezione tipo; l’esatta estensione delle aree pubbliche destinate a stradee piazze è invece definita nell’Elab. n. 8 (Aree pubbliche su planimetria catastale); iltracciato di tutti i tratti di viabilità esterni al perimetro del piano deve ritenersi puramenteindicativo.Nelle strade contrassegnate con apposita simbologia nell’Elab. n. 6° (Il sistemainfrastrutturale di progetto: la rete stradale, planimetria) è consentito il transito degliautoveicoli per il trasporto pubblico su gomma.L’intero lungomare di Fregene è suddiviso dal presente piano in tre “ambiti soggetti aprogettazione unitaria” (LM1, LM2, LM3) indicati graficamente nell’Elab. n. 10(Zonizzazione su planimetria catastale); in detti ambiti il presente piano si attua permezzo di progetti unitari di intervento, di iniziativa pubblica e/o privata, che nell’insiemeconducano alla realizzazione di una strada urbana con pista ciclabile, verde pubblico diarredo stradale e parcheggi pubblici in misura di almeno mq 15.700 nell’ambito “LM1” emq 17.700 nell’ambito “LM3”, fino ad un totale complessivo di 2.500 posti auto.Inoltre è consentita, sui lungomari LM1, LM2, LM3, la realizzazione di attrezzaturecommerciali con una superficie complessiva di mq 600, mediante la realizzazione dimanufatti ognuno dei quali con superficie non superiore a mq 50. La localizzazione diquesti deve essere definita in sede di progettazione dei lungomari. Inoltre i manufattisono assoggettati a progettazione unitaria che deve indicare le caratteristichemorfologiche, tipologiche e tecnologiche.Art. 10Standard urbanisticiasic-sppp-Le aree ricompresse nelle zone destinate a “standard urbanistici” sono riservateesclusivamente al soddisfacimento degli standard minimi previsti dal D.M. 1444/68; inesse sono ammessi solo interventi finalizzati, secondo quanto disposto dall’art. 3 delsuddetto decreto, a:attrezzature scolastiche (asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo);attrezzature di interesse comune (religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie,amministrative, ecc.);attrezzature sportive e parchi urbani;parcheggi pubblici.Le aree ricompresse in queste zone di piano, indicate nell’Elab. n. 8 (Aree pubbliche suplanimetria catastale), sono comunque vincolate indipendentemente dalla loro effettivautilizzazione e sono riservate agli interventi indicati nello stesso elaborato graficomediante l’apposizione delle sigle di cui al comma precedente.Nelle zone destinate ad “attrezzatire scolastiche” (as) l’edificazione pubblica è regolatadal rapporto di copertura di 1/5 con altezza massima pari a ml. 10,00.Nelle zone destinate ad “attrezzature di interesse comune” (ic) l’edificazione pubblica èregolata dal rapporto di copertura di 1/3 con altezza massima pari a ml. 8,50.Nelle zone destinate ad “attrezzature sportive e parchi urbani” (sp) possono essrerealizzate attrezzature per usi compatibili con la destinazione di zona; dette attrezzaturepossono essere concesse in uso a privati per la gestione mediante convenzione. Nellearee ricompresse in questa zona di piano per la realizzazione delle sole attrezzaturesportive l’indice di utilizzazione fondiario è di 0,20 mc/mq e l’altezza massima è definitadalle esigenze tecniche delle specifiche attrezzature. Ai fini del calcolo delle cubaturel’altezza per singolo metro quadrato utile è fissata in ml. 3,20; sono esclusi dal computodelle volumetrie i volumi accessori di qualunque genere che non fuoriescono dal piano di

campagna di ml. 1,00, a sistemazione esterne avvenute. In relazione agli spazi dadestinare a parcheggio si rimanda a quanto previsto dall’art. 10 delle N.TA. del P.R.G.,sottozona G5 (verde privato organizzato).Nelle zone destinate a “parcheggi pubblici” (pp) è possibile la realizzazione di parcheggia cielo aperto, nonché di parcheggi coperti fino al massimo di un piano fuori terra e/o diparcheggi interrati fini al massimo di un piano entro terra.In tutte le zone a standard possono derogare dal rispetto dell’altezza massima particolaristrutture non abitabili connesse alla specifica funzione dell’edificio e/o alla particolaritàdella costruzione, quali ad esempio campanili delle chiese, tribune degli stadi, trampoliniper il tuffo, coperture ecc. Le deroghe saranno autorizzate dai competenti uffici comunaliin relazione alla singola opera.Art. 11Verde pubblico fuori standardLe aree ricompresse nelle zone destinate a “verde pubblico fuori standard”, indicatenell’Elab. n. 8 (Aree pubbliche su planimetria catastale), pur essendo in eccedenzarispetto agli standard urbanistici minimi di cui al D.M. 1444/68, per la loro peculiaritàambientale e vegetazionale, sono comunque vincolate indipendentemente dalla loroeffettiva utilizzazione. Le modalità e le forme del loro utilizzo e della loro manutenzionesaranno stabilite con apposito atto dell’Amministrazione Comunale. In esse è vietatoqualsiasi intervento volto a mutare irreversibilmente lo stato dei luoghi e del patrimonioarboreo e vegetazionale.È consentita la realizzazione di attrezzature ad uso commerciale, di facile rimozione, conuna superficie complessiva di mq. 250, ognuno dei quali con superficie non superiore amq. 25. Tali manufatti dovranno essere realizzati con tecnologie e materiali tali dagarantire la completa amovibilità. La compatibilità con il contesto paesistico-ambientalesarà valutata attraverso elaborati progettuali che definiscono i materiali, le cubature e letipologie costruttive.Apposita convenzione dovrà comunque regolare le modalità di manutenzione di dettearee, anche in caso di loro non utilizzo ai fini della fruizione organizzata.Art. 12Verde pubblico di arredo stradaleLe aree ricompresse nelle zone destinate a “verde pubblico di arredo stradale, indicatenell’Elab. n. 8 (Aree pubbliche su planimetria catastale), comprendono le aree dadestinare a verde di arredo del lungomare e delle altre strade cittadine. In esse è vietataogni costruzione stabile, essendo altresì ammessa la realizzazione di chioschi a carattereprecario per la vendita di beni e servizi, la cui installazione è subordinata ad appositaconcessione comunale.In queste aree la sistemazione a verde prevede la realizzazione di piste ciclabili e piccoleinstallazione per il gioco e l’attività sportiva.CAPO IIArt. 13ZONE CON VINCOLI E/O SALVAGUARDIE SPECIALINorme di carattere generaleIl presente piano, oltre al recepimento dei vincoli speciali di tipo sovraordinato gravantisul territorio di applicazione, ha previsto l’apposizione di ulteriori regimi di salvaguardia

su specifici ambiti.È un vincolo sovraordinato di tipo speciale, ad esempio, il “vincolo archeologico” di cuiAl successivo art. 14 delle presenti norme; costituisce invece uno specifico regime disalvaguardia introdotto dal presente piano (non indennizzabile in quanto non escludentedel tutto la possibilità di utilizzo del bene) la limitazione d’uso sulle zone destinate a“verde privato non frazionabile” di cui al successivo art. 15 delle presenti norme.Art. 14Vincolo archeologicoNella zona su cui grava il “vincolo archeologico” l’edificazione, per effetto di unospecifico vincolo, dovrà essere preventivamente autorizzato dalla Sovrintendenza.Art. 15Verde privato non frazionabileLe zone destinate a “verde privato non frazionabile” sono riservate alla salvaguardia edalla valorizzazione del patrimonio arboreo e vegetazionale esistente, senza l’acquisizionedelle proprietà fondiarie al patrimonio pubblico.In esse, ferma restando la proprietà e pertinenza privata, è vietato qualsiasi interventovolto a mutare irreversibilmente lo stato dei luoghi e del patrimonio arboreo evegetazionale; è comunque consentito, nelle aree ricompresse in questa zona, iltracciamento di percorsi anche percorribili occasionalmente da mezzi motorizzati, acondizione che l’intera superficie sia lasciata permeabile alle acque meteoriche.CAPO IIbisArt. 15bisZONE DI CONSERVAZIONENorme di carattere generale (articolo inserito a seguito della Deliberazione C.C. n. 75del 2 agosto 2004)Nella zona di “conservazione”, istituita ai fini del recepimento delle prescrizioniregionali fornite in sede di parere paesistico e di VIA e che interessa il comparto C delpiano adottato (campo sportivo) non è consentita nuova edificazione, essendo previsto ilmantenimento delle volumetrie e delle destinazioni d’uso esistenti.È possibile intervenire sul patrimonio edilizio esistente mediante interventi di“manutenzione ordinaria”, “manutenzione straordinaria”, “restauro e risanamentoconservativo” e “ristrutturazione edilizia”, così come definiti dall’art. 3 del D.P.R.380/2001 e successive modifiche ed integrazioni.CAPO IIIArt. 16ZONE EDIFICABILI DI COMPLETAMENTONorme di carattere generaleNelle “zone edificabili di completamento” è consentita l’edificazione secondo ledisposizioni specifiche contenute nelle presenti norme; in dette zone le previgentinormative sono state adeguate ai provvedimenti legislativi nel frattempo intervenuti ed airelativi strumenti di pianificazione sovraordinata.In tutte le aree ricompresse nelle “zone edificabili di completamento” è possibileintervenire sul patrimonio edilizio esistente mediante interventi di “manutenzioneordinaria”, “manutenzione straordinaria”, “restauro e risanamento conservativo” e“ristrutturazione edilizia”, così come definiti dall’art. 31 della Legge 457/78 e successive

modifiche ed integrazioni.In tutte le aree ricompresse nelle “zone residenziali di completamento e di nuovarealizzazione” il presente strumento consente, nel rispetto degli indici di fabbricabilitàedilizia di seguito indicati, le destinazioni d’uso previste dalla N.T.A. del P.R.G. vigentealle lettere “a”, “e”, “f”, “h”, “i” ed “n” di cui al punto 2 dell’art. 3.Nell’ambito delle costruzioni di cui ai successivi articoli 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26e 27, nel caso di realizzazione di piani seminterrati o interrati, è consentita la soladestinazione a parcheggi o a servizi, con la caratteristica di pertinenzialità alle unitàimmobiliare soprastante. Nel caso che il piano servizi fosse realizzato al pianoseminterrato non è consentita la realizzazione di altro piano servizi al piano sottotetto. Aipiani sottotetti è consentita la sola realizzazione di locali a servizio (lavabi, stenditoi,soffitte). L’altezza utile netta interna dei locali a servizio nei piani sottotetto non dovràessere superiore a ml. 2,20 al colmo e a ml. 1,60 all’imposta. Le coperture a tettodovranno essere realizzate con la tipologia del tetto a padiglione, su cui sarà consentital’apertura di finestre tipo velux. I piani seminterrati o interrati potranno debordaredall’intera sagoma dei fabbricati soprastanti, comprensiva di porticati e logge, nellamisura massima del 25% di detta superficie.Fermo restando il rispetto delle altre prescrizioni riportate nelle presenti norme ilrapporto tra superfici residenziali e non residenziali, non è soggetto a limitazioni. Lesuperfici a balconi, verande e portici non devono eccedere il limite del 50% dellasuperficie utile. Sono ammesse deroghe per comprovate esigenze di caratterearchitettonico e funzionale.Gli eventuali frazionamenti delle superfici fondiarie devono comunque garantire che allecostruzioni esistenti restino assegnate pertinenze sufficienti al rispetto di coperturaprevigenti.Ai sensi dell’art. 41sexies della Legge 1150/42 così come modificato dall’art. 2 dellaLegge 122/89, nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni devono essere riservatispazi per parcheggio privato nella misura minima di mq. 1,00 per ogni mc. 10 dicostruzione.Nei lotti a completamento interni al perimetro delle precedenti convenzioni del 1960 edel 1963, il distacco minimo dal confine su strada dovrà rispettare la previsione delnuovo codice della strada e del P.T.P.; i distacchi minimi dai confini interni e trafabbricati che si fronteggiano potranno essere ridotti rispettivamente da ml. 5,00 a ml.4,00 e da ml. 10,00 a ml. 8,00, qualora al progetto edilizio venga preventivamenteapprovata una previsione planovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dallamaglia viaria adiacente secondo le indicazioni dei competenti uffici comunali.Le recinzioni dei lotti non possono essere realizzate in muratura piena per un’altezasuperiore a ml. 0,80 dal livello stradale; oltre a tale altezza e per un’altezza massima diml. 1,80 dal livello stradale sono ammesse recinzioni a griglia, traliccio o cancellata atessitura rada, con la posa a dimora di siepi di essenze caratteristiche dei luoghi.Non sono consentite sui confini interni recinzioni di muratura piena.Per tutte le destinazioni di cui ai successivi articoli 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 e 25 èconsentita la posa in opera di elementi di arredo per i giardini e le aree di pertinenzacostituiti da gazebi tamponati sui lati che siano di facile rimozione assimilabili a zoned’ombra ed a pergolati in struttura lignea o in ferro battuto con l’esclusione dei materialiplastici e dell’alluminio anodizzato. È consentita inoltre la posa in opera di forni ebarbecues fissi.

Ai sensi e per gli effetti del Piano Territoriale Paesistico della Regione Lazio, AmbitoTerritoriale n. 2, Sistema Territoriale di Interesse Pubblico n. 2, Sub-Ambito n. 2(Fregene e Maccarese), in tutte le aree ricompresse nelle “zone edificabili dicompletamento” di cui al Capo III delle presenti norme, la realizzazione di nuovecostruzioni è permessa nella misura in cui garantisca la salvaguardia integrale delpatrimonio arboreo e la continuità della macchia eventualmente presente.I nuovi interventi non devono interferire con gli apparati radicali delle piante esistenti, nécon le loro chiome; è inoltre fatto divieto di pavimentare il suolo libero da costruzioni; lafascia di rispetto tra i nuovi fabbricati e le strade (che nel caso dei lotti in prima fila sulmare deve essere aumentate a ml. 15,00 sul fronte mare), ove non sia già erborata, deveessere piantumata a lecci o pini (a seconda della prevalenza della vegetazione ordinariaesistente nel lotto o nel suolo intorno) in modo da costituire cortina continua.Oltre alle suddette prescrizioni di carattere generale, specifiche ulteriori indicazioniprescrittive sono previste dettagliatamente per ogni zona negli articoli che seguono,nonché dell’Elab. n. 11 (Prescrizioni aggiuntive per il trattamento del verde) e dall’Elab.n. 15 (Relazione illustrativa sulle problematiche paesistico-ambientali) al fine di recepirele indicazioni del Piano Territoriale Paesistico della Regione Lazio e di configurare ilpresente strumento come specifico “progetto integrato di ristrutturazione della zonalitoranea di Fregene” ai sensi e per gli effetti di cui allo stesso Piano TerritorialePaesistico.Art. 17Attrezzature per attività espositivo-commercialeNelle zone destinate ad “attrezzature espositivo-commerciali”, ferma restando laproprietà e la pertinenza privata, è consentita l’attività espositiva e commerciale, nonchéla realizzazione di volumi pertinenti a tali attività, nel rispetto dell’indice di fabbricabilitàfondiario di 0,10 mc/mq e l’altezza massima di ml. 3,50. Nei lotti già edificati è ammessala demolizione e ricostruzione dei volumi esistenti senza la perdita della volumetria, deldiritto di posizione e della destinazione d’uso; è inoltre consentito per detti volumi ilcambio di destinazione d’uso ad attività espositivo-commerciale. In dette zone, al fine diconsentire la difesa degli aspetti percettivi del paesaggio agricolo, è salvaguardato evalorizzato il patrimonio arboreo e vegetazionale esistente.Nelle aree ricompresse in questa zona di piano e contrassegnate con un asterisconell’Elab. n. 10 (Zonizzazione su planimetria catastale) è invece consentita solo l’attivitàdi noleggio per la pratica degli sport equestri, nonché la realizzazione dei volumipertinenti a tale attività nel rispetto degli stessi indici e condizioni di cui sopra.Art. 18Completamento a ville del tipo ANelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento a ville del tipo A”, oltreagli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16 delle presentinorme e fermo restando che i frazionamenti devono garantire ad ogni edificio la sua areadi pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgenti norme, è altresì possibile ilcompletamento degli edifici esistenti, la loro demolizione e ricostruzione, nonchél’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate, nel rispetto dei seguentiindici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/10Cm Copertura massima assoluta mq 400H Altezza massima ml 8,50

If Indice di fabbricabilità fondiario 0,85Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano non può essere comunque inferiore aml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto)quando anche una soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata.In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti indici èconsentita la realizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi dagiardino, caldaia, legnaia ecc.) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25H Altezza massima ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsioneplanovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo dal confine interno può essere ridotto a ml. 8,00 (eventualmenteaumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando anche una soltantodelle pareti fronteggianti sia finestrata.Art. 19Completamento a ville del tipo BNelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento a ville del tipo B”, oltreagli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16 delle presentinorme e fermo restando che i frazionamenti devono garantire ad ogni edificio la sua areadi pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgenti norme, è altresì possibile ilcompletamento degli edifici esistenti, la loro demolizione e ricostruzione, nonchél’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate, nel rispetto dei seguentiindici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/7Cm Copertura massima assoluta mq 400H Altezza massima ml 8,50If Indice di fabbricabilità fondiario 1,21Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano non può essere comunque inferiore aml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto)quando anche una soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata.In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti indici èconsentita la realizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi dagiardino, caldaia, legnaia ecc. ) nel rispetto dei seguenti indici:

Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25H Altezza massima ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsioneplanovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo dal confine interno può essere ridotto a ml. 4,00 ed il distacco minimotra fabbricati che si fronteggiano può essere ridotto a ml. 8,00 (eventualmente aumentatofino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando anche una soltanto delle paretifronteggianti sia finestrata.Art. 20Completamento a ville del tipo CNelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento a ville del tipo C”, oltreagli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16 delle presentinorme e fermo restando che i frazionamenti devono garantire ad ogni edificio la sua areadi pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgenti norme, è altresì possibile ilcompletamento degli edifici esistenti, la loro demolizione e ricostruzione, nonchél’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate, nel rispetto dei seguentiindici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/5Cm Copertura massima assoluta mq 400H Altezza massima ml 7,50Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano non può essere comunque inferiore aml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto)quando anche una soltanto delle pareti sia finestrata.In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti indici èconsentita la relalizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi dagiardino, caldaia, legnaia ecc.) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25H Altezza massima ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsione

planovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo dal confine interno può essere ridotto a ml. 4,00 ed il distacco minimotra fabbricati che si fronteggiano può essere ridotto a ml. 8,00 (eventualmente aumentatofino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando anche una soltanto delle paretifronteggianti sia finestrata.Art. 21Completamento a ville con spazi verdi condominialiNelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento a ville con spazi verdicondominiali”, oltre agli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedenteart. 16 delle presenti norme e fermo restando che i frazionamenti devono garantire adogni edificio la sua area di pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgentinorme, è altresì possibile il completamento degli edifici esistenti, la loro demolizione ericostruzione, nonché l’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate,, nelrispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/7Cm Copertura massima assoluta mq 400H Altezza massima ml 8,50Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano non può essere comunque inferiore aml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto)quando anche una soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata.In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti indici èconsentita la realizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi dagiardino, caldaia, legnaia ecc. ) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25H Altezza massima ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsioneplanovolumerica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo dal confine interno può essere ridotto a ml. 4,00 ed il distacco minimotra fabbricati che si fronteggiano può essere ridotto a ml. 8,00 (eventualmente aumentatofino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando anche una soltanto delle paretifronteggianti sia finestrata.Almeno 1/7 delle superfici totale di ogni lotto deve essere destinato a spazio verdecondominiale; per confine interno verso lo spazio condominiale si prende l’asse dellospazio stesso; la distanza sarà misurata sulle normali a detto asse.Art. 22Completamento a ville uniteNelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento a ville unite”, oltre agli

interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16 delle presentinorme e fermo restando che i frazionamenti devono garantire ad ogni edificio la sua areadi pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgenti norme, è altresì possibile ilcompletamento degli edifici esistenti, la loro demolizione e ricostruzione, nonchél’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate, nel rispetto dei seguentiindici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/6Cm Copertura massima assoluta mq 300H Altezza massima ml 8,50Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 0Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano, se non realizzati in aderenza, nonpuò essere inferiore a ml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza massima delfabbricato più alto) quando anche una soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata.In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti indici, èconsentita la realizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi dagiardino, caldaia, legnaia ecc.) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/30Cm Copertura massima assoluta mq 60H Altezza massima ml 3,00Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 0Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsioneplanovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano può essere ridotto a ml. 8,00(eventualmente aumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando ancheuna soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata.In questa zona ogni singolo lotto deve avere due fronti opposti su strada; la posizione delfabbricato rispetto al lotto è data dal rispetto dei distacchi minimi dai confini su strada.Art. 23Completamento a ville ortoNelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento a ville orto”, oltre agliinterventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16 delle presentinorme fermo restando che i frazionamenti devono garantire ad ogni edificio lòa sua areadi pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgenti norme, è altresì possibile ilcompletamento degli edifici esistenti, la loro demolizione e ricostruzione, nonchél’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate, nel rispetto dei seguentiindici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/6Cm Copertura massima assoluta mq 400H Altezza massima ml 8,50Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00

Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano non può essere comunque inferiore aml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto)quando anche una soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata. Non è inoltreconsentita, in questa zona, l’edificazione con parete cieca a confine e/o in aderenza.In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti indici, èconsentita la realizzazione di volumi accessori nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 75H Altezza massima ml 3,00Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsioneplanovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo dal confine interno può essere ridotto a ml. 4,00 ed il distacco trafabbricati che si fronteggiano può essere ridotto a ml. 8.00 (eventualmente aumentatofino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando anche una soltanto delle parteifronteggianti sia finestrata.Art. 24Completamento residenziale a case isolateNelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento residenziale a caseisolate”, oltre agli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16delle presenti norme e fermo restando che i frazionamenti devono garantire ad ogniedificio la sua area di pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgenti norme, èaltresì possibile il completamento degli edifici esistenti, la loro demolizione ericostruzione, nonché l’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate, nelrispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/5Cm Copertura massima assoluta mq 400H Altezza massima ml 10,00Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano non può essere comunque inferiore aml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza massima del fabbricato più alto)quando anche una soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata.In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti indici èconsentita la realizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi dagiardino, caldaia, legnaia ecc. ) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25

H Altezza massima ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsioneplanovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo dal confine interno può essere ridotto a ml. 4,00 ed il distacco minimotra fabbricati che si fronteggiano può essere ridotto a ml. 8,00 (eventualmente aumentatofino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando anche una soltanto delle paretifronteggianti sia finestrata.Art. 25Completamento residenziale a case uniteNelle aree ricompresse nella zona destinata al “completamento residenziale a case unite”,oltre agli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16 dellepresenti norme e fermo restando che i frazionamenti devono garantire ad ogni edificio lasua area di pertinenza commisurata ai rapporti di cui alle previgenti norme, è altresìpossibile il completamento degli edifici esistenti, la loro demolizione e ricostruzione,nonché l’edificazione di eventuali superfici fondiarie non utilizzate, nel rispetto deiseguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/4Cm Copertura massima assoluta mq 400H Altezza massima ml 10,00Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Quando al progetto edilizio venga preventivamente approvata una previsioneplanovolumetrica estesa ad un comprensorio delimitato dalla maglia viaria adiacente, ildistacco minimo dal confine interno può essere ridotto a ml. 4,00 ed il distacco minimotra fabbricati che si fronteggiano può essere ridotto a ml. 8,00 (eventualmente aumentatofino all’altezza massima del fabbricato più alto) quando anche una soltanto delle paretifronteggianti sia finestrata.In questa zona è richiesta la realizzazione dei fabbricati in aderenza sui confini comuninormali al fronte su strada.Art. 26Servizi privatiIn questa zona sono ricompresi alcuni lotti interclusi nella struttura urbana esistente, dimedia dimensione, da destinare a “servizi privati” per migliorare la dotazionecomplessiva di servizi dell’abitato di Fregene.Tale zona si articola in due sottozone:A) Sottozona a servizi privati semplici

In tale sottozona i servizi privati sono realizzati nel rispetto dell’indice di fabbricabilitàfondiario di 1,2 mc/mq con altezza massima pari a 10,50 ml., e nel rispetto dei seguentiindici:H Altezza massima ml 10,50Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00B) Sottozona a servizi privati integrati con servizi pubbliciIn tale sottozona sono previste le destinazioni di cui al precedente paragrafo con indiceedi fabbricabilità fondiaria di 1,6 mc/mq, di cui una parte pari a 0,4 mc/mq è destinata aservizi pubblici. Tale sottozona si attua attraverso convenzioni. Gli indici da rispettaresono i seguenti:H Altezza massima ml 10,50Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Nelle costruzioni destinate a servizi privati semplici ed a servizi privati integrati conservizi pubblici, il distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano non può esserecomunque inferiore a ml. 10,00 (eventualmente aumentato fino all’altezza del fabbricatopiù alto) quando anche una soltanto delle pareti fronteggianti sia finestrata; non è inoltreconsentita, in questa zona, l’edificazione con parete cieca a confine e/o in aderenza.I progetti di nuove costruzioni e ristrutturazione edilizia dei volumi esistenti con cambiodi destinazione d’uso dovranno prevedere spazi idonei a soddisfare la dotazione diparcheggi privati nella misura prevista dall’art. 3 delle N.T.A. del P.R.G. vigente.Tali spazi possono essere collocati sia all’interno dell’edificio, sia nell’area di pertinenzadello stesso; al fine di soddisfare il rispetto di queste prescrizioni, nelle aree ricompressein questa zona, è consentita la realizzazione di un piano di parcheggi interrati con indicedi occupazione pari al 70% della superficie fondiaria.Sono consentite le seguenti destinazioni d’uso:------commercio al dettaglio;artigianato di servizio;attività alberghiere;bar, ristoranti, ritrovi, sale giochi, cinema, palestre, ecc.;studi, atelier, ambulatori, laboratori, ecc.;attività direzionale e/o terziarie in genere.In aggiunta ai volumi derivanti dall’applicazione dei suddetti indici è consentita larealizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi da giardino, caldaia,legnaia ecc.) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25H Altezza massima ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00

Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00Art. 27Zone a destinazione non esclusivamente residenzialeNelle aree ricompresse nelle “zone a destinazione non esclusivamente residenziale sonopossibili solo gli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente art. 16delle presenti norme, senza aumento della superficie abitabile.------La destinazione d’uso degli edifici può essere modificata solo all’interno delle seguentipossibilità:commercio al dettaglia;artigianato di sevizio;attività alberghiere;bar, ristoranti, ritrovi, sale giochi, cinema, palestre, ecc.;studi, atelier, ambulatori, laboratori, ecc.;attività direzionale e/o terziarie in genere.Non è ammesso il cambio di destinazione d’uso a residenza privata.È consentita la realizzazione di volumi accessori e tecnologici (deposito attrezzi dagiardino, caldaia, legnaia ecc.) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massimo 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25H Altezza massima ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00CAPO IVArt. 28ZONE EDIFICABILI DI NUOVO IMPIANTONorme di carattere generaleNelle “zone edificabili di nuovo impianto” il presente piano definisce alla scala catastalel’impianto urbanistico di progetto.-------Nell’Elab. n. 10 (Zonizzazione su planimetria catastale), insieme alle altre destinazioni dizona, sono individuati i singoli lotti edificabili distinti nelle seguenti categorie:nuova edificazione ad uso residenziale;nuova edificazione ad uso non residenziale;nuova edificazione ad uso misto.I loti edificabili sono numerati singolarmente e per ognuno è indicato in apposita tabella:l’altezza massima dei fabbricati;il volume residenziale;la suddivisione del volume per destinazione d’uso;la destinazione d’uso consentita nei volumi non residenziali.Nello stesso Elab. n. 10 (Zonizzazione su planimetria catastale) è riportato il perimetrodegli “ambiti soggetti a progettazione unitaria”, ovvero, le aree in cui il rilascio dellesingole concessioni è subordinato alla preventiva approvazione di un progetto o

planovolumetrico d’insieme. Questo deve definire l’inviluppo planimetrico edaltimetrico dei fabbricati dei singoli lotti, nel rispetto delle indicazioni già riportate neglielaborati grafici del piano, relative agli allineamenti, ai distacchi ed alla direzione delladimensione prevalente degli edifici, nonché alla individuazione del tracciato della pistaciclabile.La progettazione inoltre dovrà fornire prescrizioni in ordine alle tipologie edilizie, allecaratteristiche dei materiali da utilizzare nell’edificazione, alle sistemazioni esterne edagli elementi di arredo. Tale progetto deve inoltre precisare il campo di scelta delleessenze sia di tipo arboreo che arbustivo da utilizzare in coerenza con il caratterenaturalistico dell’area, ovvero privilegiando l’inserimento di specie autoctone.------Nello stesso Elab. n. 10 (Zonizzazione su planimetria catastale) sono riportate, infine, lespecifiche prescrizioni di carattere grafico per la nuova edificazione consistenti in:area di localizzazione del fabbricato;direzione della dimensione prevalente dell’ufficio;allineamenti obbligatori degli edifici;edificazione a ville con rapporto di copertura 1/7;piantumazione obbligatorie;percorsi ciclabili.Per tutte le destinazioni di cui ai successivi articoli 29, 30, 31 e 33 è consentita la posa inopera di elementi di arredo per i giardini e le aree di pertinenza costituiti da gazebotamponati sui lati che siano di facile rimozione assimilabili a zone d’ombra ed a pergolatiin struttura lignea o in ferro battuto con l’esclusione dei materiali plastici e dell’alluminioanodizzato. È consentita inoltre la posa in opere di forni e barbecues fissi.Nel rispetto delle prescrizioni tutte contenute nell’Elab. n. 10 (Zonizzazione suplanimetria catastale) è consentita la realizzazione degli edifici secondo le ulterioridisposizioni degli articoli che seguono.Art. 29Nuova edificazione ad uso residenzialeNei lotti edificabili destinati alla “nuova edificazione ad uso residenziale” sono ammessesolo costruzioni ad esclusiva destinazione residenziale, da realizzare in applicazione delleindicazioni di carattere generale di cui al precedente art. 28 delle presenti norme e delleprescrizioni tutte di cui all’Elab. n. 10 (Zonizzazione su planimetria catastale).Ai sensi dell’art. 41sexies della Legge 1150/42 così come modificato dall’art. 2 dellaLegge 122/89, nei progetti per le nuove costruzioni debbono essere riservati spazi perparcheggio privato nella misura minima di mq. 1,00 per ogni mc. 10 di costruzione.Le recinzioni dei lotti non possono essere realizzate in muratura piena per un’altezzamassima di ml. 0,80 dal livello stradale; oltre tale altezza e per un’altezza massima diml.1,80 dal livello stradale sono ammesse recinzioni a griglia, traliccio o cancellata atessitura rada, con la posa a dimora di siepi di essenze caratteristiche dei luoghi.No sono consentite sui confini interni recinzioni in muratura piena.Art. 30Nuova edificazione ad uso non residenzialeNei lotti edificabili destinai alla “nuova edificazione ad uso non residenziale” sonoammesse solo costruzioni ad esclusiva destinazione non residenziale, da realizzare inapplicazione delle indicazioni di carattere generale di cui al precedente art. 28 dellepresenti norme e delle prescrizioni tutte di cui all’Elab. n . 10 (Zonizzazione su basecatastale).

------Nelle costruzioni a destinazione non residenziale, in aggiunta ai parcheggi privati di cuial secondo comma del precedente art. 29 delle presenti norme, per ogni mq. 100 disuperficie edificabile devono essere riservati spazi per il parcheggio privato ad usopubblico nelle seguenti quantità in relazione al tipo di destinazione d’uso:commercio al dettaglio mq. 60attività alberghiere mq. 40artigianato di servizio mq. 40bar, ristoranti, ritrovi, sale giochi, cinema, palestra, ecc. mq. 40studi, atelier, ambulatori, laboratori, ecc. mq. 60attività direzionali e/o terziarie in genere mq. 60Tali spazi possono essere collocati sia all’interno dell’edificio, sia nell’area di pertinenzadello stesso; al fine di soddisfare il rispetto di queste prescrizioni, nelle aree ricompressein questa zona, è consentita la realizzazione di un piano di parcheggi interrati con indicedi occupazione pari al 90% della superficie fondiaria.Le recinzioni dei lotti non possono essere realizzate in muratura piena per un’altezzasuperiore a ml. 0,80 dal livello stradale; oltre tale altezza e per un’altezza massima di ml.1,80 dal livello stradale sono ammesse recinzioni a griglia, traliccio o cancellata atessitura rada, con la posa a dimora di siepi di essenze caratteristiche dei luoghi.Non sono consentite sui confini interni recinzioni in muratura piena.Art. 31Nuova edificazione ad uso mistoNei lotti edificabili destinati alla “nuova edificazione ad uso misto” sono ammessecostruzioni a destinazione sia residenziale che non residenziale, da realizzare inapplicazione delle indicazioni di carattere generale di cui al precedente art. 28 dellepresenti norme e delle prescrizioni tutte di cui all’Elab. n. 10 (Zonizzazione suplanimetria catastale).Per le parti residenziali delle costruzioni devono essere previsti i parcheggi privati di cuial secondo comma del precedente art. 29 delle presenti norme; per le parti nonresidenziali delle costruzioni devono essere previsti i parcheggi privati di uso pubblico dicui al secondo comma del precedente art. 30 delle presenti norme.Tali spazi possono essere collocati sia all’interno dell’edificio, sia nell’area di pertinenzadello stesso; al fine di soddisfare il rispetto di queste prescrizioni, nelle aree ricompressein questa zona, è consentita la realizzazione di un piano di parcheggi interrati con indicedi occupazione pari al 90% della superficie fondiaria.Le recinzioni dei lotti non possono essere realizzate in muratura piena per un’altezzasuperiore a ml. 0,80 dal livello stradale; oltre tale altezza e per un’altezza massima di ml.1,80 dal livello stradale sono ammesse recinzioni a griglia, traliccio o cancellata atessitura rada, con la posa a dimora di siepi di essenze caratteristiche dei luoghi.Non sono consentite sui confini interni recinzioni in muratura piena.Art. 32Prescrizioni per i singoli ambiti soggetti a progettazione unitariaIl presente piano prevede nel complesso nove “ambiti soggetti a progettazione unitaria”di cui al quarto comma dell’art. 28 delle presenti norme: cinque sono costituite da zoneedificabili di nuovo impianto ai sensi del Capo IV delle presenti norme e le altre quattrocontengono aree per attrezzature a servizi, fasce verdi ed infrastrutture.

a.b.c.d.e.f.lm1lm2lm3Gli ambiti a progettazione unitaria sono graficamente perimetrali nell’Elab. n. 10(Zonizzazione su base catastale) ed identificati con le seguenti lettere:area del Cantiere di Fregenearea di Cecina di Falcia, residenzialearea di Via Marina di Torregrandearea del Lungomarearea di Via Ortona a Marearea di Cecina di Falcia, servizilungomare nordlungomare centrolungomare sudnelle tabelle che seguono, con riferimento all’Elab. n. 10 (Zonizzazione su basecatastale), vengono riassunti i contenuti essenziali dei singoli ambiti a progettazioneunitaria.Ambito soggetto a progettazione unitaria: “a” (area del Cantiere di Fregene)LottoedificabileAltezzamassima (ml)Volumeresidenziale(mc)Di cuiresidenziale(mc)Di cui nonresidenziale(mc)Destinazione d’usonon residenzialea.1 10,50 5.910 5.910 0a.2 10,50 9.000 5.550 3.450 ufficinegozi al pianoterraa.3 10,50 22.000 16.000 6.000 uffici negozi alpiano terratotali 36.910 27.460 9.450Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 0(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 0(pp) parcheggi pubblici 3.420totale 3.420Ambito soggetto a progettazione unitaria: “b” (area di Cecina di Falcia, residenziale)LottoedificabileAltezzamassima (ml)Volumeresidenziale(mc)Di cuiresidenziale(mc)Di cui nonresidenziale(mc)b.1 8,50 12.062 12.062 0Destinazione d’usonon residenziale

.2 8,50 12.062 12.062 0b.3 8,50 14.115 14.115 0b.4 8,50 6.914 6.914 0b.5 8,50 13.173 13.173 0b.6 8,50 13.039 13.039 0b.7 8,50 12.874 12.874 0b.8 8,50 11.385 9.885 1.500 Negozi al piano terrab.9 8,50 9.640 8.140 1.500 Negozi al piano terrab.10 8,50 14.230 14.230b.11 8,50 4.850 3.850 1.000 Negozi al piano terrab.12 8,50 4.152 4.152b.13 8,50 11.550 11.550b.14 8,50 11.550 11.550b.15 8,50 11.550 11.550totali 164.146 160.146 4.000Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 5.978(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 0(pp) parcheggi pubblici 0totale 5.978Ambito soggetto a progettazione unitaria: “c” (area di Via Marina di Torregrande)LottoedificabileAltezzamassima (ml)Volumeresidenziale(mc)Di cuiresidenziale(mc)Di cui nonresidenziale (mc)Destinazione d’usonon residenzialec.1 6,00 13.000 0 13.000 commercialec.2 12,00 32.000 31.000 1.000 negozio al piano terratotali 45.000 31.000 14.000Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 0(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 0(pp) parcheggi pubblici 800totale 800Ambito stralciato dal piano a seguito di quanto dettato dalla Pronuncia di CompatibilitàAmbientale (vedi Deliberazione C.C. n. 75/2004)

Ambito soggetto a progettazione unitaria: “d” (area del Lungomare)LottoedificabileAltezzamassima (ml)Volumeresidenziale(mc)Di cuiresidenziale(mc)Di cui nonresidenziale (mc)Destinazione d’usonon residenzialed.1 8,50 10.440 10.440 0d.2 8,50 7.480 7.480 0d.3 8,50 5.780 5.780 0d.4 8,50 5.947 5.947 0d.5 8,50 3.810 3.810 0d.6 6,00 8.928 0 8.928 attrezzature sportived.7 6,00 5.727 0 5.727 arena, cucinad.8 6,50 12.369 0 12.369 commercialed.9 8,00 14.146 0 14.146 ricettivod.10 8,00 24.611 0 24.611 ricettivod.11 6,50 10.877 0 10.877 ricettivototali 110.115 33.457 76.658Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 0(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 0(pp) parcheggi pubblici 4.400totale 4.400Le cubature complessive previste:totali 110.115 33.457 76.658sono ridotte del 20% a seguito di quanto dettato dalla Pronuncia di Compatibilità Ambientale (vediDeliberazione C.C. n. 75/2004), come di seguito indicato:totali 88.092 26.765 61.326Fermo restando la cubatura complessiva sopradetta, all’interno dei singoli lotti le volumetrie realizzabilisaranno definite in sede di progettazione.Ambito soggetto a progettazione unitaria: “e” (area di Via Ortona a Mare)LottoedificabileAltezzamassima (ml)VolumeresidenzialeDi cuiresidenzialeDi cui nonresidenzialDestinazione d’usonon residenziale

(mc) (mc) e (mc)e.1 8,50 13.000 9.000 4.000e.2 8,50 13.000 9.000 4.000totali 26.000 18.000 8.000Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 0(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 2.000(pp) parcheggi pubblici 5.000totale 7.000Ambito soggetto a progettazione unitaria: “f” (area di Cecina di Falcia, servizi)Standard (mq)(as) attrezzature scolastiche(ic) attrezzature di interesse comune 17.168(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 45.948(pp) parcheggi pubblici 9.184totale 72.300Ambito soggetto a progettazione unitaria: “lm1” (lungomare nord)Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 0(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 0(pp) parcheggi pubblici 15.700totale 15.700Ambito soggetto a progettazione unitaria: “lm2” (lungomare centro)Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 0(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 0(pp) parcheggi pubblici 0totale 0Ambito soggetto a progettazione unitaria: “lm3” (lungomare sud)Standard (mq) (as) attrezzature scolastiche 0(ic) attrezzature di interesse comune 0(sp) attrezzature sportive e parchi urbani 0(pp) parcheggi pubblici 17.700totale 17.700

Riepilogo cubature: Totali: 382.171 mcResidenzialiNon residenziali270.063 mc112.108 mcCAPO VZONA F1 DI COMPLETAMENTOArt. 33Norme a carattere generaleTale zona è costituita da tutte le aree a destinazione F1 di P.R.G. esterne al perimetrodelle precedenti convenzioni del 1960 e del 1963, come meglio individuate neglielaborati grafici allegati al piano e si attua mediante il rilascio di concessioni ediliziedirette. L’edificazione è consentita nel rispetto dell’indice di fabbricabilità fondiario di0,35 mc/mq.In detta zona F1 è prescritta un’altezza massima non superiore a quella del più alto degliedifici esistenti nelle aree confinanti edificate, i distacchi dai confini interni (di proprietào di lotto) dal filo stradale o dalla delimitazione con aree pubbliche non potranno essereinferiori a m. 5,00; in ogni caso dovrà comunque essere garantita una distanza minimaassoluta di m. 10,00 dalle pareti degli edifici esistenti antistanti, qualora anche una solodelle pareti fronteggianti sia finestrata.Il distacco minimo dal filo stradale non dovrà essere inferiore a m. 5,00 per strade dilarghezza inferiore a m. 7,00; a m. 7,50 per strade di larghezza compresa tra m. 7,00 e m.15,00; a m. 10,00 per strade di larghezza superiore a m. 15,00L’edificazione avverrà nel rispetto dei seguenti indici:If Indice di fabbricabilità fondiario 0,35H Altezza massima non superiore a quella del più alto degliedifici esistenti nelle aree confinanti edificateDs Distacco minimo dal confine su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00In aggiunta ai volumi residenziali derivanti dall’applicazione dei suddetti induici èconsentita la realizzazione la realizzazione di volumi accessori e tecnologici (depositoattrezzi da giardino, caldaia, legnaia ecc.) nel rispetto dei seguenti indici:Rc Rapporto di copertura massima (sup. acc/sup. lotto) 1/25Cm Copertura massima assoluta mq 25H Altezza massima interna netta ml 2,10Q Quota solaio calpestio dal p.c. a sistemazioni esterne avvenute m 0,10Ds Distacco minimo su strada ml 10,00Dc Distacco minimo dal confine interno ml 5,00Df Distacco minimo tra fabbricati che si fronteggiano ml 10,00