Relazione valutazione delle aree edificabili (zone A ed E)

I- caratteristiche- caratteristiche- situazioneilcosiddette” di espansione”. particolarmente estese.aste pianeggianti comportano minori costi dic) la giacitura e l’esposizione -lesostegno;e) la distanza dalle reti pnbbliclw,7valore unitario dell’area decresce passando da lotti più piccoli aquelli più grandi; generalmente si dovrà prevedere un certo deprezzamento nelle areeLe caratteristiche estrinseche, che contribuiscono a variare il grado di apprezzamento,Le caratteristiche intrinseche si riferiscono invece a caratteri geometrici e tisici propridomanda e all’offerta che contraddistinguono un determinato mercato, il valore di unMentre il valore medio corrente delle aree edificabili è dovuto essenzialmente allanelle aree a vocazione industriale e/o terziaria, in questo caso tanto più estesi,sviluppati ed economicamente forti saranno i comparti produttivi, quanto maggiore sarà• necessità della popolazione stabilmente residente ma anche, dove previsto dal P.R.G.,La domanda si manifesta principalmente all’interno dei perimetri urbani, per laNe segue che all’aumento dei prezzi dei fabbricati finiti corrisponda un analogoSi potrebbe dire che la domanda delle aree fabbricabili è la proiezione di quella deidi mercato che si generano in una determinata fase economica influcnzano questi beni• Vi è una evidente connessione fra mec ed edifici, nel senso che molte delle condizioniaumento del cosLo delle aree edificabili presenti nello specifico contesto territoriale.singolo appezzamento risente delle sue caratteristiche specifiche.b) le infnstwtture (urbanizzazione primaria e secondaria);• Ku=costo di urbanizzazione dell’area.• Vmf= valore medio di mercato del fabbricato realizzabilefabbricati e risente delle stesse cause di variazione.la domanda di aree per i nuovi insediamenti.Il mercato delle aree fabbricabilicostruzione rispetto a quelle in pendio che possono richiedere sbancamenti e muri diQueste si possono distinguere in:dell’area, si possono elencare:estrinseche;intrinseche;Kc=costo di costruzionegiuridica.• si basa su due fattori:proporzionalmente.a) l’ubicazione;a) l’estensione -d) a natura del terreno;• b) lafonna geometrica;