D.Legvo COMUNE DI ORTA DI ATELLA Provincia di Caserta ...

LA GIUNTA COMUNALEPREMESSO che sull’allegata proposta di deliberazione, ha espresso parere favorevole :Xil responsabile del servizio interessato in ordine alla regolarità tecnica (art.49, c. 1 del TU n. 267/2000 e successive modificazioni);il Segretario comunale (art. 49,c.2 e, 97, c.4b del T.U. n. 267/2000 e succ.modif.) per quanto concerne la regolarità tecnica, in sostituzione delresponsabile del servizio;il responsabile di Ragioneria, in ordine alla regolarità contabile (art. 49, c. 1del TU n. 267/2000 e successive modificazioni);Con voti unanimiDELIBERADi approvare la proposta di deliberazione allegata, che si intende fatta propria integralmente sia nellaparte narrativa sia nella parte dispositiva .di dichiarare la deliberazione, con separata ed unanime votazione, immediatamente esecutiva anorma dell’art. 134, comma 4, del D. Lgs. 267/2000.

Prot.N. 499 /URB del 04/03/2013Alla Giunta Comunaledel Comune di Orta di AtellaSEDEOGGETTO: Piano Urbanistico Attuativo della Zona Territoriale Omogenea D5 in località“Masseria del Barone”: ADOZIONE ai sensi dell’art.27, comma 2, della Legge Regionale 22dicembre 2004, n°16, e dell’art. 10 del Regolamento di attuazione per il Governo del Territorion°5 del 04/08/2011.Premesso che:- con Decreto del Presidente della Provincia di Caserta n°33 del 04/05/2001, è stata approvata laVariante al Piano Regolatore Generale di questo Comune;- tale Variante al P.R.G. prevede, tra tutte le Zone Territoriali Omogenee, anche le ZTO “D5 –Insediamenti Produttivi di tipo Misto (Artigianale-Commerciale-Direzionale-Turistico ricettivo-Servizi per il Tempo Libero)”, nelle quali gli interventi di edificazione sono da attuarsi mediantePiano P.I.P di iniziativa comunale esteso a tutto il comparto, ovvero Piani Urbanistici Attuativi diiniziativa privata (P.d.L.) estesi ad UMI di 10.000 mq;- la sig.ra GRANATA Caterina quale Amministratore Unico della Società “AL.TU.RIS. (Alberghi-Turismo-Ristoranti) S.r.l.”, soggetto proponente, con domanda del 31/01/2012 prot.n°1679, hachiesto l’autorizzazione ad eseguire il Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata da attuarsinella ZTO “D5” in località “Masseria del Barone”;- alla domanda veniva allegato il progetto di lottizzazione composto dai seguenti elaboratiurbanistici:ELABORATI GENERALIG-1 – Relazione generale.G-2 – Relazione specialistica.G-3 – Computo metrico estimativo con analisi dei nuovi prezzi – Quadri economici di spesa.G-4 – Schema di convenzione.ELABORATI DI ANALISIA 1 - Inquadramento urbano e vincoli

- Stralcio aerofotogrammetria, comprensivo dell’indicazione dei vincoli esistenti, zoonizzazione dell’interocomune e dotato di quote altimetriche e curve di livelloA 2 - Stato di fatto dei luoghi- Stralcio aerofotogrammetrico con indicazione delle preesistenze e dello stato dei luoghi- Schema rappresentativo degli edifici esistenti, viabilità esistente su base catastale aggiornata- Documentazione fotograficaELABORATI DI PROGETTOP 1 - Schema di lottizzazione- Schema su base aerofotogrammetrica riportante la suddivisione dei lotti appositamente quotati- Schema planimetrico con indicazione delle destinazioni d’uso delle aree e degli immobili, con la distinzionedella viabilità interna su base catastaleP 2 - Nuova lottizzazione- Schema planimetrico, dotato di apposite distanze, con indicazione della nuova lottizzazione interna e delleurbanizzazioni- Schema planimetrico con indicazione dell’ingombro massimo degli edifici di progetto- Sezioni e profili di progetto- Tabella con indici e parametri di progettoP 3 - Opere di urbanizzazione e impianti ( A )- Schema planimetrico della rete fognaria- Sezioni e particolari costruttiviP 4 - Opere di urbanizzazione e impianti ( B )- Schema planimetrico della rete elettrica e pubblica illuminazione- Sezioni e particolari costruttiviP 5 - Opere di urbanizzazione e impianti ( C )- Schema planimetrico della rete idrica e antincendio- Sezioni e particolari costruttiviP 6 - Opere di urbanizzazione e impianti ( D )- Schema planimetrico della rete stradale- Sezioni e particolari costruttiviTav. – Verifica di assoggettabilità a VAS – Rapporto ambientale preliminare;Tav. – Norme Tecniche di Attuazione PUA.Considerato che il CapoSettore Politiche del Territorio ha rilasciato attestazione favorevole diconformità alle norme urbanistiche del PUA de quo, con relazione istruttoria prot.n°497/Urb del04/03/2013, che apporta una modifica al progetto urbanistico, in virtù dell’art. 27, comma 1 lett.d)ultima frase, della L.R.16/2004;Visto:- la legge 17 agosto 1942, n°1150, come modificata ed integrata dalla legge 765/1967;- il decreto interministeriale 2 aprile 1968, n°1444;- la legge 22 ottobre 1971, n°865, con particolare riferimento all’articolo 27;- la Legge Regione Campania 20 marzo 1982, n°14, con particolare riferimento al Capo III delTitolo III dell’Allegato 1;

- la Legge Regione Campania n°16 del 22 dicembre 2004, recante: “Norme sul governo delterritorio”, con particolare riferimento agli articoli 26 e 27;- il Regolamento di attuazione per il Governo del Territorio n°5 del 04/08/2011, con particolareriferimento all’art. 10;- il D.lg. 18 agosto 2000, n°267, recante: “Testo unico delle leggi sull’ordinamento degli enti locali”e successive modificazioni;- il vigente “Regolamento comunale sull’ordinamento generale degli uffici e servizi”;- lo statuto comunale;PROPONE DI DELIBERARE1) di adottare ai sensi e per gli effetti dell’art.27, comma 2, della Legge Regionale 22/12/2004,n°16, e dell’art. 10 del Regolamento di attuazione per il Governo del Territorio n°5 del 04/08/2011,il Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata relativo alla ZTO “D5” in località “Masseria delBarone”, composto dai seguenti elaborati urbanistici:ELABORATI GENERALIG-1 – Relazione generale.G-2 – Relazione specialistica.G-3 – Computo metrico estimativo con analisi dei nuovi prezzi – Quadri economici di spesa.G-4 – Schema di convenzione.ELABORATI DI ANALISIA 1 - Inquadramento urbano e vincoli- Stralcio aerofotogrammetria, comprensivo dell’indicazione dei vincoli esistenti, zoonizzazione dell’interocomune e dotato di quote altimetriche e curve di livelloA 2 - Stato di fatto dei luoghi- Stralcio aerofotogrammetrico con indicazione delle preesistenze e dello stato dei luoghi- Schema rappresentativo degli edifici esistenti, viabilità esistente su base catastale aggiornata- Documentazione fotograficaELABORATI DI PROGETTOP 1 - Schema di lottizzazione- Schema su base aerofotogrammetrica riportante la suddivisione dei lotti appositamente quotati- Schema planimetrico con indicazione delle destinazioni d’uso delle aree e degli immobili, con la distinzionedella viabilità interna su base catastaleP 2 - Nuova lottizzazione- Schema planimetrico, dotato di apposite distanze, con indicazione della nuova lottizzazione interna e delleurbanizzazioni- Schema planimetrico con indicazione dell’ingombro massimo degli edifici di progetto- Sezioni e profili di progetto

- Tabella con indici e parametri di progettoP 3 - Opere di urbanizzazione e impianti ( A )- Schema planimetrico della rete fognaria- Sezioni e particolari costruttiviP 4 - Opere di urbanizzazione e impianti ( B )- Schema planimetrico della rete elettrica e pubblica illuminazione- Sezioni e particolari costruttiviP 5 - Opere di urbanizzazione e impianti ( C )- Schema planimetrico della rete idrica e antincendio- Sezioni e particolari costruttiviP 6 - Opere di urbanizzazione e impianti ( D )- Schema planimetrico della rete stradale- Sezioni e particolari costruttiviTav. – Verifica di assoggettabilità a VAS – Rapporto ambientale preliminare;Tav. – Norme Tecniche di Attuazione PUA.con la modifica apportata al progetto urbanistico dal CapoSettore Politiche del Territorio, in virtùdell’art. 27, comma 1 lett.d) ultima frase, della L.R.16/2004;2) ai sensi dell’art. 2, comma 7, del “Regolamento di attuazione della Valutazione AmbientaleStrategica (VAS) in Regione Campania” approvato con DPGRC n°17 del 18/12/2009, ricadendo ilPUA in adozione nella casistica del comma 5 lett.d) art.2 del DPGRC citato, si dichiara chel’attività pianificatoria attuativa de quo è esclusa dal processo di VAS;3) per garantire il rispetto degli strumenti di partecipazione procedimentale stabiliti dalla normativavigente, di pubblicare il P.U.A. sul sito web del Comune, nonché di depositare il P.U.A. stessopresso la casa comunale per trenta giorni, dandone notizia sul sito web del Comune e sul BURC eall’albo pretorio, affinché chiunque, entro la scadenza del termine di deposito, possa formulareosservazioni o opposizioni al P.U.A. adottato;4) al fine di garantire la funzione di coordinamento dell’attività pianificatoria, di inviare la presentedelibera, con una copia completa di tutti gli elaborati del PUA, alla Amministrazione Provincialeper eventuali osservazioni;5) ai sensi dell’articolo 134, comma 4, del D.lg.n°267/2000, di rendere la presente deliberaimmediatamente esecutiva, con apposita e separata votazione.L’Assessore all’Urbanistica(Giuseppe Mozzillo)

PARERE in ordine alla regolarità tecnica resa dal Caposettore Politiche del Territorio:_____________________________favorevole______________________________Lì 04/03/2013Il Caposettore Politiche del Territorio(ing. Claudio VALENTINO)PARERE in ordine alla regolarità contabile resa dal Responsabile dei ServiziFinanziari________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Lì ___________________Il Responsabile___________________

Letto, confermato e sottoscritto,IL SINDACOAngelo Brancaccio_____________________Il Segretario ComunaleDott . Francesco Silvestre__________________________Certificato di pubblicazione(art.124, comma 1, d.lgs. 18.8.2000, n.267)Il sottoscritto responsabile del servizio delle pubblicazioni aventi effetto di pubblicità legale, visti gli attid’ufficio;Visto lo Statuto comunaleATTESTAChe la presente deliberazione è stata pubblicata, in data odierna, per rimanervi per 15 giorni consecutivinel sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico(art.32,comma 1,della legge 18giugno 2009,n.69)Dalla residenza comunale, lì 06.03.2013Il Responsabile del servizioEnzo Roseto____________________________CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE ED ESECUTIVITA’Il sottoscritto, visti gli atti d’ufficio,ATTESTAChe la presente deliberazione è stata compresa nell’elenco prot. n. 125/S del 06.03.2013 delledeliberazioni comunicate ai capigruppo consiliari (art.125,del D.Legvo .n. 267/2000).Che la presente deliberazione è stata pubblicata nel sito web istituzionale di questo Comune per quindicigiorni consecutivi dal _________________ al ___________________ ed è divenuta esecutiva decorsi10 giorni dall’ultimo di pubblicazione (art.134,c.3, del D.Legvo n. 267 / 2000)Dalla residenza comunale, lì ………………………..Il Segretario comunale__________________

Pratica edilizia n°01 / 2012 Registro PUA // n°19 / 2012 Registro PdCProt.n°497/Urb del 04/03/2013Oggetto: Istruttoria e parere pratica edilizia n°01/2012 Registro PUA della Società “AL.TU.RIS. (Alberghi-Turismo-Ristoranti) S.r.l.” – Amministratore Unico sig.ra GRANATA Caterina, soggetto proponente,acquisita al protocollo generale n°1679 in data 31/01/2012 e successive integrazioni in data29/03/2012 prot. n°5425 ed in data 10/11/2012 prot. n°16362 e in data 01/03/2013 prot.n°2588,relativa al Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata denominato P.U.A. in ZTO D5, in località“Masseria del Barone”.Intervento: Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata relativo all’area ricadente in Zona TerritorialeOmogenea “D5 – Insediamenti Produttivi di tipo Misto (Artigianale-Commerciale-Direzionale-Turistico ricettivo- Servizi per il Tempo Libero)”, in località “Masseria del Barone” – Richiesto aisensi dell’art.28, legge 17 agosto 1942, n°1150, del Capo III punto 1 Titolo III dell’Allegato, LeggeRegionale 20 marzo 1982, n°14, Articolo 26 della Legge Regionale 22 dicembre 2004, n°16 ed art.8Norme di Attuazione P.R.G. Comunale vigente.Ditta proponente / richiedente: Società “AL.TU.RIS. (Alberghi – Turismo – Ristoranti) S.r.l.”, con sede aGiugliano in Campania (NA) in Via G.C. Abba n°1, codice fiscale / partita IVA 02617591215, inpersona dell’Amministratore Unico sig.ra GRANATA Caterina, nata a Villaricca (NA) il 16/05/1967,codice fiscale GRN CRN 67E56 G309E.Dati catastali: Sito di intervento (suoli di proprietà del proponente / richiedente) N.C.T. al foglio 8 particellen°399 (di sup. 2.432,00mq.), n°400 (di sup. 1.827,00mq.), n°5279 (di sup. 1.141,00mq.), n°5280 (disup. 5.000,00mq.) e n°5586 (di sup. 5.985,00mq.), per una superficie catastale complessiva di16.385,00mq., di cui:- (come dichiarato in progetto) 11.368,00mq. riguardanti il PUA in esame e ricadenti in ZTO “D5”- 5.017,00mq. non riguardanti il PUA perché ricadenti in fascia di rispetto stradale per vicinanza allaStrada Statale 7 Bis Dir. Nola – Villa Literno.Titoli a richiedere: I suoli individuati in N.C.T. al Foglio 8 particelle 399-400-5279-5280-5586 sono diproprietà della Società proponente, come di seguito riportato:● particelle 399-400-5279 del Foglio 8: atto notarile di compravendita stipulato in data 25/02/2004 rep. n°5.386,a firma del Dr. Germano BENINCASA, Notaio in Caserta;● particella 5280 del Foglio 8: atto notarile di permuta stipulato in data 06/06/2006 rep. n°42.982, a firma del Dr.Francesco Paolo PELOSI, Notaio in Succivo (CE);● particella 5586 del Foglio 8: atto notarile di permuta stipulato in data 20/03/2007 rep. n°44.523, a firma del Dr.Francesco Paolo PELOSI, Notaio in Succivo (CE).Progettista: Il progetto del PUA è stato redatto dall’arch. pianif. Ambrogio GAROFANO, iscritto all’Ordinedegli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Caserta al n°2573-.Descrizione dell’intervento:Con la presente istanza, la Società proponente chiede la possibilità di lottizzare privatamente a scopiedificatori, mediante il Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata, l’area ricadente in Zona TerritorialeOmogenea “D5 – Insediamenti Produttivi di tipo Misto (Artigianale-Commerciale-Direzionale-Turisticoricettivo- Servizi per il Tempo Libero)”, in località “Masseria del Barone”.Per l’attuazione del P.U.A. in esame, il soggetto proponente ha individuato un’area del territorio cherisulta essere censita in N.C.T. al Foglio 8 particella n°399 (di sup. 2.432,00mq.), particella n°400 (di sup.1.827,00mq.), particella n°5279 (di sup. 1.141,00mq.), particella n°5280 (di sup. 5.000,00mq.) e particellan°5586 (di sup. 5.985,00mq.), per una superficie catastale complessiva di 16.385,00mq.Di detta estensione di suoli (tra l’altro tutta di proprietà del soggetto proponente), solo la superficiepari a 11.368,00mq. risulta progettualmente ricadere in ZTO D5 e quindi utilizzata per l’intervento de quo,1

poiché la rimanente superficie (pari a circa 5.017,00mq.) è ricadente in Zona fascia di rispetto stradale e nonverrà utilizzata dal PUA.Vi è la previsione in tale area di realizzare esclusivamente strutture di tipo “turistico-ricettive” inossequio ai disposti dell’art.30 della NTA vigente.Il piano di lottizzazione, in considerazione della conformazione dei suoli e dell’area libera da fasciadi rispetto stradale, come innanzi esposto, prevede la formazione di max n°2 due lotti edificabili per unaestensione totale di 10.048,00mq., e più precisamente il Lotto 1 di superficie 5.007,00mq. ed il Lotto 2 disuperficie 5.041,00mq.Per le necessità viarie interne al comparto edificatorio progettato, vi è la previsione di realizzare una“viabilità interna al comparto D5” che avrà uno sviluppo lineare di circa 24,00mt., con sezione trasversale dilarghezza totale 10,00mt., da eseguirsi in prossimità dei lotti L3 ed L4 (aree a standard). Per l’accessoall’area di proprietà (e quindi al comparto D5), si rileva nel PUA la previsione di realizzare una viabilità dieguale caratteristica tipologica della viabilità interna, utilizzando una pista stradale esistente da allargareposizionata nell’area ricadente in Zona “fascia di rispetto stradale”; lo sviluppo complessivo di detta viabilitàè pari a circa 303mt., nella cui sede saranno realizzate le reti tecnologiche necessarie agli allacciamenti aipubblici servizi esistenti in zona.Come dotazione di aree standard si è prevista la formazione di una superficie pari a 1.080,00mq.,composta da n°2 lotti in progetto denominati L3 (= 552,00mq.) ed L4 (= 528,00mq.).Si riportano qui di seguito i principali parametri che hanno determinato il PUA in esame:Superficie catastale in proprietà alla Società Proponente mq. 16.385,00Superficie Territoriale Zona D5 (stimata dal progetto) mq. 11.368,00Viabilità interna al comparto D5 mq. 240,00AREA STANDARD corrispondente alla somma dei lotti L3+L4 mq. 1.080,00Superficie fondiaria (netta edificabile) mq. 10.048,00Superficie Coperta max Edificabile ( = sup. netta edif. x Rc) mq. 5.024,00Superficie Territoriale in Zona fascia di rispetto mq. 5.017,00Viabilità di accesso all’area e ricadente in Zona fascia di rispetto stradale mq. 3.028,00Fasce di verde di rispetto prevista nella Zona fascia di rispetto stradale mq. 1.989,00Allegato agli atti vi è un computo metrico estimativo relativo alle opere di urbanizzazione primariaed alle opere di allacciamento ai pubblici servizi progettate a realizzarsi, suddivise in nuova viabilità, areaparcheggio, rete idrica, rete fognaria di tipo misto, cavidotti per la rete elettrica e telefonica e opere murarieper cabina elettrica, che assomma a totali € 280.000,00, il quale utilizza prezzi unitari aggiornati all’anno2011 (come da Delibera della Giunta Regionale n°508 del 04/10/2011), ed include le spese per somme adisposizione dell’Amministrazione.Allegato agli atti vi è altresì un computo metrico estimativo riferito alle opere che si prevede dieseguire nell’area ricadente in fascia di rispetto stradale per la vicinanza alla S.S. 7Bis Dir. Nola – VillaLiterno, quali obbligazioni addizionali, suddivise in nuova viabilità di accesso alla proprietà, in nuova rete dipubblica illuminazione e per sistemazione area a verde attrezzato (aiuole con piantumazione ad alto fusto),che assomma a totali € 250.000,00, il quale utilizza anch’esso i prezzi unitari aggiornati all’anno 2011, edinclude le spese per somme a disposizione dell’Amministrazione.Si ritiene che tali computi metrici estimativi ammontanti ad una spesa totale di € 530.000,00 sianocongrui e corrispondenti al caso di specie.Per ulteriori più esaustivi dettagli si rimanda alle tavole grafiche e descrittive dagli elaborati diprogetto del PUA.Classificazione dell’intervento:Secondo l’apposito capitolo III° del Regolamento Edilizio vigente, l’intervento si classifica come:artt.99-100-101-102-103-104. - LottizzazioniVerifica urbanistica:A) Considerazioni generaliRispetto al PRG vigente, il sito di progetto ai fini urbanistici è classificato come Zona Omogenea“D5 – Insediamenti Produttivi di tipo Misto (Artigianale-Commerciale-Direzionale-Turistico ricettivo-Servizi per il Tempo Libero)” e quindi soggetto ai limiti urbanistici previsti dall’art.30 delle Norme Tecnichedi Attuazione allegate al PRG vigente.2

Il PUA risulta conforme al vigente P.R.G. vigente in quanto in esso sono previste da edificareesclusivamente strutture “turistico - ricettive” le quali sono compatibili con la ZTO “D5” in cui verrannoinsediate.Si evidenzia che per attrezzature e servizi pubblici che competono al PUA, verrà cedutagratuitamente da parte del soggetto proponente una superficie di 1.080,00mq. (in progetto individuata comeLotto 3 di 552,00mq. e Lotto 4 di 528,00mq.), la quale risulta però inferiore al limite minimo impostodall’art. 30 delle NTA allegate al PRG vigente, che la stabilisce nella misura non inferiore del 10% dellasuperficie totale dell’area di intervento, che nel nostro caso è pari a 1.136,80mq. (= 10% di 11.368,00mq.),con una differenza in difetto di 56,80mq. (= 1.136,80 – 1.080,00), che il soggetto proponente chiede di potermonetizzare. Si ritiene che tale richiesta possa essere accolta favorevolmente attesa l’esigua entità dellastessa superficie mancante.In particolare il PUA in esame si basa sui seguenti parametri urbanistici:PRG Rif. art.30 NTA – Zona “D5”Progetto (per strutture turistico-ricettive)U.M.I.Unità territoriale minimadi intervento = mq10.000,00 < 11.368,00RcRapporto di copertura =mq/mq0,50 0,50Sf in ZTO “D5” Superficie fondiaria = mq 10.048,00 Divisa in n°2 lottiLmDimensione min lotto =mq5.000,00 < 5.007,00 Lm min di 5.000mqLa ditta proponente dichiara di assumere a proprio totale carico gli oneri per la progettazione edesecuzione delle seguenti opere addizionali, come evidenziate sugli elaborati del PUA:A. Realizzazione della nuova viabilità di accesso al comparto prevista per una lunghezza pari a circa 303mt.e della larghezza complessiva di 10,00mt. (incluso marciapiedi laterali);B. Realizzazione di fasce attrezzate a verde lungo la viabilità di cui sopra, per una superficie pari a1.989,00mq., consistente nella fornitura e stesa di terreno vegetale, seminagione dello stesso, fornitura emessa a di mora di essenze arboree ad alto fusto;C. Realizzazione della rete di pubblica illuminazione lungo la viabilità di cui al punto A;D. Cessione del suolo ricadente in Zona fascia di rispetto, pari a catastali 5.017,00mq.Lo schema di Convenzione Urbanistica presentato utilizza il modello approvato in schema dalladelibera di C.C. n°26 del 28/09/2011, che andrà firmata dal soggetto proponente la lottizzazione.B) Fasce di rispetto stradale.L’art.34 delle Norme di Attuazione del PRG vigente tratta delle “Fasce di Rispetto”, e sembraassimilarle ad una Zona Territoriale Omogenea. Dice letteralmente che “Comprende le aree vincolate atutela e salvaguardia dei nastri stradali, delle sponde dei fiumi e degli alvei di bonifica ed irrigazione e deicimiteri, nonché le aree da proteggere per impedire la degradazione dell’ambiente del suolo e delle risorsenaturali …”.Nella fattispecie, trattando di “Nastri stradali”, prescrive che:Al di fuori dei centri abitati sono previste le distanze minime a protezione del nastro stradale, aisensi del D.M. 01/04/1968, n°1404; nelle aree di espansione urbana, invece, è prevista la distanzaminima di 10,00 m. fissata dal Titolo secondo punto 1.7 degli “Indirizzi e direttive” allegati allaLegge regionale 20/03/1982, n°14.Per le altre strade in progetto, da realizzare o da ampliare, va rispettate la distanza minima (D)fissata nelle norme delle Z.T.O. prospicienti.Nelle fasce di rispetto stradale è vietata ogni edificazione; è consentita la realizzazione di percorsipedonali e ciclabili, piantumazioni e sistemazioni a verde, ….Ne consegue che, per la esatta definizione delle dimensioni della fascia di rispetto, occorre riferirsi aidettami del D.M. 1404/68 e non alla dimensione graficizzata sulle carte di PRG.Il Decreto interministeriale 1 aprile 1968, n°1404, concerne le “Distanze minime a protezione delnastro stradale da osservarsi nella edificazione fuori del perimetro dei centri abitati, di cui all’art. 19 dellalegge n°765 del 1967”.In esso si precisa, all’art. 1, che le disposizioni in lui contenute, relative alle distanze minime aprotezione del nastro stradale, vanno osservate nella edificazione fuori del perimetro dei centri abitati e degliinsediamenti previsti dai piani regolatori generali e dai programmi di fabbricazione.3

L’art. 2 definisce il c.d. “ciglio di strada”: si definisce ciglio della strada la linea di limite della sedeo piattaforma stradale comprendente tutte le sedi viabili, sia veicolari che pedonali, ivi incluse le banchineod altre strutture laterali alle predette sedi quando queste siano transitabili, nonché le strutture didelimitazione non transitabili (parapetti, arginelle e simili).L’art. 3 distingue le strade in quattro categorie:A) Autostrade: autostrade di qualunque tipo; raccordi autostradali riconosciuti quali autostrade ed aste diaccesso fra le autostrade e la rete viaria della zona;B) Strade di grande comunicazione o di traffico elevato: strade statali comprendenti itinerari internazionali;strade statali di grande comunicazione; raccordi autostradali non riconosciuti; strade a scorrimentoveloce;C) Strade di media importanza: strade statali non comprese tra quelle della categoria precedente; stradeprovinciali aventi larghezza della sede superiore o eguale a m. 10,50; strade comunali aventi larghezzadella sede superiore o eguale a m. 10,50;D) Strade di interesse locale: strade provinciali e comunali non comprese tra quelle della categoriaprecedente.L’art. 4 riporta le distanze da osservarsi nella edificazione a partire dal ciglio della strada e damisurarsi in proiezione orizzontale (fatta salva la aggiunta della larghezza dovuta alla proiezione di eventualiscarpate o fossi, ecc.):- strade di tipo A) : m. 60,00;- strade di tipo B) : m. 40,00;- strade di tipo C) : m. 30,00;- strade di tipo D) : m. 20,00.Il progetto urbanistico presentato riporta una dimensione della fascia di rispetto ovunque di 30mt. dallimite della strada. Se è condivisibile che la rampa di uscita dalla S.S. Bis Dir. Nola-Villa Literno sia unastrada di tipo C, non è condivisibile che la distanza dalla asta principale stradale sia ugualmente 30mt.,essendo questa una strada di tipo B (con distanza di fascia pari a 40mt.)E’ pur vero che il limite della zona oggetto di PUA si trova dove la carreggiata della S.S. è allargataper via della corsia di decelerazione, ed il contorno dell’area a lottizzarsi prosegue poi parallela alla corsia diuscita. Non è quindi ben chiaro quale sia il “ciglio” stradale a considerarsi per il calcolo delle distanze.In ogni caso lo scrivente, a vantaggio di sicurezza, invocando l’art.27, comma 1 lett.d) ultimafrase, della L.R. 16/2004, impone la modifica di portare a 40mt. la distanza del limite della ZTO “D5”,nella parte prospiciente la S.S.7 bis dir., raccordando il nuovo confine con il limite dei 30mt. nella parteprospiciente la rampa di uscita della S.S.In tale caso la Superficie Territoriale che si sottrae a quella prevista da progetto è di circa 830mq.,riducendo il comparto da 11.368mq. a 10.538mq., e quindi ad una Superficie Territoriale comunquemaggiore della U.M.I. di 10.000mq.Con tale modifica, l’intervento in progetto risulta conforme alle seguenti disposizioni urbanistiche(salvo quanto di seguito richiesto ad integrazione):1 – Art.28 delle Legge n°1150/1942-;2 – D.M. n°1444/1968-;3 – Art.26 della L.R.n°16/2004-;4 – Regolamento di Attuazione n°5/2011-;5 – Artt.30 e 34 delle NTA allegate al PRG vigente.Documentazione allegata:Il PUA di progetto composto dai seguenti elaborati:ELABORATI GENERALIG-1 – Relazione generale.G-2 – Relazione specialistica.G-3 – Computo metrico estimativo con analisi dei nuovi prezzi – Quadri economici di spesa.G-4 – Schema di convenzione.ELABORATI DI ANALISIA 1 - Inquadramento urbano e vincoli- Stralcio aerofotogrammetria, comprensivo dell’indicazione dei vincoli esistenti, zoonizzazione dell’interocomune e dotato di quote altimetriche e curve di livelloA 2 - Stato di fatto dei luoghi4

- Stralcio aerofotogrammetrico con indicazione delle preesistenze e dello stato dei luoghi- Schema rappresentativo degli edifici esistenti, viabilità esistente su base catastale aggiornata- Documentazione fotograficaELABORATI DI PROGETTOP 1 - Schema di lottizzazione- Schema su base aerofotogrammetrica riportante la suddivisione dei lotti appositamente quotati- Schema planimetrico con indicazione delle destinazioni d’uso delle aree e degli immobili, con la distinzionedella viabilità interna su base catastaleP 2 - Nuova lottizzazione- Schema planimetrico, dotato di apposite distanze, con indicazione della nuova lottizzazione interna e delleurbanizzazioni- Schema planimetrico con indicazione dell’ingombro massimo degli edifici di progetto- Sezioni e profili di progetto- Tabella con indici e parametri di progettoP 3 - Opere di urbanizzazione e impianti ( A )- Schema planimetrico della rete fognaria- Sezioni e particolari costruttiviP 4 - Opere di urbanizzazione e impianti ( B )- Schema planimetrico della rete elettrica e pubblica illuminazione- Sezioni e particolari costruttiviP 5 - Opere di urbanizzazione e impianti ( C )- Schema planimetrico della rete idrica e antincendio- Sezioni e particolari costruttiviP 6 - Opere di urbanizzazione e impianti ( D )- Schema planimetrico della rete stradale- Sezioni e particolari costruttiviTav. – Relazione geologica – relazione geotecnica e sulla caratterizzazione sismica del sito;Tav. – Parte geologica: integrazione e chiarimenti;Tav. – Verifica di assoggettabilità a VAS – Rapporto ambientale preliminare;Tav. – Norme Tecniche di Attuazione PUA.Vi sono altresì allegate le seguenti documentazioni:- versamento dei diritti di segreteria pari ad € 1.000,00 mediante bollettino postale n. 0071 vcyl 0142 del27/02/2013, allegato in originale alla istanza de quo;- versamento dei diritti di istruttoria pari ad € 500,00 mediante bollettino postale n. 0070 vcyl 0141 del27/02/2012, allegato in originale alla istanza de quo;La documentazione presentata è congrua, anche se necessita di piccole integrazioni, alla cuiconsegna si subordinerà l’approvazione del P.U.A.Pareri di competenza:Alla pratica risultano allegati i seguenti pareri:- parere di compatibilità (ai sensi dell’art.89 DPR 380/2001 e L.R. Campania n°9/1983), rilasciato dallaA.G.C. Lavori Pubblici, Attuazione, Espropriazioni – Settore Provinciale del Genio Civile di Caserta –rep. N°376 del 26/09/2012.Alla pratica non risultano allegati, peraltro necessari, i seguenti pareri:- parere sanitario preventivo, rilasciato dalla ASL competente per territorio;- parere ANAS, o altro Ente gestore della S.S. 7 Bis Dir. Nola – Villa Literno.Atti mancanti che non condizionano l’espressione del parere favorevole:Ritenuti salvi ed incondizionati eventuali diritti di terzi, si ritiene opportuno consentire la proceduradi adozione del P.U.A., subordinando l’eventuale approvazione all’acquisizione di quanto di seguitoriportato:a) acquisizione del parere sanitario preventivo, rilasciato dalla ASL competente per territorio;b) parere ANAS, o altro Ente gestore della S.S. 7 Bis Dir. Nola – Villa Liternoc) ulteriori n°3 (tre) copie degli elaborati di progetto necessari a richiedere il parere ASL ed altri entipreposti;Per quanto sopra verificato ed accertato, si esprime in merito al progetto in esame, il proprio parerefavorevole di conformità urbanistica.5

Orta di Atella, lì 04/03/2013TimbroIl Responsabile del SettorePolitiche del Territorio(ing. Claudio VALENTINO)6