Rapporto annuale SVIT 2015
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<strong>2015</strong><br />
<strong>Rapporto</strong> <strong>annuale</strong> <strong>SVIT</strong> <strong>2015</strong><br />
ASSOCIAZIONE SVIZZERA DELL’ECONOMIA IMMOBILIARE <strong>SVIT</strong>
RELAZIONE DEL PRESIDENTE<br />
«Online» – il motto del nostro rapporto <strong>annuale</strong> <strong>2015</strong> rappresenta un profondo<br />
cambiamento nell’economia immobiliare. Lo affrontiamo con parole e<br />
immagini per mostrare grazie a quali servizi la <strong>SVIT</strong> ha contribuito durante<br />
lo scorso anno a creare le migliori condizioni quadro possibili.<br />
La digitalizzazione è il motore del nostro settore economico. La disponibilità dei<br />
dati, la loro elaborazione a scopi decisionali, la digitalizzazione delle proprietà,<br />
la disponibilità di informazioni indipendentemente dall’ubicazione, la connessione<br />
e l’automatizzazione dei processi – tutto questo modifica le strutture dell’economia<br />
immobiliare. Dei servizi affermati vengono messi in discussione. I profili e i<br />
ventagli di servizi si spostano. Grandi investimenti vogliono contributi di copertura.<br />
Contemporaneamente, la concorrenza preme e, attraverso nuovi modelli<br />
commerciali e concorrenziali attinti al di fuori del tradizionale settore dei servizi<br />
immobiliari, lavora sui prezzi.<br />
Urs Gribi<br />
presidente di <strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
I nostri associati, indipendentemente dalle loro dimensioni e dai rispettivi settori<br />
di attività sono quindi costantemente confrontati con nuove sfide. E dipendono da<br />
un’associazione professionale e di settore che in questo li sostiene. Nella nostra<br />
veste di organizzazione di settore, vediamo il nostro ruolo nella creazione delle<br />
migliori condizioni quadro possibili e nella realizzazione di servizi che possono<br />
essere forniti esclusivamente in comune. A tale scopo, abbiamo anche noi bisogno<br />
del sostegno dei nostri membri, come pure di un ampio e solido ancoraggio<br />
nel settore. Per il vostro legame con la <strong>SVIT</strong> vi ringrazio di tutto cuore a<br />
nome di tutti gli organi dell’associazione. Con questo, sostenete l’associazione,<br />
il nostro settore e la qualità. Al tempo stesso, è pure nostra intenzione distinguerci<br />
da opportunisti e offerenti non qualificati.<br />
In relazione al ruolo citato, siamo attivi su innumerevoli fronti. Il resoconto che<br />
segue ne può toccare solo una parte. Vi assicuro tuttavia che ognuno di noi mira<br />
quotidianamente all’obiettivo di portare avanti il compito che ci siamo assunti.<br />
In rappresentanza di tutte le attività, vorrei in questa sede evidenziare l’offensiva<br />
della <strong>SVIT</strong> sul piano della formazione, la rappresentanza di interessi in ambito<br />
politico e le nostre seguitissime piattaforme di networking. Nella citata digitalizzazione<br />
del mondo immobiliare, la qualificazione e la personalità di imprenditori<br />
e collaboratori sono i fattori chiave del successo. Questo potrebbe sembrare<br />
come una contraddizione: l’automatizzazione opposta al «fattore umano», mentre<br />
in realtà sono piuttosto complementari. L’automatizzazione porta a un arricchimento<br />
del profilo operativo e alla concentrazione su compiti individuali alta-<br />
02
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
Nella citata digitalizzazione del mondo<br />
immobiliare, la qualificazione e la personalità<br />
di imprenditori e collaboratori sono i fattori<br />
chiave del successo.<br />
mente esigenti. E qui, le offerte formative della <strong>SVIT</strong> entrano in gioco a ogni<br />
livello professionale. Quali leader del mercato non dormiamo sugli allori, ma<br />
investiamo costantemente nell’innovazione e nella qualità. Degni di nota sono<br />
in particolare il nuovo diploma di bachelor e il promovimento delle nuove leve<br />
professionali.<br />
A livello politico, la tendenza attuale mira a una maggiore regolamentazione, a<br />
più incarichi statali e a maggiori oneri finanziari per aziende e proprietari. Come<br />
associazione ci rallegriamo dell’esito delle elezioni nazionali e ci attendiamo una<br />
correzione della tendenza. Noi stessi ci siamo esposti nell’ambito della campagna<br />
elettorale con il sostegno ai candidati a noi più vicini, fornendo nel contempo un<br />
contributo al successo dei partiti borghesi. In relazione alla formazione dell’opinione<br />
politica pubblica, nella prossima legislatura intendiamo riallacciarci proprio a<br />
questo.<br />
Riteniamo infine un ulteriore compito dell’associazione centrale anche il networking<br />
in seno al nostro settore. A tale scopo disponiamo di piattaforme ottimamente<br />
affermate e molto seguite, prime tra tutte lo Swiss Real Estate Forum e<br />
lo Swiss Real Estate Campus. Nel <strong>2015</strong> abbiamo pure celebrato il decimo anniversario<br />
del forum di Pontresina. È nostra intenzione promuovere e sviluppare<br />
ulteriormente le nostre manifestazioni: infatti, quanto più il nostro mondo è<br />
digitalizzato, tanto più significativo è il contatto personale.<br />
Urs Gribi, presidente di <strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
03
ATTIVITA DELL ASSOCIAZIONE<br />
Rappresentanza di interessi in ambito politico, formazione, networking e servizi ai<br />
membri sono i quattro pilastri dell’attività di <strong>SVIT</strong> Svizzera, delle sue organizzazioni<br />
associate, delle sue società e dei suoi organi. Per questi, l’associazione investe<br />
nell’innovazione e nello sviluppo della formazione, in eventi di spicco, in pubblicazioni<br />
di pregio e nella formazione dell’opinione politica pubblica.<br />
SITUAZIONE<br />
Nel <strong>2015</strong>, l’economia immobiliare svizzera è stata caratterizzata<br />
da diversi sviluppi in tre settori determinanti. Da<br />
un canto vi è stato un consolidamento del mercato delle<br />
abitazioni di proprietà a livelli di produzione e prezzi elevati,<br />
mentre dall’altro si è assistito a un rilassamento del mercato<br />
locativo, connesso a condizioni attrattive per la costruzione<br />
di stabili da reddito e calo dell’immigrazione. Inoltre,<br />
il persistente afflusso di capitali nel mercato delle proprietà<br />
a reddito con comportamenti di investimento selettivi e i<br />
conseguenti segmenti divergenti in funzione qualità investitiva<br />
degli oggetti ha senz’altro svolto un ruolo decisivo.<br />
In tutti i settori – mercato locativo, delle proprietà e degli<br />
investimenti immobiliari – lo stato interviene in maniera<br />
direttiva, in particolar modo nel mercato locativo, dove le<br />
forze del mercato sono sempre meno efficaci. C’è da attendersi<br />
che gli effetti negativi saranno ben presto percepibili<br />
con maggiore intensità. La regolamentazione del finanziamento,<br />
il crescente carico finanziario per i proprietari e<br />
gli interventi nei diritti di proprietà continuano a essere in<br />
primo piano nell’agenda dell’associazione nel campo della<br />
proprietà abitativa. Nel mercato delle proprietà commerciali,<br />
la <strong>SVIT</strong> lotta contro le limitazioni di accesso che ci si<br />
potrebbe attendere con un inasprimento della Lex Koller.<br />
POLITICA<br />
Al centro del lavoro politico per l’anno d’esercizio c’erano<br />
le elezioni federali. Unitamente alle organizzazioni associate,<br />
la <strong>SVIT</strong> ha puntato sull’approfondimento dei contatti<br />
con i parlamentari vicini ai suoi obiettivi. L’esito delle<br />
elezioni al Consiglio nazionale e al Consiglio degli Stati è<br />
stato oltremodo rallegrante. Una ventina di candidati che<br />
la <strong>SVIT</strong> ha sostenuto nel corso della campagna sono stati<br />
rieletti in entrambe le Camere. I temi dell’agenda politica<br />
sono molteplici: dalla modifica del diritto locativo all’inasprimento<br />
della Lex Koller fino ai carichi amministrativi e<br />
fiscali per proprietari e aziende.<br />
Al tempo stesso, per l’associazione è importante ottenere<br />
un maggiore ascolto presso il pubblico in relazione alla<br />
propria posizione e ai propri argomenti e rafforzare a tale<br />
scopo la comunicazione politica nell’ambito delle possibilità.<br />
Uno strumento importante è l’Indice online degli alloggi<br />
(IOA), mediante il quale la <strong>SVIT</strong> intende controbilanciare<br />
l’indice statale degli appartamenti sfitti e le relative argomentazioni<br />
concernenti il fabbisogno di alloggi.<br />
Nel <strong>2015</strong> la <strong>SVIT</strong> ha nuovamente preso parte a procedure di<br />
consultazione e alle delibere di organi paritetici.<br />
Il mercato dei servizi immobiliari è dal canto suo caratterizzato<br />
da sviluppi transfrontalieri. La digitalizzazione genera nuove<br />
possibilità e sovverte il settore dei servizi. All’opposto, essa<br />
esige tuttavia una pressione sui costi e promuove il consolidamento.<br />
Contemporaneamente, competenza locale e «fattore umano»<br />
rimangono fattori di successo decisivi. Coloro che sanno<br />
coniugare tecnologia, professionalità, conoscenze fondate<br />
e personalità sono equipaggiati al meglio.<br />
04
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
DIREZIONE E CONSIGLIO ESECUTIVO<br />
Durante il periodo d’esercizio, di regola la direzione si è<br />
incontrata in sedute mensili, mentre il Consiglio esecutivo a<br />
scadenze trimestrali. Ognuno ha inoltre tenuto una riunione<br />
di clausura. Per entrambi gli organi un punto chiave è stato<br />
quello della riforma strutturale della direzione dell’associazione,<br />
prevista per il 2017.<br />
SEGRETARIATO<br />
Sotto la guida del direttore, Tayfun Celiker, il team del<br />
segretariato presso la sede di <strong>SVIT</strong> Svizzera è composto da<br />
Lorenz Arni (responsabile marketing), Martina Rutschmann<br />
(assistente di direzione) e Andrea Hungerbühler (assistente).<br />
MANIFESTAZIONI<br />
Swiss Real Estate Forum<br />
Il decimo incontro al vertice dell’economia immobiliare<br />
svizzera a Pontresina è riuscito una volta ancora ad ammaliare<br />
gli ospiti con una splendida atmosfera. La ricetta<br />
del successo è una miscela di networking in un ambiente<br />
stimolante, momenti culinari di spicco, l’atmosfera unica<br />
delle montagne engadinesi e l’intrattenimento eccellente:<br />
ora come sempre la garanzia di istanti indimenticabili.<br />
All’insegna dello slogan «open minds», Lance Armstrong,<br />
Thomas Gottschalk e Roger Schawinski hanno offerto<br />
scorci delle loro vite. Un’ulteriore attrazione è stato il party<br />
di gala con Sarah Connor.<br />
Plenum <strong>SVIT</strong><br />
Dopo il passaggio all’anno sociale coincidente con quello<br />
civile, l’assemblea dei delegati si è tenuta per la prima<br />
volta a inizio estate. Il 19 giugno <strong>2015</strong>, il suo tema centrale<br />
è stata la Svizzera. Nel pomeriggio, il corrispondente<br />
della SRF Urs Gredig ha seguito l’assemblea dei delegati<br />
dell’associazione, mentre la sera un festoso gala con diversi<br />
show-act si è tenuto al The Dolder Grand di Zurigo, moderato<br />
con charme in tre lingue da Christa Rigozzi.<br />
Swiss Real Estate Campus<br />
Le conoscenze nel campo della valutazione sono state<br />
approfondite in otto moduli durante due giorni, nel corso<br />
dei quali oltre 100 partecipanti hanno approfittato del<br />
know-how degli esperti. Il Campus è stato accompagnato<br />
dal campione europeo di maratona Viktor Röthlin in veste<br />
di coach per la motivazione.<br />
<strong>SVIT</strong> Festival<br />
Il 22 agosto <strong>2015</strong>, Krokus e Baschi hanno sancito il successo<br />
del grande festival dei soci della <strong>SVIT</strong>, tenutosi nella<br />
sede dell’Olma a San Gallo. Numerose attrazioni, come il<br />
Kids World, una fotobox, il bratwurst originale dell’Olma e<br />
le bevande, il tutto offerto da <strong>SVIT</strong> Svizzera, hanno spinto<br />
molti membri della <strong>SVIT</strong>, i loro famigliari, nonché studenti<br />
della <strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate School (SRES) a recarsi nella<br />
Svizzera orientale.<br />
<strong>SVIT</strong> Summit<br />
Dal 29 agosto al 5 settembre <strong>2015</strong>, il viaggio di studio<br />
accompagnato dedicato ai vertici dell’economia edilizia e<br />
immobiliare ha avuto come destinazione la metropoli sudcoreana<br />
di Seul.<br />
Swissness in occasione dell’Assemblea dei delegati <strong>2015</strong> al Dolder.<br />
05
FORMAZIONE<br />
<strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate School (SRES)<br />
In un mercato in crescita, la SRES è leader nella formazione<br />
e nel perfezionamento per l’economia immobiliare. Per<br />
rafforzare la propria posizione a fronte della concorrenza<br />
sempre maggiore, la scuola dell’associazione punta su<br />
innovazione e investimenti nel futuro. In ogni sua offerta,<br />
il numero dei suoi studenti è ulteriormente aumentato rispetto<br />
all’anno precedente. Come novità, la SRES propone<br />
un corso di bachelor in Real Estate, che apre le porte al<br />
mondo accademico delle scuole superiori. Il primo audit<br />
regolare per la certificazione eduQua attesta alla nostra<br />
scuola una qualità elevata.<br />
Organizzazione per la formazione commerciale di base di<br />
fiduciario/immobiliarista<br />
L’Organizzazione per la formazione commerciale di base<br />
per fiduciario/immobiliarista (OFCF) sostiene e segue le<br />
aziende nella formazione degli apprendisti. Essa svolge<br />
questo compito in qualità di organizzazione mantello del<br />
settore per conto della Segreteria di stato per la formazione,<br />
la ricerca e l’innovazione (SEFRI, ex UFFT). Durante l’anno<br />
d’esercizio, nei tre corsi di tirocinio hanno lavorato circa<br />
1500 apprendisti in 750 aziende del settore immobiliare.<br />
Le associazioni interessate hanno dato mandato al comitato<br />
di elaborare una strategia, che dovrebbe essere approvata<br />
dalla prossima assemblea generale.<br />
10 anni di forum immobiliare a Pontresina.<br />
RICERCA E CONSULENZA<br />
Lo Swiss Real Estate Institute (SwissREI) compie ricerche<br />
per l’attività pratica del settore immobiliare. Inoltre, si concentra<br />
sui campi dell’insegnamento e dei servizi e consulenze<br />
per l’economia immobiliare svizzera. Su mandato di<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera, lo SwissREI calcola semestralmente l’Indice<br />
online degli alloggi (IOA), una grandezza attuale per la valutazione<br />
dell’andamento di domanda e offerta sul mercato<br />
locativo svizzero. Due volte all’anno, lo SwissREI organizza<br />
pure una tavola rotonda diretta dal moderatore Reto Lipp<br />
e, in collaborazione con la casa editrice Schulthess Verlag,<br />
pubblica semestralmente lo Swiss Real Estate Journal.<br />
ORGANI DELL’ASSOCIAZIONE<br />
Tribunale arbitrale<br />
Il tribunale arbitrale dell’economia immobiliare svizzera,<br />
le cui procedure si orientano all’ordinamento sul tribunale<br />
arbitrale dell’economia immobiliare svizzera, rappresenta<br />
un’efficace alternativa a un procedimento giuridico convenzionale.<br />
Il verdetto del tribunale arbitrale, la sentenza<br />
arbitrale, è equiparato alla sentenza di un tribunale statale<br />
ed è pure esecutiva sia a livello nazionale che internazionale.<br />
Nell’anno d’esercizio, il tribunale arbitrale ha trattato<br />
un unico caso.<br />
Tribunale deontologico<br />
Al tribunale deontologico di <strong>SVIT</strong> Svizzera è possibile<br />
rivolgersi quando nell’organizzazione associata interessata<br />
non sia presente alcuna procedura deontologica corrispondente<br />
e purché la controversia riguardi due organizzazioni<br />
associate oppure la stessa <strong>SVIT</strong> Svizzera. Il tribunale<br />
deontologico delibera sulle violazioni delle regole deontologiche<br />
di <strong>SVIT</strong> Svizzera. Le sue decisioni sono inappellabili.<br />
Nell’anno d’esercizio sono stati trattati diversi casi.<br />
06
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
EDIZIONI<br />
Grazie alla <strong>SVIT</strong> Verlag AG, la <strong>SVIT</strong> mette a disposizione dei<br />
suoi membri e dell’economia immobiliare delle pubblicazioni<br />
specialistiche su un ampio ventaglio di temi in diversi<br />
formati. «Immobilia» non è soltanto l’organo dell’associazione,<br />
ma anche un’importante fonte di informazioni specifiche<br />
dell’economia immobiliare e non solo. Nel mercato dei lettori,<br />
la rivista occupa il terzo posto tra le pubblicazioni immobiliari,<br />
e in quello delle inserzioni vanta una posizione di<br />
leader grazie al suo profilo di lettore chiaro e ben definito.<br />
Nel <strong>2015</strong>, la <strong>SVIT</strong> Verlag AG ha lanciato una nuova serie<br />
di libri intitolata «Immobilienwirtschaft kompakt», nel cui<br />
ambito sono apparsi fino ad ora tre volumi, dapprima come<br />
«soft cover» e in futuro anche in forma elettronica. Ogni<br />
anno se ne dovrebbero aggiungere da tre a cinque altri.<br />
Nell’ambito della documentazione <strong>SVIT</strong> (<strong>SVIT</strong> Schriftenreihe),<br />
una collaborazione tra <strong>SVIT</strong> Verlag e l’editrice Schulthess<br />
Juristische Medien, sono ripresi i lavori per la nuova<br />
edizione del Commento al diritto immobiliare <strong>SVIT</strong> e del<br />
Manuale KUB «Immobilienmanagement», nonché per una<br />
nuova pubblicazione dedicata al commercio immobiliare.<br />
La pubblicazione delle opere è prevista per il 2016-17. Grazie<br />
all’instancabile operato della commissione di redazione,<br />
«MietRecht Aktuell» ha dal canto suo consolidato la propria<br />
posizione come pubblicazione specializzata nel campo del<br />
diritto locativo.<br />
COMMISSIONE D’ESAME PROFESSIONALE SVIZZERA<br />
DELL’ECONOMIA IMMOBILIARE (CEPSEI)<br />
Nell’economia immobiliare, la richiesta di titolari di un certificato<br />
di capacità o di un diploma è continuata anche nel<br />
<strong>2015</strong>. 678 candidate e candidati (661 nell’anno precedente)<br />
hanno partecipato ai rispettivi esami. La quota totale<br />
dei successi ammonta al 69 %. Un primato è stato fatto<br />
registrare dall’esame professionale in gestione immobiliare.<br />
La crescita continua dei candidati all’esame superiore<br />
per fiduciari immobiliari è stata attribuita al fatto che, nel<br />
2012, le condizioni di ammissione erano state adeguate.<br />
Le cifre relative alla partecipazione sono le seguenti:<br />
gestione immobiliare: 424 (anno precedente: 355),<br />
quota dei successi 69 %<br />
commercializzazione<br />
immobiliare: 79 (82), 65 %<br />
valutazione immobiliare: 58* (115), 60 %<br />
sviluppo immobiliare: 7 (17), 86 %<br />
fiduciari immobiliari: 110 (92), 67 %<br />
* Nel <strong>2015</strong>, l’esame professionale di valutazione immobiliare è stato tenuto<br />
solo nella Svizzera tedesca.<br />
Anche nel <strong>2015</strong>, molte esperte e molti esperti – 980 persone<br />
in tutto – si sono impegnate per garantire uno svolgimento<br />
professionale e senza intoppi di tutti gli esami. A<br />
tutti loro vada un ringraziamento particolare da parte della<br />
Commissione d’esame professionale.<br />
La Commissione d’esame professionale si rallegra di potere<br />
annunciare una riduzione della tassa d’esame. Infatti, nel<br />
2016 tutti gli esami dell’economia immobiliare costeranno<br />
CHF 500 in meno: la spesa ammonterà quindi a CHF 2700<br />
per gli esami professionali e a CHF 3200 per gli esami<br />
professionali superiori.<br />
Al centro dell’attenzione del Campus <strong>2015</strong> risaltava l’argomento<br />
di punta della valutazione.<br />
A fine <strong>2015</strong> ha iniziato il lavoro il segretariato d’esame per<br />
il Ticino. Il posto di lavoro al 25 % è stato attribuito a Sonja<br />
Stoffel. Presso il segretariato di Zurigo, inoltre, a inizio<br />
novembre <strong>2015</strong> Gisela Krummenacher ha assunto l’organizzazione<br />
dell’esame professionale di gestione immobiliare e<br />
dell’esame superiore per fiduciari immobiliari in sostituzione<br />
di Mario Spoljarec.<br />
07
ORGANIZZAZIONI ASSOCIATE<br />
<strong>SVIT</strong> ARGOVIA<br />
Gli eventi tesi alla promozione del networking hanno rappresentato dei punti<br />
salienti nell’agenda <strong>2015</strong>. In febbraio <strong>2015</strong>, presso la discarica per rifiuti speciali<br />
di Kölliken, i membri hanno appreso come e dove sono stati investiti milioni di<br />
franchi dei contribuenti. La colazione semestrale <strong>SVIT</strong>, presso il ristorante Ochsen<br />
di Lenzburg, si è presentata come un evento riuscito: in aprile <strong>2015</strong> il relatore<br />
ospite è stato Rudolf Hug, imprenditore e fotografo e in novembre <strong>2015</strong> l’economista<br />
Stefan Fahrländer, della Fahrländer Partner. A fine maggio <strong>2015</strong>, già<br />
per la quinta volta, si è poi disputato il torneo di golf di <strong>SVIT</strong> Argovia, con il<br />
sostegno di Electrolux, ISS Kanal Services e AdunoKaution. Un altro momento<br />
importante si è avuto con la 46ma Assemblea generale ordinaria del 24 settembre<br />
<strong>2015</strong>, presso il Cinema 8 a Schöftland. Rileviamo inoltre con piacere che i corsi<br />
professionali proposti da <strong>SVIT</strong> Argovia non hanno mai conosciuto un numero di<br />
partecipanti così elevato. Il comitato si è riunito in totale sette volte.<br />
Adrian Ackermann, presidente<br />
<strong>SVIT</strong> DELLE DUE BASILEA<br />
L’anno societario si è aperto con il tradizionale aperitivo <strong>SVIT</strong> di Capodanno,<br />
seguito dalla presentazione delle prospettive del mercato immobiliare del Credit<br />
Suisse. L’81ma Assemblea generale si è tenuta il 5 maggio <strong>2015</strong> presso l’Hotel<br />
Ramada Plaza. Altre manifestazioni sono state dedicate alle cooperative d’abitazione,<br />
alle disponibilità nel mercato delle superfici locative e commerciali,<br />
nonché al diritto locativo, dopodiché l’anno societario ha avuto la sua degna<br />
conclusione con lo <strong>SVIT</strong> Niggi Näggi al Weiherschloss di Bottmingen. La <strong>SVIT</strong> si<br />
è impegnata a fianco dei partiti borghesi e delle associazioni economiche nelle<br />
campagne contro l’«iniziativa delle strade», chiaramente respinta dai votanti<br />
basilesi il 15 novembre <strong>2015</strong>, e della «Bodeninitiative», che andrà alle urne il<br />
28 febbraio 2016. Oltre a quattro corsi professionali in gestione e a un corso<br />
di tirocinio per l’attestato di gestore immobiliare, si è tenuto anche per la prima<br />
volta un corso di inglese per gli specialisti del nostro settore. In autunno, la<br />
<strong>SVIT</strong> ha avviato una consulenza giuridica indirizzata ai suoi membri.<br />
Michel Molinari, presidente<br />
08
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
<strong>SVIT</strong> BERNA<br />
<strong>SVIT</strong> Berna si lascia alle spalle un anno attivo, che ha visto l’associazione<br />
professionale impegnata su tutti i fronti. La campagna «immofuture», tesa al<br />
promovimento delle nove leve professionali, è stata portata avanti ed è presente<br />
nella pagina www.immofuture.ch, dove un semplice clic dà accesso a informazioni<br />
per le aziende formatrici, per i futuri apprendisti e per gli interessati<br />
al perfezionamento, ma anche ai racconti delle esperienze delle persone in<br />
formazione, che propongono mensilmente uno scorcio della loro quotidianità di<br />
tirocinanti nei quotidiani bernesi. La borsa dei posti di lavoro, www.svitjobbook.ch,<br />
è pure particolarmente apprezzata. I membri della <strong>SVIT</strong> vi possono pubblicare<br />
gratuitamente le loro offerte e richieste di impiego. Oltre 1000 offerte di impiego<br />
sono state così proposte all’interno del settore. Oltre alle piattaforme online,<br />
<strong>SVIT</strong> Berna cura anche la comunicazione dal vivo: nell’ambito dei frequentatissimi<br />
“InfoMeet” sono stati scambiati consigli pratici, mentre le giornate dell’immobiliare<br />
alla Lenk hanno fatto registrare il tutto esaurito.<br />
Thomas Graf, presidente<br />
<strong>SVIT</strong> GRIGIONI<br />
L’anno societario è iniziato il 12 gennaio <strong>2015</strong> con l’aperitivo di Capodanno a<br />
Coira, in occasione del quale l’amministratore del catasto del capoluogo cantonale<br />
ha parlato dell’essenza e dei vantaggi della cartella ipotecaria registrale.<br />
L’Assemblea generale si è tenuta sempre a Coira, nei locali del City West, il<br />
28 maggio <strong>2015</strong>, mentre in occasione della riunione autunnale del 29 settembre,<br />
il comitato ha organizzato una gara di go-kart a Bonaduz. Entrambe le manifestazioni<br />
hanno visto una buona presenza di pubblico. Un grazie particolare va a<br />
tutti i membri, donatori e sponsor. Assieme allo SRES, a Coira è stato possibile<br />
organizzare per la prima volta un corso per l’attestato di capacità. La nostra organizzazione<br />
chiude il suo 41° anno societario e, al 31 dicembre <strong>2015</strong>, contava<br />
65 membri, alcuni dei quali di recente acquisizione. Il comitato ha trattato le<br />
questioni societarie nel corso di diverse riunioni e colloqui in cui è stato dato<br />
ampio spazio all’iniziativa sulle residenze secondarie.<br />
Christian Fross, presidente<br />
09
<strong>SVIT</strong> SVIZZERA ORIENTALE<br />
L’anno è cominciato il 12 gennaio <strong>2015</strong> con l’aperitivo di Capodanno e una relazione<br />
dell’imprenditore turgoviese Peter Schütz sui punti di forza e le opportunità<br />
della piazza economica della Svizzera orientale. Solo tre giorni più tardi, con<br />
la decisione della Banca nazionale, le condizioni quadro sono cambiate in modo<br />
considerevole. I rappresentanti della <strong>SVIT</strong> hanno avuto modo di esprimersi in<br />
più occasioni nei media sulle conseguenze per il settore immobiliare. Coronata<br />
da altrettanto successo si è tenuta nel marzo <strong>2015</strong> a San Gallo anche la Immo<br />
Messe Schweiz, in occasione della quale <strong>SVIT</strong> Svizzera orientale è nuovamente<br />
riuscita a proporsi ottimamente. La «Immobilien Vision Svizzera orientale»,<br />
organizzata come di consueto assieme alla HEV sangallese in coincidenza con<br />
l’inaugurazione della fiera, ha illustrato l’importanza delle strade nazionali. Un<br />
altro momento saliente dell’anno societario è stato l’evento destinato ai membri<br />
del settembre <strong>2015</strong> presso l’Alta scuola di San Gallo, dedicato alla protezione antincendi.<br />
A novembre <strong>SVIT</strong> ha lanciato la nuova serie sul perfezionamento dei quadri.<br />
Thomas Mesmer, presidente<br />
<strong>SVIT</strong> ROMANDIA<br />
Il <strong>2015</strong> ha rappresentato una tappa importante nell’ancora giovane storia di <strong>SVIT</strong><br />
Romandia: in occasione dell’Assemblea generale del 5 maggio <strong>2015</strong>, Jean-Jacques<br />
Morard, membro fondatore e presidente da otto anni, ha rimesso la sua carica<br />
a Martin Dunning. Alla vice presidenza è stata eletta Cécile Meyer Berger. A<br />
Jean-Jacques Morard vada tutta la riconoscenza dell’associazione. Nella sua storia<br />
nel frattempo decennale, grazie all’instancabile operato del comitato e del<br />
segretariato, <strong>SVIT</strong> Romandia è riuscita ad affermarsi come un’organizzazione<br />
professionale attiva sul piano nazionale e una voce importante nell’economia<br />
immobiliare della Svizzera occidentale. Le elezioni al Consiglio nazionale del<br />
<strong>2015</strong> hanno costituito un’ulteriore pietra miliare per la <strong>SVIT</strong>: tutti e sei i candidati<br />
attivamente sostenuti da <strong>SVIT</strong> Romandia sono stati rieletti o ammessi<br />
alla Camera bassa. La <strong>SVIT</strong> può così contare su una forte rappresentanza degli<br />
interessi dell’economia immobiliare nella Berna federale.<br />
Martin Dunning, presidente<br />
10
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
<strong>SVIT</strong> SOLETTA<br />
<strong>SVIT</strong> Soletta intrattiene ottime relazioni con i suoi partner, il che ci consente<br />
di prevedere un lobbying attivo a vantaggio del nostro settore anche in futuro.<br />
Una novità di quest’anno d’esercizio è la tenuta di due corsi professionali di<br />
gestione immobiliare. Attraverso le nostre news informiamo regolarmente<br />
membri, sostenitori e un’ampia cerchia di interessati su quanto c’è da sapere<br />
della nostra associazione. Oltre all’Assemblea generale, gli appuntamenti fissi<br />
del programma <strong>annuale</strong> sono lo <strong>SVIT</strong> Day, incontri regolari su temi specifici e il<br />
«Bänzenjass» accompagnato da fondue a volontà. <strong>SVIT</strong> Soletta conclude il suo<br />
anno d’esercizio <strong>2015</strong> con una solida base finanziaria. Composto da Hans Peter<br />
Merz (presidente e segretario), Christoph Geiser (vice presidente), Michael<br />
Mägli (cassiere), Marcel Peter (incarichi speciali), Urs Grütter (politica) e Sepp<br />
Weibel (comunicazione), il comitato si riunisce regolarmente per il disbrigo<br />
degli affari correnti.<br />
Hans Peter Merz, presidente<br />
<strong>SVIT</strong> TICINO<br />
Formazione, comunicazione e contatto diretto con i membri: ecco i tre aspetti<br />
principali dell’attività societaria fatti propri da <strong>SVIT</strong> Ticino. Nella Svizzera italiana,<br />
i corsi in tutti i livelli della formazione sono stati ben frequentati anche nel<br />
<strong>2015</strong>, al pari delle diverse manifestazioni, come la visita all’impianto di incenerimento<br />
rifiuti di Giubiasco, la visita alla Fondazione Ghisla di Locarno o l’Immo-<br />
Boat sul lago di Lugano. Il momento saliente è stato il congresso immobiliare<br />
organizzato il 12 novembre <strong>2015</strong> dalla <strong>SVIT</strong> unitamente a organizzazioni ad<br />
essa vicine, che ha visto la presenza di oltre 200 partecipanti. All’Assemblea<br />
generale, tenutasi nel Mendrisiotto nel mese di maggio, oltre a otto nuovi membri<br />
l’associazione ha dato il benvenuto anche a ospiti della politica e dell’economia.<br />
Degne di menzione sono inoltre le edizioni in lingua italiana del periodico<br />
dell’associazione, «Immobilia», grazie alle quali siamo in grado di raggiungere<br />
oltre 500 istanze decisionali dell’economia immobiliare.<br />
Alberto Montorfani, presidente<br />
11
<strong>SVIT</strong> SVIZZERA CENTRALE<br />
In occasione del tradizionale aperitivo, a salutare l’anno nuovo presso la Jazzkantine<br />
di Lucerna erano presenti un centinaio di partecipanti. Un’alternanza<br />
si è avuta alla direzione dei corsi di tirocinio, ora guidati da Mario Pelli. Termina<br />
così l’era di Anton Theiler, che ha diretto e caratterizzato questa formazione di<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera centrale durante decenni. In occasione dell’Assemblea generale<br />
dell’8 maggio <strong>2015</strong>, al Golfpark di Holzhäusern il presidente Christian Marbet<br />
ha dato il benvenuto a otto nuovi membri. Nuova anche la responsabile delle<br />
finanze, Barbara Binggeli, che sostituisce Mario Pelli in seno al comitato. Per<br />
la nostra assemblea, anche la beneficienza ha una tradizione: all’istituzione<br />
sociale «Zuwebe» di Zugo è stato infatti consegnato un assegno di CHF 1000.<br />
Con uno splendido tempo estivo, a fine giugno, in occasione del business lunch,<br />
70 membri hanno approfittato della visita guidata al Park Hotel Vitznau, il nuovo<br />
portabandiera degli alberghi di lusso sul lago dei Quattro Cantoni. Anche il<br />
forum sulla formazione per la valutazione immobiliare ha avuto molto successo.<br />
Christian Marbet, presidente<br />
<strong>SVIT</strong> ZURIGO<br />
In occasione dell’Assemblea generale, il meritato ritiro di Martin Müller dopo<br />
un’attività pluriennale in veste amministratore delegato è stato salutato dai<br />
membri presenti. Gli succede Pascal Stutz, che ben conosce <strong>SVIT</strong> Zurigo grazie<br />
alla sua attività in seno al comitato, completato infine dall’elezione di Christoph<br />
M. Steiner. Considerati gli ottimi risultati dell’anno precedente, l’organo ha<br />
deciso di devolvere parte dei profitti a favore dei membri, riducendo la quota<br />
sociale per il <strong>2015</strong> del 25 %. Inoltre, l’associazione ha lanciato un seminario<br />
gratuito di un giorno per i membri dal titolo «Der säumige Mieter» (L’inquilino<br />
moroso; n.d.t.). Le 115 iscrizioni hanno superato di gran lunga le aspettative, e<br />
l’evento è stato perciò ripetuto tre volte. Con il workshop «<strong>SVIT</strong> Youth», l’associazione<br />
ha poi inteso allinearsi alle aspettative e ai desideri di tirocinanti e<br />
giovani attori dell’immobiliare con l’obiettivo di integrare meglio le nuove leve.<br />
Una prima misura è la costituzione di un gruppo giovanile.<br />
Dieter Beeler, presidente<br />
12
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
CAMERA DEI CONSULENTI INDIPENDENTI PER LA COMMITTENZA (KUB)<br />
Nonostante la debole congiuntura dell’edilizia, il <strong>2015</strong> è stato un anno intenso<br />
per i membri della KUB. A dimostrarlo bastano le numerose richieste pervenute<br />
al suo segretariato. Al centro del lavoro del comitato c’era l’avvio della rielaborazione<br />
dell’affermato manuale di gestione immobiliare, i cui incaricati intendono<br />
mettere sul mercato la nuova edizione per fine 2016. Molto impegno è stato<br />
profuso dal comitato anche per il mantenimento di un numero stabile di membri,<br />
che attualmente raggiungono le 103 unità: tuttavia, siccome molti di essi<br />
si stanno avvicinando al pensionamento, è necessario acquisirne dei più giovani.<br />
In futuro, i successori presso le singole società di consulenza edile dovranno<br />
perciò richiedere direttamente l’adesione alla KUB. La Camera ha preso parte a<br />
importanti procedure di consultazione anche nel <strong>2015</strong>: tra queste, la revisione<br />
della LAPub/OAPub e l’ingresso nella commissione della norma 101 SIA (Regolamento<br />
delle prestazioni dei committenti).<br />
Thomas Wipfler, presidente<br />
CAMERA SVIZZERA DEGLI ESPERTI PERITI (SEK)<br />
La SEK/<strong>SVIT</strong> è un’importante camera professionale svizzera per esperti in valutazione<br />
di immobili indipendenti e affermati. Ognuno dei suoi circa 230 membri<br />
è un esperto perito qualificato che, oltre a capacità valutative pratiche complete,<br />
dispone anche di conoscenze specialistiche ottimamente fondate. Durante il<br />
trascorso anno d’esercizio, le attività salienti della Camera hanno riguardato la<br />
formazione e il perfezionamento sottoforma di eventi ERFA e seminari, nonché le<br />
procedure di ammissione di nuovi membri. Nel corso dell’anno, un altro importante<br />
progetto ha riguardato la certificazione personale per la valutazione immobiliare<br />
(conforme a ISO 17 024), possibile in Svizzera dal 2006 ed eseguita dalla SEC<br />
Swiss Experts Certification SA. Lo scorso anno, i seminari interni si sono tenuti<br />
a Olten. Dal 2012, il ValuationCongress si è affermato come un appuntamento<br />
fisso per l’intero settore immobiliare svizzero. Anche l’edizione <strong>2015</strong>, dedicata alla<br />
tematica «Valore e prezzo», ha visto la partecipazione di circa 200 ospiti.<br />
David Hersberger, presidente<br />
13
CAMERA SVIZZERA DEI MEDIATORI IMMOBILIARI (SMK)<br />
Nonostante le fosche prospettive congiunturali, i prezzi delle proprietà immobiliari<br />
sono variati di poco, e delle correzioni percepibili si sono registrate solo nel<br />
segmento dei prezzi più elevati. Nel settore investitivo degli stabili abitativi si<br />
continua a riscontrare una forte richiesta, persino esagerata nelle agglomerazioni<br />
urbane. Nell’anno d’esercizio, la Camera svizzera dei mediatori (SMK) ha acquisito<br />
quattro nuove adesioni, ed è attualmente rappresentata con 71 membri<br />
in 19 cantoni. Con il motto «Diamo un volto alla Camera svizzera dei mediatori»,<br />
un esteso piano di misure è stato messo in atto nel settore del marketing e<br />
della comunicazione: l’intento è quello di profilare la Camera e i suoi membri<br />
come un ente di intermediazione professionale e affermato presso i clienti, i<br />
partner e il pubblico. In quest’ambito si è pure proceduto a elaborare e applicare<br />
con determinazione l’immagine della SMK.<br />
Herbert Stoop, presidente<br />
<strong>SVIT</strong> FM SVIZZERA<br />
Anche nel <strong>2015</strong>, <strong>SVIT</strong> FM Svizzera ha piazzato alcuni punti esclamativi. Degni<br />
di menzione sono il Real Estate Symposium di Baden, lo FM Day di Horgen<br />
e «Good Morning FM», che la camera ha tenuto presso l’Istituto Scherrer di<br />
Villigen assieme a <strong>SVIT</strong> Argovia. Il momento saliente è stato il lancio del nostro<br />
progetto «Bestellerkompetenz im Facility Management». Fresco di stampa, il<br />
volume è stato offerto in dono a tutti gli ospiti dello FM Day. In autunno è apparso<br />
in edizione ampliata il relativo sussidio didattico, che i partecipanti ricevono<br />
nell’ambito di formazioni interne alle aziende, corsi della SRES e corsi di<br />
master. In occasione dell’Assemblea generale, tenutasi al Museo dei trasporti di<br />
Lucerna, i nostri membri Severin Gallo e Adrian Banz sono stati eletti in comitato.<br />
Nel contempo si è congedato François Chapuis, che ha lasciato il comitato<br />
di <strong>SVIT</strong> FM Svizzera in seguito alla sua nomina a presidente della Conferenza<br />
dei responsabili dei servizi cantonali delle costruzioni.<br />
Andreas Meister, presidente<br />
14
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
CAMERA DEGLI ESPERTI PER LE PROPRIETÀ PER PIANI<br />
Quando ci si chiede quali opportunità possa offrire l’internet alla gestione delle<br />
proprietà per piani, la risposta è molte cose, dalla comunicazione all’archiviazione<br />
fino alla tenuta di riunioni con l’impiego di mezzi di comunicazione compatibili<br />
con la rete. La Camera degli esperti comunica regolarmente online con i<br />
suoi membri e li stimola alla discussione nell’ambito del forum online – anche<br />
se quest’ultimo riscuote un successo solo modesto. Il motivo va senz’altro<br />
ricercato nel fatto che l’amministrazione delle proprietà per piani è un compito<br />
che richiede il contatto personale: un aspetto che si è evidenziato anche nei<br />
diversi eventi dello scorso anno. Con oltre 130 partecipanti, i corsi di formazione<br />
«Fit für Stockwerkeigentum» e l’evento autunnale dedicato al tema «Difetti<br />
contrattuali nella proprietà per piani» hannno quindi registrato il tutto esaurito.<br />
La Camera degli esperti per le proprietà per piani sta inoltre per acquisire il<br />
suo 50° membro e si rallegra della crescita costante.<br />
Michel de Roche, presidente<br />
15
<strong>SVIT</strong> SWISS<br />
REAL ESTATE SCHOOL AG<br />
La <strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate School AG (SRES) è leader nella formazione e nel perfezionamento<br />
nel settore dell’economia immobiliare in un mercato in crescita. Essa punta<br />
sulla qualità, l’innovazione e l’investimento nel futuro per rafforzare la propria posizione<br />
in una concorrenza pure crescente. Il numero dei partecipanti è nuovamente aumentato<br />
rispetto all’anno precedente in ognuno dei campi proposti.<br />
Il contesto della SRES continua a presentarsi positivo. La<br />
richiesta da parte di datori di lavoro e prestatori d’opera<br />
di opportunità di formazione e perfezionamento di qualità<br />
elevata è in continua crescita. Nel contempo, sul mercato si<br />
affacciano dei concorrenti. Per profilarsi come chiara leader<br />
del mercato, la SRES può far capo all’esperienza pluriennale<br />
e ai vivaci scambi con le aziende associate alla <strong>SVIT</strong>.<br />
Il costante controllo della qualità e i chiari standard consentono<br />
di proporre cicli di studio, corsi e seminari orientati alla<br />
clientela e conformi alle elevate esigenze dei partecipanti.<br />
Una base importante per il conseguimento di questi obiettivi<br />
è rappresentata dai collaboratori, dal team del segretariato<br />
di Zurigo e delle regioni, dal personale insegnante<br />
e dai fornitori. La SRES investe massicciamente in questo<br />
campo e mette a disposizione risorse per il perfezionamento<br />
dei collaboratori.<br />
CICLI DI STUDIO E CORSI<br />
La SRES è presente in tutte le regioni linguistiche. Il ciclo<br />
di studio sulla gestione immobiliare è come di consueto il<br />
più popolare. Nelle regioni di Berna, San Gallo e Zurigo è<br />
proposto in diversi modelli di orario. Al secondo posto si<br />
situano i fiduciari immobiliari, tra i quali si è assistito a una<br />
netta crescita rispetto all’anno precedente, anche grazie<br />
alla loro avvenuta introduzione nella Svizzera romanda.<br />
Il numero dei partecipanti ai corsi di stima immobiliare è<br />
stabile, mentre è in calo l’interesse per la formazione in<br />
commercializzazione immobiliare.<br />
16
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
BACHELOR IN REAL ESTATE<br />
In Svizzera, il bachelor in real estate è unico. Sviluppato<br />
dalla SRES e lanciato nel <strong>2015</strong>, esso schiude ai titolari di<br />
un certificato di capacità e del diploma di fiduciario immobiliare<br />
le porte del mondo accademico. Il titolo è conferito<br />
dal Center for Real Estate Studies, una filiale della Steinbeis-<br />
Hochschule di Berlino. I primi echi di questa formazione<br />
sono decisamente promettenti. L’inizio del nuovo ciclo di<br />
studi è previsto nel maggio 2016.<br />
CORSI PROFESSIONALI<br />
L’apprezzamento riservato è questi corsi è costante, e una<br />
classe si tiene ora anche a Soletta. Il numero dei partecipanti<br />
è costantemente su livelli alti. Un’unica riduzione è<br />
stata osservata a Berna. In totale, i corsi professionali si<br />
compongono di sei moduli. Circa la metà dei partecipanti<br />
opta per la gestione di stabili locativi.<br />
CICLO DI STUDIO PER SPECIALISTI CONTABILI <strong>SVIT</strong><br />
Nel <strong>2015</strong>, il ciclo di studio per contabili specialisti si è tenuto<br />
a Zurigo per la settima volta con 19 partecipanti, mentre<br />
è appena stato lanciato in Romandia (13 partecipanti).<br />
SEMINARI<br />
Tematiche innovative e una netta crescita del ventaglio<br />
delle offerte caratterizzano l’attività della SRES in relazione<br />
alla tenuta di seminari, il cui numero è aumentato da<br />
23 a 29. In generale, questo non si ripercuote tuttavia in<br />
modo apprezzabile sul numero dei partecipanti. Il motivo<br />
sta nell’organizzazione di un grande evento gratuito nell’anno<br />
precedente e la mancata tenuta di seminari in Ticino.<br />
MEZZI DIDATTICI E GARANZIA DELLA QUALITÀ<br />
I mezzi didattici servono a partecipanti e docenti per<br />
verificare e conseguire gli obiettivi di apprendimento e di<br />
esame. Per questo, numerosi mezzi didattici sono stati<br />
adeguati e si sono tenute in considerazioni le innovazioni<br />
introdotte dalla legislazione e dalla prassi. Per i partecipanti<br />
al ciclo di studio per gestori è stato introdotto uno<br />
strumento di autovalutazione sottoforma di test online.<br />
L’accettazione è stata ottima, e si è deciso di estenderlo<br />
a tutti i cicli di studio. Dal 2014, la SRES vanta la certificazione<br />
EduQua. I potenziali di miglioramento evidenziati<br />
dalla prima procedura di certificazione e l’affermazione<br />
degli standard EduQua hanno rappresentato i punti chiave<br />
nell’anno d’esercizio. A fine <strong>2015</strong>, la SRES ha superato<br />
senza problemi il primo audit regolare.<br />
17
CICLI DI STUDIO <strong>2015</strong>-16<br />
Ciclo di studio<br />
completo<br />
Baar<br />
Basilea<br />
Berna<br />
S. Gallo<br />
Zurigo<br />
Grigioni<br />
Ticino<br />
Romandia<br />
Partecipanti<br />
<strong>2015</strong>/16<br />
(2014/15)<br />
Gestione 35 35 57 43 101 17 23 26 337 (328)<br />
Stima 16 34 34 84 (85)<br />
Commercializzazione 36 36 (63)<br />
Sviluppo 13 13 (12)<br />
Fiduciario immobiliare 24 84 18 126 (77)<br />
Totale<br />
596 (565)<br />
CORSI PROFESSIONALI <strong>2015</strong><br />
Denominazione del corso<br />
Argovia<br />
Baar<br />
Basilea<br />
Berna<br />
S. Gallo<br />
Soletta<br />
Zurigo<br />
Ticino<br />
Romandia*<br />
Assistente gestore<br />
di stabili locativi <strong>SVIT</strong><br />
60 67 35 72 58 20 172 25<br />
Modulo propedeutico per la<br />
contabilità immobiliare<br />
11 25 15 8<br />
Assistente contabile<br />
immobiliare <strong>SVIT</strong><br />
27 38 23 37 17 63 22<br />
Assistente gestore di<br />
proprietà per piani <strong>SVIT</strong><br />
24 25 25 38 18 63 23<br />
Assistente in<br />
commercializzazione <strong>SVIT</strong><br />
9 15 7 30<br />
Assistente perito immobiliare <strong>SVIT</strong> 12 19<br />
Totale partecipanti <strong>2015</strong>: 1196 120 130 106 187 100 20 362 78 93<br />
Totale partecipanti 2014: (1274) (102) (136) (107) (270) (112) (0) (360) (82) (105)<br />
* In Romandia si tiene un corso globale che include tutte le materie.<br />
18
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
SEMINARI SVIZZERA TEDESCA <strong>2015</strong><br />
Tema<br />
Contratti di locazione<br />
commerciali 21.01.15 76<br />
Mediazione nelle<br />
operazioni immobiliari<br />
Data<br />
Partecipanti<br />
19.02.15 21<br />
Diritto reale immobiliare 17.11.15 16<br />
Competenze della<br />
committenza FM 2x<br />
NUOVO: Acquisizione di ordini<br />
per commercializzatori<br />
*Ripetizione<br />
27.11. + 16.12.15 34<br />
02.12.15 28<br />
Totale dei partecipanti<br />
779<br />
Contratti di locazione<br />
commerciali (R*)<br />
11.03.15 55<br />
NUOVO: Home staging 21.04.15 25<br />
SEMINARI ROMANDIA <strong>2015</strong><br />
Responsabilità e<br />
assicurazioni nell’edilizia<br />
29.04.15 71<br />
NUOVO: Danni alle costruzioni 05.05.15 40<br />
Tema<br />
Data<br />
Partecipanti<br />
Pronti per la proprietà<br />
per piani 2x<br />
19. + 20.05.15 33<br />
Ciclo per gestori maggio-ottobre 38<br />
Risanamento di stabili abitativi 02.06.15 51<br />
IVA immobiliare 11.06.15 25<br />
Incasso degli affitti 24.06.15 25<br />
Diritto locativo – best practice 02.07.15 60<br />
Pronti per la proprietà<br />
per piani 2x<br />
08. + 09.09.15 26<br />
Diritto locativo 21.04.15 69<br />
Proprietà per piani 29.04.15 11<br />
Stima 19.05.15 44<br />
Diritto locativo 16.06.15 28<br />
Assicurazioni 27.10.15 21<br />
Commercializzazione 01.12.15 14<br />
Totale dei partecipanti 187<br />
Immobili e imposte 30.09.15 27<br />
NUOVO: Gestione di<br />
progetti edilizi<br />
20.10.15 47<br />
Diritto dell’intermediazione –<br />
best practice<br />
06.11.15 31<br />
NUOVO: Analisi degli edifici/<br />
Pianificazione della manutenzione<br />
11.11.15 50<br />
19
RISULTATO ANNUALE<br />
DELL ASSOCIAZIONE<br />
L’anno d’esercizio di <strong>SVIT</strong> Svizzera tra il 1° gennaio <strong>2015</strong> e il 31 dicembre <strong>2015</strong><br />
si è nuovamente chiuso con un risultato finanziario positivo. I dettali del conto<br />
<strong>annuale</strong> <strong>2015</strong> vengono rappresentati per la prima volta secondo le direttive del nuovo<br />
ordinamento contabile. Con questo, le cifre sono riassunte in maniera più stretta e<br />
le voci essenziali sono illustrate in dettaglio nell’allegato. Direzione e Consiglio esecutivo<br />
presentano un contro <strong>annuale</strong> completo ed esaustivo.<br />
L’anno d’esercizio <strong>2015</strong> è solo limitatamente paragonabile<br />
all’anno d’esercizio extralungo (18 mesi) che l’ha preceduto.<br />
L’allineamento della data di chiusura alle società di<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera al 31 dicembre richiede un’adeguata riflessione<br />
nei confronti delle cifre.<br />
L’anno d’esercizio di <strong>SVIT</strong> Svizzera chiude con un rallegrante<br />
saldo positivo di CHF 33 834.<br />
RISULTATO DELL’ASSOCIAZIONE<br />
Prima di considerare ammortamenti, risultato finanziario e<br />
imposte, il risultato dell’associazione presenza maggiori spese<br />
per CHF 77 990, con un chiaro miglioramento rispetto<br />
all’anno precedente (maggiori spese 2013-2014: 490 475).<br />
L’evoluzione positiva del risultato dell’associazione è deducibile<br />
dai commenti che seguono. Nonostante le maggiori<br />
spese, il finanziamento dell’associazione si è ulteriormente<br />
consolidato nella sua regolarità.<br />
Contributi societari. Pari a CHF 840 400, i contributi societari<br />
risultano leggermente più alti non soltanto rispetto<br />
al budget: a fronte di quote invariate, sono pure aumentati<br />
rispetto all’anno precedente grazie a un numero maggiore<br />
di membri attivi.<br />
Servizi di gestione e diritti da licenze. Per i suoi servizi di<br />
gestione nei confronti di società vicine, la <strong>SVIT</strong> Swiss Real<br />
Estate School SRES e la <strong>SVIT</strong> Verlag AG, <strong>SVIT</strong> Svizzera percepisce<br />
ricavi per un totale pari a CHF 450 000. Le società<br />
di <strong>SVIT</strong> Svizzera sono affermate sul mercato e mantengono<br />
ottimamente la loro posizione nel contesto attuale. Le indennità<br />
conformi al mercato per i servizi prestati rappresentano<br />
elementi fissi del finanziamento di <strong>SVIT</strong> Svizzera.<br />
Ricavi dagli esami professionali. Con il nuovo ordinamento<br />
contabile, i proventi degli esami professionali, pari a<br />
CHF 2 263 195, sono direttamente indicati e riassunti nel<br />
risultato d’esercizio dell’associazione. Con il diritto a sovvenzioni<br />
per CHF 1 120 512, la voce esami dà un risultato<br />
pari a zero. Lo illustra in dettaglio nell’Allegato il confronto<br />
diretto di ricavi e spese per i singoli esami, in considerazione<br />
delle sovvenzioni ottenute. Da queste ultime è stato<br />
nuovamente necessario attuare accantonamenti mirati per<br />
CHF 586 607 nel settore della formazione. Anche i dettagli<br />
di tali accantonamenti figurano nell’Allegato.<br />
Altri ricavi. Gli altri ricavi di CHF 116 942 si compongono<br />
di diverse voci di dettaglio. Oltre ai proventi per il segretariato<br />
della <strong>SVIT</strong> Immobilien Forum AG e al risultato della<br />
tenuta del Plenum <strong>2015</strong> sono qui considerati quelli per<br />
servizi alla CEPSEI (la nostra organizzazione d’esame) e la<br />
nostra quota di utile derivante da scuole con convenzioni<br />
di cooperazione. Rispetto all’anno precedente, i singoli<br />
ricavi si rivelano leggermente più elevati.<br />
Personale. Le strutture dell’organico dell’associazione sono<br />
costanti. Rispetto all’anno precedente, i costi per il personale<br />
sono leggermente più alti, e il loro minimo aumento<br />
va attribuito al maggior numero di collaboratrici<br />
e collaboratori.<br />
Indennità di funzione. Con il ridimensionamento della direzione<br />
si sono ridotte anche le indennità di funzione.<br />
20
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
Spese per amministrazione e informatica. Attestati a<br />
CHF 161 850, gli esborsi per l’amministrazione e l’informatica<br />
risultano significativi anche nell’anno d’esercizio <strong>2015</strong>.<br />
Osservandole da vicino, si può ad ogni modo notare che non<br />
solo si situano al di sotto del preventivo, ma che siamo pure<br />
riusciti a coprire una prima parte dei costi di acquisizione<br />
del nuovo CRM direttamente attraverso il conto corrente.<br />
Grazie all’introduzione e all’implementazione del CRM attraverso<br />
tutte le società di <strong>SVIT</strong> Svizzera, in futuro beneficeremo<br />
dell’opportunità di interloquire direttamente con i nostri<br />
clienti e membri.<br />
Attività politiche/attività di PR. Per le elezioni del Parlamento<br />
federale del <strong>2015</strong>, direzione e Consiglio esecutivo<br />
hanno elaborato e approvato un modello politico, e oggi possiamo<br />
constatare come, grazie al coerente lavoro politico,<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera sia stata in grado di ottenere in tale contesto<br />
dei considerevoli successi. In collaborazione con le organizzazioni<br />
associate e le Camere professionali, numerosi politici<br />
sono stati sostenuti non solo finanziariamente, ma anche<br />
con argomentazioni inerenti a tematiche di attualità. Sarà<br />
ora necessario continuare a seguire e a consolidare la strada<br />
imboccata nel corso della legislatura. L’impegno finanziario<br />
per queste attività ammonta nell’anno d’esercizio <strong>2015</strong> a<br />
CHF 135 755 e supera la voce di budget (CHF 70 000).<br />
Risultato finanziario. Il risultato finanziario <strong>2015</strong> si situa<br />
nuovamente al di sopra del preventivo. Gli utili da dividendi<br />
della SRES si ripresentano estremamente rallegranti non<br />
solo per le organizzazioni associate alla <strong>SVIT</strong>, ma anche per<br />
la principale azionista <strong>SVIT</strong> Svizzera. E anche nell’anno in<br />
corso si potrà nuovamente contare su una quota di dividendi<br />
invariata, dell’ordine di oltre CHF 90 000 in totale.<br />
Nonostante la situazione turbolenta delle borse, il nostro<br />
gestore patrimoniale esterno è stato in grado di prendere le<br />
decisioni giuste e di contribuire alle nostre finanze con un<br />
risultato per una volta ancora positivo.<br />
Nuovi progetti/IOA. Nell’anno d’esercizio <strong>2015</strong>, l’IOA, il<br />
nostro indice online degli alloggi, è stato portato avanti e<br />
notevolmente ampliato con l’aggiunta di altre città. Il suo<br />
sviluppo positivo attesta la percezione politica e la diffusione<br />
dell’indice all’interno del nostro settore. Direzione e<br />
Consiglio esecutivo si chiedono ora come le attuali variazioni<br />
del mercato si ripercuoteranno nei prossimi anni sui<br />
rilevamenti statistici dell’IOA. Il riconoscimento precoce<br />
di possibili rischi nel mercato immobiliare è ad ogni modo<br />
destinato a migliorare ulteriormente l’accettazione dell’IOA.<br />
Festival <strong>SVIT</strong>. Nelle foto del Festival <strong>SVIT</strong>, tenutosi il<br />
22 agosto <strong>2015</strong> a San Gallo, si vedono i volti contenti,<br />
rilassati e di buon umore dei membri dell’associazione.<br />
Anche i toni più marcati e morbidi dello show act ne fanno<br />
parte. Purtroppo, però, troppo pochi membri nella famiglia<br />
<strong>SVIT</strong> hanno approfittato di questa serata di intrattenimento<br />
gratuita, rilassante e ottimamente organizzata. Il ridotto<br />
numero di partecipanti ha causato anche una diminuzione<br />
dei contributi degli sponsor: il risultato è un deficit di<br />
CHF 154 074 a carico dell’esposizione. Purtroppo, i nostri<br />
membri non hanno approfittato come sperato dell’evento<br />
offerto e dell’opportunità di stringere contatti in un<br />
contesto informale e rilassato. Per cui la direzione rivedrà<br />
fondamentalmente l’idea del Festival <strong>SVIT</strong>.<br />
21
RISULTATO AZIENDALE<br />
Il risultato aziendale ammonta a CHF 33 834. Con le finanze<br />
dell’associazione abbiamo imboccato la strada giusta.<br />
Le strutture future sono definite così da poter conseguire<br />
ulteriori esiti positivi. Ciò nonostante, è nostro compito<br />
tenere costantemente sott’occhio il finanziamento dell’associazione<br />
ed essere pronti a reagire tempestivamente a<br />
ogni cambiamento.<br />
Questa situazione finanziaria positiva dà all’associazione le<br />
possibilità di impegnarsi in maniera seria e mirata per i<br />
membri, le loro esigenze, gli aspetti assolutamente centrali<br />
della formazione professionale delle nostre collaboratrici e<br />
dei nostri collaboratori e le attuali tematiche politiche.<br />
BILANCIO<br />
Come conseguenza del risultato aziendale, il capitale<br />
proprio di <strong>SVIT</strong> Svizzera è ulteriormente aumentato. L’associazione<br />
dispone oggi di un capitale proprio pari a<br />
CHF 1 582 004.<br />
Attivi circolanti. Alla chiusura dell’anno, il 31 dicembre<br />
<strong>2015</strong>, <strong>SVIT</strong> Svizzera vantava un’elevata liquidità. Tale<br />
liquidità include gli anticipi dei partecipanti agli esami, che<br />
sono stati altrimenti ripassivizzati.<br />
Ratei e risconti attivi sono specificati nell’Allegato e includono<br />
in particolare le sovvenzioni per gli esami, che a fine<br />
anno non erano ancora state accreditate ai nostri conti.<br />
terzi vicini mostrano prefinanziamenti a società vicine che<br />
verranno ritornati nel corso dell’anno d’esercizio attuale o<br />
sono già stati rimborsati.<br />
Accantonamenti. Per quanto concerne le passività, risultano<br />
evidenti le modifiche concernenti gli accantonamenti. Gli accantonamenti<br />
mirati per la formazione sono già stati illustrati<br />
nelle spiegazioni del conto economico degli esami tenuti.<br />
PROSPETTIVE<br />
Le prospettive per il prossimo anno indicano per <strong>SVIT</strong><br />
Svizzera una situazione finanziaria stabile. Il budget 2016<br />
prevede una chiusura contabile positiva, anche se il<br />
budget per le finanze dell’associazione è molto stretto.<br />
Esse devono perciò continuare a essere gestite in<br />
maniera conseguente per poter disporre sempre dei<br />
mezzi necessari a prendere atto e svolgere i compiti<br />
e le attività connessi al nostro settore professionale.<br />
Immobilizzazioni e partecipazioni. Anche le immobilizzazioni<br />
e le partecipazioni sono illustrate in dettaglio nell’Allegato.<br />
Alla chiusura dell’anno, conti correnti e prestiti a<br />
22
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
RELAZIONE DELL’UFFICIO DI REVISIONE SULLA REVISIONE LIMITATA<br />
All’assemblea dei delegati della Associazione Svizzera dell’economia immobiliare <strong>SVIT</strong><br />
(«<strong>SVIT</strong> Svizzera») Zurigo<br />
In qualità di Ufficio di revisione abbiamo svolto la revisione del conto <strong>annuale</strong> (bilancio,<br />
conto economico e allegato) dell’Associazione Svizzera dell’economia immobiliare <strong>SVIT</strong><br />
(«<strong>SVIT</strong> Svizzera») per l’esercizio chiuso al 31 dicembre <strong>2015</strong>.<br />
Il consiglio esecutivo è responsabile dell’allestimento del conto <strong>annuale</strong>, mentre il nostro<br />
compito consiste nella sua revisione. Confermiamo di adempiere i requisiti legali relativi<br />
all’abilitazione professionale e all’indipendenza. La nostra revisione è stata svolta conformemente<br />
allo Standard svizzero sulla revisione limitata, il quale richiede di pianificare e<br />
svolgere la revisione in maniera tale che anomalie significative nel conto <strong>annuale</strong> possano<br />
essere identificate. Una revisione limitata consiste essenzialmente nello svolgere interrogazioni<br />
e procedure di verifica analitiche, come pure, a seconda delle circostanze, adeguate<br />
verifiche di dettaglio della documentazione disponibile presso l’azienda sottoposta a<br />
revisione. Per contro, la verifica dei processi aziendali e del sistema di controllo interno,<br />
come pure interrogazioni e altre procedure miranti all’identificazione di atti illeciti o altre<br />
violazioni di disposizioni legali, sono escluse da questa revisione.<br />
Sulla base della nostra revisione non abbiamo rilevato fatti che ci possano far ritenere che<br />
il conto <strong>annuale</strong> non sia conforme alle disposizioni legali e statutarie.<br />
Zurigo, 16 marzo 2016 |OBT AG<br />
Daniel Schweizer<br />
expert-réviseur agréé,<br />
responsable du mandat<br />
Marco Vetterli<br />
23
BILANCIO<br />
Attivi<br />
al 31.12.<strong>2015</strong><br />
CHF<br />
Anno precedente<br />
CHF<br />
Attivi circolanti<br />
Liquidità 2 452 151.52 1 393 746.72<br />
Crediti da forniture e servizi 7 736.85 13 214.55<br />
Altri crediti a breve termine 39 468.13 62 658.12<br />
Ratei e risconti attivi 1 271 597.05 1 458 359.27<br />
Totale attivi circolanti 3 770 953.55 2 927 978.66<br />
Immobilizzazioni<br />
Investimenti fianziari 1 153 099.67 1 322 525.35<br />
Partecipazioni 586400.00 576 000.00<br />
Beni patrimoniali mobili 10 700.00 16 000.00<br />
Valori immateriali 4.00 4.00<br />
Totale immobilizzazioni 1 750 203.67 1 914 529.35<br />
Totale degli attivi 5 521 157.22 4 842 508.01<br />
24
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
AL 31 DICEMBRE <strong>2015</strong><br />
Passivi<br />
al 31.12.<strong>2015</strong><br />
CHF<br />
Anno precedente<br />
CHF<br />
Capitale di terzi<br />
Passività per forniture e servizi<br />
nei confronti di terzi 231 449.97 400 115.68<br />
nei confronti di partecipazioni 146 711.80 20 466.00<br />
Totale delle passività per forniture e servizi 378 161.77 420 581.68<br />
Altre passività a breve termine 1 862 086.24 1 399 707.64<br />
Ratei e risconti passivi 229 948.85 576 700.00<br />
Totale del capitale di terzi a breve termine 2 470 196.86 2 396 989.32<br />
Accantonamenti 1 468 955.71 897 348.50<br />
Totale del capitale di terzi a lungo termine 1 468 955.71 897 348.50<br />
Totale del capitale di terzi 3 939 152.57 3 294 337.82<br />
Capitale proprio<br />
Capitale dell’associazione 1 548 170.19 1 467 468.03<br />
Utile annuo 33 834.46 80 702.16<br />
Totale del capitale proprio 1 582 004.65 1 548 170.19<br />
Passivi 5 521 157.22 4 842 508.01<br />
25
CONTO ECONOMICO<br />
Budget <strong>2015</strong><br />
CHF<br />
01.01.–<br />
31.12.15 CHF<br />
01.07.13–<br />
31.12.14 CHF<br />
Budget 2016<br />
CHF<br />
Risultato d’esercizio dell’associazione<br />
Contributi societari 800000.00 840400.00 1217 100.00 840000.00<br />
Donazioni/sponsoring 50000.00 50000.00 50000.00 50000.00<br />
Diritti di licenza <strong>SVIT</strong> SRES AG 150 000.00 150 000.00 225 000.00 150 000.00<br />
Manag.-DL <strong>SVIT</strong> SRES AG / <strong>SVIT</strong> Verlag AG 300000.00 300000.00 400000.00 300000.00<br />
Ricavi da esami professionali 2 194 000.00 2 263 195.50 2 905 868.20 2 232 700.00<br />
Sovvenzioni per esami professionali 913 870.00 1 120 512.79 1 538 999.44 1 322 733.65<br />
Sovvenzione CEPSEI 101 500.00 115 974.76 183 920.90 111 500.00<br />
Altri ricavi 105 000.00 116 942.98 115 019.52 85 000.00<br />
Totale utile d’esercizio dell’associazione 4 614 370.00 4 957 026.03 6 635 908.06 5 091 933.65<br />
Spese d’esercizio dell’associazione<br />
Spese per il personale –484 100.00 –506 117.47 –784 844.60 –553 500.00<br />
Spese per esami professionali –3 107 870.00 –3 383 708.29 –4 444 867.64 –3 555 433.65<br />
Spese CEPSEI –101 500.00 –115 974.76 –183 920.90 –111 500.00<br />
Indennità di funzione –185 000.00 –163 860.35 –271 081.25 –165 000.00<br />
Sedute DG, CE / indennità CE –54 000.00 –54 906.83 –74 998.78 –54 000.00<br />
Commissioni –20 000.00 –12 300.00 –16 701.82 –10 000.00<br />
Occupazione spaziale –64 500.00 –64 756.85 –76 983.90 –64 500.00<br />
Costi generali del segretariato –100 000.00 –102 104.09 –207 841.04 –100 000.00<br />
Spese per amministrazione e informatica –174 000.00 –161 850.23 –363 671.67 –187 000.00<br />
Consulente legale/tutela marchi –10 000.00 –12 472.80 –14 764.20 –10 000.00<br />
Attività politiche/consultazioni –60 000.00 –83 679.47 –125 985.70 –110 000.00<br />
Azioni PR –10 000.00 –52 076.88 –70 871.09 –100 000.00<br />
Spese d’esercizio diverse <strong>SVIT</strong> –92 000.00 –95 874.33 –127 478.12 –92 600.00<br />
Nuovi progetti/OWI/Ristrutt./Conc. politico –82 000.00 –71 260.00 –305 047.80 –20 000.00<br />
Festival <strong>SVIT</strong> –50 000.00 –154 074.45 –57 325.17 0.00<br />
Totale costi d’esercizio dell’associazione –4 594 970.00 –5 035 016.80 –7 126 383.68 –5 133 533.65<br />
26
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
AL 31 DICEMBRE <strong>2015</strong><br />
Budget <strong>2015</strong><br />
in CHF<br />
01.01.–<br />
31.12.15 in CHF<br />
01.07.13–<br />
31.12.14 in CHF<br />
Budget 2016<br />
in CHF<br />
Risultato dell’associazione I 19 400.00 –77 990.77 –490 475.62 –41 600.00<br />
Accantonamenti –101 000.00 –35300.00 –39000.00 –46000.00<br />
Risultato dell’associazione II –81 600.00 –113 290.77 –529 475.62 –87 600.00<br />
Risultato finanziario 102 000.00 140 125.23 290 587.68 102 000.00<br />
Risultato dell’associazione III 20 400.00 26 834.46 –238 887.94 14 400.00<br />
Ricavi straord., unici o non legati a periodi 0.00 0.00 316 834.95 0.00<br />
Risultato dell’esercizio prima<br />
di interessi e imposte 20 400.00 26 834.46 77 947.01 14 400.00<br />
Imposte dirette –2 000.00 7 000.00 2 755.15 –5 000.00<br />
UTILE ANNUO 18 400.00 33 834.46 80 702.16 9 400.00<br />
27
ALLEGATO AL CONTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
Forma giuridica<br />
L’Associazione svizzera per l’economia<br />
immobiliare <strong>SVIT</strong> (<strong>SVIT</strong> Svizzera) è<br />
una associazione ai sensi degli artt.<br />
60 ss. CC.<br />
Indicazioni circa i principi applicati<br />
nel conto <strong>annuale</strong><br />
Il presente conto <strong>annuale</strong> è stato<br />
allestito in conformità alle prescrizioni<br />
della legge svizzera, in particolare<br />
agli articoli concernenti la contabilità<br />
commerciale e il rendiconto (artt. 957<br />
a 962 CO).<br />
Ai fini della possibilità di confronto,<br />
le indicazioni concerenti l’anno<br />
prededente sono state adeguate alle<br />
esigenze del nuovo diritto contabile.<br />
Il conto economico dell’anno precedente<br />
comprendeva 18 mesi.<br />
Indicazioni, classificazioni e spiegazioni inerenti alle voci del bilancio<br />
e del conto economico<br />
al 31.12.<strong>2015</strong><br />
CHF<br />
Anno precedente<br />
CHF<br />
Crediti da forniture e servizi<br />
nei confronti di terzi 8 736.85 9 414.55<br />
nei confronti di partecipazioni 0.00 10 800.00<br />
delcredere –1 000.00 –7 000.00<br />
7 736.85 13 214.55<br />
Ratei e risconti attivi<br />
averi da sovvenzioni 1 236 487.55 1 264 923.79<br />
anticipi 35 109.50 193 435.48<br />
1 271 597.05 1 458 359.27<br />
Investimenti finanziari<br />
prestiti nei confronti di partecipazioni 531 369.92 621 620.00<br />
prestito Tribunale arbitrale 155 334.50 155 334.50<br />
rettifica di valore prestito Tribunale arbitrale –155 334.50 –155 334.50<br />
prestito Camera PPP 20 000.00 20 000.00<br />
titoli quotati in borsa detenuti a breve termine 561 017.00 640 218.00<br />
cauzione affitti 40 711.75 40 686.35<br />
certificati di partecipazione a franchi simbolici 1.00 1.00<br />
1 153 099.67 1 322 525.35<br />
28
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
AL 31 DICEMBRE <strong>2015</strong><br />
al 31.12.<strong>2015</strong><br />
CHF<br />
Anno precedente<br />
CHF<br />
Altre passività a breve termine<br />
anticipi 1 182 500.00 1 250 450.00<br />
conto corrente nei confronti di partecipazioni 679 586.24 149 257.64<br />
1 862 086.24 1 399 707.64<br />
Ratei e risconti passivi/accantonamenti a breve termine<br />
spese non ancora pagate 54 948.85 73 700.00<br />
accantonamenti a breve termine 175 000.00 477 000.00<br />
riserva per oscillazioni di titoli 0.00 26000.00<br />
229 948.85 576 700.00<br />
Accantonamenti<br />
accantonamenti 365000.00 380000.00<br />
accantonamenti legati alla formazione professionale 1 103 955.71 517 348.05<br />
1 468 955.71 897 348.05<br />
Esami professionali<br />
ricavi gestori 1 409 983.50 1 288 381.35<br />
spese gestori –1 596 640.96 –1 539 005.63<br />
ricavi IT 382 197.10 669 076.90<br />
spese IT –750 558.82 –1 108 211.20<br />
ricavi sviluppatori 20 400.00 63 138.00<br />
spese sviluppatori –107 683.84 –170 399.05<br />
ricavi commercializzatori 261 325.70 488 655.85<br />
spese commercializzatori –575 913.58 –1 074 735.91<br />
ricavi periti 189 289.20 396 616.10<br />
spese periti –352 911.09 –552 515.85<br />
sovvenzioni esami professionali 1 120 512.79 1 538 999.44<br />
0.00 0.00<br />
29
ALLEGATO AL CONTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
al 31.12.<strong>2015</strong><br />
CHF<br />
Anno precedente<br />
CHF<br />
Risultato finanziario<br />
ricavo da dividenti 91 176.45 184 176.45<br />
ricavi da interessi 68.44 1 555.26<br />
ricavo da titoli 12 533.35 14 837.40<br />
utili da quotazioni di titoli 16 613.03 117 231.55<br />
scioglimento di riserve per oscillazioni di titoli 26000.00 0.00<br />
commissioni di deposito/spese bancarie –6 266.04 –27 212.98<br />
140 125.23 290 587.68<br />
Altre indicazioni richieste dalla legge<br />
Numero di collaboratori<br />
Il numero medio annuo di impieghi a tempo pieno per l’anno precedente e quello in oggetto si situa tra 10 e 50.<br />
al 31.12.<strong>2015</strong><br />
CHF<br />
Anno precedente<br />
CHF<br />
Passività da operazioni di leasing e noleggio<br />
passività da leasing non bilanciate > 1 anno 23 998.00 0.00<br />
passività da noleggi con scadenze residue > 1 anno 782 991.00 918 339.00<br />
30
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
AL 31 DICEMBRE <strong>2015</strong><br />
al 31.12.<strong>2015</strong><br />
Anno<br />
precedente<br />
Partecipazioni<br />
<strong>SVIT</strong> Verlag AG, Zurigo<br />
Scopo: esercizio di una casa editrice<br />
Capitale azionario: CHF 100 000.00<br />
Quote di capitale e voti 100 % 100 %<br />
<strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate School AG, Zurigo<br />
Scopo: tenuta di scuole per tutte le professioni del settore immobiliare<br />
Capitale azionario: CHF 550 000.00<br />
Quote di capitale e voti 62 % 62 %<br />
<strong>SVIT</strong> Immobilien Forum AG, Zurigo<br />
Scopo: organizzazione di eventi nel settore immobiliare<br />
Capitale azionario: CHF 196 000.00<br />
Quote di capitale e voti 55 % 53 %<br />
<strong>SVIT</strong> Summit GmbH, Lucerna<br />
Scopo: organizzazione di viaggi di studio per quadri dirigenti dell’economia immobiliare<br />
Capitale sociale CHF 20 000.00<br />
Quote di capitale e voti 100 % 100 %<br />
commway management GmbH, Zurigo<br />
Scopo: servizi nel campo della gestione di associazione e organizzazioni<br />
Capitale sociale CHF 20 000.00<br />
Quote di capitale e voti 100 % 100 %<br />
Voci straordinarie, uniche o non connesse a periodi<br />
Sovvenzioni non periodiche 0.00 316 834.95<br />
Eventi significativi successivi al giorno di bilancio<br />
Dopo il giorno di bilancio e sino al momento della revisione del conto <strong>annuale</strong> non si sono verificati eventi significativi capaci di<br />
pregiudicare l’efficacia del conto <strong>annuale</strong> o suscettibili di essere resi pubblici in questa sede.<br />
31
PERSONE E RECAPITI<br />
La composizione degli organi della <strong>SVIT</strong> a fine aprile 2016<br />
Urs Gribi<br />
presidente<br />
Andreas Ingold<br />
vice presidente<br />
Peter Krummenacher<br />
finanze<br />
Tayfun Celiker<br />
direttore<br />
Andreas Dürr<br />
diritto e politica<br />
Marcel Hug<br />
formazione e perfezionamento<br />
Dr. Ivo Cathomen<br />
edizioni<br />
DIREZIONE<br />
32
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
Adrian Ackermann<br />
<strong>SVIT</strong> Argovia<br />
Thomas Mesmer<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera orientale<br />
Thomas Wipfler<br />
KUB<br />
Michel Molinari<br />
<strong>SVIT</strong> delle due Basilea<br />
Alberto Montorfani<br />
<strong>SVIT</strong> Ticino<br />
Dr. David Hersberger<br />
SEK<br />
Thomas Graf<br />
<strong>SVIT</strong> Berna<br />
Hans Peter Merz<br />
<strong>SVIT</strong> Soletta<br />
Herbert Stoop<br />
SMK<br />
Christian Fross<br />
<strong>SVIT</strong> Grigioni<br />
Dieter Beeler<br />
<strong>SVIT</strong> Zurigo<br />
Dr. Andreas Meister<br />
<strong>SVIT</strong> FM Svizzera<br />
Martin Dunning<br />
<strong>SVIT</strong> Romandia<br />
Christian Marbet<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera centrale<br />
Michel de Roche<br />
Camera degli esperti PP<br />
CONSIGLIO<br />
ESECUTIVO<br />
33
ASSOCIAZIONE<br />
ESAMI<br />
Tayfun Celiker<br />
direttore di <strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
Daniel Sandmeier<br />
segretariato esami CEPSEI<br />
Alexandra Antille<br />
segretariato esami CEPSEI Romandia<br />
Lorenz Arni<br />
responsabile marketing<br />
Gisela Krummenacher<br />
segretariato esami CEPSEI<br />
Sabine Schär<br />
assistente CEPSEI Romandia<br />
Martina Rutschmann<br />
assistente di direzione<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
Christine Kehl<br />
assistente CEPSEI<br />
Andrea Hungerbühler<br />
assistente <strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
Therese Muff<br />
assistente CEPSEI<br />
dr. Ivo Cathomen<br />
amministratore delegato di <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
CASA EDITRICE<br />
34<br />
Lisa Burkhardt<br />
assistente marketing<br />
Anita Weber<br />
contabilità debitori<br />
Sonja Stoffel<br />
segretariato esami<br />
CEPSEI Ticino<br />
SEGRETARIATO CENTRALE<br />
Dietmar Knopf<br />
redattore <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
<strong>SVIT</strong> SVIZZERA
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
SEGRETARIATI DELLE<br />
ORGANIZZAZIONI ASSOCIATE<br />
<strong>SVIT</strong> Argovia<br />
Fabienne Bangerter, Aarau<br />
tel. 062 836 20 82<br />
<strong>SVIT</strong> delle due Basilea<br />
Christine Gerber-Sommerer, Basilea<br />
tel. 061 283 24 80<br />
<strong>SVIT</strong> Berna<br />
Yvonne Lanz, Berna<br />
tel. 031 378 55 00<br />
<strong>SVIT</strong> Grigioni<br />
Hans-Jörg Berger, Coira<br />
tel. 081 257 00 05<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera orientale<br />
Claudia Eberhart, Wil<br />
tel. 071 929 50 50<br />
<strong>SVIT</strong> Romandia<br />
Alexis Delmege, Losanna<br />
tel. 021 331 20 95<br />
<strong>SVIT</strong> Soletta<br />
Andrea Walker, Zuchwil<br />
tel. 032 685 05 05<br />
<strong>SVIT</strong> Ticino<br />
Laura Panzeri, Chiasso<br />
tel. 091 921 10 73<br />
<strong>SVIT</strong> Svizzera centrale<br />
Marianne Arnet, Emmenbrücke<br />
tel. 041 289 63 68<br />
<strong>SVIT</strong> Zurigo<br />
Marnie Baldessari, Zurigo<br />
tel. 044 200 37 80<br />
SEK<br />
Gregor Reinecker, Basilea<br />
tel. 061 301 88 00<br />
KUB<br />
Monica Furler-Takano, Zurigo<br />
tel. 044 200 40 92<br />
SMK<br />
Nina Brennwald, Zurigo<br />
tel. 043 817 63 23<br />
<strong>SVIT</strong> FM Svizzera<br />
Zita Zanier/Barbara Bräuning, Basilea<br />
tel. 061 377 95 00<br />
Camera degli esperti PP<br />
Tony Ronchi, Basilea<br />
tel. 061 225 50 25<br />
COMMISSIONI D’ESAME<br />
CEPSEI – Commissione d’esame professionale dell’economia immobiliare<br />
Dieter Ruf<br />
Gribi Bewirtschaftung AG<br />
presidente, rappresentante<br />
dei fiduciari immobiliari<br />
Sébastien Troutot<br />
Wincasa SA<br />
vice presidente<br />
Hans Rudolf Hecht<br />
Hecht Immo Consult AG<br />
rappresentante dei periti<br />
Werner Leuzinger<br />
rappresentante di <strong>SVIT</strong> Ticino<br />
Gilberte Schär<br />
vice presidente<br />
Hanspeter Burkhalter<br />
H.P. Burkhalter + Partner AG<br />
rappresentante dei gestori<br />
Stephan Businger<br />
H.P. Burkhalter + Partner AG<br />
rappresentante dei commercializzatori<br />
35
<strong>SVIT</strong> SWISS REAL ESTATE SCHOOL AG<br />
Consiglio di amministrazione<br />
Andreas Ingold (presidente)<br />
Hanspeter Burkhalter<br />
Peter Graf<br />
Urs Gribi<br />
Thomas Ineichen<br />
Peter Krummenacher<br />
Jean-Jacques Morard<br />
Andrea Anliker<br />
David Saxer<br />
Marcel Hug (amministratore delegato)<br />
Segretariato Svizzera tedesca<br />
Marcel Hug (direttore)<br />
Boris Fejfar (capo progetto)<br />
Christine Fürst-Rodriguez (capo progetto)<br />
Kathrine Jordi (assistente)<br />
Simone Egloff (assistente)<br />
Sandra Rütschi (assistente)<br />
Segretariato Romandia<br />
Karin Joergensen-Joye<br />
(direttrice Romandia)<br />
David Ures (assistente Romandia)<br />
Javier Fontes (assistente Romandia)<br />
<strong>SVIT</strong> VERLAG AG<br />
Consiglio di amministrazione<br />
Andreas Dürr (presidente)<br />
Urs Gribi<br />
Peter Krummenacher<br />
Dr. Ivo Cathomen (amministratore delegato)<br />
<strong>SVIT</strong> IMMOBILIEN FORUM AG<br />
Consiglio di amministrazione<br />
Urs Gribi (presidente)<br />
Andreas Dürr<br />
Peter Krummenacher<br />
SWISS REAL ESTATE INSTITUTE<br />
Consiglio di fondazione<br />
prof. dr. Jacques Bischoff (presidente)<br />
Sascha M. Burkhalter<br />
Andreas Dürr<br />
Marcel Hug<br />
SEGRETERIE SCOLASTICHE/DIREZIONE DEI CICLI DI STUDIO<br />
Argovia<br />
Karola Marder<br />
tel. 062 865 67 40<br />
Grigioni<br />
Hans-Jörg Berger<br />
tel. 081 257 00 05<br />
Soletta<br />
Hans Peter Merz<br />
tel. 032 685 05 05<br />
Ticino<br />
Alberto Montorfani<br />
tel. 091 911 69 80<br />
Basilea<br />
Andrea Schmid<br />
tel. 061 481 33 33<br />
Svizzera orientale<br />
Franco Salina<br />
tel. 058 229 68 00<br />
Svizzera centrale<br />
Mario Pelli<br />
tel. 041 787 05 70<br />
Romandia<br />
Karin Joergensen<br />
tel. 021 331 20 90<br />
Berna<br />
Cornelia Cerda<br />
tel. 079 913 28 70<br />
Marcel Manser<br />
tel. 071 226 09 20<br />
Zurigo<br />
Rebekka Ryffel<br />
tel. 044 200 37 80<br />
36
RAPPORTO ANNUALE <strong>2015</strong><br />
IMMOBILIA<br />
Editore: <strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
Pubblicazione: <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
Redazione: dr. Ivo Cathomen (direzione)<br />
Dietmar Knopf<br />
Rilettura: Mirjam Michel Dreier<br />
Stampa, distribuzione: E-Druck AG<br />
Inserzioni: Wincons AG<br />
MEMBRI ONORARI<br />
Toni Bächler<br />
Simon Brunner<br />
Urs G. Gribi<br />
Dr. Kurt Meyer<br />
Walter Ziehbrunner<br />
COLOPHON<br />
Editore: <strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
Redazione: <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
Realizzazione: alert AG<br />
Design: BrandNew AG<br />
Stampa: ZSUZ Druckerei Irchel<br />
© <strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
37
<strong>SVIT</strong> Svizzera<br />
Puls 5<br />
Giessereistrasse 18<br />
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