Rapporto annuale SVIT 2015

ATTIVITA DELL ASSOCIAZIONE
Rappresentanza di interessi in ambito politico, formazione, networking e servizi ai
membri sono i quattro pilastri dell’attività di SVIT Svizzera, delle sue organizzazioni
associate, delle sue società e dei suoi organi. Per questi, l’associazione investe
nell’innovazione e nello sviluppo della formazione, in eventi di spicco, in pubblicazioni
di pregio e nella formazione dell’opinione politica pubblica.
SITUAZIONE
Nel 2015, l’economia immobiliare svizzera è stata caratterizzata
da diversi sviluppi in tre settori determinanti. Da
un canto vi è stato un consolidamento del mercato delle
abitazioni di proprietà a livelli di produzione e prezzi elevati,
mentre dall’altro si è assistito a un rilassamento del mercato
locativo, connesso a condizioni attrattive per la costruzione
di stabili da reddito e calo dell’immigrazione. Inoltre,
il persistente afflusso di capitali nel mercato delle proprietà
a reddito con comportamenti di investimento selettivi e i
conseguenti segmenti divergenti in funzione qualità investitiva
degli oggetti ha senz’altro svolto un ruolo decisivo.
In tutti i settori – mercato locativo, delle proprietà e degli
investimenti immobiliari – lo stato interviene in maniera
direttiva, in particolar modo nel mercato locativo, dove le
forze del mercato sono sempre meno efficaci. C’è da attendersi
che gli effetti negativi saranno ben presto percepibili
con maggiore intensità. La regolamentazione del finanziamento,
il crescente carico finanziario per i proprietari e
gli interventi nei diritti di proprietà continuano a essere in
primo piano nell’agenda dell’associazione nel campo della
proprietà abitativa. Nel mercato delle proprietà commerciali,
la SVIT lotta contro le limitazioni di accesso che ci si
potrebbe attendere con un inasprimento della Lex Koller.
POLITICA
Al centro del lavoro politico per l’anno d’esercizio c’erano
le elezioni federali. Unitamente alle organizzazioni associate,
la SVIT ha puntato sull’approfondimento dei contatti
con i parlamentari vicini ai suoi obiettivi. L’esito delle
elezioni al Consiglio nazionale e al Consiglio degli Stati è
stato oltremodo rallegrante. Una ventina di candidati che
la SVIT ha sostenuto nel corso della campagna sono stati
rieletti in entrambe le Camere. I temi dell’agenda politica
sono molteplici: dalla modifica del diritto locativo all’inasprimento
della Lex Koller fino ai carichi amministrativi e
fiscali per proprietari e aziende.
Al tempo stesso, per l’associazione è importante ottenere
un maggiore ascolto presso il pubblico in relazione alla
propria posizione e ai propri argomenti e rafforzare a tale
scopo la comunicazione politica nell’ambito delle possibilità.
Uno strumento importante è l’Indice online degli alloggi
(IOA), mediante il quale la SVIT intende controbilanciare
l’indice statale degli appartamenti sfitti e le relative argomentazioni
concernenti il fabbisogno di alloggi.
Nel 2015 la SVIT ha nuovamente preso parte a procedure di
consultazione e alle delibere di organi paritetici.
Il mercato dei servizi immobiliari è dal canto suo caratterizzato
da sviluppi transfrontalieri. La digitalizzazione genera nuove
possibilità e sovverte il settore dei servizi. All’opposto, essa
esige tuttavia una pressione sui costi e promuove il consolidamento.
Contemporaneamente, competenza locale e «fattore umano»
rimangono fattori di successo decisivi. Coloro che sanno
coniugare tecnologia, professionalità, conoscenze fondate
e personalità sono equipaggiati al meglio.
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