Legals - Contract without

Atto Notarile
Notary Deed of sales

- 122 - - 123 -

ATTO PUBBLICO DI COMPRAVENDITA
NOTARY DEED OF SALE

Repertorio n. Raccolta n……………….
VENDITA REPUBBLICA ITALIANA
L'anno……………, il giorno……del mese di….. in Velletri, Piazza XX Settembre
n.10 (lì / /2015)
Avanti a me dottor Pierpaolo Siniscalchi, Notaio iscritto presso il Collegio
dei Distretti Notarili di Roma, Velletri e Civitavecchia, alla residenza di
Velletri sono presenti i signori:
- BARTOLOTTA CINGOLANI FILIPPO nato a Roma il 25 luglio 1962,
domiciliato in Roma, via Archimede 179
il quale dichiara di essere coniugato in regime di separazione di beni,
- MONTEFUSCO MARGHERITA nata a Roma il 1 settembre 1963,
domiciliata in Roma, via Archimede 179
la quale dichiara di essere coniugata in regime di separazione di beni,
e
(dati dell'acquirente)..............................................................................
Comparenti, ben cogniti tra loro come asseriscono, della cui identità
personale sono io Notaio certo, i quali con il presente atto dichiarano,
convengono e stipulano quanto segue:

Art. 1
I signori Bartolotta Cingolani Filippo e Montesfusco Margherita, ciascuno
per quanto di rispettiva spettanza, vendono e trasferiscono a (dati
acquirente)........... ,che accetta ed acquista, le porzioni immobiliari site in
Comune di Roma, site in Piazza Campitelli, costituenti il seguente
compendio immobiliare:
CONVENZIONALMENTE SI DESCRIVONO GLI IMMOBILI SECONDO
L’ORDINE ''SUB''DA 1 A 13 CON IDENTIFICATIVI CATASTALI E
SUCCESSIVA DESCRIZIONE:
identificativi catastali
SUB #1 ’’FOGLIO 492 PART.25-29-29’’
SUB #2 ’’FOGLIO 492 PART.25 , S. 503’’
.SUB #3 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.3’’
SUB #4 ’’FOGLIO 492, PART. 25 , S. 502’’
SUB #5 ’’FOGLIO 492, PART.29, S. 513’’
SUB#6 ‘’FOGLIO 492, PART.29, S. 507’’
.SUB #7 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.2’’
SUB #8 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.509’’!
SUB #9 ‘’FOGLIO 492, PART.29, S.510’’
SUB #10 ''FOGLIO 492 PART.29 S. 512''
SUB#11''FOGLIO 492''PART.29 S.508''
SUB # 12 ’’FOGLIO 492, PART.25, S.1’’
SUB # 13 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.506’’

DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE DEGLI IMMOBILI
SUB 1
Appartamento al primo piano del “Palazzetto” con ingressi al primo piano
della scala monumentale del Palazzo ed ingresso autonomo dal vicolo
Capizucchi.!L’appartamento si svolge su tre piani collegati fra di loro da una
scaletta circolare situata fra la sala da pranzo ed una camera da letto del
primo piano.
Il primo piano è costituito da ingresso, tre locali di soggiorno, una sala da
pranzo, tre camere da letto, tre bagni ed un locale di disimpegno. Dalla sala
di soggiorno centrale con camino rivestito nella sua parte esterna di legno
di pino si accede al giardino.
Il giardino è di forma rettangolare e si svolge per un totale di 177,65
mq2.!Al piano sottostante sono presenti i locali per la cucina per una stanza
da lavoro ed una stanza da letto di servizio, una dispensa e un ripostiglio.
Vi è al piano terreno infine una cantina con il locale caldaia, un piccolo
bagno ed una altro locale di servizio. Complessivamente si tratta di 351,77
mq2 commerciali coperti di cui 234,34 al primo piano, 44,19 al piano
intermedio e 73,22 al piano terreno.
I sofitti dell’ingresso sono in legno di Noce verniciato con colorazione verde
chiara e crema, il sofUitto del locale di passaggio fra il Palazzo ed il
“Palazzetto” è decorato con semplici disegni in rilievo, i sofUitti delle
stanze di soggiorno e della grande stanza da letto con Uinestre su Piazza
Capizucchi sono in legno di noce e di acero con cornici, rosoni e stemmi
dorati ornati ad imitazioni d’intarsio ed in rilievo.
Il locale di disimpegno è invece controsoffitato e nasconde una decorazione
simile a quella presente nel locale di passaggio sopra citata.!I pavimenti di
tutte le stanze ad esclusione dei bagni riferiti al primo piano sono in listoni
larghi di parquet di legno chiaro.
Tutte le porte delle stanze sono in legno chiaro risalente alla fine del 1800
e ne contiamo nove originali.!Il piccolo bagno della terza stanza da letto è in
condizioni non adeguate alle ristrutturazioni recenti.
Tutte le finestre hanno sportelli a vetri e controsportelli.!Al riscaldamento
dell’appartamento si provvede attraverso un impianto a gas con radiatori
istallati negli anni ’90.!Si rileva con grande importanza la presenza della
scala nella seconda stanza da letto che conduce all’appartamento del
palazzetto sovrastante di cui passeremo a descrivere le caratteristiche
successivamente (SUB 4).!In tale immobile sono stati eseguiti lavori di
ristrutturazione importanti negli anni 1961-1963 e recentemente nel
2010.!Sono stati risistemati i due bagni principali restaurato il soffitto della

stanza di passaggio e le decorazioni del camino.!Anche il giardino ha subito
una completa nuova sistemazione.!Gli impianti elettrici ed idraulici sono
stati resi conformi alle norme vigenti in materia.Confinante con immobile
descritto secondo SUB 2, vicolo Capizzucchi .
SUB 2
Locale al piano terreno del “Palazzetto” con ingresso da vicolo Capizucchi
n.12.!Tale locale destinato oggi ad uso ufficio misura 43,71 mq2
commerciali. E’ composto dal medesimo e da un bagno, il pavimento è in
travertino ed è stato oggetto di recente ristrutturazione.
Il soffitto è di 5,2 m d’altezza.
Il locale è confinante con i locali del piano terreno dell’appartamento del
giardino e del locale SUB 3 di cui segue la descrizione.Confinante con
immobile descritto secondo SUB 1, vicolo Capizzucchi
SUB 3
Locale al piano terreno del “Palazzetto” con ingresso da piazza Capizucchi
n.13.!Questo locale ad uso magazzino è stato recentemente ristrutturato ed
è dotato di pavimento in travertino.
Il suddetto locale misura di 42,3 mq2 commerciali ed è contiguo al locale di
cui già descritto al SUB 2.Confinante con immobile descritto secondo SUB 2,
Piazza Capizzucchi .
SUB 4
Appartamento al secondo piano del “Palazzetto” ed al primo piano
ammezzato del Palazzo con ingresso dalla scala monumentale e dalla scala
a chiocciola che si diparte dall’androne del Palazzo.!La proprietà misura
325,75 mq2 commerciali e 70 mq2 di terrazze: quella sopra la camera da
letto padronale 41,9 l’altra sopra l’immoblie di cui al SUB 1 28,05.
Tale appartamento si divide in tre corpi: il primo predisposto per ricevere,
il secondo come zona letto ed il terzo con cucina, tinello e zona servitù a cui
sia accede per mezzo di un ballatoio.!All’appartamento si accede da una
porta alla metà della quinta rampa dello scalone monumentale ed è
composto nella parte rappresentanza da un ingresso, una sala di soggiorno,
una sala da pranzo ed uno studio serviti da un bagno e da un altro minore
wc.Dall’ingresso tre gradini sulla sinistra conducono alla zona notte
preceduta da un disimpegno che collega il Palazzo con il “Palazzetto”, da
tale disimpegno si scorge sia la piazza Capizucchi che via dei DelUini.!La
zona notte è quindi composta dalla camera da letto padronale, da altre due
camere da letto e da un altro bagno.

Dalla camera da letto padronale a mezzo scala di legno si accede al
terrazzo sovrastante tale medesimo ambiente da cui si può scorgere
l’altare della Patria ed il Campidoglio. Dalle stanze da letto in questa area si
accee ad un terrazzo che corrisponde al soffitto dell’appartamento di cui
SUB 1.
Alla destra dell’ingresso principale di cui sopra si accede attraverso un
altro impegno ad un ballatoio luminoso con copertura in ferro e vetri
opachi che conduce alla zona servizio.!Quest’area si compone di un tinellostireria
una grande cucina ed una stanza per la servitù con relativo bagno.
Dal tinello si accede con con una porta alla scala a chiocciola che si diparte
dall’androne del Palazzo e che termina sul terrazzo con annessa soffitta di
cui descriveremo al SUB 6.!I soffitti delle stanze di rappresentanza sono a
camera a cassettoni semplici senza decorazioni dipinti con i colori verde
chiaro e crema.
I pavimenti sono in parquet di quercia a spina di pesce con parquet
inchiodato.!Le porte sono verniciate con i colori verde chiaro e crema
medesimi ai cassettoni e sono di costruzioni comune provenienti dalla
ristrutturazione di Uine ‘800.
Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati completamente realizzati
nell’ultima restaurazione del 2002-2004.!I tre bagni principali sono
rivestiti in travertino mentre sia il bagno di servizio per la servitù che il
piccolo wc con lavandino presentano rivestimenti di maiolica.
Il ballatoio presenta una pavimentazione in cotto rosso antico mentre il
tinello, la cucina e la stanza per la servitù presentano pavimentazioni di
cotto di recente fattura.!Come già espresso in questa descrizione la
ristrutturazione completa dell’immobile è avvenuta nel periodo 2002-2004
ad opera dell’architetto Berardi.
Si fa notare che il bagno della stanza da letto padronale non consente ad
oggi alla scala proveniente dall’immobile SUB 1 di raggiungere il
medesimo.Confinante con immobile descritto secondo SUB 5 e scala
monumentale del Palazzo.

SUB 5
Appartamento al piano ammezzato del Palazzo con ingresso al secondo
piano della scala monumentale e dalla scala a chiocciola che diparte
dall’androne del Palazzo.!La proprietà misura 159,79 mq2 commerciali.
Si accede all’immobile dal pianerottolo del secondo piano della scala
monumentale del Palazzo ed immediatamente ci si trova nel ballatoio
costruito con parete di mattoni in foglio e sostenuto da sei mensole in
muratura.
Sulla destra rispetto all’ingresso vi è una stanza ripostiglio ad oggi
utilizzata come cucina.!Percorrendo i nove metri del ballatoio si giunge ad
un disimpegno che termina con tre gradini; questi conducono ad un
soggiorno con Uinestra su piazza Campitelli. Subito sulla sinistra vi è una
porta che conduce ad una prima camera da letto.
Sempre sulla sinistra dei gradini appena menzionati vi è un passaggio che
conduce ad un primo bagno ed un'altra porta che conduce alla seconda
camera da letto. Vi è poi un secondo bagno che serve quest’ultima.
Un’ulteriore disimpegno conduce alla scala a chiocciola che si diparte
dall’androne del Palazzo.!Le due camere da letto così come il soggiorno
hanno finistre su piazza Campitelli.
L’immobile è stato ristrutturato recentemente nel 2013, i due bagni sono
rivestiti in travertino, i pavimenti del soggiorno e delle camere da letto
sono in stuoia mentre i sofUitti a cassettoni verniciati in colore bianco. Le
porte sono anch’esse di colore bianco e provenienti dalla predetta
ristrutturazione di Uine ‘800.
Si nota che nel soggiorno, una volta scesi i tre gradini, vi è una trave in
ferro a vista che sostiene il soffitto dell’immobile frutto dei lavori di
ristrutturazione appena menzionati.!La proprietà ha deciso di adottare
questa forma estatica originale.Confinante con immobile descritto secondo
SUB 4 e scala monumentale del Palazzo.

SUB 6
Terrazzo con soffitta a livello collocato nella parte anteriore del Palazzo e
scala a chiocciola che parte dall’androne con annesse tre porte di cui due
ingressi agli immobili SUB 4 e SUB 5 e ulteriore terza porta con piccolo
oratorio affrescato.
Tale unità immobiliare consiste in una scala a chiocciola che va
dall’androne alla terrazza di facciata su piazza Campitelli e dà anche
accesso agli immobili SUB 4 e SUB 5.!La terrazza situata nel corpo di
fabbrica anteriore al Palazzo e la sofUita contigua sono servite da tale scala
a chiocciola e misurano complessivamente 102,3 mq2 commerciali la
prima e 86,88 la seconda. Tale soffitta è stata oggetto di recenti lavori di
ristrutturazioni e consolidamento e dispone di un bagno con doccia e di una
cucina all’americana.
Il pavimento è costituito da un parquet rustico mentre la terrazza è stata
integralmente ripavimentata.!Come descritto dalla scala a chiocciola si
accede ad un piccolo oratorio- cappelina che ha subito recenti opere di
restauro.Confinante con immobile descritto secondo SUB 4, SUB 5,
androne del Palazzo.
SUB 7
Locale al piano terreno dell’immobile all’interno n.1 con due ingressi
presso l’androne del Palazzo, contiguo alla scala a chiocciola sopra
citata.!Questo immobile di 123 m2 commerciali si compone di quattro
stanza e di un bagno con ripostiglio.
La prima e la seconda porta a sinistra dell’androne hanno accesso alle
prime due stanze di tale immobile.
Attraverso un ambiente secondario da cui si può avere accesso anche dalla
seconda porta dell’androne si possono percorrere i gradini in marmo con la
balaustra in legno che danno accesso al bagno con doccia a servizio di
questi locali.
Sulla destra dei gradini in marmo vi è una porta attualmente chiusa, per
mezzo della quale si potrebbe avere diretta comunicazione fra questi locali
terreni e la medesima scala a chiocciola.!Le due stanze principali hanno
pavimenti alla veneziana con fasce e riquadrature a più colori
recentemente restaurate.
I soffitti sono dipinti con ornamenti in stucco e dipinti in chiaro scuro.
Durante il restauro di tali soffitti è emerso un affresco ad essi sottostante
che il sovraintende ai beni culturali presso Roma ha chiesto rimanesse a
vista.

Le porte dei due ingressi sono di abete di Moscovia disegnata a coppale
mentre le porte interne sono verniciate di colore scuro e munite di
serrature con maniglie in metallo!Le Uinestre di facciata hanno sportelli a
vetri e controsportelli in abete di Moscovia.
Il restauro di tale immobili ha richiesto un forte impegno artistico ed
architettonico ed è stato ultimato soltanto nel 2012.!Gli impianti elettrici di
riscaldamento e raffreddamento sono recenti ed in buone
condizioni.ConUinante con androne del Palazzo ed immobile SUB 8.
SUB 8
Locale con soppalco con grande ingresso sull’androne del Palazzo attiguo
all’immobile di cui SUB 7.!Questo immobile adibito ad uso ufUicio di 61 mq2
commerciali soppalcato per la metà ed alto rispettivamente 4,50 m e 2,6 m.
Questo locale senza Uinestre ha però luce dall’enorme porta di accesso
totalmente in vetro che ne consente la totale illuminazione.
Tale locale è anche dotato di servizi che si trovano una volta passato
l’ingresso sulla destra.!Il pavimento è in Uinto legno.!E’ stato restaurato
recentemente anche nella parte impiantistica. ConUinante con androne del
Palazzo ed immobile SUB 7.
SUB 9
Locale al piano terreno affrescato con unico ingresso dall’androne del
palazzo.!Questo locale di 32mq commerciale adibito ad uso ufficio si
compone di un solo locale con un affresco recentemente restaurato al
centro del soffitto, pavimenti in travertino e parete attrezzata a lavamani
ad oggi smontata ma con regolare autorizzazione ottenuta nel 2012.
L’altezza del soffito è di 3,70 m.ConUinante con androne del Palazzo ed
immobile SUB 11.
SUB 10
Locale al piano terreno dell’immobile con due ingressi dall’androne del
palazzo compreso di sotterraneo.!La terza e la quarta porta sulla destra
entrando nel Palazzo danno accesso a questo immobile costituito da un
primo locale che prende luce dal vicolo privato di proprietà Sigma-Tau sul
retro del Palazzo.
Da questo locale si accede ad altri tre locali che prendono luce
esclusivamente da una porta-Uinestra che dà sul medesimo vicolo.!Tale
immobile misura 92m2 commerciali ad esclusione del sotterraneo a cui si
accede attraverso una ripida scala che si trova nella stanza d’ingresso.!Il
sotterraneo si compone di tre locali e di un bagno.!Il pavimento del piano
terreno è in Uinto legno.!I sofUitti di altezza 5,20 m per il primo locale e di 4

per tutti gli altri sono a volta.!Gli impianti elettrici, idraulici e di
riscaldamento sono stati recentemente rinnovati.Confinante con androne
del Palazzo.
SUB 11
Locale al piano terreno dell’immobile con ingresso da piazza Capizucchi e
dall’androne del Palazzo.!Questo grande locale che misura la superfice di
114 m2 commerciali, si compone di uno spazio centrale collegato ai servizi
che sono doppi fruendo attraverso di una scala e di un soppalco di un
secondo bagno. L’ingresso autonomo da piazza Capizucchi consente
l’utilizzo di tale immobile in maniera autonoma rispetto all’ingresso dello
stesso Palazzo e del suo androne.
L’altezza della grande stanza è di 5,25 m.!I pavimenti sono in marmo, i
soffitti a volta e il portone esterno è di grandi dimensioni.!E’ possibile
addirittura far entrare un autovettura attraverso tale portone in caso nel
futuro tale operazione si rendesse necessaria, tuttavia tale immobile oggi è
un elegante ufUicio restaurato nel 2013. Confinante con androne del
Palazzo ed immobile SUB 9.
SUB 12
Locale a magazzino con ingresso su vicolo Capizucchi di pertinenza del
Palazzo.!Questo piccolo locale misura 12mq commerciali ed è adibito oggi ad
uso magazzino pur presentando un piccolo affresco al suo interno.
L’ingresso è nel vicolo Capizucchi ed è interno al grande
Palazzo.Confinante con Vicolo Capizzuchi.
SUB 13
Locale magazzino al piano terreno del Palazzo con ingresso dall’androne
interno del suddetto.!Questo piccolo locale ad uso magazzino è composto da
due livelli ognuno di 12mq commerciali circa e viene adoperato ad oggi
come deposito.Confinante con androne del Palazzo.
PROVENIENZA E PROPRIETA':!SUB 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 di proprieta'
di Filippo Bartolotta Cingolani e provenienti per 1/3 da successione del di
Giacomo Cingolani e per 2/3 da atto di donazione di Carolina Cingolani
SUB 5,6,7 di proprietari Margherita Montefusco e proveniente da atto di
donazione di Carolina Cingolani
Ai sensi di quanto disposto dall'articolo 29 della L.27 febbraio 1985 n.52,
così come modificato dall'art.19 del D.L. n.78/2010, convertito in legge
n.122 del 30 luglio 2010, la parte venditrice, ciascuna per quanto di
rispettiva spettanza, dichiara e garantisce che quanto in oggetto è
regolarmente identificato in Catasto e correttamente intestato ad essa

parte venditrice e che i dati censuari attribuiti e le planimetrie depositate
in Catasto sono conformi allo stato di fatto dell'immobile in oggetto sulla
base delle vigenti disposizioni in materia catastale. Si allega al presente
atto la ‘relazione di stima’ che ne forma parte integrante con tutti I 13
allegati relativi.

Art.2
La vendita viene fatta ed accettata con tutti i relativi usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive
e passive, adiacenze, dipendenze e pertinenze, nello stato di fatto e condizioni di diritto attuali,
con tutti i locali e spazi in comunione, diritti ed obblighi come per legge e quali risultano dalle
norme condominiali attualmente in vigore, così come dalla parte venditrice si possiede e si ha
diritto di possedere.

Art. 3!
Dichiara e garantisce la parte venditrice la piena proprietà e disponibilità
di quanto in oggetto ad essa pervenuto come meglio in precedenza indicato.
Garantisce altresì la parte venditrice che quanto in oggetto è libero ed
esente da pesi, vincoli, canoni, oneri e privilegi anche fiscali, iscrizioni e
trascrizioni pregiudizievoli, ad eccezione di:
!- ipoteca iscritta in data 22 giugno 2009 al n.24393 di formalità a favore
della Banca Mediolanum S.p.A. a garanzia di un mutuo (VERRANNO
INDICATE LE MODALITA' DI ISTINZIONE DEL DEBITO RESIDUO)!-
trascrizione a favore del Ministero dell'Educazione Nazionale (oggi
Ministero della Pubblica Istruzione) Amministrazione dei Monumenti,
Musei, Gallerie e Scavi di Antichità relativa alla notificazione dell'interesse
storico-artistico per il fabbricato di cui sono parte le porzioni immobiliari in
oggetto, notificato in data 13 novembre 1932.!Garantisce la parte
venditrice consapevole delle sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del
D.P.R. 445/2000, ai sensi di quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato
D.P.R. e dichiara che il fabbricato di cui quanto in oggetto è parte è stato
edificato in epoca anteriore al 1 settembre 1967!che le porzioni in oggetto
non hanno subito modifiche per le quali fosse necessario richiedere
concessioni o autorizzazioni amministrative e non sono stati irrogati
provvedimenti sanzionatori di cui all'art.41 della legge 28 febbraio 1985,
n.47.!Per quanto sopra dichiarato e garantito, la parte venditrice vuole
essere tenuta per l'evizione come per legge.!In relazione agli obblighi di cui
al D.Lgs n. 192/2005 e successive modifiche e integrazioni (rendimento
energetico nell'edilizia) la parte acquirente dichiara di aver ricevuto dalla
parte venditrice le necessarie informazioni e la relativa documentazione,
anche allegata alla relazione di stima che forma parte integrante del
presente atto, comprensiva degli Attestati di Prestazione Energetica
redatti dal Geometra Ivan Mammucari di Velletri,!di cui agli immobili
descritti secondo quanto definito all’articolo n.1 del presente atto ed
allegato n. 5 alla ‘relazione di stima’ parte integrante del presente atto con
tutti i suoi 13 allegati. Segue riepilogo ulteriore:
sub1 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
sub2 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
sub3 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
!sub4 in data ........... di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
!sub5 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’ !

sub6 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di sima’
sub7 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
sub8 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
!sub9 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
sub10 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
!sub11 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
!sub12 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
!sub13 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
!

Art. 4!
Dichiarano le parti di avere di comune accordo convenuto e stabilito
a) il prezzo della presente compravendita nella somma di:
EURO
per quanto trasferito dal signor Bartolotta Cingolani Filippo e per
EURO .....................(85%)
per quanto trasferito dalla signora Montefusco Margherita e per
EURO......................(15%)!
Dichiarano le parti, anche ai sensi dell'art.35 comma 22 del Decreto Legge 4
luglio 2006 n.223 e legge n.248 del 4 agosto 2006 consapevoli delle
sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del D.P.R. 445/2000, ai sensi di
quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato D.P.R.:!a) che detta somma
di EURO.......................
è regolata come segue:
50% e per EURO ............................................ alla stipula del presente atto;
50% e per EURO................................................alla scadenza dei 60 giorni;
Essendo come sopra regolato l'intero prezzo della presente compravendita,
la parte venditrice ne rilascia alla parte acquirente quietanza, con rinuncia,
ove occorra, all'ipoteca legale ed esonero da responsabilità per il
Competente Conservatore dei Registri Immobiliari;!

Art. 5!
La parte acquirente verrà immessa nel possesso di quanto acquistato a
partire dalla data che inequivocabilmente determinerà il mancato esercizio
del diritto di prelazione da parte del Ministero competente e da tale data
diritti ed oneri saranno rispettivamente a favore ed a carico della parte
acquirent. Resteranno a totale carico della parte venditrice tutte le spese,
tasse ed imposte, ordinarie e straordinarie, derivanti da qualsivoglia causa
anteriore alla data odierna, anche se accertate o liquidate posteriormente,
volendo la parte venditrice tenere la parte acquirente indenne da
responsabilità o molestia al riguardo e ciò anche per patto espresso.

Art. 6!
Le parti si danno atto che, come sopra indicato, gli immobili oggetto del
presente atto sono sottoposti a vincoli storico-artistico e pertanto la
presente compravendita dovrà essere denunciata al Ministero per i Beni e
le Attività Culturali, ai sensi dell'art. 59 del D.Lgs 42/2004, in relazione
alla prelazione spettante allo stesso Ministero.!Le parti si danno quindi atto
che la compravendita è sottoposta alla condizione sospensiva del mancato
esercizio della prelazione spettante al Ministero per i Beni e le Attività
Culturali.!I venditori si impegnano a notificare al detto Ministero il presente
atto nel termine di legge non appena ricevute le necessarie copie.!La
condizione sospensiva cui è sottoposta la compravendita, si intenderà
verificata allorché sia inutilmente decorso il termine di sessanta giorni
dalla denuncia, o il Ministero abbia impegnativamente dichiarato di
rinunciare alla prelazione ad esso spettante.!Nessun altro adempimento
sarà a tal fine richiesto operando la scadenza del termine ipso-jure,
tuttavia sarà in facoltà delle acquirenti, per rendere noto ai terzi il
verificarsi della condizione stessa, di far ciò constatare mediante atto
pubblico o privato autenticato, da trascriversi o annotarsi a tutti gli effetti
di legge.!A tal riguardo, i venditori autorizzano fin d'ora le acquirenti,
perché possano stipulare il predetto atto anche senza il loro intervento, ai
sensi dell'art. 1395 Codice Civile esonerando fin da ora il Conservatore dei
Registri Immobiliari competente da ogni responsabilità al riguardo per la
formalità relativa.!Se il Ministero esercitasse la prelazione ad esso
spettante, la presente compravendita rimarrà definitivamente priva di
validità ed efficacia ed i venditori provvederanno a restituire le somme già
ricevute dalle acquirenti entro tre giorni dall'esercizio della prelazione
medesima.!Le spese del presente atto, dipendenti e conseguenti, sono e
saranno a carico della parte acquirente.
Di quanto sopra richiesto ricevo il presente atto che pubblico mediante
lettura da me Notaio fatta ai comparenti i quali da me interpellati, lo hanno
dichiarato pienamente conforme alla loro volontà e lo sottoscrivono
essendo le ore………………………………
E' scritto a macchina da persona di mia fiducia ma per mia cura e da me
Notaio completato in pagine e righe di questa dei fogli di cui si compone fin
qui.

NOTARY DEED OF SALE
(ENGLISH)

Repository n. Archive n.
SALE ITALIAN REPUBLIC
In the year twothousand and fifteen, on the day in the month of in Velletri,
Piazza XX Settembre 10 (on / /2015)
Before me Mr Pierpaolo Siniscalchi, acting as Notary, registered to the
Board of notaries for the combined districts of Rome, Velletri and
Civitavecchia, in the residence of Velletri the following people stand:
- BARTOLOTTA CINGOLANI FILIPPO born in Rome, Italy on 25 July 1962,
living in Rome, via Archimede 179
Who declares that he is married under the regime of separation of property,
- MONTEFUSCO MARGHERITA born in Rome, Italy on 1 September 1963,
living in Rome, via Archimede 179
Who declares that she is married under the regime of separation of
property,
and
.....................................................................................................................................
.....................................................................................................................................
.....................................................................................................................................
Appearing parties, well acquainted with each other as they claim, whose
identity can be certified by myself acting as notary, who declare and agree
as follows.

Art. 1
Mr. Bartolotta Cingolani Filippo and Mrs. Montesfusco Margherita, each
one for their own part, sell and transfer to.........................................................,
Who accepts and buys,
the real estate units located in the Municipality of Rome, Piazza Campitelli,
Piazza Capizucchi, vicolo Capizucchi, which make up the following real
estate complex: BY CONVENTION THE REAL ESTATES ARE
DESCRIBED ON THE BASIS OF THE “SUB” ORDER FROM 1 TO 13,
PRECEDED BY THEIR REAL ESTATE IDENTIFICATION NUMBERS
SUB #1 ’’FOLIO 492 PARCEL 25-29-29’’
SUB #2 ’’FOLIO 492 PARCEL 25, S. 503’’
SUB #3 ’’FOLIO 492 PARCEL 25, S.3''
SUB #4 ’’FOLIO 492, PARCEL 25, S. 502’’
SUB #5 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S. 513’’
SUB#6 ‘’FOLIO 492, PARCEL 29, S. 507’’
.SUB #7 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.2’’
SUB#8 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.509’’
SUB #9 ''FOLIO'' 492, PARCEL 29, S.510''
.SUB # 10 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.512’’
SUB#11’’FOLIO492, PARCEL 29, S.508’’
SUB # 12 ''FOLIO492, PARCEL 25, S 1''
SUB # 13 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.506’’
Description of the building in the present conditions

Art.2
The sale is carried out and accepted by all parties involved with respect to
the purposes, rights, actions and reasons, positive or negative easements,
adjacencies or dependences, based on the current condition and legal
status, with all the common spaces and areas, rights and obligations as per
law and resulting from the co-ownership regulations in force;
simultaneously the buyers own and are entitled to own from the seller.

Art. 3
The seller declares and guarantees the complete ownership and
availability of the aforementioned, which has been received as stated
above.
The seller also guarantees that the aforementioned is free from obligations,
rules, commitments and fiscal privileges, adverse entries and registrations,
except for:
- Mortgage registered on 22 June 2009 with entry n. 24393
addressed to Banca Mediolanum S.p.A. as mortgage guarantee (THE
METHODS BY WHICH THE OUTSTANDING DEBT WILL BE SETTLED
SHALL BE INDICATED)
- Registration in favour of the Ministry of National Education (today
known as the Ministry of Public Education), Administration of
monuments, museums, galleries and historical sites related to the
historical-artistic interest in the complex made up by the real estate
units referred to above, served on 13 November 1932.Aware of the
criminal sanctions referred to by article 76 of Presidential Decree
445/2000, in compliance with articles 46 and 47 of the same
Presidential Decree, the seller guarantees and declares that the
building of which the above is part was built before 1 September
1967, that the aforementioned units have not been modified, so to
necessitate any licenses or administrative authorizations and no
sanctions have been inflicted with reference to article 41 of law 28
February 1985, n.47.
On the basis of this premise, the seller wants to be held for the eviction as
per law. In relation to the obligations referred to in Legislative Decree
92/2005 and its subsequent modifications and integrations (Energy
efficiency in the building sector) the buyer declares that he has received
the necessary information and documents by the seller, including the
Energy performance certificates drawn up by the surveyor Ivan
Mammucari from Velletri, referring to the real estates described by article
1 of this document, and attached to the Appraisal, which is an integral part
of this Act with all its 13 Annexes.
Follow additional summary:
Sub1 in data ............ of Annex n.5 of the Appraisal
Sub2 in data ............ of Annex n.5 of the Appraisal
Sub 3 in data ............ of Annex n.5 of the Appraisal
!Sub 4 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal

!Sub 5 in data ............of Annex n.5 of the Appraisal
Sub 6 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal
Sub 7 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal
Sub 8 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal
!Sub 9 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal
Sub 10 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal
!Sub 11 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal
!Sub 12 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal
Sub 13 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal
The parties declare that they are aware of the obligations provided by
Ministerial Decree n. 37 of 22 January 2008 (Compliance of building
systems).

Art. 4
The parties declare that they have agreed that the price of this purchase
must be equal to EUROS.....................................................
For the part transferred by Mr. Bartolotta Cingolani Filippo concerning the
value of EUROS....................... (85% of the total value)
For the part transferred by Mrs. Montefusco Margherita concerning the
value of EUROS..........................(15% of the total value).
Also in accordance with article 35 section 22 of Law Decree 4 July 2006
n.223 and Law n.248 of 4 August 2006, being aware of the criminal
sanctions referred to by article 76 of Presidential Decree 445/2000, in
accordance with articles 46 and 47 of the aforementioned Presidential
Decree,the parties declare: a) that the amount of
EUROS..................................................
Is transfered as follows:
- 50% of the total value, for the amount of EUROS............. at the
stipulation of this act;
- 50% of the total value, for the amount of EUROS .............. at the expiry of
60 days;
Since the complete price of this purchase has been regulated as described
above, the seller issues a receipt to the buyer, renouncing the legal
mortgage and exonerating the Keeper of the real estate register from all
responsibilities.

Art. 5
The buyer will be the owner of the acquired part starting from the day
when the pre-emption right cannot be exercised by the Ministry in charge
and starting from this date all rights and commitments are respectively in
favour and at the expense of the buyer. All ordinary and
extraordinary expenses, taxes and fees deriving from any circumstances
prior to the current date, even verified or settled at a later moment,
should the seller exempt the buyer from all responsibilities or
inconvenience, even by formal agreement, will be attributed to the seller.

Art. 6
The parties acknowledge, as stated above, that the real estates referred to
in this document are subject to historical-artistic duties, therefore this
purchase must be reported to the Ministry of cultural heritage and
environmental conservation, in accordance with article 59 of Legislative
Decree 42/2004, in relation to the pre-emption carried out by the same
Ministry.The parties acknowledge that the purchase is subject to the
condition precedent of the pre-emption not implemented by the Ministry of
cultural heritage and environmental conservation. The sellers engage in
serving the aforementioned Ministry with this document within the time
limits laid down by law, upon receiving all necessary copies.The condition
precedent on which the purchase is based is understood to be verified
when the 60-day time limit has uselessly passed since the report, or the
Ministry has bindingly declared its intention to renounce the pre-emption.
No other fulfilment will be requested to this end, by following the ipso-iure
deadline; nevertheless, in order to warn the third parties that this
condition has come into being, the buyers will be able to make it known
through a public or private certified document, to be copied or recorded
with full legal effect. To this purpose, the sellers hereby authorise the
buyers to stipulate the aforementioned document even without their
participation, in accordance with article 1395 of the Civil Code, exempting
the Keeper of real estate records from all responsibilities as of now for each
related record. Should the Ministry implement the pre-emption, this
purchase will be definitively invalid and ineffective and the sellers will
engage in returning the amounts received by the buyers within three days
since the pre-emption.The expenses related to this document, consequent
and interconnected, are and will be attributed to the buyer.
I received this document containing the aforementioned requests, which I,
the notary, made known by reading it to the appearing parties who,
consulted by me, declared it to comply perfectly with their will and they
sign it at …………….
Typewritten by a trusted person but completed by me, the notary, through
the pages and the lines making up the sheets of this document.

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