COLFERTwindow 34 - DICEMBRE 2019

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a cura dellaredazione>mercatoimmobiliareEDILIZIA RESIDENZIALE ESERRAMENTI DANNO I NUMERIEcco le prospettive 2020Idati emersi dal Rapporto Unicmi2019 sui numeri del mercatodei serramenti e delle facciatecontinue in Italia tratteggiano uncomparto edilizio in Italia in crescita dal2017, sia per il rinnovo che per l’usatoda ristrutturare.Una crescita che supera quella delPIL, con previsioni che confermanoil trend anche per il 2020: eccone idati salienti.PILITALIACOSTRUZIONIITALIAEvoluzione degli investimenti nel settore delle costruzioniIl mercato immobiliare italiano1° semestre 2019 VS 1° sem 2018: identikitValori immobiliari in aumentoCompravendite in crescitaTempi di vendita più breviDomanda in crescita, offerta in diminuzioneTrend in crescita nei canoni di locazioneFermo restando che negli ultimi 10anni, a partire dal 2009 quindi, gliimmobili si sono deprezzati quasi del30%, negli ultimi 2 anni va registrataperò una stabilizzazione dei prezzi.In VENETO ciò è riscontrabilemisurando la variazione %dei prezzi nei capoluoghidi provincia dal 2017.window20 nr 34 • dicembre 2019
mercatoimmobiliareGuardando in particolare alla provincia di Treviso e prendendoa riferimento comuni di circa 30.000 abitanti, sisono potuti osservare nel corso del 1° semestre 2019 iseguenti prezzi medi di mercato, facenti riferimento a costruzioniin quartieri adiacenti al centro del comune:• Immobili usati di circa 20 anni:media di E 1350 E/mq• Immobili nuovi:media di E 1950 E/mqI dati del comparto residenziale, dopo aver registrato unapicchiata in tutto il Veneto dal 2009 al 2013 che aveva ridottodel 40% le compravendite, hanno registrato dal 2014 adoggi una costante risalita che ha prodotto, nel primo semestre2019, un significativo + 14,3% nelle compravendite.Il profilo degli acquirenti:• per l’80% famiglie o coppie cheacquistano la prima casa;• nel 62% dei casi l’immobile è un trilocale.Ed il mercato dei serramenticome ne viene influenzato?LLa domanda di infissi e facciate cresce e si prevedenel 2020 un valore globale di 5 miliardi di euro, fermarestando la notevole incognita rappresentata dallasituazione politico/finanziaria e dai suoi influssi.A livello di quote di mercato si consolida il PVC, con una lieveflessione dell’alluminio e, in parallelo, dopo anni di calo, unaripresa del legno.E i bonus fiscali quanto incidono sul comparto?INCENTIVI FISCALI:• 38% quota di fatturato dei costruttori di serramentimetallici realizzata con il bonus fiscale;• 53% quota di fatturato generata dal segmentoresidenziale con il bonus fiscaleSi tratta quindi di un volano importante per sostenere ladomanda da parte del privato e che va letto alla luce dellacostante propensione al recupero residenziale, che rappresentail comparto trainante dell’edilizia a fronte del contributodelle nuove costruzioni residenziali che risulta invece inferiorea quanto previsto.Domanda di finestre e facciate (milioni di E)3256Domanda di serramenti e facciate.Impatto degli incentivi fiscaliDomanda di serramenti generata dagli incentivi fiscali (milioni €)4823167 30802877 2827 2807 2856 2944 30311275108521301543 1450205431221867 1777 1680 1618 1640 1685 1725 1796 1836 18732011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020ResidenzialeNon residenziale1610 1650171015171345 129613562007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020ECOBONUS EARTICOLO 10:COSA CI ATTENDE?Al momento in cui questo articolo vienescritto Ecobonus, sconto in fattura e cessionedel credito ex articolo 10 DecretoCrescita sono sotto i riflettori dei lavoriparlamentari sulla Legge di Bilancio2020.È stato presentato in questi giorni l’emendamentoall’art. 19 della bozza diLegge di Bilancio che abroga l’articolo 10con l’annesso sconto immediato in fattura,richiesto da un larghissimo fronte socialeed associativo.A proporne l’abrogazione tramite mozionedel senatore Gianni Girotto è proprioil Movimento 5 Stelle, che l’avevaideato con il nobile intendimento di favorirei lavori da ecobonus e sismabonus ei consumi delle fasce meno favorite dellapopolazione.L’AGCM, Autorità Garante della Concorrenzae del Mercato, a giugno 2019evidenziava al Parlamento e al Governola possibilità che le norme richiamatenell’art. 10 determinassero restrizionialla concorrenza, favorendo solo leimprese di maggiori dimensioni - conil concreto rischio, dunque, che si vengaa creare un regime di oligopolio. Infatti,solamente le grandi imprese risultano ingrado di praticare gli sconti sul corrispettivoprevisti dalla norma, potendo compensarei crediti d’imposta così acquisitigrazie all’elevata capienza fiscale da essipresentata.La redazione di COLFERTwindow monitoreràgli sviluppi ed informerà i lettori attraversopronta comunicazione attraversola propria newsletter.window21 nr 34 • dicembre 2019
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