Vivesco Kosmetik – Schönheit neu erleben Kontakt: Vivesco Vertriebs GmbH Windischbergweg 4 A-8700 Leoben Tel.: +43 664 2070960 office@vivesco.cc Hotellerie | Gastronomie | Tourismus [ Branchennews ] Der Gast als Hoteleigentümer mit „Buy-to-let“ Neues Modell für die Hotel-Finanzierung – „Buy-to-let“ verbindet die Interessen von Investoren, Hotelbetreibern und Tourismus-Destinationen. In Österreich hat die Prodinger Gruppe mit den AlpenParks Hotels ein derartiges Konzept entwickelt. f ür die investitionsintensive Hotellerie werden klassische Finanzierungen immer problematischer. Die Suche nach alternativen Modellen wird deshalb intensiviert. Eines davon heißt „Buy-to-let“. Darunter versteht man gemischte Hotelprojekte, die im angelsächsischen Raum sehr verbreitet sind. Während dieses Finanzierungsmodell dort regelrecht boomt, ist es in Mitteleuropa noch wenig verbreitet. | Best Practice AlpenParks Hotels | Die Prodinger Gruppe hat mit den AlpenParks Hotels ein derartiges Konzept entwickelt, das laut Stefan Rohrmoser (GF Prodinger Steuerberatung) als Best Practice Modell und Basis für weitere Angebote dient. In der Tourismuswirtschaft bedeutet „Buy-to-let“, dass Hotelzimmer oder -appartements mit der Absicht von einem Investor (= Käufer) erworben werden, sie (bei Nichtnutzung durch den Investor) an einen bestehenden oder angeschlossenen Hotelbetrieb zu vermieten. Dem Hotelbetreiber dienen die Einnahmen vor allem als Eigenkapital und als Hebel für eine Hotelfinanzierung. „Im Gegensatz zu diversen Timesharing-Modellen wird bei ‚Buy-tolet‘ der Investor Eigentümer des Zimmers / Appartements oder Gesellschafter am Projekt“, sagt Thomas Reisenzahn von der Prodinger Tourismusberatung. Es besteht für den Investor jederzeit die Möglichkeit des Verkaufs, ohne andere fragen zu müssen. Über das Hotel kann er wie ein Hotelgast sein Zimmer buchen und nutzen. Der Investor hat keine Schlüsselhoheit. Seine Investition ist im Grundbuch eingetragen und wie jedes Wohnungseigentum abgesichert, veräußerbar und belastbar. | Ideal für Zweisaisondestinationen und gegen „kalte Betten“ | Laut Prodinger gibt es gerade in sie lieben es erstklassig? Vivesco auch! Der steirische Kosmetik-Spezialist bietet anspruchsvollste Produkte und Service-Leistungen aus einer Hand. Geschäftsführerin Sabine Freigaßner-Ducho erklärt die Zweisaisondestinationen Umstände, welche für „Buy-to-let“-Modelle sprechen: Meist gibt es in solchen Gegenden viele, teilweise schon in die Jahre gekommene Hotelbetriebe, bei denen Erneuerungen etc. anstehen, aber wirtschaftlich kaum finanzierbar sind. Außerdem herrscht in diesen Destinationen eine große Nachfrage nach Ferienwohnungen sowie Freizeitwohnsitzen. Wenn diese nicht möglich oder nicht gewünscht sind (zur Verhinderung „kalter Betten“), könnte hier das „Buy-to-let-Modell“ eine befriedigende Lösung sein. Die gekauften Appartements oder Zimmer der Investoren gliedern sich bei „Buy-to-let“ in den strukturierten Beherbergungsbetrieb ein. Es handelt sich dabei ausschließlich um „warme Betten“. Die Einheiten dienen primär der Drittvermietung. Ebenso kann die Errichtung von leerstehenden Zweitwohnungen verhindert werden. | Eigenkapitalquote klar über dem Branchendurchschnitt | Ein weiterer Vorteil: Die Finanzierungsart steht auf einem stabilen betriebswirtschaftlichen Fundament und weist eine über dem Branchenschnitt liegende hohe Eigenkapitalquote auf. Gewinne aus dem Verkauf der Einheiten können vom Betreiber zur Schaffung von Infrastruktur im Hotel verwendet werden und verbleiben im Projekt. Die Renditenerwartungen beim „Buy-to-let-Modell“ für Investoren liegen bei ca. 4,5 bis 5,5 Prozent, bezogen aufs Gesamtinvestment. www.alpenparks.at Firmenphilosophie näher: „Wir bleiben für unsere Kunden stets am Puls der Zeit wegweisender Beauty-Trends, um deren SPA-Teams auf Profi-Niveau zu begleiten und ihnen die ganze Welt der Schönheit neu zu eröffnen. Kompetenz und Kundennähe sind zwei wichtige Grundsätze unseres Betriebes. Als dynamisches Unternehmen sind wir ein starker Partner, wenn es darum geht innovativ und motivierend neue Trends zu setzen.“ Zahlreiche Kunden aus den Bereichen Hotellerie und Spa vertrauen bereits auf die Beauty-Profis von Vivesco. Interessierte werden jederzeit gerne persönlich und unverbindlich beraten. www.vivesco-kosmetik.at 38 WellHotel
Hotellerie Hotellerie | Gastronomie | Gastronomie | Tourismus | Tourismus [ Tiroler [ Branchennews Gastwirteball ] Fun Construction – Spaß & Bewegung für die ganze Familie Sommer am Berg bedeutet Natur pur und Spaß an der Bewegung. Als Spezialist für Klettersteige, Niederund Waldseilgarten hat Fun Construction die richtigen Ideen parat. Seit 1997 bietet das Team der Bergsportschule von Fun Connection um die beiden Inhaber Markus Kogler und Richard Mayrl jede Menge Spaß und Abenteuer am Berg. Vor diesem Hintergrund und der jahrelangen Erfahrung haben die Firmenchefs das Unternehmen Fun Construction gegründet. Der Spezialist für den Bau von Spielanlagen, Klettersteigen sowie Nieder- & Waldseilgärten hat seinen Sitz in Fieberbrunn / Tirol und bietet von der Beratung über Konzeption und Planung bis hin zur Bauausführung einen kompletten Service für den Spaß an der Bewegung. Alle Anlagen sind TÜV-geprüft und entsprechen natürlich den erforderlichen Richtlinien für alpine Sicherheit. | Mut und Geschicklichkeit | Bei den Spielanlagen der Fun Construction werden die Kinder nicht nur gefordert, sondern auch gefördert. Mut und Geschicklichkeit und natürlich der Spaß stehen hier im Vordergrund. Für alle Hoteliers und Gastwirte bieten die Fieberbrunner ein individuelles Angebot, das sowohl Erwachsenen als auch Kindern die Gelegenheit bietet, ihre Geschicklichkeit zu erproben. Die Referenzen sprechen für sich! Mehr Informationen unter: www.fun-construction.at Von der Planung übers Konzept bis zur Umsetzung – Fun Construction ist der Spezialist für den Bau von Spielanlagen, Klettersteigen sowie Nieder- & Waldseilgärten. Kontakt: Fun Construction Lindau 19a A-6391 Fieberbrunn T: +43 664 4329730 office@func.at
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Schlosshotel Lacknerhof, Flachau ww
Liondes Chalets, St. Vigil www.lion
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Hotel Zentral, Kirchberg www.hotel-
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Hotel Schönruh, Gerlos www.schoenr
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Hotel Alpenrose, Elbigenalp www.alp
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Aktivhotel Alpendorf, St. Johann i.
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Braito’s Seaside Lodges, Haldense
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Hohe Welt Luxury Apartments, Oberle
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Wohlfühlhotel Falzeben, Hafling ww
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Text: Michael Klimesch Fotos: Therm
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