aštuoniolikos tūkstančių šimto aštuoniasdešimt septynių - Panevėžio ...

_____________________________________________ DETALUSUIS PLANAS 

J. NEBILEVIČIAUS PROJEKTAVIMO FIRMA 

J. Žemgulio g. 46, 213 kab., Panevėžys Tel.: mob.:8-686- 34921 

OBJEKTAS ŽEMĖS SKLYPO (KADASTRO NR. 6682/0001:64) 

VESLAVIŠKIŲ K., MIEŽIŠKIŲ SEN., PANEVĖŽIO R. 

SKLYPO ADRESAS VENSLAVIŠKIŲ K., MIEŽIŠKIŲ SEN., PANEVĖŽIO R. 

DALIS 

PLANAVIMO 

ORGANIZATORIUS 

INFORMACIJA ATRANKAI APIE PLANUOJAMĄ 

ŪKINĘ VEIKLĄ 

JOLITA RAJECKAITĖ, PURVYNĖS G. Nr.87-1, NERINGA 

PV J. NEBILEVIČIUS ATEST. NR.12942 

ARCHITEKTAS 

J. NEBILEVIČIUS

1.0. Planavimo pagrindas 

Žemės sklypo (kadastro Nr.6682/0001:64) 

Venslaviškių k., Miežiškių sen., Panevėžio raj., 

detaliojo plano 

AIŠKINAMASIS RAŠTAS 

1.1 Pažymėjimas apie nekilnojamojo turto registre įregistruotą turtą. 2009-09-02 

Registro Nr.66/13487. 

Žemės sklypo kadastro Nr. 6682/0001:64. Trakiškio k. v. 

1.2 Žemės sklypo planas M 1:1000. 

1.3 Planavimo sąlygų sąvadas detaliojo planavimo dokumentui rengti. Nr TP.338-09 (GD9- 

1088), 2009-11-12. 

1.4 Detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutartis Nr.S3-180, 

2009-10-07 

.1.5 Įgaliojimas, patvirtintas Panevėžio 5-ojo notarų biuro notarės Vitos Jankovskajos 

2006-11-20. Notarinio registro Nr. 8486. 

1.6 Planavimo sąlygos detaliojo planavimo dokumentui rengti. Nr. TP.338-09, 2009-11-12. 

1.7 Teritorijų planavimo dokumento planavimo užduotis patvirtinta 2009-11-12. 

1.8 Panevėžio regiono aplinkos apsaugos departamento planavimo sąlygos detaliojo planavimo 

dokumentui rengti Nr.N5-4881, 2008-06-09. 

1.9 Panevėžio rajono savivaldybės administracijos žemės ūkio skyriaus raštas „Dėl UAB „ 

Anykščių namas“ prašymo sąlygoms detaliojo planavimo dokumentui rengti“. SD-Nr.231, 

2009-04-24. 

1.10 AB Rytų skirstomųjų tinklų Panevėžio regiono Panevėžio skyriaus techninės sąlygos 

Nr. 360082N0785, 2008-06-20. 

1.11 UAB „Aukštaitijos vandenys“ Projektavimo sąlygos Nr.08-354, 2008-04-15. 

1.12 AB “Lietuvos dujos“ Panevėžio filialo raštas „Dėl projektavimo sąlygų“. Nr.25-49-83, 

2008-04-28. 

1.13 TEO LT AB projektavimo sąlygos Nr.03-2-07-3/1794, 2008-04-17. 

1.14 Panevėžio visuomenės sveikatos centro raštas „Dėl pil. Jolitos Rajeckaitės prašymo 

sąlygoms detaliojo planavimo dokumentui rengti“. Nr. S(7.48)-3560, 2009-11-09. 

1.15 Topografinė nuotrauka M 1:500, 2009-11-18. 

2.0. Bendrieji sklypo duomenys 

ESAMA PADĖTIS 

Planuojamas žemės sklypas, kadastro Nr.6682/0001:64, Venslaviškių k., Miežiškių sen., 

Panevėžio r. nuosavybės teise priklauso Jolitai Rajeckaitei. Sklypo plotas 1,8187 ha. Žemės 

naudojimo paskirtis – žemės ūkio paskirties žemė, naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties 

sklypai. Sklypas yra Venslaviškio kaimo Kalno gatvės rytinėje pusėje. 

Sklypas neužstatytas, neapželdintas. Žemės paviršius turi nuolydį šiaurės vakarų kryptimi. 

Paviršiaus altitudės svyruoja nuo 57,61 pietvakarinėje sklypo dalyje iki 58,35 pietinėje sklypo 

dalyje. 

Šiaurėje ir rytuose sklypas ribojasi su UAB „Tarptautinė statybos korporacija“ sklypu, šiaurės 

vakaruose su Apolonijos Paskačimienės žemės ūkio paskirties žemės sklypu, vakaruose su Kalno 

gatve, pietuose su Laimio Mačionio mažaaukštės gyvenamosios statybos žemės sklypais. 

Sklypui nustatytos specialiosios naudojimo sąlygos: I. Ryšių linijų apsaugos zonos, ir XXI. 

Žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai. 

Žemės sklypo (kadastro Nr. 6682/0001:64) Venslaviškių k., Miežiškių sen., Panevėžio r. detalusis planas. 1

Esamo sklypo aprašomoji lentelė 

Sklypo 

Nr. 

Sklypo adresas 

Sklypo 

plotas 

m 2 

Sklypo 

užstatymo 

procentas 

Sklypo naudojimo būdas 

bei pobūdis 

Specialiosios 

sklypo 

naudojimo 

sąlygos 

Servitutai 

Sklypo kadastro Nr. 

6682/0001:64 

Kalno g. 

Venslaviškių k., 

Miežiškių sen., 

Panevėžio raj. 

18187 --- 

Z/Z4- Pagrindinė 

tikslinė naudojimo 

paskirtis – žemės ūkio. 


– kiti žemės ūkio 

paskirties sklypai. 

I - (1) 

XXI - (21) --- 

3.0 Nuorodos – pagrindiniai normatyviniai dokumentai, kuriais vadovaujantis rengtas 

detalusis planas ir galiojančių planavimo dokumentų reikalavimai 

3.1 Lietuvos respublikos teritorijų planavimo įstatymas (V. Žin., 1995, Nr.107-2391; 1997, Nr.65- 

1548, Nr.96-2427; 2000, Nr.34-953, Nr.42-1195; Nr.58-1708, Nr.92-2881; 2001,Nr.39-1358; 

2003, Nr.42-1916; 2004, Nr.21-617; 2006, Nr.82-3256; 2007,Nr. 39-1437; 2008, Nr. 135-5232 

ir 2009, Nr.159-7205). 

3.2 Visuomenės dalyvavimo teritorijų planavimo procese nuostatai (V.Žin., 2007 03 2 Nr. 33-1190). 

3.3 Detaliųjų planų rengimo taisyklės (2006-10-18 Nr. D1 – 473, V. Žin. Nr.114-4364). 

3.4 Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos (V. Žin., 1992, Nr.22-652; 1996 Nr.2-43; 1998- 

03-24 LR Vyriausybės nutarimas Nr.345). 

3.5 LR Aplinkos ministro įsakymas 2006-04-15, Nr. D1 – 188 „Dėl žemės sklypų pagrindinės 

tikslinės žemės naudojimo paskirties, būdų ir pobūdžių specifikacijos patvirtinimo“. 

3.6 Teritorijų planavimo dokumentų sprendinių poveikio vertinimo tvarkos aprašas (V. Žin., 2004, 

Nr.152-5545). 

3.7 STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“. 

3.8 Panevėžio rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas. Patvirtintas Panevėžio rajono 

savivaldybės Tarybos sprendimu Nr.T-154, 2008-07-03. 

3.9 Žemės sklypų padalijimo ir žemės paskirties keitimo statybai detalusis planas Venslaviškių k., 

Miežiškių sen., Panevėžio r. ( reg. Nr. 005663040572, 2005-10-27, patvirtintas Panevėžio rajono 

savivaldybės Tarybos sprendimu Nr. T-896 ). 

4.0. Sklypo planavimo ir tvarkymo režimo nustatymas 

4.1. Planavimo tikslas 

Žemės ūkio paskirties žemės sklypo naudojimo paskirties keitimas į kitos paskirties žemę, 

naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos, bei komercinės paskirties objektų 

teritorijos, pobūdis – sandėliavimo statinių statybos (P/P2) ir prekybos, paslaugų ir pramogų objektų 

statybos (K/K1), sklypo padalijimas, privalomųjų teritorijos tvarkymo, naudojimo ir statybos 

reglamentų nustatymas. 

4.2. Architektūrinis planinis sprendimas 

Planuojamas žemės sklypas (kadastro Nr.6682/0001:64) yra Venslaviškių kaimo šiaurinėje 

dalyje, Panevėžio rajono teritorijos bendrajame plane numatytoje negyvenamos statybos 

teritorijoje. 

Sklypas yra netoli Panevėžio miesto šiaurės rytų pramonės rajono. Šalia pietinės sklypo ribos 

suformuoti 5 sklypai mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai. Šalia šiaurės ir rytinės planuojamo 

sklypo ribos esančiam UAB „Tarptautinė statybos korporacija“ žemės sklypui rengiamas, žemės 

naudojimo paskirties keitimo į pramonės ir sandėliavimo objektų statybos teritoriją, detalusis 

planas. 


Planuojamo sklypo plotas – 18187 m 2 . Detaliuoju planu, pagrindinė tikslinė žemės naudojimo 

paskirtis keičiama iš žemės ūkio (Z/Z4) į kitos paskirties žemę. Be to, detaliuoju planu sklypas 

dalinamas į keturis atskirus sklypus. Įvertinus tai, kad planuojamo sklypo pietinėje dalyje yra 

suformuota mažaaukštės gyvenamosios statybos teritorija, planuojamam sklypui nustatomas 

mišrus naudojimo būdas. Pietinėje sklypo dalyje, šalia gyvenamosios teritorijos, formuojami du 

komercinės paskirties sklypai. Šiaurinėje sklypo dalyje formuojamas pramonės ir sandėliavimo 

paskirties sklypas. Privažiavimui prie suprojektuotų sklypų, formuojamas inžinerinės 

infrastruktūros sklypas. 

Suformuoto sklypo Nr.1 plotas 3655 m 2 . Pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis- kitos 

paskirties žemė. Naudojimo būdas- komercinės paskirties objektų teritorijos (K/K1). Žemės 

naudojimo pobūdis- prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos (K1). Leistinas pastatų 

aukštis- iki 10 m. Maksimalus leistinas žemės sklypo užstatymo tankumas- 30%, sklypo užstatymo 

intensyvumas- 75%. Čia numatoma vykdyti statybinių apdailos medžiagų, stalių gaminių, elektros 

prietaisų, statybinių įrankių ir kitų su statybos procesu susijusių gaminių didmeninę ir mažmeninę 

prekybą. 


paskirties žemė. Naudojimo būdas- komercinės paskirties objektų teritorijos (K/K1). Žemės 

naudojimo pobūdis- prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos (K1). Leistinas pastatų 

aukštis- iki 10 m. Maksimalus leistinas žemės sklypo užstatymo tankumas- 30%, sklypo užstatymo 

intensyvumas- 75%. Čia numatoma vykdyti santechnikos polimerinių vamzdynų ir jų jungimo 

elementų, santechninės įrangos ir gaminių didmeninę ir mažmeninę prekybą. 


paskirties žemė. Naudojimo būdas- pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos (P/P2). Žemės 

naudojimo pobūdis- sandėliavimo statinių statybos (P2). Leistinas pastatų aukštis- iki 10 m. 

Maksimalus leistinas žemės sklypo užstatymo tankumas- 45%, sklypo užstatymo intensyvumas- 

55%. Sandėliuose numatoma sandėliuoti metalo profilius skirtus statybinių konstrukcijų gamybai, 

gelžbetoninius bei medžio gaminius ir konstrukcijas. 


paskirties žemė. Naudojimo būdas- inžinerinės infrastruktūros teritorijos (I/I2). Žemės naudojimo 

pobūdis- susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams (I2). Šiame sklype, privažiavimui prie 

suformuotų sklypų, projektuojamas akligatvis (D 2-2 kategorija) su apsisukimo aikštele. Taip pat 

numatomos vietos, visų numatomų pastatų eksploatacijai reikalingų, inžinerinių komunikacijų 

statybai. 

Komercinės paskirties sklypuose Nr.1 ir Nr.2 pastatus numatyta statyti 6 metrų atstume nuo 

pietinės sklypo ribos. Čia numatyta įrengti 3 m. pločio priešgaisrinį pravažiavimą, o šalia tvoros 

pasodinti visus metus žaliuojančių krūmų gyvatvorę. Komerciniai pastatai ir gyvatvorės tarnaus 

kaip ekranai galimo triukšmo lygiui nuo komercinės bei sandėliavimo teritorijos slopinti. 

Pakrovimo darbai bus atliekami elektros krautuvais, kurių keliamas triukšmo lygis 65 dBA. 

Sunkvežimių keliamas triukšmo lygis 80 dBA. Numatomas darbo laikas nuo 8 iki 19 valandos. 

Ekvivalentinis ir maksimalus leistinas triukšmo lygis gyvenamojoje aplinkoje (lauke) nuo 6 

iki 18 valandos pagal HN 33:2007 gali būti iki 65(70) dBA, nuo 18 iki 22 val. – 60(65) dBA, nuo 

22 iki 6 val. gali būti – 55(60) dBA. 

Komercinės paskirties sklypuose mechanizmai dirbs 15–25 metrų atstume, o sandėliavimo 

paskirties sklype 55-60 metrų atstume nuo artimiausios gyvenamosios aplinkos, pastatais ir 

gyvatvore izoliuotoje aplinkoje, triukšmo lygis gyvenamojoje aplinkoje bus ne didesnis kaip 55 

dBA ir neviršys HN 33:2007 keliamų reikalavimų. 

Įvertinus tai, kad planuojamuose sklypuose numatoma vykdyti ūkinė veikla nesukels 

neigiamo cheminės, fizikinės ir biologinės taršos poveikio artimiausiai gyvenamajai aplinkai bei 

neviršys visuomenės sveikatos priežiūros teisės norminių aktų reikalavimų, sklypams Nr.1, Nr.2 ir 

Nr.3 sanitarinės apsaugos zonos riba sutapatinama su planuojamo sklypo riba, išskyrus sklype 

Nr.1 projektuojamą 26 vietų automobilių stovėjimo aikštelę, kuriai nustatoma 15 metrų sanitarinė 

apsaugos zona. 

Projektuojamus pastatus numatoma prijungti prie Panevėžio miesto vandentiekio, ūkio ir 

lietaus nuotekų, dujotiekio, elektros bei ryšių tinklų. 


Topografinėje nuotraukoje, suderintoje su TEO LT, AB, 2009-11-18, ryšių kabelio nėra, 

todėl projektiniuose sprendiniuose nenumatoma ryšių linijų apsaugos zona. 

Rengiant sklypų užstatymo techninius projektus, želdiniams skirti plotai sandėliavimo 

teritorijoje turi būti ne mažesni kaip 10% sklypo ploto, komercinės paskirties teritorijose ne 

mažiau kaip 15% sklypų ploto. 

Suformuotų sklypų sąrašas ir jiems nustatomų teritorijos tvarkymo režimo reglamentų lentelė 

Sklypo Nr. 

Sklypo adresas 

Sklypo 

plotas 

m 2 

Sklypo 

užstatymo 

procentas 


bei pobūdis 

Specialiosios 

sklypo 

naudojimo 

sąlygos 

Servitutai 

1 3655 30,00% 

K/K1- sklypo naudojimo 

būdas – komercinės 

paskirties objektų 

teritorijos. Naudojimo 

pobūdis – prekybos, 

paslaugų ir pramogų 

objektų statybos. 

XXI-(21) --- 

2 5173 30,00% 

K/K1- sklypo naudojimo 

būdas – komercinės 

paskirties objektų 


pobūdis – prekybos, 

paslaugų ir pramogų 

objektų statybos. 

XXI-(21) ---- 

Venslaviškių k. 

Miežiškių sen., 

Panevėžio r. 

Kadastro Nr. 

3 

6682/0001:64 

7720 45,00% 

P/P2- sklypo naudojimo 

būdas – pramonės ir 

sandėliavimo objektų 


pobūdis – sandėliavimo 

statinių statybos. 

XXI-(21) --- 

4 

1639 --- 

I/I2- sklypo naudojimo 

būdas – inžinerinės 

infrastruktūros teritorijos. 

Naudojimo pobūdis – 

susisiekimo ir inžinerinių 

tinklų koridoriams. 

XXI-(21) 

Servitutai 

S4: 203-kelio 

servitutas – tesė 

važiuoti transporto 

priemonėmis. 

206 - servitutas – 

teisė tiesti 

požemines ir 

antžemines 

komunikacijas 

(tarnaujantis 

daiktas) 

207 - servitutas – 

teisė aptarnauti 

požemines ir 

antžemines 

komunikacijas 

(tarnaujantis 

daiktas). 

Servituto S4 plotas 

– 1639 m 2 . 


4.3. Inžinerinis sprendimas 

Planuojamo sklypo vakariniame pakraštyje esantis pravažiavimas (Kalno gatvė) numatomas 

rekonstruoti į D1 kategorijos gatvę. Planuojamos gatvės raudonųjų linijų zonoje, numatoma vieta 

vandentiekio, ūkio ir lietaus nuotekų, dujotiekio, 0,4 ir 10 kV elektros kabelių bei telekomunikacijų 

tinklų statybai (pjūvis Nr.1). Įvažiavimui į suformuotus sklypus projektuojamas akligatvis ( D 2-2 

kategorija) su apsisukimo aikštele. Planuojamo akligatvio raudonųjų linijų zonoje, numatoma vieta 

vandentiekio, ūkio ir lietaus nuotekų, dujotiekio, 0,4 ir 10 kV elektros kabelių bei telekomunikacijų 

tinklų statybai (pjūvis Nr.2). 

Vadovaujantis AB Rytų skirstomųjų tinklų Panevėžio regiono Panevėžio skyriaus techninėmis 

sąlygomis, planuojamų statinių aprūpinimas elektros energija sprendžiamas nuo TR51-SP384, 

suprojektavus ir sumontavus 10 kV kabelį, modulinę transformatorinę MT su reikiamos galios 

transformatoriumi ir 0,4 kV kabelio liniją su tranzitine apskaitos spinta prie planuojamo sklypo 

ribos iš kurios abonentiniais kabeliais užmaitinami numatomi pastatai. UAB „ Erdvinė linija“ 

parengtame detaliajame plane, suderintame su AB Rytų skirstomųjų tinklų Panevėžio skyriumi 

2005-03-01, numatyta vieta 10kV elektros kabelių ir modulinės transformatorinės pastotės statybai. 

Numatyta modulinė pastotė nuo planuojamo sklypo nutolusi 150 m. atstumu. Siūlome, detaliajame 

plane numatytus pastatus, prijungti prie elektros tinklų nuo numatytos pastotės, projektuojamos 

Kalno gatvės raudonųjų linijų zonoje paklojus 0,4 kV elektros kabelius ir šalia sklypo pastačius 

tranzitinę apskaitos spintą. Elektros kabelių vieta nurodyta gatvės pjūviuose 1-1 ir 2-2. 

Planuojami pastatai numatyti prijungti prie Panevėžio miesto vandentiekio, ūkio ir lietaus 

nuotekų, dujotiekio, elektros ir telekomunikacijų tinklų. Lietaus nuotekos nuo automobilių 

stovėjimo aikštelių valomos vietiniuose valymo įrenginiuose ir išleidžiamos į miesto lietaus nuotekų 

tinklus. 

4.4. Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos 

XXI. Žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei 

įrenginiai (21) 

96. Pagal Lietuvos Respublikos melioracijos įstatymą žemės savininkas arba naudotojas, 

turintis sklypą, kuriame įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai, 

privalo: 

96.1. tausoti melioracijos sistemas ir įrenginius; 

96.2. neatlygintinai atlikti jam priskirtų melioracijos įrenginių smulkius priežiūros darbus 

pagal Žemės ūkio ministerijos patvirtintą sąrašą; 

96.3. leisti Žemės ūkio ministerijos ir valstybinių melioracijos tarnybų įgaliotiems asmenims 

tikrinti ir remontuoti jų žemėje esančius melioracijos įrenginius, atlikti nustatytuosius priežiūros 

darbus (suderinus šį klausimą su naudotojais); 

96.4. derinti su valstybinėmis melioracijos tarnybomis melioruotoje žemėje atliekamus žemės 

kasimo darbus. 

97. Žemės savininkai turi leisti įrengti jų žemėje melioracijos įrenginius, kurių reikia kitų 

savininkų žemei melioruoti. Žemės savininkams ar naudotojams dėl to padaryti nuostoliai turi būti 

atlyginti, o melioracijos įrenginių užimta žemė – išpirkta. 

4.5. Servitutai: 

Sklypui Nr.4 nustatomi servitutai S4: 

203 – kelio servitutas- teisė važiuoti transporto priemonėmis (tarnaujantis daiktas); 

206 – servitutas – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas); 

207 - servitutas – teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis 

daiktas). Servituto plotas- 1639 m 2 . 


5.0. Detaliojo plano sprendinių poveikio aplinkai vertinimas 

Planavimo organizatorius: Jolita Rajeckaitė gyv. Purvynės g. Nr. 87-1, Neringa, atstovaujama 

Žyginto Kurliansko, Anykščių g. Nr. 5-17, Panevėžys, veikiančio pagal 2006-11-20 Panevėžio 5- 

ojo notarų biuro patvirtintą įgaliojimą, registro Nr.8486. Tel. 8698 36999. 

Projekto rengėjas: J. Nebilevičiaus projektavimo firma J. Žemgulio g. Nr.46, Panevėžys. 

Tel.8686 34921. 

Projekto vadovas: Jonas Nebilevičius. Atestato Nr.12942. 

Planavimo dokumentų pavadinimas: Žemės sklypo (kadastro Nr.6682/0001:64) Venslaviškių k., 

Miežiškių sen., Panevėžio raj., detalusis planas. 

Planuojamam žemės sklypui taikomi galiojančių atitinkamo lygmens teritorijų planavimo 

dokumentų sprendiniai: 

1. Panevėžio rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas (Patvirtintas Panevėžio rajono 

savivaldybės Tarybos sprendimu Nr.T-154, 2008-07-03). 

2. Žemės sklypų padalijimo ir žemės paskirties keitimo statybai detalusis planas 

Venslaviškių k., Miežiškių sen., Panevėžio r.(Reg. Nr.005663040572, 2005-10-27 

patvirtintas Panevėžio rajono savivaldybės Tarybos sprendimu Nr.T-896). 

Esama situacija 

Planuojamas žemės sklypas, kadastro Nr.6682/0001:64, Venslaviškių k., Miežiškių sen., 

Panevėžio r. nuosavybės teise priklauso Jolitai Rajeckaitei. Sklypo plotas 1,8187 ha. Žemės 

naudojimo paskirtis – žemės ūkio paskirties žemė, naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties 

sklypai. Sklypas yra Venslaviškio kaimo Kalno gatvės rytinėje pusėje. 

Sklypas neužstatytas, neapželdintas. Žemės paviršius turi nuolydį šiaurės vakarų kryptimi. 

Paviršiaus altitudės svyruoja nuo 57,61 pietvakarinėje sklypo dalyje iki 58,35 pietinėje sklypo 

dalyje. 

Šiaurėje ir rytuose sklypas ribojasi su UAB „Tarptautinė statybos korporacija“ sklypu, šiaurės 

vakaruose su Apolonijos Paskačimienės žemės ūkio paskirties žemės sklypu, vakaruose su Kalno 

gatve, pietuose su Laimio Mačionio mažaaukštės gyvenamosios statybos žemės sklypais. 

Sklypui nustatytos specialiosios naudojimo sąlygos: I. Ryšių linijų apsaugos zonos, ir XXI. 

Žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai. 

Tikslas kurio siekiama įgyvendinant teritorijų planavimo sprendinius 

Žemės ūkio paskirties žemės sklypo naudojimo paskirties keitimas į kitos paskirties žemę, 

naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos, bei komercinės paskirties objektų 

teritorijos, pobūdis – sandėliavimo statinių statybos (P/P2) ir prekybos, paslaugų ir pramogų objektų 

statybos (K/K1), sklypo padalijimas, privalomųjų teritorijos tvarkymo, naudojimo ir statybos 

reglamentų nustatymas. 

Detaliojo plano sprendinių poveikio vertinimas 

Vadovaujantis Panevėžio regiono aplinkos apsaugos departamento planavimo sąlygomis 

detaliojo planavimo dokumentui rengti Nr. N5-4881, 2008-06-09, paruošta informacija atrankai apie 

planuojamą ūkinę veiklą, žemės sklype (kadastro Nr. 6682/0001:64) Venslaviškių k., Miežiškių 

sen., Panevėžio r. Panevėžio regiono aplinkos apsaugos departamentas, išžiūrėjęs pateiktą 

informaciją, priėmė atrankos išvadą, kad planuojamai ūkinei veiklai poveikio aplinkai vertinimas 

neprivalomas. Apie atrankos išvadą buvo skelbta laikraštyje „Panevėžio rytas“ 2010-06-26, 


Nr.70(4794). Per susipažinimo laikotarpį, pastabų ar pasiūlymų raštu nebuvo gauta. 

Strateginis pasekmių aplinkai vertinimas neatliekamas, nes atlikus atranką dėl poveikio 

aplinkai vertinimo, išvadoje nustatyta, kad planuojamam sklypui poveikio aplinkai vertinimas 

neprivalomas. 

Vadovaujantis Panevėžio regiono aplinkos apsaugos departamento planavimo sąlygomis 

detaliojo planavimo dokumentui rengti Nr. N5-4881, 2008-06-09,sprendinių poveikio vertinimas 

atliekamas šiais aspektais: kraštovaizdžio ir aplinkos kokybės. 

Planuojamas žemės sklypas (kadastro Nr.6682/0001:64) yra Venslaviškių kaimo šiaurinėje 

dalyje, Panevėžio rajono teritorijos bendrajame plane numatytoje negyvenamos statybos 

teritorijoje. Planuojamo sklypo plotas –18187 m 2 . Detaliuoju planu, pagrindinė tikslinė žemės 

naudojimo paskirtis keičiama iš žemės ūkio (Z/Z4) į kitos paskirties žemę. Be to, detaliuoju planu 

sklypas dalinamas į keturis atskirus sklypus. Įvertinus tai, kad planuojamo sklypo pietinėje dalyje 

yra suformuota mažaaukštės gyvenamosios statybos teritorija, planuojamam sklypui nustatomas 

mišrus naudojimo būdas. Pietinėje sklypo dalyje, šalia gyvenamosios teritorijos, formuojami du 

komercinės paskirties sklypai. Šiaurinėje sklypo dalyje formuojamas pramonės ir sandėliavimo 

paskirties sklypas. Privažiavimui prie suprojektuotų sklypų, formuojamas inžinerinės 

infrastruktūros sklypas. Komercinės paskirties sklypuose Nr.1 ir Nr.2 pastatus numatyta statyti 6 

metrų atstume nuo pietinės sklypo ribos. Čia numatyta įrengti 3 m. pločio priešgaisrinį 

pravažiavimą, o šalia tvoros pasodinti visus metus žaliuojančių krūmų gyvatvorę. Komerciniai 

pastatai ir gyvatvorės tarnaus kaip ekranai galimo triukšmo lygiui nuo komercinės bei 

sandėliavimo teritorijos slopinti. Detaliuoju planu nustatytas maksimalus galimas sklypų 

užstatymo tankumas, užstatymo intensyvumas ir pastatų aukštis. Šiaurinėje sklypo dalyje 

formuojamame sandėliavimo paskirties sklype Nr. 3, numatyta vieta pastato statybai, nustatytas 

maksimalus galimas sklypo užstatymo tankis, užstatymo intensyvumas ir pastato aukštis. 

Projektuojamus statinius numatoma prijungti prie Panevėžio miesto vandentiekio, ūkio ir 

lietaus nuotekų, dujotiekio, elektros ir telekomunikacijų tinklų. Lietaus nuotekos nuo automobilių 

stovėjimo aikštelių valomos vietiniuose valymo įrenginiuose ir išleidžiamos į miesto lietaus nuotekų 

tinklus. 

Rengiant komercinių pastatų statybai techninius projektus, projektuojamų želdynų plotas turi 

būti ne mažesnis kaip 15% sklypo ploto, sandėliavimo paskirties sklype 10% sklypo ploto 

(Aplinkos ministro 2007-12-21 d. Įsakymas Nr. D1-694). 

Planuojamoje teritorijoje saugomų gamtos ir kultūros vertybių nėra. 

Įvertinus tai, kad planuojamuose sklypuose numatoma vykdyti ūkinė veikla nesukels neigiamo 

cheminės, fizikinės ir biologinės taršos poveikio artimiausiai gyvenamajai aplinkai, detaliojo plano 

sprendiniai kraštovaizdžio estetinei kokybei bei neigiamo poveikio aplinkai neturės 

Priedas: Detaliojo plano sprendinių poveikio vertinimo lentelė (3 lapai). 

Projekto vadovas ................. ..................... J. Nebilevičius 


DETALIOJO PLANO SPRENDINIŲ POVEIKIO VERTINIMO LENTELĖ 

1 Teritorijų planavimo dokumento 

organizatorius 

2 Teritorijų planavimo dokumento rengėjas 

Jolita Rajeckaitė, Purvynės g. Nr. 87-1, Neringa. 

J. Nebilevičiaus projektavimo firma, J. Žemgulio g. 

46, Panevėžys. Tel. 8686 34921 

3 

4 

Teritorijų planavimo dokumentų 

pavadinimas 

Ryšys su planuojamai teritorijai 

galiojančiais teritorijų planavimo 

dokumentais 

Žemės sklypo (kadastro Nr.6682/0001:64) 

Venslaviškių k., Miežiškių sen., Panevėžio r., 

detalusis planas. 

Žemės sklypų padalijimo ir žemės paskirties 

keitimo statybai detalusis planas Venslaviškių k., 

Miežiškių sen., Panevėžio r. (Reg 

Nr.005663040572, 2005-10-27 patvirtintas 

Panevėžio rajono savivaldybės Tarybos sprendimu 

Nr. T-896). 

5 

Ryšys su patvirtintais ilgalaikiais ar 

vidutinės trukmės strateginio planavimo 

dokumentais 

Panevėžio rajono savivaldybės teritorijos 

bendrasis planas. Patvirtintas Panevėžio rajono 

savivaldybės Tarybos sprendimu Nr.T-145, 2008- 

07-03. 

6 Status quo situacija 

Žemės sklypas (kadastro Nr.6682/0001:64) yra 

Venslaviškių kaimo šiaurinėje dalyje. Sklypo plotas 

18187 m 2 . Žemės naudojimo paskirtis – žemės 

ūkio. Planuojamoje teritorijoje istorijos, 

archeologijos ir kitų kultūros vertybių nėra. 

Planuojama teritorija nepatenka į saugomas 

teritorijas. 

7 

Tikslas kuriuo siekiama įgyvendinant 

teritorijų planavimo sprendinius 

Žemės ūkio paskirties žemės sklypo naudojimo 

paskirties keitimas į kitos paskirties žemę, 

naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo 

objektų teritorijos, bei komercinės paskirties 

objektų teritorijos, pobūdis – sandėliavimo 

statinių statybos (P/P2) ir prekybos, paslaugų ir 

pramogų objektų statybos (K/K1), sklypo 

padalijimas, privalomųjų teritorijos tvarkymo, 

naudojimo ir statybos reglamentų nustatymas. 

Žemės sklypo (kadastro Nr. 6682/0001:64) Venslaviškių k., Miežiškių sen., Panevėžio r. detalusis planas.

8 

Galimo sprendinių poveikio vertinimas 

(pateikiamas apibendrintas poveikio 

aprašymas ir įvertinimas) 

Planuojamas žemės sklypas (kadastro 

Nr.6682/0001:64) yra Venslaviškių kaimo 

šiaurinėje dalyje, Panevėžio rajono teritorijos 

bendrajame plane numatytoje negyvenamos 

statybos teritorijoje. Planuojamo sklypo plotas – 

18187 m 2 . Detaliuoju planu, pagrindinė tikslinė 

žemės naudojimo paskirtis keičiama iš žemės 

ūkio (Z/Z4) į kitos paskirties žemę. Be to, 

detaliuoju planu sklypas dalinamas į keturis 

atskirus sklypus. Įvertinus tai, kad planuojamo 

sklypo pietinėje dalyje yra suformuota 

mažaaukštės gyvenamosios statybos teritorija, 

planuojamam sklypui nustatomas mišrus 

naudojimo būdas. Pietinėje sklypo dalyje, šalia 

gyvenamosios teritorijos, formuojami du 

komercinės paskirties sklypai. Šiaurinėje sklypo 

dalyje formuojamas sandėliavimo paskirties 

sklypas. Privažiavimui prie suprojektuotų 

sklypų, formuojamas inžinerinės infrastruktrūros 

sklypas. Detaliuoju planu nustatytas maksimalus 

galimas sklypų užstatymo tankumas, užstatymo 

intensyvumas ir pastatų aukštis. Įvertinus tai, 

kad planuojamuose sklypuose numatoma 

vykdyti ūkinė veikla nesukels neigiamo 

cheminės, fizikinės ir biologinės taršos poveikio 

artimiausiai gyvenamajai aplinkai, detaliojo 

plano sprendiniai kraštovaizdžio estetinei 

kokybei bei neigiamo poveikio aplinkai neturės 

9 

10 

Vertinimo aspektai Teigiamas (trumpalaikis, Neigiamas (trumpalaikis, ilgalaikis) 

ilgalaikis) poveikis 

poveikis 

Sprendimo poveikis 

Teritorijos vystymo 

darnai ir (ar) 

Ilgalaikis 

Nėra 

planuojamai veiklos 

sričiai 

Ekonominiai aplinkai Ilgalaikis Nėra 

Socialiniai aplinkai Ilgalaikis Nėra 

Gamtiniai aplinkai ir 

Ilgalaikis 

Nėra 

kraštovaizdžiui 

Siūlomos alternatyvos 

Teritorijos vystymo 

darnai ir (ar) 

------------------------------- ------------------------------- 

planuojamai veiklos 

sričiai 


Ekonominiai aplinkai ------------------------------- ------------------------------- 

Socialiniai aplinkai ------------------------------- ------------------------------- 

Gamtiniai aplinkai ir 

kraštovaizdžiui 

------------------------------- ------------------------------- 

Projekto vadovas 

J. Nebilevičius

aštuoniolikos tūkstančių šimto aštuoniasdešimt septynių - Panevėžio ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?