dvylikos tūkstančių vieno šimto penkiasdešimt

ŢEMĖS SKLYPŲ 

(PAJUOSČIO K., VELŢIO SEN., PANEVĖŢIO R., 

kad. Nr.6613/0002:11, kad. Nr.6613/0002:14, kad. Nr.6613/0002:15, 



kad. Nr.6613/0002:243, kad. Nr.6613/0002:302 DEMBAVOS K.V.) 

DETALIOJO PLANO 

AIŠKINAMASIS RAŠTAS 

RAIDOS PROGRAMA 

1. OBJEKTO VIETA: Ţemės sklypai Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. 

Nr.6613/0002:11, kad. Nr.6613/0002:14, kad. Nr.6613/0002:15, kad. 



Nr.6613/0002:243, kad. Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. 

2. PLANAVIMO ORGANIZATORIAI: 

Nijolė Kučiauskienė, gyv. Pajuostės pl. 67 b, Panevėţys; 

Dalia Gudienė, gyv. G. Petkevičaitės-Bitės g. 18, Panevėţys; 

Rita Šimkienė, gyv. Taikos g. 89 - 5, Vilnius; 

Asta Knizikevičienė, gyv. Architektų g. 89 – 11, Vilnius; 

Jonas Kelčiauskas, gyv. Aušros g. 11, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; 

Alfonsa Simonavičienė, gyv. Pajuosčio pl. 43, Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., 

Eugenijus Taletas, Danutė Taletienė, Vida Vaičeliūnienė, Sigitas Vaičeliūnas, gyv. 

Ryto g. 9, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; 

Marija Dolgova, gyv. Melioratorių g. 4 – 18, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; 

Vanda Garbauskienė, gyv. Liepų g. 4 – 1, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r. 

3. DETALIOJO PLANO RENGIMO TIKSLAS: ţemės ūkio paskirties ţemės sklypų 

apjungimas, padalinimas ir ţemės paskirties keitimas kitai paskirčiai – vienbučių ir 

dvibučių gyvenamųjų pastatų statybai. 

4. PLANUOJAMŲ SKLYPŲ SKAIČIUS: 36 vnt. 

5. PLANUOJAMOS TERITORIJOS PLOTAS: 4.4656 ha. 

6. PLANUOJAMAS UŢSTATYMO AUKŠTINGUMAS: 1 - 2 a. 

7. SKLYPO ŢEMĖS NAUDOJIMO PASKIRTIS: 

ţemės naudojimo paskirtis ir būdas keičiami: iš ţemės ūkio į: 

kitos paskirties ţemė – gyvenamoji teritorija “G”, vienbučių ir dvibučių 

gyvenamųjų pastatų statybos “tp 6, G1” (ţemės naudojimo paskirties kodas 950); 

kitos paskirties ţemė - inţinerinės infrastruktūros teritorijos “I”, susisiekimo ir 

inţinerinių tinklų koridoriams “tp10, I2 (kodas 959). 

8. PLANAVIMO JURIDINIS PAGRINDAS: 

Ţemės nuosavybės registrai: 2010 04 30, Reg. Nr.66/27641; 

2009 11 09, Reg. Nr.66/33166; 2010 04 30, Reg. Nr.66/38572; 

2010 08 19, Reg. Nr.44/87512; 2007 05 29, Reg. Nr.66/16130; 

2007 05 29, Reg. Nr.66/16134; 2007 05 29, Reg. Nr.66/16135; 

2007 05 29, Reg. Nr.66/17722; 2007 05 29, Reg. Nr.66/35090; 

2010 01 06, Reg. Nr.44/203044; 2010 04 15, Reg. Nr.44/464087; 

Detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutartys: 

2008 11 17 Nr.S3-197; 2010 04 22 Nr.S3-42; 2010 04 22 Nr.S3-43; 

2010 04 22 Nr.S3-51; 2010 01 29 Nr.S3-4; 2010 10 07 Nr.S3-102;

2011 01 13 Nr.S3-7, Panevėţys. 

9. DETALIOJO PLANO RENGIMO IR VIEŠO SVARSTYMO SU VISUOMENE 

TVARKA: bendra tvarka. 

10. PLANAVIMO TERMINAS: 2011 03 – 2011 08 mėn. 

BENDROJI DALIS 

Detalusis planas parengtas, remiantis Nijolės Kučiauskienės, gyv. Pajuostės pl. 

67 b, Panevėţys; Dalios Gudienės, gyv. G. Petkevičaitės-Bitės g. 18, Panevėţys; Ritos 

Šimkienės, gyv. Taikos g. 89 - 5, Vilnius; Astos Knizikevičienės, gyv. Architektų g. 89 

– 11, Vilnius; Jono Kelčiausko, gyv. Aušros g. 11, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio 

r.; Alfonsos Simonavičienės, gyv. Pajuosčio pl. 43, Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio 

r., Eugenijaus Taleto, Danutės Taletienės, Vidos Vaičeliūnienės, Sigito Vaičeliūno, gyv. 

Ryto g. 9, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; Marijos Dolgovos, gyv. Melioratorių 

g. 4 – 18, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; Vandos Garbauskienės, gyv. Liepų g. 

4 – 1, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r. prašymu apjungti, padalinti ţemės ūkio 

paskirties ţemės sklypus Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. Nr.6613/0002:11, 

kad. Nr.6613/0002:14, kad. Nr.6613/0002:15, kad. Nr.6613/0002:25, kad. 



Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. ir pakeisti ţemės paskirtį kitai paskirčiai - vienbučių 

ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybai. 

Projekto rengėjas: D. Naruševičienės ind. įmonė (IP 98- 90). 

ESAMA PADĖTIS 

Ţemės sklypai Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. Nr.6613/0002:11, 




Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. ribojasi su Panevėţio miesto riba, yra Pajuosčio 

kaime, ţemės ūkio paskirties ir namų valdų teritorijoje, šalia Nevėţio gatvės, kuri 

jungiasi su Pajuostės plentu. Planuojamą teritoriją iš šiaurinės pusės riboja privačios 

nuosavybės koordinuotas ir registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. 

Nr.6613/0002:340 Dembavos k.v.). Iš rytų - valstybinio ţemės fondo ţemė, Panevėţio 

miesto riba ir teritorija, Panevėţio rajono ţemė ir privačios nuosavybės koordinuotas ir 

registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. Nr.6613/0002:13 Dembavos k.v.). 

Panevėţio miesto teritorijos ţemės paskirtis numatyta miesto bendrajame plane – kita 

paskirtis, rekreaciniai ţeldynai su esama gyvenamąja teritorija (Ţ, G1). Iš vakarinės 

pusės – valstybinio ţemės fondo ţemė, pravaţiavimas tarp sklypų ir Nevėţio gatvė, 

privačios nuosavybės koordinuotas ir registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. 

Nr.6613/0002:300 Dembavos k.v.). Iš pietinės pusės – 4 m pločio lauko kelias - 

pravaţiavimas, besijungiantis su Nevėţio gatve, valstybinio ţemės fondo ţemė. Toliau į 

pietus uţ pravaţiavimo – ţemės ūkio paskirties ţemės sklypai ir namų valdos sklypas, 

suformuoti atliekant preliminarius ir kadastrinius matavimus (ţemės sklypai kad. 

Nr.6613/0002:84, 290, 289, 229, 360, 52, 180 Dembavos k.v.). Planuojama apjungti, 

padalinti ţemės ūkio paskirties ţemės sklypus Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., 



Nr.6613/0002:150, kad. Nr.6613/0002:158, kad. Nr.6613/0002:231, kad.

Nr.6613/0002:243, kad. Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. ir pakeisti ţemės paskirtį 

kitai paskirčiai - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybai. Planuojamos 

teritorijos plotas – 4,4656 ha. Planuojamų ţemės ūkio paskirties sklypų ribos yra 

koordinuotos, sklypai registruoti. Sklypai neuţstatyti. Sklypuose magistralinių 

inţinerinių tinklų nėra, išskyrus ţemės sklypą kad. Nr.6613/0002:14, kuriame yra 

elektros 0.4 kV orinė linija, kurią planuojama iškelti. Nevėţio gatvės ribose (šalia 

planuojamos teritorijos) yra fekalinės kanalizacijos, vandentiekio, elektros, ryšių tinklai. 

Ryto gatvėje – dujotiekio tinklai, taip pat buitinės nuotekynės, vandentiekio, elektros 

poţeminiai tinklai. Sklypuose yra įrengtos valstybei priklausančios melioracijos 

sistemos bei įrenginiai. Ţeldinių sklypuose - nėra. Reljefas – sąlyginai lygus, ţemėjantis 

į Nevėţio ir Ryto gatvių pusę tarp 56.00 ir 59.00 altitudţių. Dalis planuojamų sklypų 

patenka į meteorologinės aikštelės apsaugos zoną. Apsaugos zona – 200 m. Planuojama 

teritorija patenka į Panevėţio I-os vandenvietės SAZ 3-ios juostos 3 b sektorių. Dalis 

planuojamos teritorijos patenka į Nevėţio upės apsaugos zoną (zonos plotis – 200 m) – 

apsaugos zonų ribos parodytos Situacijos schemoje (brėţinys SP-1). Esančioje 

teritorijoje atmosferos, vandens telkinių, dirvoţemio uţterštumo šaltinių, gamtos 

paminklų, istorijos ir kultūros paveldo paminklų nėra. Esamo sklypo Pajuosčio k., 

Velţio sen., Panevėţio r., kad. Nr.6613/0002:73 Dembavos k.v. plotas yra 1,2150 ha; 

kad. Nr.6613/0002:142 – 0,4900 ha; kad. Nr.6613/0002:150 – 0,4900 ha; kad. 

Nr.6613/0002:231 – 0,6300 ha; kad. Nr.6613/0002:14 – 0,4200 ha; kad. 

Nr.6613/0002:15 – 0,5552 ha; kad. Nr.6613/0002:11 – 0,2100 ha; kad. Nr.6613/0002:25 

– 0,1050 ha; kad. Nr.6613/0002:158 – 0,0560 ha; kad. Nr.6613/0002:243 – 0,1000 ha; 

kad. Nr.6613/0002:302 – 0,1944 ha. Esami patekimai į planuojamą teritoriją Pajuosčio 

k., Velţio sen., Panevėţio r. iš 4 m lauko kelio ir pravaţiavimo tarp sklypų, 

besijungiančių su Nevėţio gatve. Ţemės sklypų naudojimo paskirtis: esama - ţemės 

ūkio, keičiama: kitos paskirties ţemė – gyvenamoji teritorija “G”, vienbučių ir dvibučių 

gyvenamųjų pastatų statybos “tp 6, G1” (ţemės naudojimo paskirties kodas 950); 

inţinerinės infrastruktūros teritorijos “I”, susisiekimo ir inţinerinių tinklų koridoriams 

“tp10, I2 (kodas 959). 

Esamos ţemės sklypų Nr.1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11 specialios naudojimo sąlygos 

(ţymėjimas pagal Esamos padėties brėţinį, SP-2): 

20 Poţeminių vandens telkinių (vandenviečių) sanitarinės apsaugos zonos 

(Nr. 343 p.XX, red. Nr.1640) 

21 Ţemės sklype įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai 

(Nr. 343 p.XXI, red. Nr.1640) 

29 Vandens telkinių apsaugos juostos ir zonos (Nr. 343 p.XXIX, str.126, red. Nr.1640) 

Esamos ţemės sklypo Nr.5 specialios naudojimo sąlygos (ţymėjimas pagal 

Esamos padėties brėţinį, SP-2): 

6 Elektros linijų apsaugos zonos (Nr. 343 p.VI, red. Nr.1640 p.VI) 

20 Poţeminių vandens telkinių (vandenviečių) sanitarinės apsaugos zonos 

(Nr. 343 p.XX, red. Nr.1640) 

21 Ţemės sklype įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai 

(Nr. 343 p.XXI, red. Nr.1640) 

29 Vandens telkinių apsaugos juostos ir zonos (Nr. 343 p.XXIX, str.126, red. Nr.1640)

PROJEKTINIAI SPRENDIMAI 

Teritorijos planavimas. Remiantis planavimo dokumentais, apjungti, padalinti ţemės 

ūkio paskirties ţemės sklypai Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. 

Nr.6613/0002:11, kad. Nr.6613/0002:14, kad. Nr.6613/0002:15, kad. Nr.6613/0002:25, 



Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. ir pakeista ţemės paskirtis kitai paskirčiai - vienbučių 

ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybai. Remiantis parengtais ir rengiamais Pajuosčio 

kaime detaliaisiais planais, parengtame detaliajame plane įvertintas perspektyvinis 

gatvių tinklas ir inţinerinių tinklų prisijungimo, teritorijos plėtros galimybės, numatytos 

Panevėţio miesto ir rajono savivaldybės teritorijų bendruosiuose planuose, 

meteorologinės aikštelės ir Nevėţio upės apsaugos zonų ribos. Konkretus teritorijos 

naudojimo tipas pagal Panevėţio rajono bendrąjį planą – statybos plėtros zona, 

intensyvaus uţstatymo, ne maţiau kaip 9 arų sklypai. Detalusis planas atliekamas, 

atsiţvelgiant į esamas sklypų ribas, įvertinant esamus ir perspektyvinius inţinerinius 

tinklus. Išorinės planuojamų sklypų ribos nesikeičia. Planuojamų sklypų bendras plotas 

nesikeis, uţims tas pačias, šiuo metu uţimamos teritorijos ribas. Sklypų ribos ir 

koordinatės nurodytos pagrindiniame brėţinyje. Suformuojami 33 (trisdešimt trys) 

atskiri namų valdos sklypai ir 3 (trys) sklypai, skirti inţinerinės infrastruktūros 

teritorijoms - servitutai. Suformuotų gyvenamosios teritorijos sklypų plotai: sklypų Nr.1 

- 33 – nuo 0,0900 iki 0,1794 ha. Suformuotų infrastruktūros teritorijos sklypų plotai: 

sklypo Nr.34 - 0,5735 ha, sklypo Nr.35 - 0,0150 ha, sklypo Nr.36 - 0,0084 ha,. 

Suformuotų visų sklypų bendras plotas - 4,4656 ha. Numatyti servitutai s1, s2, s3 - 

kelio servitutai, suteikiantys teisę vaţiuoti per sklypus Nr.34, 35, 36 transporto 

priemonėmis ir teisę tiesti, aptarnauti ir naudoti poţemines ir antţemines 

komunikacijas, servitutas s4, suteikiantis teisę per sklypą Nr.6 tiesti, aptarnauti ir 

naudoti poţemines ir antţemines komunikacijas, vadovaujantis LR civiliniu kodeksu ir 

Ţemės įstatymo 23 str. Servitutas s4 numatytas namų valdai Pajuostės pl. 67 b 

prisijungti prie planuojamos teritorijos planuojamų elektros, dujotiekio, buitinės 

nuotekynės ir vandentiekio tinklų. Kitos galimybės inţinerinių tinklų prisijungimui šioje 

teritorijoje nėra. Servitutų plotai: s1 - 5735 m², s2 - 150 m², s3 - 84 m², s4 - 203 m². 

Ţemės sklypų naudojimo paskirtis: esama - ţemės ūkio, keičiama: 

kitos paskirties ţemė – gyvenamoji teritorija “G”, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų 

pastatų statybos “tp 6, G1” (ţemės naudojimo paskirties kodas 950) – sklypų Nr.1 - 33; 

kitos paskirties ţemė – inţinerinės infrastruktūros teritorijos “I”, susisiekimo ir 

inţinerinių tinklų koridoriams “tp10, I2 (kodas 959) – sklypų Nr.34 - 36. 

Susisiekimo tinklai. Remiantis Panevėţio rajono bendruoju planu ir rengiamais, 

parengtais bei patvirtintais, besiribojančių su planuojamais ţemės sklypais, teritorijų, 

ţemės sklypų detaliaisiais planais, pravaţiavimų, gatvių planuojamas vieningas 

išdėstymas nurodytas brėţinyje „Situacijos schema M 1:2000“ (SP-1). Planuojamas 

naujas pravaţiavimas tarp Nevėţio gatvės ir planuojamo Ryto gatvės tęsinio. 

Pravaţiavimas - perspektyvinė gatvė – D2 kategorijos gatvė - skersgatvis (12 m pločio 

atstumas tarp raudonųjų linijų), besijungiantis su Nevėţio gatve ir Ryto gatvės tęsiniu. 

Esami pravaţiavimai tarp sklypų į Nevėţio gatvę (ribojantys pietinę ir vakarinę 

planuojamos teritorijos pusę) išlieka, numatomi kaip ūkiniai pravaţiavimai. Planuojama 

pratęsti Ryto gatvę, kurios kategorija - D2 (15 m pločio tarp raudonųjų linijų). Gatvių 

vaţiuojamos dalies plotis – 6.5 m. Ryto gatvės tęsinys uţbaigiamas pravaţiavimu - 

perspektyvine gatve – D2 kategorijos gatve - akligatviu (12 m pločio atstumas tarp

audonųjų linijų). Gatvės vaţiuojamos dalies plotis – 4.5 m. Patekimai į planuojamų 

sklypų grupę, privaţiavimai prie sklypų projektuojami iš Nevėţio gatvės. Skersiniai D2 

kategorijos gatvių profiliai pateikti infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių 

brėţinyje SP-5-2. Mašinų stovėjimo aikštelės – projektuojamos – namų valdos sklypų 

ribose. 

Sklypų uţstatymo planavimas. Sklypuose Nr.1 - 33 planuojama statyti gyvenamuosius I 

– III ugniaatsparumo laipsnio namus, pagal galiojančias statybines normas (Str 

2.02.09:2005 Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai, Str 2.02.01:2004 

Gyvenamieji pastatai). Gyvenamųjų namų statybai 1 - 33 sklypuose numatomi 

techniniai projektai. Padalinus sklypus į 33 namų valdos paskirties sklypus, 

planuojamas uţstatymo procentas: 21 sklype - 24 %; 10, 13, 32 sklypuose – 25 %; 3, 6, 

9, 12, 15, 20 sklypuose – 26 %; 11, 14 sklypuose – 27 %; 1, 4, 7, 26, 27, 30 sklypuose – 

28 %; 8, 16 - 19, 23 – 25, 33 sklypuose – 29 %; 2, 5, 22, 28, 29, 31 sklypuose – 30 %. 

Planuojamas aukštingumas: 1 - 33 sklypuose - 1 - 2 aukštai. Atstumus tarp I 

ugniaatsparumo laipsnio pastatų išlaikyti ne maţiau kaip 6 m. Pagrindiniame brėţinyje 

nurodytos uţstatymų ribos. Tarp gretimų namų valdų sklypų išlaikyti ne maţiau kaip 3 

m atstumą nuo sklypo ribos. Uţstatymo riba nuo gatvės – ne maţiau 5 m. Planuojamoje 

teritorijoje gyvenamieji namai numatomi dviejų aukštų (arba vieno aukšto su 

mansardiniu aukštu) su priblokuotu garaţu arba ūkiniu pastatu arba stogine 

automobiliui, vieno arba dviejų butų. Rytinėje planuojamos teritorijos dalyje (į rytus 

nuo planuojamo Ryto gatvės tęsinio) sklypuose projektuojamų pastatų pagrindinės 

gyvenamosios dalies stogai numatomi dvišlaičiai, šlaitas leidţiamas į šiaurinę ir 

vakarinę pusę. Vakarinėje planuojamos teritorijos dalyje (į vakarus nuo planuojamo 

Ryto gatvės tęsinio) sklypuose projektuojamų pastatų pagrindinės gyvenamosios dalies 

stogai numatomi vienšlaičiai, šlaitas leidţiamas į rytinę – planuojamo pravaţiavimo 

(Ryto gatvės tęsinio) - D2 kategorijos gatvės pusę. 21 - 26 sklypuose projektuojamų 

pastatų pagrindinės gyvenamosios dalies stogai numatomi vienšlaičiai, šlaitas 

leidţiamas į šiaurinę – pravaţiavimo į Nevėţio gatvės pusę. Kadangi planuojamos 

teritorijos ţemės paviršius sąlyginai lygus, pastatai numatomi panašaus aukštingumo – 

gyvenamųjų namų aukščio svyravimas iki 2 m. 

Inţineriniai tinklai. Numatoma 33-jų gyvenamųjų namų grupė pagal technines sąlygas 

bus prijungta prie magistralinių inţinerinių tinklų: elektros kabelinės linijos, buitinės 

nuotekynės, vandentiekio tinklų, dujotiekio, ryšių tinklų. Kvartaliniai, 33 gyvenamųjų 

namų grupės tinklai numatomi planuojamų D2 kategorijos gatvių infrastruktūros 

koridorių ribose (infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių brėţinys bei 

skersiniai gatvių profiliai brėţiniuose SP- 5-1, SP- 5-2). Planuojamų gatvių inţineriniai 

tinklai atitinkamai jungiami prie esamų magistralinių inţinerinių tinklų. Elektros 

poreikiams tenkinti planuojamai teritorijai, numatoma naudotis esama transformatorine 

MT-436, esančia Nevėţio gatvėje į šiaurę nuo planuojamos teritorijos apie 200 m 

atstumu, pajungiama poţemine 0,4 kV kabelių linija. Pagal technines sąlygas numatomi 

0,4 kV kabeliai nuo esamos MT su tranzitinėmis apskaitos spintomis atskiriems 

objektams. Iš planuojamos teritorijos iškeliama dalis 0,4 kV orinės linijos pagal SP-5-1 

brėţinį (naikinama oro linija planuojamoje teritorijoje ir iki namų valdos Pajuostės pl. 

67 b). Namų valdai Pajuostės pl. 67 b numatomas naujas elektros įvadas, pajungiant 

poţeminiu kabeliu iš naujai planuojamų linijų, numatytų pagrindiniame bei 

infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių brėţiniuose. 

Buitinę nuotekynę ir vandentiekį numatoma jungti prie esamų vandentiekio ir 

kanalizacijos tinklų, esančių Nevėţio ir Ryto gatvių ribose. Vandentiekio ir nuotekų

nuleidimo prisijungimas atskiriems objektams galimas paklojus kvartalo vandentiekio, 

nuotekų tinklus, prijungus juos prie esamų magistralinių tinklų ir pridavus juos 

eksploatacijai. Esant poreikiui, iki bus pakloti magistraliniai tinklai, galimi vietiniai 

buitinių nuotekų valymo įrenginiai ir geriamas vanduo iš šachtinio arba artezinio 

šulinio. Namų valda Pajuostės pl. 67 b numatoma prisijungti prie planuojamos 

teritorijos planuojamų dujotiekio, buitinės nuotekynės ir vandentiekio tinklų. Elektros, 

dujotiekio, buitinės nuotekynės ir vandentiekio tinklai pagal technines sąlygas 

techniniam inţinerinių tinklų projektui numatomi tiesti per planuojamą sklypą Nr.6 ir 

Panevėţio miesto teritoriją. 

Dujotiekis numatomas nuo dujotiekio tinklo esančio Ryto gatvės ribose. 

Šildymas - kietu kuru ir perspektyvoje gamtinėmis dujomis. Galimi ir alternatyvūs 

šildymo variantai: geoterminis, elektrinis šildymas ir pan. 

Telekomunikacijų kvartaliniai tinklai numatomi perspektyviniai, pratęsiami iki 

Nevėţio gatvės. Esami artimiausi ryšių tinklai – Pajuostės plente ir Nevėţio gatvėje. 

Sklypų paviršinis vanduo bus nukanalizuojamas į esamus ir projektuojamus 

lietaus kanalizacijos griovius šalia Nevėţio ir Ryto gatvių. 

Projektavimo sąlygų sąvadai ir techninės sąlygos atskirų gyvenamųjų namų 

projektavimui bus išduodamos, suprojektavus detaliajame plane numatytus kvartalinius 

susisiekimo (gatves) tinklus, inţinerinių komunikacijų aptarnavimo objektus ir tinklus. 

Yra parengtas detaliajame plane infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių 

brėţinys (SP-5-1), kuriame parodytos inţinerinių komunikacijų prisijungimo galimybės 

planuojamoje teritorijoje. 

Rengiant techninius statinių projektus ir vykdant statybas, nepaţeisti 

melioracijos sistemų bei įrenginių. Patenkančius į statybos zoną melioracijos sistemas 

bei įrenginius būtina iškelti, parengus tinklų pertvarkymo projektus. Dalis planuojamų 

sklypų patenka į meteorologinės aikštelės apsaugos zoną. Apsaugos zona – 200 m. 

Planuojama teritorija patenka į Panevėţio I-os vandenvietės SAZ 3-ios juostos 3 b 

sektorių. Dalis planuojamos teritorijos patenka į Nevėţio upės apsaugos zoną (zonos 

plotis – 200 m). Apsaugos zonų ribos parodytos Situacijos schemoje (brėţinys SP-1) ir 

numatytos specialios ţemės naudojimo sąlygos (apribojimai) planuojamiems sklypams 

pagrindinio brėţinio detaliojo plano teritorijos tvarkymo reţimo pagrindinių sprendinių 

aprašomojoje lentelėje (brėţinys SP-3). Rengiant techninius projektus, vadovautis 

Lietuvos higienos norma HN 44: 2006 „Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų 

nustatymas ir prieţiūra“. 

Ţeldiniai. Namų valdos sklypuose Nr.1 - 33 ir infrastruktūros sklypuose Nr.34 - 36 

ţeldinių – nėra. Ţalia zona yra šalia Nevėţio upės, numatyta Panevėţio miesto 

bendrajame plane - kvartalinė vietinė ţalia zona nenumatoma. Panevėţio miesto 

teritorijos, besiribojančios su planuojama teritorija, ţemės paskirtis numatyta miesto 

bendrajame plane – kita paskirtis, rekreaciniai ţeldynai su esama gyvenamąja teritorija 

(Ţ, G1). Nevėţio upės (ant upės įrengto tvenkinio 80.9 ha ploto) apsaugos zona – 200 

m.. Numatoma apţeldinti ne maţiau kaip 25 % kiekvieno namų valdai sklypo ploto – ne 

maţiau 0.8994 ha visos planuojamos teritorijos. 

DETALIOJO PLANO SPRENDINIŲ POVEIKIS APLINKAI 

Esama padėtis. Ţemės sklypai Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. 



Nr.6613/0002:158, kad. Nr.6613/0002:231, kad. Nr.6613/0002:243, kad.

Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. ribojasi su Panevėţio miesto riba, yra Pajuosčio 

kaime, ţemės ūkio paskirties ir namų valdų teritorijoje, šalia Nevėţio gatvės, kuri 

jungiasi su Pajuostės plentu. Planuojamą teritoriją iš šiaurinės pusės riboja privačios 

nuosavybės koordinuotas ir registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. 

Nr.6613/0002:340 Dembavos k.v.). Iš rytų - valstybinio ţemės fondo ţemė, Panevėţio 

miesto riba ir teritorija, Panevėţio rajono ţemė ir privačios nuosavybės koordinuotas ir 

registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. Nr.6613/0002:13 Dembavos k.v.). 

Panevėţio miesto teritorijos ţemės paskirtis numatyta miesto bendrajame plane – kita 

paskirtis, rekreaciniai ţeldynai su esama gyvenamąja teritorija (Ţ, G1). Iš vakarinės 

pusės – valstybinio ţemės fondo ţemė, pravaţiavimas tarp sklypų ir Nevėţio gatvė, 

privačios nuosavybės koordinuotas ir registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. 

Nr.6613/0002:300 Dembavos k.v.). Iš pietinės pusės – 4 m pločio lauko kelias - 

pravaţiavimas, besijungiantis su Nevėţio gatve, valstybinio ţemės fondo ţemė. Toliau į 

pietus uţ pravaţiavimo – ţemės ūkio paskirties ţemės sklypai ir namų valdos sklypas, 

suformuoti atliekant preliminarius ir kadastrinius matavimus (ţemės sklypai kad. 

Nr.6613/0002:84, 290, 289, 229, 360, 52, 180 Dembavos k.v.). Planuojamos teritorijos 

plotas – 4,4656 ha. Planuojamų ţemės ūkio paskirties sklypų ribos yra koordinuotos, 

sklypai registruoti. Sklypai neuţstatyti. Sklypuose magistralinių inţinerinių tinklų nėra, 

išskyrus ţemės sklypą kad. Nr.6613/0002:14, kuriame yra elektros 0.4 kV orinė linija, 

kurią planuojama iškelti. Nevėţio gatvės ribose (šalia planuojamos teritorijos) yra 

fekalinės kanalizacijos, vandentiekio, elektros, ryšių tinklai. Ryto gatvėje – dujotiekio 

tinklai, taip pat buitinės nuotekynės, vandentiekio, elektros poţeminiai tinklai. 

Sklypuose yra įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai. 

Ţeldinių sklypuose - nėra. Reljefas – sąlyginai lygus, ţemėjantis į Nevėţio ir Ryto 

gatvių pusę tarp 56.00 ir 59.00 altitudţių. Dalis planuojamų sklypų patenka į 

meteorologinės aikštelės apsaugos zoną. Apsaugos zona – 200 m. Planuojama teritorija 

patenka į Panevėţio I-os vandenvietės SAZ 3-ios juostos 3 b sektorių. Dalis 

planuojamos teritorijos patenka į Nevėţio upės apsaugos zoną (zonos plotis – 200 m) – 

apsaugos zonų ribos parodytos Situacijos schemoje (brėţinys SP-1). Esančioje 

teritorijoje atmosferos, vandens telkinių, dirvoţemio uţterštumo šaltinių, gamtos 

paminklų, istorijos ir kultūros paveldo paminklų nėra. Esamo sklypo Pajuosčio k., 

Velţio sen., Panevėţio r., kad. Nr.6613/0002:73 Dembavos k.v. plotas yra 1,2150 ha; 

kad. Nr.6613/0002:142 – 0,4900 ha; kad. Nr.6613/0002:150 – 0,4900 ha; kad. 

Nr.6613/0002:231 – 0,6300 ha; kad. Nr.6613/0002:14 – 0,4200 ha; kad. 

Nr.6613/0002:15 – 0,5552 ha; kad. Nr.6613/0002:11 – 0,2100 ha; kad. Nr.6613/0002:25 

– 0,1050 ha; kad. Nr.6613/0002:158 – 0,0560 ha; kad. Nr.6613/0002:243 – 0,1000 ha; 

kad. Nr.6613/0002:302 – 0,1944 ha. Esami patekimai į planuojamą teritoriją Pajuosčio 

k., Velţio sen., Panevėţio r. iš 4 m lauko kelio ir pravaţiavimo tarp sklypų, 

besijungiančių su Nevėţio gatve. Ţemės sklypų naudojimo paskirtis: esama - ţemės 

ūkio. 

Teritorijos planavimas. Remiantis planavimo dokumentais, apjungti, padalinti ţemės 

ūkio paskirties ţemės sklypai Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. 




Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. ir pakeista ţemės paskirtis kitai paskirčiai - vienbučių 

ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybai. Remiantis parengtais ir rengiamais Pajuosčio 

kaime detaliaisiais planais, parengtame detaliajame plane įvertintas perspektyvinis 

gatvių tinklas ir inţinerinių tinklų prisijungimo, teritorijos plėtros galimybės, numatytos

Panevėţio miesto ir rajono savivaldybės teritorijų bendruosiuose planuose, 

meteorologinės aikštelės ir Nevėţio upės apsaugos zonų ribos. Konkretus teritorijos 

naudojimo tipas pagal Panevėţio rajono bendrąjį planą – statybos plėtros zona, 

intensyvaus uţstatymo, ne maţiau kaip 9 arų sklypai. Detalusis planas atliekamas, 

atsiţvelgiant į esamas sklypų ribas, įvertinant esamus ir perspektyvinius inţinerinius 

tinklus. Išorinės planuojamų sklypų ribos nesikeičia. Planuojamų sklypų bendras plotas 

nesikeis, uţims tas pačias, šiuo metu uţimamos teritorijos ribas. Sklypų ribos ir 

koordinatės nurodytos pagrindiniame brėţinyje. Suformuojami 33 (trisdešimt trys) 

atskiri namų valdos sklypai ir 3 (trys) sklypai, skirti inţinerinės infrastruktūros 

teritorijoms - servitutai. Suformuotų gyvenamosios teritorijos sklypų plotai: sklypų Nr.1 

- 33 – nuo 0,0900 iki 0,1794 ha. Suformuotų infrastruktūros teritorijos sklypų plotai: 

sklypo Nr.34 - 0,5735 ha, sklypo Nr.35 - 0,0150 ha, sklypo Nr.36 - 0,0084 ha,. 

Suformuotų visų sklypų bendras plotas - 4,4656 ha. Numatyti servitutai s1, s2, s3 - 

kelio servitutai, suteikiantys teisę vaţiuoti per sklypus Nr.34, 35, 36 transporto 

priemonėmis ir teisę tiesti, aptarnauti ir naudoti poţemines ir antţemines 

komunikacijas, servitutas s4, suteikiantis teisę per sklypą Nr.6 tiesti, aptarnauti ir 

naudoti poţemines ir antţemines komunikacijas, vadovaujantis LR civiliniu kodeksu ir 

Ţemės įstatymo 23 str. Servitutas s4 numatytas namų valdai Pajuostės pl. 67 b 

prisijungti prie planuojamos teritorijos planuojamų elektros, dujotiekio, buitinės 

nuotekynės ir vandentiekio tinklų. Kitos galimybės inţinerinių tinklų prisijungimui šioje 

teritorijoje nėra. Servitutų plotai: s1 - 5735 m², s2 - 150 m², s3 - 84 m², s4 - 203 m². 

Ţemės sklypų naudojimo paskirtis: esama - ţemės ūkio, keičiama: 

kitos paskirties ţemė – gyvenamoji teritorija “G”, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų 

pastatų statybos “tp 6, G1” (ţemės naudojimo paskirties kodas 950) – sklypų Nr.1 - 33; 

kitos paskirties ţemė – inţinerinės infrastruktūros teritorijos “I”, susisiekimo ir 

inţinerinių tinklų koridoriams “tp10, I2 (kodas 959) – sklypų Nr.34 - 36. 

Susisiekimo tinklai. Remiantis Panevėţio rajono bendruoju planu ir rengiamais, 

parengtais bei patvirtintais, besiribojančių su planuojamais ţemės sklypais, teritorijų, 

ţemės sklypų detaliaisiais planais, pravaţiavimų, gatvių planuojamas vieningas 

išdėstymas nurodytas brėţinyje „Situacijos schema M 1:2000“ (SP-1). Planuojamas 

naujas pravaţiavimas tarp Nevėţio gatvės ir planuojamo Ryto gatvės tęsinio. 

Pravaţiavimas - perspektyvinė gatvė – D2 kategorijos gatvė - skersgatvis (12 m pločio 

atstumas tarp raudonųjų linijų), besijungiantis su Nevėţio gatve ir Ryto gatvės tęsiniu. 

Esami pravaţiavimai tarp sklypų į Nevėţio gatvę (ribojantys pietinę ir vakarinę 

planuojamos teritorijos pusę) išlieka, numatomi kaip ūkiniai pravaţiavimai. Planuojama 

pratęsti Ryto gatvę, kurios kategorija - D2 (15 m pločio tarp raudonųjų linijų). Gatvių 

vaţiuojamos dalies plotis – 6.5 m. Ryto gatvės tęsinys uţbaigiamas pravaţiavimu - 

perspektyvine gatve – D2 kategorijos gatve - akligatviu (12 m pločio atstumas tarp 

raudonųjų linijų). Gatvės vaţiuojamos dalies plotis – 4.5 m. Patekimai į planuojamų 

sklypų grupę, privaţiavimai prie sklypų projektuojami iš Nevėţio gatvės. Skersiniai D2 

kategorijos gatvių profiliai pateikti infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių 

brėţinyje SP-5-2. Mašinų stovėjimo aikštelės – projektuojamos – namų valdos sklypų 

ribose. 

Sklypų uţstatymo planavimas. Sklypuose Nr.1 - 33 planuojama statyti gyvenamuosius I 

– III ugniaatsparumo laipsnio namus, pagal galiojančias statybines normas (Str 

2.02.09:2005 Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai, Str 2.02.01:2004 

Gyvenamieji pastatai). Gyvenamųjų namų statybai 1 - 33 sklypuose numatomi 

techniniai projektai. Padalinus sklypus į 33 namų valdos paskirties sklypus,

planuojamas uţstatymo procentas: 21 sklype - 24 %; 10, 13, 32 sklypuose – 25 %; 3, 6, 

9, 12, 15, 20 sklypuose – 26 %; 11, 14 sklypuose – 27 %; 1, 4, 7, 26, 27, 30 sklypuose – 

28 %; 8, 16 - 19, 23 – 25, 33 sklypuose – 29 %; 2, 5, 22, 28, 29, 31 sklypuose – 30 %. 

Planuojamas aukštingumas: 1 - 33 sklypuose - 1 - 2 aukštai. Atstumus tarp I 

ugniaatsparumo laipsnio pastatų išlaikyti ne maţiau kaip 6 m. Pagrindiniame brėţinyje 

nurodytos uţstatymų ribos. Tarp gretimų namų valdų sklypų išlaikyti ne maţiau kaip 3 

m atstumą nuo sklypo ribos. Uţstatymo riba nuo gatvės – ne maţiau 5 m. Planuojamoje 

teritorijoje gyvenamieji namai numatomi dviejų aukštų (arba vieno aukšto su 

mansardiniu aukštu) su priblokuotu garaţu arba ūkiniu pastatu arba stogine 

automobiliui, vieno arba dviejų butų. Kadangi planuojamos teritorijos ţemės paviršius 

sąlyginai lygus, pastatai numatomi panašaus aukštingumo – gyvenamųjų namų aukščio 

svyravimas iki 2 m. 

Inţineriniai tinklai. Numatoma 33-jų gyvenamųjų namų grupė pagal technines sąlygas 

bus prijungta prie magistralinių inţinerinių tinklų: elektros kabelinės linijos, buitinės 

nuotekynės, vandentiekio tinklų, dujotiekio, ryšių tinklų. Kvartaliniai, 33 gyvenamųjų 

namų grupės tinklai numatomi planuojamų D2 kategorijos gatvių infrastruktūros 

koridorių ribose (infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių brėţinys bei 

skersiniai gatvių profiliai brėţiniuose SP- 5-1, SP- 5-2). Planuojamų gatvių inţineriniai 

tinklai atitinkamai jungiami prie esamų magistralinių inţinerinių tinklų. Elektros 

poreikiams tenkinti planuojamai teritorijai, numatoma naudotis esama transformatorine 

MT-436, esančia Nevėţio gatvėje į šiaurę nuo planuojamos teritorijos apie 200 m 

atstumu, pajungiama poţemine 0,4 kV kabelių linija. Pagal technines sąlygas numatomi 

0,4 kV kabeliai nuo esamos MT su tranzitinėmis apskaitos spintomis atskiriems 

objektams. Iš planuojamos teritorijos iškeliama dalis 0,4 kV orinės linijos pagal SP-5-1 

brėţinį (naikinama oro linija planuojamoje teritorijoje ir iki namų valdos Pajuostės pl. 

67 b). Namų valdai Pajuostės pl. 67 b numatomas naujas elektros įvadas, pajungiant 

poţeminiu kabeliu iš naujai planuojamų linijų, numatytų pagrindiniame bei 

infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių brėţiniuose. 

Buitinę nuotekynę ir vandentiekį numatoma jungti prie esamų vandentiekio ir 

kanalizacijos tinklų, esančių Nevėţio ir Ryto gatvių ribose. Vandentiekio ir nuotekų 

nuleidimo prisijungimas atskiriems objektams galimas paklojus kvartalo vandentiekio, 

nuotekų tinklus, prijungus juos prie esamų magistralinių tinklų ir pridavus juos 

eksploatacijai. Esant poreikiui, iki bus pakloti magistraliniai tinklai, galimi vietiniai 

buitinių nuotekų valymo įrenginiai ir geriamas vanduo iš šachtinio arba artezinio 

šulinio. Namų valda Pajuostės pl. 67 b numatoma prisijungti prie planuojamos 

teritorijos planuojamų dujotiekio, buitinės nuotekynės ir vandentiekio tinklų. Elektros, 

dujotiekio, buitinės nuotekynės ir vandentiekio tinklai numatomi tiesti per planuojamą 

sklypą Nr.6 ir Panevėţio miesto teritoriją. Vietoj orinės elektros linijos nutiesus 

kabelinę ir įrengus centralizuotą buitinę nuotekynę bei vandentiekį sklype Pajuostės pl. 

67 b, bus pagerintas Panevėţio miesto kraštovaizdis ir sumaţinta gamtinė tarša. 

Dujotiekis numatomas nuo dujotiekio tinklo esančio Ryto gatvės ribose. 

Šildymas - kietu kuru ir perspektyvoje gamtinėmis dujomis. Galimi ir alternatyvūs 

šildymo variantai: geoterminis, elektrinis šildymas ir pan. 

Telekomunikacijų kvartaliniai tinklai numatomi perspektyviniai, pratęsiami iki 

Nevėţio gatvės. Esami artimiausi ryšių tinklai – Pajuostės plente ir Nevėţio gatvėje. 

Sklypų paviršinis vanduo bus nukanalizuojamas į esamus ir projektuojamus 

lietaus kanalizacijos griovius šalia Nevėţio ir Ryto gatvių. 

Projektavimo sąlygų sąvadai ir techninės sąlygos atskirų gyvenamųjų namų 

projektavimui bus išduodamos, suprojektavus detaliajame plane numatytus kvartalinius

susisiekimo (gatves) tinklus, inţinerinių komunikacijų aptarnavimo objektus ir tinklus. 

Yra parengtas detaliajame plane infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių 

brėţinys (SP-5-1), kuriame parodytos inţinerinių komunikacijų prisijungimo galimybės 

planuojamoje teritorijoje. 

Rengiant techninius statinių projektus ir vykdant statybas, nepaţeisti 

melioracijos sistemų bei įrenginių. Patenkančius į statybos zoną melioracijos sistemas 

bei įrenginius būtina iškelti, parengus tinklų pertvarkymo projektus. Dalis planuojamų 

sklypų patenka į meteorologinės aikštelės apsaugos zoną. Apsaugos zona – 200 m. 

Planuojama teritorija patenka į Panevėţio I-os vandenvietės SAZ 3-ios juostos 3 b 

sektorių. Dalis planuojamos teritorijos patenka į Nevėţio upės apsaugos zoną (zonos 

plotis – 200 m). Apsaugos zonų ribos parodytos Situacijos schemoje (brėţinys SP-1) ir 

numatytos specialios ţemės naudojimo sąlygos (apribojimai) planuojamiems sklypams 


aprašomojoje lentelėje (brėţinys SP-3). Rengiant techninius projektus, vadovautis 

Lietuvos higienos norma HN 44: 2006 „Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų 

nustatymas ir prieţiūra“. 

Ūkinės veiklos reguliavimas vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų 

3-iojoje juostoje 

Cheminės taršos apribojimo 

Ūkinė veikla 

juosta 

(3-ioji juosta) 

vandenviečių grupės 

II 

1 2 

1. Gyvenamieji namai be kanalizacijos 

+ 

tinklų 

2. Gyvenamieji ir visuomeniniai namai 

+ 

su kanalizacijos tinklais 

3. Kiti keliai + 

draudţiama; 

nauja statyba (veikla) draudţiama, o esami objektai – atsiţvelgiant į galimo poveikio įvertinimą; 

nauja statyba (veikla) ir esami objektai leidţiami atsiţvelgiant į galimo poveikio įvertinimą; 

+ neribojama. 

Ţeldiniai. Namų valdos sklypuose Nr.1 - 33 ir infrastruktūros sklypuose Nr.34 - 36 

ţeldinių – nėra. Ţalia zona yra šalia Nevėţio upės, numatyta Panevėţio miesto 

bendrajame plane - kvartalinė vietinė ţalia zona nenumatoma. Panevėţio miesto 

teritorijos, besiribojančios su planuojama teritorija, ţemės paskirtis numatyta miesto 

bendrajame plane – kita paskirtis, rekreaciniai ţeldynai su esama gyvenamąja teritorija 

(Ţ, G1). Nevėţio upės (ant upės įrengto tvenkinio 80.9 ha ploto) apsaugos zona – 200 

m.. Numatoma apţeldinti ne maţiau kaip 25 % kiekvieno namų valdai sklypo ploto – ne 

maţiau 0.8994 ha visos planuojamos teritorijos. 

Numatomos (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos ir inţinerinės 

infrastruktūros teritorija) veiklos sklypuose, laikantis gamtos apsaugos bei higieninės 

saugos reikalavimų, neigiamo poveikio aplinkai bei kraštovaizdţiui nedarys, 

dirvoţemis, gruntiniai bei paviršiniai vandenys nebus teršiami. 

Planuojamos ūkinės veiklos poveikio vertinimas neatliekamas dėl šių, toliau 

nurodytų prieţasčių. Konkretus teritorijos naudojimo tipas pagal rajono bendrąjį planą –

statybos plėtros zona, intensyvaus uţstatymo, ne maţiau kaip 9 arų sklypai. Remiantis 

Panevėţio rajono savivaldybės teritorijos bendruoju planu, numatyta teritorijos 

naudojimo paskirtis ir būdas – kita paskirtis, gyvenamoji teritorija, uţstatymo tankumas 

– sklypo plotas ne maţiau 900 m² - atitinka parengto detaliojo plano sprendinius. 

TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTŲ SPRENDINIŲ POVEIKIO 

VERTINIMO LENTELĖ 

1. Teritorijų planavimo dokumento organizatoriai….. 

Nijolė Kučiauskienė, gyv. Pajuostės pl. 67 b, Panevėţys; 

Dalia Gudienė, gyv. G. Petkevičaitės-Bitės g. 18, Panevėţys; 

Rita Šimkienė, gyv. Taikos g. 89 - 5, Vilnius; 

Asta Knizikevičienė, gyv. Architektų g. 89 – 11, Vilnius; 

Jonas Kelčiauskas, gyv. Aušros g. 11, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; 

Alfonsa Simonavičienė, gyv. Pajuosčio pl. 43, Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., 

Eugenijus Taletas, Danutė Taletienė, Vida Vaičeliūnienė, Sigitas Vaičeliūnas, 

gyv. Ryto g. 9, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; 

Marija Dolgova, gyv. Melioratorių g. 4 – 18, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r.; 

Vanda Garbauskienė, gyv. Liepų g. 4 – 1, Dembavos k., Velţio sen., Panevėţio r. 

2. Teritorijų planavimo dokumento rengėjas.......... 

D. Naruševičienės Į., Ukmergės g. 33b - 16, Panevėţys 

3. Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas..........Ţemės sklypų (Pajuosčio k., Velţio sen., 

Panevėţio r., kad. Nr.6613/0002:11, kad. Nr.6613/0002:14, kad. Nr.6613/0002:15, kad. 

Nr.6613/0002:25, kad. Nr.6613/0002:73, kad. Nr.6613/0002:142, kad. Nr.6613/0002:150, kad. 

Nr.6613/0002:158, kad. Nr.6613/0002:231, kad. Nr.6613/0002:243, kad. Nr.6613/0002:302 

Dembavos k.v.) detalusis planas 

4. Ryšys su planuojamai teritorijai galiojančiais dokumentais: Panevėţio r. savivaldybės 

teritorijos bendrasis planas 2008 m (2008 07 03 Nr.T-154); Panevėţio m. bendrasis planas 2008 m 

5. Ryšys su patvirtintais ilgalaikiais ar vidutinės trukmės strateginio planavimo dokumentais: 

Dembavos gyvenvietės generalinis planas; Ţemės sklypo (kad. Nr.6613/0002:70) dokumentai 

detaliajam planui rengti. 

6. Status quo situacija: Ţemės sklypų Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. 



kad. Nr.6613/0002:231, kad. Nr.6613/0002:243, kad. Nr.6613/0002:302 Dembavos k.v. bendras 

plotas pagal registracijos paţymėjimus 44656 m². Ţemės naudojimo paskirtis ir būdas keičiami: iš 

ţemės ūkio į: kitos paskirties ţemė – gyvenamoji teritorija “G”, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų 

pastatų statybos “tp 6, G1” (ţemės naudojimo paskirties kodas 950); inţinerinės infrastruktūros 

teritorijos “I”, susisiekimo ir inţinerinių tinklų koridoriams “tp10, I2 (kodas 959). 

7. Tikslas, kurio siekiama įgyvendinant teritorijų planavimo sprendinius: Ţemės ūkio paskirties 

ţemės sklypų apjungimas, padalinimas ir ţemės paskirties keitimas kitai paskirčiai - vienbučių ir 

dvibučių gyvenamųjų pastatų statybai. 

8. Galimo sprendinių poveikio vertinimas: Rengiamo ţemės sklypų (Pajuosčio k., Velţio sen., 

Panevėţio r., kad. Nr.6613/0002:11, kad. Nr.6613/0002:14, kad. Nr.6613/0002:15, kad. 


Nr.6613/0002:158, kad. Nr.6613/0002:231, kad. Nr.6613/0002:243, kad. Nr.6613/0002:302 

Dembavos k.v.) detaliojo plano sprendiniai - ţemės naudojimo paskirtis ir būdas keičiami 

vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybai. Planuojami ţemės sklypai Pajuosčio k., Velţio 

sen., Panevėţio r. ribojasi su Panevėţio miesto riba, yra Pajuosčio kaime, ţemės ūkio paskirties ir 

namų valdų teritorijoje, šalia Nevėţio gatvės, kuri jungiasi su Pajuostės plentu. Planuojamą 

teritoriją iš šiaurinės pusės riboja privačios nuosavybės koordinuotas ir registruotas ţemės ūkio 

paskirties sklypas (kad. Nr.6613/0002:340 Dembavos k.v.). Iš rytų - valstybinio ţemės fondo 

ţemė, Panevėţio miesto riba ir teritorija, Panevėţio rajono ţemė ir privačios nuosavybės 

koordinuotas ir registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. Nr.6613/0002:13 Dembavos k.v.). 

Panevėţio miesto teritorijos ţemės paskirtis numatyta miesto bendrajame plane – kita paskirtis, 

rekreaciniai ţeldynai su esama gyvenamąja teritorija (Ţ, G1). Iš vakarinės pusės – valstybinio 

ţemės fondo ţemė, pravaţiavimas tarp sklypų ir Nevėţio gatvė, privačios nuosavybės 

koordinuotas ir registruotas ţemės ūkio paskirties sklypas (kad. Nr.6613/0002:300 Dembavos

k.v.). Iš pietinės pusės – 4 m pločio lauko kelias - pravaţiavimas, besijungiantis su Nevėţio gatve, 

valstybinio ţemės fondo ţemė. Toliau į pietus uţ pravaţiavimo – ţemės ūkio paskirties ţemės 

sklypai ir namų valdos sklypas, suformuoti atliekant preliminarius ir kadastrinius matavimus 

(ţemės sklypai kad. Nr.6613/0002:84, 290, 289, 229, 360, 52, 180 Dembavos k.v.). Planuojamos 

teritorijos plotas – 4,4656 ha. Planuojamų ţemės ūkio paskirties sklypų ribos yra koordinuotos, 

sklypai registruoti. Sklypai neuţstatyti. Sklypuose magistralinių inţinerinių tinklų nėra, išskyrus 

ţemės sklypą kad. Nr.6613/0002:14, kuriame yra elektros 0.4 kV orinė linija, kurią planuojama 

iškelti. Nevėţio gatvės ribose (šalia planuojamos teritorijos) yra fekalinės kanalizacijos, 

vandentiekio, elektros, ryšių tinklai. Ryto gatvėje – dujotiekio tinklai, taip pat buitinės nuotekynės, 

vandentiekio, elektros poţeminiai tinklai. Sklypuose yra įrengtos valstybei priklausančios 

melioracijos sistemos bei įrenginiai. Ţeldinių sklypuose - nėra. Reljefas – sąlyginai lygus, 

ţemėjantis į Nevėţio ir Ryto gatvių pusę tarp 56.00 ir 59.00 altitudţių. Dalis planuojamų sklypų 

patenka į meteorologinės aikštelės apsaugos zoną. Apsaugos zona – 200 m. Planuojama teritorija 

patenka į Panevėţio I-os vandenvietės SAZ 3-ios juostos 3 b sektorių. Dalis planuojamos 

teritorijos patenka į Nevėţio upės apsaugos zoną (zonos plotis – 200 m). Esančioje teritorijoje 

atmosferos, vandens telkinių, dirvoţemio uţterštumo šaltinių, gamtos paminklų, istorijos ir 

kultūros paveldo paminklų nėra. Esamo sklypo Pajuosčio k., Velţio sen., Panevėţio r., kad. 

Nr.6613/0002:73 Dembavos k.v. plotas yra 1,2150 ha; kad. Nr.6613/0002:142 – 0,4900 ha; kad. 

Nr.6613/0002:150 – 0,4900 ha; kad. Nr.6613/0002:231 – 0,6300 ha; kad. Nr.6613/0002:14 – 

0,4200 ha; kad. Nr.6613/0002:15 – 0,5552 ha; kad. Nr.6613/0002:11 – 0,2100 ha; kad. 

Nr.6613/0002:25 – 0,1050 ha; kad. Nr.6613/0002:158 – 0,0560 ha; kad. Nr.6613/0002:243 – 

0,1000 ha; kad. Nr.6613/0002:302 – 0,1944 ha. Esami patekimai į planuojamą teritoriją Pajuosčio 

k., Velţio sen., Panevėţio r. iš 4 m lauko kelio ir pravaţiavimo tarp sklypų, besijungiančių su 

Nevėţio gatve. 

Remiantis parengtais ir rengiamais Pajuosčio kaime detaliaisiais planais, parengtame detaliajame 

plane įvertintas perspektyvinis gatvių tinklas ir inţinerinių tinklų prisijungimo, teritorijos plėtros 

galimybės, numatytos Panevėţio miesto ir rajono savivaldybės teritorijų bendruosiuose planuose, 

meteorologinės aikštelės ir Nevėţio upės apsaugos zonų ribos. Detalusis planas atliekamas, 

atsiţvelgiant į esamas sklypų ribas, įvertinant esamus ir perspektyvinius inţinerinius tinklus. 

Išorinės planuojamų sklypų ribos nesikeičia. Planuojamų sklypų bendras plotas nesikeis, uţims tas 

pačias, šiuo metu uţimamos teritorijos ribas. Sklypų ribos ir koordinatės nurodytos pagrindiniame 

brėţinyje. Suformuojami 33 (trisdešimt trys) atskiri namų valdos sklypai ir 3 (trys) sklypai, skirti 

inţinerinės infrastruktūros teritorijoms - servitutai. Suformuotų gyvenamosios teritorijos sklypų 

plotai: sklypų Nr.1 - 33 – nuo 0,0900 iki 0,1794 ha. Suformuotų infrastruktūros teritorijos sklypų 

plotai: sklypo Nr.34 - 0,5735 ha, sklypo Nr.35 - 0,0150 ha, sklypo Nr.36 - 0,0084 ha,. Suformuotų 

visų sklypų bendras plotas - 4,4656 ha. Numatyti servitutai s1, s2, s3 - kelio servitutai, 

suteikiantys teisę vaţiuoti per sklypus Nr.34, 35, 36 transporto priemonėmis ir teisę tiesti, 

aptarnauti ir naudoti poţemines ir antţemines komunikacijas, servitutas s4, suteikiantis teisę per 

sklypą Nr.6 tiesti, aptarnauti ir naudoti poţemines ir antţemines komunikacijas, vadovaujantis LR 

civiliniu kodeksu ir Ţemės įstatymo 23 str. Servitutų plotai: s1 - 5735 m², s2 - 150 m², s3 - 84 m², 

s4 - 203 m². 

Ţemės sklypų naudojimo paskirtis: esama - ţemės ūkio, keičiama: kitos paskirties ţemė – 

gyvenamoji teritorija “G”, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos “tp 6, G1” (ţemės 

naudojimo paskirties kodas 950) – sklypų Nr.1 - 33; kitos paskirties ţemė – inţinerinės 

infrastruktūros teritorijos “I”, susisiekimo ir inţinerinių tinklų koridoriams “tp10, I2 (kodas 959) – 

sklypų Nr.34 - 36. 

Planuojamas naujas pravaţiavimas tarp Nevėţio gatvės ir planuojamo Ryto gatvės tęsinio. 

Pravaţiavimas - perspektyvinė gatvė – D2 kategorijos gatvė - skersgatvis (12 m pločio atstumas 

tarp raudonųjų linijų), besijungiantis su Nevėţio gatve ir Ryto gatvės tęsiniu. Esami pravaţiavimai 

tarp sklypų į Nevėţio gatvę (ribojantys pietinę ir vakarinę planuojamos teritorijos pusę) išlieka, 

numatomi kaip ūkiniai pravaţiavimai. Planuojama pratęsti Ryto gatvę, kurios kategorija - D2 (15 

m pločio tarp raudonųjų linijų). Ryto gatvės tęsinys uţbaigiamas pravaţiavimu - perspektyvine 

gatve – D2 kategorijos gatve - akligatviu (12 m pločio atstumas tarp raudonųjų linijų). Patekimai į 

planuojamų sklypų grupę, privaţiavimai prie sklypų projektuojami iš Nevėţio gatvės. Mašinų 

stovėjimo aikštelės – projektuojamos – namų valdos sklypų ribose. 

Sklypuose Nr.1 - 33 planuojama statyti gyvenamuosius I – III ugniaatsparumo laipsnio namus, 

pagal galiojančias statybines normas (Str 2.02.09:2005 Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji 

pastatai, Str 2.02.01:2004 Gyvenamieji pastatai). Gyvenamųjų namų statybai 1 - 33 sklypuose 

numatomi techniniai projektai. Padalinus sklypus į 33 namų valdos paskirties sklypus, 

planuojamas uţstatymo procentas: 21 sklype - 24 %; 10, 13, 32 sklypuose – 25 %; 3, 6, 9, 12, 15,

20 sklypuose – 26 %; 11, 14 sklypuose – 27 %; 1, 4, 7, 26, 27, 30 sklypuose – 28 %; 8, 16 - 19, 23 

– 25, 33 sklypuose – 29 %; 2, 5, 22, 28, 29, 31 sklypuose – 30 %. Planuojamas aukštingumas: 1 - 

33 sklypuose - 1 - 2 aukštai. Pagrindiniame brėţinyje nurodytos uţstatymų ribos. Kadangi 

planuojamos teritorijos ţemės paviršius sąlyginai lygus, pastatai numatomi panašaus aukštingumo 

– gyvenamųjų namų aukščio svyravimas iki 2 m. 

Numatoma 33-jų gyvenamųjų namų grupė pagal technines sąlygas bus prijungta prie magistralinių 

inţinerinių tinklų: elektros kabelinės linijos, buitinės nuotekynės, vandentiekio tinklų, dujotiekio, 

ryšių tinklų. Kvartaliniai, 33 gyvenamųjų namų grupės tinklai numatomi planuojamų D2 

kategorijos gatvių infrastruktūros koridorių ribose. Planuojamų gatvių inţineriniai tinklai 

atitinkamai jungiami prie esamų magistralinių inţinerinių tinklų. Elektros poreikiams tenkinti 

planuojamai teritorijai, numatoma naudotis esama transformatorine MT-436, esančia Nevėţio 

gatvėje į šiaurę nuo planuojamos teritorijos apie 200 m atstumu, pajungiama poţemine 0,4 kV 

kabelių linija. Pagal technines sąlygas numatomi 0,4 kV kabeliai nuo esamos MT su tranzitinėmis 

apskaitos spintomis atskiriems objektams. Iš planuojamos teritorijos iškeliama dalis 0,4 kV orinės 

linijos pagal SP-5-1 brėţinį (naikinama oro linija planuojamoje teritorijoje ir iki namų valdos 

Pajuostės pl. 67 b). Namų valdai Pajuostės pl. 67 b numatomas naujas elektros įvadas, pajungiant 

poţeminiu kabeliu iš naujai planuojamų linijų, numatytų pagrindiniame bei infrastruktūros objektų 

ir komunikacijų koridorių brėţiniuose. Buitinę nuotekynę ir vandentiekį numatoma jungti prie 

esamų vandentiekio ir kanalizacijos tinklų, esančių Nevėţio ir Ryto gatvių ribose. Vandentiekio ir 

nuotekų nuleidimo prisijungimas atskiriems objektams galimas paklojus kvartalo vandentiekio, 

nuotekų tinklus, prijungus juos prie esamų magistralinių tinklų ir pridavus juos eksploatacijai. 

Esant poreikiui, iki bus pakloti magistraliniai tinklai, galimi vietiniai buitinių nuotekų valymo 

įrenginiai ir geriamas vanduo iš šachtinio arba artezinio šulinio. Namų valda Pajuostės pl. 67 b 

numatoma prisijungti prie planuojamos teritorijos planuojamų dujotiekio, buitinės nuotekynės ir 

vandentiekio tinklų. Elektros, dujotiekio, buitinės nuotekynės ir vandentiekio tinklai numatomi 

tiesti per planuojamą sklypą Nr.6 ir Panevėţio miesto teritoriją. Vietoj orinės elektros linijos 

nutiesus kabelinę ir įrengus centralizuotą buitinę nuotekynę bei vandentiekį sklype Pajuostės pl. 67 

b, bus pagerintas Panevėţio miesto kraštovaizdis ir sumaţinta gamtinė tarša. Dujotiekis 

numatomas nuo dujotiekio tinklo esančio Ryto gatvės ribose. Šildymas - kietu kuru ir 

perspektyvoje gamtinėmis dujomis. Galimi ir alternatyvūs šildymo variantai: geoterminis, 

elektrinis šildymas ir pan. Telekomunikacijų kvartaliniai tinklai numatomi perspektyviniai, 

pratęsiami iki Nevėţio gatvės. Esami artimiausi ryšių tinklai – Pajuostės plente ir Nevėţio gatvėje. 

Sklypų paviršinis vanduo bus nukanalizuojamas į esamus ir projektuojamus lietaus kanalizacijos 

griovius šalia Nevėţio ir Ryto gatvių. Projektavimo sąlygų sąvadai ir techninės sąlygos atskirų 

gyvenamųjų namų projektavimui bus išduodamos, suprojektavus detaliajame plane numatytus 

kvartalinius susisiekimo (gatves) tinklus, inţinerinių komunikacijų aptarnavimo objektus ir tinklus. 

Yra parengtas detaliajame plane infrastruktūros objektų ir komunikacijų koridorių brėţinys (SP-5- 

1), kuriame parodytos inţinerinių komunikacijų prisijungimo galimybės planuojamoje teritorijoje. 

Rengiant techninius statinių projektus ir vykdant statybas, nepaţeisti melioracijos sistemų bei 

įrenginių. Patenkančius į statybos zoną melioracijos sistemas bei įrenginius būtina iškelti, parengus 

tinklų pertvarkymo projektus. Apsaugos zonų ribos parodytos Situacijos schemoje (brėţinys SP-1) 

ir numatytos specialios ţemės naudojimo sąlygos (apribojimai) planuojamiems sklypams 


aprašomojoje lentelėje (brėţinys SP-3). Rengiant techninius projektus, vadovautis Lietuvos 

higienos norma HN 44: 2006 „Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų nustatymas ir prieţiūra“. 

Planuojamuose sklypuose ţeldinių – nėra. Ţalia zona yra šalia Nevėţio upės, numatyta Panevėţio 

miesto bendrajame plane - kvartalinė vietinė ţalia zona nenumatoma. Numatoma apţeldinti ne 

maţiau kaip 25 % kiekvieno namų valdai sklypo ploto – ne maţiau 0.8994 ha visos planuojamos 

teritorijos. Numatomos (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos ir inţinerinės 

infrastruktūros teritorija) veiklos sklypuose, laikantis gamtos apsaugos bei higieninės saugos 

reikalavimų, neigiamo poveikio aplinkai bei kraštovaizdţiui nedarys, dirvoţemis, gruntiniai bei 

paviršiniai vandenys nebus teršiami. Planuojamos ūkinės veiklos poveikio vertinimas neatliekamas 

dėl šių, toliau nurodytų prieţasčių. Konkretus teritorijos naudojimo tipas pagal rajono bendrąjį 

planą – statybos plėtros zona, intensyvaus uţstatymo, ne maţiau kaip 9 arų sklypai. Remiantis 

Panevėţio rajono savivaldybės teritorijos bendruoju planu, numatyta teritorijos naudojimo paskirtis 

ir būdas – kita paskirtis, gyvenamoji teritorija, uţstatymo tankumas – sklypo plotas ne maţiau 900 

m² - atitinka parengto detaliojo plano sprendinius. Kadangi neigiamo poveikio aplinkai nebus, dalis 

"Ţemės apsauga" neruošiama. Visais atvejais privaloma vadovautis LR normatyviniais statybos 

techniniais dokumentais (STR), kuriuos reglamentuoja Statybos įstatymas. 

9. Vertinimo aspektai Teigiamas (trumpalaikis, ilgalaikis) poveikis Neigiamas

10. 

(trumpalaikis, 

ilgalaikis) poveikis 

Sprendinio poveikis: 

Teritorijos vystymo Planuojama, sutvarkoma vieninga numatomos Nėra 

darnai ir (ar) 

planuojamai veiklos 

sričiai 

gyvenamosios paskirties sklypų, esančių šioje 

teritorijoje, planavimo struktūra, numatoma 

teritorijos infrastruktūra. Vystoma, pagal rajono 

bendrąjį planą, numatyta gyvenamoji teritorija. 

Ekonominei aplinkai Nėra Nėra 

Socialinei aplinkai Padaugės gyvenamojo ploto. Nėra 

Gamtinei aplinkai ir 

kraštovaizdţiui 

Tvarkoma, apţeldinama numatyta rajono 

bendrajame plane gyvenamoji teritorija. Atsiras 

daugiau naujų, šiuolaikinės statybos gyvenamųjų 

pastatų 

Nėra 

Siūlomos alternatyvos poveikis: 

Teritorijos vystymo 

darnai ir (ar) 

Alternatyvos nėra - 

planuojamai veiklos 

sričiai 

Ekonominei aplinkai Nėra - 

Socialinei aplinkai Nėra - 

Gamtinei aplinkai ir 

Nėra - 

kraštovaizdţiui 

Projekto autorė 

D. Naruševičienė

dvylikos tūkstančių vieno šimto penkiasdešimt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?