Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2008 - City24.lt
Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2008 - City24.lt
Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2008 - City24.lt
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
PRAMONĖS IR SANDĖLIAVIMO<br />
RINKOS APŽVALGA<br />
PASIūLA<br />
<strong>2008</strong> m. pradžioje imta daug aktyviau kalbėti apie viešųjų<br />
pramonės parkų kūrimą ir laisvosios ekonomikos zonų plėtrą,<br />
tačiau šiuo metu yra atlikti tik parengiamieji darbai, o naujai<br />
pastatytų ir veikiančių pramonės parkų dar teks palaukti.<br />
Nuomos ir pardavimo kainos per pirmąjį <strong>2008</strong> m. pusmetį išliko<br />
nepakitusios, tačiau per paskutinįjį ketvirtį buvo užfiksuotos 10-<br />
15 proc. mažesnės. Pramonės ir sandėliavimo rinka nėra tokia<br />
inertiška kainų pokyčiams, nes sutartys paprastai pasirašomos<br />
maždaug 10 metų, o kainų pokytis paprastai siejamas su naujų<br />
centrų atidarymu.<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
VILNIUS<br />
KAUNAS<br />
KLAIPĖDA<br />
ŠIAULIAI<br />
PANEVĖŽYS<br />
Pramonės patalpų rinka <strong>2008</strong> m.<br />
19%<br />
16%<br />
18%<br />
16%<br />
31%<br />
Lietuvos logistikos centrų pelningumo normos pokytis (%)<br />
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 <strong>2008</strong> 2009F<br />
Kaune, prie „Megos” planuojamas didžiausias Lietuvoje logistikos<br />
centras. Jis visas pradėjo veikti šią vasarą, vienintelis yra<br />
„Senukų” prekybos tinklo operatorius. Baigiamas statyti logistikos<br />
centras yra „Origami” logistikos parko dalis. Sklype, kurio bendras<br />
plotas 20 ha, 2009 m. planuojama pastatyti dar maždaug<br />
40.000 kv.m logistikai skirtų patalpų, jas ruošiamasi išnuomoti.<br />
Panevėžyje UAB “Serpantinas” birželį atidarė naują logistikos<br />
centrą. Į šio logistikos centro statybą ir įrengimą įmonė investavo<br />
beveik 2,5 mln. litų.<br />
Vilniuje pradėtos naujo logistikos centro statybos. 7 km nuo miesto<br />
centro nutolęs „GLC Logistikos centru” pavadintas kompleksas<br />
užims 4,47 ha žemės sklypą šalia Minsko plento, Kuprioniškėse.<br />
Komplekso plotas 21.000 kv.m. Komplekso statybos darbus planuojama<br />
baigti antrąjį 2009 m. ketvirtį.<br />
Rudenį Norvegijos <strong>nekilnojamojo</strong> <strong>turto</strong> fondo „Orkla Finans“ valdoma<br />
investicinė bendrovė „NOR Property Investments AS“ per<br />
specialiai didžiausios savo akcininkės UAB „Inova Baltic“ Lietuvoje<br />
įkurtą kompaniją „NPD Industrial“ įsigijo 100 proc. bendrovės<br />
„Megarenta“ akcijų, kuriai priklauso 30 tūkst. kv. m. logistikos centras<br />
Vilniuje. Sandorio vertė – 78 mln. Lt.<br />
Logistikos centrą dviem etapais 2005 ir 2006 m. pastatė vienos<br />
didžiausių šalies <strong>nekilnojamojo</strong> <strong>turto</strong> vystymo bendrovių<br />
– „MG Valda“, priklausanti koncernui „MG Baltic“ bei „Ormina“,<br />
„Ogmios“ grupės narė. Pastato nuomininkės – įmonė „Mineraliniai<br />
vandenys“, užsiimanti didmenine prekyba alkoholiniais<br />
gėrimais ir tabako gaminiais bei popieriaus pardavimo įmonė<br />
„MAP Lietuva“.<br />
KAINOS<br />
Senų gamybinių ir sandėliavimo patalpų nuomos kainos vidutiniškai<br />
siekė 10-12 lt./kv.m be PVM. Pramonės patalpų nuomininkams ir<br />
naudotojams anksčiau dar buvo sunku peržengti kainos barjerą,<br />
kartais būdavo pasirenkamos pigesnės, o ne šiuolaikiškai įrengtos<br />
sandėliavimo patalpos. Tačiau dar 2007 metais <strong>nekilnojamojo</strong> <strong>turto</strong><br />
rinkai pasiūlius virš 200.000 kv.m ploto pramonės patalpų ir įvertinus<br />
pramonės parkuose siūlomo aptarnavimo ir papildomų paslaugų<br />
lygį, pastebima, kad vis daugiau įmonių perkelia savo veiklą į naujas<br />
patalpas. Sandėliavimo ir logistikos centruose vidutinė nuomos kaina<br />
sudaro 11-19 lt./kv.m be PVM Pastaruoju metu paklausios didesnės,<br />
apie 250 - 800 kv.m ploto, sudarančios sandėliavimo patalpos.<br />
12<br />
5<br />
Sena<br />
statyba<br />
12<br />
3<br />
Sena<br />
statyba<br />
15<br />
7<br />
Sena<br />
statyba<br />
12<br />
7<br />
SSena<br />
staatyba<br />
Vilniaus sandėliavimo patalpų<br />
nuomos kainos (Lt./kv.m + PVM)<br />
18<br />
12<br />
10 10<br />
Nauja<br />
statyba<br />
Sena<br />
statyba<br />
22<br />
18<br />
Nauja<br />
statyba<br />
12<br />
8<br />
Sena<br />
statyba<br />
<strong>2008</strong> m 2007 m 2006 m<br />
Kauno sandėliavimo patalpų<br />
nuomos kainos (Lt./kv.m + PVM)<br />
25<br />
10<br />
10 8<br />
Nauja<br />
statyba<br />
Sena<br />
statyba<br />
18<br />
14<br />
Nauja<br />
statyba<br />
10<br />
6<br />
Sena<br />
statyba<br />
<strong>2008</strong> m 2007 m 2006 m<br />
Klaipėdos sandėliavimo patalpų<br />
nuomos kainos (Lt./kv.m + PVM)<br />
<strong>2008</strong> m<br />
<strong>2008</strong> m<br />
18 118<br />
114<br />
Naauja<br />
staatyba<br />
15<br />
10<br />
Naujaa<br />
statybaa<br />
10<br />
8<br />
Sena<br />
statybaa<br />
10<br />
5<br />
Sena<br />
statyba<br />
20007<br />
m<br />
2007 m<br />
20<br />
15<br />
Nauja<br />
statyba<br />
16<br />
14<br />
Nauja<br />
statyba<br />
10<br />
7<br />
Sena<br />
statyba<br />
10<br />
5<br />
Seena<br />
stattyba<br />
2006 m<br />
20<br />
15<br />
Nauja<br />
statyba<br />
18<br />
12<br />
Nauja<br />
statyba<br />
1 6<br />
122<br />
Nauuja<br />
statyyba<br />
Šiaulių ir Panevėžio sandėliavimo<br />
patalpų nuomos kainos (Lt./kv.m + PVM)<br />
2006 m<br />
14<br />
12<br />
Nauja<br />
statyba
Change language