Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2008 - City24.lt

More documents

Recommendations

Info

PASIūLA IR KAINOS 2008-ieji metai į Lietuvos būsto rinkos istoriją įeis kaip rinkos “lūžio taško” metai. Metų pradžioje prasidėjęs būsto kainų ir sudaromų sandorių skaičiaus mažėjimas tęsėsi ištisus metus. Paskutinis metų ketvirtis tik patvirtino pasikeitusią tendenciją – kainos toliau mažėjo, o sandorių būsto skaičius nukrito iki žemiausio taško per pastaruosius trejus metus. Per visus 2008-uosius metus Lietuvoje sudarytų būsto pirkimo – pardavimo sandorių skaičius buvo trečdaliu mažesnis nei 2007-aisiais metais. Didžiausią sandorių skaičiaus kritimą patyrė Šiaulių miestas, kuriame 2008-aisiais metais buvo sudaryta net 38 procentais mažiau sandorių nei per 2007 metus. Nedaug nuo Šiaulių atsiliko ir Klaipėda (37 proc.), kiek mažesnis kritimas buvo užfiksuotas Kauno mieste – 32 proc. Vilniuje būsto sandorių buvo sudaryta 30 procentų mažiau nei 2007-aisiais metais. Pirminė būsto rinka gana tiksliai atspindėjo bendras rinkos tendencijas. Metų pradžioje smukę pardavimai išsilaikė panašiame lygmenyje iki pat metų pabaigos. Kiek aktyvesnis buvo tik Vilniaus miestas, tuo tarpu mažesniuose Lietuvos miestuose (Šiauliuose, Panevėžyje ir kituose) pirminė būsto rinka ir taip nebuvusi labai aktyvi, dar labiau nurimo. Kainų mažėjimo tendencija didžiuosiuose Lietuvos miestuose išliko ir metų pabaigoje. Metų pabaigoje naujos statybos butų su daline apdaila vidutinės kainos Vilniuje, lyginant su 2007 metų pabaiga, buvo iki 20 proc. mažesnės, Kaune – apie 8-9 proc., Klaipėdoje – 17, Šiauliuose – apie 10 procentų. Mažiausias kainų pokytis užfiksuotas Kaune, kadangi 2007 metų pabaigoje naujos statybos butų kainos šiame mieste dar nebuvo pasiekusios piko. Tuo tarpu Vilniuje ir Klaipėdoje aukščiausias kainų taškas buvo užfiksuotas antrojoje 2007 metų pusėje ir nuo to laiko vidutinės butų kainos pastoviai mažėjo. Labai panašios kainų tendencijos atsispindėjo ir senos statybos butų kainose. Per 2008 metus senos statybos suremontuotų butų vidutinės kainos Vilniuje sumažėjo apie 16 proc., Kaune – apie 4-5 proc., Klaipėdoje – apie 15 proc., o Šiauliuose – net iki 22 proc. Kaip ir naujos statybos butų kainos, seni ir įrengti butai Vilniuje, Klaipėdoje ir Šiauliuose brangiausi buvo 2007 metų antrojoje pusėje, o Kaune tokių butų kainos piką pasiekė praeitų metų pradžioje. Didžiausią kainų kritimą patyrė Šiaulių miestas, kuriame senos statybos suremontuotų butų kainos per metus sumažėjo vidutiniškai nuo 5000 iki 4000 Lt/kv.m. Tiek naujos tiek senos statybos butų kainos Vilniuje ir Klaipėdoje jau pasiekė 2006 metų viduryje buvusį kainų lygį, tuo tarpu Kauno mieste kainų tendencijos lūžis įvyko kiek vėliau ir praėjusių metų pabaigos kainos buvo lygios 2007 metų antrojoje pusėje fiksuotoms sudarytų sandorių kainoms. 7500 7200 6900 6600 6300 6000 5700 5400 5100 4800 4500 4200 3900 3600 3300 3000 2700 2400 2100 Senos statybos suremontuotų butų vidutinės kainos, Lt/kv.m 20005 QQ1 2005 Q2 2005 Q3 2005 Q4 Vilnius 2006 Q1 22006 Q2 2006 Q3 Kaunas 20066 2007 Q4 Q1 2007 Q2 Klaipėda 22007 Q3 2007 Q4 200 08 Q1 1 Šiauliai i 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 Šaltinis: „InReal“ 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1100 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 -100 8100 7800 7500 7200 6900 6600 6300 6000 5700 5400 5100 4800 4500 4200 3900 3600 3300 3000 2700 2400 2100 Pirminės būsto rinkos Lietuvoje pardavimai, 2006 01 - 2008 12 01 02 03 04 05 06 007 08 09 10 11 122 01 02 03 04 05 006 07 08 09 10 111 12 01 02 03 04 005 06 07 08 09 100 11 12 22005 QQ1 2005 Q2 Sudarytų būsto sandorių skaičius Lietuvoje, 2006 01 - 2008 12 01 02 03 04 05 06 007 08 09 10 11 12 2 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 111 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 100 11 12 20006 20006 22007 Vilniuss Kaunaas Klaipėda KKiti miestai Naujos statybos butų su daline apdaila vidutinės kainos, Lt/kv.m 20055 2005 2006 Q3 Q4 Q1 Vilnius 2006 2 Q2 2006 Q3 Kaunas 2007 20006 Q44 2007 Q1 Šaltinis: Registrų centro informacija 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 111 12 01 02 03 04 005 06 07 08 09 100 11 12 2006 Vilnius 2007 Q2 Klaipėda 2007 Q3 2007 Q4 2008 Q1 Q Šiauliaai 2008 Sudarytų būsto sandorių skaičius didžiuosiuose Lietuvos miestuose, 2006 01 - 2008 12 Kaunas 2007 Klaipėda Šiauliaai 2008 Šaltinis: Registrų centro informacija 2008 Iš viso Šaltinis: „InReal“ Šaltinis: „InReal“ 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 Šaltinis: „InReal“
VILNIUS/pirminė rinka Bumo metu buvo realizuojama net apie 50 % butų nuo siūlomo kiekio. Statybų tempas buvo didelis, tačiau pasiūloje esančių naujų butų kiekis nuo 2006 I ketvirčio iki 2007 IV ketvirčio išliko beveik nepakitęs. Tai lėmė jau minėtas spartus butų realizavimas. Tačiau 2007 antroje pusėje pradėjus mažėti paklausai, o statybos tempams neslopstant, padaugėjo laisvų naujos statybos butų. Butų realizacija 2008 metų pradžioje krito iki ~10% lygio ir išsilaikė žemiau jo visus praėjusius metus. Negana to, paskutinį ketvirtį fiksuota vos 5% realizacija. 2008 metų pabaigoje vystytojai pradėjo stabdyti projektus, atsisakyti ilgalaikių plėtros planų. Kaip buvo skelbta anksčiau, UAB „Verdispar“ atidėjo „Scandipark“ projekto vystymą, metų pabaigoje sustojo UAB „Faulana“ projekto „Žvalgų 7“ statybos, UAB „Baltijos ąžuolas“ projekto Pilaitėje vystymas, sustojo ir „Fabijoniškių ložė“ bei „Magnifikus“ projektai. Dėl vykstančių butų pardavimų ir nebeaugančios pasiūlos 2008 m. antroje pusėje prasidėjęs pirminės būsto rinkos pasiūlos mažėjimas turėtų išlikti ir 2009 metais. Bendras butų pardavimų skaičius metų pabaigoje sumažėjo, tačiau gruodį jaučiamas „kalėdinis“ aktyvumas. Tai greičiausia lėmė nemažos nuolaidos, kurių rezultatus turėtume pamatyti ir kitų metų pradžioje. Pagal turimus duomenis prestižinės klasės butų kainos mažėjo visus 2008 metus ir šiuo metu yra apie 9 % mažesnės negu buvo metų pradžioje. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad paskutinį metų ketvirtį butų pardavimai vyksta mažesnėmis kainomis nei pasiūlos vidurkis. Ryškus skirtumas fiksuotas lapkričio mėnesį, kada vidutinės parduotų butų kainos buvo vidutiniškai 1.400 Lt/ kv.m mažesnės negu vyravusios pasiūloje. Atitinkamai gruodžio mėnesį parduotų butų kainos buvo vidutiniškai 7 % mažesnės. Priežastis paprasta: dėl sumažėjusios perkamosios galios ir pakitusių žmonių lūkesčių šiuo metu perkamiausi yra vidutiniškai pigesni butai nei siūloma rinkoje. Per metus vidutinė parduodamų butų kaina nukrito apie 20 %. Iš grafiko matyti, kad vidutinės klasės butų kainos iki 2008 m. lapkričio mėn. sumažėjo nežymiai. Vystytojams metų viduryje pradėjus taikyti įvairias akcijas ir butus pardavinėti su pilna apdaila buvo „vizualiai“ palaikoma butų kaina. Tačiau pasibaigus šiam palaikymui, o vystytojams dar labiau sumažinus butų kainas gruodžio mėnesį fiksuotas 7 % kainų kritimas. Šiuo metu pasiūloje esančių butų kainos yra vid. 6.015 Lt/kv.m. Kaip ir prestižinės klasės segmente, parduodami pigesni butai nei yra pasiūloje ir šis skirtumas metų pabaigoje siekė 5 %. Ekonominės klasės butų pasiūloje esančios kainos nuosekliai mažėjo ir šiuo metu yra 13 % mažesnės nei metų pradžioje. Būtina pažymėti, kad vidutinė būsto pardavimų kaina nuo metų pradžios nukrito 23 % ir gruodžio mėnesį buvo 9 % mažesnė už pasiūloje esančias kainas. Apibendrinant šiuos tris grafikus aiškiai matosi kainų mažėjimo tendencija. Visų klasių segmentuose parduodami tie butai, kurių kainos šiek tiek mažesnės negu vyraujančios pasiūloje. Pagrindinė to priežastis, kaip minėjome anksčiau, yra perkamosios galios sumažėjimas ir žmonių lūkesčių pakitimas. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad ir prie šių kainų būtina padaryti apie 10% nuolaidą, nes vystytojai derybų metu linkę suteikti dar didesnes nuolaidas negu skelbiama oficialiai. 6000 5000 4000 22908 2891 2948 3000 2584 2654 2638 2500 2443 2000 1000 0 275 250 225 200 175 150 125 100 75 50 25 0 11500 11000 10500 10000 9500 9000 8500 8000 6900 6700 6500 6300 6100 5900 5700 5500 5800 5600 5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200 4000 Vilniaus pirminės rinkos butų pasiūla ir jų pardavimas (%), 2006 1Q - 2008 4Q 20006 1Q 2006 2Q 20006 3Q 2006 4Q 22007 1Q 2007 2Q 2007 3Q 2007 4QQ 2008 1Q 2008 2QQ 2008 3Q 2008 4Q Pasiūla Realizuota % 3877 4805 4760 Vilniuje parduotų butų skaičius, 2008 01 - 2008 12 4311 70 60 50 40 30 20 10 Šaltinis: „InReal“ 2008 01 2008 02 2008 03 2008 04 2008 05 2008 06 2008 07 2008 08 2008 09 2008 10 2008 11 2008 12 Vilniaus prestižinės klasės butų kainų pokytis, 2008 04 - 2008 12 2008 04 2008 05 2008 06 Užfiksuottų pardavimų ka ainos, lt/kv.m. 2008 07 22008 08 2008 009 2008 10 Pasiūūloje esančios ka ainos, lt/kv.m. Vilniaus vidutinės klasės būsto kainų pokytis, 2008 01 - 2008 12 Šaltinis: „InReal“ 2008 11 20008 12 Šaltinis: „InReal“ 2008 01 2008 02 22008 03 2008 04 2008 05 2008 006 2008 07 2008 08 2008 09 20008 10 2008 11 20008 12 Užfiksuotųų pardavimų kainos, lt/kv.m. Pasiūloje esančios ka ainos, lt/kv.m. Vilniaus vidutinės klasės būsto kainų pokytis, 2008 01 - 2008 12 6015 5740 Šaltinis: „InReal“ 2008 01 2008 02 2008 03 2008 044 2008 05 2008 006 2008 07 20088 08 2008 09 20008 10 2008 11 20008 12 Užfiksuottų pardavimų ka ainos, lt/kv.m. Pasiūūloje esančios ka ainos, lt/kv.m. 4809 4358 Šaltinis: „InReal“ 0
Page 2 and 3: Plotas: 65 300 kv. km. Apie trečda
Page 4 and 5: Lietuvos ekonomika, paskutinius por
Page 6 and 7: nomikos išorės disbalansų mažė
Page 8 and 9: PASIūLA 2008 m. trijuose didžiuos
Page 10 and 11: 0 UŽIMTUMAS Verslo centrų vakansi
Page 12 and 13: 44. Skraidenis III B NAUJAMIESTIS,
Page 14 and 15: PREKYBOS IR KOMERCINĖS PASKIRTIES
Page 16 and 17: UŽIMTUMAS 2008 m. visuose veikian
Page 18 and 19: PRAMONĖS IR SANDĖLIAVIMO RINKOS A
Page 20 and 21: 0 VIEŠBUČIų RINKOS APŽVALGA PAS
Page 22 and 23: DIDŽIAUSI SANDORIAI Investicijų b
Page 26 and 27: VILNIUS/antrinė rinka Antrinėje b
Page 28 and 29: KAUNAS/antrinė rinka Priešingai n
Page 30 and 31: 0 KLAIPĖDA/nuoma Klaipėdos mieste
Page 32 and 33: VILNIUS/SkLYpai Sausio mėnesį Vil
Page 34: www.inreal.lt www.finasta.lt

Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2008 - City24.lt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?