PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Sorainen – 30/44 –<br />
brīvprātīgus dalītus īpašumus ir pieĦemta tikai 1997. gadā 137 , tad šādu zemesgabalu nomas<br />
līgumu termiĦi lielākajā daĜā gadījumu vēl nav beigušies. Līdz ar to ir sagaidāms, ka strīdi<br />
starp brīvprātīga dalīta īpašuma attiecību dalībniekiem parādīsies tikai pēc zemesgabalu<br />
nomas termiĦa izbeigšanās, kad citastarp nāksies risināt šādus jautājumus:<br />
1. brīvprātīga dalīta īpašuma attiecību turpināšana – zemesgabala nomas līguma<br />
pagarināšana, nosakot jaunus zemesgabala nomas noteikumus un noslēdzot jaunu<br />
līgumu, tajā skaitā, pārskatot zemesgabala nomas maksas apmēru; vai arī<br />
2. brīvprātīga dalīta īpašuma attiecību izbeigšana, tajā skaitā, zemesgabala atbrīvošana no<br />
ēkām vai arī ēku atstāšana, kā arī kompensācijas par ēkām apmērs un samaksas<br />
pienākums.<br />
Iepriekšminētie strīdi lielākoties ir sagaidāmi tad, ja zemesgabala nomas līgumā nebūs<br />
ietverts situācijai atbilstošs regulējums un ja iesaistītās puses būs maldījušās par lietas<br />
faktiskajiem apstākĜiem vai tiesību normās ietverto brīvprātīga dalīta īpašuma regulējumu.<br />
Šādos gadījumos pēc zemes nomas attiecību beigām, ja puses nav vienojušās par citu kārtību,<br />
zemes īpašniekiem pēc savas izvēles būs tiesības piedāvāt un prasīt zemes atbrīvošanu vai<br />
jauna zemes nomas līguma slēgšanu, nosakot arī jaunu zemes nomas maksas apmēru, kam<br />
tiesību normās nav noteiktas maksimālās robežas. Prognozējams, ka šādos gadījumos būvju<br />
īpašnieki nevēlēsies brīvprātīgi ne atbrīvot zemesgabalu, atstājot zemes īpašniekam būvi, ne<br />
arī pieĦemt zemes īpašnieka piedāvāto, visticamāk, paaugstināto nomas maksas apmēru. Līdz<br />
ar to ir neizbēgama šādu strīdu nonākšana jau tā pārslogotajā tiesu sistēmā.<br />
Papildus tam ir sagaidāms, ka minēto strīdu risināšana tiesā varētu būt ilgstoša saistībā ar<br />
sarežăītajiem un uz lietas izskatīšanas laiku senajiem lietas apstākĜiem (nomas līguma<br />
termiĦš – vismaz 10 gadi).<br />
Viena no riska kategorijām ir dzīvokĜu īpašnieki daudzdzīvokĜu dzīvojamajās māju, kuras<br />
celtas uz citām personām (tajā skaitā, pašvaldībām) piederoša iznomāta zemesgabala, ja<br />
attiecīgajiem dzīvokĜu īpašniekam tieši vai netieši nepieder arī attiecīgais zemesgabals.<br />
DaĜa no šādu dzīvojamo māju un tajos esošo dzīvokĜu pārdevējiem, kas ir uzskatāms par<br />
zemes nomnieku, uz lietas izskatīšanas laiku varētu būt kĜuvuši maksātnespējīgi vai pat<br />
likvidēti (brīvprātīgi vai maksātnespējas procesa ietvaros). Līdz ar to pastāv iespēja, ka<br />
dzīvokĜu īpašniekiem nebūs pret ko vērst savas prasības par iespējamu saistību neizpildi vai<br />
maldināšanu. Savukārt, ja zemes nomas līgumu ar zemes īpašnieku ir slēdzis daudzdzīvokĜu<br />
mājas pārdevējs, tad dzīvokĜa īpašnieka un zem dzīvokĜu mājas esošā zemes īpašnieka starpā<br />
vispārīgā gadījumā nepastāvēs līgumattiecības, kas papildus apgrūtinās prasības celšanas<br />
iespēju.<br />
Šādā situācijā, kā jau tas iepriekš šajā ziĦojumā norādīts, zemesgabala īpašniekam, vispārējā<br />
gadījumā nebūs pienākuma atlīdzināt dzīvokĜu īpašniekiem par dzīvokli samaksāto pirkuma<br />
cenu (skatīt šī ziĦojuma 1.3.3. sadaĜu).<br />
Līdz ar to, Problēmas nerisināšana brīvprātīga dalīta īpašuma gadījumā nozīmēs jaunu<br />
brīvprātīgu dalītu īpašumu ar nepietiekamu tiesisko regulējumu veidošanos arī turpmāk.<br />
Līdztekus, ja netiks uzlabots esošais regulējums, ir sagaidāma zemes un ēku īpašnieku<br />
savstarpējo strīdu nonākšana tiesās saistībā ar brīvprātīgu dalītu īpašumu attiecību<br />
pagarināšanu (grozīšanu), kā arī pienākumiem brīvprātīgu dalītu īpašumu attiecību<br />
izbeigšanās gadījumā.<br />
137 10.01.1997. grozījums likumā "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma<br />
tiesību un lietu tiesību daĜas spēkā stāšanās laiku un kārtību".
Change language