PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Sorainen – 6/44 –<br />
atsavināšanas trešajai personai zemes attīstītājs nezaudē kontroli pār zemesgabalu un saglabā<br />
tiesības turpināt iecerēto zemesgabala apbūvi un būvju atsavināšanu.<br />
Par labu brīvprātīga dalīta īpašuma radīšanai ilgu laiku kalpoja arī iespēja nekustamo<br />
īpašumu attīstītājiem samazināt kopējo maksājamo nodokĜu apmēru, izmantojot brīvprātīgu<br />
dalītu īpašumu.<br />
Tomēr neatkarīgi no apstākĜiem un iemesliem, kas bija pamatā brīvprātīga dalīta īpašuma<br />
radīšanai, šādi dalīti īpašumi Latvijā pastāv joprojām.<br />
1.3.2. Brīvprātīga dalīta īpašuma izbeigšana un Civillikuma zemes un ēkas<br />
nedalāmības koncepta pilnīgas ieviešanas problēma<br />
Atšėirībā no piespiedu dalīta īpašuma, brīvprātīga dalīta īpašuma gadījumā būves ir<br />
uzskatāmas par patstāvīgiem īpašuma objektiem tikai zemesgabala nomas attiecību laikā 6 .<br />
Pēc zemes nomas izbeigšanās zemes nomniekam (ēkas īpašniekam) ir pienākums atdod<br />
zemesgabalu tā īpašniekam cik vien labā stāvoklī iespējams 7 .<br />
No iepriekš teiktā ir secināms, ka Civillikumā noteiktā zemes un ēkas nedalāmības koncepta<br />
ieviešana brīvprātīga dalīta īpašuma gadījumā rada Problēmu, kas ir mazāk teorētiska, bet<br />
vairāk praktiska un sociāla, jo:<br />
1. brīvprātīgs dalīts īpašums teorētiski beidz pastāvēt reizē ar zemesgabala nomas līguma<br />
izbeigšanos; bet<br />
2. ar teorētisku brīvprātīga dalīta īpašuma izbeigšanos neizbeidzas faktiskā situācija, kad<br />
uz citai personai piederoša zemesgabala atrodas būve, kuru par saviem līdzekĜiem ir<br />
uzbūvējis zemesgabala nomnieks un par kuras atstāšanu uz zemesgabala būves<br />
iepriekšējais īpašnieks nav saĦēmis, bet vēlas saĦemt kompensāciju (vai arī pretēja<br />
situācija, kad uz zemesgabala uzbūvētā būve ir nolietota un zemesgabala īpašniekam<br />
nav vajadzīga, bet zemesgabala nomnieks nevēlas maksāt par šīs būves nojaukšanu).<br />
Papildus gan jāĦem vērā, ka šobrīd zemesgabala nomas līgumu līdzēji ir tiesīgi slēgt arī uz<br />
nenoteiktu termiĦu (beztermiĦa), bet jau noslēgtos terminētos zemesgabalu nomas līgumus,<br />
līdzējiem vienojoties, ir iespējams bezgalīgi pagarināt 8 .<br />
Līdz ar to Problēmas atrisināšana attiecībā uz brīvprātīgiem dalītiem īpašumiem ir saistīta ar<br />
aizlieguma ieviešanu veidot jaunus brīvprātīgus dalītus īpašumus nākotnē, kā arī līdz šim<br />
izveidoto brīvprātīgo dalīto īpašumu likvidēšanu (apvienošanu vienā īpašumā).<br />
Likvidējot brīvprātīgu dalītu īpašumu likumdevējam būs jāĦem vērā civiltiesību<br />
pamatprincips, kas nosaka, ka katra civiltiesiska attiecība ir apspriežama pēc likumiem, kas<br />
bijuši spēkā tad, kad šī attiecība radusies, pārgrozījusies vai izbeigusies, savukārt jau iegūtās<br />
tiesības paliek neskartas 9 .<br />
Līdz ar to, pieĦemot jaunu likumu ar atpakaĜejošu spēku un iejaucoties jau izveidotajās<br />
brīvprātīga dalīta īpašuma attiecībās, ir sagaidāma tās puses (zemes vai būvju īpašnieku)<br />
pretreakcija, kuras intereses jaunais tiesiskais regulējums ierobežos. TādēĜ, pirms iejaukties<br />
līdz šim izveidotajās brīvprātīga dalīta īpašuma attiecībās, būtu jārod šādas rīcības<br />
pamatojums. Šajā sakarā būtu jāatbild uz jautājumu, kādēĜ Civillikumā noteiktais zemes un<br />
ēkas nedalāmības koncepts (pamatprincips) ir jāvērtē tik augstu, ka tā dēĜ piespiedu kārtā ir<br />
6 Likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību<br />
daĜas spēkā stāšanās laiku un kārtību" 14.pants 1.daĜas 5.punkts.<br />
7 Latvijas Civillikuma 2152.pants.<br />
8 Latvijas Civillikuma 2166.pants.<br />
9 Latvijas Civillikuma 3.pants.
Change language