PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
PAR: nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tiesÄ«bu regulÄjums ... - Tieslietu ministrija
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ISO 9001 SERTIFICĒTS<br />
www.sorainen.com<br />
K.Valdemāra 21, Rīga, Latvija<br />
t.(+371) 67365000,<br />
f(+371)67365001<br />
sorainen@sorainen.lv<br />
Tallina, Igaunija<br />
t.(+372)6400900,<br />
f.(+372)6400901<br />
sorainen@sorainen.ee<br />
ViĜĦa, Lietuva<br />
t.(+370)52685040,<br />
f.(+370)5268 5041<br />
sorainen@sorainen.lt<br />
Minska, Baltkrievija<br />
t.(+375)173062102<br />
sorainen@sorainen.com<br />
PIELIKUMS NR. 2 – SHEMATISKS ZEMES UN ĒKU (BŪVJU) NEDALĀMĪBAS KONCEPTA PASTĀVOŠĀ UN<br />
IESPĒJAMĀ JAUNĀ TIESISKĀ REGULĒJUMA RAKSTUROJUMS<br />
Zeme un uz tās esošās būves ir vienots īpašums (pamatprincips, kam ir izĦēmumi)<br />
Liela<br />
strīdu<br />
rašanās<br />
iespēja<br />
(risks)<br />
Dalīts<br />
īpašums<br />
izbeidzas<br />
zemes<br />
nomas<br />
termiĦa<br />
beigās<br />
IzĦēmums 1 –<br />
zemes nomas<br />
līguma<br />
ietvaros uz<br />
nomas laiku<br />
izveidots<br />
dalīts īpašums<br />
IzĦēmums 2 – zemes<br />
reformas ietvaros (t.sk.,<br />
īpašumu privatizācija un<br />
denacionalizācija) uz<br />
nenoteiktu laiku<br />
izveidots dalīts īpašums<br />
Vienošanās par<br />
dalīta īpašuma<br />
apvienošanu (t.sk.,<br />
pirmpirkuma /<br />
izpirkuma tiesību<br />
izmantošana)<br />
Līdz dalīta īpašuma apvienošanai pastāv<br />
zemes "piespiedu nomas" attiecības<br />
Ar atsevišėiem<br />
izĦēmumiem, līdz<br />
šim izveidoto dalīto<br />
īpašumu attiecības<br />
turpina pastāvēt<br />
saskaĦā ar<br />
noteikumiem, kas<br />
bija spēkā to rašanās<br />
brīdī, ja vien puses<br />
nevienojas citādi<br />
Iespēja 1 – turpmāk<br />
netiek veidoti jauni<br />
dalīti īpašumi<br />
Iespēja 2 – tiesības<br />
arī turpmāk veidot<br />
jaunus dalītus<br />
īpašumus<br />
Lēmuma nepieĦemšana<br />
par dalīta īpašuma<br />
attiecību izbeigšanu<br />
(t.sk., lēmums saglabāt<br />
dalītu īpašumu)<br />
Pakāpeniska "piespiedu<br />
nomas" attiecību<br />
aizstāšana ar taisnīgām<br />
un tirgus attiecībām<br />
atbilstošām dalīta<br />
īpašuma attiecībām<br />
Lēmums par dalīta<br />
īpašuma izbeigšanu<br />
vai saglabāšanu, ko<br />
sākotnēji ir tiesīgs<br />
vienpusēji pieĦemt<br />
būves īpašnieks<br />
(lēmums iegādāties<br />
zemesgabalu), bet<br />
pēc tam, ja būves<br />
īpašnieks kavējas<br />
pieĦemt lēmumu,<br />
šāda tiesība ir zemes<br />
īpašniekam (lēmums<br />
iegādāties būvi)<br />
Dalīts īpašums<br />
izbeidzas zemes<br />
lietošanas<br />
termiĦa beigās<br />
Likumā noteikti dalīta īpašuma attiecību būtiskākie noteikumi tiem gadījumiem,<br />
kad puses pašas nespēj vienoties (nav vienojušās), t.sk.:<br />
1. rīcība ar būvēm pēc dalīta īpašuma attiecību izbeigšanās, t.sk.:<br />
a. nojaukšanas pienākums vai būves atstāšanas tiesība<br />
b. kompensācijas par būvēm apmērs un samaksas pienākums<br />
2. dalīta īpašuma attiecību pirmstermiĦa izbeigšanas tiesības<br />
Papildus noteikumi piespiedu dalītiem īpašumiem ("piespiedu nomai"):<br />
2. dalīta īpašuma attiecību ilgums (piemēram, būves paredzamais<br />
ekspluatācijas laiks), pēc kura izbeigsies piespiedu dalīts īpašums<br />
3. atlīdzības par zemes lietošanu apmērs (pakāpeniski pārejot uz tirgus cenu)<br />
(c) ZAB "Sorainen", 2008
Change language