Real Estate Magazine - Surgoed

Real Estate Magazine
Kan men een volmacht na de dood van de
volmachtgever nog gebruiken?
In de praktijk is er over deze vraag niet altijd
overeenstemming. Volgens de Surinaamse wetgeving
eindigt een volmacht, onder andere, door het overlijden
van de volmachtgever. Als iemand bijvoorbeeld een
ander heeft gemachtigd om zijn perceel te verkopen
en de volmachtgever komt te overlijden, dan eindigt de
volmacht en kan de gemachtigde de volmacht niet meer
gebruiken en het perceel dus niet meer verkopen.
In de Nederlandse wetgeving is er voor wat dit punt
betreft een aanvulling gedaan die er ongeveer op
neerkomt dat, als de volmacht in het belang van de
gemachtigde is gegeven, deze ook na diens dood
gebruikt kan worden.
In de Surinaamse praktijk wordt door sommigen,
vooral bij de verkoop van grondhuur/erfpachtpercelen,
naast de onderhandse koopovereenkomst dan ook een
onherroepelijke volmacht gegeven. Deze is bedoeld
om namens de oude eigenaar alle handelingen te
verrichten die nodig zijn voor de overdracht van het
grondhuurperceel.
Voor de overdracht van grondhuurpercelen is de
toestemming van de overheid vereist. Deze toestemming
kan maanden en soms jaren op zich laten wachten. De
verkoper wil meestal niet zo lang wachten om zijn geld
te ontvangen. Als de koper het perceel echt graag wil
hebben en van de risico’s doordrongen is, wordt er een
koopovereenkomst gemaakt met een onherroepelijke
volmacht en soms ook een zekerheidshypotheek, zodat
de koper alle zaken kan afhandelen.
De volmacht moet dan tenminste aan de volgende
vereisten moet voldoen:
1. Het moet onherroepelijk zijn
2. Het moet duidelijk zijn dat de verkoper/
volmachtgever geen belang meer heeft omdat
bijvoorbeeld de volledige koopsom reeds is betaald en
daarvoor kwijting is verleend
3. In de volmacht moet ook vermeld zijn dat de
volmacht ook na de dood van de volmachtgever gebruikt
kan worden.
50 | Surgoed
Wat het laatste punt betreft gaan sommigen ervan
uit dat, uit de onherroepelijkheid reeds blijkt dat de
volmacht ook na de dood gebruikt kan worden, maar
voor alle duidelijkheid is het goed om toch ten overvloede
te vermelden dat de volmacht ook na de dood gebruikt
kan worden.
Notariaat Alexander
Januari 2013
VRAAG HET AAN DE NOTARIS
Overzicht van notarissen in Suriname:
Alexander, Prins Hendrikstraat 32, 422676/424151
Vishnudatt, Kerkplein 8, 470840
Mannes, Herenstraat 26, 473238
Kemp, Lim A Po straat 15, 520148
Currie, Wagenwegstraat 50, 425780
Chitoe, Watermolenstraat 28, 424324
Emanuels, Julianastraat 25, 425657
Dollart Derby, Koninginnestraat 10, 475443
Blom, Julianastraat 36a, 521100
Hira Singh/Sanrochman, Herenstraat 7, 420071
Calor, Julianastraat 21, 473892 Jadnanansing/
Manna, Grote Hofstraat 7, 410143
Nannan Panday, Prins Hendrikstraat 52, 521160
Soerdjbalie, Lim A Po straat 17, 426700
Bisoen, Grote Hofstraat 8, 424401
Ramautar, Herenstraat 6, 472313
Rodriques, Watermolenstraat 46-48, 476727
Badal, Herenstraat 7, 420071