verkoopslastenboek - Provysa

verkoopslastenboek
1

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
BESCHRIJVING VAN DE
APPARTEMENTSGEBOUWEN
ligging
bouw van 15 appartementen , 2 lofts en 1 wooneenheid in
binnengebied + bouw ondergrondse parking gelegen
tussen de Vanderkinderestraat en Molièrelaan in de
Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens
van 1190 Vorst en 1180 Ukkel
bouwheer
Mutimmo bvba
Hundelgemsesteenweg 59 | 9820 Merelbeke
T 09 233 86 34 | F 09 233 87
44 provysa@skynet.be
architect
Daniel Bouche | S.A.B.E.X sprl
Avenue Maurice 1 | 1050 BXL
T 02 652 05 70 | F 02 652 07 26
bouche.daniel@gmail.com
stabiliteit
Stabex bvba
Dirk Martenslaan 21/2 | 8870 Izegem
T 051 31 66 34 | F 051 31 66 35
info@bsdemuynck.be
bureau speciale technieken
Thermo–services
Vijverlaan 45 | 2610 Wilrijk
T 03 454 11 05 | F 03 455 39 93
info@thermoservice.be
veiligheidscoördinator
Belort NV
Mieregemstraat 30 bus 10 | 1785 Merchtem
T 052 40 86 23 | F 02 460 18 02
belort@wol.be
notaris
Manuel Van Hoof
Adolph della Faillelaan 2H | 9052 Zwijnaarde
T 09 222 29 33 | F 09 220 80 70
manuel.vanhoof@notaris.be
vermoedelijk einde der werken
2 jaar na ontvangst van de bouwvergunning
2

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
KARAKTERISTIEKEN VAN HET PROJECT
Het project ‘The Forest House’ is gelegen tussen de Molièrelaan en de Vanderkinderstraat
in de Onderlinge Bijstandstraat op de grens van Vorst en Ukkel Het project bestaat uit
15 nieuwbouw appartementen, 2 lofts en één woonentiteit die in het binnengebied
gelegen is. Het project beschikt over een ondergrondse parking met toegang in de
Onderlinge Bijstandstraat. Elk appartement beschikt over een ondergrondse staanplaats.
Het project bestaat uit 18 autostaanplaatsten, 4 één-slaapkamer appartementen, 11 twee-
slaapkamer appartementen, 1 duplex met drie slaapkamers en 1 vier-slaapkamer appar-
tement. Deze geven allen uit op de Onderlinge Bijstandstraat met living aan de tuinkant.
Alle appartementen zijn voorzien van ruime terrassen. De wooneenheden gelegen in het
binnengebied geven uit op de binnentuin en bestaanuit 2 lofts en 1 wooneenheid met
2 slaapkamers.
Alle wooneenheden op de gelijkvloerse verdieping beschikken over het exclusief
genotsrecht van een privatief tuintje.
3

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
a. beknopte beschrijving van de ruwbouwwerken
1. inplanting
De inplanting van de gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen opgenomen in de uitvoe-
ringsplannen van de architect en de landmeter.
2. grondwerken
De grondwerken worden uitgevoerd met in acht name van de niveaus van de aanpalende
panden en de plannen opgemaakt door het architectenbureau. De grondwerken omvat-
ten de uitgravingen en de aanvulling met grond rond gebouw en tuin. De uitgravingen
geschieden volgens de funderingsplannen van de ingenieur. Zij worden uitgevoerd zodat
de funderingen en structurele elementen kunnen geplaatst worden. De overtollige grond
wordt afgevoerd.
3. omgevingswerken en tuinaanleg
De inrit naar de garage wordt uitgevoerd in een ter plaatse gestorte beton en geborsteld
afgestreken. De privatieve tuinen achteraan de appartementen op het gelijkvloers
worden zaai klaar en genivelleerd geleverd. Tussen de verschillende private delen van de
tuin wordt een type Bekaert draad geplaatst van 1,20 m hoogte. De gemeenschappelijk
delen in de tuin worden afgewerkt met gras en struweel en het pad in dolomiet volgens
plan van de architect.
4. funderingen
De funderingen, worden uitgevoerd volgens de studie en plannen van de ingenieur. Een
aardingslus/pin wordt in de funderingen geplaatst volgens de geldende richtlijnen.
5. riolering
Het rioleringsstelsel van de residenties is aangesloten op het bestaande openbaar riole-
ringsstelsel geplaatst op de openbare weg en wordt uitgevoerd volgens de voorschriften
opgelegd door de gemeentelijke overheid. De afvoerleidingen voor het huishoudelijk af-
valwater wordt uitgevoerd in P.E. buizen en zijn vastgehecht aan het plafond van de kel-
derverdieping. De rioleringsbuizen onder de keldervloerplaat en buiten het gebouw zijn
in geberit. Een acodrain wordt voorzien bij aanvang van de helling op het gelijkvloers en
tevens aan het einde van helling in de kelder.
4

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
a. beknopte beschrijving van de ruwbouwwerken
6. metselwerken en gevelbekleding
binnenmuren
De binnenmuren tussen de privatieve appartementen en grenzend aan gemeenschappe-
lijke delen worden uitgevoerd met een ontdubbelde muur, voorzien van een spouw en
isolatie conform de EPB regelgeving en akoestische normen.
De niet dragende muren van de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken van 10
cm. Hydroblocs (gipsblokken) worden aangewend voor de natte cellen van de privatieve
delen. Ook wordt de eerste rij blokken van niet dragende muur in aanraking met vloerplaat
uitgevoerd met hydroblocs. Tegen het plafond of onder de betonbalken worden de muren
in gipsblokken vastgehecht aan de draagstructuur zodat een stabiel geheel ontstaat. Alle
zichtbaar blijvende muren in kelders en garages worden meegaand opgevoegd en worden
uitgevoerd in betonblokken.
onderschoeiingen
Alle nodige onderschoeiingen voor mandelige muren zullen worden uitgevoerd volgens de
richtlijnen van de ingenieur.
vochtisolaties in muren
Omvat het plaatsen van een niet-waterdoorlatende duurzame kunststoffolie op de gelijk-
vloerse verdieping om op een doeltreffende en doordachte wijze overal waar enig gevaar
bestaat voor stijgend water, zakwater of doorslaand vocht te voorkomen.
Alle horizontale dichtingsmembranen zijn inbegrepen.
Kunststoffolie in gewapend polythyleen wordt geplaatst tussen 2 mortellagen over de vol-
ledige dikte en 0,5 cm uitstekend langs beide zijden van muur waarvan de overlappingen
minimaal 20 cm aan elkaar vast gelast worden.
Te plaatsen:
> Aan de voet van spouwmuren, ter hoogte van voet van de muren met gevelsteen of
natuursteen schuin oplopend tot volledig door het binnenspouwblad tot min 1 cm
en maximum 3 cm boven de afgewerkte vloerpas + horizontaal aan de voet van het
binnenspouwblad na het funderingsmetselwerk.
metselwerken voor binnen en buiten
Uit te voeren overeenkomstig de algemene bepalingen van de Belgische norm NBN B
24 en aanvullingen. Verbindingen tussen haakse muren van hetzelfde materiaal dienen
steeds te geschieden door verbandmetselwerk in iedere laag.
meegaand voegwerk voor de betonblokken in de ondergrondse verdieping
Omvat het proper verwerken in halfsteensverband van zichtbaar blijvend metselwerk in
betonblokken en het meegaande platvol opvoegen.
5

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
a. beknopte beschrijving van de ruwbouwwerken
gevelbekledingen
De gevelbekledingen worden uitgevoerd:
> In de voorgevel (gelijkvloers en deels 1ste verdieping): met aan de binnenstructuur
mechanisch bevestigde blauwe hardsteenplaten – afwerking gefrijnd – met een
achtergelegen thermische isolatie in PUR of gelijkwaardig.
> Alle andere gevelpartijen: met gevelbepleistering – afwerkingstint wit/beige aange-
bracht op een aan de structuur verlijmde thermische isolatie van geëxpandeerde
polystyreenpanelen.
> Met plinten in blauwe hardsteen - afwerking verzoet daar waar de gevelbepleisteringen
reiken tot aan de gevelvoeten.
> Dakranden en muurafdekkingen: muurafdekkingsprofielen in aluminium tint antraciet
RAL 7016
terrassen
De hangende terrassen van de balkons worden uitgevoerd in architectonisch beton, kleur
te bepalen door de bouwheer. De dakterrassen worden afgewerkt met betontegels –
40/40cm – geplaatst op tegeldragers conform plan van de architect. Het terras van het
loftgebouw wordt uitgevoerd in een staalstructuur met stalen steunstructuur.
Afwerkingstint: antraciet RAL 7016
De prefabterrassen krijgen geen tegelafwerking
7 . gewapend beton
De bewapening van het beton wordt uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van
de stabiliteitsingenieur.
8. dakconstructie - dakbedekkingen en regenwaterafvoeren
dakbedekking platte daken
De platte daken krijgen een waterdichte dakbedekking van verbeterde roofing op een ge-
isoleerde hellingsbeton en/of isolatie in PUR en bedekt met keien De verticale opstanden
van de platte daken worden eveneens uitgevoerd in verbeterde roofing op isolatie
dakbedekking hellende daken
De hellende daken hebben een bekleding in kunstleien – kleur antraciet- en voorzien van
een onderdak van menuiserite of gelijkwaardig en een onderliggende isolatie van rotswol-
panelen of –matten.
regenwaterafvoeren
De zichtbare afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink, de onzichtbare afvoerbuizen worden
uitgevoerd in PE. Type: ronde buizen die hangen aan de gevel. Oppervlaktebehandeling:
geprepatineerd zink. De beugels zijn vervaardigd uit verzinkt staal.
6

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
a. beknopte beschrijving van de ruwbouwwerken
9. koepels
Opengaand ontrokingsluik boven de trapzalen is volgens de voorschriften van de brand-
weer en volgens de reglementen van het AREI.
10. leuningen en borstweringen
De leuningen en borstweringen beantwoorden aan de Belgische norm B03.004 (novem-
ber 2010). De leuningen van de hangende terrassen en van de tot op de afgewerkte pas
reikende ramen worden uitgevoerd in beglazing bevestigd aan een metalen structuur en
afgewerkt met een metalen handgreep.
De borstweringen van de dakterrassen worden uitgevoerd in horizontale stalen hand-
grepen en profielen- tint antraciet RAL 7016.
11. trappen
De gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in geprefabiceerd gewapend beton.
Een anti-slipstrip wordt ingegoten in de trede. Afwerkingsgraad zicht en bovenzijde beton:
gladde beton.
De traphallen worden uitgevoerd in silicaatsteen of beton en worden afgewerkt met spuit-
pleister en geschilderd.
12. buitenschrijnwerk en poort
raamwerk
Het buitenschrijnwerk aan de buitenzijde zal uitgevoerd worden in aluminiumprofielen
met thermische onderbreking, kleur antracite RAL 7016. De binnen zijde wordt afgewerkt
in wit of antracite RAL 7016 te bepalen door de bouwheer, technische goedkeuring volgens
bestek ATG 90/1820.
Raam - en deurbeslag: in zelfde kleur als ramen.
De openingswijze van ramen en deuren zijn vermeld op plan. De gemeenschappelijke in-
komdeuren van de gebouwen zijn uitgevoerd in aluminium in overeenstemming met de
ramen. De inkomdeur van het appartementsgebouw kan geopend worden met de videop-
honie vanuit de diverse appartementen en is voorzien van een elektrisch slot.
verluchtingsrooters
Alle verluchtingsroosters zijn van het TYPE INVISIVENT te plaatsen in ramen volgens de
EPB regelmentering.
7

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
a. beknopte beschrijving van de ruwbouwwerken
sectionale poort
De inkompoort van de garage is een sectionaalpoort opgebouwd als volgt:
> geïsoleerde verzinkte stalen sandwichen panelen
> deurpanelen binnenzijde: polyestercoating
> deurpanelen buitenzijde: antracite RAL 7016
> poortblad, kaders en technische bouwelementen zijn precies op elkaar afgestemd, de
bovenste sectie omvat een rubberen dichtinglijst die zorgt voor een perfecte afsluiting
van de poort.
> de aandrijvingsmotor van de poort zal verankerd worden aan het plafond van de garage
met silent blocks
De sectionaal poort wordt elektrisch bediend met één afstandsbediening per parkeer-
plaats. Plaatsing volgens de geldende veiligheidsvoorschriften.
glaswerk
De ramen zijn beglaasd met dubbel glas met min K-waarde 1,1 w/m²K.
Het glas wordt geleverd en geplaatst volgens de actueelste glasnorm.
De appartementen op de gelijkvloerse verdieping die uitgeven op de
straatzijde worden voorzien van rolluiken en inbraakwerend glas.
13. personenlift
De liften zijn elektrische liften die alle bouwlagen bedienen vanaf de kelderverdiepingen
tot de bovenste verdieping. Het merk is te kiezen door de bouwheer.
Minimale nuttige last: 6 personen. De lift is toegankelijk voor een rolstoel.
De lift is van het type waarbij de motor zich in de schacht bevindt.
Automatische drukknopbesturing.
Schachtdeuren: telescopisch openende deuren.
Telefoon verbinding met bewakingsdispatching van de leverende firma.
Oplevering van de installatie door een officieel erkend keuringsorganisme.
14. diverse aansluitingen
De kosten voor aansluiting, plaatsing van tellers en keuringen van water, gas, elektriciteit,
riolering, T.V. en telefonie vallen ten laste van de koper, evenals de kost voor de individuele
indienststelling van bovenmelde tellers. Evenwel mag deze niet hoger zijn dan 2.000 Euro
exlcusief BTW per verkochte eenheid.
Alle aansluitingen zullen uitgevoerd worden volgens het gemeentelijk reglement en in
overeenstemming met de bepalingen van de toeleverende maatschappijen. De lokalen
voor de tellers zullen voorzien zijn van de nodige onder- en bovenverluchting.
8

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
a. beknopte beschrijving van de ruwbouwwerken
15. epb en akoestiek
epb regeling
Het gebouw wordt uitgevoerd conform de EPB regelgeving. De EPB, of ‘energie prestaties
binnenklimaat van gebouwen’, is een reglementering waaraan het gebouw dient te vol-
doen. Het gebouw wordt volledig geanalyseerd op gebied van isolatie, ventilatie, electrici-
teit, verwarming,…
Een onafhankelijk EPB verslaggever maakt hiervan een verslag. Bij ingebruikname van
de wooneenheid, wordt er door de EPB verslaggever een officiële EPB aangifte gedaan.
Het gebouw is conform met de vigerende wetgeving met gebruik van volgende materialen
en installaties:
> isolatie van de buitengevels in
polystyreen
> isolerende uitvulllaag op de vloeren
> minerale wol in de binnenmuren
> PUR isolatie van het dak of geïsoleerde hellingsbeton
> isolerende beglazing met een K- waarde van 1.1 W/m²K
> mechanisch verluchtingssysteem (type c), gecombineerd met verluchtingsroosters in
de ramen
> het E peil is in overeenstemming met de in voege zijnde wetgeving.
akoestiek
De akoestische prestaties van het afgewerkte gebouw zullen voldoen aan het kwaliteitsni-
veau ‘normaal akoestisch comfort’.
De scheidingswanden tussen de wooneenheden en de gemeenschappelijke delen worden
uigevoerd volgens de adviezen van de akoestisch ingenieur ten einde normaal akoestisch
comfort de garanderen. Waar nodig worden de wanden ontdubbeld en bijkomende isolatie
geplaatst.
Bij de vloeropbouw wordt gewerkt met akoestische vloerisolatie type Isolgomma (Imper-
bel) of Contact Isol (Geramat) of gelijkaardig. De vloeropbouw gebeurt als volgt: vloer-
afwerking / chape / vloermatten / thermisch isolerende uitvullaag type gespoten PUR of
thermisch isolerende chape, dit volgens de adviezen van de akoestisch ingenieur.
9

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
b. beknopte beschrijving van de afwerking
1. plafonnering en bepleistering
De garages en keldermuren alsook de gangen in de ondergrondse
verdieping worden niet bepleisterd noch voorzien van spuitplamuur. De muren in
snelbouw, betonblokken of cellenbeton worden gepleisterd op basis van een éénlagig
pleistersysteem kalkmortel, de afwijking op vlakheid volgens de geldende
reglementering. De vlakke prefabplaten van het plafond en silicaatsteen worden met een
witte spuitplamuur afgewerkt.
De scheidingswanden in plaasterblokken worden afgewerkt met een ‘fix-and-finish’. De
valse plafonds in gyproc worden schildersklaar afgewerkt maar de laatste fijnplamuur
dient aangebracht te worden door de schilder. Dit valt ten laste van de koper.
De zichtbare betonbalken en kolommen worden uitgepleisterd. Verzinkte hoekbescher-
mers worden op de hoeken geplaatst. Op voegen tussen 2 verschillende materialen wordt
een wapeningsvlies aangebracht. Waar faience als muurbekleding voorzien is op het met-
selwerk, wordt het pleisterwerk ruw afgewerkt om een betere hechting van de tegels te
bekomen.
2. betonvloeren en dekvloeren
gepolierde beton
Vloerafwerking voor garages en kelders: gepolierde beton, vlak maar niet op helling ge-
plaatst Deze wordt geborsteld afgewerkt.
chapes
Een thermisch isolerende chape als ondervloer, die tevens dient als uitvlak voor de leidin-
gen. Voor niet hechtende dekvloeren, wordt gewerkt op basis van 250 kg cement per m³
rijnzand, dikte volgens de gekozen vloerbekledingen.
3. muurbekleding
privatieve delen
Faience volgens een ruime keuze bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. Zij wor-
den gelijmd en gevoegd met mortel op basis van cement.
In volgende plaatsen worden faience voorzien:
> keuken: faience tussen werkblad en hangkasten
> badkamers: faience tot de bovenkant van de chambranle
In de toiletten worden geen faience voorzien
De H.W. bedraagt 30 Euro/m² excl BTW levering en 30 Euro/m² excl. BTW plaatsing.
Dit voor tegels met formaat 25x40 cm of 20x20 cm.
10

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
b. beknopte beschrijving van de afwerking
4. vloeren en vloerbekleding
inkomhalls van de residentie
Een vol keramische vloerbekleding is voorzien voor de inkomhall.
trappen, trapbordessen
De gemeenschappelijke trappen en in de afgesloten trapkokers worden uitgevoerd in
gladde beton. De trapbordessen worden afgewerkt met keramische tegels.
privatieve delen
De inkomhall en de living en slaapkamers.
Keuze voor de koper uit samengestelde parketvloer voorbehandeld of keramische vloer
standaard 30x30 cm - 45x45 cm bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. H.W. 42
Euro/m² excl BTW levering en 28 Euro/m² excl. B.T.W plaatsing voor keramische tegels
Het samengesteld parket wordt geleverd en geplaatst voor een HW van 70 Euro/m².
de keuken, de badkamers en bergingen in het privatief
Keuze voor de koper uit keramische vloeren standaard 30x30 cm of 45x45 cm met een
H.W. van 32 Euro/m² excl BTW levering en 28 Euro/m² excl. BTW plaatsing, bij de leveran-
cier van de bouwheer. In de overgang van bevloeringen worden tussendorpels geplaatst in
natuursteen of lat in messing of alu-kleur stopprofiel
de raamtabletten
De venstertabletten aan ramen met een overstap of op schoothoogte zijn in natuursteen
moca crème verzoet. Andere materialen kunnen gekozen worden bij de vloerleverancier
mits meerprijs.
de plinten
De plinten worden uitgevoerd in wit voorgelakte groene (waterafstotend) MDF daar waar
er parket voorzien is. Bij de keramische vloeren wordt een keramische plint voorzien, H.W.
15 Euro/lm geleverd en geplaatst BTW excl., hoogte: 7 cm. Geen plinten zijn voorzien in
de badkamers.
5. BINNENSCHRIJNWERKEN
private delen
De binnendeuren zijn van het type prefabricatie volle deuren, met groene MDF omlijs-
ting te schilderen H.W. 260 Euro exclusief BTW per geplaatste deur exclusief deurbeslag.
Eventuele andere deuren kunnen gekozen worden in overeenstemming met de aannemer.
De inkomdeuren van de appartementen zijn veiligheidsdeuren, versterkt met een 3 punts
sluiting met metalen omlijsting. Deurblad volle kern 50 mm versterkt met 2 aluplaten.
Afwerking deurblad MDF grondlak - ½ u brandwerend - 2 stuks dievenklauwen - spion -
veiligheidsbeslag met veiligheidscilinder.
Verlaagde plafonds in gyproc zijn voorzien in de ruimtes of zones waar verluchtingsbuizen
onder het plafond geplaatst zijn. Er worden geen valse plafonds geplaatst in de bergingen
van de appartementen.
11

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
b. beknopte beschrijving van de afwerking
Kasten en meubilair getekend op de plannen zijn louter figuratief om inrichtingsmogelijk-
heden aan te duiden en zijn niet in de aanneming begrepen.
Gordijnkasten zijn niet voorzien, deze kunnen voorzien worden mits betaling van een
meerprijs.
gemeenschappelijke delen
De gemeenschappelijk delen worden uitgevoerd volgens de detailplannen van de bouw-
heer opgemaakt door de architect. Het brievenbusgeheel met zijn bellen maakt deel uit
van de aanneming en wordt opgebouwd volgens de detailplannen van de bouwheer opge-
maakt door de architect.
6. ijZerwerken en deurbeslag
Keuze tussen een inox look beslag en een chromé look beslag voor te stellen door de
bouwheer.
7. schilderwerken
Er zijn geen binnen schilderwerken voorzien in de privatieve delen. De wooneenheden
worden schilderklaar gezet, hieronder wordt verstaan dat de muren vlak worden afge-
leverd volgens de wettelijke toleranties. Het opstoppingswerk van kleinere putjes in de
muren, het uit enduiren, het plaatsen van de grondlagen horen bij de schilderswerken en
zijn ten laste van de kopers.
De inkomhall en de palliers van de gemene delen worden gepleisterd en geschilderd vol-
gens de keuze van de bouwheer. De traphall wordt geschilderd volgens de keuze van de
bouwheer. De kelder en garage wordt noch gepleisterd noch geschilderd. De buitenkant
van de inkomdeuren van de appartementen die uitgeven op de gemeenschappelijke delen
wordt geschilderd en tevens de kelderdeuren.
Krimp- of zettingsbarsten of haarscheuren veroorzaakt door temperatuurschommelingen
of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aan-
nemer, de architect en bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de
structuur van het gebouw en/of bouwproces.
8. ventilatie
De wooneenheden worden verlucht door middel van een mechanische verluchtingsysteem
met inviduele motors die op een centrale verluchtingskoker wordt aangesloten met op het
dak een bijkomende motor dit van het type C+ gecombineerd met verluchtingsroosters
type invisivent in de ramen dit conform de EPB regelgeving.De leidingen die zullen verbor-
gen worden door valse plafonds in gyproc behalve in de bergingen. Onder de
binnendeuren van het privatief wordt er 1 cm gelaten om te voldoen aan de
ventilatienormen.
12

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
b. beknopte beschrijving van de afwerking
9. sanitair
sanitaire installatie
Deze omvat:
> de voedingskolommen in galva buizen vanuit de tellerplaats naar de traphallen.
> de verdeelleidingen in het privatief in Niron buis of VPE buis, met de benodigde
hulpstukken
> de brandleiding en brandhaspels volgens de geldende reglementering
> afvoerleidingen in PE
> plaatsen van de sanitaire toestellen
Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water, met uitzondering van de
toiletten en handwasbakjes.
beschrijving toestellen
Het aantal sanitaire toestellen beantwoordt aan de plannen opgesteld door de architect.
Toestellen of meubelen te plaatsen:
> hang WC: inbouwreservoir + support kompleet + hangcuvette in wit porselein met
harde zitting: handelswaarde 450 Euro exclusief BTW geleverd
> bad Acryl wit met keramische ééngreepsmengkraan in chroom met sproeikop:
handelswaarde 370 Euro Exclusief BTW
> douchebak Tub Acryl wit, thermostatische kraan in chroom met doucheslang en
douche kop: handelswaarde 580 Euro exclusief BTW geleverd
> douchedeur: Draaideur in glas handelswaarde 390 Euro exclusief BTW geleverd
> toilethandwasbakje: handwasbakje in wit porselein en kraan koud water enkel:
handelswaarde 170 Euro exclusief - BTW geleverd
> het badkamer meubel is een modern meubel met veel opbergmogelijkheden, integrale
tablet met ingewerkte lavabo met een uittrekbare lade in lichte eik fineer, cocobolo of
Castello kleur. Tevens is er een spiegel voorzien en een eengreepsmengkraan voor de
wastafels.
> handelswaarde is 1.200 Euro Exclusief BTW geleverd voor een meubel van 70 cm
> handelswaarde is 1.475 Euro Exclusief BTW geleverd voor een meubel van 120 cm
Alle toestellen zijn te plaatsen volgens de geldende voorschriften, met voldoende en juiste
diameter, en verbonden met de voorgeschreven hulpstukken en met de nodige terugslag-
kleppen. De koper kan bij de leverancier van de bouwheer een andere keuze bepalen van
toestellen, dit kan aanleiding geven tot supplementaire prijs.
brandhaspels
Het gebouw zal uitgerust worden met brandhaspels (ten laste van de bouwheer) en brand-
blusapparaten op poeder (ten laste van de syndicus) volgens de brandweervoorschriften.
De pictogrammen zijn ten laste van de syndicus. Deze zullen door de syndicus geplaatst
worden voor de oplevering van de gemene delen door de brandweer.
10. verwarmingsinstallatie
Voorzien wordt in een verwarmingssysteem met centrale stookplaats en etagestation
type Mini-City STC per appartement. De centrale stookplaats bevindt die zich in de kel-
der van het appartementsgebouw. De centrale stookplaats bestaat uit een groot module-
rende condenserende gasketel. Door te werken met 1 stookplaats, hebben we slechts
1 schoorsteen en 1 gasaansluiting. Vanuit de stookplaats loopt er 1 circuit verwarming in
het appartementsgebouw. De buizen van het verwarmingscircuit zijn maximaal geïsoleerd
waardoor eventuele warmteverliezen verwaarloosbaar zijn.
13

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
b. beknopte beschrijving van de afwerking
aantal punten
plaats
terras/
wandverlichting
lichtpunten
Ieder appartement wordt aangesloten op het verwarmingscircuit aan de hand van een
etagestation - Mini-city STC van Alfa Laval. De Mini-city bevat een overgedimensioneerde
warmtewisselaar waardoor het nodige sanitair warm water per appartement kan aan-
gemaakt worden. De verdeling en regeling van de radiatorkring gebeurt aan de hand van
een individuële thermostaat en een energiemeter. De Mini-city heeft de eigenschap om
een heel lage en dus energiezuinige retourtemperatuur te creëren. In het etagestation is
slechts 1 energiemeter ingebouwd die via een centrale uitlezingssysteem kan uitgelezen
worden met het systeem Synreporter van Cadis. Met dit systeem is het mogelijk om het
eigen verbruik van het appartement via internet op te volgen. De teller(s) behoren toe aan
de leverende maatschappij. Het lokaal van de verwarmingsketel zal voorzien zijn van de
nodige onder-en bovenverluchting. De radiatoren zijn in plaatstaal of dergelijke en wit
voorgelakt; elke radiator is voorzien van de nodige toebehoren voor plaatsing en afslui-
tingsstukken en kraan. De kranen van de radiatoren zijn van het type thermostatische
kranen behalve in de living.
Ruimtethermostaat: op afstandbediening met een digitale schakelklok met dag - nacht en
weekprogramma met automatische overgang regelen van normaal naar verlaagd regime
en omgekeerd.
Volgende temperaturen worden gewaarborgd door de installateur bij een buitentempera-
tuur van -10°C:
> living, keuken: 22°C
> badkamer: 24°C
> slaapkamers: 20°C
> hall: 18°C
De berekeningen van het warmteverlies gebeurt volgens de voorschriften van de NBN B
62 - 001. De berging en het toilet en inkomhall krijgen geen radiator.
11. electrische installatie
De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de leverende
maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type. De installatie behelst
o.a. ook de leidingen van de gemene delen en de leidingen voor de liften. Inclusief alle
noodverlichtingarmaturen en de schakelkasten en bedieningskasten voor de rookkoepels
volgens de geldende brandweervoorschriften.
telefoon
televisie
14
stop-
contacten
leiding
kookplaat
schakelaars
richting
schakelaar*
1 1 1 ER
hoofdslaapkamer 1 1 4 3 DR
slaapkamer 1 4 1 ER
toilet 1 1 ER
badkamer 2 2 1 ER
douchekamer 2 1 1 ER
inkomhall 1 2 2 DR
keuken 3 9 1 2 DR
living 2 1 1 6 2 ER
berging 1 1 4 1 ER
* ER: enkele richting / DR: dubbele richting

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
b. beknopte beschrijving van de afwerking
In de inkomhalls van de gemene delen worden aangepaste lichtarmaturen voorzien zoals
spots en/of indirecte verlichting. In de trapzalen en overlopen worden plafond- of
wandarmaturen geplaatst. In de doorritten van de garages, kelders en gemeenschappe-
lijke gangen in kelderverdieping zijn TL armaturen geplaatst. De verlichting in de gemene
delen wordt bediend met bewegingmelders. In de inkomhall wordt de verlichting voorzien
bediend met een automatische controleschakelaar of verduistering. De lichtschakelaars
en stopcontacten zijn in witte of beige kunststof van het merk Niko.
De individuele zekeringenkast in ieder appartement geplaatst met automatische zekerin-
gen en stroomonderbreker en de nodige verliesstroomschakelaar(s). Elke installatie zal
gekeurd worden conform het A.R.E.I. Het tellerschakelbord wordt geleverd en geplaatst
door de installateur en ter beschikking gesteld van de nutmaatschappij die de tellers
plaatst.
In de privatieve kelders wordt een lichtpunt voorzien in opbouw in combinatie met een
opbouw schakelaar en stopcontact. Deze worden op de teller van de gemene delen aange-
sloten. Desgevallend moet een verdeling van de kosten voorzien worden door de syndicus.
Een videofonie en deuropener verbindt alle appartementen met de inkomdeur van het
gebouw. Een deurbel aan de inkomdeur van het appartement wordt voorzien.
12. keuken
De keuken is uitgerust met onder- en bovenkasten volgens detailtekeningen van de
leverancier.
standaard wordt voorzien
> werkblad in kunststof hout decor
> de onder en bovenkasten in stratifiéplaat van 15mm dikte
> laden met metalen verstevigingen en vlot schuifmechanisme
> legplanken volledig afgeboord en geplaatst op steunen
> geen armaturen en lampen worden geleverd door de bouwheer
> een sluitstuk wordt geplaatst tot tegen plafond
> keukenkraan: keramische ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloopbek
volgende toestellen worden ingebouwd
> een koelkast van 143 L met vriesvak ***
> onderbouw warme lucht oven
> vitrokeramische kookplaat - 4 kookzones met telescopische dampkap.
De dampkap kan een maximum debiet hebben van 350 m³/h. Geen
zwaardere dampkappen kunnen geplaatst worden.
> geintegreerde vaatwasmachine - 3 programma’s - 12 couverts
> een spoelbak 1 en ½ bak in inox afdruipvak aan 1 zijde
De handelswaarden van de keukens is 6.500 Euro excl BTW
voor een één slaapkamerappartement, 7.000 euro Excl.
BTW voor een twee slaapkamer appartement en 10.000
Euro exclusief BTW voor een drie- of vierkamer
slaapkamer appartement.Er zijn geen vestiairekasten
voorzien.
15

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
13. meubels
Er worden geen meubels geleverd, de lijnen op de plannen zijn enkel ter verduidelijking
van inrichtingsmogelijkheden.
16

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
c. regels mbt tot het bouwproces/keuZes van de materialen/supplementaire werken
1. de bouwheer
verplicht er zich toe het appartement te leveren zoals overeengekomen bij de onderteke-
ning van de compromis. Op zijn beurt zal hij de werken laten uitvoeren door een aannemer
die op zijn beurt zal beroep doen op de nodige leveranciers voor de te kiezen materialen.
Eventuele wijzigingen in de bouw en de daarmee verbonden kosten tijdens het bouwproces
dienen rechtstreeks door de koper met de aannemer afgehandeld te worden. Zo ook dient
de bepaling van de gekozen materialen en de eventuele meerprijzen van de keuzemateri-
alen rechtstreeks met de aannemer afgehandeld te worden.
2. de keuZe
van de materialen geschiedt bij de leverancier van de bouwheer. Dit geldt o.m. voor elek-
triciteitinstallatie, sanitaire toestellen en badkamermeubel, bevloeringen, faïences, bin-
nendeuren, muurbekleding, keuken.
3. de koper
kan, mits akkoord van de bouwheer, van dit principe afwijken en de werken in eigen regie
uitvoeren. Dit gebeurt mits het betalen door de koper aan de bouwheer van een compen-
satie bepaald aan de hand van de plannen van de bouwheer opgemaakt door de architect.
Deze compensatie is gelijk aan de helft van de geplaatste handelswaarde van deze niet uit-
gevoerde werken. Het spreekt voor zich dat dit enkel geldt voor afwerkingswerken. Eigen
werken kunnen slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de gemene
delen.
4. indien de keuZe van de koper
bij de leverancier van de aannemer afwijkt van het basisassortiment en dit met een afwij-
kende handelswaarde, zal ingeval meerprijs deze door de aannemer/leverancier recht-
streeks aan de koper gefactureerd worden.
5. het is de koper
verboden om werken van welke aard ook te laten uitvoeren door derden voor de voorlopige
oplevering van de gemene delen en het privatief. Indien de koper zijn appartement wenst
in te richten met de tussenkomst van een binnenhuisarchitect, zal de bouwheer de voor-
lopige oplevering van de reeds uitgevoerde werken vragen, vooraleer de uitvoering van de
werken bepaald door de binnenhuisarchitect aanvangt. De door de bouwheer niet uitge-
voerde werken of geleverde materialen worden verrekend volgens punt 3. hierboven. De
door de koper uit te voeren werken kunnen pas aangevat worden na de oplevering van de
gemene delen.
6. het appartement
wordt bezemschoon opgeleverd.
17

Lastencohier Mutimmo | Forest House
Appartementsgebouw met ondergrondse parking gelegen tussen de en de
in de Onderlinge Bijstandstraat nr 30/32/34 op de grens van Vorst en Ukkel
d. architecten, plannen en lastenboeken, beZoek van de werf
1. plannen
De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden zijn opgemaakt ter
goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in min
of meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval
een eis tot schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigt. De toegestane afwijking
bedraagt 5%.
De oppervlakte vermeld op de verkoopsplannen wordt gemeten rekening houdend met
de integraliteit van de buitenmuur en gemeten tot op de as van de muur met aanpalende
gemene of privatieve delen.
2. lastenboeken
De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek te
wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door
de bevoegde overheden of de vigerende wetgeving.
3. wijZigingen van gebruikte materialen
De werken zullen uitgevoerd worden door de aannemers met materialen aangegeven in
de beschrijving. Op advies van de architect behoudt zich de bouwheer het recht voor wijzi-
gingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel
berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen
zich trouwens onder andere voordoen om welbepaalde economische redenen, nl. verdwij-
ning van de markt van de voorziene materialen. leveringstermijnen onverenigbaar met de
normale gang van de werken,…
4. erelonen architect en stabiliteitingenieur
De erelonen van de architect en stabiliteitingenieur alsook de erelonen van de veiligheids-
coördinator en de EPB coördinator zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De erelonen behel-
zen de verplichtingen voortvloeiend uit de architectenovereenkomst en die normalerwijze
eigen zijn aan een architect, met uitzondering van deze taken die betrekking hebben een
wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel gevraagd werden door de kopers.
5. werfbeZoeken
De kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaan-
de toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor
gebeurlijke ongevallen, die zich tijdens de werfbezoeken zouden kunnen voordoen, zonder
beroep te kunnen uitoefenen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vra-
gen tegenover de bouwheer, onderaannemers, architect, verkopers of hun verzekeraars.
Dit alles gelet op KB voor veiligheid op tijdelijke en mobiele werkplaatsen.
Voor akkoord: Datum:
de koper, de bouwheer
18