brochure - Antares

Kerkepäörtje:
6 luxe huurwoningen
Een historisch plekje in hartje Venlo

Het verleden behouden
voor de toekomst
Antares levert een grote bijdrage aan het behoud van de historische binnenstad
van de Gemeente Venlo. In de directe omgeving van de Venlose St. Martinuskerk
realiseert Antares in totaal 29 huurwoningen. Recent is de Jean Laudy Kapel
opgeleverd en ook het pand Ald Weishoes maakt onderdeel uit van Antares.
Een stukje geschiedenis
Aan de Grote Kerkstraat, tegenover de St. Martinus-
kerk, ligt een complex van gebouwen, oorspronkelijk
toebehorend aan de RK Parochie van St. Martinus
in Venlo. In de tweede helft van de negentiende
eeuw kreeg de Deken van Venlo versterking aan drie
kapelaans, die ook in de pastorie werden gehuisvest.
In 1896 opperde de Venlose deken om voor de
drie kapelaans een eigen woning te bouwen. Voor
het maken van een plan werd de Venlose architect
Henri Seelen, een leerling van de stadsbouwmeester
Johannes Kayser, gevraagd en zijn ontwerp werd op
12 maart 1897 aan het kerkbestuur gepresenteerd.
Seelen ontwierp een groot huis, het huidige Grote
Kerkstraat 30. Eveneens zou een stalling voor het
rijtuig van de Deken en een repetitielokaal in het
pand worden ondergebracht, het huidige huisnummer
32. Nadat het plan op onderdelen was versoberd
kon nog hetzelfde jaar, 1897, met de bouw worden
begonnen. In de loop van het volgende jaar werd het
huis opgeleverd. Al snel was er behoefte aan meer
woonruimte want niet lang na 1898 werden twee
identieke kapelaans woningen gebouwd, gescheiden
door een gangetje, de huidige huisnummers 34 en 36.
Ook hier koos de architect voor het gebruik maken van
gekleurde stenen om het muurwerk te verlevendigen.
Opmerkelijk is dat de achtergevels vrijwel geheel werd
afgeschermd van de tuin van de pastorie door deze
een gesloten karakter te geven, met maar enkele
kleine vensters voor het noodzakelijke licht. In 1932
kreeg de Venlose architect Jules Kayser, zoon van de
al genoemde Johannes, de opdracht een nieuw pand
voor het kerkkoor, met bovenwoning te ontwerpen,
het huidige pand no. 38. De stijl van Kayser was sterk
geïnspireerd door de Amsterdamse School. Dit is in
het pand ook goed terug te zien.
Historische panden voor
moderne woonbehoefte
De vier panden Kerkepäörtje worden gerestaureerd en
gerenoveerd tot zes comfortabele huurwoningen met
elk een eigen karakter. De woningen worden voorzien
van dak-, wand- en gedeeltelijk van vloerisolatie. Om
het karakter van de kozijnen te behouden worden
nieuwe en bestaande kozijnen voorzien van isolerend
monumentenglas.
Door het aanbrengen van erkers en terrassen kunnen
huurders in de toekomst genieten van de mooie
pastorietuin, bij de meeste woningen is zelfs een
stukje tuin toebedeeld.
De bewoners hebben de mogelijkheid om twee fietsen
per adres te stallen in de houten fietsenberging achter
in de tuin. Huurders dragen bij in de servicekosten
voor het gebruik van de berging en toegangen naar
berging (energiekosten, onderhoud etc).
De woningen
De vroegere rijtuigstalling met bovenwoning (huisnummer 32) is verbouwd tot
een volwaardige woning met drie bouwlagen met op de begane grond een ruime
woonkeuken, op de 1 e verdieping een mooie woon- en werkkamer en op de
2 e verdieping (in de kap) twee slaapkamers en een badkamer.
De twee grote kapelaans woningen (huisnummer 34
en 36) zijn elk opgedeeld in een grote en een kleinere
woning. De kleinere woningen met huisnummers 34a en
36a hebben een moderne toevoeging door middel van
een badkamer aan de voorzijde van de woning, boven
de keuken. Op de begane grond zijn deze uitgebouwd
met een zeer fraaie erker. Verder hebben deze woningen
een kleine zolder die bereikbaar is via een vaste trap.
De woningen met huisnummers 34 en 36 zijn grote
eengezinswoningen met elk een kelder een ruime
woonkamer met eetkeuken, drie slaapkamers en badkamer
op de 1 e verdieping en een grote zolder.
De voormalige repetitieruimte (huisnummer 38) is
verbouwd tot een mooie woning in twee bouwlagen,
met veel glas- in loodramen, een terras bereikbaar
vanuit de woonkamer met zicht op de pastorietuin,
drie grote slaapkamers een badkamer en twee inpandige
bergingen.
Parkeren
Er is géén privé-parkeergelegenheid bij de woningen.
Op eigen initiatief kan men een parkeervergunning
aanvragen bij de gemeente Venlo. Parkeren vóór de
deur is niet toegestaan. Het perceel vóór de woningen
is eigendom van Parochie St. Martinus.
Afwijking in maatvoering mogelijk
Wonen in een woning aan ’t Kerkepäörtje betekent
wonen in een rijksmonument. De tekeningen en de
informatie zijn met zorg samengesteld. Gezien het
oude monumentale karakter is het niet mogelijk om
alle maten exact op tekening aan te geven. Er zullen
maatverschillen tussen tekening en werkelijkheid zijn.
Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Indien u kiest
voor een huurwoning in ’t Kerkepäörtje, dan kiest u
bewust voor een unieke woning met de charmes die
behoren bij een monument en de daarbij behorende
eigenschappen zoals bijvoorbeeld hoogteverschillen,
lichtinval, energiezuinigheid, (contact)geluid en
maatvoering.
2 3

Technische omschrijving
De installaties en afwerking van het woongebouw en uw woning.
Algemene voorzieningen
Afvalverzameling
Het verzamelen van het huisafval en het plastic afval
gebeurt in ondergrondse containers. Deze bevinden
zich op de hoek van de Grote Kerkstraat / Kleine
Kerkstraat. Voor het gebruik ontvangt u van ons een
woning gebonden pas. Plaats geen vuilniszakken voor
uw deur of op het binnenterrein.
Groenvoorziening en bestrating
Alle woningen zijn voorzien van een terras. Daarnaast
hebben de woningen nr 32 t/m 36a ook een eigen
stukje tuin. De terrassen worden afgescheiden
met bloembakken. Om het open karakter van de
pastorietuin te handhaven is het niet toegestaan om
schuttingen of andere afrastering te plaatsen.
Aanzicht voorgevel
Aanzicht zijgevel nummer 38
Berging
In de tuin is een gezamenlijke houten fietsenberging
aangebracht voorzien van afsluitbare elektrawandcontactdozen.
Het energieverbruik wordt
gemeten en verrekend met de servicekosten.
Afwerking van de woningen
Kozijnen, ramen en deuren
Daar waar mogelijk blijven de raamkozijnen/ramen
en deurkozijnen/deuren gehandhaafd en worden
hersteld en geschilderd. Slechte kozijnen, ramen en
deuren worden vervangen door nieuwe grenenhouten
kozijnen, met de “oorspronkelijke” profilering, zodat
de sfeer behouden blijft. De binnendeuren/kozijnen
worden uitgevoerd in paneeldeuren in houten kozijnen
met bijpassende deurkrukken.
Keuken
De woning met huisnummer 32 heeft een keuken-
inrichting zoals op de tekening is aangegeven en
4 5
Aanzicht achtergevel

6
is voorzien van onderkasten en een gascomfort.
De huisnummers 34a en 36a zijn voorzien van een
afzuigkap mét bovenkastje. De overige woningen zijn
voorzien van een schouwkap.
Er is een aansluitmogelijkheid aanwezig voor een
vaatwasser, dit betreft een kraan, de afvoer en een
wandcontactdoos (bedraad). Achter het aanrechtblok
zit een loze elektraleiding op een aparte groep in
de meterkast voor een combimagnetron. Boven
het keukenblad tot de onderkant van eventuele
bovenkastjes en de afzuigkap wordt een achterwand
van 60 cm hoog geplaatst. Er is een gasaansluiting
aanwezig voor het kookfornuis. Voor elektrisch koken
is een loze aansluiting gemaakt.
Er zijn een aantal keuzemogelijkheden om de keuken
aan uw wensen aan te passen. U kunt de kleur
van de frontjes, het type handgreep en aanrechtblad
zelf kiezen uit de collectie van Antares. Daarnaast
bestaan er een aantal optiepakketten met keuzemogelijkheden
in kastvormen en apparatuur. Tijdens het
gesprek met onze woonconsulent ontvangt u hierover
meer informatie.
Aansluiting wasmachine en droger
Er is een aansluiting voor wasmachine en droger.
Voor de wasmachine is ook een waterkraan en een
afvoer aanwezig. Er is géén (lucht)afvoer voor de
wasdroger. Dit betekent dat u alleen een condens
droger kunt plaatsen.
CV berging
De cv-combi-ketel en
de unit voor de Warmte
Terugwin Installatie
of mechanische ventilatie
box zijn geplaatst
op zolder, voor woning
38 in de berging.
Badkamers
De badkamers zijn voorzien van een douchebak, en
een wastafelcombinatie en een tweede wandcloset. In
de badkamer liggen vloertegels. De wanden zijn tot
2 meter hoogte betegeld.
Toilet
De woningen hebben een apart inbouwtoilet met
fonteintje. In het toilet liggen vloertegels en zijn de
wanden tot 1.50 meter betegeld. Boven de wandtegels
is stucwerk aangebracht.
Tegelwerk
Antares biedt u de mogelijkheid om uit een aantal
basispakketten uw persoonlijke keuze te maken voor
de wand- en vloertegels van de badkamer en toilet.
Tijdens het gesprek met onze woonconsulent ontvangt
u hierover meer informatie.
Wandafwerking
De buitengevels worden aan de binnenzijde zoveel als
mogelijk afgewerkt met gipsplaat voorzien van isolatie.
Houd er rekening mee dat er speciale pluggen (hollewandpluggen)
nodig zijn indien u hieraan iets wilt bevestigen.
Daar waar sprake is van nieuwe binnenwanden
worden deze uitgevoerd in Poriso-wanden voorzien
van stucwerk. De wanden worden behang klaar (dus
zonder behang) opgeleverd. Afhankelijk van de door u
te kiezen afwerking kan nog een lichte behandeling nodig
zijn: licht egaliseren, voorbehandelen, opschuren of
het vullen van kleine beschadigingen. De plafonds zijn
veelal verlaagde plafonds met gipsplaten en stucwerk.
Daar waar mogelijk is wordt de oorspronkelijke hoogte
gehandhaafd en is het stucwerk hersteld. In de woningen
nummer 34 en 36 zijn de originele sierornamenten
in de woonkamer hersteld.
Vloerafwerking
Nieuwe vloeren worden voorzien van een
cementdekvloer. De bestaande vloeren in de
U kunt aan deze brochure en de bijbehorende plattegronden en bijlagen geen rechten ontlenen.
woningen zijn grotendeels originele houten vloeren.
De geluidsisolatie tussen de woningen is anders
dan bij nieuwbouw. Mocht u de geluidsisolatie
willen verhogen, dan kunt u bij de woninginrichter
informatie opvragen over geluiddempend ondertapijt.
Aansluitingen telefoon en tv
De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van
telefoon- en tv aansluitpunten. Tevens zijn er loze
leidingen opgenomen om zelf (internet)aansluitingen te
realiseren in de hoofdslaapkamer en/of de woonkamer.
Ventilatie
Het ventileren van een woning is erg belangrijk. De
woningen 34a en 36a hebben een mechanisch afvoer
en een natuurlijke toevoer. In de badkamer, keuken,
toilet en de berging zijn afzuigventielen geplaatst.
Deze zorgen ervoor dat de vervuilde lucht door
elektrische ventilatoren wordt afgevoerd. De toevoer
van de buitenlucht gaat via het ventilatierooster.
Zorg ervoor dat de
ventilatieroosters altijd
openstaan. Zo voorkomt
u vervuiling van het
binnenklimaat en is de
luchtverversing altijd
gewaarborgd.
De overige woningen
zijn uitgevoerd met een
gebalanceerd mechanisch
ventilatie-systeem waarbij
zowel de luchttoevoer (in
woonkamer en slaapkamer)
als de luchtafvoer (in toilet,
badkamer en keuken)
mechanisch geschiedt. De af te voeren lucht geeft
daarbij via een warmtewisselaar de restwarmte af aan
de toe te voeren verse lucht.
Elektrische installatie
De elektrische installatie is uitgevoerd volgens
regelgeving en voorzien van de benodigde
lichtpunten en wandcontactdozen. De leidingen zijn
zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren.
De groepenkaart vindt u terug in de meterkast
van uw woning. Bij eventuele uitbreiding van de
aansluitingen, is het belangrijk om de groepenkaart
bij te werken.
Aan het plafond van de hal en overloop is een
rookmelder aangebracht. De rookmelders zijn
aangesloten op het lichtnet. De backup-batterij zorgt
ervoor dat bij stroomuitval de rookmelder toch werkt.
Verwarming en warm water
Iedere woning heeft een individuele
verwarmingsinstallatie, namelijk een combiketel met
warmwatervoorziening. In de woonkamer/keuken,
slaapkamers, badkamer en hal zijn radiatoren
gemonteerd in de kleur wit en voorzien van een
afsluitkraan. De thermostaat is gemonteerd in de
woonkamer. De plaats, het aantal en de afmetingen
van de radiatoren zijn indicatief en worden definitief
vastgesteld op basis van door de installateur uit te
voeren berekeningen. Op de verhuurtekeningen kunt
u de opstelplaatsen van radiatoren zien. Dit kan
mogelijk in de praktijk iets wijzigen.
Water- en gasleiding
Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt
geleverd door de cv-ketel. De warmtapwaterpunten
in de woning zijn de douche, wastafel en keuken. De
gasleiding is vanaf de meter in de meterkast gelegd
naar het fornuis en de cv-ketel.
Nutsaansluitingen
Alle woningen hebben een eigen meterkast en
verbruiksmeter voor water, gas en elektra. Ze hebben
een CAI-aansluiting en een telefoonaansluiting. U
beslist zelf uw abonnement voor telecom/internet en
televisie. Ook kiest u zelf een energieleverancier.

Venloseweg 7
Postbus 3046
5930 AA Venlo-Tegelen
T (077) 373 36 66
F (077) 373 77 14
info@thuisbijantares.nl
www.thuisbijantares.nl
Mede mogelijk gemaakt door: