Lunetten leeft 2001-2026

Inbo
Lunetten leeft 2001-2026
tabel 1.7 Woonadressen naar woningtype op 1 januari 1998
Lunetten Zuid Utrecht
eengezinswoningen 34,0% 35,5% 36,0%
boven/benedenwoning 3,1% 4,3% 18,6%
flat middenhoog 36,6% 41,8% 27,0%
flat hoog 10,1% 8,7% 10,8%
overig 16,1% 9,7% 7,6%
bron: gemeente Utrecht, afdeling Bestuursinformatie, Wijk Zuid in cijfers 1999
eigendomsverhouding
De verhouding tussen huur- en koopwoningen in de wijk is niet geheel in evenwicht.
De huursector is oververtegenwoordigd. Er zijn drie sociale verhuurders in Lunetten:
BO-EX (circa 1.270 huurwoningen), Mitros Wonen (circa 1.700 à 1.800 woningen) en
Amnis (circa 1.300 woningen). Zij hebben bijna 80% van de woonadressen in hun bezit.
De huurwoningen hebben een relatief hoge huur. Dit heeft te maken met de
rentestand ten tijde van de realisatie en financieringswijze via het dynamisch
kostprijsstelsel.
tabel 1.8 Woningvoorraad naar eigendomsvorm op 1 januari 1998
Lunetten Zuid Utrecht
eigen woning 20,9% 29,0% 37,2%
particuliere verhuur 0,5% 6,4% 11,4%
sociale verhuur 78,5% 62,3% 46,0%
institutionele beleggers 0% 2,1% 4,7%
onbekend 0% 0,2% 0,8%
totaal 100% 100% 100%
bron: gemeente Utrecht, afdeling Bestuursinformatie, Wijk Zuid in cijfers 1999
verkoop woningen door corporaties
Het aandeel koopwoningen in Lunetten neemt geleidelijk toe. Alle drie sociale
verhuurders in Lunetten zijn bezig met het verkopen van een deel van hun bezit. BO-EX
is sinds 1996 bezig met de verkoop. Met name de dure huurwoningen, woningen met
een huurprijs boven f 1.000,= worden verkocht. Het gaat daarbij vooral om
eengezinswoningen, maar ook meergezinswoningen zijn in de verkoop. Redenen voor
de verkoop van huurwoningen zijn de hoge exploitatiekosten, het verbeteren van de
solvabiliteitspositie en wijkbeheer. De woningen worden vooral verkocht aan jonge
gezinnen. Er zijn ook ouders die voor hun kinderen/studenten een woning kopen.
Amnis wil alle eengezinswoningen die zij in Lunetten bezit verkopen. Het gaat daarbij
om de duurste woningen in haar bezit. Alle eengezinswoningen zijn aan de zittende
huurders te koop aangeboden. Sommigen hebben hun woning gekocht anderen niet.
Dit betekent dat als de woning leegkomt deze via een makelaar te koop wordt
aangeboden. Amnis verkoopt haar woningen mede om in Leidsche Rijn te kunnen
investeren.
Mitros Wonen verkoopt alleen eengezinswoningen. Echter niet alle eengezinswoningen
worden te koop aangeboden. Het gaat alleen om geheel op zichzelf staande blokken
eengezinswoningen. Blokken eengezinswoningen met op de hoek een complex HATeenheden
worden niet verkocht. Financiële aspecten spelen een rol bij de verkoop van
woningen door Mitros Wonen. Bij de verkoop worden marktconforme prijzen
gehanteerd. Circa 5-10% van de bewoners heeft belangstelling voor het kopen van de
woning waarin zij wonen.
project
Utrecht, Lunetten
referentie
MO/410/P02095 36/68