Download hier het pdf bestand - Asterisk

16 D
­
gelD
geldtip
los ik mijn kleine hypotheek af?
Heb je nog een kleine
resthypotheek? Dan is
het de moeite waard
om te bekijken of je die
niet helemaal af moet
lossen. Want de Wet
Hillen regelt dat de
woningbezitter met
een lage of geen hypotheek
een tegemoetkoming
krijgt voor het
eigenwoningforfait.
Dit kan een aardig
voordeel opleveren.
De Wet Hillen regelt de
‘aftrek vanwege geen of
een kleine eigenwoningschuld.’
Je krijgt deze
aftrek als het eigenwoningforfait
hoger is
dan de aftrekbare kosten,
zoals rente. De aftrek
bedraagt het verschil
tussen het eigenwoningforfait
en de aftrekbare
kosten.
We laten zien wat het
voordeel kan zijn aan
de hand van twee
berekeningen met daarin
de volgende elementen:
• WOZ-waarde voor
berekening
eigenwoningforfait
• bedrag resthypotheek
• percentage hypotheekrente
• spaarsaldo (om resthypotheek
mee af
te lossen)
• percentage spaarrente
• tarief inkomstenbelasting
Als je de resthypotheek niet aflost fiscaal cashflow
Eigenwoningforfait: 0,6% van 200.000 euro (WOZ) 1.200
Hypotheekrente: 4% van 24.000 euro (resthypotheek) 960 -/- 960 -/-
Inkomsten uit eigen woning 240
Inkomstenbelasting box 1 (42% van 240 euro) 100 +
Netto hypotheeklasten 860
Rente spaargeld: 24.000 euro à 2,5% 600
Belasting box 3: 24.000 euro à 1,2% 288 -/-
Netto rendement op spaargeld 312
Netto hypotheeklasten -/- netto rendement spaargeld 548
Dit is dus wat het je in dit voorbeeld kost als je niet aflost.
Als je de resthypotheek wel aflost
Eigenwoningforfait: 0,6% van 200.000 euro (WOZ) 1.200
Hypotheekrente 0
Aftrek wegens ‘geen eigen woningschuld’ 1.200 -/-
Inkomsten uit eigen woning nihil
Geen rendement over 24.000 euro spaargeld 0
Inkomsten -/- uitgaven 0
In deze situatie is het dus voordelig om de kleine resthypotheek af te lossen. Bedenk echter
wel dat je door af te lossen met spaargeld, minder te besteden hebt.
Je kunt je eigen berekening eenvoudig maken op www.berekenhet.nl.