huurwoning Uw eigen - Woningstichting Dinteloord

Dintel [tussen] Vliet
Wonen op een historische
locatie in Steenbergen
‘ T U S S E N D I N T E L EN VLIET’ IS EEN MAGAZINE VAN WONINGSTICHTING DINTELOORD - 2009 NR 2
pagina
pagina
3 4-5
Samantha giesen
schildert met plezier
Uw eigen
huurwoning
pagina
6
gezellige straatbarbecue
op Oranjeplein
Slimmer kOpen ® actie
is groot succes
pagina
7

Toezicht
Woningcorporaties staan onder
druk: rijke clubs die maar wat doen
en vooral veel geld verkwisten
aan risicovolle projecten en hoge
salarissen. De werkelijkheid is
anders. Ja, er zijn excessen in den
lande. Maar of die in verhouding
staan tot de opgelegde boetes
door de Europese Commissie in
Brussel op de bierbrouwers, de
bouwfraude, de bankencrisis,
enzovoorts?
Woningcorporaties, zo ook
Woningstichting Dinteloord, zijn
uitgegroeid tot maatschappelijke
ondernemingen. Ze doen meer
dan alleen woningen bouwen.
Woningcorporaties willen
een bijdrage leveren aan de
maatschappij. De risico’s bij
woningcorporaties nemen daardoor
toe. De politiek eist terecht dat
er goed intern toezicht wordt
Vijf woningcorporaties uit de
West-Brabantse gemeentes
Bergen op Zoom, Woensdrecht,
Steenbergen en Tholen hebben
hun krachten gebundeld in
de totstandkoming
van “Visie op wonen
en leven in West-
Brabant en Tholen
2025”.
Algemeen bekend is dat
de woningbouwproductie
praktisch stil ligt en
stimulansen voor de
toekomst moeizaam tot
stand lijken te komen.
Uitzondering hierop zijn de
lopende projecten en projecten
van woningcorporaties. Er
TUSSEN DINTEL EN VLIET - 2009 - NR 2
2
georganiseerd. Voor het bestuur
en de raad van commissarissen
van onze stichting was dit de
aanleiding om het toezicht verder
te professionaliseren op basis van
zogenaamd “Good Governance”.
Per 1 oktober is de structuur van
de woningstichting aangepast.
Het besturen en het houden van
toezicht zijn nu strikt gescheiden. In
ons volgend bewonersblad kom ik
hier samen met de voorzitter van de
raad van commissarissen op terug
in een uitgebreid artikel.
Bouwen en veel andere
activiteiten
Met onze collega-corporaties
Woningstichting Woensdrecht,
Woningstichting Soomland,
Wonen West Brabant en Castria
Wonen, werken wij samen aan
diverse projecten. Inmiddels is de
Woonbeurs weer gehouden. Wij
is in opdracht van de vijf
corporaties een analyse
uitgevoerd van (regionale)
ontwikkelingen op onder meer
de demografie (bijvoorbeeld
bevolkingsopbouw),
woonvoorkeur,
zorgvraag en
werkgelegenheid.
Op basis hiervan
hebben de
corporaties
beleidsmatige
keuzes gemaakt.
Enerzijds hebben die
geleid tot een beleidsstrategie
voor de regio als geheel, maar
daarnaast worden ze per wijk
en per kern vertaald naar de
aandachtsgebieden van de
woningcorporaties.
hebben gezamenlijk een onderzoek
gedaan naar de terugloop van
het aantal inwoners in de regio
en wat dit voor gevolgen heeft
voor de woningmarkt. Eind dit
jaar komen we samen met een
modern systeem voor het toewijzen
van de woningen onder de naam
“Zuidwestwonen”.
In dit bewonersblad leest u meer
over uiteenlopende onderwerpen
waar ongelooflijk veel geld in
omgaat. U begrijpt dan hoe
belangrijk dat houden van goed
toezicht is.
Noud Smulders
Directeur
Visie op wonen en leven in West-Brabant en Tholen 2025
Tijdens een bijeenkomst op 16
juli 2009 zijn belangenhouders
geïnformeerd over deze
woonvisie. Zij kregen kans
hierop te reageren door
een paneldiscussie. Politieke
partijen en raadsleden hebben
het boekwerk ontvangen.
Wellicht kunnen zij met de
woonvisie rekening houden
bij de totstandkoming van hun
verkiezingsprogramma’s ten
behoeve van de gemeenteraadsverkiezingen
2010.
Foto op de voorpagina:
Makelaar Frans Kamman van Baas Makelaars in
Halsteren is de contactpersoon voor de verkoop
en de verhuur van de appartementen in Residentie
Schootsvelden, een project van WSD op een mooie
locatie in Steenbergen.

Residentie Schootsvelden
In opdracht van WSD
Projectontwikkeling BV
start Bouwbedrijf Haast uit
Steenbergen eind 2009 /
begin 2010 met de bouw van
”Residentie Schootsvelden”
aan de Wouwsestraat in
Steenbergen. Het ontwerp
is van Algra & Marechal
Architecten BV uit Roosendaal.
De naam van het gebouw doet
denken aan vroeger tijden,
toen Steenbergen nog een
vestingstad was. De locatie
maakte destijds deel uit van
de verdedigingswerken van de
stad met aangrenzend aan de
stadsmuren de Schootsvelden.
Het open karakter van deze
velden stond garant voor een
onbelemmerd uitzicht over de
omgeving, zodat de vijand van
grote afstand zichtbaar was.
Dit onbelemmerde uitzicht is
grotendeels bewaard gebleven.
Het biedt de toekomstige
bewoners van ”Residentie
Schootsvelden” aan de noord­
en noordoostzijde van het
complex een fraai vergezicht.
Het complex bestaat uit
46 appartementen. 26
appartementen in comfort­ of
luxe uitvoering, die worden
verhuurd en 20 appartementen
in een luxe uitvoering of van het
type penthouse, welke worden
verkocht. Alle appartementen,
behalve die met een comfort
uitvoering, beschikken over
een aparte fietsenberging en
twee eigen parkeerplaatsen in
de afgesloten parkeerkelder
onder het complex. De comfort
appartementen hebben een
eigen fietsenberging met één
Woonruimteverdeling
Met ingang van 1 december
komt er een nieuw systeem
voor het toewijzen van de
woningen. Het voordeel is dat
het regionaal gaat gelden, dus
u hoeft slechts op één plaats als
woningzoekende in te schrijven.
Wat verandert er?
Er komen vier op de vraag
afgestemde systemen voor
woonruimteverdeling: het
aanbodmodel, optiemodel, direct
huur model en lotingsmodel.
Als u zich inschrijft, staat u
ingeschreven bij Woningstichting
Dinteloord, maar ook bij Wonen
West Brabant, Castria Wonen en
Woningstichting Soomland.
Wat te doen als u al bij ons
ingeschreven staat?
Als u al ingeschreven staat bij
één van de bovengenoemde
woningstichtingen dan krijgt u tijdig
schriftelijk bericht over hoe u aan
moet geven dat u ingeschreven wilt
blijven staan.
Hoe schrijft u in?
Het systeem gaat uit van informatie
en registratie via Internet. Als u hulp
eigen parkeerplaats. Gebruikers
van een scootmobiel kunnen
deze stallen in de aparte
scootmobielruimte, compleet
met oplaadvoorzieningen. De
appartementen zijn van alle
moderne gemakken voorzien en
hebben een groen energielabel.
De verhuur en verkoop is
al gestart. Voor informatie
kunt u contact opnemen met
Baas Makelaars uit Halsteren
( Tel. 0164 ­ 683842 of www.
baasmakelaars.nl).
nodig heeft, kunt u natuurlijk altijd
bij een van de woningcorporaties
terecht.
Krijgt u nog meer informatie?
Vanzelfsprekend wordt u de
komende maanden uitgebreid
door ons geïnformeerd over de
invoering van het nieuwe systeem.
Daarnaast houden de deelnemende
woningcorporaties hun
gezamenlijke woningzoekenden via
de pers op de hoogte.
3
TUSSEN DINTEL EN VLIET - 2009 - NR 2

Ons huishoudboekje over 2008
Hieronder geven wij u inzicht in onze inkomsten en uitgaven van het afgelopen jaar. Een uitgebreid verslag
over onze handel en wandel in 2008 vindt u op onze website.
resultaat 2008 Balans per 31 december 2008
(x € 1.000) (x € 1.000)
Bedrijfsopbrengsten activa
­ Huren 3.869 Materiële vaste activa 52.016
­ Vergoedingen 23 Financiële vaste activa 321
­ Overheidsbijdragen 6 Voorraden 19
­ Verkoop onroerende zaken 696 Vorderingen 694
­ Overige bedrijfsopbrengsten 10 Liquide middelen 138
Totaal bedrijfsopbrengsten 4.604 Totaal activa 53.188
Bedrijfslasten passiva
­ Afschrijvingen 33 Eigen vermogen 25.542
­ Waardeverminderingen 790 Langlopende schulden 26.122
­ Personeelskosten 549 Kortlopende schulden 1.524
­ Onderhoudskosten 2.443
­ Overige bedrijfslasten 688 Totaal passiva 53.188
Totaal bedrijfslasten 4.503
Bedrijfsresultaat 101
Rentebaten en rentelasten ­/­ 1.307
Resultaat deelneming 57
exploitatieresultaat -/- 1.149
Mutatie actuele waarde 3.985
Jaarresultaat 2.836
TUSSEN DINTEL EN VLIET - 2009 - NR 2
4

Samantha Giesen:
“ Tegen mij moet je niet zeggen
dat ik iets niet kan”
De zeventienjarige Samantha
giesen heeft naast haar plezier
bij Badminton Vereniging Dinteloord
nog een grote hobby:
het schilderen. Het huis van haar
vader aan de roterij hangt vol
met de resultaten van die vrijetijdsbesteding.
een flink aantal
schilderijen siert de wanden van
ondermeer de woonkamer. Daarnaast
heeft Samantha schetsboeken
vol met potloodtekeningen.
Het schilderen en tekenen heeft
ze van haar vader Arno. Die
tekende vroeger vrij veel en
toen zijn dochter hem vroeg of
hij haar kon leren schilderen,
daagde hij haar uit. “Dat kun
je niet, dus daar moet je maar
niet aan beginnen”, zo was zijn
antwoord. En hiermee bereikte
hij precies wat hij wenste: de
kleine Samantha begon fanatiek
en zette vervolgens door. “Ze
heeft namelijk nogal wat van
mijn karakter. Zeg haar maar
dat ze iets niet kan en ze zal
je wel even laten zien dat je
dát wel even verkeerd ziet”,
zo licht Arno Giesen lachend
toe. Grootvader Louis mag als
stimulator van zijn kleindochter
ook niet onvermeld blijven.
“Mijn opa vond het altijd
heel leuk dat ik met tekenen
en schilderen bezig was. Hij
kwam geregeld aanzetten met
schetsboeken of nieuwe verf en
kwasten. En hij moedigde me
vaak aan”, vertelt Samantha.
Kliederboel
Samantha schildert met acrylverf.
“Met olieverf schilderen doe ik
niet. Dat gaat me niet goed af.
Olieverf droogt namelijk niet
snel en dan duurt het schilderen
voor mij ook veel te lang. Ik heb
daar nog te weinig geduld voor.
Als ik met iets bezig ben, dan
moet het af. Met olieverf wordt
het bij mij dan ook meteen een
kliederboel”.
Samantha zit nog op
school. Ze krijgt les op het
Prinsentuincollege in Halsteren
en weet inmiddels wat ze graag
wil gaan doen. “Ik ben van plan
om onderwijsassistent te worden.
Dit jaar hoop ik mijn VMBO af
te ronden en dan ga ik de SPWopleiding
volgen in Roosendaal”.
Dus geen opleiding in de kunstrichting?
“Nee, hoor. Het schilderen
en tekenen is bij mij een
hobby en dat zal het ook blijven.
Ook vind ik het geweldig om te
fotograferen en om dan mijn
foto’s op de computer te bewerken.
Zo ben ik lekker creatief bezig
en dat geeft me veel plezier”.
5
TUSSEN DINTEL EN VLIET - 2009 - NR 2

Gezellige straatbarbecue op Oranjeplein
Wij hebben projectmatig
onderhoud uitgevoerd aan
vijftig woningen aan het
Oranjeplein en de directe
omgeving. Daarna heeft de
gemeente Steenbergen de buurt
opgeknapt. Het straatwerk is
vernieuwd, de beplanting is
opnieuw ingericht en er komen
centraal nog speelvoorzieningen.
TUSSEN DINTEL EN VLIET - 2009 - NR 2
als afsluiting van deze
werkzaamheden heeft
Woningstichting Dinteloord de
bewoners een buurtbarbecue
aangeboden.
Ondanks dat het opknappen
van de woningen niet helemaal
vlekkeloos is verlopen, zijn de
bewoners tevreden over het
Beurs Woon en Leef
Na een succesvolle woonbeurs in 2007 hebben de
corporaties uit de regio opnieuw het initiatief
genomen voor de organisatie van een
tweede beurs Woon en Leef in de Sporthal
aan de Boulevard in Bergen op Zoom. Deze
is gehouden op 30 en 31 oktober jl. Deze
keer was de beurs gecombineerd met een
55+ markt, die geleid werd door de Stichting
Welzijn Ouderen.
Misschien bent u een van de bezoekers geweest van dit
wederom geslaagde evenement.
6
eindresultaat. De reacties op het
klanttevredenheidsonderzoek
leren ons dat we ons proces
bij een dergelijke ingrijpende
aanpak nog kunnen verbeteren.
Een groot aantal bewoners is
ingegaan op onze uitnodiging
voor de buurtbarbecue en het
was een gezellige happening.
Enkele bewoners hebben
meegeholpen om het plein te
versieren. Een gezellige avond
met ook nog eens redelijk weer
zorgde voor een goede sfeer.
Bewoners uit de buurt hebben
opgemerkt dat een dergelijke
buurtactiviteit zeker een vervolg
verdient. Ook wij zouden het
leuk vinden als hieruit een soort
traditie ontstaat en we zullen
initiatieven zeker ondersteunen.
Belangrijk is wel dat de eerste
stap vanuit de bewoners komt.
Het gaat tenslotte om hun buurt!

(door Linda van den Bogaert)
”In april ben ik benaderd door
directeur Noud Smulders van
Woningstichting Dinteloord om
het Slimmer Kopen® product
onder de aandacht van de
huurders te brengen. Het leek
mij een mooie uitdaging om
te proberen zoveel mogelijk
huurwoningen te verkopen.
Na het schrijven van een plan
van aanpak heb ik begin mei
de aantrekkelijke voorwaarden
om de huurwoning te kopen
per brief aan de huurders
voorgelegd. Er was vooraf een
selectie gemaakt van een
groot aantal rijwoningen dat
in aanmerking kwam voor het
Slimmer Kopen® product. Vrij
SLIMMER KOPEN ®
SLIMMER KOPEN ® aktie is groot succes
snel stroomden de reacties van
geïnteresseerde huurders binnen.
Tijdens verkoopgesprekken
heb ik huurders uitgebreid
geïnformeerd over de
mogelijkheden. Door de vele
positieve reacties merkte ik dat
men het fijn vond dat er tijd voor
hen vrijgemaakt werd.
Van de ruim vijftig reacties
hebben inmiddels vijfentwintig
huurders hun woning gekocht.
De nieuwe kopers zijn
enthousiast over de voorwaarden
en de aantrekkelijke korting.
Alle huurders hebben namelijk
een aanbod gekregen van 30%
korting, waardoor zij de kans
kregen om voor een bedrag
tussen 100.000 en 130.000 euro
hun huurwoning te kopen.
In september heb ik alles
afgerond. Het is gebleken
dat het Slimmer Kopen®
product juist in deze economisch
moeilijke tijd een heel goed
product is. Door de lage
koopprijs en de relatief lage
maandlasten is het kopen
van hun huurwoning voor
veel klanten haalbaar gebleken.
Per 1 oktober is deze eenmalige
actie afgesloten. Huurders die
alsnog hun huurwoning willen
kopen, kunnen informatie bij
ons opvragen. De korting is
afhankelijk van het inkomen.
Heeft u belangstelling? Kijk
eens op onze website www.
slimmerkopendinteloord.nl.”
7
TUSSEN DINTEL EN VLIET - 2009 - NR 2

Woningstichting Dinteloord
Raadhuisplein 33 - Postbus 42
4670 AA Dinteloord
Tel. 0167 - 52 42 20
Fax 0167 - 52 32 39
info@woningstichting-dinteloord.nl
www.woningstichting-dinteloord.nl
Openingstijden:
Maandag tot en met vrijdag
van 9.00 tot 12.00 uur.
klachtenmelding:
Reparatieverzoeken schriftelijk middels
een klachtenkaart of per e-mail.
Urgente klachten telefonisch:
Tel. 0167 - 52 42 20
Buiten kantoortijden informeert een
telefoonbeantwoorder u hoe te
handelen bij spoedklachten.
Cv-storingen:
Rechtstreeks melden bij
Van der Put Warmte Totaal Zorg
Tel. 0167 - 52 25 22
Verstopping riolering of dakgoten:
Rechtstreeks melden bij
Loodgietersbedrijf P. van Sundert BV
Tel. 0165 -562539
glasschade:
Rechtstreeks melden bij
Verlaar glasherstel
Tel. (0800) 8375227
Woningen van Woningstichting Dinteloord
zijn collectief verzekerd tegen glasschade.
Colofon
Tussen Dintel en Vliet is een uitgave
van Woningstichting Dinteloord
en wordt gratis verspreid onder huurders
in een oplage van 950 exemplaren.
redactie:
Diny Brouwer en Peter Vergouwen
interviews en realisatie:
Vermeulen Steenbergen,
ontwerpers èn drukkers
TUSSEN DINTEL EN VLIET - 2009 - NR 2 8
Huisvesting voor gierzwaluwen
Een van onze medebewoners
is de gierzwaluw. Na
een vlucht van
8000 kilometer
nestelen de
gierzwaluwen
zich eind
april in
Nederland
om te
broeden
en zodra
de jongen
uitvliegen,
vertrekken ze
allemaal weer naar
Afrika. Ze zijn dan
100 dagen hier geweest en
hebben zich nuttig gemaakt met
het vangen van miljoenen insecten.
Gierzwaluwen bouwen
zelf geen nesten, maar
gebruiken holten
in woningen of
gebouwen. Ze
keren altijd
weer terug naar
hetzelfde nest.
Regelmatig
komt het voor
dat bij sloop
of onderhoud
aan de woningen
nestplaatsen
verdwijnen.
Wanneer we dit signaleren
zorgen we voor vervangende
woonruimte.
Preventief onderhoud 2010
en de keuzemogelijkheden
Jaarlijks voeren wij preventief onderhoud uit aan onze woningen.
In het voorafgaande jaar bekijken wij in onze meerjarenplanning
aan welke woningen dit onderhoud in het eerstvolgend jaar wordt
uitgevoerd. Preventief onderhoud houdt in dat wij uw woning om de
5 tot 6 jaar nauwkeurig bekijken op noodzakelijk onderhoud voor de
toekomst.
In 2010 krijgen de volgende huurwoningen een beperkte preventieve
onderhoudsbeurt:
­ De Ruyterstraat 25 t/m 33
­ Trompstraat 2 t/m 8 en 1 t/m 9
­ Van Galenstraat 2 en 10
­ Domeinmolen 2 t/m 20
­ Piet Heynstraat 18 t/m 28
­ Helfrichstraat 1 t/m 13
­ Willem Barentszhof 1 t/m 13 en 2 t/m 14.
De huurders van deze woningen ontvangen hierover binnenkort
nadere informatie.