Garantieregeling - Woningstichting Dinteloord

Versie september 2009
Garantieregeling
Woningstichting Dinteloord
WSD GARANTIE

Deel 1
Introductie
De Garantieregeling Woningstichting Dinteloord (WSD Garantie) is een initiatief van
Woningstichting Dinteloord en heeft als doel om de kwaliteit van nieuwbouw
koopwoningen te garanderen en om het vertrouwen tussen kopers van
nieuwbouwwoningen en WSD (Woningstichting Dinteloord) Projectontwikkeling BV en
haar zorgvuldig geselecteerde bouwondernemers te bevorderen.
De koper van een nieuwbouw koopwoning van WSD Projectontwikkeling BV, welke wordt
gebouwd onder WSD Garantie, is verzekerd van de kwaliteit van
het woningbouwplan en van een betrouwbare bouwondernemer. Mocht er onverhoopt
toch iets misgaan, dan biedt de garantieregeling, uit hoofde van de WSD Garantie,
bescherming. Dat betekent dat de koper aanspraak kan maken op de gebrekenwaarborg
ingeval van geconstateerde gebreken binnen de geldende garantietermijnen.
Inleiding
De aankoop van een woning¹ is voor de meeste mensen de belangrijkste investering in
hun leven. Het kan echter gebeuren dat er tijdens de bouw iets mis gaat. Denkbaar is
bijvoorbeeld dat de bouwondernemer failliet gaat, waardoor de
bouw stil komt te liggen en de woning niet zonder meerkosten valt af te bouwen.
Ook kunnen bij en na de oplevering bouwkundige gebreken optreden aan de woning. Het
is daarom belangrijk dat u een nieuwbouwwoning onder WSD Garantie koopt. In dat
geval worden de belangrijkste risico’s voor een koper afgedekt.
In deze brochure maakt u kennis met de bescherming die het kopen van een woning
onder WSD Garantie, verstrekt door Woningstichting Dinteloord, u biedt.
Koopt u een appartementsrecht, dan wordt u geen eigenaar van een afzonderlijk huis,
maar mede-eigenaar van het hele appartementengebouw. Bij een appartementengebouw
zijn alle verkrijgers koper van het hele gebouw.
Een appartementengebouw is of wordt gesplitst in zogeheten appartementsrechten.
Juridisch gezien koopt u geen appartement, maar een appartementsrecht.
De gedeelten die voor privé-gebruik bestemd zijn, heten de privé-gedeelten. Dus: de
woonruimte, maar bijvoorbeeld ook de berging of garage.
De overige gedeelten zijn de gemeenschappelijke gedeelten. Die zijn van iedereen. De
meest gangbare voorbeelden hiervan zijn: de fundering, het casco van het gebouw, de
trappenhuizen, liften, gangen, galerijen, het dak. Meestal is het overgrote deel
gemeenschappelijk. De splitsingsakte is bepalend voor hetgeen privé of
gemeenschappelijk is.
De privé-gedeelten worden apart van de gemeenschappelijke gedeelten opgeleverd. Het
privé-gedeelte wordt aan de verkrijger opgeleverd. De gemeenschappelijke gedeelten
worden aan de gezamenlijke verkrijgers opgeleverd. Men noemt dit laatste de algemene
oplevering.
Alle eigenaren zijn automatisch lid van de zogeheten Vereniging van Eigenaren (VVE).
Volgens de wet ontstaat die vereniging door het passeren van de splitsingsakte bij de
notaris. Voor alle zaken, die de gemeenschappelijke gedeelten betreffen, treedt de
Vereniging van Eigenaren op.

Iedere individuele appartementseigenaar kan aanspraak maken op de WSD Garantie voor
zijn of haar privé-gedeelte.
Omdat de Vereniging van Eigenaren de gemeenschappelijke gedeelten van het
appartementengebouw beheert, krijgt zij garantie op de gemeenschappelijke gedeelten.
¹ Onder woning in de zin van deze garantieregeling wordt zowel een eengezinshuis als
een appartementsrecht verstaan.

Deel 2
Garantieregeling Woningstichting Dinteloord (WSD Garantie)
In dit deel wordt uiteengezet op welke wijze het systeem Garantieregeling
Woningstichting Dinteloord (WSD Garantie) in de praktijk vorm heeft gekregen.
WSD Projectontwikkeling BV staat in voor de kwaliteit van het door haar geleverd
onroerend goed. Voor de bouw van koopwoningen en/of gebouwen met een
appartementsrecht hanteert Woningstichting Dinteloord daarom een eigen
garantieregeling, die verder gaat dan de meest gebruikelijke garantieregelingen voor
nieuwbouwwoningen.
De woning wordt gerealiseerd conform de ter beschikking gestelde bouwkundige
tekeningen van plattegronden en gevelaanzichten en de technische omschrijving
opgenomen in de verkoopdocumentatie. WSD Projectontwikkeling BV behoudt zich het
recht voor om de omschrijvingen opgenomen in de verkoop-documentatie te wijzigen.
Van substantiële wijzigingen zal de koper altijd in kennis worden gesteld.
WSD Projectontwikkeling BV bouwt met, uit hoofde van de door Woningstichting
Dinteloord geleverde WSD Garantie, zorgvuldig geselecteerde bouwondernemers
waardoor de kans op ernstige calamiteiten beperkt is. Deze ondernemers moeten
namelijk aan strenge financiële eisen voldoen en worden beoordeeld op hun
bouwtechnische vakbekwaamheid. Tevens hebben zij in de praktijk hun sporen verdiend.
Daarnaast moeten de uit te voeren bouwplannen aan van tevoren vastgestelde juridische
en bouwtechnische normen voldoen.

Deel 3
Officiële tekst WSD Garantie
Definities
WSD
Woningstichting Dinteloord gevestigd te Dinteloord
WSD Projectontwikkeling BV
WSD (Woningstichting Dinteloord) Projectontwikkeling BV
Verkrijger
a. De natuurlijke persoon of rechtpersoon, die met WSD Projectontwikkeling BV een
overeenkomst is aangegaan tot de bouw of levering van een te bouwen of nieuw
gebouwd huis met het oogmerk om dit huis zelf te gaan gebruiken. WSD
Projectontwikkeling BV kan al dan niet onder het stellen van aanvullende
voorwaarden vrijstelling van deze bepaling verlenen.
b. De natuurlijke persoon of rechtspersoon, die met WSD Projectontwikkeling BV een
overeenkomst is aangegaan tot levering van een appartements-recht in een te
bouwen of nieuw gebouwd in appartementsrechten te splitsen c.q. gesplitst
gebouw, waarin de appartementseigenaar als deelgerechtigde naast zijn aandeel
in het gebouw tevens het uitsluitend gebruik verkrijgt van een privé-gedeelte. Die
appartementseigenaar moet het oogmerk hebben om dit appartement zelf te gaan
gebruiken. WSD Projectontwikkeling BV kan al dan niet onder het stellen van
aanvullende voorwaarden vrijstelling van deze bepaling verlenen.
Garantiegerechtigde
De verkrijger in de zin van deze regeling, dan wel degene die anderszins ingevolge deze
regeling de rechten van die verkrijger, welke uit deze regeling voortvloeien, kan
uitoefenen, alsmede de Vereniging van Eigenaren voor het haar betreffende gedeelte.
Huis
- een eengezinshuis bestemd tot permanente bewoning of gebruik door de verkrijger,
met inbegrip van eventueel aangebouwde of geïntegreerde werk-/praktijk-
/bedrijfsruimte voorzover de waarde daarvan niet meer is dan 50% van de totale
koopprijs (exclusief grondprijs) v.o.n.;
dan wel
- een eengezinshuis dat niet bestemd is voor permanente bewoning of gebruik door
de verkrijger, maar wordt aangewend als vakantie-, recreatie- of tweede woning.
WSD Projectontwikkeling BV kan al dan niet onder het stellen van voorwaarden
vrijstelling van deze bepaling verlenen.
Akte van splitsing
De notariële akte waarin de splitsing in appartementsrechten is vastgelegd.
Gebouw
Een in appartementen gesplitst c.q. te splitsen gebouw of complex van gebouwen dat
privé-gedeelten bevat, die bestemd zijn om als woning te worden gebruikt.

Appartementsrecht
Een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat
tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun
inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en voor
zover terzake van het appartementsrecht een WSD Garantie is verstrekt. Het aandeel
kan mede omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten
van de bij het gebouw behorende grond.
Vereniging van Eigenaren
De vereniging waarvan de verkrijger c.q. garantiegerechtigde door de levering van het
appartementsrecht van rechtswege lid wordt.
Privé-gedeelte
Een gedeelte van een gebouw dat blijkens de akte van splitsing bestemd is of wordt om
als afzonderlijk geheel te worden gebruikt (‘appartement’), vallende onder één van de
volgende categorieën:
a. appartementen, bestemd tot permanente bewoning of gebruik door de verkrijger
met inbegrip van eventueel aangebouwde of geïntegreerde werk-, praktijk- of
bedrijfsruimte voor zover de waarde daarvan niet meer is dan 50% van de totale
koopprijs (exclusief grondprijs) v.o.n.
b. een appartement als vorenbedoeld, dat niet bestemd is voor permanente
bewoning of gebruik door de verkrijger, maar wordt aangewend als vakantie’,
recreatie- of tweede woning.
WSD Projectontwikkeling BV kan al dan niet onder het stellen van voorwaarden
vrijstelling van deze bepaling verlenen.
Gemeenschappelijke gedeelten
Die gedeelten van het gebouw die blijkens de akte van splitsing niet bestemd zijn of
worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Algemene oplevering
De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.
Register
Het door Woningstichting Dinteloord bijgehouden register waarin de huizen en gebouwen
zijn ingeschreven, die onder deze regeling worden uitgevoerd en geleverd.
Modelcontract
De door WSD Projectontwikkeling BV vastgestelde en uitgegeven modelovereenkomsten
voor de koop van een huis dan wel een appartementsrecht met de daarbij behorende
algemene voorwaarden en toelichting.
Overeenkomst
De concrete overeenkomst zoals deze tussen WSD Projectontwikkeling BV en verkrijger
is gesloten.
WSD Garantie
Een op het betreffende huis of appartementsrecht en/of gebouw afgegeven WSD
Garantie, op basis waarvan de garantiegerechtigde jegens Woningstichting Dinteloord
aanspraak kan maken op de gebrekenwaarborg als bedoeld in deze regeling.

Algemeen
Artikel 1
1.1 WSD Projectontwikkeling BV neemt op zich de huizen, dan wel de gebouwen, die
zijn ingeschreven in het register van Woningstichting Dinteloord, te bouwen of te
leveren en te garanderen en te doen waarborgen zoals hierna is bepaald.
1.2 De in de WSD Garantie genoemde Woningstichting Dinteloord draagt ten behoeve
van de garantiegerechtigden zorg voor het verstrekken van de in deze regeling
genoemde waarborgen.
Artikel 2
2.1 Deze regeling is van toepassing voor verkrijgers als gedefinieerd in deze
regeling. In afwijking hiervan kan Woningstichting Dinteloord categorieën
verkrijgers aanwijzen waarvoor deze regeling niet van toepassing is.
Woningstichting Dinteloord kan voor huizen of appartementsrechten en/of
gebouwen, te bouwen door WSD Projectontwikkeling BV, bepalen dat
deze regeling niet van toepassing is indien het gaat om een huis met aangebouwde
of geïntegreerde werk-, praktijk- of bedrijfsruimte en/of om een als
vakantie-, recreatie- of tweede woning bestemd huis of appartement.
Ingaan WSD garantietermijn huis of privé-gedeelte
Artikel 3
3.1 Zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen veertien dagen nadat de ondernemer
een huis of privé-gedeelte waarop deze regeling van toepassing is, heeft
opgeleverd, zal hij daarvan opgave doen aan Woningstichting Dinteloord.
3.2 De WSD garantietermijn gaat in drie maanden na de oplevering.
3.3 Indien een huis of privé-gedeelte waarvoor nog geen verkrijger bekend is, gereed
is gekomen voor oplevering stelt Woningstichting Dinteloord bindend vast of op de
door WSD Projectontwikkeling BV opgegeven datum de WSD garantietermijn in de
zin van deze regeling ingaat c.q. is ingegaan. WSD Projectontwikkeling BV zal,
zodra het huis of privé-gedeelte naar haar mening gereed is gekomen voor
oplevering, daarvan terstond opgave doen aan Woningstichting Dinteloord. Deze
kan naar aanleiding van deze opgave het huis of privé-gedeelte inspecteren of
doen inspecteren.
Ingaan WSD garantietermijn gemeenschappelijke gedeelten
Artikel 4
4.1 Zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen veertien dagen nadat de algemene
oplevering van het gebouw, waarin de verkrijger krachtens zijn
appartementsrecht deelgerechtigde is, heeft plaatsgevonden, zal WSD
Projectontwikkeling BV daarvan met datumvermelding opgave doen aan
Woningstichting Dinteloord.
4.2 Voor het ingaan van de aan de Vereniging van Eigenaren verleende WSD Garantie
geldt overigens al hetgeen in artikel 3.2. en 3.3 is bepaald met dien verstande,
dat voor ‘huis of privé-gedeelte’ moet worden gelezen ‘de gemeenschappelijke
gedeelten’ en voor ‘verkrijger’ ‘de Vereniging van Eigenaars’.

Garantie, garantienormen en garantietermijn
Artikel 5
5.1 WSD Projectontwikkeling BV garandeert aan de garantiegerechtigde, dat het huis
of privé-gedeelte en de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zullen
voldoen aan de hierna genoemde WSD garantienormen.
5.2 Gegarandeerd wordt, dat de toegepaste constructies, materialen en onderdelen en
de installaties, onder redelijkerwijs te voorziene externe omstandigheden
deugdelijk zijn en bruikbaar voor het doel waarvoor ze zijn bestemd; een en
ander voorzover in deze regeling terzake geen beperkingen zijn opgenomen.
5.3 Het huis of privé-gedeelte en het gebouw voldoen aan de toepasselijke eisen voor
nieuwbouw gesteld in het Bouwbesluit.
(Waar in deze regeling wordt gesproken van Bouwbesluit wordt bedoeld de versie
van het Bouwbesluit met bijbehorende gebruiksfuncties die van toepassing is op
de verkregen bouwvergunning).
5.4 Het Bouwbesluit ligt gedurende de gehele garantietermijn voor de
garantiegerechtigde ter inzage bij WSD Projectontwikkeling BV en bij
Woningstichting Dinteloord.
5.5 In deel 4, artikel 10 staan de WSD garantietermijnen voor verschillende
onderdelen van het huis, privé-gedeelte c.q. de gemeenschappelijke gedeelten
vermeld en in artikel 11 zijn de uitsluitingen van de WSD Garantie opgenomen.
Aanvullend worden in artikel 12 de eisen waaraan een verwarmingsinstallatie c.q.
een warmwaterinstallatie dient te voldoen, benoemd.Woningstichting Dinteloord is
bevoegd de inhoud van deze artikelen aan de eisen van de tijd en de stand der
wetenschap aan te passen. Op de rechtsverhouding van partijen is van toepassing
de bijlage, die gold ten tijde van de planaanmelding bij Woningstichting
Dinteloord.
5.6 Het huis, het privé-gedeelte en de gemeenschappelijke gedeelten zullen de
indeling hebben die tussen WSD Projectontwikkeling BV en de verkrijger is
overeengekomen. De indeling, die onder verantwoordelijkheid van WSD
Projectontwikkeling BV is of zal worden uitgevoerd, zal voldoen aan de daarvoor
geldende eisen van het Bouwbesluit.
WSD Garantie als aanvulling op de overeenkomst
Artikel 6
De rechten en verplichtingen uit hoofde van deze WSD Garantie laten
de overige rechten en verplichtingen, die WSD Projectontwikkeling BV en de verkrijger
jegens elkaar hebben ingevolge de tussen hen gesloten overeenkomst onverlet.
Verzoek tot herstel
Artikel 7
7.1 De garantiegerechtigde dient zo spoedig mogelijk na ontdekking van een
(technisch) gebrek dat onder de WSD Garantie valt WSD Projectontwikkeling BV
daarvan schriftelijk en binnen de toepasselijke WSD garantietermijn op de hoogte
te stellen met het verzoek tot herstel over te gaan.

Binnen uiterlijk 4 weken na het verzoek tot herstel van de garantiegerechtigde
deelt WSD Projectontwikkeling BV schriftelijk aan de garantiegerechtigde mede of
deze het gebrek onder WSD Garantie erkent en welke herstelwerkzaamheden
deze gaat verrichten. De garantie-gerechtigde zal WSD Projectontwikkeling BV
toelaten om onderzoek naar de gesignaleerde gebreken te verrichten.
Indien het gebrek onder garantie wordt erkend, worden de herstelwerkzaamheden
vervolgens binnen vier weken na de schriftelijke mededeling
uitgevoerd.
7.2 Indien achteraf blijkt, dat aan het verzoek tot herstel geen schending van een
garantienorm of geen schending van de contractuele aansprakelijkheid uit de
overeenkomst ten grondslag lag, is WSD Projectontwikkeling BV gerechtigd om
aan de garantiegerechtigde een bedrag aan inspectiekosten ad. € 70,- inclusief
BTW (2009 = 100) in rekening te brengen. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast
conform het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie voor alle huishoudens
(CBS).
Verlies aanspraken
Artikel 8
Buiten de toepasselijke WSD garantietermijn kan de garantiegerechtigde geen beroep op
de WSD Garantie meer doen.
Inwerkingtreding
Artikel 9
Deze regeling treedt in werking per 1 september 2009 en zal van toepassing zijn op
huizen, appartementsrechten en gebouwen waarvoor het plan is aangemeld bij
Woningstichting Dinteloord op of na 1 september 2009.
Overige bepalingen
1. De door Woningstichting Dinteloord verstrekte WSD garantie geldt eveneens voor
haar eventuele rechtsopvolgers.
2. De door Woningstichting Dinteloord verstrekte WSD Garantie geldt voor de eerste
koper van het gegarandeerde goed en zal ook bij overdracht van het onroerend
goed binnen de garantietermijn in stand blijven.
3. Herstellingen en/of vernieuwingen van gebreken aan gegarandeerde onderdelen
leiden niet tot verlenging van de oorspronkelijke garantietermijn.

Deel 4
Garantietermijnen
Voor de volgende onderdelen wordt garantie verstrekt die in beginsel ingaat
drie maanden na oplevering van de woning en in aansluiting daarop gedurende de
vermelde periode.
Artikel 10
10.1 Met uitzondering van de in deze WSD Garantie vermelde kortere termijnen, die
gelden voor bepaalde onderdelen van het huis, bedraagt de garantietermijn 6
jaar.
10.2 Voor ernstige constructieve gebreken waardoor de bewoonbaarheid in het geding
komt, geldt een garantietermijn van 10 jaar.
10.3 De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij
genoemde termijn:
1. voor zowel dakbedekkingen als goten, indien niet aantoonbaar is dat het
door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar;
2. tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen
voor zover er van meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn
sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar na ingang van de
garantietermijn;
3. voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de garantietermijn c.q. 1
jaar na voltooiing van het schilderwerk;
4. voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1
jaar;
5. voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50 cm buiten de gevel; bepalend
is de NEN 3215) tot 2 jaar;
6. voor warmwatergeisers en –boilers tot 2 jaar;
7. voor liften tot 2 jaar;
8. voor de huistelefoon en de belinstallatie tot 6 maanden;
9. voor hydrofoorinstallaties tot 2 jaar;
10. voor aanrechtbladen tot 1 jaar;
11. voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmings-installatie al
dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie tot 2 jaar;
12. voor de installatie voor mechanische luchtverversing tot 2 jaar;
13. voor gas- water en elektra-installaties tot 2 jaar;
14. voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat
het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3
jaar;
15. voor de meer dan normale verkleuring van stukadoor- en spuitwerk tot 6
maanden;
16. voor sanitair tot 1 jaar;
17. voor de hechting van behang tot 1 jaar;
18. voor schuttingen tot 2 jaar;
19. voor keukenapparatuur tot 2 jaar.

Uitsluitingen van garantie
Artikel 11
Buiten de garantie vallen:
11.1 gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen;
11.2 dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen welke niet op het erf
van het huis zijn gesitueerd;
11.3 krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve
stoffen, van aanrechtbladen;
11.4 scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of
verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij
deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het huis;
11.5 alle voorzieningen buiten het huis, met uitzondering van die tuinmuren
en gemetselde windschermen die met het huis één geheel vormen;
11.6 inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur
voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist en/of
voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie wordt
vereist;
11.7 scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haarden;
11.8 behangwerk, voor zover niet anders bepaald;
11.9 normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van
materialen;
11.10 tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie;
11.11 condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet
veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie;
11.12 kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor
zover er van 10 mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn
sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van
dit kromtrekken;
11.13 gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een
technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald;
11.14 schaden die het gevolg zijn van:
a. brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmee is gelijkgesteld
blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en
zogenaamde koude vliegtuigschade;
b. atoomkernreacties;
c. overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorziene
veranderingen in de grondwaterstand;
d. molest (1);
e. aardbeving of vulkanische uitbarsting;
f. stuifsneeuw;
g. storm (2);
11.15 gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze
onderhouden van het huis;
11.16 gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het huis niet
normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt;
11.17 gebreken aan materialen, constructies en huisindeling die niet onder de
verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast,
alsmede gebreken en/of schaden die daarvan en/of werkzaamheden
welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn
verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de verkrijger
aan de ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan
de ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de
verkrijger heeft meegedeeld, dat de garantieregeling daarop niet van
toepassing zal zijn;
11.18 esthetische kwesties.

Eisen verwarmingsinstallatie c.q. warmwaterinstallatie
Artikel 12
12.1 De verwarmingsinstallatie (3) al dan niet gecombineerd met een
warmwaterinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle onder
verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen – met
gesloten ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste
ventilatievoorziening – voldoen aan de navolgende voorwaarden:
a. voor de volgende ruimten, voor zover daarin door de ondernemer een
verwarmingselement is geplaatst (4), dient de te behalen en te handhaven
temperatuur tenminste te zijn:
verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet is ingedeeld in
verblijfs-, verkeers- en/of bergruimten: 20°C
verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer,
overige kamers en keuken: 20°C
verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en
overloop: 15°C
open zolder: 15°C
toiletruimte: 15°C
douche- en/of badruimte: 22°C
inpandige bergruimte: 15°C
b. ruimten waarin bevriezing kan optreden van aanwezige waterleidingen,
wasapparatuur, c.v.-ketels, radiatoren, e.d. dienen onder ontwerpcondities
vorstvrij te zijn;
c. de berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de
ISSO-publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en
woongebouwen’(5) (bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal (5a)).
Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen als bedoeld in
de ISSO-publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige
nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur (5b).
12.2 De warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk
tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan het volgende, bij een
gebruiksdruk van tenminste 100 kPa:
warmwatertemperatuur (6): minimaal 58°C, te bereiken binnen 120
seconden;
wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het
bereiken van een warmwatertemperatuur van 50°C: maximaal 30
seconden (voor meetmethode wachttijd zie hierna);
de waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per
minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per
minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan
het tappunt onttrokken warmwater, moeten bij afzonderlijk
gebruik (7) van de tappunten tenminste zijn:
liter / minuut product
bad 5 350
douche 2,5 175
wastafel 2,5 175
aanrecht 2,5 150
12.3 Meting wachttijd warm tapwater
a. controleren huis en warmwaterinstallatie in bedrijf en op temperatuur (boiler
in hoogste stand). Zo nodig in bedrijf stellen; gebruikersinstelling op boiler
en/of combitoestel op maximaal stellen.

Noten
b. metingen
1. allereerst metingen verrichten aan het tappunt, dat zich het dichtst bij
het warmwatertoestel bevindt.
2. daarna meten aan het te bepalen tappunt
c. volumestroom en warmwatertemperatuur
1. na verwijdering perlator, watersparende douchekop e.d. de maximale
volumestroom warm tapwater en de maximaal te bereiken
watertemperatuur van de betreffende tappunten (b.1 en b.2)
vaststellen.
2. toetsen aan eisen uit artikel 12.2 (niet voor thermostatische
mengkranen).
d. vervolgmeting
1. na 30 minuten de wachttijd meten aan het tappunt door de
warmwaterkraan geheel open te zetten, waarna de tijd ingaat.
2. met een thermometer direct onder het tappunt in het midden van de
straal de temperatuur aflezen na 30, 40, 50 en 60 seconden.
e. toetsen aan eis uit artikel 12.2 van 50°C na 30 seconden, waarna een min of
meer vloeiend temperatuurverloop naar de maximaal te bereiken temperatuur.
(1) Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het
Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 ter griffie van de Rechtbank
’s-Gravenhage is gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de
gewijzigde tekst van toepassing op gevallen waarvoor het garantiecertificaat is
afgegeven op of na de datum waarop die tekst van kracht is geworden.
(2) Onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van meer dan 17 m/s.
(3) Levering van warmte of warmwater door derden (bijvoorbeeld
stadsverwarming en energiebedrijven) valt niet onder verantwoordelijkheid
van de ondernemer.
(4) Het wel of niet aanbrengen van een verwarmingselement in enige ruimte is
een zaak tussen partijen en maakt geen onderdeel uit van de onderhavige
garantieregeling.
(5) Waar gesproken wordt van ISSO-publicatie 51 wordt gedoeld op de versie van
deze norm zoals luidend op het tijdstip dat ligt drie maanden voor de datum
van de aanvraag van de verkregen bouwvergunning.
(5a) Zekerheidsklasse A toepassen tenzij aangetoond kan worden dat een
andere zekerheidsklasse verantwoord is.
(5b) De opwarmtoeslag per vertrek altijd baseren op regeling per vertrek,
ook in het geval een centrale regeling met kamerthermostaat wordt
toegepast.
(6) Geldt niet voor thermostatische mengkranen.
(7) In het geval dat sprake is van twee of meer badruimten gelden de genoemde
waarden voor bad en douche ook bij gelijktijdig gebruik van maximaal twee
tappunten voor de in afzonderlijke ruimten gelegen bad- en/of
douchevoorzieningen, tenzij dit uitdrukkelijk is uitgesloten.

Aldus overeengekomen en getekend
te Dinteloord te ______________
op ____-____-____ op ____-____-____
De ondernemer: De verkrijger(s):
Woningstichting Dinteloord Verkrijger 1
De heer A.J. Smulders
Directeur / bestuurder
------------------------------- -----------------------------
Verkrijger 2
-----------------------------