download pdf verkavelingsvoorschriften - Novus

Gemeente Westerlo ­ Verkaveling “Zoerle­Parwijs” 63­3501
PROVINCIE ANTWERPEN 63­35010
GEMEENTE WESTERLO
VERKAVELING TE ‘ZOERLE­PARWIJS’
Percelen 3 e Afdeling Sectie A nrs. 351a, 352h, 342, 343d deel.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL 1 – ALGEMEENHEDEN
1.1 Ruimtelijke Uitgangspunten
De voorgestelde werken moeten optimaal geïntegreerd worden in hun ruimtelijke
omgeving en dit inzake inplanting, terreinaanleg, vormgeving en materiaalkeuze. Niet
alleen moet rekening gehouden te worden met de eigen bouwkavel, maar moet er ook
gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met:
­ het openbaar domein door inplanting, buitenaanleg, …
­ de omliggende kavels door het garanderen van normale lichtinval, bezonning,
privacy, …
1.2 Architecturale uitgangspunten
De architectuur dient hedendaags te zijn.
Alle constructies, moeten opgetrokken worden uit materialen die qua
duurzaamheid en uitzicht verantwoord zijn. Zij moeten harmonisch passen in de
omgeving en bovendien moeten ze binnen de eigen kavel een harmonisch geheel
vormen.
Schotelantennes zijn niet toegelaten voor zover deze zichtbaar zijn vanuit het
openbaar domein.
1.3 Lichten, zichten en privacy
Bij het ontwikkelen van de architectuur dient in het algemeen rekening te worden
gehouden met privacy, maximale bezonning en lichtinval en brandveiligheid. De
leefbaarheid staat voorop, het moet er aangenaam en kwalitatief wonen zijn. De
zichten vanuit de desbetreffende bebouwing naar de omliggende bebouwing dienen tot
TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning 1

Gemeente Westerlo ­ Verkaveling “Zoerle­Parwijs” 63­3501
een minimum worden beperkt waardoor voldoende privacy van de omliggende
bebouwing wordt gegarandeerd.
1.4 Terreinaanleg
Het inplantingsplan dient duidelijk de aanleg rond de woning aan te geven, met
name de reliëfwijzigingen, de aard en de oppervlakte van de verhardingen, de
toegangen, de beplantingen en dergelijke meer.
Bij de inplanting van de gebouwen en bij de tuinaanleg moet het bestaande reliëf
maximaal gerespecteerd worden. Eventuele reliëfwijzigingen kunnen toegestaan
worden, voor zover ze in hun ruimtelijke omgeving verantwoord zijn en mits
grondverzet en wateroverlast op eigen terrein worden opgevangen.
De verhardingen voor inritten en parkeren dienen tot een minimum beperkt te
worden en worden omgeven door een beplanting. Inritten onder het peil van de
voorliggende weg zijn verboden.
Het plaatsen van bovengrondse mazouttanks is niet toegelaten.
1.5 Afsluitingen
1.5.1 Definities
Vegetatieve afsluitingen
Hagen, struiken en bomen, allen inheems.
Niet – vegetatieve afsluitingen
1.5.2 Materialen
Draad met metalen (gegalvaniseerde / geplastificeerde) of houten/betonnen palen,
al dan niet met klimplantbegroeiing. Een metalen hekwerk of muur in metselwerk
op voorwaarde dat deze een architecturaal, conceptueel en of fysiek geheel
vormen met de woning. Betonplaten, metalen­, en PVC­panelen zijn niet
toegelaten, houten panelen worden enkel in de achtertuin toegestaan en niet in de
voortuinstrook.
Alle materialen, kleuren en vormen van de afsluitingen dienen in harmonie te zijn met
de aanpalende gebouwen en/of de omgeving en met het straatbeeld.
Desbetreffend kan niet verwezen worden naar bestaande afsluitingen die door hun
materiaal, kleur of vormgeving de harmonische samenhang van het straatbeeld in het
gedrang brengen.
1.5.3 Afsluitingen in voortuin
In de voortuin zijn volgende afsluitingen toegelaten:
TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning 2

Gemeente Westerlo ­ Verkaveling “Zoerle­Parwijs” 63­3501
o een haagbeplanting met een maximale hoogte van 1,2m boven het peil van de as
van de voorliggende weg. Ten opzichte van de rooilijn worden zij ingeplant op
minimum 0,5m. Ten opzichte van de zijdelingse perceelgrenzen, worden zij op de
perceelsgrens ofwel op minimum 0,5m van de perceelsgrens geplant. Levende
hagen mogen bij aangroei de perceelsgrens en de rooilijn niet overschrijden.
o een muur in metselwerk met een maximum hoogte van 0,75m.
1.5.4 Afsluitingen in tuinen
In de zone voor tuinen zijn volgende afsluitingen toegelaten:
o Vegetatieve en niet­vegetatieve afsluitingen met een maximale hoogte van 2m.
1.5.5 Uitzonderingen
De afsluitingen mogen op de perceelsgrens geplaatst worden, indien de
aanpalende eigenaar hiermee akkoord is. Bij gebrek aan akkoord, kan de
afsluiting tegen de perceelsgrens geplaatst worden wanneer het een niet­
vegetatieve afsluiting betreft, vegetatieve afsluitingen worden geplaatst op 0,5m
van de perceelsgrens.
Bij specifieke ruimtelijke situaties of omwille van de verkeersveiligheid kunnen steeds
beperkingen worden opgelegd.
1.6 Zone voor openbaar domein
Het openbaar domein vormt de ruimtelijke binding tussen de gebouwde massa en de
diverse inrichting van de verschillende bouwkavels en is een belangrijk schakelelement
in het geheel. De inrichting dient een ruimtelijk samenhangend geheel te vormen met
het bestaande deel van de Schietboomstraat.
Het openbaar domein dient op een duurzame manier ontworpen te worden. Het gebruik
van waterdoorlatende verharding in de vorm van kleinschalige duurzame materialen
wordt afgedwongen. Een aangepaste groenstructuur ondersteunt de belevingswaarde.
1.7 Tegenstrijdigheden
Bij tegenstrijdigheden primeert het verkavelingsplan op de stedenbouwkundige
voorschriften.
TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning 3

Gemeente Westerlo ­ Verkaveling “Zoerle­Parwijs” 63­3501
DEEL 2 – BIJZONDERHEDEN
2.1 Zone voor hoofdgebouwen
2.1.1 Bestemming
Hoofdbestemming: Eengezinshuizen
Nevenbestemming: Vrije beroepen en beperkte kantoor­ en/of dienstenfuncties op
het gelijkvloers zijn toegelaten voor zover ze deel uitmaken van de normale
uitrusting van de woonomgeving en geen hinder vormen voor de normale
woonkwaliteit.
2.1.2 Bebouwingswijze
Gekoppelde bebouwing: loten 1­2, 3­4, 5­6, 7­8, 11­12: dit vereist per 2
gekoppelde woningen één architecturaal geheel. De nokhoogte, kroonlijsthoogte en
dakhelling van beide gebouwen sluiten op elkaar aan.
Open bebouwing: Loten 9 en 10
2.1.3 Plaatsing van de gebouwen
Voorgevel, met inbegrip van de uitsprongen: binnen de bouwstrook aangeduid
op het plan
Achtergevel: Op minimum 8m achter de voorgevel en binnen de bouwstrook
Zijgevel: Op minimum 3m afstand van de zijgrens van het perceel en binnen de
bouwstrook aangeduid op het plan, tenzij anders op het verkavelingsplan
aangegeven (een carport is toegestaan, zie 2.3 zone voor carport)
2.1.4 Afmetingen van de gebouwen
Voorgevelbreedte:
­ Minimum bouwbreedte bedraagt 7m
­ Maximum bouwbreedte zoals aangegeven op het verkavelingplan
Bouwdiepte, gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn:
­ Minimum bouwdiepte bedraagt 8m
­ Maximum bouwdiepte zoals aangegeven op het verkavelingsplan:
respectievelijk 15m en 17m
Bouwhoogte:
TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning 4

Gemeente Westerlo ­ Verkaveling “Zoerle­Parwijs” 63­3501
­ Maximale bouwhoogte bedraagt 6,5m, gemeten van het trottoirniveau tot de
bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek.
­ Maximale nokhoogte bedraagt 11m, gemeten van het trottoirniveau tot de
bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek.
2.1.5 Welstand van de Gebouwen
Dakvorm: Schuin dak met helling van minimum 35° en maximum 55°. Plat dak is
toegelaten op uitbouwen
Materialen gevels: alle gevels in gevelbaksteen, natuursteen, baksteen geverfd in
lichte kleur, crépi of sierplaaster, beplanking
Voor bedekking van de schuine daken: pannen, leien, zink, riet, koper
2.3 Zone voor Carport
Carport wordt ingeplant vóór de effectieve achtergevellijn van de woning
Enkel een open constructie, waarvan het open gedeelte minimaal 3m breed is,
wordt toegestaan
Dakvorm is verplicht plat, de hoogte bedraagt maximum 3m
2.4 Garages
Garages worden enkel toegelaten binnen het bouwvolume van de woning. Enkel de
woningen gelegen aan de St.­Niklaasstraat mogen bijkomend een losstaande garage in
de tuinzone voorzien met een maximum van 40m².
Inritten onder het peil van de voorliggende weg zijn niet toegelaten.
2.5 Zone voor voortuinen
Zone voorbehouden voor de inrichting van een representatieve voortuin. Het oprichten
van gebouwen en constructies zijn niet toegelaten.
Afsluitingen in voortuin: zie algemene bepalingen art. 1.5.3
Toegangen tot de woning en garage of carport zijn toegestaan, inritten onder het peil
van de voorliggende weg zijn niet toegelaten. De verhardingen in deze zone bedragen
per lot maximaal 50% van de totale oppervlakte van deze zone. Alle
verhardingsmaterialen zijn kleinschalig.
2.6 Zone voor tuinen en binnenplaatsen
Tussen de strook voor hoofdgebouwen en de achtergrens van het perceel
TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning 5

Gemeente Westerlo ­ Verkaveling “Zoerle­Parwijs” 63­3501
2.6.1 Bebouwing
Bergplaatsen en hokken waarvan de gezamenlijke oppervlakte 40m² niet overschrijdt.
Wooneenheden gelegen aan de St­Niklaasstraat: Bergplaatsen, garages en hokken
waarvan de gezamenlijke oppervlakte 40m² niet overschrijdt.
2.6.2 Plaatsing van de gebouwen
Voorgevel gericht naar het hoofdgebouw, op minimum 10m uit de achtergevel­
bouwlijn
Overige gevels: hetzij op de perceelsgrens, hetzij op minimum 3m afstand ervan
2.6.3 Bouwhoogte
Gemeten van het grondpeil:
tot de bovenkant van de deksteen: maximum 3m
tot de bovenkant van de nok van het zadeldak: maximum 6m, zodat de hoogte van
het gebouw daarenboven moet begrepen zijn binnen een hoek van 45°, gemeten
vanaf 3m boven het grondpeil op 3m afstand van elke perceelsgrens
2.6.4 Welstand van de Gebouwen
Dakvorm: zie bij hoofdgebouwen
Materialen gevels:
­ zichtbaar vanaf de openbare weg: zie bij hoofdgebouwen
­ overige: baksteen
Bedekking van de schuine daken:
2.6.5 Tuinhuisjes
­ zie bij hoofdgebouwen
­ ofwel voor flauw hellende daken: dakvilt
In afwijking op voorgaande bepalingen zijn houten tuinhuisjes toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
met een nokhoogte van maximum 3m
met een bebouwde oppervlakte van maximum 12m²
op te richten op minimum 2m uit de perceelsgrens
2.6.6 Zwembaden zijn toegestaan onder volgende voorwaarden:
maximum oppervlakte 75m²
aan te leggen op minimum 3m uit de perceelsgrens
2.6.7 Zwem­ en siervijvers zijn toegestaan onder volgende voorwaarden:
maximum oppervlakte 75m²
TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning 6

Gemeente Westerlo ­ Verkaveling “Zoerle­Parwijs” 63­3501
aan te leggen op minimum 3m uit de perceelsgrens
TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning 7