Woonpalet groeit mee Over wat dat voor u betekent

Onze woningen
Onderhoud: wat kost dat eigenlijk?
Het onderhoud neemt toe
Onze oudste woningen zijn van 1984.
Hoe ouder de woning, hoe meer onderhoud.
Niet alleen omdat er meer slijtage
is. Maar ook omdat we standaard na
6 Woonpalet Jaarkrant
twintig jaar de keukenblokken vervangen.
Vooral in Zeewolde Noord zijn heel veel
nieuwe keukenblokken geplaatst. Hier
staan namelijk de meeste oude woningen.
Meer geriefsverbeteringen
In 2009 brachten we maar liefst 312 geriefsverbeteringen aan. Dat zijn er 23 meer
dan het jaar daarvoor. En dat terwijl veel geriefsverbeteringen sinds 2009 niet
meer aangeboden worden tegen een huurverhoging. En huurders er dus zelf voor
moeten betalen. De meest populaire verbeteringen? Een vaatwasseraansluiting en
een dakraam.
Geriefsverbeteringen zijn voorzieningen
die zorgen voor meer comfort en veiligheid.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan een
tweede toilet of een buitenkraan. Deze
voorzieningen konden we huurders aanbieden
tegen een huurverhoging. Maar
omdat we niet willen dat woningen veel
duurder worden, hebben we de lijst met
geriefsverbeteringen geëvalueerd. We
bekeken kritisch welke verbeteringen we
wilden blijven aanbieden. En welke we
beter konden laten vervallen. We deden
dit in overleg met Huurdersbelangen
Zeewolde. We besloten om niet alle
voorzieningen of verbeteringen tegen
Lang wachten voor een internetpagina opent, of een foto is gedownload. Dat hoeft
niet meer met een glasvezelaansluiting. Alle woningen van Woonpalet krijgen een
glasvezelaansluitpunt. In 2009 is de firma Glashart in Zeewolde met de aanleg
ervan begonnen.
Glasvezel biedt veel voordelen. Zo is er
slechts één kabel nodig voor televisie,
telefoon en internet. Bovendien is glasvezel
snel. U kunt vliegensvlug bestanden en
data verzenden en ontvangen. Daarnaast is
huurverhoging aan te bieden. Het gevolg is
dat huurders de kosten voor sommige
verbetering, zoals een buitenkraan, sindsdien
in één keer moeten betalen in plaats
van via een huurverhoging.
Wilt u een geriefsverbetering aanvragen?
Lees alle informatie in de
brochure ‘Zelf uw woning veranderen’.
Deze brochure kunt u afhalen
bij Woonpalet en is te vinden op
onze website.
Sneller internet met glasvezel
de capaciteit van glasvezel vrijwel onbeperkt.
Het hele gezin, zelfs de hele buurt,
kan tegelijk van het netwerk gebruikmaken,
terwijl de kwaliteit gelijk blijft.
Over vier jaar zijn alle dan dertig jaar
oude toiletten en badkamers aan vervanging
toe. Nog meer onderhoud dus.
Huizen moeten regelmatig onderhouden
worden. Zodat de bewoners prettig
kunnen wonen. Woonpalet investeert
in onderhoud. Maar wat kost dat eigenlijk?
Kosten voor gepland onderhoud
Een nieuw keukenblok, een schilderbeurt;
eens in de zoveel tijd worden onze woningen
opgeknapt. Dit soort onderhoud wordt
van tevoren ingepland. In 2009 bestond
69 % van de kosten voor planmatig onderhoud
uit kosten voor schilderwerk, het
vervangen van keukenblokken en het vernieuwen
van cv-ketels en mechanische
installaties. De totale kosten voor planmatig
onderhoud bedroegen anderhalf
miljoen euro. Dat klinkt veel, maar is minder
dan Woonpalet begroot had.
Kosten voor reparatieverzoeken
Soms komt onderhoud onverwacht. Een
kapotte dakgoot kun je bijvoorbeeld niet
plannen. Maar die moet wel gerepareerd
worden. In 2009 ontvingen we 1.759
reparatieverzoeken. De totale kosten:
€ 329.000.
Mutatiekosten
Als mensen verhuizen, willen we dat de
nieuwe huurders in een goed huis terechtkomen.
Dit kost geld. We noemen dit
mutatiekosten. In 2009 bedroegen de
mutatiekosten € 127.000. Dit is duidelijk
minder dan in 2008. Toen gaven we
€ 204.000 uit aan mutatiekosten. De
reden voor het lager uitpakken van de
mutatiekosten is dat we in 2009 minder
mutaties hebben gehad dan in 2008.
Bovendien vielen de kosten per mutatie
lager uit. Dit laatste komt doordat we in
2009 minder huisuitzettingen hebben
gehad. En een huisuitzetting kost doorgaans
meer dan een ‘normale’ mutaties.