INVESTEREN - Global Sun Invest

Gefeliciteerd !
Van harte gefeliciteerd met uw eBook
“Global Sun Invest”
Wat hierna volgt is een grondige uiteenzetting over een
innovatief, jong, ondernemend, professioneel, analytisch,
voorzichtig en bezonnen, goed geïnformeerd bedrijf,
met eigen mensen en netwerk op locatie
Missie
Kansen herkennen in opkomende economieën, om kansen te creëren
voor de behoedzame belegger op zoek naar meer rendement.
Beschrijving
De grote schuldenlast van een aantal Euro landen is een bedreiging
voor onze opgebouwde welvaart. Onze economische groei is nog te
klein en zeer broos. Dicht bij huis investeren is dus ook niet
zonder risico, terwijl de opbrengsten eerder klein blijven.
Investeren in een opkomende economie is dan een
aantrekkelijk alternatief.
In een tijd van dagelijks groter wordende belastingdruk,
is de vertwijfeling voor de investeerder navenant.
Global Sun Invest heeft het perfecte antwoord voor U !
Veel leesplezier !
Vriendelijk gegroet,
Global Sun Invest
Oktober 2012

Disclaimer
Let op:
dit eBook mag vrij verspreid of verkocht worden, zolang de inhoud niet wordt gewijzigd of de naam
van de schrijver wordt overschreven. Het is aangeraden dit ebook integraal uit te printen om de
informatie optimaal te kunnen benutten. (de web-links die U op verschillende pagina’s aantreft, kan
U aanklikken in het eBook document).
Deze digitale versie is alléén bedoeld ten informatieve titel. Hoewel elke poging is ondernomen om
de inhoud ervan te controleren, zijn noch de auteur, noch de uitgever, noch de marketeer
verantwoordelijk voor fouten of weglatingen.
Dit document is te goeder trouw geschreven en elke kleinering van mensen of organisaties is
onbedoeld. De auteur, ontwerper en/of marketeer hebben niet de intentie invloed uit te oefenen
op de reputatie van personen, instellingen of ondernemingen. De handelsmerken, screenshots,
weblinks, producten en diensten opgenomen in dit eBook, zijn auteursrechterlijk beschermd door
hun respectievelijke eigenaars. Deze uitgave is verspreid met dien verstande dat wij niet betrokken
zijn bij het verschaffen van technisch, juridisch, medisch, boekhoudkundig, politiek, of enig ander
professioneel advies en geven derhalve geen enkele vorm van garantie over de juistheid van de
verstrekte informatie. In géén geval zal de auteur en/of marketeer aansprakelijk kunnen worden
gesteld voor welke vorm ook van directe, indirecte, incidentele schade, gevolgschade, of ander
verlies of schade, voortvloeiend uit het gebruik door derden van informatie in dit document,
ongeacht of deze al dan niet bij voorbaat werden ingelicht over de mogelijkheid tot schade.
Dank voor uw aandacht.
Global Sun Invest

Inhoud
1. Introductie : sparen
2. Investeringsklimaat : actualiteit
3. Vastgoed : trends in binnenland & buitenland
4. Turkije : een China in de achtertuin
5. Kusadasi : “onder de mooiste hemel, de mooiste plek ...”
6. Bodrum : “land van het eeuwige blauw”
7. Global Sun Invest : waar investering & paradijs één worden
8. Return On Investment
9. Koopproces
10. Fiscaliteit
11. Info & Contacts
Release 7. - 24082012

1. Introductie : SPAREN
Sparen is van alle tijden en alle rassen.
Net als het eigen is aan de gemiddelde aardbewoner om aktiviteiten aan de dag te leggen
met vergoeding als gevolg, is het “des mensen” van een deeltje hiervan opzij te leggen. Als
drijfveer hiertoe kan men duizend en één reden bedenken, gaande van “angst voor
morgen” ten tijde van de spelonk, tot “de drang naar een beter leven” in de moderne
tijden.
Al even evident is het dat men op een gegeven moment over een “opgespaard” bedrag
beschikt en dat men zich gaat afvragen wat met dit “kapitaal” kan worden gedaan.
En toen werd het duidelijk dat men met spaargeld 2 kanten uit kan: enerzijds “opdoen” (of
“uitgeven”), en anderzijds het op zijn beurt laten “renderen” (of “opbrengen”), door te
“beleggen”.
En toen kwamen de banken en zoveel andere mogelijkheden, naargelang de tijd en de
omstandigheden...
Lang heerste wereldwijd de gewoonte geld naar de bank te brengen, die er op haar beurt
verder mee handelde, tegenover een bepaalde vergoeding (“rente”).
Soms valt deze rente mee, in periode van stabiliteit en hoogconjunctuur. In tijden van
crisis, laagconjunctuur, oorlog , is ze amper voldoende om de koopkracht van het belegde
kapitaal te vrijwaren, laat staan dat de inflatie soms de rente te niet doet en men zijn eigen
kapitaal - na verloop van tijd - niet meer terugkrijgt, in termen van koopkracht, wat
momenteel het geval is.
In het “industriële tijdperk” ontstonden de “aandelen” (zijnde deelname in het kapitaal van
bedrijven) en de plaats waar deze papieren werden verhandeld, “de beurs”. Hier wordt het
rendement bepaald door het al dan niet welslagen van de onderneming.
1

Andere papieren “beleggingen” kwamen aan de orde, zoals grondstoffen (ertsen zoals
koper, tin, nikkel, chroom, ...) en de edele metalen zilver, platina en goud, met een speciale
aandacht voor dit laatste, dat wereldwijd als een veilige haven wordt erkend, voor zover
men kan wachten op het geschikte moment om te verkopen aan een winstgevende (niet bij
voorbaat te voorspellen) koers, bijvoorbeeld in oorlogstijden.
Speciale aandacht verdient de diamant, met als particulariteit dat het een hoogwaardig
mineraal is, met een hogere aantrekkingskracht en minimale afmetingen en gewicht, dus
gemakkelijk in transport en verhandeling.
Andere objecten situeren zich in de voedingsector : soja-rijst-graan-mais,enz.
Uiteindelijk kan men beleggen in oneindig véél objecten, maar van één is men zeker te
mogen beweren dat het doorheen de geschiedenis bijna nooit heeft teleur gesteld, met
name : vastgoed, waarvan sinds lang gebleken is een sector te zijn die nooit achteruit gaat.
Veelzeggend is eigenlijk de ethymologie van deze term. In het Nederlands = ”vast/goed”,
in het Frans = ”biens / immobiliers”, in het Engels = “Real /Estate”, in het Spaans = “Bienes/
Raices“, ...
Telkens komt men terecht bij termen die duiden op werkelijkheid, vastheid,
onroerendheid ...
Dat onroerende goederen in alle omstandigheden een vaste waarde zijn, blijkt eveneens uit
het feit dat ook tijdens de wereldoorlogen héél wat notarissen hun activiteit hebben
behouden.
2

2. Investeringsklimaat : ACTUALITEIT
De wereldwijde economie verkeert sinds eind 2007 permanent in zwaar weer. De eerste
symptomen werden merkbaar in december 2007 toen de vastgoedsektor in de VS instortte,
wat er ook nog eens op wijst hoe zwaar deze sektor doorweegt op het mondiale
gebeuren... Zelfs de grootste Amerikaanse banken hebben gedaverd op hun grondvesten
en zouden er, zonder hulp van buitenaf, niet zijn uit gekomen.
Al snel bleek dat dit zich niet zou beperken tot de VS alléén. Banken in Europa en Azië
kwamen in moeilijkheden vanaf 2008 en gingen de beurskoersen kelderen. Als verdere
evolutie in de neerwaartse spiraal kwam ook het bedrijfsleven in de problemen, met als
eindrezultaat : forse daling van het geloof in de economieën.
3

Banken stonden géén (of minder) kredieten meer toe en wat ooit begon als een
kredietprobleem mondde uit in een brede, zeg maar mondiale economische crisis. Vanaf
november 2008 was er echt sprake van een recessie in de Eurozone, en kromp de Europese
economie in het vierde kwartaal met 1,2% ; in het eerste kwartaal van 2009 zelfs met 2,8%.
Vooral de nieuwe lidstaten kregen het lastig.
Gevolg : stijgende werkloosheid.
Uiteindelijk werd het schip drijvend gehouden door staatstussenkomsten, en werden de
budgetten voor 2010 aangesproken, wat zonder méér verarming inhoudt. Wat later zou
blijken welke landen en welke sektoren best weerstaan hebben.
4

Onder de landen die deze periode hebben doorstaan bevindt zich, ”cum laude” een land
waarvan de experts reeds geruime tijd de toekomst hadden ontleed, nl. Turkije. Het is niet
zo dat de Turkse samenleving , annex haar economie, van de ene dag op de andere van de
kruiwagen op de bulldozer is gesprongen of plots zou ontwaken uit haar middeleeuwen.
Het is zaak geweest van gestadig opbouwen (letterlijk en figuurlijk trouwens.)
Voorgaande en onderstaande statistieken kunnen dit alléén maar beamen !
5

In het volgende hoofdstuk zoomen we in op de vastgoed markt, en de trends die we zien
doorheen de EU.
6

3. Vastgoed : TRENDS IN BINNENLAND & BUITENLAND
INTRODUCTIE : “Markten om naar uit te kijken”
7

“Istanbul holds the top spot for
performance of development investments.”
Op de kaart kunnen we vaststellen in welke steden / landen in de EU de focus ligt voor
vastgoed investment. Het investment klimaat is opgedeeld in 3 delen (=kleuren) per stad :
de markt in bestaande gebouwen, de nieuwbouw en de project ontwikkeling. We merken
op dat Stokholm, London, Munchen en Istanbul ver vooruit lopen op de andere EU steden
inzake groei potentieel in vastgoed investment.
8

Istanbul aantrekkelijkste Europese stad om
in vastgoed te investeren
Financieringstekort en regulering vertragen herstel vastgoedmarkt
Istanbul is de meest aantrekkelijke stad in Europa om vastgoed te kopen of te ontwikkelen. Op plaats twee en
drie volgen respectievelijk Londen en München. Amsterdam is pas op plaats 21 terug te vinden. Dat blijkt uit
het jaarlijkse onderzoek Emerging Trends in Real Estate van PwC en het Urban Land Insitute (ULI). Een onderzoek
onder 600 internationale beslissers in de vastgoedsector. Ondanks het enthousiasme voor steden als
Istanbul, laat het rapport zien dat investeerders overal in Europa alleen oog hebben voor onroerend goed van
topkwaliteit op toplocaties met de sterkste huurders. De belangstelling voor vastgoed van mindere kwaliteit
(secondary property) staat ook in 2011 onder druk.
In het onderzoek wordt onderscheid gemaakt tussen het verwachte resultaat met bestaande investeringen in
vastgoed, met het aankopen van nieuw vastgoed of met het zelf ontwikkelen van vastgoed. Istanbul staat op
de tweede plaats als het gaat om het verwachte resultaat met bestaande investeringen. München bekleedt
de toppositie in deze markt. Gaat het om het verwachte resultaat met nieuwe acquisities of vastgoedontwikkelingen,
dan staat Istanbul bovenaan. Een snelle stijging na de vijfde plaats in de ranking vorig jaar. Belangrijke
achterliggende reden voor deze toppositie is de relatief geringe impact die de economische crisis op de
Turkse vastgoedmarkt heeft gehad.
Top-5 vastgoedinvesteringen
Respondenten werden eveneens gevraagd welk type onroerend goed zij voor 2011 als de beste investering
zien. Daaruit blijkt dat retail (winkelcentra en winkelstraten) op nummer één staat. Gevolgd door kantoorruimte
op twee, huurwoningen op drie en hotels en vastgoed met gemengde functie op plaats vier en vijf.
De hoge ranking van kantoorruimte lijkt te contrasteren met de recente berichten over leegstand op de Nederlandse
zakelijke vastgoedmarkt. Het gaat hierbij echter om kantoorruimte van topkwaliteit op zakelijke toplocaties.
Ook in Nederland blijft er animo voor investering in dergelijke toplocaties. Denk daarbij aan de Amsterdamse
Zuid-as.
9

Amsterdam onderaan de ranglijst
Net als in andere jaren, staat Amsterdam ook dit jaar weer laag op de ranglijsten. Als het gaat om
de verwachtingen van Amsterdam voor bestaande investeringen, dan staat Amsterdam op plaats 21
(van de 27) tussen steden als Rome, Brussel en Madrid. Kijken we naar de aankoop of ontwikkeling
van nieuw onroerend goed, dan staat Amsterdam op de 19e plaats. Op de laatste plaats eindigden
dit jaar Athene en Dublin.
Financieringstekort en regulering vertragen herstel
Hoewel herstel in aantocht is, wordt deze geremd doordat de vastgoedmarkt beduidend complexer
is geworden. “Dat komt vooral door de huidige druk op bankfinancieringen en de sterk toegenomen
regulering. De bereidheid van banken om vastgoed te financieren wordt enerzijds geremd door de
Basel III regelgeving, maar ook door de omvang van bestaande financieringen van commercieel
vastgoed”, aldus Jeroen Elink Schuurman, verantwoordelijk voor de vastgoedpraktijk van PwC.
“Hiermee is het enorme bedrag van Euro 960 miljard gemoeid. Waarvan een derde betrekking heeft
op de financiering van vastgoed van mindere kwaliteit (secondary property) dat met een hoge ratio
is gefinancierd”. Daarnaast bestaat de verwachting dat nieuwe partijen – zoals verzekeringsmaatschappijen
- in de markt zullen stappen als verschaffers van vreemd vermogen. Wat hier
tegenover staat is dat verstrekkers van eigen vermogen zoals institutionele beleggers en private
equity dit jaar naar verwachting hun weg terug zullen vinden naar de onroerendgoedsector.”
Naast het uitdagende financieringsklimaat worden vastgoedondernemers ook geconfronteerd met
een veelheid aan nieuwe regelgeving zoals Solvency II, Basel III, AIFMD en IFRS lease accounting.
“Deelnemers aan het onderzoek geven aan dat dit enerzijds zal leiden tot hogere managementkosten
voor de belegger en anderzijds tot het verdwijnen van kleinere asset managers”, licht Elink
Schuurman toe. “De vastgoedmarkt is dermate complex geworden dat vooral kleinere spelers niet
kunnen voldoen aan de nieuwe eisen dan wel de toenemende managementkosten niet zelfstandig
kunnen dragen. Om de nieuwe meer gecompliceerde marktsituatie mede als gevolg van de nieuwe
regelgeving het hoofd te kunnen bieden, moeten marktpartijen meer investeren in gespecialiseerd
personeel.”
10

Hieronder zien we in detail welke steden als voornaamste spelers uit de studie naar voor komen en
als vastgoed investment groeipolen worden aanzien : Instanbul (Turkije) scoort 2de in de categorie
“bestaande investeringen in vastgoed,” 1ste in “kopen van nieuw vastgoed”, en 1ste in “zelf
ontwikkelen van vastgoed”.
Hieronder zien we de opsplitsing van de groeiverwachting in 5 vastgoed sectoren : kantoren, retail,
industrie, appartementen en hotels.
11

De steden
Zoals opgemerkt, zijn de ranglijsten geen exacte wetenschap.
Echter, de bekomen resultaten van het onderzoek geven wel een
gids waarin duidelijk wordt welke markten en landen in grote
lijnen de voorkeur krijgen voor investeringen, en welke die dat
niet krijgen.
Munchen
Munchen behoudt opnieuw de eerste plaats in de lijst bestaande
investeringen in vastgoed objecten, maar zijn ook sterk in de
andere categorieën : derde plaats voor kopen van nieuw vastgoed
en zelf ontwikkelen. In het verslag van 2010, gaf de studie
commentaar op de sterkte van de Duitse economie, maar er
werd bezorgdheid uitgesproken dat de kwetsbaarheid van Duitsland
pas zou blijken wanneer de staat uitblijft met nieuwe impulsen.
De studie van dit jaar lijkt weer te geven dat het risico is
afgenomen, en er een wijdverbreid geloof is dat de Duitse
economie goed op dreef is, gedreven door de productie en export
naar nieuwe markten. Binnen Duitsland is Munchen onieuw
de stad bij voorkeur, en dit voor zijn vermeende stabiliteit. Zoals
een respondent zei, "Duitsland is een saaie markt zoals eerder,
maar saai betekent hier niets negatief. Het zal gewoon stabiel
zijn." Ondanks het aangehaald voorbehoud ten aanzien van deze
studie en rangschikking, is het vermeldenswaardig dat de respondenten
naast Muchen ook andere Duiste steden hebben
gerangschikt, zodat er een mooi consistent beeld is gevormd van
de beleggers die Munchen dus boven andere Duitse steden
verkiezen voor 2011. Het is ook vermeldenswaard dat de gepercipieerde
relatieve stabiliteit geen aantrekkelijk kenmerk is voor
iedereen : degenen die actief op zoek gaan naar meer volatiele
markten, geven de voorkeur aan Frankfurt als hun top Duitse
stad.
Istanbul
Istanbul staat op de tweede plaats voor bestaande investerigen in
vastgoed, en op de eerste plaats voor zowel kopen van nieuw vastgoed,
als voor zelf ontwikkelen van vastgoed. In 2009 scoorde Istanbul
hoog in de lijsten, gebaseerd op de analyse dat het minder besmet
zou worden door de economische problemen, zoals deze die Europa
in de greep heeft. “De economische problemen hebben minder impact
gehad op de commerciele vastgoed sector in Turkije dan bij andere
EU markten wel het geval was,” melde een onderzoeker. Vorig
jaar is dat optimisme een beetje terug gevallen, waarbij Istanbul terug
viel op een zevende plaats voor bestaand vastgoed en op een vijfde
plaats voor nieuwbouw projecten. Haar herstel tot een dergelijke
hoge rangschikking in de tabellen voor dit jaar lijkt contra-intuïtief met
betrekking tot de algemene opmerkingen van de ondervraagden, dat
beleggers risico blijven schuwen. Dit kan deels worden verklaard door
het feit dat de locale respondenten Istanbul steeds een hoge
rangschikking geven ; in een studie waar minder respondenten elke
stad een rangschikking geven geeft dit een groter impact. Echter zijn
zowel lokale als internationale beleggers sinds vorig jaar positiever
geworden over Instanbul. Het is ook vermeldenswaard dat de belangstelling
in Istanbul is gestegen als een locatie voor het investeren in
industriële eigendom. Voor deze die industrieel vastgoed prefereren
als investering voor eender welke stad, opteert de meerderheid voor
Instanbul. Haar sterke prestaties kunnen ook worden verklaard door
de houding van de beleggers die optimistisch zijn over investeringen
in de stad. Zoals opgemerkt, is het algemene sentiment voor het
grootste deel van Europa dat investeringen hier succesvol worden
ondanks de stagnerende onderliggende grondbeginselen en een gedegen
selectie en vermogensbeheer van de objecten. Voor Turkije,
blijven de favorite investeerders erg trouw om reden van de onderliggende
fundamenten. Het is één van de weinige markten waar investeerders
in vertrouwen blijven naar kijken, eerder dan in hun eigen
kunde om de trend om te buigen d.m.v. superieure vastgoed investment
technieken.
De economische en vastgoed groei-verwachtingen liggen duidelijk zichtbaar in Turkije !
Hier wensen we in volgende hoofdstukken dieper op in te gaan, waarbij er zich een nieuwe
formule in het vastgoed landschap ontwikkelt die onze bijzondere aandacht verdient.
Graag verwijs ik U naar de link hieronder voor het bekomen van de volledige PWC analyse en
dossier : “2011 - Emerging Trends in Real Estate Europe”. (klik op de link voor copij van het dossier)
12

4. Turkije : EEN CHINA IN DE ACHTERTUIN
De Republiek Turkije is in feite een transcontinentale staat, die gelegen is zowel in Azië als in
Europa. Het is een democratische rechtstaat en een parlementaire republiek, met aan het hoofd
een president. De hoofdstad en de regeringszetel bevinden zich in Ankara.
Het oudste en westelijk deel, met de grootste stad Istanbul en het gebied ten westen ervan ligt in
Europa. Hoewel Turkije qua oppervlakte overwegend in Azië ligt, wordt het om politieke,
historische en culturele redenen tot Europa gerekend.
Zo is het dat Turkije lid is van de G20, een groepering die de 20 belangrijkste economieën van de
planeet samen brengt. Is mede-stichter van de Verenigde Naties, van de Organisatie van de
Islamitische Conferentie, van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling
(OESO), alsook van de Organisatie voor Veiligheid en Samenwerking in Europa. Is lid van de Raad
van Europa sinds 1949 alsook van de Navo sinds 1962. En ten slotte zijn er sinds 2005
onderhandelingen aan de gang met het oog op toetreding tot de Europese Gemeenschap, waar het
reeds heel wat preferentiële en bilaterale akkoorden mee heeft.
Verder wordt het land door de Amerikaanse C.I.A. beoordeeld als één van de 34 ontwikkelde
landen en wordt het door de Verenigde Naties geclassificeerd als een land met een zéér hoge
menselijke ontwikkeling. De meeste wetenschappers zijn het erover eens om Turkije te erkennen
als “een regionale macht met véél invloed in Oost-Europa en Centraal-Azië.”
Historisch en geopolitiek is het vanoudsher trouwens nooit anders geweest dan een smeltkroes van
culturen, beschavingen en een schakel tussen Oost en West, met een voorgeschiedenis die
duizende jaren teruggaat,beginnend met de Hettieten, Frygiërs, Lydiërs, Armeniers en Griekenlater
kwamen de Romeinen, die er in de tweede eeuw V.C. de baas waren en van Anatolië een provincie
van het Romeinse Rijk maakten, waarbij een groot deel van de bevolking overging tot het
Christendom.Toen, rond 400 N.C., het Westelijk Deel van het Romeinse Rijk hier in verval kwam,
ging Anatolië op in het Oost-Romeinse- of Bysantijnse Rijk, met Constantinopel als hoofdstad.
Toen in 1204 de Kruisvaarders Constantinopel veroverden, raakte het Byzantijnse Rijk dermate
verzwakt dat vrijwel gans Anatolië in handen viel van stammen afkomstig uit Centraal-Azië
(afstammelingen van Oghuz-stammen), die zich in Anatolië hadden gevestigd). De Turken van het
huidige Turkije zijn daar de afstammelingen van, aangevuld met stammen uit de Balkan, de Krim ,
de Kaukasus en Centraal-Azië.
13

TURKIJE VANDAAG
Het huidige Turkije is een parlementaire democratie,steunend op een grondwet die het wettelijk
kader uitmaakt. De president, rechtstreeks verkozen door de bevolking voor een termijn van 5 jaar,
staat symbool voor de eenheid van de staat.
Godsdienst en staat zijn volledig gescheiden. De uitvoerende macht berust bij de minister-president
en de ministerraad ; de wetgevende macht berust bij het éénkamerparlement, (de “Assemblee van
Turkije”) ; de rechterlijke macht is onafhankelijk en het Grondwettelijk Hof spreekt zich uit over de
rechtsgeldigheid van wetten en decreten.
Politieke partijen die communisme, fascisme of religieus fundamentalisme aanhangen zijn
verboden.
Het algemeen kiesrecht voor mannen en vrouwen werd ingevoerd in 1933.
HOOFDSTAD: Ankara
Totaal aantal inwoners: 2000 --- 67.803.927
2009 --- 76.805.524 (98inw/km²)
Voornaamste steden: -Istanbul 13,3 Mio inwoners
-Ankara 4,8
-Izmir 3,9
-Bursa 2,6
-Adana 2,1
Aantal buitenlandse firma’s: 25.500
14

ECONOMIE
15° economie van de wereld en het snelst groeiend. Volgens Goldman Sacks wordt Turkije tegen
2050 de negende van de wereld. Wordt bovendien door economen en politicologen beschouwd als
een “nieuw geïndustrializeerd land.” De huidige groei is 6,6%, de groei van het BBP voor 2011 is
11%.
De economie van Turkije is een complexe mix van traditioneel vakmanschap en moderne industrie
die méér en méér de bovenhand neemt. Afgelopen jaren is de Turkse economie sterk gegroeid: met
8,9% in 2010. Ook het gemiddeld inkomen is met 15.100-$ de Europese koplopers genaderd.
AGRARISCHE SECTOR :
Goed voor 11% van de werkgelegenheid (2006)
Zelfvoorzienend in voedselproductie sinds 1980
Grootste producent wereldwijd : kersen, vijgen, abrikozen, kweeperen, granaatappels.
Tweede grootste : watermeloenen, komkommers, kikkererwten
Derde grootste : tomaten, aubergines, paprika's, linzen, pistachenoten
Vierde grootste : uien, olijven
Vijfde grootste : suikerbieten
Zesde grootste : tabak, thee appels
Zevende grootste : katoen, gerst
Achtste grootste : amandelen
Negende grootste : tarwe, rogge, pomelo's
Tiende grootste: citroenen
15

INDUSTRIELE SECTOR :
Grootste sector: textiel en kleding.
Export in 2006 : 13,98 miljard $ waarvan 10,67 miljard $ naar EU.
Vestel Electronics is de grootste tv-producent in Europa, goed voor ¼ van alle TV-toestellen
geproduceerd en verkocht op het continent.
TEMSA, OTOCAR , BMC behoren tot de grootste bus- en vrachtwagenfabrikanten.
NATUURLIJKE RIJKDOMMEN :
Turkije gaat door als een HUB die opent op 1,5 Billion verbruikers op gebied van energie; als een
energie-corridor en/of terminal tussen Europa, Centraal Azië en het Midden-Oosten, dankzij een
enorm potentieel aan pijpleiding infrastructuur.
Turkije staat tiende in de wereld op gebied van diversiteit van mineralen-productie.
Ongeveer 60 verschillende mineralen worden momenteel geproduceerd in Turkije.
Grootste reserve - boorzouten : 72% van de werelreserve
Belangrijk net van pijpleidingen voor GAS en OLIE - 1738 km.
Voor ruwe olie en voor olieprodukten - 2321 km.
708 km voor aardgas.
Belangrijke bijdrage tot de pijpleiding naar de Kaspische olievelden,geopend in 2005.
Andere : Steenkool, ijzererts, koper, chroom, uranium, antimoon, kwik, goud, bariet, strontium,
amaril, magnesiet, zwavel, marmer, ...
16

ENERGIE:
Vijfde hoogste direct gebruik en capaciteit van geothermische energie in de wereld
REDERIJ:
Eén van de leidende scheepsbouwnaties. Stond in 2007 op de vierde plaats wereldwijd achter
China, Zuid-Korea en Japan, in termen van het aantal bestelde schepen.
Eveneens vierde in de wereld op gebied van bestelde megajachten, na Italië, V.S. En Canada.
BOUWSECTOR :
In 2007 werden 22 Turkse bouwbedrijven geselecteerd voor de TOP International Contractors Lijst
opgemaakt door Engineering News-Record, die de Turkse bouwindustrie wereldwijd de derde
plaats toekende na de VS en Canada.
Vooral belangrijk is te weten dat de laatste tien jaar de mogelijkheden ieder jaar zijn gegroeid en
dat gedurende de recente economische crisis en de wereldwijde recessie de Turkse vastgoedmarkt
is blijven stijgen.
Volgens “Turkstat” steeg het aantal verkochte appartementen in het tweede kwartaal van 2009
met 72% vergeleken bij 2008. Deze periode stemt tevens overeen met het verschijnen op de Turkse
vastgoedmarkt van de grote weredspelers, wat zich vertaalde in stijgende kwaliteit en
competitiviteit in de sector, zoals blijkt uit diverse rapporten van o.a. Price-Waterhouse-Coopers,
waaruit blijkt dat Istanbul op de eerste plaats staat in de ranking van de meest aantrekkelijke
vastgoed-investeringsplaatsen, vóór Munchen en Hamburg.
Het is evident dat de bouwsektor ook mee profiteert van de algemene stijging van de
levensstandaard. In het Westelijk Turkije wordt een vastgoed-meerwaarde genoteerd van 15-20 %
per jaar. Turkije staat op de 3de plaats op de wereldranglijst in verkoop van 2de woning (1st
Frankrijk, 2de Spanje). Klik de dossiers hieronder voor de volledige download.
17

TOERISME :
In 2008 ontving Turkije 26,5 MIO toeristen, en in 2009 27,3 MIO, goed voor plaats 7 en 8 op de
wereldranglijst. Tegen 2023 wordt een Top-5 plaats verwacht met een inkomen van 21 Biljoen US$.
In de BeNeLux staat Turkije op de 5de plaats, na Frankrijk, Spanje, Italië en Nederland
(cfr. http://www.reistip.com/populaire-vakantie-bestemmingen)
Istanbul, dat in 2010 “Hoofdstad van Europa” was, is na Londen en Parijs de derde meest bezochte
plaats in Europa. (cfr. Euromonitor International)
In 2009 werd Ankara Airport verkozen tot “Best Airport of Europe” met 8 Mio passagiers voor 2009
Totaal aantal passagiers op Turkse luchthavens in 2009 : 85,2 Mio.(Skytrax Award)
Andere infrastructuren:
-20 ski-stations
-26 golf-courses
-40 marinas
-Geo-thermal tourisme: op tweede rang in Europa met 1300 bronnen en 35.000 bedden
(cfr.Turkish Ministry of tourism & Culture)
VLIEGHAVENS :
-45 waarvan 13 internationaal.
18

MEER INFO
Graag geven we U hier nog een aantal tips voor meer info rond Turkije.
Klik op onderstaande links voor meer info :
YouTube Film (toeristische dienst)
Vastgoed studies GYOder
Vastgoed analysis Deloitte - invest in Turkey
Toerisme analysis Deloitte - invest in Turkey
Toerisme Turkije
Toerisme Turkije
Populaire vakantie bestemmingen
Eens dat het mondiaal bewezen en aanvaard is dat Turkije heden ten dage (en voor lang) een uitgelezen
land is voor vastgoed-investeringen, stelt zich de vraag :
WAAR ?
Twee mogelijkheden : Hetzij in de wereldberoemde metropolen Istanbul of Ankara en anderen,
waar dag en nacht appartementen worden gebouwd en megaprojecten ontwikkeld door de grote
spelers die Turkije hebben ontdekt, hetzij in de toeristische sektor.
Wie de voorgaande bladzijden heeft gelezen en de locaties die wij hier bedoelen “live” binnenstapt,
zal steevast geloven in “predestinatie”...
KUSADASI : Deze baai ademt het verleden, het heden en de toekomst. Van sommige regio's wordt
gezegd dat zij ontstaan zijn als gevolg van historische feiten en of gebeurtenissen. De locatie die
hier is bedoeld schrijft zelf haar geschiedenis, sinds millenia...en Europa zal het geweten hebben !
BODRUM : Bodrum, bekend als ‘’het St-Tropez van Turkije’’, is reeds een favoriete bestemming
voor zowel tour operators als voor buitenlandse investeerders. Het ziet er naar uit dat luxueus vastgoed
in Bodrum een zeer sterke vraag zal blijven kennen in de komende jaren.
Wat hier gebeurd is onderga je, wat gebeurt voel je en waar het naar toegaat ..., daar wil je bij zijn.
Alle ingredienten zijn aanwezig : geschiedenis, cultuur, natuur, klimaat, actie en toch .... alles op
zijn tijd in een mediterane “carpe diem” sfeer.
We wensen U een fijne verderzetting in dit eBook !
22

5. Kusadasi : “ONDER DE MOOISTE HEMEL, DE MOOISTE PLEK ...”
“Onder de mooiste hemel, de mooiste plek ....
.... Op de mooiste plek, de mooiste hemel” (Herodotus)
In dit eBook willen we U meenemen naar één van Turkije’s mooiste kuststeden : Kusadasi.
Kusadasi, zoveel méér dan alleen 'n strandvakantie!!!
Een gezellige boulevard met terrassen en wuivende palmen. Uitzicht op de meest luxe cruiseschepen
ter wereld met een middeleeuws kasteel op de achtergrond en daarachter de egeische zee
met vaag aan de horizon de bergen van Samos. En dan die strak blauwe lucht ... dat is Kusadasi,
zoals het bij veel mensen op het netvlies gebrandt staat ...
Kusadasi is een mix van geuren en kleuren, van oud en modern, orientaals en westers, van pitoresk
en verwaarloosd, chique en shabby, mysterieus en commercieel. Een mengelmoes van mensen van
verschillende nationaliteiten, talen en inzichten. Tegenstellingen en uitersten, die op de een of andere
manier allemaal prima met elkaar samengaan. Van oude, gehavende volkswijken tot de ultramoderne
6*DE-LUXE cruise-liners, je ziet het hier letterlijk allemaal naast elkaar.
23

TİEN REDENEN OM NAAR KUSADASİ TE GAAN!!!
-1 Kusadasi heeft zonder meer het gezelligste en meest uitgebreide winkelcentrum van toeristische Turkije.
'Shop till you drop “ en voor prijzen waar je in Nederland en Belgie alleen maar van kan dromen...
-2 Het stadje is één van de drukkere cruise-havens van de middellandse zee. De schepen leggen practisch aan
in het winkel-centrum. De grootste, de mooiste, de duurste en meest decadente "liners" komen hier aan wal.
Erg imposant om te zien.
-3 Van alle archeologische opgravingen in het hele middellandse-zeegebied is Efeze, met o.a.de overblijfselen
van de Artemis-tempel, misschien wel het meest indrukwekkend. Het geeft o.a. Kusadasi haar bestaansrecht
en ligt maar 17 km bij het stadje vandaan. Een typisch "Must-See" en erg de moeite waard. Cultureel hoogtepunt
van de vakantie. DOEN!!!
-4 Pamukkale behoort tot de 7 wereld wonderen van de natuur. Staat onder toezicht van UNESCO en is samen
met de Hagia Sophia in İstanbul, Capadocia (maanlandschap-achtige omgeving met veel grotten) ten oosten
van Ankara en Efese, een van de vier belangrijkste bezienswaardigheden van Turkije. Welliswaar op 200 km
afstand van Kusadasi, maar dichterbij kom je nooit meer.
-5 Kusadasi heeft het fijnste klimaat van Turkije. Het kan er zomers heet aan toe gaan, maar gelukkig niet zo
warm als Antalya of Alanya. Ook de vochtigheidsgraad ligt stukken lager. Voor- en na-seizoen perfect klimaat
voor doeners en zonaanbidders. De winters zijn zacht en mild.
-6 Twee van de Top 10 Aqua-parken van Europa liggen in Kusadasi. En nog wel naast elkaar! Je voelt je jong en
je wilt wat... dus glijen, glijen en glijen, maar wel veilig glijen. Voor kinderen van 1 tot 91, de "thrill" van de
vakantie.
-7 Het grootste Natinale park van Turkije ligt 20 km. ten zuiden van het stadje. Droomstranden, zand-en kiezel
en een indrukwekkend ruige natuur, met bergtoppen, die wel tot 1200 meter boven de zee uitsteken. Ongerepte
flora en fauna op z'n best. Een paradijs voor natuurliefhebbers, strandgangers en wandelaars.
-8 Voor de echte cultuurliefhebbers bestaat er geen betere uitvalsbasis dan Kusadasi. Zoveel historische
pracht en praal geconcentreerd in één regio. De mogelijkheden zijn legio. We noemen maar een paar steden;
Efeze, Aphrodisias, Claros, Milenne, Prienne, Didyma, Heraklia, Halikarnos, Bergama, etc,etc. Je bent echt een
paar vakanties onderweg als je alles zou willen bekijken. Verbazingwekkend wat zich hier vroeger heeft afgespeeld
en wat er allemaal gestaan heeft. Hier beleef je de geschiedenis!
-9 Doordat Kusadasi van oudsher een belangrijke internatinale haven is geweest (Scala Nova), heeft de
bevolking een eeuwenoude traditie in gastvrijheid opgebouwd. Volgens veel trouwe Turkije-vakantiegangers
zijn dit de meest gastvrije-, aardigste- en ook meest westers georienteerde mensen van Turkije.
10 Wil je het echte Turkije zien en beleven, dan is Kusadasi zonder meer het meest ideale oord van alle Turkse
vakantie-plaatsen. Er liggen hier nl. erg veel orginele, grotere en kleinere dorpen en stadjes in het gevarieerde
achterland. Selçuk, Söke, Aydin, Mugla, Gümeldür, Kirazlı-köy, Davutlar, Guzelçamlik, etc. en niet te vergeten
Turkije's derde grootste stad : İzmir.
Verder biedt de stad alles wat elke andere vakantieplaats ook te bieden heeft, zon, zee en strand. En natuurlijk
het uitgaansleven met alles d'r op en d'r aan. Maar het heeft door het bovenstaande net iets meer vóór op
andere Turkse collega-badplaatsen. Kusadasi is voor 'n vakantie méér dan de moeite waard, kom maar kijken
........
Dat er een enorme economische groei te merken is in Kusadasi, hebben we recent kunnen lezen met de
aankondiging van de Hotel keten “Hilton” : Hilton bouwt volgend jaar een resort aan de marina in Kusadasi.
Zomer 2012 zal eveneens opgemerkt worden door de opening van een 18 hole International Golf.
24

Het weer in Kusadasi
Kusadasi is één van de populairste badplaatsen van de egeïsche kust en kent een mediterraan klimaat.
Kusadasi is dé toeristische trekpleister aan de egeïsche kust. Kusadasi heeft een mediterraan
klimaat met hete zomers en milde winters zodat er het hele jaar door toerisme is. De stad heeft 300
zondagen per jaar.
Klimaatcijfers
De onderstaande cijfers zijn op basis van geregistreerde langjarige weergegevens en gelden voor de
plaats Kusadasi :
Voor meer informatie rond Kusadasi verwijs ik U graag naar volgende bronnen :
YouTube film Kusadasi
YouTube film Adaland WaterPark
http://www.allesoverkusadasi.com/Alles_over_kusadasi-main.html
http://www.kusadasi.biz/
http://www.kusadasi.com/
http://www.kusadasiobserver.com
Afbeeldingen van Kusadasi
25

6. Bodrum : “land van het eeuwige blauw”
Bodrum, bekend als ‘’het St-Tropez van Turkije’’, is reeds een favoriete bestemming voor
zowel tour-operators als voor buitenlandse investeerders. En het ziet er naar uit dat
luxueus vastgoed in Bodrum een zeer sterke vraag zal blijven kennen in de komende jaren.
Homeros beschreef Bodrum als het "land van het eeuwige blauw" en de Turkse schrijver
Cevat Sakir, voor wie Bodrum zijn thuisbasis was, zei dat het "beter was in vrede in Bodrum
te leven, dan in vrede ergens anders te sterven’’. Bodrum is gelegen op een prachtig
schiereiland en is één van de meest populaire "zee, zon en plezier" bestemmingen voor
Turken en buitenlanders, het biedt luxe accommodaties in een omgeving die zowel het
vissersdorpverleden als de huidige jetset respecteert.
Het is niet verwonderlijk waarom Bodrum ‘’de vakantieplek’’ is voor A-Listed beroemdheden
als Tom Hanks, Beyonce Knowles, Sting, Elizabeth Hurley en Nicole Kidman. Bodrum
biedt een soort van ingetogen luxe. Schitterende jachthavens, casual stijlvolle clubs, verschillende
golfbanen en stijlvol geklede bezoekers van grote Europese steden geven Bodrum
het Franse Cote D’Azur gevoel.
26

Bodrum had de naam vooral in trek te zijn bij de jonge jet-set van Turkije, maar door de
groeiende interesse in Turkije als vakantieland voor Westerse toeristen is de stad meer dan
een "gewone" vakantieplaats geworden.
Op het schiereiland is meteen het kruisvaarderskasteel St. Pieter te zien en de boulevards
met de witte villa's. Het kasteel bevat nu het museum voor onderwater-archeologie. Het
oudste scheepswrak ter wereld ligt daar ook opgesteld. Het hoogste punt van het kasteel is
de zg. Franse toren waar een interessante verzameling Myceense voorwerpen ligt tentoongesteld.
Bodrum heeft een eigen vliegveld.
Op hetzelfde schiereiland liggen ook populaire vakantieplaatsjes als Bitez, Torba en het inmiddels
aan Bodrum vastgegroeide toeristenoord Gümbet. De op een na grootste plaats op
het schiereiland is Turgutreis, waar elke zaterdag een grote markt plaatsvindt, welke vooral
door de toeristen druk wordt bezocht.
Belangrijke kenmerken van Bodrum :
Adembenemend uitzicht over de baaien van Bodrum regio
Ligt aan de egeische kust
Ongeveer 300 zonnedagen per jaar
Gemiddeld bezoeken 1,2 miljoen toeristen Bodrum per jaar
Diverse internationale ketens aanwezig zoals Tesco/Kipa, Tespo, Renault, Fiat,
McDonalds, Burger King, Benetton, Adidas, Carrefour,...
Extreem hoge standaard op medisch en tandheelkundig vlak
De Euro wordt overal geaccepteerd
Uitstekende bereikbaarheid op 30 minuten van luchthaven Bodrum
Drie 18-holes golfbanen op zeer korte afstand
Rechtstreekse dagelijkse vluchten naar Bodrum duren vanuit Belgie en Nederland ongeveer
3,5 uur en worden in de zomer door verschillende chartermaatschappijen uit-
27

7. Global Sun Invest : WAAR INVESTERING & PARADIJS 1 WORDEN
Welkom bij Global Sun Invest !
Global Sun Invest is de BeNeLux partner van Global Sun
Estate Ltd Turkije, een dochter onderneming van Villa
Bereket Ltd Turkije (bouwfirma sinds 20 jaar op de
Turkse markt) , en kijkt terug op een jarenlange ervaring
en professionalisme in de nieuwbouw vastgoedinvesteringen.
De grote schuldenlast van een aantal Euro landen is een bedreiging voor onze opgebouwde
welvaart. Onze economische groei is nog te klein en zeer broos. Dicht bij huis investeren is dus ook
niet zonder risico, terwijl de opbrengsten eerder klein blijven. Investeren in een opkomende
e c o n o m i e i s d a n e e n a a n t r e k k e l i j k a l t e r n a t i e f .
In een tijd van dagelijks groter wordende belastingdruk, is de vertwijfeling voor de investeerder
navenant. Global Sun Invest heeft het perfecte antwoord voor U ! Wij ontwikkelen en bouwen
appartementen en villa's in het economisch en real estate uiterst interessant Turkije (Egeïsche
kust).
Samen met zorgvuldig geselecteerde bouwheren, eigen projectontwikkelaars en gelicencieerde TSEmedewerkers
ter plaatse, biedt Global Sun Estate u de mogelijkheid te putten uit een rijke schat
aan kennis en ervaring. Alles is onderbouwd door juridische en bouwtechnische bijstand.
Daarnaast staat Global Sun Estate garant voor de meest volledige service te leveren ook na verkoop,
met blijvende aandacht voor uw persoonlijke wensen en behoeften.
Global Sun Estate begeleidt u met raad en daad, van bij u thuis (BeNeLux) bij uw aankoop van vastgoed,
grond, appartement of villa in het investeringsland bij uitstek, nl. Turkije (Kusadasi en Bodrum)
Global Sun Estate werkt enkel samen met geselecteerde juristen en is een gerenomeerde bouwonderneming,
die op haar beurt ervaring, EU bouwkwaliteit, vertrouwen en integriteit als primaire
doelstellingen heeft.
Global Sun Estate garandeert u een wettelijke en correcte afhandeling van de aankoop van uw eigendom
in Turkije, de mogelijkheid tot verhuur (met een eigen verhuurdienst), alsook een volledige
dienst na verkoop.
Global Sun Estate, opgericht in 2000, ontwerpt, bouwt en verkoopt vastgoed objecten, en heeft
een Vlaams management. Ook de verhuurdienst voor het verhuren van de objecten van de vastgoed
eigenaren, staat onder Vlaams management.
28

Het succes van Global Sun Estate is gegroeid mede door de hoogwaardige bouwkwaliteit (EU normen)
en de gedreven Vlaamse instelling van het management, in een economisch zeer sterk
groeiend land als Turkije, met een immense toekomst in vastgoed. Uw investering in Kusadasi en
Bodrum geeft U een return on investment van meer als 8% op jaarbasis (verhuur) , en een vastgoed
meerwaarde van +15% op jaarbasis. (zie R.O.I. analyse op pagina 30).
Global Sun Estate spitst zich actueel toe op het ontwerpen van superieure design-woningen voor de
investment en holiday real estate markt : ontdek onze catalogus hier. (en folder hier).
Graag verwijs ik U naar de info en contacts op pagina 37 : U vindt er alle info en contacten van
Global Sun Invest bvba, alsook de links naar films, Global Sun Invest FaceBook page, etc ....
29

8. Return on Investment
Global Sun Invest biedt U hierbij een voorbeeld van de te verwachten ROI (Return On Investment).
In het onderstaande voorbeeld, gaan we uit van een Belize Deluxe 2 slaapkamer appartement in
Kusadasi. (http://nl.globalsuninvest.be/roi/)
30

Bij het voorbeeld van hierboven (79.000 € invest) , ziet U hier een R.O.I. van 8,19% na 2 jaar, en een
R.O.I. van 22,96 % na 4 jaar.
Simuleer uw eigen voorbeeld op http://nl.globalsuninvest.be/roi/.
31

9. Koopproces
1) Koopcontract
Zodra U een woning heeft gevonden en tot aanschaf wenst over te gaan, start de
onderhandeling omtrent de prijs, levering en betalingsvoorwaarden. Zijn verkoper en koper
het gezamenlijk eens geworden omtrent prijs en voorwaarden, dan worden deze afspraken
vastgelegd in een koopcontract (satis sözlesmesi). Het koopcontract heeft als hoofddoel,
koper en verkoper aan elkaar te verbinden, om de woning volgens overeengekomen
voorwaarden te leveren.
2) Indienen aanvraag tot overschrijving/ tenaamstelling woning.
Na ondertekening van het koopcontract dient de verkoper een aanvraag in voor het
overschrijven van het eigendomsbewijs (Tapu) in het plaatselijke kadaster. Deze aanvraag
wordt verzonden & behandeld door officiële militaire instanties in Izmir. Hier wordt uw
aanvraag geregistreerd en wordt er tevens nagegaan of de betreffende woning voldoet aan
bepaalde eisen (legale bouw) en niet is
gelegen in een verboden militaire zone. Deze aanvraag-procedure is verplicht en duurt
gemiddeld 3-6 maanden.
Voor het indienen van een Tapu-aanvraag heeft u het volgende nodig:
Kopie paspoort van koper
Kopie van de bestaande Tapu.
Naam van uw (beide) ouders (koper en verkoper).
6 recente pasfoto’s.
Fiscaal nummer (wordt op vertoon van uw paspoort aangevraagd & verstrekt).
32

3) De Tapu
De eigendomsoverdracht vindt plaats, wanneer het saldo-bedrag door GlobalSunEstate
ontvangen is. De algehele procedure voor de uiteindelijke tenaamstelling en overschrijving
in het Tapu kantoor neemt vaak enkele dagen in beslag. De gehele tenaamstelling en Tapuaanvraag,
kunt U middels een volmacht aan GlobalSunEstate ter plaatse, laten doen. Dit is
gebruikelijk en bespaart veel tijd en reizen. De originele Tapu blijft in het Tapu kantoor, de
nieuwe eigenaar ontvangt een kopie. Na afronding van de tenaamstelling-procedure door
de medewerkers van het Tapu Kantoor, dienen alle partijen de (overdracht) documenten te
ondertekenen.
4) De Iskan of de woon-vergunning.
De Tapu is het bewijs van inschrijving in het kadaster én uw eigendomsbewijs. Daarnaast
heeft U ook een vestigingsdocument nodig. Dit is de Iskan. U kunt de Iskan zien als een
soort van woonvergunning waarmee de gemeente verklaart dat U in de woning mag
wonen. Indien U een bestaande woning met nutsvoorzieningen aanschaft, is er altijd al een
Iskan aanwezig. U heeft deze Iskan dus tevens ook nodig voor de aanvraag van o.a. water
en elektriciteit.
33

10. Fiscaliteit
Het dubbelbelastingverdrag:
Turkije is op basis van het dubbelbelastingverdrag (Verdrag ter Voorkoming van dubbele
belasting d.d. 06.04.1993) dat met België werd afgesloten, heffingsbevoegd voor
onroerende inkomsten, die voortvloeien uit onroerende goederen gelegen op zijn
grondgebied.
Het dubbelbelastingverdrag van 06.04.1993 voorziet in artikel 23 de vermijding van
dubbele belasting in België. Dit houdt in dat de in Turkije belastbare inkomsten in België
van belasting worden vrijgesteld, doch in die zin, dat deze inkomsten dienen aangegeven te
worden aan de Belgische fiscus om het tarief te bepalen dat van toepassing is op de andere
belastbare inkomsten van de belastingplichtige.
Dit betekent dat de Belg die eigenaar is van een Turkse woning, zijn vermogen moet
aangeven bij zijn fiscus maar tevens vrijstelling moet vragen op basis van dit verdrag. Ook in
geval van verkoop van een woning is het verdragsartikel met betrekking tot
vermogenswinsten van toepassing, waardoor de Belgische fiscus vrijstelling moet verlenen.
Tussen België en Turkije bestaat geen bilateraal verdrag inzake ambtshalve meldingsplicht
van de Turkse overheid betreffende het bezit van een onroerend goed door een Belg.
Onroerend goed-belasting (emlak vergisi)
Het bezit van een onroerend goed in Turkije geeft aanleiding tot belastbaarheid in Turkije,
ongeacht of deze onroerende goederen al dan niet een huurinkomen voortbrengen. Dit
noemt men in Turkije de “emlak vergisi” of onroerend goed belasting.
De tarieven van deze Turkse vastgoedbelasting variëren tussen 0,1 – 0,3 % afhankelijk van
het soort onroerend goed:
- Woningen: 0,1 %
- Andere gebouwen: 0,2%
- Landbouwgronden: 0,1%
- Onbebouwde grond (maar toegewezen voor de bouw) 0,3%
34

Onroerendgoedbelasting wordt ieder jaar betaald over de fiscale waarde van het onroerend goed
zoals aangegeven op de Tapu. De belastbare basis is dus de Tapu-waarde. Men moet zich zelf tot de
gemeente wenden om zijn aanslagbiljet op te vragen.
Personen- of inkomstenbelasting (gelir vergisi):
Bij verhuur van een woning wordt in Turkije belasting op huurinkomsten geheven. Concreet
betekent dit dat U de bruto huurwaarde (in geval van verhuring) of de bruto huurwaarde (in geval
van niet-verhuring) na aftrek van de buitenlandse belasting betreffende dit inkomen dient aan te
geven in code 130 voor gebouwd onroerend goed en in code 131 voor een niet-gebouwd
onroerend goed. In Turkije geldt geen verplichting tot registratie van de huurovereenkomsten.
Pensioenen:
Indien men een Belgisch privé-pensioen geniet wordt hierop belasting geheven in de
woonplaatsstaat (art. 18 Dubbelbelastingsverdrag). Indien men Belgisch overheidspensioen geniet
dan is men daarover geen belasting verschuldigd in Turkije tenzij men de Turkse nationaliteit bezit
(art.19 Dubbelbelastings-verdrag).
Inkomsten uit arbeid:
Indien men een inkomen heeft uit arbeid of uit een onderneming in Turkije, dan dient men hierover
belasting te betalen in Turkije. Bij een uitkering van dividend door een Turkse Limited aan een
Belgische aandeelhouder, gelden zowel voor natuurlijke personen als voor vennootschappen de
volgende regels. De Turkse belastingdienst is verplicht 15% heffing in te houden op de dividend
uitkering aan een Belgisch natuurlijke persoon of rechtspersoon, die woonachtig, respectievelijk
gezeteld is in België. Indien België hogere tarieven in deze hanteert, dient België op basis van het
Verdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing de door de Turkse fiscus gehanteerde 15%
bronheffing in vermindering te brengen.
Vennootschapsbelasting (sirketin ödeyecegi vergi):
Turkse vennootschappen worden op hun inkomen (verkregen door hun onroerend goed) belast à
rato van 20%.
Meerwaarde bij verkoop van onroerend goed (gelir artis vergisi)
Voor natuurlijke personen:
Verkoopt men zijn huis binnen vijf jaar (of binnen 4 jaar voor onroerende goederen verworven vóór
01.01.2007), dan zal over "de waardevermeerdering" belasting moeten worden afgedragen.
Bij het vaststellen van de waardevermeerdering gaat men uit van de belastbare basis: dit is het
verschil tussen de Tapu-waarde van de aankoop en de Tapu-waarde van de verkoop van betreffend
onroerend goed. De gerealiseerde meerwaarde is belastbaar aan het progressief tarief in de
inkomstenbelastingen. De eerste schijf van 7.600 TL van de gerealiseerde meerwaarde is vrijgesteld
van belasting. Meerwaarden op onroerende goederen verkregen door schenking of erfenis zijn in
hoofde van de natuurlijke personen
steeds vrijgesteld. Hiervoor is de wachtperiode van 5 jaar niet vereist.
35

Voor rechtspersonen (Ltd.):
Voor rechtspersonen en in het bijzonder de Ltd. bestaat een andere regeling. Hiervoor geldt een periode van
2 jaar, d.w.z. : vindt de eigendomsoverdracht binnen de 2 jaar plaats, dan zal over de totale winst,
Vennootschapsbelasting moeten worden betaald.
Deze afdracht kan voorkomen worden, indien 75% van de winst wordt aangewend om het kapitaal van de
vennootschap te vergroten. Wordt deze weg gekozen, dan is men slechts Vennootschapsbelasting
verschuldigd over 25% van de winst. De vennootschap dient dan wel gedurende 5 jaar het kapitaal
ongemoeid te laten. Wordt het kapitaal verlaagd, dan zal alsnog over de 75% Vennootschapsbelasting betaald
moeten worden
Overdrachtsbelasting:
In Turkije betaalt men éénmalig een overdrachtsbelasting bij aankoop van het onroerend goed. De
overdrachtbelasting in Turkije bedraagt 3,3% (sinds 1 januari 2010) van de waarde zoals vermeld staat op de
Tapu.
Vermogensbelasting:
Het is goed om te weten dat men in Turkije geen vermogensbelasting hoeft te betalen over de waarde van de
woning.
BTW-belasting (KDV) op het onroerend goed:
Een Turkse Limited dient altijd te factureren met BTW bij verkoop van onroerende goederen. De BTW
tarieven zijn 1% voor onroerend goed met een oppervlakte van 150m2 en 18% voor onroerend goed groter
dan 150m2.
Milieuheffingen:
Gemeentes in Turkije zijn bevoegd om milieubelastingen te innen als bijdrage
voor de financiering van bepaalde diensten zoals afval en riolering
Eenmalige kosten
Overdrachtsbelasting 3.3% van het openbare, belastbare waarde van
het onroerend. De huidige waarde wordt bepaald
door de gemeente
Administratiekosten € 200 tot € 250 (Kadasterkantoor)
Beëdigde tolk € 50 (dit is verplicht)
Notariskosten € 70 (volmacht) volmacht is vereist op de nodige routine
aansluitingen zoals stroom/water, en woonrechtvergunning
in naam van de koper te regelen
Stroom- en water € 150 per aanmelding , de kosten zijn afhankelijk van de aard van het
vastgoed en de betreffende gemeente
Woonrechtvergunning ca € 700 afhankelijk van de aard van het vastgoed en de gemeente
Jaarlijkse kosten
Belasting 0.1% woongebouw
0.2% bebouwde grond
De buitenlanders die niet permanent in Turkije verblijven zijn maar beperkt belastingsplichtig. Hier zal het dus
gaan over huurinkomsten.
36

11. INFO & CONTACTS
Global Sun Invest is “de” specialist voor alle vastgoed vakantie- object investeringen en
project ontwikkeling in het economisch sterk groeiend Turkije (Kusadasi en Bodrum) !
Global Sun Invest is “uw” gespreks partner voor al uw vragen rond veilig investeren met
een mooi rendement.
Wij bieden U graag een aantal tips aan voor extra info aangaande Global Sun Invest, het
team, de portfolio, studie’s en economische / vastgoed en toerisme analyzes (Deloitte,
GYOder, ...), de aangeboden service, filmpjes, presentaties, weetjes over de regio, enz ....
U kan ons vinden op volgende pagina’s (klik op de links hieronder). Graag horen we
tevens uw feedback, uw vragen, enz ...
FACEBOOK
YOUTUBE
LINKEDIN
PREZI (online presentaties)
TWITTER
www.globalsuninvest.com
www.globalsuninvest.com/Blog/
37

Global Sun Invest wenst U van harte te danken voor uw interesse in dit eBook !
We hopen U weldra te mogen begroeten op één van onze social media pagina’s.
Tot binnen kort !
Vriendelijk gegroet,
Global Sun Invest
E-mail : info@globalsuninvest.com
Skype : globalsuninvest
http : www.globalsuninvest.com
IMMOPETITJEAN - Maliestraat 77, 1050 Brussel. BELGIE
tel.: 0032 2 537 03 70 fax : 0032 2 537 65 25 email : info@globalsuninvest.com
(BIV-IPI nr 101865)
38