INVESTEREN - Global Sun Invest

De steden
Zoals opgemerkt, zijn de ranglijsten geen exacte wetenschap.
Echter, de bekomen resultaten van het onderzoek geven wel een
gids waarin duidelijk wordt welke markten en landen in grote
lijnen de voorkeur krijgen voor investeringen, en welke die dat
niet krijgen.
Munchen
Munchen behoudt opnieuw de eerste plaats in de lijst bestaande
investeringen in vastgoed objecten, maar zijn ook sterk in de
andere categorieën : derde plaats voor kopen van nieuw vastgoed
en zelf ontwikkelen. In het verslag van 2010, gaf de studie
commentaar op de sterkte van de Duitse economie, maar er
werd bezorgdheid uitgesproken dat de kwetsbaarheid van Duitsland
pas zou blijken wanneer de staat uitblijft met nieuwe impulsen.
De studie van dit jaar lijkt weer te geven dat het risico is
afgenomen, en er een wijdverbreid geloof is dat de Duitse
economie goed op dreef is, gedreven door de productie en export
naar nieuwe markten. Binnen Duitsland is Munchen onieuw
de stad bij voorkeur, en dit voor zijn vermeende stabiliteit. Zoals
een respondent zei, "Duitsland is een saaie markt zoals eerder,
maar saai betekent hier niets negatief. Het zal gewoon stabiel
zijn." Ondanks het aangehaald voorbehoud ten aanzien van deze
studie en rangschikking, is het vermeldenswaardig dat de respondenten
naast Muchen ook andere Duiste steden hebben
gerangschikt, zodat er een mooi consistent beeld is gevormd van
de beleggers die Munchen dus boven andere Duitse steden
verkiezen voor 2011. Het is ook vermeldenswaard dat de gepercipieerde
relatieve stabiliteit geen aantrekkelijk kenmerk is voor
iedereen : degenen die actief op zoek gaan naar meer volatiele
markten, geven de voorkeur aan Frankfurt als hun top Duitse
stad.
Istanbul
Istanbul staat op de tweede plaats voor bestaande investerigen in
vastgoed, en op de eerste plaats voor zowel kopen van nieuw vastgoed,
als voor zelf ontwikkelen van vastgoed. In 2009 scoorde Istanbul
hoog in de lijsten, gebaseerd op de analyse dat het minder besmet
zou worden door de economische problemen, zoals deze die Europa
in de greep heeft. “De economische problemen hebben minder impact
gehad op de commerciele vastgoed sector in Turkije dan bij andere
EU markten wel het geval was,” melde een onderzoeker. Vorig
jaar is dat optimisme een beetje terug gevallen, waarbij Istanbul terug
viel op een zevende plaats voor bestaand vastgoed en op een vijfde
plaats voor nieuwbouw projecten. Haar herstel tot een dergelijke
hoge rangschikking in de tabellen voor dit jaar lijkt contra-intuïtief met
betrekking tot de algemene opmerkingen van de ondervraagden, dat
beleggers risico blijven schuwen. Dit kan deels worden verklaard door
het feit dat de locale respondenten Istanbul steeds een hoge
rangschikking geven ; in een studie waar minder respondenten elke
stad een rangschikking geven geeft dit een groter impact. Echter zijn
zowel lokale als internationale beleggers sinds vorig jaar positiever
geworden over Instanbul. Het is ook vermeldenswaard dat de belangstelling
in Istanbul is gestegen als een locatie voor het investeren in
industriële eigendom. Voor deze die industrieel vastgoed prefereren
als investering voor eender welke stad, opteert de meerderheid voor
Instanbul. Haar sterke prestaties kunnen ook worden verklaard door
de houding van de beleggers die optimistisch zijn over investeringen
in de stad. Zoals opgemerkt, is het algemene sentiment voor het
grootste deel van Europa dat investeringen hier succesvol worden
ondanks de stagnerende onderliggende grondbeginselen en een gedegen
selectie en vermogensbeheer van de objecten. Voor Turkije,
blijven de favorite investeerders erg trouw om reden van de onderliggende
fundamenten. Het is één van de weinige markten waar investeerders
in vertrouwen blijven naar kijken, eerder dan in hun eigen
kunde om de trend om te buigen d.m.v. superieure vastgoed investment
technieken.
De economische en vastgoed groei-verwachtingen liggen duidelijk zichtbaar in Turkije !
Hier wensen we in volgende hoofdstukken dieper op in te gaan, waarbij er zich een nieuwe
formule in het vastgoed landschap ontwikkelt die onze bijzondere aandacht verdient.
Graag verwijs ik U naar de link hieronder voor het bekomen van de volledige PWC analyse en
dossier : “2011 - Emerging Trends in Real Estate Europe”. (klik op de link voor copij van het dossier)
12