INVESTEREN - Global Sun Invest

Istanbul aantrekkelijkste Europese stad om
in vastgoed te investeren
Financieringstekort en regulering vertragen herstel vastgoedmarkt
Istanbul is de meest aantrekkelijke stad in Europa om vastgoed te kopen of te ontwikkelen. Op plaats twee en
drie volgen respectievelijk Londen en München. Amsterdam is pas op plaats 21 terug te vinden. Dat blijkt uit
het jaarlijkse onderzoek Emerging Trends in Real Estate van PwC en het Urban Land Insitute (ULI). Een onderzoek
onder 600 internationale beslissers in de vastgoedsector. Ondanks het enthousiasme voor steden als
Istanbul, laat het rapport zien dat investeerders overal in Europa alleen oog hebben voor onroerend goed van
topkwaliteit op toplocaties met de sterkste huurders. De belangstelling voor vastgoed van mindere kwaliteit
(secondary property) staat ook in 2011 onder druk.
In het onderzoek wordt onderscheid gemaakt tussen het verwachte resultaat met bestaande investeringen in
vastgoed, met het aankopen van nieuw vastgoed of met het zelf ontwikkelen van vastgoed. Istanbul staat op
de tweede plaats als het gaat om het verwachte resultaat met bestaande investeringen. München bekleedt
de toppositie in deze markt. Gaat het om het verwachte resultaat met nieuwe acquisities of vastgoedontwikkelingen,
dan staat Istanbul bovenaan. Een snelle stijging na de vijfde plaats in de ranking vorig jaar. Belangrijke
achterliggende reden voor deze toppositie is de relatief geringe impact die de economische crisis op de
Turkse vastgoedmarkt heeft gehad.
Top-5 vastgoedinvesteringen
Respondenten werden eveneens gevraagd welk type onroerend goed zij voor 2011 als de beste investering
zien. Daaruit blijkt dat retail (winkelcentra en winkelstraten) op nummer één staat. Gevolgd door kantoorruimte
op twee, huurwoningen op drie en hotels en vastgoed met gemengde functie op plaats vier en vijf.
De hoge ranking van kantoorruimte lijkt te contrasteren met de recente berichten over leegstand op de Nederlandse
zakelijke vastgoedmarkt. Het gaat hierbij echter om kantoorruimte van topkwaliteit op zakelijke toplocaties.
Ook in Nederland blijft er animo voor investering in dergelijke toplocaties. Denk daarbij aan de Amsterdamse
Zuid-as.
9