580702 Stedendriehoek Woning Huren.indd - Ieder1

Een woning huren
in de regio Stedendriehoek

Bent u op zoek naar een huurwoning in de Stedendriehoek dan kunt u zich inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek.
Dat is het centrale punt voor de toewijzing van huurhuizen in de Stedendriehoek.
Alle woningzoekenden staan hier in een centraal register ingeschreven en kunnen daardoor op vrijkomende
huurwoningen in de Stedendriehoek reageren.
Het uitgangspunt van Woonkeus is keuzevrijheid waar het kan en een eerlijk en eenvoudig verdeelsysteem.
In deze brochure vindt u informatie over de woonruimteverdeelregels per 1 januari 2013.
Woonkeus Stedendriehoek
Zes gemeenten in de regio Stedendriehoek – Apeldoorn,
Brummen, Deventer, Lochem, Voorst en Zutphen - hebben
gemeenschappelijke spelregels gemaakt voor de verdeling
van huurwoningen met een huurprijs tot ¤ 681,02 per
maand (prijspeil 2013).
De gemeenten hebben de uitvoering van deze regels overgedragen
aan de samenwerkende wooncorporaties in de
Stedendriehoek.
Om voor een huurwoning in de Stedendriehoek in aanmerking
te komen moet u zich eerst inschrijven bij Woonkeus
Stedendriehoek. Die verwerkt de inschrijvingen, publiceert
de beschikbare huurwoningen en verwerkt alle binnengekomen
reacties daarop. Ook kunt u bij Woonkeus Stedendriehoek
terecht voor het aanvragen van een urgentie of
het indienen van een bezwaarschrift.
2
Inschrijven
U kunt zich heel gemakkelijk inschrijven als woningzoekende
via onze website www.woonkeus-stedendriehoek.nl.
U kunt ook een inschrijfformulier afhalen bij Woonkeus
Stedendriehoek of bij een van de samenwerkende verhuurders.
Inschrijfvoorwaarden Iedereen van 18 jaar of ouder met een
Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning
kan zich inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek.
U betaalt eenmalig een inschrijfbedrag van ¤ 30,– .
U schrijft u in voor een onbepaalde periode. Jaarlijkse verlenging
van uw inschrijving is dus niet nodig. U kunt tussentijds
eventuele wijziging van uw inschrijfgegevens aanbrengen.
Hieraan zijn geen kosten verbonden. Vooral is van
belang om uw inkomensgegevens actueel te houden om
teleurstelling op het moment van toewijzing te voorkomen.
Elke woningzoekende kan slechts één inschrijving hebben
en Woonkeus Stedendriehoek is gerechtigd om dubbelingen
uit het bestand van woningzoekenden te verwijderen.
U kunt uw gegevens wijzigen via internet of de wijzigingen
doorgeven aan een medewerker van de wooncorporaties of
van Woonkeus Stedendriehoek.

Voor het betalen van inschrijfgeld machtigt u eenmalig
Woonkeus Stedendriehoek. Wij schrijven dan het bedrag
van ¤ 30,– af van uw rekening. U kunt ook via onze internetsite
zelf het inschrijfgeld aan ons overmaken via i-Deal.
Op de dag dat Woonkeus Stedendriehoek het inschrijfgeld
ontvangt, wordt de inschrijving actief en begint u punten
op te bouwen (1 per maand).
Zodra u van uw inschrijving gebruik maakt om een huurwoning
in de regio Stedendriehoek toegewezen te krijgen,
vervalt uw inschrijving. Uw inschrijving vervalt ook op uw
eigen verzoek en in geval van overlijden.
Een partner met wie u minstens de afgelopen 2 jaar een
gemeenschappelijke huishouding voerde op hetzelfde
woonadres, kunt u als medeaanvrager laten registreren
naast uzelf als hoofdaanvrager. Ook wanneer u nog niet
samenwoont maar wel de intentie heeft om in de toekomst
te gaan samenwonen, kunt u deze toekomstige partner als
medeaanvrager op uw inschrijving laten bijschrijven. Een
dergelijke gemeenschappelijke registratie, mits minstens 2
jaar bestaand, geeft bij woningtoewijzing de mogelijkheid
om het huurcontract op beider naam te laten stellen. In
geval van een huwelijk of geregistreerd partnerschap is de
partner van rechtswege medehuurder en is het dus niet
echt nodig om het huurcontract op beider naam te laten
stellen.
In geval van relatiebreuk kan de gemeenschappelijke
inschrijving van hoofdaanvrager en medeaanvrager
gesplitst worden. De medeaanvrager krijgt dan tegen betaling
van ¤ 30,- inschrijfgeld een eigen inschrijving per de
datum waarop deze als medeaanvrager werd bijgeschreven.
Een woning huren
in de regio Stedendriehoek
Spoedzoekers en wenszoekers
In de Stedendriehoek onderscheiden we twee soorten
woningzoekenden: spoedzoekers en wenszoekers.
Spoedzoekers zijn personen die snel woonruimte nodig
hebben, nog maar kort staan ingeschreven en ook niet in
aanmerking komen voor een urgentie. Zij kunnen reageren
op loting-woningen. Zonder te letten op de inschrijfduur
wordt een lotingwoning willekeurig verloot tussen alle
spoedzoekers die voor dezelfde lotingwoning in aanmerking
willen komen. Doorgaans zijn het vooral de minder
populaire woningen die onder spoedzoekers worden verloot.
Weigeren door spoedzoekers: voor spoedzoekers geldt een
strenge sanctie op het weigeren van een aangeboden
woning. Ongeacht de reden van weigering wordt na de eerste
de beste weigering de inschrijving gedurende 6 maanden
geblokkeerd. U kunt dan gedurende die periode op
geen enkele andere woning reageren.
Wenszoekers zijn personen die onderdak hebben en willen
verhuizen naar een beter passende of mooiere huurwoning.
Dat hoeft niet per direct: een wenszoeker heeft de bereidheid
te wachten tot de woning van zijn voorkeur beschikbaar
komt. Doorgaans is het de meer populaire woningvoorraad
waar wenszoekers op reageren. De toewijzing
gebeurt op basis van het principe: wie het langst staat
ingeschreven is het eerst aan de beurt; echter personen
aan wie een urgentie is toegekend, krijgen absolute voorrang.
Volgorde woningtoewijzing wenszoekers Alle wenszoekers
die op dezelfde woning reageren worden door Woonkeus
Stedendriehoek in een rangvolgorde geplaatst. Bovenaan
staan woningzoekenden met een medische, financiële of
sociale urgentie en wel in volgorde van de datum waarop de
urgentie werd toegekend. Vervolgens komen herstructure-
www.woonkeus-steden driehoek.nl 3

ingsurgenten aan de beurt die wegens sloop moeten verhuizen.
Daarna staan de overige wenszoekers op de kandidatenlijst
in volgorde van hun inschrijfduur. Die inschrijfduur
wordt uitgedrukt in het aantal punten (per maand
inschrijving krijgt men 1 punt). Zijn er geen kandidaten
(meer) voor een geadverteerde woning dan is de verhuurder
gerechtigd om de woning in huur aan te bieden aan de
eerste belangstellende die zich aandient en voldoet aan de
voorwaarden uit de woningadvertentie.
Weigeren door wenszoekers Een wenszoeker (met of zonder
een urgentie) die in de afgelopen drie maanden voor een
tweede keer geen tijdige reactie geeft op een aangeboden
woning of een aangeboden woning weigert zonder opgaaf
van een duidelijke reden, doet vervolgens zes maanden
niet meer mee in de woningtoewijzing. Ook niet in de verloting
van woningen onder spoedzoekers. De betreffende
persoon krijgt op het moment van digitaal reageren op een
woning te lezen (op de website van Woonkeus Stedendriehoek)
dat een sanctie is opgelegd.
Als een urgente woningzoekende zes maanden niet mee
mag doen in de woonruimteverdeling, zal diens urgentie na
afloop van die periode verlopen zijn. Een urgentie is
immers slechts vier maanden geldig. Het is dus van groot
belang om attent te zijn en altijd op een aangeboden
woning te reageren, ook als u bij nader inzien geen belangstellingheeft
voor de aangeboden woning.
Urgentie Een urgentie kunt u in principe in heel de
Stedendriehoek gebruiken maar soms niet in het landelijk
gebied (zie hierna). Een urgentie is slechts vier maanden
geldig. Het kan zijn dat de urgentie alleen geldt voor een
bepaald woningtype. Het aanvragen van een urgentie kost
een bedrag van ¤ 40,–. Wordt de urgentie toegekend dan
krijgt u van dit bedrag weer ¤ 20,– retour. De brochure ‘met
voorrang een andere huurwoning’ gaat uitvoerig in op de
urgentieregels.
4
Een woning huren
in de regio Stedendriehoek
Een urgentie wegens herstructurering is een jaar geldig,
tenzij in een bepaald project een langere periode is afgesproken.
Aan de toekenning van een herstructureringsurgentie
zijn geen kosten verbonden. Een urgentie wegens
herstructurering is in heel de regio Stedendriehoek te
benutten (echter niet altijd in het landelijk gebied). Bij
herstructurering kunnen overigens per project aanvullende
afspraken gemaakt worden. De verhuurder verzorgt de
voorlichting over alle speciale regels die gelden rond herstructureringsurgentie.
Landelijk gebied Woningzoekenden die minstens het volle
afgelopen jaar in het landelijk gebied van de Stedendriehoek
woonden in een zelfstandige woning met permanente
woonbestemming en op dit adres ook al die tijd ingeschreven
stonden in de gemeentelijke basisadministratie, hebben
bij toewijzing van woningen in heel het landelijk
gebied van de regio Stedendriehoek een positieversterking
ten opzichte van andere woningzoekenden.
Deze positieversterking houdt in dat in maximaal 50% van
de woningadvertenties in het landelijk gebied mag zijn
opgenomen dat personen uit het landelijk gebied voorrang
hebben. Door deze voorrangspositie komen eerst degenen
aan de beurt die in hetzelfde dorp of dezelfde kleine kern
wonen, vervolgens de woningzoekenden uit de rest van het
landelijke gebied en tenslotte de woningzoekenden zonder
binding aan het landelijk gebied.
Tot het landelijk gebied behoren alle dorpen en buurtschappen
van de gemeenten Brummen en Voorst en daarnaast
Lettele, Okkenbroek, Bathmen en in de gemeente
Apeldoorn alle dorpen en buurtschappen buiten de
bebouwde kom van Apeldoorn. De stadsdelen Ugchelen en
het Loo worden tot het stedelijk gebied van Apeldoorn
gerekend. Diepenveen, Schalkhaar en Colmschate behoren
tot het stedelijk gebied van Deventer. Warnsveld wordt tot
het stedelijk gebied van Zutphen gerekend.

De gemeente Lochem valt met het gedeelte Lochem, Laren
en Barchem buiten de regio Stedendriehoek. De rest van de
gemeente Lochem behoort tot het landelijk gebied van de
Stedendriehoek. Daarin vallen Almen, Eefde, Epse, Gorssel,
Harfsen, Joppe en Kring van Dorth.
Om de positie van woningzoekenden uit het landelijk
gebied verder te versterken, geldt als algemene regel dat
woningzoekenden met urgentie uit het stedelijk gebied en
urgenten van buiten de regio Stedendriehoek hun urgentie
niet kunnen verzilveren in het landelijk gebied. Alleen op
basis van hun inschrijfduur kunnen mensen van buiten het
landelijk gebied daar naar een woning solliciteren.
Labels
Bij de regionale woonruimteverdeling geldt waar mogelijk
keuzevrijheid. Als blijkt dat een bepaalde groep in de knel
komt, kunnen er woningen gereserveerd worden voor deze
groep.
Dat noemt men het labelen van woningen. In de woningadvertenties
kunt u zien of er een bepaald label van kracht is.
Enkele voorbeelden van labels die regelmatig voor kunnen
komen, zijn:
voorrang voor 55-plussers;
voorrang voor jongeren;
voorrang voor herstructureringsurgenten maar niet voor
overige urgenten;
gereserveerd voor woningzoekenden zonder
een urgentie;
gereserveerd voor een bepaalde inkomensgroep;
voorrang voor personen met een WMO-indicatie voor
een aangepaste woning.
Inkomensgrenzen
Als gevolg van landelijke regelgeving gelden er ook in de
Stedendriehoek inkomensgrenzen bij de verhuur van huurwoningen
met een netto-huurprijs onder
¤ 681,02 (prijspeil 2013). U komt alleen voor een dergelijke
huurwoning in aanmerking als het belastbaar jaarinkomen
van het huishouden niet meer bedraagt dan
¤ 34.229,- (prijspeil 2013). In deze berekening telt het
inkomen van kinderen niet mee.
IB-60 verklaring U moet de hoogte van uw inkomen kunnen
aantonen met een IB-60 verklaring van de belastingdienst.
Vraag daarom tijdig bij de belastingdienst een dergelijke
IB-60 verklaring aan van uw inkomen en dat van uw eventuele
huisgenoten. Zonder IB-60 verklaring krijgt u geen
woning in huur aangeboden en wordt u overgeslagen.
U kunt een IB-60 verklaring aanvragen via de belastingtelefoon
(0800-0543). Als u dat doet, hou dan uw BSN (Burger
Service Nummer) bij de hand.
Controleer uw inschrijfgegevens Om teleurstellingen te
voorkomen is het van belang dat uw inschrijfgegevens bij
Woonkeus Stedendriehoek actueel zijn. Controleer dus
regelmatig of het geregistreerde jaarinkomen wel klopt. U
kunt de inkomensgegevens desgewenst zelf aanpassen aan
de actuele situatie.
Uitzonderingen De inkomensgrens van maximaal
¤ 34.229,- (prijspeil 2013) geldt in heel de Stedendriehoek,
tenzij in de woningadvertentie anders is vermeld. Bij
het aanvragen van een urgentie geldt een inkomensgrens
van maximaal ¤ 43.000,- . Is een urgentie eenmaal toegekend
dan wordt bij de verhuur meestal geen inkomensgrens
gehanteerd. Ook geldt geen inkomensgrens bij de verhuur
van zorgwoningen, indien u over de vereiste
zorgindicatie(s) beschikt. Bij de verhuur van dure huurwoningen
(vrije sector) geldt geen maximum jaarinkomen; de
verhuurder stelt dan meestal wel een minimum-inkomen.
www.woonkeus-steden driehoek.nl 5

Zorgwoningen
Een zorgwoning is een rolstoeltoegankelijke zelfstandige
huurwoning in de nabijheid van een woonzorglocatie of
zorgsteunpunt van waaruit 24 uur per dag zorg geleverd kan
worden. Per gemeente kunnen de zorgaanbieders of wooncorporaties
woningen aanwijzen als zorgwoningen. Als dit
gebeurt, gelden er speciale regels om voor die zorgwoningen
in aanmerking te komen. Per gemeente kunnen deze
regels verschillen.
De belangrijkste regels voor zorgwoningen zijn:
u hoeft niet als woningzoekende ingeschreven te staan
bij Woonkeus Stedendriehoek;
u moet beschikken over een indicatie voor minstens 2
uur persoonlijke verzorging per week;
u moet in sommige gemeenten aanvullend ook over een
indicatie voor huishoudelijke verzorging beschikken;
u moet afgezien van de zorg aan huis verder wel in staat
zijn om zelfstandig te wonen;
als u over de vereiste indicatie(s) beschikt voor een
zorgwoning kunt u zich gratis op een centrale wachtlijst
in uw eigen gemeente laten plaatsen;
Voor verdere informatie over de centrale wachtlijst voor
zorgwoningen kunt u in de gemeenten Brummen, Voorst en
Zutphen contact opnemen met het WMO-loket. In de
gemeente Deventer kunt u deze informatie inwinnen bij het
team zorg en welzijn en in de gemeente Apeldoorn bij
Woonkeus Stedendriehoek. Zorgwoningen worden doorgaans
niet via Woonkeus Stedendriehoek gepubliceerd en
in verhuur gebracht. U kunt wel via Woonkeus Stedendriehoek
informeren naar de aanwezigheid van zorgwoningen
in uw gemeente en het adres waar de centrale wachtlijst
wordt bijgehouden. In de gemeente Apeldoorn wordt de
centrale wachtlijst voor zorgwoningen overigens door
Woonkeus Stedendriehoek bijgehouden.
6
Publicatie beschikbare
woningen
Woningzoekenden kunnen via www.woonkeus-stedendriehoek.nl
kennis nemen van het aanbod aan huurwoningen
van de samenwerkende wooncorporaties in de regio Stedendriehoek.
Voorlopig publiceert Woonkeus Stedendriehoek
meestal twee keer per week nieuw woningaanbod: op
maandag- en donderdagmiddag. Op de langere termijn is
het de intentie om dagelijks nieuw woningaanbod op de
website van Woonkeus Stedendriehoek te publiceren.
Wie niet iedere keer de website wil raadplegen maar ook
geen interessante huurmogelijkheid wil missen, kan zich
aanmelden voor de e-mailservice van Woonkeus Stedendriehoek.
Deze service houdt in dat u per e-mail bericht
krijgt zodra er een woning beschikbaar komt die voldoet
aan een door u opgegeven zoekprofiel.
Regelmatig komt het voor dat een woning buiten Woonkeus
Stedendriehoek om verhuurd wordt.
Hiervan is sprake als een wooncorporatie de verplichting is
aangegaan om een woning te reserveren wegens een dringende
situatie. Ook woningen die op grond van afspraken
met de gemeente voor bijzondere doelgroepen zijn gereserveerd,
worden doorgaans niet via Woonkeus Stedendriehoek
gepubliceerd.
Reageren op het woningaanbod U kunt via internet (knop
“reageren”) op het woningaanbod van Woonkeus Stedendriehoek
reageren. Voordat u kunt reageren moet u eerst
inloggen met uw inschrijfnummer en uw wachtwoord. Per
publicatiedatum kunt u maximaal op drie woningen reageren.
Daarbij maakt het niet uit of dat woningen voor wenszoekers
of woningen voor spoedzoekers zijn.

Een woning huren
in de regio Stedendriehoek
Verantwoording Van alle verhuringen door de samenwerkende
wooncorporaties doet Woonkeus Stedendriehoek
achteraf verslag op internet. Door deze verantwoording
kunt u controleren of de woonruimte eerlijk is verdeeld.
Bovendien kunt u in de verantwoording zien of u een volgende
keer zelf kans heeft op toewijzing van een bepaald
type huurwoning.
Urgenties Over het onderwerp ‘urgenties’ heeft Woonkeus
Stedendriehoek een aparte folder uitgegeven. Daarin kunt
u lezen hoe het aanvragen van een urgentie in zijn werk
gaat. Ook is er een ‘urgentiewijzer’ gemaakt. Daarin kunt u
nagaan of het in uw situatie zin heeft om een urgentie aan
te vragen.
Bezwaar maken?
Heeft u bezwaren tegen de wijze waarop de woonruimteverdeelregels
worden toegepast, bent u het niet eens met
het afwijzen van een urgentieaanvraag of het koppelen van
een urgentie aan een speciaal type woning dan kunt u bij
de geschillencommissie van Woonkeus Stedendriehoek een
bezwaarschrift indienen. Tegen de inhoud van de vastgestelde
spelregels kunt u overigens geen bezwaar maken. Er
is een speciale folder beschikbaar waarin wij uitleggen hoe
u uw bezwaar kunt indienen en hoe dit vervolgens wordt
afgehandeld.
Andere huurmogelijkheden
Wanneer u op zoek bent naar een andere huurwoning in de
regio Stedendriehoek, kunt u ook gebruik maken van
woningruil.
Een andere mogelijkheid is dat u bij verhuurders van duurdere
vrije sector-woningen informeert naar huurmogelijkheden.
Zij leggen daarvoor eigen wachtlijsten aan waarmee
Woonkeus Stedendriehoek geen bemoeienis heeft.
Ook met de studentenhuisvesting in Deventer heeft Woonkeus
Stedendriehoek geen bemoeienis.
Is uw inkomen te hoog om voor een sociale huurwoning in
aanmerking te komen dan kunt u ook overwegen een huurwoning
te kopen. Op de website van de wooncorporaties
kunt u zien welke huurwoningen te koop zijn en welke kortingen
daarop mogelijk zijn.
Contact
Vragen Heeft u nog vragen over de woonruimteverdeling in
de regio Stedendriehoek dan kunt u contact opnemen met
een van de samenwerkende wooncorporaties of met Woonkeus
Stedendriehoek. Voor adressen en telefoonnummers
zie achterzijde van deze folder. Verdere informatie kunt u
vinden op onze website www.woonkeus-stedendriehoek.nl
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
Het convenant inzake regionale woonruimteverdeling tussen
de gemeenten Apeldoorn, Brummen, Deventer,
Lochem, Voorst en Zutphen voor de periode vanaf januari
2013 is bepalend voor het beoordelen van rechten en verplichtingen
van woningzoekenden, Woonkeus Stedendriehoek
en de daarbij aangesloten verhuurders in de regio
Stedendriehoek. De tekst van het convenant en de inhoud
van onze brochures kunt u ook raadplegen via de website
www.woonkeusstedendriehoek.nl
www.woonkeus-steden driehoek.nl 7

Colofon
Tekst Woonkeus Stedendriehoek
Ontwerp LaVerbe, Nijmegen
Druk Weevers Grafimedia, Vorden
Woonkeus Stedendriehoek
Bezoekadres Deventerstraat 43, 7311 LV Apeldoorn
Postadres postbus 530, 7300 AM Apeldoorn
Telefoon (055) 578 94 44
Openingstijden: ma t/m do van 09.00 tot 13.00 uur,
vr van 09.00 tot 12.00 uur.
Januari 2013
Woonkeus Stedendriehoek is een samenwerkingsverband van
de volgende wooncorporaties in de regio Stedendriehoek:
De Goede Woning, Sleutelbloemstraat 26, Apeldoorn
Telefoon (055) 369 69 69
Ons Huis, Waterloseweg 3, Apeldoorn
Telefoon (055) 526 25 00
De Woonmensen, Deventerstraat 54, Apeldoorn
Telefoon (055) 548 48 48
Mooiland, Nieuwstraat 5A, Apeldoorn
Telefoon (055) 521 64 63
Sprengenland Wonen, Stuijvenburchstraat 20, Eerbeek
Telefoon (0313) 65 90 23
Woningstichting Brummen, Kampweg 31, Brummen
Telefoon (0575) 56 15 53
Woonbedrijf ieder1, Kerkstraat 18 en Overstichtlaan 2, Deventer
Telefoon (088) 111 02 22
Rentree, Keizerstraat 43, Deventer
Telefoon (0570) 67 83 00
Wonen boven Winkels Deventer, Pontsteeg 23, Deventer
Telefoon (0570) 50 41 30 (alleen vrije sector woningen)
IJsseldal Wonen, Marktplein 110, Twello
Telefoon (0571) 27 79 79
IJsseldal Wonen Hoofdstraat 45B, Gorssel
Telefoon (0571) 27 79 79
Woonbedrijf ieder1, Piet Heinstraat 25, Zutphen
Telefoon (088) 111 02 22
Ons Huis, Nieuwstad 38, Zutphen
Telefoon (0575) 58 23 10