H - VORM Bouw

Bij het woord “klimmen” zal iedereen zijn
eigen gedachten hebben. hebben we het
dan over de beklimming van de alpe d’huez
door 36 klimcollega’s, of gaat het over het
klimmen op kratten tijdens de teambuildingdag.
Of denken we aan de enorme klim die
de bouwkosten hebben gemaakt met een
stijgingspercentage waar de alpe d’huez
jaloers op is. Zijn het de sterk gestegen prijzen
van de woningen waarvan we hopen
dat ze niet als in de rest van Europa na
een lange klim in een dal terecht komen.
sommigen zullen de klimpartijen met het
verzetten van bergen werk associëren, zeker
in een hectische tijd als nu.
immerlieden, calculatiemedewerkers, koperadvi-
t
seurs, uitvoerders, ontwikkelaars, projectcodiatoren,
werkvoorbereiders, projectleiders en het hoofd
materieeldienst. Zij aan zij gingen zij voor de top.
Of gingen zij voor de klim. Zij gingen voor de klim, zij aan zij
hun eigen grenzen opzoeken. Jong en ouder, op souplesse of
pure kracht op karakter er was de wil om te klimmen en opeens
waren ze aan de top. Hoe zorg je voor een hecht team dat het
maximale uit zichzelf en uit elkaar wenst te halen. Onder andere
door een paar dagen samen afzien op de klim van de Alp d’Huez.
Het kan ook dichter bij huis. De teambuildingdag in Brabant
op steenworp afstand van de Efteling. In totaal 180 collega’s
met aanhang en kinderen stonden voor een sportieve strijd.
Vlotten bouwen, mountainbiken, kratklimmen, volleybal en nog
veel meer. Ook hier was het meedoen belangrijker dan winnen.
Samen in een team, samen plezier maken, wederom een fantastische
teambuildingdag met dit jaar ook nog prachtig weer.
Een klim die we helaas nauwelijks kunnen beïnvloeden zijn de
telkens maar verder klimmende bouwkosten. Waar en wanneer
stopt deze klim. Iedereen is er mee bezig. Iedereen maakt zich
zorgen. De bouwindexen laten de laatste ,5 jaar een stijgingspercentage
zien van ca. 14%, de werkelijke klim van de bouwkosten
ligt eerder bij de 5%. Projecten die tot jaar geleden
zijn aangenomen zijn niet meer te realiseren voor de prijzen
waarvoor destijds aangenomen. Ook wij hebben daar in 007
stevig last van gehad. Het bouwbedrijf heeft een stevig verlies
moeten nemen, het ontwikkelingsbedrijf scoorde gelukkig wel
zeer goed. Dat is gelukkig dan de kracht van een breed bedrijf,
want samen hebben we het als bouwers en ontwikkelaars onder
de gegeven omstandigheden goed gedaan. Inmiddels zijn we
ook met het bouwbedrijf weer uit het dal, het dal was kort en de
klim zit er dank zij de inspanning van al onze collega’s al weer in.
Door de enorm stijgende bouwkosten, grondkosten en overige
kosten zijn ook de verkoopprijzen van de woningen fors geklommen.
klimmen
Tegelijkertijd heeft ook de rente de klimmende lijn gepakt.
Het gevolg een stagnatie in de verkoopmarkt. Plannen worden uitgesteld
en herontwikkeld. Sommige plannen worden zelfs even in
de ijskast of diepvries gezet. Makelaars vallen om,ontwikkelaars
en bouwers met onvoldoende eigen middelen hebben het moeilijk.
Zeker nu ook nog de banken door de kredietcrises alleen
nog bereid zijn tegen sterk klimmende rentes en voorwaarden
krediet wensen te verstrekken.
In ons polderlandschap is echter geen berg te vinden, dus wat
nou klimmen. Zoals fietsfanaten weten is tegenwind nog vervelender
dan het beklimmen van een berg. Want na de klim volgt
het dal, je kans om met een hoge snelheid het dal in te duiken,
energie sparen voor de volgende klim of tijd herwinnen van de
in de klim verloren tijd.
Maar na tegenwind kan de wind draaien en opnieuw extra weerstand
geven. Ik verwacht voor de bouwnijverheid en de projectontwikkeling
een stevige tegenwind. Door de afname van de
woningverkopen zullen de bouwkosten hopelijk stabiliseren. Echter
de toenemende inflatie zal ook weer zijn effect hebben op de bouwkosten
en de maximale woonlasten van de consument. De banken
zullen de financieringseisen steeds hoger leggen. In de komende
jaren zal er weer veel in de vastgoed- en bouwwereld veranderen.
Als VORM Bedrijven staan wij er gelukkig stevig voor. Onze financiële
positie is ruim bovengemiddeld, onze werkvoorraad is
prima, samen met ons hechte peloton van medewerkers kunnen
we die tegenwind wel aan. Het zal ons mogelijk zelfs een concurrentievoordeel
kunnen geven want in een tijd van toenemende
risico’s zoeken opdrachtgevers en Gemeenten vaak partijen op
waar ze geen risico’s mee lopen. Zo heeft ieder nadeel weer zijn
voordeel.
Een plezierige, uitdagende of rustige vakantie toegewenst
en veilig en gezond weer terug.
hans MEUrs