V E R K O O P L a s t E n b O E K - Kubiek

V E R K O O P L a s t E n b O E K
e delwe
p a s t o r i e w o n i n g
iss
e n

e delwe
p a s t o r i e w o n i n g
iss
e n
K o p e r
W o n i n g L o t
S t a a n p L a a t S
Promotor en Bouwheer
bvba KUb
Oudenaardseweg 54a, Wortegem-Petegem
www.kubiek.eu
Architect
Wielfaertarchitecten
nokerseweg 9, 8790 Waregem
www.wielfaertarchitecten.be
EDELWEIss I 3

Samenstelling van het gebouw
Indeling van de woningen volgens bijgaande
plannen met mogelijkheid tot
variante oplossingen in overeenkomst met
de architect en de bouwheer. bij verkoop
op plan kunnen alle niet-dragende muren
verplaatst worden.
oppervlaktes van de woningen
De oppervlakte is berekend van de buitenkant
van de buitenmuren tot de as van
de gemene muren. afwijkingen tussen het
plan en de realiteit zijn mogelijk.
LOt Grondopp. LOt Grondopp.
Woning 1 272m 2 Woning 5 243m 2
Woning 2 202m 2 Woning 6 310m 2
Woning 3 194m 2
Woning 4 256m 2
0. algemeen
De plannen dienen als basis voor het
opstellen en tot stand komen van de
verkoopovereenkomst. alle documenten
zijn met de grootste zorg samengesteld.
als er echter toch tegenspraak is tussen
verschilende documenten primeren de
documenten in de volgende volgorde: 1)
basisakte, 2) compromis, 3) verkooplastenboek,
4 plannen.
De maten opgeven op de plannen zijn
indicatief en kunnen wijzigingen ondergaan
als gevolg van stabiliteits- of technische
redenen. Maten moeten steeds op de werf
gecontroleerd worden. alle op de plannen
getekende meubilair, inclusief vast meubilair,
is louter ter illustratie. Voor de werkelijke
uitvoering gelden enkel de budgetten van
het verkooplastenboek.
alle aankoppelings-, aansluitings- of
indienststellingskosten van alle nutsleidingen
welke aan de nutsmaatschappijen of lokale
overheden moeten betaald worden (water,
gas, elektriciteit, telefoon, riolering, kabel
en de tellerkast zelf) zijn ten laste van
de koper. Deze worden rechtstreeks door
de nutsmaatschappijen aan de klant
gefactureerd of tegen kostprijs doorgefactureerd
door de bouwheer. De
aansluitingskosten van de algemene delen
4 I EDELWEIss
worden pro rata het aantal kwotiteiten
verdeeld. alle verbruik is ten laste van de
bouwheer, tot aan de voorlopige oplevering.
bij de voorlopige oplevering dient de
koper de abonnementen van de nutsmaatschappijen
over te nemen. De erelonen
van architect, ingenieur, EPb-verslagen, en
veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in
de verkoopprijs.
1. ruwbouw en dakwerken
1.1. grondwerken
De grondwerken worden uitgevoerd in
overeenstemming met de afmetingen
op de plannen en behelzen de nodige
uitgravingen voor de uitvoering van de
funderingen en rioleringen.
1.2. funderingen
De funderingen worden uitgevoerd in
functie van de weerstand van de grond,
volgens het grondonderzoek, in overeenstemming
met de stabiliteitsstudie.
1.3. rioleringen
De rioleringen worden uitgevoerd in PVCbuizen
van een voldoende grote diameter.
De nodige toezichtsputten worden uitgevoerd
in metselwerk of PVC (bEnOR
gekeurd). De deksels voor deze putten zijn
in gietijzer.
1.4. structuur
De dragende structuur bestaat uit
gewapend beton, staal en metselwerk,
volgens de studies van de raadgevende
ingenieur. De afmetingen van dragende
muren en kolommen op de architectuurplannen
zijn louter informatief. De
werkelijke afmetingen van de dragende
structuur worden enkel door de ingenieur
bepaald.
1.5. vloeren
De vloeren worden voorzien in welfsels of
predallen volgens de studie van de raadgevende
ingenieur.
1.6. gevelmaterialen
De buitengevels worden uitgevoerd zoals
voorzien in de bouwvergunning: een
dragend binnenspouwblad in gebakken
snelbouwstenen van 14 cm, een geïsoleerde
spouwopening en een buitenspouwblad
van het type zoals vermeld op plan, dit
alles volgens de bouwvergunning.

1.7. scheidingswanden
de scheidingswanden tussen 2 woningen
zijn samengesteld uit 2 muren in metselwerk
of beton, met daartussen geluidswerende
akoestische isolatie.
1.8. isolatie
- thermische isolatie (10cm muurisolatie
PUR): alle gevelmuren, platte daken en
schuine daken van de woningen worden
geïsoleerd met harde PUR-platen of een
gelijkwaardig materiaal. Er wordt een vloer-
en/of dakisolatie voorzien voor de lokalen
boven en/of onder een buitenruimte. Heel
het gebouw wordt zodanig geïsoleerd dat het
voldoet aan de laatst geldende isolatienorm.
- akoestische isolatie: De vloeren zijn van
het “zwevende” type: onder chape wordt een
akoestisch isolerende mat gelegd. Rondom de
muren en de chape wordt ook een isolerende
strook aangebracht, zodat de deklagen
volledig onafhankelijk zijn. De scheidingswanden
tussen de woningen onderling worden
geïsoleerd met een geluidswerende akoestische
isolatie van hoge kwaliteit.
* alle werken met betrekking tot thermische
en akoestische isolatie moeten bij alle
woningen verplicht uitgevoerd worden. De
bouwheer staat hier geen minwerken toe.
1.9. rook- een verluchtingskanalen
Er wordt gewerkt met de nieuwste ventilatietechnologie
; systeem C+ Evo III. Hierbij wordt
de woning optimaal geventileerd volgens
de leefgewoontes van de inwoners. Met de
nieuwe touchdisplay-bediening kunnen de
inwoners hun eigen, gepersonaliseerde ventilatieprogramma
instellen en krijgen ze op elk
moment een correct beeld van de luchtkwaliteit
in hun woning. Dit ventilatiesysteem
garandeert een E-peilverlaging van minstens
24 punten per woning. Dit systeem screent
24u per dag vocht en CO2 per ruimte volgens
het aantal personen aanwezig in deze ruimte.
Zo zal er automatisch meer CO2 afgezogen
worden in een bepaalde ruimte (woonkamer/slaapkamer)
van zodra dit systeem
(Health box) meer CO2 meet door de
aanwezigheid van personen in deze ruimte.
als er niemand aanwezig is ,blijft de motor
op een zeer laag toerental draaien. Dit hoogtechnologisch
ventilatiesysteem realiseert
een warmtebesparing en een besparing op het
electriciteits-verbruik.
1.10 daken en terrassen
De dakopbouw van het platte dak heeft
de volgende samenstelling: betonwelfsels,
druklaag plus hellingsbeton (helling 1 à
1.5 cm per meter), een drukvaste isolatie;
verdikt volgens geldende normering, twee
dichtingslagen in roofing, dakranden in
aluminium t-profiel gemoffeld in een kleur
te kiezen door de architect. Het hellend dak
wordt afgewerkt met een dakpan (kleurtype
nog te bepalen).
2. Buitenschrijnwerk
2.1 ramen
De ramen worden uitgevoerd in pvc
schrijnwerk. alle ramen worden uitgevoerd
in een kleur, volgens voorstel van de
architect.
De ramen zijn schuif-, draai of draaikipramen,
zoals aangegeven op de plannen.
In elk lokaal kan er minstens één raam
open of is er minstens 1 raam draaikip. alle
wijzigingen dienen minstens 8 weken voor
uitvoering besteld te zijn. De bouwheer
behoudt zich het recht om wijzigingen te
weigeren (bv. Om redenen van
architecturale eisen).
beglazing: alle beglazing wordt uitgevoerd
in dubbel klaar superisolerende beglazing.
De glasdikte is in overeenstemming met de
voorgeschreven normen, toepasselijk voor
winddrukken van 75 kg/m 2 . De beglazing is
eveneens van het dubbele isolerende type
k=1,1 W/m 2 K, met verbeterde akoestische
eigenschappen (ongelijke glas-dikten).
De nodige verluchtingsroosters worden
geplaatst cfr EPb-studie. alle ramen
worden uitgepleisterd. De naden tussen
het buitenschrijnwerk en de façadestenen
worden opgespoten met een elastisch
voegwerk. Er worden nergens rolluiken of
zonneweringen voorzien.
2.2 raamdorpels
De raamdorpels worden uitgevoerd in
blauwe hardsteen of pvc. De deurdorpels
naar de terrassen zijn eveneens in blauwe
hardsteen.
3. elektrische installatie
3.1 elektriciteit
De elektrische installatie is conform met
de voorschriften van de stroomleverende
maatschappij en het aREI. De installatie
zal goedgekeurd worden door een door de
overheid goedgekeurd controleorganisme.
Per woning worden individuele tellers en
privatieve zekeringen geplaatst. Er worden
geen verlichtingsarmaturen voorzien in de
woningen.
EDELWEIss I 5

3.2.a. tV, radio en telefoon
In iedere woning wordt één aansluiting van
telefoon en tv-distributie voorzien in de
leefkamer. bij koop op plan (tot fase
ruwbouw) kan deze gratis in een andere
kamer voorzien worden, daarna enkel tegen
meerprijs. tegen meerprijs kunnen ook
meerdere aansluitingen voorzien worden.
3.2.b Schakelaars en contactdozen
De schakelaars zijn van een gekeurd type
dat voldoet aan de voorschriften terzake.
(kleur: ivoorkleurig). De contactdozen zijn
van een gekeurd type dat voldoet aan de
voorschriften terzake. (kleur: ivoorkleurig).
De installatie bevat geen lampen of armaturen.
3.3 lichtpunten en stopcontacten van de
private delen
inkom
- 1 lichtpunt, 3 lichtschakelaars
- 1 stopcontact
Living
- 1 bel
- 2 lichtpunten, 4 lichtschakelaars
- 6 stopcontacten
- 1 leiding voor thermostaat, telefoon,
UtP en tv
- 2 luidsprekeringangen / 2 luidsprekeruitgangen
terras
- 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar
Keuken
- 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar
- 3 (vrije) stopcontacten
- 1 stopcontact oven
- 1 stopcontact koelkast
- 1 stopcontact dampkap
- 1 stopcontact kookplaat
- 1 stopcontact vaatwasser
Berging
- 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar
- 1 stopcontact
Slaapkamer(s):
- 1 lichtpunt, 2 lichtschakelaar
- 3 stopcontacten
- 1 wachtbuis voor telenet/belgacom
WC
-1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar
Badkamer
- 2 lichtpunten, 2 lichtschakelaars
- 2 stopcontacten
6 I EDELWEIss
Zolderruimte
- 1 lichtpunt,1 lichtschakelaar
- 1 stopcontact
4. Sanitaire installatie
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in PE
of PVC. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd
in kunststof. Elke woning heeft een
volwaardige sanitaire installatie, met o.a.:
- aansluitingen voor vaatwasser in de keuken
- afzonderlijke aansluiting op hoofdleiding
met een persoonlijke meter
- aansluiting voor wasmachine in de berging
of badkamer
Het warm water wordt verdeeld vanaf het
gasverwarmingstoestel waarvan sprake in
hst. 5
De kleur van de toestellen is wit.
beschrijving van de sanitaire toestellen:
WC
- 2 hangwc’s
- 2 wc-zittingen
- 2 voorwand-elementen systemfix
111.305.00.1
- 2 duwplaten voor frontbediening
Meubel 130
- 1 onderbouwkast
- 1integrale tablet
- 1 spiegel 130 cm compleet
- 1 lichtbalk 130 cm
Ligbad
- 1 bad in acryl 170 x 75
- 1 doucheslang
- 1 eengreepsmengkraan
of Douche
- 1 douchetub in acryl 90 x 90
- 1 thermostatische mengkraan
- 1 douchegarnituur
- 1 douchedeur geborsteld glas – wit
profiel
Koper kan steeds bad vervangen door
douche of omgekeerd. De plaatsing door de
bouwheer is inbegrepen in de prijs.
5. Verwarmingsinstallatie
De individuele verwarmingsinstallatie is
samengesteld uit een wandgenerator op
aardgas. De energiezuinige installatie voor
centrale verwarming, warm waterproductie
en ventilatie voldoet aan het energieprestatiepeil
EsO. De generator zorgt ook
voor de warmwaterproductie en is van

het doorstroomtype (= warm water altijd
onmiddellijk beschikbaar).
De radiatoren zijn van het standaardtype
en kunnen tegen meerprijs voorzien
worden met thermostatische kranen. tegen
meerprijs kan ook een ander type radiator
geplaatst worden. Er is één thermostaat
voorzien in de woonkamer. De radiatoren
met kranen worden in alle bewoonde
kamers geplaatst (woonkamer, keuken,
badkamer en slaapkamers). tegen meerprijs
kunnen ook in andere ruimtes (hal,
berging, wc) radiatoren geplaatst worden.
Het aantal radiatoren worden bepaald door
de installateur of door de ingenieur
technieken. De te garanderen binnentemperatuur
bij een buitentemperatuur
van -10°C zijn de volgende:
- woonkamer: 22°C
- keuken: 20°C
- badkamer 24°C
- slaapkamer 18°C
6. Muur- en vloerbekleding
6.1 muurbekleding
De binnenmuren uitgevoerd in gipsblokken
worden schilderklaar opgeleverd. De muren
in snelbouwsteen zullen glad bepleisterd
worden. De plafonds worden afgewerkt
met een spuitpleister of worden bepleisterd
volgens de richtlijnen van de leidinggevende
architect. Zolderruimte; binnenmuren
meegaand opgevoegd.
In de badkamers worden er faience
tegels (min 15 x 15 cm) voorzien voor
maximum 10 m 2 met een waarde van
€ 20,- /m 2 , kleinhandelsprijs, exl. btW.
De plaatsing wordt voorzien door de bouwheer
en is inbegrepen in de verkoopprijs
van de woning.
*Indien er enkel een duurdere tegel gekozen
wordt, dient enkel de meerprijs van de
tegel met de bouwheer afgerekend te
worden. Indien er meer m 2 of ander
formaat gekozen wordt, dient de meerprijs
voor plaatsing bijkomend afgerekend te
worden. alle raamopeningen worden uitgepleisterd.
6.2 bevloering
Woonkamer, keuken, hal, wc, badkamer en
berging: keramische tegels of laminaat met een
handelswaarde voorzien van € 30,-/m 2 , excl.
btW. De kleinhandelswaarde levering plinten
is voorzien tot € 10,-/lm, excl. btW (boven €
10,-/lm wordt verrekend). De plaatsing is inbegrepen
in de prijs van de woning. slaapkamers
worden opgeleverd met een chapevloer.
slaapkamers worden opgeleverd met een
chape en afgewerkt met een laminaatvloer
(HW 20 €/m²). Zolderruimte opgeleverd met
een betonvloer (druklaag op gewelven).
*meerwerken worden op dezelfde manier
afgerekend als bij de muurtegels. (formaat
tegels min. 30 x 30 cm)
De plinten worden uitgevoerd in dezelfde
tegel als de vloer. In het inkomsas van het
gelijkvloers wordt een verzonken vloermat
voorzien. De raamtabletten worden voorzien
in natuursteen dikte 2 cm.
7. Binnenschrijnwerk
standaard worden veiligheidssloten voorzien
die enkel bij te maken zijn bij de
leverancier op vertoon van een certificaat.
tegen meerprijs kan hier een inbraakwerende
veiligheidsdeur voorzien worden. alle hang-
en sluitwerk is in aluminium. trap is in beuk
en voorzien van een handgreep langs de trap.
8. Keuken
De keukenmeubelen worden uitgevoerd volgens
de detailplannen en specificaties welke ter
inzage bij de verkoper liggen. De keuken
wordt standaard uitgerust in laminaat en het
werkblad is kunststof waarbij uit een aantal
kleuren kan gekozen worden. De keukens
bevatten:
- 1 spoeltafel RVs met één hendel mengkraan
- 1 telescopische dampkap
- 1 ingebouwde multifunctionele combi-oven
- 1 ingebouwde koelkast met vriesvak
- 1 ingebouwde vitro kookplaat met
sensorbediening
- 1 vaatwas
9. organisatie werf
9.1 wijzigingen
De koper verbindt er zich toe tot aan de
oplevering van de woning de meerwerken
te bestellen bij de bouwheer of bij door de
bouwheer aanvaarde aannemers. Het is de
koper niet toegestaan om voorafgaand aan
de voorlopige oplevering zelf werken uit te
voeren of deze door derden te laten uitvoeren.
Het eventueel zonder medeweten of toestemming
van de bouwheer laten uitvoeren
van werken geldt als een voorlopige
oplevering en aanvaarding zonder
opmerkingen. Zolang alle onderaannemers
rechtstreeks in opdracht van de bouwheer
werken wordt er een 100% garantie gegeven
aangaande beschadigingen tijdens de werken.
EDELWEIss I 7

Van zodra dit niet meer het geval is, vervalt
deze garantie volledig. De klant kan aan zijn
appartement door de bouwheer alle wijzigingen
laten aanbrengen die hij verkiest, mits
respecteren van het hiernavolgende:
Indien een wijziging van materialen
gevraagd wordt, die binnen het voorgestelde
budget past, is deze gratis, op voorwaarde
dat ze tijdig besteld wordt. Indien een
wijziging van materialen gevraagd wordt die
wel binnen het voorgestelde budget past,
maar niet tijdig besteld is (bv. de uitvoering
zelf is al begonnen, of de voorbereidende
werken zijn begonnen of de materialen zijn
al besteld) kan de bouwheer hier alsnog een
meerprijs voor aanrekenen. Iedere wijziging
buiten budget zal voorafgegaan worden door
een schriftelijke offerte, met opgave van de
werken, de prijs en eventuele verlenging
van de bouwtermijn. De werken zullen door
de bouwheer slechts uitgevoerd worden, nà
tijdig schriftelijk akkoord van de klant. De
meerwerken worden berekend in functie
van de vordering der werken: hoe eerder ze
besteld worden hoe meer kans dat de meerprijzen
tot een minimum gehouden worden.
9.2 toegang tot de werf
Klanten mogen te allen tijde een afspraak
maken voor een begeleid werfbezoek. Deze
afspraak dient om veiligheidsredenen
verplicht te gebeuren tijdens de arbeidsuren
en in aanwezigheid van een vertegenwoordiger
van de bouwheer, de architect of een onderaannemer
van de bouwheer.
buiten de arbeidsuren in het algemeen en
specifiek tijdens het weekend of in het
bouwverlof is het de klanten verboden de
werf te bezoeken. De bouwheer wijst alle
verantwoordelijkheid in verband met
ongevallen tijdens onbegeleide werfbezoeken
op voorhand af.
9.3 uitvoeringstermijn
De termijnen bepaald in de verkoopsovereenkomst
wordt altijd uitgedrukt in werkdagen.
Weerverlet wegens vorst, regen, sneeuw
worden niet beschouwd als werkdagen. alle
afwijkingen van de standaarduitvoering en
laattijdige betalingen van de vorderingen
verlengen de uitvoeringstermijn (zonder
ingebrekestelling).
9.4 aansluitingskosten
alle kosten voor aansluiting van elektriciteit,
water, gas, telefoon, tv en riolering zijn ten
laste van de koper en wordt afgerekend bij
de min- of meerwerken. De promoter kiest
8 I EDELWEIss
de leverancier van elektriciteit, gas of water.
De klant kan na de voorlopige oplevering
veranderen naar de leverancier van zijn keuze.
10. opleveringen & betalingen
10.1. de voorlopige en definitieve oplevering
Wanneer de werken in hun geheel voltooid
zijn, zal worden overgegaan tot voorlopige
oplevering. Op deze voorlopige oplevering
zal een “proces verbaal van voorlopige
oplevering” opgemaakt worden waarin de
kleine onvolkomenheden vermeld worden.
De bouwheer zal dan op zijn beurt “de
kleine onvolkomenheden” herstellen en de
koper daarvan op de hoogte brengen. De
voorlopige overname houdt de goedkeuring
van de werken in, en dekt de zichtbare
gebreken. Het vormt tevens het vertrekpunt
van de tienjarige aansprakelijkheidstermijn.
Eén jaar na de voorlopige oplevering
zal worden overgegaan tot definitieve
oplevering. Deze oplevering geschieden
zowel voor de privatieve delen als voor de
gemeenschappelijke delen.
10.2. de waarborg
De bouwheer voldoet, zowel wat de aard
als de omgeving van de werken betreft,
aan de voorwaarden van de wet van 20
maart 1991, houdende regeling van de
erkenning van aannemers van werken. De
bouwheer is erkend in categorie D, klasse
4. Derhalve verbindt hij zich ertoe een
zekerheid te stellen overeenkomstig de
wettelijke en reglementaire betalingen
terzake, in de vorm van een borgtocht
gesteld bij de Deposito- en Konsignatiekas
waarvan het bedrag gelijk is aan 5% van
de constructieprijs. De borgtocht wordt
per helften vrijgemaakt. Op de dag van de
voorlopige overname zal de koper de
eerste helft vrijmaken door de opheffing te
tekenen van de Deposito- en Konsignatiekas
tot vrijmaking van de eerste helft. Eén
jaar na de voorlopige overname zal ook
de tweede helft van de borgtocht worden
vrijgemaakt.
10.3 betalingen
• Bij het sluiten van de overeenkomst zal
een voorschot betaald worden ten
bedrage van 5 % van de in de overeenkomst
vastgestelde totale prijs.
• Bij het verlijden van de authentieke akte
wordt de prijs van de grond betaald minus
het reeds betaalde voorschot. Indien de
bouwwerken reeds zijn gestart zal eveneens
een prijs worden betaald volgens
de daadwerkelijk op dat ogenblik reeds
uitgevoerde bouwwerken.

• De gedeeltelijke betalingen van de constructie
worden gevraagd vanaf het verlijden
van de authentieke akte en worden
verdeeld als volgt:
- grondwerken + vloerplaat: 15%
- afdekking gelijkvloers: 20%
- afdekking verdieping: 20%
- daktimmerwerken 10%
- pannen: 10%
- pleisterwerken: 5%
- vloeren en deuren: 5%
- keuken en sanitaire toestellen 10%
- voorlopige oplevering: 5%
Opgesteld te Waregem op
.......................................................
De koper verbindt zich ertoe alle betalingen,
door de bouwheer gevorderd overeenkomstig
de overeengekomen betalingsmodaliteiten,
uit te voeren voor de vervaldag hetzij
14 dagen na factuurdatum.
in twee exemplaren, waarvan één bestemd is voor de koper en één voor de verkoper. De koper
verklaart dat hij grondig kennis genomen heeft van dit bestek. Dit bestek maakt integraal deel
uit van de verkoopovereenkomst voor het appartement, welke eveneens heden ondertekend* is.
De verkoper, De koper,
(*) 1 handtekening voorafgaand door de handgeschreven vermelding: “gelezen en goedgekeurd”
EDELWEIss I 9

10 I EDELWEIss
Z O n n E b L O E M s t R a a t
LOt 1 - 4

Woning LOT 1
Zonnebloemstraat - Leupegem
Grondoppervlakte: 272 m 2
LOt 1
Grondplan Verdieping
LOT 1
272 m²
EDELWEIss I 11

Woning LOT 2
Zonnebloemstraat - Leupegem
Grondoppervlakte: 202 m 2
12 I EDELWEIss
LOt 2
Grondplan Verdieping
LOT 2
202 m²
2

Woning LOT 3
Zonnebloemstraat - Leupegem
Grondoppervlakte: 194 m 2
LOt 3
Grondplan Verdieping
3
LOT 3
194 m²
EDELWEIss I 13

Woning LOT 4
Zonnebloemstraat - Leupegem
Grondoppervlakte: 256 m 2
14 I EDELWEIss
LOt 4
Grondplan Verdieping
4
LOT 4
256 m²

GEORGEs LObERtstRaat
LOt 5 - 6
EDELWEIss I 15

Woning LOT 5
Georges Lobertstraat - Leupegem
Grondoppervlakte: 243 m 2
16 I EDELWEIss
LOt 5
Grondplan Verdieping
5
LOT 5
243 m²

Woning LOT 6
Georges Lobertstraat - Leupegem
Grondoppervlakte: 310 m 2
LOt 6
Grondplan Verdieping
LOT 6
310 m²
6
EDELWEIss I 17

Opmerkingen
18 I EDELWEIss

EDELWEIss I 19

www.kubiek.eu