't Magazine - nummer 1 - maart 2013 - Goed Wonen
't Magazine - nummer 1 - maart 2013 - Goed Wonen
't Magazine - nummer 1 - maart 2013 - Goed Wonen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
U heeft er vast al over gelezen:<br />
het Kabinet Rutte II heeft verschillende<br />
maatregelen op het programma staan<br />
die het werk van woningcorporaties raken.<br />
Dit heeft ook gevolgen voor IJsseldal <strong>Wonen</strong>.<br />
Regeerakkoord<br />
raakt ook IJsseldal <strong>Wonen</strong><br />
Wat zijn de belangrijkste<br />
maatregelen?<br />
De huidige regering vindt eigenlijk<br />
dat de sociale huursector te groot<br />
is. Ze wil het scheef-wonen (mensen<br />
die met een hoog inkomen in<br />
een goedkope huurwoning wonen)<br />
bestrijden. Daarom voert ze een<br />
inkomensafhankelijke huurverhoging<br />
in. Dit wil zeggen dat<br />
huurders met een hoger inkomen,<br />
meer huur moeten gaan betalen.<br />
Wordt de huur te hoog, dan<br />
stromen ze vanzelf door naar een<br />
koopwoning of kopen ze wellicht<br />
hun eigen huurwoning, zo is de<br />
gedachte. Met de inkomsten uit die<br />
extra huurverhoging en woningverkopen<br />
moeten de corporaties<br />
dan de nieuwe verhuurdersheffing<br />
gaan betalen. Dit is zeg maar een<br />
belasting op huurwoningen. In<br />
<strong>2013</strong> is deze heffing nog beperkt,<br />
maar vanaf 2014 loopt het op van<br />
€ 2,2 miljoen tot € 3,8 miljoen in<br />
2017.<br />
Daarnaast wil de overheid dat<br />
corporaties zich meer gaan<br />
beperken tot hun kerntaken. Dus<br />
geen commercieel vastgoed zoals<br />
winkels en koopwoningen meer, en<br />
alleen maatschappelijk vastgoed<br />
zoals scholen en gezondheidscentra<br />
wanneer dat bijdraagt aan de<br />
sociale huursector.<br />
Wat zijn de gevolgen voor<br />
IJsseldal <strong>Wonen</strong>?<br />
Deze maatregelen liegen er niet<br />
om en raken ons hard in de<br />
portemonnee. Enkele gevolgen:<br />
Door de verhuurdersheffing zijn wij<br />
straks genoodzaakt om een extra<br />
huurverhoging door te voeren om<br />
financieel gezond te blijven. Deze<br />
verhoging kan oplopen tot 4%<br />
bovenop de inflatie (de daadwerkelijke<br />
verhoging is dus afhankelijk<br />
van het inkomen van de huurder).<br />
Door diezelfde verhuurdersheffing<br />
moet IJsseldal <strong>Wonen</strong> straks in<br />
2017 een aanzienlijk bedrag per<br />
woning betalen aan Den Haag. Dit<br />
geld kunnen wij dus niet gebruiken<br />
om te investeren in onze eigen<br />
7<br />
woningvoorraad. Wat betekent<br />
dat we bijvoorbeeld geen energiebesparende<br />
maatregelen meer<br />
kunnen doorvoeren.<br />
Doordat we ons straks niet<br />
meer bezig mogen houden met<br />
commercieel vastgoed, komt er<br />
minder geld binnen en dus kunnen<br />
we minder nieuwe woningen<br />
bouwen. Dit betekent dat geplande<br />
nieuwbouwprojecten, zoals het<br />
Marktplein in Twello, wellicht<br />
(tijdelijk) stil komen te vallen.<br />
Door de beperkingen op het<br />
ontwikkelen van maatschappelijk<br />
vastgoed kunnen we niet in<br />
leefbaarheid investeren zoals we<br />
dat het liefst zouden doen.<br />
We houden u op de hoogte<br />
Het zijn onzekere tijden voor<br />
woningcorporaties. Nog niet alle<br />
maatregelen zijn definitief en<br />
dus is het nu nog even afwachten<br />
totdat er meer duidelijkheid komt<br />
vanuit Den Haag. Zodra wij meer<br />
weten over wat de maatregelen<br />
precies voor u betekenen, hoort u<br />
dat uiteraard van ons.
Change language