Brochure Hofwoningen - Castellum Oost.pdf
Brochure Hofwoningen - Castellum Oost.pdf
Brochure Hofwoningen - Castellum Oost.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
geniet van<br />
het<br />
goede<br />
w o n e n<br />
hofjes met<br />
g e z e l l i g e<br />
s t r a a t j e s<br />
en<br />
plekjes<br />
<strong>Hofwoningen</strong><br />
Lucca<br />
Een mediterraan vestingstadje<br />
in het hart van Houten Zuid<br />
het mooie leven in een<br />
hof
wonen<br />
in een hof<br />
genieten<br />
van de<br />
beslotenheid<br />
woningen<br />
met intieme<br />
straatjes<br />
In het hart van Houten Zuid groeit een<br />
nieuwe mediterrane woonwijk:<br />
‘<strong>Castellum</strong>’. Een ‘woonbelevenis’ met<br />
moderne winkels, sfeervolle terrasjes<br />
en solide woningen.<br />
Een omgeving met intieme straatjes en<br />
pleinen. Omringd door een slotgracht<br />
en een carré van eilandjes met groen.<br />
Uitzicht over water en groen<br />
Terrasjes onder de platanen<br />
Leven in <strong>Castellum</strong><br />
Komt wel erg dichtbij<br />
INHOUD<br />
4 Planconcept<br />
6 Historie<br />
7 Winkelcentrum<br />
8 Vogelvlucht <strong>Castellum</strong><br />
10 Omgeving <strong>Castellum</strong><br />
12 Situatieschets <strong>Hofwoningen</strong> Lucca<br />
14 <strong>Hofwoningen</strong> Lucca A<br />
18 <strong>Hofwoningen</strong> Lucca B<br />
26 <strong>Hofwoningen</strong> Lucca C<br />
30 <strong>Hofwoningen</strong> Lucca D<br />
34 Technische omschrijving<br />
48 Rabobank<br />
50 Aanvullende projectinformatie<br />
Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Uniek wonen<br />
in <strong>Castellum</strong><br />
Mediterrane straatjes met hoge huizen,<br />
luiken tegen de zuidelijke hitte. Ieder huis<br />
is individueel herkenbaar, gevels in warme<br />
tinten. Op straat zien we spelende kinderen,<br />
een vader met een boekje in de zon.<br />
Het wapperend wasgoed moeten we er<br />
zelf bij denken. Eén ding is zeker; het wordt<br />
‘anders’ wonen in <strong>Castellum</strong>.<br />
Als een ‘Italiaanse mamma’ koken voor het hele gezin.<br />
Lange tafel vol met de mooiste gerechten. Deze gezelligheid past<br />
bij de nieuwste wijk van Houten. <strong>Castellum</strong> is anders dan andere<br />
buurten; geïnspireerd door kasteelstadjes in Zuid-Frankrijk en Italië<br />
ademt alles hier ‘Het Mooie Leven.’ Genieten van de fi jne dingen<br />
van alledag; het zonnetje, lekker eten en goede gesprekken.<br />
We zien de ruime <strong>Hofwoningen</strong>, gelegen aan intieme straatjes<br />
in het centrum van de ‘stad.’ Huizen met een fi jne tuin om te<br />
barbecueën met familie en vrienden. Op loopafstand vindt u<br />
winkelcentrum <strong>Castellum</strong>, met alle winkels en een prachtig plein<br />
met gezellige terrasjes.<br />
Niet alleen de reuring van de stad is binnen handbereik, ook de<br />
rust van het water en groen ligt om de hoek. <strong>Castellum</strong> wordt net<br />
als de vestingstadjes, die als inspiratiebron werden gebruikt,<br />
direct omringd door natuur. Hier vinden we een ‘slotgracht’ die<br />
samen met de eilandjes een heerlijk wandelpark vormt; het Carré.<br />
Uitwaaien met de hond of een stukje fi etsen met de kinderen<br />
maakt dus ook deel uit van het stadsleven in <strong>Castellum</strong>.<br />
Stoer wonen in een ‘warme’ omgeving<br />
De <strong>Hofwoningen</strong> zijn stoere huizen met stevige muren en fraaie<br />
raampartijen. De vrij hoge huizen hebben langskappen, een<br />
architectonische knipoog naar Toscane. Parkeren gebeurt direct<br />
achter de woning in het gezamenlijke hof, zo kunnen de kinderen<br />
heerlijk vrij spelen op straat.<br />
Wonen aan een hof<br />
• Intieme woonstraatjes<br />
• Autoluw en kindvriendelijk<br />
• Klassieke mediterrane uitstraling<br />
• Genieten van ‘Het Mooie Leven’<br />
Een lange tafel in de tuin.<br />
Fakkels markeren het terras.<br />
Buiten spelen de kinderen met stoep-<br />
krijt, ze mogen wat langer opblijven.<br />
De rosé vloeit rijkelijk, een zomerse<br />
salade. De geur van het afkoelen.<br />
Genieten van muziek, goede gesprekken.<br />
Zo’n avond voelt als vakantie!<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 4 5 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Een nieuw<br />
<strong>Castellum</strong><br />
Een mediterraan stadje tussen Hollandse<br />
fruitbomen. In het hart van Houten Zuid<br />
ontstaat een bijzonder woongebied met<br />
een heel eigen uitstraling.<br />
Kunt u het zich al voorstellen; wonen op<br />
een plek die is geïnspireerd door kasteel-<br />
stadjes in Italië en Zuid-Frankrijk?<br />
De limes, de noordgrens van het Romeinse rijk, liep ten noorden<br />
van Houten. Dit bleek de inspiratie voor de stedenbouwkundige<br />
bij de ontwikkeling van het hart van het nieuwe gebied Houten<br />
Vinex. De bewezen kwaliteiten van Houten, zoals de vrije<br />
fietspaden en de rondweg, waren leidraad, maar het centrumgebied<br />
moest extra bijzonder worden; ‘spelend met de historie<br />
van Houten kwamen we op het punt dat we dachten:<br />
kunnen we niet een herkenbaar centrum bouwen in de vorm van<br />
een <strong>Castellum</strong>?’<br />
Wat is een <strong>Castellum</strong>?<br />
In de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden, waren er langs de<br />
grens van het rijk twee soorten legerplaatsen: Castra en Castella.<br />
Het <strong>Castellum</strong> was de kleinste van de twee, er verbleven 500 tot<br />
1000 man en hun paarden.<br />
<strong>Castellum</strong> betekent letterlijk ‘kasteeltje’; het was ook een klein<br />
kasteel, met zware muren en poorten, gebouwd volgens een<br />
strak stramien.<br />
Een mediterraan stadje in Houten Zuid<br />
Smalle straatjes om door te slenteren, een stadje met poorten<br />
naar een Carré van water en groen. We zien een mooi levendig<br />
plein met terrassen, de rust van kleine straten en de reuring van<br />
een winkelcentrum en station. Leven op een plek met alles binnen<br />
handbereik; een stadje met mediterrane uitstraling op het vlakke<br />
Hollandse platteland.<br />
Het winkelcentrum<br />
winkelcentrum<br />
<strong>Castellum</strong> met<br />
parkeergarage<br />
Heerlijk op het terras in de zon,<br />
een lekkere cappuccino en uitzicht<br />
op een prachtig plein. Welkom in Winkel-<br />
centrum <strong>Castellum</strong>; winkelen en plezier<br />
direct naast het station, op een<br />
Het nieuwe winkelcentrum is inmiddels in aanbouw, zodat met<br />
de oplevering van de woningen alle voorzieningen gereed<br />
kunnen zijn. Hier kunt u straks terecht voor de dagelijkse en<br />
‘grote’ boodschappen. Er wordt ca. 8500 m 2 winkeloppervlakte<br />
gerealiseerd, tussendoor loopt een gezellige winkelstraat.<br />
Naast Albert Heijn en Hoogvliet komen er ook winkels om<br />
gezellig te shoppen: een delicatessenzaak bijvoorbeeld, of een<br />
parfumerie. Een bakker, slager en groenteman mogen ook niet<br />
ontbreken. Met de volle tassen is het daarna richting het terras:<br />
een broodje of een salade eten in het zonnetje. Of in de winter,<br />
warme chocolademelk onder de terrasverwarming.<br />
Onder het centrum komt een grote parkeergarage, hierdoor<br />
hoeven de auto’s niet direct in de omgeving geparkeerd te<br />
steenworp afstand van de <strong>Hofwoningen</strong>.<br />
worden. Rollende hellingbanen, zogenaamde ‘tapis roulants’,<br />
brengen de volle supermarktkar direct bij de auto.<br />
Het winkelcentrum ligt aan de vrije fietsroute door Houten,<br />
rond de winkels komen voldoende fietshouders. Direct aan het<br />
Winkelcentrum vinden we Station Houten <strong>Castellum</strong>, vanuit hier<br />
bent u in ca. 10 minuten in Utrecht. Ook de andere grote steden<br />
zijn hierdoor snel bereikbaar.<br />
Fontein, platanen en terrasjes<br />
Vanuit de voordeur, door de intieme straatjes van <strong>Castellum</strong>,<br />
komt u zo op een gezellig plein middenin het stadje.<br />
Om in de avond een lekker biertje te drinken, te wandelen<br />
rond de fontein, inkopen te doen of heerlijk te zitten onder<br />
de platanen.<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
Een ‘mediterrane wereld’, op een steenworp van uw Hofwoning.
Informatiecentrum<br />
Winkelcentrum<br />
<strong>Castellum</strong><br />
in vogelvlucht<br />
De invulling van de appartementenlocatie in Loerik V is, in tegenstelling<br />
tot hetgeen op de artist impression in het magazine ‘Het mooie leven’ is<br />
weergegeven, nog niet bekend. Over de aard, omvang en hoogte van<br />
het aldaar te realiseren appartementencomplex is geen nadere informatie<br />
beschikbaar. Belangstellenden worden doorverwezen naar de gemeente. <strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
In ontwikkeling<br />
<strong>Hofwoningen</strong>
IANEN<br />
NIEUWEGEIN<br />
UTRECHT<br />
A2<br />
A12<br />
A27<br />
<strong>Castellum</strong><br />
TULL EN ‘T WAAL<br />
A27<br />
HOUTEN<br />
?????? ?????<br />
?????????<br />
A12<br />
A28<br />
BUNNIK<br />
SCHALKWIJK<br />
ZEIST<br />
<strong>Castellum</strong><br />
ODIJK<br />
WERKHOVEN<br />
Alles in de<br />
buurt<br />
Houten ligt ten zuiden van de stad<br />
Utrecht en kent uitstekende verbindingen<br />
via de snelwegen A27/A12 en het open-<br />
baar vervoer. Uniek aan Houten is het<br />
gebruik van de rondweg en de veilige vrije<br />
fietsverbindingen. In de directe omgeving<br />
vinden we fruitboomgaarden en het water<br />
van het Amsterdam-Rijnkanaal.<br />
Vanuit de lucht is goed zichtbaar waarom de vorm van Houten<br />
regelmatig wordt vergeleken met een vlinder. <strong>Castellum</strong> vormt<br />
het hart van nieuwbouwgebied Houten Zuid. Omdat <strong>Castellum</strong><br />
een centrumfunctie gaat vervullen voor het hele gebied komt<br />
hier het winkelcentrum en het station. Vanaf station Houten<br />
<strong>Castellum</strong> is Houten Centrum binnen enkele minuten te bereiken,<br />
Utrecht Centraal is slechts 10 minuten weg. Rondom <strong>Castellum</strong><br />
ligt als een ‘slotgracht’ het fraaie Carré, een plek om straks<br />
heerlijk te wandelen of spelen. Vlakbij of in <strong>Castellum</strong> komen<br />
voorzieningen zoals basisscholen en kinderopvang.<br />
<strong>Castellum</strong> rijst straks op uit het water,<br />
zoals we dat ook gewend zijn bij<br />
vestingstadjes.<br />
een plek om<br />
heerlijk te wandelen<br />
of spelen<br />
Rondom <strong>Castellum</strong> ligt een omlijsting<br />
van water en groen; een plek om heerlijk<br />
een wandeling te maken met de hond of<br />
te genieten op een bankje met uitzicht.<br />
Het Carré is vanuit <strong>Castellum</strong> bereikbaar<br />
via één van de zes autovrije bruggen.<br />
een<br />
omlijsting<br />
van water en<br />
groen<br />
Met toekomstige bewoners van <strong>Castellum</strong> en omgeving zijn twee<br />
workshops gehouden om het Carré vorm te geven. Men kon<br />
kiezen uit een natuurlijke uitstraling; een weelderige beplanting<br />
met zachte oevers of een meer ‘cultuurlijke’ uitstraling; een<br />
omgeving gemaakt door de mens, in de stijl van de Utrechtse<br />
Singelmilieus, met fraaie treurwilgen.<br />
De keuze is gevallen op een ‘cultuurlijke’ uitstraling.<br />
Kleine hoogteverschillen suggereren een flinke afstand tussen<br />
<strong>Castellum</strong> en de omliggende gebieden. In het Carré komen<br />
wandelpaadjes en informele speelvoorzieningen, zoals vlonders<br />
en eilandjes. Voor de jongste bewoners van <strong>Castellum</strong> de ideale<br />
omgeving om te ravotten en te spelevaren.<br />
Informatiecentrum<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 10 11 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
<strong>Castellum</strong><br />
situatieschets<br />
<strong>Hofwoningen</strong> Lucca<br />
De contouren van een nieuw stadje<br />
In de situatieschets zien we het oostelijk<br />
plandeel van <strong>Castellum</strong>.<br />
De rand bestaat straks uit woningen,<br />
direct aan het water en groen van<br />
het Carré; de slotgracht die rond het<br />
‘kasteelstadje’ wordt gegraven.<br />
Op de hoeken en rond de poorten zijn<br />
stoere torens met appartementen<br />
gepland. Binnen het oostelijk deel van<br />
<strong>Castellum</strong> komen intieme woonhoven<br />
aan smalle straatjes.<br />
Hier bevinden zich de <strong>Hofwoningen</strong>.<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 12<br />
Legenda<br />
Hofwoning Lucca A<br />
Hofwoning Lucca B<br />
Hofwoning Lucca C<br />
Hofwoning Lucca D<br />
3 en 4 laagse woningen<br />
4<br />
1<br />
2<br />
3<br />
3 laagse woningen<br />
3 en 4 laagse<br />
woningen<br />
3 en 4 laagse<br />
woningen<br />
<strong>Hofwoningen</strong> (koop)<br />
Grachtwoningen (koop)<br />
Poort en Toren appartementen (koop)<br />
Appartementen (huur)<br />
<strong>Hofwoningen</strong> (huur)<br />
Grachtwoningen (huur)<br />
Eigen grond, tuin<br />
Openbaar groen<br />
Water<br />
Wegen<br />
Fietspad<br />
Overige bebouwing<br />
Trottoirs/plein<br />
Parkeerplaatsen<br />
Parkeren op eigen terrein<br />
Station<br />
(Spoorlijn Utrecht-<br />
’s-Hertogenbosch)<br />
1 Volterrahof<br />
2 Arezzohof<br />
3 Firenzehof<br />
4 Cortonahof<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
*<br />
4<br />
brug<br />
langzaam verkeer<br />
brug<br />
langzaam verkeer<br />
1<br />
2<br />
3
Wonen<br />
in een hof<br />
hofwoningen<br />
lucca a<br />
In het hart van het oostelijk deel liggen<br />
deze woningen rondom een hof, aan de<br />
nauwe, intieme woonstraatjes zoals in<br />
de ‘oude steden.’<br />
De <strong>Hofwoningen</strong> zijn veelal verschillend<br />
van opzet en gevelhoogte; zo heeft<br />
iedere woning een eigen identiteit.<br />
Domein van spelende kinderen<br />
Op straat hebben de spelende kinderen weer de ruimte nu de<br />
auto’s in het hof worden geparkeerd. Vanuit de straatgerichte<br />
keuken, of het bankje voor de deur, houdt u een oogje in het zeil.<br />
De gezellige luiken en Franse balkons geven de huizen een<br />
klassieke uitstraling. De vele opties, zowel binnen als buiten,<br />
maken van de Hofwoning een echt gezinshuis op maat.<br />
Franse balkons en grote<br />
dakoverstekken;<br />
een knipoog naar Toscane<br />
Kijk voor informatie van alle woningtypen op de<br />
bijgevoegde verkooptekeningen<br />
LUCCA a<br />
Kaveloppervlakte: vanaf ca. 90 m 2 tot ca. 100 m 2<br />
• Living van ca. 38 m 2<br />
• Achtertuin met veel privacy en ruimte en<br />
buitenberging met pergolacontstructie<br />
• Woonkeuken met veel lichtinval<br />
• 3 slaapkamers van ca. 8, 10 en 16 m 2<br />
• Badkamer met douche en 2 e toilet<br />
• Open zolderverdieping van ca. 30 m 2<br />
• Veel meerwerk mogelijkheden zoals:<br />
verlenging woonkamer en extra slaapkamers<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 14 15 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
woonkamer<br />
verlengd met 2,4 m<br />
variatie<br />
keukenopstelling<br />
begane grond<br />
• optionele indeling<br />
1 e verdieping<br />
• optionele indeling<br />
vergrote<br />
badkamer<br />
zolder<br />
• basis indeling<br />
kijk voor alle<br />
woning typen A<br />
op de<br />
verkooptekeningen:<br />
blad 3 en 4<br />
Wonen<br />
in een hof<br />
hofwoningen<br />
lucca a1<br />
In het hart van <strong>Castellum</strong> vinden we knusse mediterrane<br />
woonstraatjes. Aan deze autoluwe straatjes vinden we<br />
Hofwoning Lucca A. De buitenzijde ademt een Toscaanse sfeer.<br />
Binnen vinden we een optionele, met 2,4 meter verlengde<br />
woonkamer, eventueel te verfraaien met openslaande deuren<br />
naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van<br />
de woning. Op de eerste verdieping zien we drie slaapkamers en<br />
de optioneel ruimere badkamer. De tweede verdieping bestaat<br />
uit een open zolderruimte met aansluiting voor wasmachine<br />
en wasdroger; deze is verder naar eigen wens in te delen als<br />
berg- of hobbyruimte.<br />
De klassiek mediterrane uitstraling van deze Hofwoning komt<br />
extra tot uiting in het gebruik van luiken en verschillende<br />
soorten gevelmateriaal. Met drie slaapkamers en een ruime<br />
living is het een zeer compleet gezinshuis.<br />
OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS:<br />
• woning 1,2 m of 2,4 m verlengen<br />
• dubbele openslaande tuindeuren<br />
• vergroten badkamer<br />
• twee grote i.p.v. drie slaapkamers<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 1 1 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Wonen<br />
in een hof<br />
hofwoningen<br />
Bij de 3 en 4 laagse <strong>Hofwoningen</strong><br />
waant u zich in Italië: de hoge gevels,<br />
luiken en langskappen geven het gevoel<br />
van straatjes in steden als Lucca en Siena.<br />
Thuis op vakantie, maar dan wel met<br />
de nuchterheid en kwaliteit van<br />
Nederlandse architectuur.<br />
De achterzijde van de huizen is gericht naar een intieme hof.<br />
Hieraan ligt de eigen beschutte tuin, de fietsenberging en is er de<br />
mogelijkheid tot het parkeren van de auto.<br />
Een stukje Toscane<br />
zien we terug in de<br />
karakteristieke langskap<br />
Alle mogelijkheden maken een echt huis op maat<br />
Bij alle <strong>Hofwoningen</strong> zijn er optioneel diverse aanpassingen en<br />
uitbreidingen. Zo wordt bij veel huizen de dagelijkse ‘douchefile’<br />
opgelost door een tweede badkamer en maakt de flinke hoeveel-<br />
heid slaapkamers veel woonwensen mogelijk: alle kinderen een<br />
eigen slaapkamer en nog plek voor een aparte werk- of hobby-<br />
ruimte. Hiermee voldoen de <strong>Hofwoningen</strong> aan de woonwensen<br />
van het gezin van nu. Er zijn veel meerwerk mogelijkheden<br />
zoals uitbouw woonkamer, extra slaapkamer en herindeling van<br />
woon- en slaapruimte.<br />
Kijk voor informatie van alle woningtypen op de<br />
bijgevoegde verkooptekeningen<br />
LUCCA b<br />
Kaveloppervlakte: vanaf ca. 95 m 2 tot ca. 150 m 2<br />
• Living van ca. 35 tot 40 m 2<br />
• Open c.q. semi-open woonkeuken voorzien van<br />
openslaande- c.q. schuifdeuren<br />
• 3 tot 5 slaapkamers van ca. 6 tot 20 m 2<br />
• Badkamer met douche en (optioneel) ligbad<br />
en 2 e toilet<br />
• Extra inpandige bergingsruimte op de<br />
zolderverdieping<br />
• Gebruik van duurzame materialen zoals hardhouten<br />
buitenkozijnen, keramische dakpannen<br />
en zinken dakgoten<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 1 1 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
woonkamer<br />
verlengd met 2,4 m<br />
variatie<br />
keukenopstelling<br />
Wonen<br />
in een hof Deze<br />
begane grond<br />
• optionele indeling<br />
kijk voor alle<br />
woning typen B<br />
op de<br />
verkooptekeningen:<br />
blad 4 t/m 11<br />
1 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
hofwoningen<br />
lucca b1<br />
vierlaagse woning met dwarskap en heeft een zeer<br />
mediterraan profi el. Opvallend aan de voorgevel is de combinatie<br />
van het keukenraam met luiken op de begane grond en het<br />
Franse balkon op de eerste verdieping.<br />
Binnen is gekozen voor een ruimere living dat verlengd kan<br />
worden met 2,4 meter en is eventueel te verfraaien met open-<br />
slaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping<br />
bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer.<br />
De tweede verdieping bestaat uit nog eens twee slaapkamers en<br />
een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.<br />
Op de derde verdieping is een fl inke bergzolder.<br />
Net als bij alle <strong>Hofwoningen</strong> in <strong>Castellum</strong> worden de auto’s uit<br />
het zicht gehouden door een parkeervoorziening op een parkeer-<br />
hof achter de woning. Hofwoning B1 kent diverse bijzondere<br />
opties. De omschreven woning is met vijf slaapkamers met recht<br />
een ruim familiehuis.<br />
2 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS:<br />
• woning 1,2 m of 2,4 m verlengen<br />
• dubbele openslaande tuindeuren<br />
• vergroten badkamer<br />
• twee grote slaapkamers op de 1 e verdieping<br />
• dakterras<br />
3 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 20 21 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
keuken<br />
verlengd met 2,4 m<br />
bijkeuken<br />
Wonen<br />
in een hof<br />
begane grond<br />
• optionele indeling<br />
kijk voor alle<br />
woning typen B<br />
op de<br />
verkooptekeningen:<br />
blad 4 t/m 11<br />
1 e verdieping<br />
• optionele indeling<br />
2 grote<br />
slaapkamers<br />
hofwoningen<br />
lucca b9<br />
Hofwoning B9 is een klassieke hoekwoning met fraaie architec-<br />
tonische elementen. Aan de voorzijde zien we een symmetrisch<br />
beeld met een grote raampartij op de begane grond,<br />
met daarboven een raam met luiken en een Frans balkon.<br />
Entree van de woning ligt aan de zijkant.<br />
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime living<br />
met gezellige hoekjes. Het huis heeft een mogelijkheid van een<br />
uitbouw aan de achterzijde van 2,4 meter; hierdoor is ruimte<br />
ontstaan voor een ruime woonkeuken met openslaande deuren<br />
naar de tuin. Direct naast de keuken kan een bijkeuken worden<br />
gerealiseerd. Er kan gekozen worden voor twee zeer ruime<br />
kamers (optie) in plaats van de drie geplande slaapkamers.<br />
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaap-<br />
kamers, beide met Frans balkon, en een laundry. De derde<br />
verdieping is een bergzolder.<br />
Parkeren gebeurt achter de woning op een parkeerhof. Dit statige<br />
huis, met grote woonkamer, keuken en (optionele) bijkeuken en<br />
vijf zeer grote slaapkamers is een fantastische plek om te leven.<br />
2 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS:<br />
• woning 1,2 m of 2,4 m verlengen<br />
• bijkeuken<br />
• dubbele openslaande tuindeuren<br />
• vergroten badkamer<br />
• twee grote slaapkamers op de 1 e verdieping<br />
3 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 22 2 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Wonen<br />
in een hof<br />
begane grond<br />
• basis indeling<br />
1 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
hofwoningen<br />
lucca b11<br />
Hofwoning Lucca B11 is een prachtig hoekhuis. De vele open-<br />
slaande deuren aan de tuinzijde geven niet alleen een romantisch<br />
beeld, ze zorgen ook voor een lichte woonkamer met ruim<br />
uitzicht. De zijgevel met ‘dichte’ begane grond en de combinatie<br />
luiken en Frans balkon is zeer Toscaans.<br />
De begane grond bestaat uit een zeer ruime woon- eetkamer<br />
en open keuken. Er is voldoende ruimte voor het creëren van<br />
een kookeiland. Zo wordt dit huis de perfecte plek om heerlijk<br />
te koken en eten met vrienden. De tuin is lekker groot. Zo is er<br />
bijvoorbeeld plaats voor een aparte loungehoek en een terras<br />
met bomen. Eén auto kan op eigen terrein worden geparkeerd.<br />
Als basisindeling op de eerste verdieping zijn er twee ruime<br />
slaapkamers, een kleinere kamer en een complete badkamer.<br />
Op de tweede verdieping bevinden zich een laundry en twee<br />
zeer grote slaapkamers. De hoogste verdieping is een bergzol-<br />
der, bereikbaar via een vlizotrap. De grote hoeveelheid kamers<br />
maakt dit huis speciaal geschikt voor de thuiswerker, er is<br />
immers voldoende plek voor een aparte kantoorruimte,<br />
praktijkruimte of atelier.<br />
OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS:<br />
• zijaanbouw van 1,2 m of 2,4 m<br />
• creëren van twee grote slaapkamers op 1 e verdieping<br />
• grotere badkamer op 1 e verdieping<br />
kijk voor alle<br />
woning typen B<br />
op de<br />
verkooptekeningen:<br />
blad 4 t/m 11<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 24 25 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
2 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
3 e verdieping<br />
• basis indeling
Sfeervolle daktuin<br />
LUCCA c<br />
Kaveloppervlakte: ca. 116 m 2<br />
• Wonen en werken in <strong>Castellum</strong><br />
• Mogelijkheid tot het realiseren van<br />
commerciële ruimte van ca. 60 m 2<br />
met eigen opgang<br />
Wonen en werken<br />
in een hof<br />
Ondernemen in<br />
<strong>Castellum</strong>;<br />
de 5-laagse<br />
woning<br />
Een nieuwe buurt zoals <strong>Castellum</strong> biedt alle mogelijkheden<br />
voor ondernemers. Ook zijn er steeds meer zelfstandig<br />
ondernemers of kleine MKB-ers met behoefte aan een ruim<br />
‘kantoor aan huis.’ Speciaal voor hen is woningtype Lucca C<br />
ontwikkeld met mogelijkheid tot een commerciële ruimte van ca.<br />
60 m 2 op de begane grond. Een fraai pand in Toscaanse sfeer,<br />
een beeldbepalende toren in het hart van <strong>Castellum</strong>.<br />
Flexibele indeling, fiscaal aantrekkelijk<br />
De woning is op meerdere manieren te gebruiken.<br />
Als commerciële ruimte is deze zeer aantrekkelijk voor kleine<br />
adviesbureaus, een ontwerpstudio of fysiotherapeut.<br />
Door de speelse indeling met hoeken is de ruimte zowel als<br />
‘open plan’ te gebruiken of op een makkelijke manier op te delen<br />
in aparte kantoren.<br />
Fantastisch wonen<br />
De woning boven de multifunctionele ruimte is perfect van opzet.<br />
Mooie openslaande deuren, een grote living, eetkeuken en een<br />
prachtig groot dakterras. Optioneel is een verbinding tussen de<br />
commerciële ruimte en de woning te maken.<br />
• Woning met eigen opgang<br />
• Grote woonkamer en -keuken van ca. 45 m2 met uitzicht over <strong>Castellum</strong> Kijk voor informatie van alle woningtypen op de<br />
bijgevoegde verkooptekeningen<br />
• Zeer groot dakterras van ca. 49 m 2<br />
• Drie slaapkamers van ca. 9, 14 en 16 m 2<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 2 2 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Wonen<br />
in een hof<br />
begane grond<br />
• basis indeling<br />
kijk voor alle<br />
woning typen C<br />
op de<br />
verkooptekeningen:<br />
blad 12 en 13<br />
OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS:<br />
• alternatieve indeling begane grond met woonkeuken, berging,<br />
bijkeuken en studeerkamer<br />
• alternatieve indeling 1 e verdieping met woonkamer over<br />
gehele verdieping<br />
• vergroten badkamer op 2 e verdieping<br />
• dakterras<br />
1 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
2 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
hofwoningen<br />
lucca c1<br />
Lucca C1 torent met haar vijf lagen uit over <strong>Castellum</strong>.<br />
Dit woningtype betreft een zeer ruim opgezette woning met een<br />
riante ruimte van ca. 60 m2 voor bijvoorbeeld commerciële<br />
mogelijkheden, op de begane grond. Deze ruimte is o.a. te<br />
gebruiken als tandartspraktijk, schoonheidssalon of administra-<br />
tiekantoor. De ruimte heeft een aparte ingang met hal, toilet en<br />
eigen meterkast. De speelse indeling met hoeken maakt het<br />
mogelijk de U-vormige ruimte makkelijk in te delen in bijvoorbeeld<br />
aparte spreekkamers of juist één grote ruimte, waarbij de<br />
indeling een gevoel van aparte ruimtes waarborgt. De begane<br />
grond biedt daarnaast plaats aan een van buiten bereikbare<br />
berging/laundry en de toegang tot de boven gelegen woning.<br />
3 e verdieping<br />
• basis indeling<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 2 2 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
De begane grond en de boven gelegen verdiepingen kunnen<br />
optioneel binnendoor met elkaar verbonden worden. Op de eerste<br />
verdieping bevindt zich een ruime woonkamer en woonkeuken met<br />
plek voor een gezellig grote eethoek. Direct aan het woongedeelte<br />
ligt een zeer groot dakterras van ca. 49 m2 met alle mogelijkheid<br />
voor het creëren van een ware daktuin met grote kuipplanten. Grote<br />
openslaande deuren zorgen op deze verdieping voor veel licht.<br />
Boven krijgen de verdiepingen een meer vierkante, torenachtige<br />
vorm. De tweede verdieping heeft een grote slaapkamer en complete<br />
badkamer. Verdieping drie bestaat uit twee slaapkamers. De vierde<br />
verdieping is een bergzolder. Dit bijzondere pand biedt alle mogelijk-<br />
heden voor bijvoorbeeld succesvol werken en wonen in <strong>Castellum</strong>.<br />
zolder<br />
• basis indeling
LUCCA d<br />
Kaveloppervlakte: vanaf ca. 155 m 2 tot ca. 164 m 2<br />
• Woonkeuken met bijkeuken,<br />
• Z-vormige living van ca. 60 m 2<br />
• Bad- en slaapprogramma op<br />
begane grond mogelijk<br />
• 2 slaapkamers van ca. 12 en 13 m2 (mogelijkheid voor 4 slaapkamers)<br />
• Badkamer voorzien van ligbad, douche en 2e toilet<br />
• Ruime bergzolder van ca. 20 m2 • Eigen parkeerplaats<br />
• Veel meerwerk mogelijkheden<br />
zoals een dakterras en extra slaapkamers<br />
• Woning wordt uitgevoerd met een<br />
balansventilatiesysteem<br />
Wonen<br />
in een hof<br />
vrijstaande woningen<br />
aan de ingang van<br />
het hof met parkeerplaats<br />
op eigen terrein<br />
Ieder huis heeft een eigen identiteit,<br />
zo ook deze sfeervolle Hofwoning op een<br />
hoek. Dit huis heeft de uitstraling van een<br />
vrijstaande villa, maar blijkt toch speels<br />
verbonden met de rest van de hof.<br />
De heerlijk beschutte tuin is een perfecte<br />
plek voor het geven van een gezellige<br />
barbecue of om lekker in de ochtend te<br />
genieten van zelfgebakken croissants,<br />
koffie verkeerd en een ‘verse’ krant.<br />
Intieme woonstraatjes<br />
De intieme woonstraatjes zijn echt voor de bewoners, er mogen<br />
geen auto’s worden geparkeerd. Iedere woning heeft parkeer-<br />
gelegenheid achter het huis. Zo kan er op straat worden<br />
gespeeld, maar bijvoorbeeld ook een boek worden gelezen op<br />
een bankje voor het huis. Het gevoel van vroeger: de verstilde<br />
straatjes in het dorp of de oude binnenstad.<br />
De luiken zorgen voor<br />
extra sfeer Kijk voor meer informatie over dit woningtype op de<br />
bijgevoegde verkooptekeningen<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 0 1 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Wonen<br />
in een hof<br />
vrijstaande woning<br />
aan de poort<br />
van het hof<br />
begane grond<br />
• basis indeling<br />
lucca d<br />
Hoekwoning Lucca D is een vrijstaande woning, met twee fraaie<br />
dubbele openslaande tuindeuren en grote ramen met luiken.<br />
Op de begane grond zien we een bijzonder grote living met<br />
deuren naar de tuin. Aan de voorkant een royale open woon-<br />
keuken met ruimte voor een forse eethoek of kookeiland.<br />
Direct aan de keuken een bijkeuken met aansluiting voor<br />
wasmachine en droogtrommel en toegang tot de tuin.<br />
Boven, op de eerste verdieping, optioneel drie slaapkamers<br />
(basis twee) en een badkamer met de keus voor een (optionele)<br />
tweede wastafel. Masterbedroom met openslaande deuren<br />
naar het (optionele) dakterras. Met een vlizotrap is de bergzolder<br />
te bereiken.<br />
Deze bijzondere woning biedt veel hoogwaardige leefruimte op<br />
de begane grond en een heerlijke extra buitenruimte in de vorm<br />
van het dakterras. Een prachtig klassiek huis aan een intieme<br />
woonstraat in <strong>Castellum</strong>.<br />
1 e verdieping<br />
• optionele indeling<br />
zolder<br />
• basis indeling<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 2 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
dakterras van ca. 16 m 2<br />
3 slaapkamers<br />
badkamer aan voorgevel<br />
OPTIE MOGELIJKHEDEN ZOALS:<br />
• bad- en slaapprogramma<br />
op begane grond<br />
• herindeling 1 e verdieping<br />
met drie slaapkamers<br />
• dakterras<br />
kijk voor alle<br />
woning typen D<br />
op de<br />
verkooptekeningen:<br />
blad 14
Wonen<br />
in een hof<br />
technische omschrijving<br />
Omschrijving project<br />
Deze technische omschrijving heeft betrekking op het realiseren van 83 <strong>Hofwoningen</strong><br />
Lucca in diverse varianten<br />
(type Lucca A1*, A1, A2, B1, B1*, B2, B3, B5, B5*, B5-, B6, B6*, B7, B8, B9, B10, B11, B12,<br />
C1, C2, en D) in plan <strong>Castellum</strong> te Houten.<br />
Opdrachtgever / ondernemer Rotij Projectbouw b.v.<br />
Architect Ir. E.A.P. van Elk en ir. J.M. Wiggers-Braamhaar<br />
Rondom en onder uw woning<br />
Buitenriolering<br />
Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden<br />
systeem, waarbij het vuilwater en regenwater afzonderlijk wordt<br />
afgevoerd. De vuilwaterrioleringen van de woningen wordt aangesloten<br />
op het rioolstelsel van de gemeente. Deze rioleringsleidingen<br />
worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken<br />
en uitgevoerd in recyclebaar kunststof.<br />
Het regenwater van de woning wordt aan de hofzijde gekoppeld<br />
op de vuilwaterriolering en aan de straatzijde wordt het regenwater<br />
afgevoerd op de straat. Het regenwater van de bergingen<br />
wordt afgevoerd naar het aangrenzende parkeerterrein.<br />
Bestrating<br />
Bestrating ten behoeve van het mandelig binnenterrein is<br />
opgenomen in de (koop-)aanneemsom. De bestrating zal<br />
uitgevoerd worden in gebakken klinkerbestrating. Het mandelige<br />
en dus gezamenlijke binnenterrein dient in stand gehouden te<br />
worden. Onderhoud zal door alle deeleigenaren verzorgd moeten<br />
worden. Bestrating op de kavel is niet in de (koop)-aanneemsom<br />
opgenomen.<br />
Grondwerk<br />
Onder de aangebrachte bestratingen van het binnenterrein<br />
wordt zandaanvulling aangebracht, dik circa 5 cm, met daar<br />
onder een puinverharding van circa 20 cm.<br />
De tuin wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte aangebracht<br />
en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond. De bodemafsluiting<br />
in de kruipruimte wordt voorzien van 10 cm zand.<br />
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger.<br />
Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen<br />
van niet te bebouwen terreingedeelten.<br />
Leveren van onder andere straatzand, teelaarde en werkzaamheden<br />
zoals (diep) omspitten draineren voor tuinaanleg en bestrating<br />
en dergelijke zijn niet in de (koop-)aanneemsom inbegrepen.<br />
Het kan voorkomen dat door niveauverschil van straten of<br />
verschil in peilhoogte van de woningen de hoogteligging van het<br />
maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling enigszins<br />
verschilt. De verkrijger dient hiervoor zelf en voor eigen rekening<br />
voorzieningen te treffen in overleg met de aangrenzende<br />
eigenaren.<br />
Terreininventaris en beplanting<br />
De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel<br />
van houten paaltjes op de hoeken van de kavel.<br />
Zoals aangegeven op de situatietekening worden op diverse<br />
erfgrenzen (openbaar-privé) gemetselde tuinmuren geplaatst.<br />
Deze tuinmuren zijn gefundeerd op een betonnen fundatie.<br />
Tussen de bergingen, grenzend aan het binnenterrein wordt een<br />
pergolaconstructie geplaatst. Daarin wordt een kant-en-klaar<br />
haag geplaatst met hedera. Een en ander volgens tekening.<br />
Buitenberging<br />
In de achtertuin van de woningen wordt een (houten) berging<br />
geplaatst. Deze berging is gefundeerd op een betonnen vloerplaat<br />
en is opgebouwd uit houten prefab buitenwanden,<br />
welke aan de buitenzijde voorzien zijn van verduurzaamd vuren<br />
rabatdelen. Het platte dak wordt afgewerkt met bitumen en<br />
een daktrim.<br />
De ruwbouw van uw woning<br />
Fundering<br />
De woningen worden op betonnen palen gefundeerd. Op deze<br />
palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Onder<br />
de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is toegankelijk<br />
door middel van een geïsoleerd inspectieluik in de hal. Bij een<br />
aantal woningen is niet de gehele kruipruimte bereikbaar door<br />
de aanwezigheid van funderingsbalken onder dragende en/of<br />
stabiliteitswanden. De locatie van dit inspectieluik staat op de<br />
plattegronden van de woningen aangegeven.<br />
Vloeren<br />
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd met een<br />
geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer, deze is aan de onderzijde<br />
voorzien van isolatie. De begane grondvloer wordt afgewerkt met<br />
een cementdekvloer van circa 6 cm dik. De Rc-waarde (warmte<br />
weerstand van de vloerconstructie) bedraagt circa 3,5 m2 K/W.<br />
De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door<br />
middel van in de gevels opgenomen kunststof roosters.<br />
De verdiepingsvloeren worden eveneens uitgevoerd in een<br />
betonnen kanaalplaatvloer. Bij het toe te passen vloertype<br />
(kanaal-plaatvloer) blijven er aan de onderzijde, ter plaatse<br />
van de onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in<br />
het zicht. De verdiepingsvloeren worden voorzien van een<br />
cementdekvloer van circa 5 cm dik. Achter de dragende knieschotten<br />
van de kap wordt geen cementdekvloer aangebracht,<br />
technische omschrijving<br />
dit blijft een ruw onafgewerkte vloer. De vloeren in de badkamer<br />
en het toilet worden afgewerkt met keramische tegels. Zie voor<br />
verder informatie over de tegels de paragraaf “afwerking toilet<br />
en badkamer” verder op in de omschrijving.<br />
Peil<br />
Als peil -P- geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane<br />
grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf<br />
dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat ten<br />
opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de Afdeling<br />
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.<br />
Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur<br />
van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte<br />
vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden<br />
om problemen met de door de verkrijger aan te brengen vloerafwerking<br />
te voorkomen. Het peil van de buitenberging ligt circa<br />
10 cm lager dan het peil van de woning.<br />
Wanden<br />
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als gespouwde<br />
bouwmuren van 12 cm beton, 6 cm luchtspouw en 12 cm beton.<br />
De kopgevelwanden en de voor- en achtergevel worden opgebouwd<br />
uit betonnen binnen spouwbladen, minerale wol en een<br />
gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen.<br />
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton.<br />
De binnenspouwmuren, de stabiliteitswand en de dragende<br />
binnenwanden worden uitgevoerd in beton. Op tekening staat<br />
aangegeven waar welk type wand wordt toegepast.<br />
De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van<br />
circa 150 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer<br />
worden betegeld tot onderkant plafond. Boven het tegelwerk in<br />
het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk.<br />
De betonwanden in de woning worden behangklaar opgeleverd,<br />
echter behouden deze wanden hun grijze kleur. Om eventueel<br />
doorschijnen te voorkomen, is het raadzaam deze wanden te<br />
voorzien van een laag lichte muurverf.<br />
Metselwerk<br />
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen met<br />
voegwerk. Kleur en uitvoering van deze materialen conform<br />
de kleuren en materialenstaat. Boven de buitenkozijnen komen<br />
zelfdragenden betonnen schoonwerk lateien. Ter plaatse van<br />
gemetselde borstweringen onder de kozijnen komen aan de<br />
buitenzijde betonnen raamdorpels. Aan de binnenzijde worden<br />
t.p.v. de borstweringen kunststenen vensterbanken aangebracht.<br />
Ter plaatse van de tot het vloerpeil doorlopende kozijnen worden<br />
geen vensterbanken aangebracht. De kozijnen van de badkamer<br />
wordt niet voorzien van vensterbanken. Hier wordt het wandtegelwerk<br />
de hoeken om gezet.<br />
Daken<br />
De hellende dakconstructie van uw woning wordt samengesteld<br />
uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen<br />
worden (indien van toepassing) ondersteund door knieschotten.<br />
Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie<br />
van de woning en mogen niet worden verwijderd of worden<br />
aangepast. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een<br />
constructieve houtvezelplaat. De schuine daken worden afgedekt<br />
met keramische dakpannen.<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 4 5 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
Het platte dak van de woning (indien van toepassing) wordt<br />
uitgevoerd in beton en is voorzien van isolatiemateriaal en een<br />
bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden voorzien van<br />
een afdekkap in kleur volgens de kleur- en materialenstaat.<br />
De benodigde dakdoorvoeren ten behoeve van, ventilatie en<br />
riolering, worden opgenomen in de gevel- of dakconstructie.<br />
Het dak van de houtenberging is uitgevoerd als een plat dak,<br />
voorzien van een houten balklaag met bitumen dakbedekking<br />
en daktrim.<br />
Betimmering<br />
De dakoverstekken en indien aanwezige boeiboorden en het<br />
buitenplafond van de entree worden uitgevoerd in geschilderd<br />
multiplex.<br />
De afwerking van uw woning<br />
Kozijnen, ramen en deuren<br />
De buitenkozijnen, ramen en deuren van uw woning (alsmede uw<br />
berging) worden uitgevoerd in hardhout, die binnen en buiten,<br />
afgewerkt worden met een dekkende verf in dezelfde kleur.<br />
Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien<br />
van tochtprofielen met dubbele kierdichting. De entreedeur is<br />
voorzien van een brievenbus. De deur in de achtergevel is een<br />
houten deur met stapeldorpels evenals de deur van de houten<br />
berging. De kozijnen worden waar nodig voorzien van op het<br />
glas geplaatste ventilatieroosters in kleur. (Niet van toepassing<br />
bij de woningtypes Lucca B5, B5*, B5-, B11, D en sommige B12,<br />
aangezien deze worden uitgerust met een balansventilatie).<br />
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen<br />
kozijnen (zonder stofdorpel) in de kleur helder wit. Deze kozijnen<br />
worden uitgevoerd met bovenlicht. De kozijnen van de meterkast<br />
en de trapkast worden voorzien van een afgelakt paneel.<br />
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met<br />
opdeksponning in de kleur helder wit. Deze deuren hebben een<br />
hoogte van 2315 mm en een breedte van 930 mm. De deur van<br />
de meterkast heeft een breedte van 780 mm de deur van de<br />
trapkast 730 mm.<br />
De buitendeurkozijnen worden uitgevoerd met aluminium<br />
onderdorpels. Onder de binnendeuren van de sanitaire ruimten<br />
worden kunststeen dorpels aangebracht.<br />
Hang- en sluitwerk<br />
Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is,<br />
waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met<br />
het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2) volgens het<br />
Politiekeurmerk Veilig Wonen.<br />
Het hang- en sluitwerk bestaat uit:<br />
• Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende<br />
profielcilinders.<br />
• De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien<br />
van hang- en sluitwerk volgens opgave van de fabrikant van<br />
deze bergingen.
• De dubbele tuindeuren worden voorzien van:<br />
- 4 stuks kogelscharnieren; SKG ** ® per deur;<br />
- meerpuntssluiting SKG * ®;<br />
- sluitkom SKG ** ®;<br />
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;<br />
- balkslot SKG * ®.<br />
•De overige buitendeuren van de woning worden voorzien<br />
van:<br />
- 4 stuks kogelpaumelles; SKG ** ®;<br />
- meerpuntssluiting SKG ** ®;<br />
- veiligheidsgarnituur SKG ** ®.<br />
• De draai-valramen worden voorzien van:<br />
- draai-valraambeslag volgens VH klasse 2;<br />
passend in het Politiekeurmerk Veilig Wonen.<br />
• De draairamen worden voorzien van:<br />
- veiligheidsscharnieren SKG ** ®;<br />
- afsluitbare meerpuntssluiting met remuitzetter.<br />
• De uitzetramen worden voorzien van:<br />
- veiligheidsscharnieren SKG ** ®;<br />
- 2 stuks oplegsloten SKG * ®;<br />
- 1 stuks Axaflex combi-uitzetter.<br />
• De voordeur wordt voorzien van:<br />
- 4 stuks kogelscharnieren; SKG ** ®;<br />
- meerpuntssluiting SKG ** ®;<br />
- voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;<br />
- brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.<br />
• De binnendeuren worden voorzien van:<br />
- deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd<br />
aluminium op alle binnendeuren;<br />
- loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en<br />
het toilet met vrij- en bezetsluiting;<br />
- stalen paumelles op de binnendeuren.<br />
Beglazing<br />
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief de bewegende<br />
delen worden uitgevoerd in isolerend dubbelglas met een<br />
verhoogde isolatie waarde type HR++.<br />
In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas<br />
geplaatst met uitzondering van meterkast en trapkast. Het glas<br />
in de bergingsdeur wordt als enkelvoudig draadglas uitgevoerd.<br />
Trappen en hekken<br />
De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout<br />
met stootborden (dichte trap).<br />
De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt<br />
uitgevoerd in vurenhout zonder stootborden (open trap).<br />
Langs één wand van de trap komt een houten leuning op<br />
leuninghouders. Langs het trapgat wordt een houten traphek<br />
aangebracht.<br />
De hekken voor de franse balkons (indien van toepassing)<br />
worden uitgevoerd in, kleur gecoat thermisch verzinkt staal.<br />
Bij types Lucca B1 t/m B12, C1, C2 en D wordt in de zoldervloer<br />
een vlizotrap aangebracht.<br />
Schilderwerk<br />
Kozijnen<br />
Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren welke in<br />
de fabriek reeds zijn behandeld, worden op de bouwplaats<br />
bijgewerkt. Ze worden geschuurd en geschilderd met een<br />
dekkend verfsysteem.<br />
De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen, -deuren worden<br />
in dezelfde kleur als de buitenzijde met watergedragen verf<br />
afgeschilderd.<br />
Overig schilderwerk<br />
De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van<br />
de leidingen in de berging en op de zolder worden geschilderd,<br />
voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn.<br />
De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de<br />
trappen worden eenmaal dekkend geschilderd. In het zicht<br />
komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap<br />
wordt niet geschilderd. De dakplaten en in het zicht komend<br />
houtwerk van de kap-constructie blijven onbehandeld.<br />
De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en<br />
worden op de bouw niet behandeld.<br />
De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap,<br />
alsmede de traphekken en leuningen worden twee maal geschilderd<br />
met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden<br />
van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd.<br />
Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed<br />
met tapijt. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt alleen<br />
voorzien van grondverf en niet verder afgewerkt.<br />
De houten dakoverstekken worden gegrond en in kleur volgens<br />
de kleur en materialenstaat afgeschilderd.<br />
De wanden en plafonds worden conform de materiaalstaat<br />
uitgevoerd. De onderzijde van de dakplaten worden niet nader<br />
afgewerkt.<br />
Installaties en sanitair<br />
in uw woning<br />
Loodgieterswerk<br />
De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.<br />
De binnenriolering is van recyclebaar kunststof.<br />
De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in<br />
zink. De hemelwaterafvoer van de berging is van recyclebaar<br />
kunststof.<br />
Drinkwater<br />
De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de<br />
nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel.<br />
De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststofleidingen<br />
met een aluminium kern.<br />
technische omschrijving<br />
Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:<br />
• de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok<br />
(afgedopt);<br />
• de mengkraan op de wastafel in de badkamer;<br />
• de douchemengkraan.<br />
Een koudewaterleiding wordt aangelegd naar:<br />
• de spoelbak van het toilet op de begane grond en de<br />
verdieping;<br />
• de fontein van het toilet op de begane grond;<br />
• het tappunt ten behoeve van de wasmachine.<br />
In de keuken worden de waterleidingen, de afvoer van de<br />
gootsteen en de vaatwasser op een standaard plaats boven de<br />
vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt<br />
uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling.<br />
De douchewaterafvoer van woningtype Lucca B1*, B6*, B9, B10,<br />
B11, B12, C1, C2 en C2* is voorzien van een warmte terugwinapparaat<br />
in de leidingschacht, welke in de lepe hoek bij de trap<br />
geplaatst wordt. Deze lepe hoek wordt daarom van een inspectieluikje<br />
voorzien wat te allen tijde voor onderhoud en calamiteiten<br />
bereikbaar moet blijven.<br />
Afwerking toilet en badkamer<br />
Het sanitair van uw woning wordt uitgevoerd met het fabrikaat<br />
Keramag type Allia Paris in de kleur wit.<br />
Tegels<br />
• Vloertegels afmeting 20 x 20 cm zwart,<br />
voorzien van een grijze voeg;<br />
• Wandtegels afmeting 15 x 15 cm wit,<br />
voorzien van een grijze voeg;<br />
• Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt;<br />
• Waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht.<br />
Closetcombinatie<br />
• Sphinx Animo II wandcloset;<br />
• Closetzitting Haro met deksel.<br />
Fonteincombinatie<br />
• Fontein Sphinx Eurobase 300;<br />
• Fonteinkraan Grohe Costa L 20 404 001 chroom;<br />
• Chromen plugbekersifon.<br />
Wastafelcombinatie<br />
• Wastafel Sphinx Animo II afmeting 600 x 420 mm;<br />
• Keramisch planchet;<br />
• Wastafelmengkraan Grohe Costa L 21 337 000 chroom;<br />
• Plugbekersifon met vloerbuis chroom;<br />
• Spiegel rond 600 mm met spiegelklemmen.<br />
Douchecombinatie<br />
• Douchekraan Grohe Costa L 2630800 douchethermostaat<br />
inclusief Optima glijstang;<br />
• Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie 28591;<br />
• Vloerafvoerput 15 x 15 cm ter plaatse van de douchehoek.<br />
Aansluitpunt wasmachine<br />
• Tapkraan met beluchter;<br />
• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.<br />
Verwarmingsinstallatie<br />
De woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarmingsinstallatie.<br />
Levering van warmte of warmtapwater<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
door derden (stadsverwarming en energiebedrijven) valt niet<br />
onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer.<br />
De verdeelunit voor warm tapwater en verwarmingswater<br />
bevindt zich in de meterkast.<br />
De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van kunststof<br />
buizen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte en van afsluitkranen<br />
voorziene radiatoren (kleur helder wit). De leidingen<br />
worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen. Het systeem<br />
wordt geregeld door een kamerthermostaat in de woonkamer.<br />
Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij<br />
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.<br />
Temperaturen<br />
Entree / hal ................................................... 15º C<br />
Woonkamer / keuken / eetkamer .............. 20º C<br />
Overloop ........................................................ 15º C (geen radiator)<br />
Slaapkamers ................................................. 20º C<br />
Badkamer ...................................................... 22º C<br />
Toilet ............................................................... 15º C (geen radiator)<br />
Zolder / onbenoemde ruimte ..................... 15º C (geen radiator)<br />
Berging .......................................................... niet verwarmd<br />
De positie en afmeting van de radiatoren zijn ter indicatie op de<br />
verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting<br />
kan hiervan afwijken als dat op grond van de berekeningen<br />
noodzakelijk blijkt te zijn.<br />
Mechanische ventilatie<br />
In de woningen (m.u.v. de types Lucca B5, B5-, B5*, B11, enkele<br />
B12 en D) wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst.<br />
Deze installatie zuigt uit de keuken, het toilet, de badkamer en de<br />
opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Via ventilatieroosters<br />
in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De ventilatie-unit<br />
(met 3 snelheden) wordt geplaatst op zolder. De 3-standenschakelaar<br />
voor de ventilatiesnelheid wordt in de badkamer<br />
geplaatst. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de<br />
betonnen vloeren weggewerkt.<br />
Balansventilatie<br />
De woningtypes Lucca B5, B5-, B5*, B11, enkele B12 en D<br />
worden voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning<br />
type Stork WHR 930.<br />
Voor de luchtafvoer uit de keuken, toilet, badkamer en luchttoevoer<br />
in de woon- en slaapvertrekken worden de nodige<br />
ventilatiekanalen aangebracht. Het leidingverloop van deze<br />
ventilatiekanalen is nog niet bekend en wordt nader door de<br />
ondernemer bepaald. De unit voor de balansventilatie wordt<br />
op de zolder geplaatst. De 3-standenschakelaar van het<br />
balans-ventilatiesysteem wordt in de badkamer geplaatst.<br />
Het balansventilatiesysteem wordt voorzien van een bypass<br />
waarmee in de zomermaanden de woning met nachtlucht<br />
gekoeld kan worden, de zogenaamde vrije koeling.<br />
Het op tekening aangegeven verloop van de balansventilatie<br />
is ter indicatie.<br />
Elektrische installatie<br />
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende<br />
voorschriften. Met uitzondering van de buiten berging wordt<br />
er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden<br />
weggewerkt. In de buitenberging wordt wit opbouwmateriaal
aangebracht, de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen<br />
worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voor-<br />
en achterdeur worden, conform tekening, aansluitpunten voor<br />
buitenverlichting aangebracht.<br />
De volgende hoogten worden aangehouden:<br />
• Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcon-<br />
tactdoos worden aangebracht op circa 110 cm boven de vloer;<br />
• Wandcontactdozen en aansluitpunten voor telefoon en CAI<br />
(waarvan toepassing volgens verkooptekening) worden<br />
aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer;<br />
• Overige wandcontactdozen en de schakelaars worden,<br />
met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van<br />
de opstelplaats van het keukenblok, op circa 110 cm boven de<br />
afgewerkte vloer aangebracht;<br />
• Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden<br />
de wandcontactdozen op circa 120 cm boven de vloer<br />
aangebracht;<br />
• Wandlichtpunten worden op circa 2000 mm boven de vloer<br />
aangebracht.<br />
De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk<br />
op de locatie de aansluiting en levering van elektriciteit<br />
aanvragen zodat bij oplevering van uw woning elektriciteit<br />
beschikbaar is. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit<br />
zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven<br />
gestelde voorwaarden.<br />
Radio, TV en telefoonaansluiting<br />
Ten behoeve van CAI (centrale antenne installatie) en telefoon<br />
worden bedrade aansluitpunten aangebracht in de in de<br />
afwerkstaat aangegeven ruimten. In de koopsom zijn geen aansluit-<br />
en abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen.<br />
Milieu en uw woning<br />
Milieu<br />
Isolatie<br />
In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen<br />
aangebracht:<br />
• Begane grondvloer:<br />
kunststofschuimisolatie, Rc = 3,5 m2K/W;<br />
• Spouwmuur gevel:<br />
minerale wol isolatie, Rc = 3,5 m2K/W;<br />
• Plat dak:<br />
kunststofschuimisolatie, Rc = 3,5 m2K/W;<br />
• Hellend dak:<br />
minerale wol isolatie, Rc = 4,0 m2K/W;<br />
• Glas:<br />
isolerende HR++ beglazing in de glasopeningen van de gevels<br />
van de gehele woning;<br />
• Brievenbus:<br />
met tochtwering;<br />
• Kruipluik:<br />
geïsoleerd;<br />
• Warmwaterleidingen in schachten:<br />
geïsoleerd, met uitzondering van de ingestorte leidingen.<br />
technische omschrijving<br />
Materialen- en kleurenschema<br />
metselwerk opgaande gevels baksteen bruin<br />
voegwerk specie donker grijs<br />
metselwerk opgaande gevels (oranje) baksteen oranje<br />
voegwerk specie licht grijs<br />
metselwerk opgaande gevels (rood) baksteen rood genuanceerd<br />
voegwerk specie grijs<br />
plint gebouw / trasraam + rollaag baksteen antraciet<br />
voegwerk specie antraciet<br />
afdekkappen metselwerk staal alukleur RAL 9006<br />
kozijnen hardhout gebroken wit RAL 9001<br />
draaiende delen in kozijnen hardhout gebroken wit RAL 9001<br />
voordeur hardhout antraciet RAL 7022<br />
overige buitendeuren hardhout gebroken wit RAL 9001<br />
panelen tussen de kozijnen watervast multiplex gebroken wit RAL 9001<br />
lateien prefab schoonbeton naturel<br />
raamdorpels onder kozijnen beton naturel<br />
luiken hout antraciet RAL 7022<br />
hekken franse balkon gemoffeld staal zwart RAL 9004<br />
dak-/gootoverstek watervast multiplex gebroken wit RAL 9001<br />
dakgoten en hemelwaterafvoeren zink (berging = pvc) naturel<br />
dakbedekking plat dak bitumen zwart<br />
dakbedekking hellende daken keramische pan oranje met lichtgele nuancering<br />
hekwerk tussen bergingen gaas hekwerk groen<br />
Monsters van de gevelstenen en dakpannen zijn te bezichtigen in het infocentrumkantoor te Houten en/of de op de achterzijde<br />
vermelde makelaarskantoren.<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Algemene Staat van afwerking per vertrek<br />
Ruimte Afwerking<br />
Vloer Wand Plafond<br />
Entreehal Cementdekvloer Vlak, Structuurspuitwerk<br />
geschikt voor verdere afwerking<br />
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt<br />
Toilet (WC) Vloertegels afm. 20 x 20 cm Wandtegels tot ±150 cm+vloer. Structuurspuitwerk<br />
Afm. 15 x15 cm<br />
Boven wandtegels<br />
structuurspuitwerk<br />
Woonkamer Cementdekvloer Vlak, Structuurspuitwerk<br />
geschikt voor verdere afwerking<br />
Trapkast Cementdekvloer Vlak, Onafgewerkt<br />
geschikt voor verdere afwerking<br />
Keuken Cementdekvloer Vlak, Structuurspuitwerk<br />
geschikt voor verdere afwerking<br />
Overloop Cementdekvloer Vlak, Structuurspuitwerk<br />
geschikt voor verdere afwerking<br />
Slaapkamer Cementdekvloer Vlak, Structuurspuitwerk<br />
geschikt voor verdere afwerking<br />
Badkamer Vloertegels afm. 20 x 20 cm Wandtegels tot onderkant Structuurspuitwerk<br />
plafond. 15 x15 cm<br />
Zolder / bergzolder Cementdekvloer Vlak, Dakplaat:<br />
geschikt voor verdere afwerking niet nader afgewerkt<br />
Buitenberging Betonvloer Binnenzijde niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt<br />
(onderzijde dak)<br />
Ontwerp<br />
De woningen zijn ontworpen door ir. E.A.P. van Elk en<br />
ir. J.M. Wiggers-Braamhaar<br />
<strong>Castellum</strong> is in een Zuid Europese sfeer opgezet: smalle<br />
woonstraatjes en vertikaal gelede gebouwen, robuuste / stoere<br />
vormen, afwisselende woningen, sterk individueel karakter.<br />
Er worden eerlijke en duurzame materialen gebruikt, dikformaat<br />
baksteen, gebakken dakpannen, kozijnen van hout. De woningen<br />
zijn ontworpen vanuit de binnenzijde, veel glas en contact met<br />
de tuinen en terrassen.<br />
Als inspiratie voor de architectuur in <strong>Castellum</strong> is gekozen voor<br />
het uitgangspunt: Hoe langer mensen er wonen, des te meer<br />
karakter krijgen de woningen. Elke bewoner kan de woning naar<br />
eigen smaak indelen. Maar ook aan de buitenkant is het vrij aan<br />
de bewoners om daar bijvoorbeeld een eigen voordeur te kiezen.<br />
Het karakter van de woningen wordt zo gevormd door de bewoners<br />
zelf. De keuze van de baksteen sluit daarbij aan: robuust en<br />
stoer. Maar ook: veel afwisseling en een sterk individueel karakter.<br />
Bij het ontwerp van de woningen is sterk gelet op functionaliteit.<br />
Een goed ontwerp is niet alleen een kwestie van vormgeving.<br />
Het komt er ook op aan om de woning toegankelijk en gebruikersvriendelijk<br />
te maken. De bewoners moeten het ontwerp<br />
beleven: bijzonder wonen en heerlijk leven zoals zij dat willen.<br />
Met veel plezier hebben wij gewerkt aan de ontwerpen voor<br />
<strong>Castellum</strong>. Wij hopen dat de bewoners er met minstens zoveel<br />
plezier zullen wonen.<br />
EVE Architecten, ir. Edwin van Elk<br />
Bouwbesluit<br />
In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning<br />
anders benoemd dan in deze brochure is vermeld. De begrippen<br />
keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het<br />
Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken<br />
over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke.<br />
De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit<br />
met de hiernavolgende benamingen:<br />
Gewoonlijk bekend als ...........................Benaming volgens<br />
Bouwbesluit<br />
Woonkamer / keuken / slaapkamer ......... Verblijfsruimte<br />
Hal / entree / gang / overloop .................. Verkeersruimte<br />
Toilet of WC ................................................... Toiletruimte<br />
Badkamer / douche ..................................... Badruimte<br />
Berging /stallingsruimte ............................. Bergruimte<br />
Meterkast / CV-ruimte ................................ Technische ruimte<br />
Zolder / kasten ............................................. Onbenoemde ruimte<br />
De daglicht- en ventilatievoorziening van de woning is gebaseerd<br />
op de vereiste oppervlakten van een verblijfsgebied, zoals in het<br />
Bouwbesluit is gesteld.<br />
technische omschrijving<br />
Algemeen:<br />
De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting.<br />
Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair<br />
en wand- en vloertegels zoals in deze technische omschrijving<br />
is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau<br />
van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken<br />
in de showroom. Meer- of mindere kosten zullen met de koper<br />
worden verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt<br />
moeten zijn, worden nog nader vastgesteld.<br />
Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzenlijst waarmee<br />
het overige afwerkings- en uitrustingsniveau van de woning<br />
nader kan worden bepaald. Meer- of mindere kosten zullen met<br />
de koper tegen de in deze lijst vermelde bedragen worden verrekend.<br />
Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de<br />
architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen<br />
in de gevel en het dak mogelijk.<br />
Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang,<br />
plinten en meubilair worden geleverd.<br />
Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit<br />
van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.<br />
De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het<br />
openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven<br />
erfafscheidingen vallen niet onder de SWK garantie.<br />
Geen misverstanden<br />
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld<br />
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door<br />
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van<br />
het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten<br />
aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve<br />
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort<br />
kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of<br />
belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of<br />
ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving.<br />
Artist Impressions<br />
De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure<br />
geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”,<br />
waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft<br />
gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking<br />
kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van<br />
de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld.<br />
Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is<br />
nagestreefd, geen rechten worden ontleend.<br />
Maatvoering<br />
De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten,<br />
uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen<br />
wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met<br />
enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leidingkokers<br />
wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het<br />
bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de tekeningen<br />
aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft<br />
de afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwerkelijk<br />
te plaatsen verwarmingselementen.<br />
Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten<br />
zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden:<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 40 41 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
“of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemer”.<br />
De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot<br />
de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw<br />
zijn niet toegestaan.<br />
Locatie en situatietekening<br />
De in de brochure afgebeelde situatietekening is bedoeld om<br />
een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels<br />
in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de<br />
contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.<br />
De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het<br />
Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte<br />
(aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken<br />
etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de<br />
gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties.<br />
U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen<br />
c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets.<br />
Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over<br />
omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij<br />
u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen<br />
kan de ondernemer. geen verantwoordelijkheid op zich nemen<br />
en/of aansprakelijkheid aanvaarden.<br />
Voorrang SWK-bepalingen<br />
De woning wordt geleverd met SWK garantie. Ongeacht hetgeen<br />
in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen,<br />
reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en<br />
voorgeschreven door het SWK (Stichting Waarborgfonds<br />
Koopwoningen). Ingeval enige bepaling in deze technische<br />
omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren<br />
de bovengenoemde bepalingen van het SWK.<br />
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde<br />
De uitvoeringsduur van de woningen met het in de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
genoemde aantal werkbare werkdagen,<br />
welke gerekend worden vanaf de datum van het gereedkomen<br />
van de ruwe begane grondvloer, kan door meer- en minderwerk<br />
vertraagd worden. Derhalve kan dit tot een overschrijding leiden<br />
van het in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde aantal<br />
werkbare werkdagen.<br />
Dit bouwplan maakt deel uit van een totaalproject van 166<br />
<strong>Hofwoningen</strong>, het bouwproces zal hierdoor niet altijd continu<br />
kunnen verlopen. De bouwvolgorde, waarin de woningen worden<br />
gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam<br />
en zal geschieden op basis van fasering.<br />
Hemelwater en tuininrichting<br />
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd<br />
met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende<br />
berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen<br />
adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin<br />
rekening te houden met het volgende:<br />
• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.<br />
• Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te<br />
zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen.<br />
Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/<br />
of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad.<br />
• Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten<br />
adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen
terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een water<br />
doorlatende bestrating of drainage.<br />
• Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar<br />
laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoor-<br />
latende bestrating.<br />
• Laat een aangebrachte drainage jaarlijks doorspuiten en<br />
sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op een drainage-<br />
leiding. Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen ook aan de<br />
ligging van de drainage.<br />
Collectief gebied<br />
(bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.)<br />
De woningen liggen rond een gemeenschappelijk in te richten<br />
en te beheren terrein. Het gemeenschappelijke terrein wordt<br />
voorzien van een klinkerbestrating, terreinriolering, terreinverlichting,<br />
groenvoorziening en erfafscheidingen overeenkomstig de<br />
situatieschets.<br />
Om ervoor te zorgen dat de uitstraling van het collectieve gebied<br />
behouden blijft, zal het collectieve gebied als mandelig terrein<br />
worden aangemerkt. Mandeligheid ontstaat wanneer een tot ge-<br />
meenschappelijk nut dienend terrein gezamenlijk eigendom is van<br />
meerdere eigenaren. Het recht op het mandelige terrein kan niet<br />
worden gescheiden van de eigendom van uw (toekomstige) woning.<br />
De rechten en verplichtingen die samenhangen met de mandeligheid<br />
worden ingeschreven in de openbare registers van het<br />
Kadaster. Na realisatie en afbouw van het betreffende deelplan<br />
zal ter uitvoering van voormelde mandeligheid een vereniging van<br />
eigenaars worden opgericht. Deze vereniging wordt gevormd door<br />
alle eigenaren van de binnen het collec-tieve gebied gerealiseerde<br />
woningen. Binnen de vereniging, waarbij door de gezamenlijke<br />
eigenaren een bestuur kan worden aangewezen, worden zaken<br />
als het onderhoud en beheer van het collectieve gebied geregeld.<br />
Als voornaamste taak dient de vereniging casu quo haar bestuur<br />
erop toe te zien dat het collectieve gebied op een goede manier<br />
wordt onderhouden en er geen individuele (niet-toegestane)<br />
wijzigingen worden aangebracht. Zonodig kan daarvoor een<br />
(huishoudelijk) reglement worden opgesteld. Voor wat betreft een<br />
aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen (zoals nutsvoorzieningen)<br />
zullen zakelijke rechten worden gevestigd.<br />
Kopersinformatie<br />
Algemeen<br />
De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.),<br />
hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde<br />
kosten in de koopsom zijn begrepen:<br />
• grondkosten;<br />
• bouw- en installatiekosten;<br />
• ontwerp- en adviseurskosten;<br />
• verkoop- en notariskosten;<br />
• legeskosten;<br />
• kosten van het kadaster;<br />
• aansluitkosten voor water, riool en elektra;<br />
• verzekering tijdens de bouw;<br />
• kosten van het garantiecertificaat (SWK);<br />
• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden<br />
conform de wettelijke voorschriften doorberekend).<br />
De kosten die verband houden met de aankoop en financiering<br />
van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen.<br />
Deze kosten kunnen zijn:<br />
• afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;<br />
• notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte;<br />
• renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen<br />
termijnen na de contractdatum.<br />
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:<br />
• abonnee-/aansluitkosten voor telefoon;<br />
• abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI);<br />
• kosten eventueel meerwerk;<br />
technische omschrijving<br />
• kosten van inrichting/tuinaanleg;<br />
• huur warmtewisselaar in meterkast (eigendom nutsbedrijf).<br />
De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterleiding-,<br />
elektriciteit- en rioleringsnet en stadsverwarming.<br />
De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.<br />
Kadaster<br />
Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het<br />
Kadaster bepaald.<br />
Huisvuilophaalvoorzieningen<br />
De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de<br />
gemeente bepaald. De ondernemer kan hiervoor geen verantwoordelijkheid<br />
op zich nemen.<br />
De koopovereenkomst<br />
Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich<br />
tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-onder-tekening<br />
verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de<br />
overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt<br />
u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door de<br />
ondernemer naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte<br />
van eigendomsoverdracht kan opmaken.<br />
Wanneer u moet gaan betalen<br />
Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
wacht u gewoon af tot u van de ondernemer een factuur<br />
ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening<br />
wordt gebracht:<br />
• 1 indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur.<br />
• 2 heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet<br />
gepasseerd, dan betaalt u nog niet.<br />
U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in<br />
de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde<br />
termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente<br />
berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u<br />
wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd<br />
dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u de ondernemer<br />
een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig<br />
mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever,<br />
die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht<br />
heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u<br />
hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd<br />
uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag,<br />
met daarop eventueel in mindering te brengen de te<br />
ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.<br />
Eigendomsoverdracht<br />
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van<br />
transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak<br />
voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de<br />
notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die<br />
datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de<br />
bijkomende kosten zoals:<br />
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen<br />
tot de transportdatum;<br />
• de notariskosten voor het opmaken van de akte(n);<br />
• de afsluitkosten van de hypotheek.<br />
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 42 4 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.<br />
Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag<br />
moeten worden aangevuld uit eigen middelen.<br />
In het algemeen worden op de transportdatum twee akten<br />
ondertekend:<br />
• de akte van eigendomsoverdracht;<br />
• de hypotheekakte.<br />
De kleine lettertjes groot geschreven<br />
• Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk<br />
werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op<br />
of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke archi<br />
tectonische of technische wijzigingen aan te brengen.<br />
• Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk<br />
doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding<br />
tot enige verrekening met de koper.<br />
• Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven<br />
onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woning-toe<br />
zicht, alsmede van de Nutsbedrijven.<br />
• De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden<br />
geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen,<br />
schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg<br />
is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen<br />
derhalve geen rechten worden ontleend.<br />
• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.<br />
• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels.<br />
• De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de<br />
gemeente.<br />
• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel posi-<br />
tief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaar-<br />
den, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst<br />
mogelijke zorg is vervaardigd.<br />
Service en garantie<br />
Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die<br />
al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten.<br />
Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en<br />
ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen<br />
het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele<br />
proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u<br />
goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er één<br />
voorbeeld van. Maar er is meer:<br />
• Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrij-<br />
wel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt.<br />
• In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de<br />
koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt<br />
eventuele wijzigingen aan te brengen.<br />
• Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap<br />
die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map<br />
is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede<br />
staat te houden, zoals een onderhoudsschema,<br />
een opsomming van materialen en kleuren die voor uw<br />
woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstoppingsstukken<br />
bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips<br />
en suggesties.<br />
• Voor de SWK-garantieperiode hebben wij de afdeling<br />
‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is<br />
toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te<br />
(laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet-te-vergeten<br />
aspecten.
Een huis met SWK-garantie<br />
Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten<br />
bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).<br />
Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer<br />
kan worden ingeschreven.<br />
Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit<br />
van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat<br />
voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen<br />
nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen<br />
die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang<br />
van het plan de financiële en technische capaciteiten van de<br />
bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt<br />
voldaan, mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht en<br />
ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt,<br />
het waarborgcertificaat.<br />
Wat betekent de SWK-garantie voor u?<br />
Als u een huis met SWK-garantie van ons koopt,<br />
betekent dat onder andere het volgende:<br />
• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het<br />
SWK-waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie<br />
op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.<br />
Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar<br />
op schilderwerk).<br />
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is<br />
overeenkomstig het model van het SWK. U heeft dus altijd<br />
een veilig contract.<br />
• Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
ontvangt u de folder welke door het SWK is uitgegeven<br />
“aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning”.<br />
Alsmede het van toepassing zijnde SWK-boekje “SWK-garantie<br />
en waarborgregeling”, waarin u nog gedetailleerder alle<br />
bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden<br />
(onder andere ook over oplevering en gereedmelding).<br />
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er<br />
iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer.<br />
Door bemiddeling van het SWK wordt uw huis door een ander<br />
afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door<br />
het SWK wordt gedragen.<br />
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit<br />
van de woning kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor<br />
koper én bouwer.<br />
Koperskeuzen (Meer- en minderwerk)<br />
Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de<br />
indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning<br />
nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen.<br />
De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze<br />
te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de<br />
ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend<br />
is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk<br />
zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald,<br />
welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten.<br />
In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair,<br />
zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven.<br />
Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de<br />
gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en<br />
het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader<br />
bekend te maken showroom.<br />
Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen,<br />
kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en<br />
prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer<br />
zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer-<br />
en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand<br />
van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het<br />
gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat alsmede<br />
het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden<br />
en worden derhalve niet in behandeling genomen.<br />
Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid<br />
om een uitbouw te (laten) realiseren. Het is mogelijk om deze<br />
renvooi verkooptekeningen<br />
uitbouw als meerwerkoptie door de ondernemer voor de<br />
oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt<br />
door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een<br />
uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch<br />
wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden<br />
dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben<br />
dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele<br />
decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst,<br />
en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later)<br />
te realiseren uitbouw.<br />
Erratum:<br />
- Voorlichtingstekening gemeente Houten d.d. 17 maart 2009<br />
Type C2 met bouwnummer 655 is op de voorlichtingstekening<br />
van de gemeente Houten abusievelijk verkeerd weergegeven.<br />
Dit moet zijn type C2 met bouwnummer 656.<br />
renvooi<br />
brandbeveiliging<br />
niet-ioniserende rookmelder, aangesloten op een<br />
voorziening voor elektriciteit<br />
materiaal omschrijving<br />
entree pijl<br />
prefabricage betonwerk<br />
metselwerk<br />
isolatie (Rc = cf EPC-berekening)<br />
Houtskeletbouw buitenblad, gevelbekleding volgens detail<br />
GIBO-gipsblokken<br />
GIBO-gipsblokken<br />
lichte niet-dragende binnenwanden; gipsvezelplaat, stijl- en<br />
regelwerk, gipsvezelplaat<br />
lichte niet-dragende binnenwanden; gipsvezelplaat, stijl- en<br />
regelwerk waartussen isolatie t.b.v. geluid<br />
geïsoleerde prefabricage dakplaat<br />
afwerkvloer, bk vloer = peil<br />
geïsoleerde kanaalplaatvloer<br />
afwerkvloer, kanaalplaatvloer<br />
schacht ten behoeve van aan- en afvoeren<br />
installaties<br />
afzuigventiel, wand respectievelijk plafond<br />
radiator<br />
MV-box<br />
opstelplaats wasmachine/wasdroger<br />
opstelplaats koelkast<br />
opstelplaats vaatwasmachine<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 44 45 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
vloer-/kruipluik<br />
- Verkooptekeningen in brochure (vouwvellen)<br />
Op de verkooptekeningen staat op de zolder van de woningen<br />
een wasdrogeraansluiting getekend, dit is abusievelijk verkeerd<br />
weergegeven. Deze wasdrogeraansluiting wordt optioneel<br />
aangeboden.<br />
- Verkooptekeningen in brochure (vouwvellen)<br />
Bij de achterdeur van de woningen staat geen wisselschakelaar<br />
getekend. Deze wisselschakelaar zal hier wel worden geplaatst.<br />
electra (cf NEN 1010)<br />
wandcontactdoos dubbel geaard<br />
wandcontactdoos enkel geaard<br />
wandlichtpunt binnen<br />
wandlichtpunt buiten<br />
plafondlichtpunt<br />
schakelaar<br />
schakelaar, dubbel<br />
wisselschakelaar<br />
driestandenschakelaar<br />
perilex<br />
telefoonaansluiting, bedraad<br />
centrale antenne ingang, bedraad<br />
thermostaataansluiting<br />
aansluiting vaatwasser<br />
aansluiting wasemkap/afzuigkap<br />
aansluiting koelkast<br />
aansluiting wasmachine/wasdroger<br />
schel<br />
drukbel, waterdicht<br />
meterkast incl. verdelers<br />
kozijnen<br />
binnendeur met bovenlicht<br />
ventilatierooster: fabrikaat en type cf ventilatieberekening
ROOSDOM<br />
TIJHUIS<br />
Roosdom Tijhuis is een van de toonaangevende<br />
uitvoerders van woningbouwprojecten in Nederland.<br />
We bouwen woningen in alle soorten en maten.<br />
Belangrijk voor u is dat we zoveel mogelijk uw woonwensen en<br />
-ideeën centraal stellen. Bij onze woningen kunt u kiezen uit tal<br />
van aanbouw- of uitbouwopties, afbouw- en inrichtingsvarianten.<br />
Zo richt u uw woning volledig in naar uw persoonlijke smaak en<br />
levensstijl.<br />
meer perspectieven<br />
in huis<br />
U wilt mooi en comfortabel wonen. Maar aan de andere kant let<br />
u ook kritisch op de kosten. Dat komt goed uit, want dan spreekt<br />
u dezelfde taal als Roosdom Tijhuis. Onze woningen worden<br />
traditioneel en ambachtelijk gebouwd. Hierdoor zijn ze van hoog-<br />
waardige en duurzame kwaliteit. Doordat we gebruik maken van<br />
de modernste bouwtechnieken en constant aandacht hebben<br />
voor (optimalisering van) efficiency, is Roosdom Tijhuis in staat<br />
om u een goede prijs/kwaliteit verhouding te bieden.<br />
We zeiden het net al: Roosdom Tijhuis stelt uw woonwensen<br />
centraal. Daar maken we ons hard voor en dat wordt door<br />
ingewijde autoriteiten ook zwart op wit bevestigd. Onze organi-<br />
satie is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen.<br />
Dit keurmerk, ingesteld door de Vereniging Eigen Huis<br />
(consumentenorganisatie) en Bouwend Nederland (overkoepelende<br />
organisatie Bouwbedrijven), geeft u zekerheid op twee<br />
essentiële punten:<br />
1. Kwaliteit van oplevering: Roosdom Tijhuis levert woningen op<br />
met weinig gebreken en verhelpt eventuele gebreken binnen<br />
de afgesproken tijd. Uiteraard zijn wij hierbij afhankelijk van<br />
eventuele levertijden.<br />
2. Kwaliteit van dienstverlening: Roosdom Tijhuis verleent goede,<br />
klantgerichte service voor, tijdens en na de bouw.<br />
Ook voor Houten <strong>Castellum</strong> heeft Roosdom Tijhuis meer<br />
perspectieven in huis!<br />
BOUWFONDS<br />
ONTWIKKELING<br />
De omgeving waarin we wonen, werken en leven is aan<br />
voortdurende veranderingen onderhevig.<br />
De economie verandert en we stellen nieuwe eisen aan<br />
de werkomgeving. Onze denken over mobiliteit verandert,<br />
wat om nieuwe oplossingen vraagt in infrastructuur.<br />
Gezinspatronen veranderen, dus stellen we andere<br />
eisen aan wonen. En ook onze visie op de relatie mens<br />
en milieu verandert, waardoor we steeds meer waarde<br />
hechten aan het op een verantwoorde manier omgaan<br />
met onze directe en indirecte leefomgeving.<br />
Als één van de grootste gebiedsontwikkelaars van Europa is<br />
Bouwfonds Ontwikkeling al meer dan 60 jaar actief op de plaats<br />
waar al deze veranderingen het meest zichtbaar en tastbaar<br />
worden: de woon- en leefomgeving. In Nederland leveren we,<br />
met gemiddeld 7.000 nieuwe woningen per jaar, een belangrijke<br />
bijdrage aan het terugdringen van het woningtekort. Van eengezinswoningen<br />
aan de randen van steden en appartementen in<br />
de binnenstad, tot woningen in oude, heringerichte stadswijken.<br />
Woningen voor starters, gezinnen, eenpersoonshuishoudens en<br />
senioren. Betaalbare woningen, maar ook luxe villa’s. Bouwfonds<br />
Ontwikkeling heeft inmiddels meer dan 250.000 woningen in<br />
Nederland gerealiseerd. Uitgangspunt hierbij is dat we het<br />
alledaagse betaalbaar maken en het bijzondere bereikbaar.<br />
Bouwfonds Ontwikkeling, Vormgeven aan vooruitgang.<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 4 4 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong>
Woonwensen worden<br />
werkelijkheid.<br />
Het is tijd voor de Rabobank.<br />
<strong>Castellum</strong><br />
en de Rabobank<br />
U hebt de mogelijkheid om een woning te kopen in nieuwbouwproject <strong>Castellum</strong> in<br />
Houten. In samenwerking met Bouwfonds hebben wij, Rabobank Kromme Rijnstreek,<br />
een unieke hypotheekaanbieding voor u samengesteld. Voor kopers in <strong>Castellum</strong><br />
bieden wij nu een extra lage rente én lage verzekeringspremies aan.<br />
De beste financiële woonoplossing<br />
Met Rabobank Kromme Rijnstreek woont u zonder zorgen.<br />
Wij zijn er voor u met concrete en professionele adviezen!<br />
Tevens kunnen wij u financiële oplossingen bieden die niet alleen<br />
uw huidige woonwens vervult, maar ook die van later. Het kan<br />
immers voorkomen dat uw persoonlijke situatie, en daarmee ook<br />
uw woonwens, verandert.<br />
Deskundig advies<br />
Rabobank Kromme Rijnstreek hecht veel waarde aan de<br />
deskundigheid van de adviseurs. Zij zijn gecertificeerd en volgen<br />
continue de benodigde opleidingen en trainingen.<br />
Deskundige mensen die uw belang voorop stellen.<br />
Dat is wel zo prettig als u op het punt staat een belangrijke<br />
financiële beslissing te nemen.<br />
Alle producten onder één dak<br />
Natuurlijk kunt u bij de Rabobank veel meer regelen dan alleen<br />
uw hypotheek. U vindt bij ons alle financiële producten die u<br />
nodig heeft rondom het bezit van uw woning, waaronder<br />
schadeverzekeringen, levensverzekeringen en hypotheek-<br />
bescherming. Maar ook op het gebied van sparen, betalen en<br />
beleggen kunt u bij ons terecht. Zo kunt u al uw financiële zaken<br />
onder één dak onderbrengen; eenvoudig en overzichtelijk.<br />
Alles in één keer geregeld<br />
Als u besluit om uw hypotheek bij de Rabobank onder te<br />
brengen, dan nemen wij alle administratieve rompslomp voor<br />
u uit handen. Alleen uw handtekening is voldoende. Als u dat<br />
wenst, regelen wij ook het contact met de notaris voor de<br />
hypotheekakte en de taxatie door de makelaar.<br />
Het is tijd voor de Rabobank<br />
Wilt u uw wensen en mogelijkheden eens op een rijtje zetten?<br />
Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs,<br />
u kunt hiervoor contact opnemen met onze medewerkers<br />
via telefoonnummer (030) 635 69 39.<br />
Of stuur een e-mail naar Clientenadvies@krs.rabobank.nl<br />
Rabobank Kromme Rijnstreek<br />
Financieel Adviescentrum: Hofspoor 1, Houten<br />
4 kantoren in de Kromme Rijnstreek,<br />
waaronder een vestiging in Houten<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 4 4 Wonen en leven in <strong>Castellum</strong><br />
Een afspraak is zo gemaakt: (030) 635 69 39
Rondweg<br />
De Koppeling<br />
Weteringhout<br />
De Bouw<br />
Leedijkerhout<br />
Informatiecentrum<br />
<strong>Castellum</strong><br />
Leedijkerhout 14<br />
3991 AJ Houten<br />
Tel. (030) 634 28 40<br />
Informatiecentrum<br />
Station<br />
Houten <strong>Castellum</strong><br />
Schalkwijksewe<br />
Beusichemseweg<br />
Disclaimer verkoopdocumentatie <strong>Castellum</strong><br />
De getoonde perspectieftekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven<br />
een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens.<br />
Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan.<br />
Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan<br />
worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Roosdom Tijhuis<br />
en Bouwfonds Ontwikkeling geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid<br />
aanvaarden.<br />
De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor<br />
andere toepassingen. Roosdom Tijhuis en Bouwfonds Ontwikkeling nemen geen<br />
verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en<br />
getoonde materiaal.<br />
<strong>Hofwoningen</strong> <strong>Castellum</strong> Houten 50<br />
informatiecentrum<br />
castellum<br />
Voor het plan <strong>Castellum</strong> is een informatiecentrum ingericht.<br />
Het informatiecentrum is gevestigd in een oude villa op<br />
loopafstand van de bouwplaats. Hier kunt u informatie<br />
vinden over de verkoop van de verschillende woningen.<br />
Kijk voor openingstijden www.castellum-houten.nl<br />
colofon<br />
Ontwikkeling en realisatie<br />
Participant<br />
Architect<br />
ir. E.A.P. van Elk<br />
ir. J.M. Wiggers-Braamhaar<br />
Ontwerp en uitwerking<br />
Baanbrekers.nl, Amersfoort 2100121<br />
meer informatie<br />
www.castellum-houten.nl
<strong>Castellum</strong>,<br />
wonen met SWK-garantie<br />
Ontwikkeling en<br />
realisatie<br />
Participant<br />
Inlichtingen en verkoop<br />
Brecheisen woningmakelaars<br />
Plein 19<br />
3991 DL Houten<br />
Telefoon: (030) 637 33 36<br />
E-mail: houten@brecheisen.nl<br />
De Keizer makelaarsgroep<br />
Het Rond 71<br />
3995 DL Houten<br />
Telefoon: (030) 637 55 66<br />
E-mail: nieuwbouw@dekeizer.nl<br />
Ludenhoff Groep makelaars<br />
Biltstraat 445<br />
3572 AW Utrecht<br />
Telefoon 030-236 84 84<br />
E-mail: utrecht@ludenhoff.nl<br />
www.castellum-houten.nl
Change language