Mevrouw of de heer XXX - FirstImmo
Mevrouw of de heer XXX - FirstImmo
Mevrouw of de heer XXX - FirstImmo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bouw<strong>heer</strong>:<br />
VERKOOPLASTENBOEK<br />
APPARTEMENTEN<br />
BOUWBLOK A en F<br />
Bouwfonds Property Development Belgium NV<br />
Bisch<strong>of</strong>fsheimlaan 11 bus 4<br />
1000 Brussel<br />
Versie: 07 augustus 2012
Inhoudstabel<br />
1.INHOUDSTABEL ................................................................................................................................... 2<br />
1 INLEIDING .............................................................................................................................................. 3<br />
2 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN MATERIALEN VAN DE GEBOUWEN: ........ 4<br />
2.1 GRONDWERKEN, FUNDERINGEN EN RIOLERINGEN. .................................................................... 4<br />
2.2 DRAGENDE CONSTRUCTIE EN METSELWERK. .............................................................................. 4<br />
2.3 BUITENSCHRIJNWERK: RAMEN ..................................................................................................... 5<br />
2.4 TERRASSEN EN BALUSTRADES ..................................................................................................... 5<br />
2.5 DUURZAAMHEID, ISOLATIEPEIL EN EPB ..................................................................................... 6<br />
2.6 LIFT ................................................................................................................................................ 6<br />
2.7 AKOESTISCHE CONCEPTIE ............................................................................................................ 6<br />
3 BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN ..................................... 7<br />
3.1 INKOMHAL EN LIFTHALLEN ............................................................................................................ 7<br />
3.2 TRAPZALEN .................................................................................................................................... 7<br />
3.3 ELEKTRICITEIT GEMEENSCHAPPELIJK DELEN ............................................................................... 7<br />
3.4 TOEGANG ....................................................................................................................................... 7<br />
4 TECHNISCHE UITRUSTING APPARTEMENTEN .............................................................. 8<br />
4.1 CENTRALE VERWARMING ............................................................................................................... 8<br />
4.2 WATERVOORZIENING .................................................................................................................... 8<br />
4.3 SANITAIRE INSTALLATIE ............................................................................................................... 8<br />
4.4 VENTILATIE .................................................................................................................................... 8<br />
4.5 ELEKTRISCHE INSTALLATIE ........................................................................................................... 9<br />
4.6 VIDEOFOON EN TOEGANGSCONTROLE ......................................................................................... 9<br />
4.7 TELEFOONVERDELING/DATAPUNT ................................................................................................ 9<br />
4.8 TV-DISTRIBUTIE.......................................................................................................................... 10<br />
4.9 OVERZICHT ELEKTRISCHE AANSLUITINGEN ............................................................................... 10<br />
4.10 ALGEMEEN .................................................................................................................................... 10<br />
4.11 OPPERVLAKTE AFWERKINGEN APPARTEMENTEN ........................................................................ 10<br />
4.12 ONDERVLOEREN (CHAPE) APPARTEMENTEN .............................................................................. 11<br />
4.13 BINNENSCHRIJNWERK ................................................................................................................. 11<br />
5 AFWERKING EN KEUZES VAN APPARTEMENTEN. ..................................................... 12<br />
5.1 INLEIDING .................................................................................................................................... 12<br />
5.2 KEUKEN ........................................................................................................................................ 13<br />
5.3 SANITAIRE TOESTELLEN .............................................................................................................. 13<br />
5.4 VLOER EN WANDBEKLEDINGEN ................................................................................................... 14<br />
5.5 OPTIES APPARTEMENTEN ............................................................................................................ 14<br />
6 ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN............................................................. 15<br />
Alle vermel<strong>de</strong> bedragen zijn inclusief 21% BTW.<br />
Pagina 2 / 19
1 Inleiding<br />
Het project ‘ Het Clarenh<strong>of</strong>’ is een binnenste<strong>de</strong>lijke ontwikkeling gelegen tussen <strong>de</strong><br />
Muntstraat, Hui<strong>de</strong>vetterstraat, Blaasbalgstraat en Leermarkt. De ontwikkeling omvat<br />
95 wooneenhe<strong>de</strong>n waarvan een ge<strong>de</strong>elte appartementen in verschillen<strong>de</strong> bouwblokken<br />
en een ge<strong>de</strong>elte grondgebon<strong>de</strong>n woningen. Het project omvat een on<strong>de</strong>rgrondse<br />
parking, technische lokalen en bergingen. Het binnengebied van <strong>de</strong> site bestaat uit<br />
een privatieve gemeenschappelijke tuin. Door <strong>de</strong> bebouwing rondom het binnengebied<br />
ontstaat een uniek woonproject in het centrum van Mechelen. Aan <strong>de</strong> Leermarkt is<br />
een commerciële ruimte voorzien.<br />
De toegang (met <strong>de</strong> wagen) tot <strong>de</strong> parking geschiedt via <strong>de</strong> Leermarkt, <strong>de</strong> uitgang via<br />
<strong>de</strong> Muntstraat. De toegang tot <strong>de</strong> parking kan ook via liften en traphallen. Voor <strong>de</strong> site<br />
is een basisakte opgemaakt door <strong>de</strong> notaris met daarin <strong>de</strong> beschrijving van alle<br />
privatieve en publieke <strong>de</strong>len en bijhoren<strong>de</strong> rechten en plichten.<br />
De Koper kan voor <strong>de</strong> afwerkingen van zijn appartement een eigen keuze maken,<br />
zoals hierna beschreven.<br />
Ontwerpteam (le<strong>de</strong>n van het ontwerpteam kunnen door <strong>de</strong> Verkoper vervangen<br />
wor<strong>de</strong>n):<br />
ARCHITECTEN<br />
Poponcini & Lootens Wit Architecten<br />
Tavernierkaai 2 bus 28 Mechelsestraat 225a<br />
2000 Antwerpen 3000 Leuven<br />
INGENIEUR TECHNIEKEN<br />
CES<br />
Brusselsesteenweg 290<br />
1730 ASSE<br />
INGENIEUR STABILITEIT<br />
BAS<br />
Leopold Ruelensstraat 27<br />
3010 Leuven<br />
VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR<br />
IVW Consult<br />
Ten Bosse 40<br />
9800 Deinze<br />
INGENIEUR AKOUSTIEK<br />
Venac<br />
Belgicalaan 30<br />
1080 Brussel<br />
Pagina 3 / 19
2 Beschrijving van <strong>de</strong> werken en materialen van <strong>de</strong><br />
gebouwen:<br />
2.1 Grondwerken, fun<strong>de</strong>ringen en rioleringen.<br />
De grondwerken omvatten <strong>de</strong> graafwerken die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren<br />
van het gebouw. De uitvoeringswijze van <strong>de</strong> grondwerken, <strong>de</strong> fun<strong>de</strong>ringen en <strong>de</strong><br />
rioleringen wordt door het ontwerpteam vastgelegd.<br />
Het fun<strong>de</strong>ringssysteem is door het ingenieursbureau gekozen in functie van <strong>de</strong><br />
on<strong>de</strong>rgrond om een perfecte ver<strong>de</strong>ling van <strong>de</strong> lasten van het gebouw op <strong>de</strong><br />
fun<strong>de</strong>ringen te verkrijgen.<br />
De regenwaterafvoeren bevin<strong>de</strong>n zich <strong>of</strong> aan <strong>de</strong> gevel <strong>of</strong> zijn in schachten verwerkt.<br />
Het regenwater wordt gebufferd en <strong>de</strong>els gerecupereerd on<strong>de</strong>r meer voor bepaal<strong>de</strong><br />
gemeenschappelijke <strong>de</strong>len (tuin).<br />
De aansluiting van <strong>de</strong> riolering op het openbare rioleringsstelsel gebeurt volgens <strong>de</strong><br />
bestaan<strong>de</strong> voorschriften. Ook het grondverzet geschiedt volgens <strong>de</strong> vigeren<strong>de</strong><br />
voorschriften.<br />
2.2 Dragen<strong>de</strong> constructie en metselwerk.<br />
De aard, materiaalkeuze en dimensies van <strong>de</strong> betonconstructie en het dragend<br />
metselwerk wordt door het ingenieursbureau vastgelegd. Het geheel van <strong>de</strong><br />
draagstructuur is gemengd d.w.z. dat zij is samengesteld uit betonwan<strong>de</strong>n en/<strong>of</strong><br />
dragen<strong>de</strong> metselwerkwan<strong>de</strong>n met balken en kolommen in gewapend beton <strong>of</strong> in staal.<br />
De niet-dragen<strong>de</strong> binnenmuren bestaan uit kalkzandsteen, gipsblokken,… en wor<strong>de</strong>n<br />
afgewerkt zoals ver<strong>de</strong>r bepaald.<br />
De wan<strong>de</strong>n voldoen aan <strong>de</strong> akoestische prestaties zoals ver<strong>de</strong>r omschreven. De<br />
dragen<strong>de</strong> wan<strong>de</strong>n bestaan ho<strong>of</strong>dzakelijk uit beton en kalkzandsteen.<br />
De betonnen structuur blijft (ho<strong>of</strong>dzakelijk) zichtbaar. Het oppervlak van het beton is<br />
ho<strong>of</strong>dzakelijk glad. Het beton is <strong>de</strong> <strong>de</strong>finitieve afwerking in <strong>de</strong> kel<strong>de</strong>rverdieping, <strong>de</strong><br />
traphallen en <strong>de</strong> gemene <strong>de</strong>len. Hetzelf<strong>de</strong> geldt voor het metselwerk, dat achter <strong>de</strong><br />
hand wordt gevoegd indien zichtbaar. De vloeren in <strong>de</strong> kel<strong>de</strong>r zijn van gepolierd<br />
beton.<br />
De vloerplaten wor<strong>de</strong>n ho<strong>of</strong>dzakelijk uitgevoerd met geprefabriceer<strong>de</strong> breedplaten<br />
(gebruikt als verloren bekisting), in <strong>de</strong> kel<strong>de</strong>r <strong>de</strong>els met holle vloerplaten, waarop ter<br />
plaatse beton wordt gestort. De totale dikte van <strong>de</strong> betonplaten is verschillend,<br />
afhankelijk van <strong>de</strong> overspanningen. In <strong>de</strong> units kunnen balken (beton <strong>of</strong> staal)<br />
doorhangen door het plafond waardoor ze het plafond, bepaal<strong>de</strong> kolommen, wan<strong>de</strong>n<br />
<strong>of</strong> ruimtes kunnen on<strong>de</strong>rbreken en zichtbaar zijn.<br />
De dakstructuur wordt uitgevoerd in beton <strong>of</strong> staal (vastgelegd door het<br />
ontwerpteam). De dakdichting valt on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> 10-jarige aansprakelijkheid. Het ontwerp<br />
Pagina 4 / 19
en <strong>de</strong> materiaalkeuze wordt zorgvuldig door het ontwerpteam vastgelegd, net zoals <strong>de</strong><br />
dakgoten, spuwers en afvoerbuizen.<br />
De dakdichting bestaat ho<strong>of</strong>dzakelijk uit ca 20 cm minerale wol met hierop <strong>de</strong><br />
bitumeuze waterdichting. De daken zijn <strong>de</strong>els opgevat als groendak, <strong>de</strong>els als zone<br />
voor recuperatie van water en <strong>de</strong>els voor het plaatsten van zonne-elementen conform<br />
het ontwerp van <strong>de</strong> architect<br />
De gevels wor<strong>de</strong>n uitgevoerd conform <strong>de</strong> geveltekeningen en bestaan ho<strong>of</strong>dzakelijk uit<br />
gevelmetselwerk en gekalei<strong>de</strong> baksteen. Het ontwerpteam bepaalt <strong>de</strong> materialisatie:<br />
verschillen<strong>de</strong> gevelelementen, zoals dorpels, gevelplinten en gevelbekledingen wor<strong>de</strong>n<br />
in architectonisch beton <strong>of</strong> kunstst<strong>of</strong>beplating uitgevoerd. Deze elementen zijn<br />
homogeen van structuur en kleur.<br />
Alle uitwendige materialen voldoen aan <strong>de</strong> eigenheid van het klimaat: <strong>de</strong> uitwendig<br />
gebruikte materialen zullen voldoen<strong>de</strong> vorstvrij zijn en resistent tegen langdurige<br />
regen. De isolatie bestaat voornamelijk uit 12 cm minerale wol.<br />
De opgaan<strong>de</strong> muren zijn voorzien van een waterkering tegen opstijgend vocht. De<br />
zichtbare muren wor<strong>de</strong>n gevoegd met een mortel van goe<strong>de</strong> hoedanigheid.<br />
2.3 Buitenschrijnwerk: ramen<br />
De ramen wor<strong>de</strong>n uitgevoerd in gem<strong>of</strong>feld aluminium. De architect streeft ernaar dat<br />
alle ramen van binnenuit gereinigd kunnen wor<strong>de</strong>n, maar hij kan omwille van <strong>de</strong><br />
veiligheid <strong>of</strong> esthetiek opteren om het raam niet open te laten gaan.<br />
Per kamer wordt getracht om een raam te voorzien met een kipsysteem. Er wordt<br />
dubbele beglazing voorzien met een k-waar<strong>de</strong> van maximaal 1,11 W/m2K. De kleur<br />
wordt door het ontwerpteam vastgelegd.<br />
De venstertabletten zijn in aluminium en zijn eveneens vastgelegd door het<br />
ontwerpteam. Alle raamelementen voldoen aan <strong>de</strong> akoestische en thermische criteria.<br />
Het project voldoet aan <strong>de</strong> recente glasnorm.<br />
2.4 Terrassen en Balustra<strong>de</strong>s<br />
De uitpandige terrassen bestaan uit geprefabriceer<strong>de</strong> betonelementen. De afwerking<br />
van <strong>de</strong> dakterrassen bestaat uit exotisch hout <strong>of</strong> gelijkwaardig.<br />
De borstweringen wor<strong>de</strong>n, volgens <strong>de</strong> <strong>de</strong>tails op <strong>de</strong> gevelplannen, gerealiseerd in<br />
veiligheidsbeglazing <strong>of</strong> gem<strong>of</strong>feld staal al dan niet met inox netten en<br />
gedimensioneerd op basis van <strong>de</strong> gel<strong>de</strong>n<strong>de</strong> veiligheidsnormen. In <strong>de</strong> traphallen<br />
wor<strong>de</strong>n indien nodig handgrepen bevestigd. De terrassen op <strong>de</strong> daken wor<strong>de</strong>n<br />
zorgvuldig op <strong>de</strong> waterdichting geplaatst. Occasioneel bestaat een borstwering uit glas<br />
<strong>of</strong> wordt <strong>de</strong>ze gemetseld volgens <strong>de</strong> <strong>de</strong>tails die zich op <strong>de</strong> gevelplannen bevin<strong>de</strong>n.<br />
Pagina 5 / 19
2.5 Duurzaamheid, isolatiepeil en EPB<br />
Het project streeft naast een vernieuwen<strong>de</strong> architectuur naar een ambitieniveau wat<br />
betreft duurzaamheid en het isolatiepeil. Voor het totale project wordt gemid<strong>de</strong>ld<br />
gestreefd naar een E70 peil en K30 isolatiepeil.<br />
Afhankelijk van <strong>de</strong> oriëntatie, grootte, compactheid,…van <strong>de</strong> bouwblokken zal dit<br />
individueel kunnen afwijken. Het type van isolatie wordt door <strong>de</strong> architect bepaald.<br />
2.6 Lift<br />
Het gebouw is voorzien van elektrische liften die <strong>de</strong> verbinding on<strong>de</strong>rhoudt tussen <strong>de</strong><br />
kel<strong>de</strong>rverdieping en <strong>de</strong> hoogste appartementsverdieping. Het maximaal toegelaten<br />
gewicht is 450 kg, <strong>de</strong> hijssnelheid bedraagt 1 m/sec en beschikt over een motor met<br />
twee snelhe<strong>de</strong>n. De lift is geschikt voor zes personen en is afgewerkt volgens keuze<br />
van het ontwerpteam. De vloer krijgt een gelijkaardige bekleding als <strong>de</strong> lifthal. De<br />
wandbekleding bestaat uit skinplate <strong>of</strong> laminaat, <strong>de</strong> binnenzij<strong>de</strong> van <strong>de</strong> <strong>de</strong>ur uit inox.<br />
Er wordt een telefoonleiding voorzien, evenals een spiegel en telescopische <strong>de</strong>uren. De<br />
lift beantwoordt aan <strong>de</strong> Europese Normgeving. De aansluiting van het interfonie<br />
alarmsysteem valt ten laste van <strong>de</strong> gemeenschap van eigenaars.<br />
2.7 Akoestische conceptie<br />
De akoestische comfortcriteria zijn gebaseerd op <strong>de</strong> norm NBN S01.400-1 volgens het<br />
normaal akoestisch comfort (akoestische criteria voor woongebouwen).<br />
Het gebouw is aangepast aan <strong>de</strong> akoestische conceptie van het Ontwerpteam. De<br />
Koper mag <strong>de</strong> akoestische kwaliteit niet in gevaar brengen en is <strong>de</strong>rhalve verplicht <strong>de</strong><br />
akoestische conceptie en <strong>de</strong> richtlijnen toe te passen bij uitvoering van werken in<br />
eigen be<strong>heer</strong>. Als <strong>de</strong> Koper <strong>de</strong>ze intentie heeft, dient hij <strong>de</strong> richtlijnen op eigen<br />
initiatief aan te vragen bij <strong>de</strong> Verkoper. Indien hij dit nalaat, wordt hij aansprakelijk<br />
gesteld voor <strong>de</strong> gevolgen. Dit geldt in het bijzon<strong>de</strong>r voor <strong>de</strong> vlotten<strong>de</strong> chape. Er mag<br />
geen har<strong>de</strong> verbinding bestaan tussen <strong>de</strong> vlotten<strong>de</strong> chape en <strong>de</strong> niet geïsoleer<strong>de</strong><br />
constructie. De Verkoper raadt <strong>de</strong> Koper(-s) dan ook aan om bij alle werken een<br />
architect en een studiebureau akoestiek te raadplegen, vermits <strong>de</strong> gevolgen bij een<br />
foutieve ingreep zeer ernstig zijn, in het bijzon<strong>de</strong>r betreffen<strong>de</strong> <strong>de</strong> implicaties voor <strong>de</strong><br />
buren.<br />
Pagina 6 / 19
3 Beschrijving en afwerking van <strong>de</strong> gemene <strong>de</strong>len<br />
3.1 Inkomhal en lifthallen<br />
De muren van <strong>de</strong> inkomhal en lifthal wor<strong>de</strong>n bepleisterd en afgewerkt met een<br />
schil<strong>de</strong>rlaag. De kleuren wor<strong>de</strong>n bepaald door <strong>de</strong> leidinggeven<strong>de</strong> architect. De<br />
inkom<strong>de</strong>ur is steeds open (postbo<strong>de</strong>) maar kan in slot wor<strong>de</strong>n gedraaid. De sas<strong>de</strong>ur<br />
heeft een <strong>de</strong>urpomp en <strong>de</strong>urtrekker en kan vanuit het appartement geopend wor<strong>de</strong>n<br />
met een vi<strong>de</strong><strong>of</strong>ooninstallatie via het slotensysteem.<br />
Er wor<strong>de</strong>n individuele brievenbussen voorzien die voldoen<strong>de</strong> groot zijn voor een A4<br />
omslag. De inkomhallen en lifthallen wor<strong>de</strong>n verzorgd afgewerkt volgens <strong>de</strong> <strong>de</strong>tails<br />
van het ontwerpteam.<br />
3.2 Trapzalen<br />
De trapzalen, gemeenschappelijke <strong>de</strong>len en <strong>de</strong> traphal wor<strong>de</strong>n niet bepleisterd doch<br />
krijgen een structuurverflaag. De trapneuzen zijn voorzien van een anti-slipneus. De<br />
gangen in <strong>de</strong> trapzalen en <strong>de</strong> gemene <strong>de</strong>len wor<strong>de</strong>n voorzien van een vloerbekleding<br />
conform <strong>de</strong> keuze van het ontwerpteam. Het ontrokingssysteem is ontworpen conform<br />
<strong>de</strong> brandweervoorschriften.<br />
3.3 Elektriciteit gemeenschappelijk <strong>de</strong>len<br />
Het gebouw is voorzien van een ver<strong>de</strong>elbord voor <strong>de</strong> gemeenschappelijke <strong>de</strong>len,<br />
geplaatst in het laagspanningslokaal. Hij groepeert <strong>de</strong> voeding voor <strong>de</strong> verlichting van<br />
<strong>de</strong> gemeenschappelijke <strong>de</strong>len, <strong>de</strong> gemeenschappelijke stopcontacten, <strong>de</strong><br />
vi<strong>de</strong><strong>of</strong>ooninstallatie, <strong>de</strong> liften, <strong>de</strong> rookkoepels en <strong>de</strong> verlichting van <strong>de</strong><br />
gemeenschappelijke <strong>de</strong>len. Het verbruik zal gebeuren via een specifieke telling en<br />
ver<strong>de</strong>eld tussen <strong>de</strong> kopers van <strong>de</strong> appartementen.<br />
Alle gemeenschappelijke <strong>de</strong>len zijn volledig uitgerust met basisverlichting en<br />
veiligheidsverlichting. De verlichting van <strong>de</strong> traphallen wordt bediend door mid<strong>de</strong>l van<br />
<strong>de</strong>tectoren en automatische uitdoving. De gemene <strong>de</strong>len en <strong>de</strong> parking krijgen<br />
elektrische ogen. De gemene <strong>de</strong>len wor<strong>de</strong>n voorzien van <strong>de</strong>coratieve lichtarmaturen,<br />
naar keuze van het ontwerpteam.<br />
3.4 Toegang<br />
Er wordt een algemeen slotenplan uitgewerkt waarmee elke Koper toegang krijgt tot<br />
<strong>de</strong> ruimtes die noodzakelijk zijn. De toegangspoort tot <strong>de</strong> garage is automatisch<br />
bedienbaar met afstandsbediening <strong>of</strong> sleutel (één per staanplaats).<br />
Pagina 7 / 19
4 Technische uitrusting appartementen<br />
4.1 Centrale verwarming<br />
Voor het streefdoel van het gemid<strong>de</strong>l<strong>de</strong> E70 peil is geopteerd voor een kwaliteitsvol<br />
ontwerp dat gevoelig performanter is dan gebruikelijke verwarmingssystemen. Dit zal<br />
gerealiseerd wor<strong>de</strong>n met individuele gaswandketels.<br />
Elk appartement wordt verwarmd met radiatoren met muuraansluiting die zorgvuldig<br />
door <strong>de</strong> architect wor<strong>de</strong>n ingeplant. Elk appartement heeft een individuele<br />
energiemeting voor een correcte opname van het individuele verbruik. Het<br />
appartement is voorzien van een ruimtethermostaat met schakelklok voor<br />
dag/nachtregeling (weekprogrammatie). De thermostaat wordt opgesteld op een<br />
plaats vastgelegd door het ontwerpteam. De radiatoren bestaan uit voorbehan<strong>de</strong>ld wit<br />
gelakte staalplaten met rooster.<br />
In <strong>de</strong> badkamers en slaapkamers wor<strong>de</strong>n <strong>de</strong> radiatoren uitgerust met thermostatische<br />
kranen. De warmteverliezen wor<strong>de</strong>n berekend voor een buitentemperatuur van -10°C.<br />
De te bekomen kamertemperatuur:<br />
Leefruimte en keuken 22°C<br />
Slaapkamers 20°C<br />
Badkamers 24°C<br />
4.2 Watervoorziening<br />
De appartementen zijn aangesloten op <strong>de</strong> drinkwaterleiding van <strong>de</strong><br />
distributiemaatschappij. Het gebouw is indien nodig uitgerust met een centraal<br />
drukverhogingsysteem, ter garantie van een constante druk van minimum 1.5 bar aan<br />
alle tappunten.<br />
Elk appartement beschikt over een individuele watermeting.<br />
De warmwaterbereiding gebeurt door een warmtewisselaar aangesloten op het<br />
individueel verwarmingssysteem. De dakappartementen F41, F42 en A71 hebben <strong>de</strong><br />
mogelijkheid om zonneboilers te voorzien.<br />
4.3 Sanitaire installatie<br />
De installatie zal voldoen aan <strong>de</strong> mo<strong>de</strong>rne woonbehoeften en aan <strong>de</strong> normen en<br />
voorschriften die van toepassing zijn. Aansluitingen voor vaatwasmachine en<br />
wasmachine zijn standaard voorzien in alle appartementen.<br />
4.4 Ventilatie<br />
De appartementen wor<strong>de</strong>n geventileerd door een verluchtingssysteem dat <strong>de</strong><br />
verluchting regelt. Elk appartement is uitgerust met een aansluiting voor <strong>de</strong> dampkap<br />
(het <strong>de</strong>biet bedraagt ongeveer 250 m3/h). Het verluchtingssysteem wordt meestal in<br />
<strong>de</strong> berging <strong>of</strong> <strong>de</strong> keuken aangesloten op het ventilatiekanaal. De Koper kan <strong>de</strong><br />
afmetingen van <strong>de</strong> dampkap vrij kiezen, maar hij moet hierbij rekening hou<strong>de</strong>n met<br />
het vooropgestel<strong>de</strong> lucht<strong>de</strong>biet en <strong>de</strong> technische randvoorwaar<strong>de</strong>n van <strong>de</strong> ontwerper.<br />
Pagina 8 / 19
Er wor<strong>de</strong>n geen afvoeren voorzien voor <strong>de</strong> droogkast.<br />
4.5 Elektrische installatie<br />
De elektrische installaties voldoen aan <strong>de</strong> laatste voorschriften van het Algemene<br />
Reglement voor Technische installaties. De installatie wordt gekeurd door een <strong>of</strong>ficieel<br />
erkend organisme.<br />
Elk appartement is voorzien van een eigen teller van 40 Ampère, 230 Volt (9.2 kVA)<br />
en voedingskabels tussen <strong>de</strong> centrale tellers in <strong>de</strong> kel<strong>de</strong>r en <strong>de</strong> ver<strong>de</strong>elbor<strong>de</strong>n in <strong>de</strong><br />
appartementen.<br />
De ver<strong>de</strong>elbor<strong>de</strong>n in <strong>de</strong> appartementen (plaats vastgelegd door het ontwerpteam) zijn<br />
uitgerust met <strong>de</strong> nodige beveiligingsautomaten en differentieelschakelaars in<br />
overeenstemming met <strong>de</strong> gel<strong>de</strong>n<strong>de</strong> normen en voorschriften. Het project is voorzien<br />
van een aarding conform <strong>de</strong> reglementeringen. Voor <strong>de</strong> gemeenschappelijke <strong>de</strong>len van<br />
<strong>de</strong> appartementen zijn aparte tellers voorzien.<br />
De elektriciteitsplannen kunnen eenmalig gewijzigd wor<strong>de</strong>n, zolang <strong>de</strong> planning en<br />
voortgang van het project dit toelaten (zie ver<strong>de</strong>r). De installatie bevat geen<br />
lichtarmaturen <strong>of</strong> lampen in privatieve <strong>de</strong>len. Op <strong>de</strong> terrassen en balkons waar<br />
verlichting is voorzien, voorziet <strong>de</strong> bouw<strong>heer</strong> wel lichtarmaturen die in <strong>de</strong> prijs van het<br />
appartement zijn inbegrepen. Type en plaats van <strong>de</strong>ze wor<strong>de</strong>n door <strong>de</strong> architect<br />
bepaald om <strong>de</strong> eenvormigheid te garan<strong>de</strong>ren.<br />
Het schakelmateriaal is van het type NIKO <strong>of</strong> gelijkwaardig volgens <strong>de</strong> keuze van <strong>de</strong><br />
architect. De zekeringkast bevindt zich in het appartement.<br />
De kosten voor opening van elektriciteit, gas- en watermeters, evenals <strong>de</strong><br />
abonnementskosten vallen volledig ten laste van <strong>de</strong> koper. De koper zal <strong>de</strong><br />
verplichting hebben om <strong>de</strong> elektriciteitsmeter te openen op zijn/haar naam op eerste<br />
aanvraag van <strong>de</strong> bouw<strong>heer</strong>.<br />
4.6 Vi<strong>de</strong><strong>of</strong>oon en toegangscontrole<br />
Elk appartement is uitgerust met een vi<strong>de</strong><strong>of</strong>oon waarmee het slot van <strong>de</strong> buiten<strong>de</strong>ur<br />
kan bediend wor<strong>de</strong>n.<br />
4.7 Telefoonver<strong>de</strong>ling/Datapunt<br />
Elk appartement is voorzien van een aantal (i.f.v. type appartement)<br />
telefooncontactdozen/datapunten, verbon<strong>de</strong>n met een centraal ver<strong>de</strong>elpunt in het<br />
appartement Deze centrale ver<strong>de</strong>elpunten staan in verbinding met <strong>de</strong> centrale<br />
ver<strong>de</strong>lers in <strong>de</strong> kel<strong>de</strong>r.<br />
De Koper staat zelf in voor <strong>de</strong> aanvraag en <strong>de</strong> aansluitkosten van <strong>de</strong> benodig<strong>de</strong><br />
telefoonlijnen en/<strong>of</strong> data-aansluitingen.<br />
Pagina 9 / 19
4.8 TV-distributie<br />
Elk appartement is voorzien van een aantal (i.f.v. type appartement)<br />
televisiecontactdozen. Ze zijn verbon<strong>de</strong>n met een centraal aansluitpunt in het<br />
appartement en in overeenstemming met <strong>de</strong> voorschriften van <strong>de</strong><br />
distributiemaatschappij.<br />
De aansluiting op het televisiedistributienet van <strong>de</strong> maatschappij en versterkers zijn<br />
ten laste van <strong>de</strong> Koper.<br />
4.9 Overzicht elektrische aansluitingen<br />
De appartementen zijn standaard uitgerust als volgt:<br />
- in elke ruimte is 1 lichtpunt voorzien<br />
- 1 stopcontact in <strong>de</strong> hal<br />
- 3 stopcontacten per slaapkamer<br />
- 10 stopcontacten in <strong>de</strong> keuken<br />
- 6 stopcontacten in <strong>de</strong> woonkamer<br />
- 2 stopcontacten per badkamer<br />
- 3 stopcontacten in berging<br />
De aantallen kunnen occasioneel afwijken i.f.v. type appartement. Zo kan <strong>de</strong> architect<br />
het aantal vermeer<strong>de</strong>ren <strong>of</strong> vermin<strong>de</strong>ren als hij dit nodig acht.<br />
Het aantal schakelaars voor <strong>de</strong> lichtpunten wordt omwille van verschillen<strong>de</strong> in<strong>de</strong>lingen<br />
niet aangegeven, maar <strong>de</strong> functionaliteit zoals door <strong>de</strong> architect vastgelegd geldt<br />
steeds als uitgangspunt. Alle stopcontacten en schakelaars zijn van het inbouwtype,<br />
merk NIKO <strong>of</strong> gelijkwaardig.<br />
De lichtpunten zijn voorzien op 230 V zon<strong>de</strong>r verlichtingsarmaturen.<br />
4.10 Algemeen<br />
De collectoren van <strong>de</strong> verwarming, warm en koud water wor<strong>de</strong>n niet omkast, net<br />
zomin als elektrische bor<strong>de</strong>n en an<strong>de</strong>re technische installaties zoals ventilatiekanalen.<br />
4.11 Oppervlakte afwerkingen appartementen<br />
De plafonds en betonnen binnenmuren wor<strong>de</strong>n afgewerkt met een plamuurlaag. De<br />
binnenmuren in kalkzandsteen wor<strong>de</strong>n bepleisterd <strong>of</strong> gelisseerd, <strong>de</strong> snelbouwsteen<br />
krijgt een pleisterlaag en <strong>de</strong> gipswan<strong>de</strong>n wor<strong>de</strong>n gelisseerd (dit is een dunne<br />
pleisterlaag aangepast aan <strong>de</strong> gipswand). Ter plaatse van bewegingsvoegen in<br />
eenzelf<strong>de</strong> vlak (bijvoorbeeld tussen 2 verschillen<strong>de</strong> materialen) wordt een zichtbare<br />
voeg <strong>of</strong> een wapeningsnet in <strong>de</strong> bepleistering aangebracht. De voeg kan door <strong>de</strong><br />
schil<strong>de</strong>r van <strong>de</strong> Koper met een elastische en overschil<strong>de</strong>rbare voegspecie opgevuld<br />
wor<strong>de</strong>n. De buitenhoeken van <strong>de</strong> muren wor<strong>de</strong>n versterkt met een gegalvaniseerd<br />
metalen hoekpr<strong>of</strong>iel.<br />
Pagina 10 / 19
Het is aangera<strong>de</strong>n om schil<strong>de</strong>rwerken later (een jaar) uit te voeren (<strong>of</strong> bij te werken),<br />
op een ogenblik dat het gebouw zich heeft ‘gezet’. Scheuren in <strong>de</strong> bepleistering van<br />
een nieuw opgericht gebouw zijn immers onvermij<strong>de</strong>lijk door <strong>de</strong> zettingen.<br />
Alle wan<strong>de</strong>n van het appartement wor<strong>de</strong>n behangklaar opgeleverd. De voorberei<strong>de</strong>n<strong>de</strong><br />
werken voor het schil<strong>de</strong>ren van <strong>de</strong> muren maken geen <strong>de</strong>el uit van dit bestek. De<br />
occasionele afkastingen <strong>of</strong> valse plafonds ten gevolge van <strong>de</strong> luchtkanalen zijn niet<br />
voorzien (<strong>de</strong> ontwerper kan opteren <strong>de</strong>ze toch te voorzien).<br />
4.12 On<strong>de</strong>rvloeren (chape) appartementen<br />
De vloeropbouw van <strong>de</strong> privévertrekken is voorzien van een akoestische isolatielaag<br />
tegen contactgelui<strong>de</strong>n, waarop een "zweven<strong>de</strong>" laag ligt. De uitvullingslaag is<br />
gewapend om scheurvorming zoveel mogelijk te beperken. Hierop wordt <strong>de</strong><br />
uitein<strong>de</strong>lijke vloerbekleding geplaatst.<br />
4.13 Binnenschrijnwerk<br />
De binnen<strong>de</strong>uren in <strong>de</strong> appartementen wor<strong>de</strong>n uitgevoerd in vlakke schil<strong>de</strong>r<strong>de</strong>uren,<br />
gevat in een stalen omlijsting. De <strong>de</strong>urbla<strong>de</strong>n zijn afgewerkt met een hard geperste<br />
vezelplaat die in <strong>de</strong> fabriek wordt voorgeplamuurd. De <strong>de</strong>uren zijn beschil<strong>de</strong>rbaar en<br />
hebben een dikte van 40 mm.<br />
De inkom<strong>de</strong>ur van alle appartementen is brandwerend en voorzien van een<br />
driepuntsluiting met cilin<strong>de</strong>rslot.<br />
Alle <strong>de</strong>urkrukken zijn in L-vorm en inoxkleurig. De binnen<strong>de</strong>urscharnieren wor<strong>de</strong>n in<br />
staal uitgevoerd en kunnen door <strong>de</strong> Koper beschil<strong>de</strong>rd wor<strong>de</strong>n.<br />
Er wor<strong>de</strong>n geen gordijnkasten voorzien in basisuitrusting.<br />
Trappen binnen het appartement zijn voorzien (enkel indien van toepassing) in hout.<br />
Pagina 11 / 19
5 Afwerking en keuzes van appartementen.<br />
5.1 Inleiding<br />
In elk appartement wordt een luxueuze basisafwerking voorzien zoals hierna<br />
beschreven. Voor <strong>de</strong> verschillen<strong>de</strong> afwerkingen wordt een forfaitair budget vastgelegd<br />
zoals opgenomen in <strong>de</strong> tabellen. De Koper heeft <strong>de</strong> mogelijkheid om een keuze te<br />
maken voor <strong>de</strong>ze afwerkingen, conform <strong>de</strong> hierna opgenomen voorwaar<strong>de</strong>n.<br />
Er zijn drie mogelijkhe<strong>de</strong>n voor <strong>de</strong> afwerking.<br />
Ten eerste kan <strong>de</strong> Koper bij <strong>de</strong> door <strong>de</strong> Verkoper vastgeleg<strong>de</strong> leverancier <strong>of</strong><br />
aannemer een keuze maken voor zijn afwerking zolang <strong>de</strong> planning en voortgang<br />
van het project dit toelaat. In dit geval wor<strong>de</strong>n <strong>de</strong> gevraag<strong>de</strong> afwerkingen in min<br />
en meer begroot ten opzichte van het voorziene budget en door on<strong>de</strong>rtekening van<br />
<strong>de</strong> prijs<strong>of</strong>fertes goedgekeurd door <strong>de</strong> Koper.<br />
Ten twee<strong>de</strong> kan, zolang <strong>de</strong> projectplanning en <strong>de</strong> voortgang van het project dit<br />
toelaat, <strong>de</strong> Koper zijn afwerking in eigen be<strong>heer</strong> met eigen leveranciers en<br />
aannemers uitvoeren na <strong>de</strong> oplevering. In dit geval krijgt <strong>de</strong> Koper 80 % van het<br />
voorziene budget terug.<br />
De <strong>de</strong>r<strong>de</strong> mogelijkheid is een combinatie van voorgaan<strong>de</strong> waarbij <strong>de</strong> Koper 80%<br />
van <strong>de</strong> niet gebruikte budgetten terugkrijgt. Bijvoorbeeld: <strong>de</strong> sanitaire toestellen<br />
wor<strong>de</strong>n door <strong>de</strong> Verkoper uitgevoeren, maar <strong>de</strong> koper opteert om dit voor <strong>de</strong><br />
keuken niet te doen. Hij ontvangt dan 80% van het budget van <strong>de</strong> keuken terug.<br />
De plaatsen van alle aan- en afvoeren zijn vastgelegd in het appartement en kunnen<br />
niet gewijzigd wor<strong>de</strong>n. Dit geldt on<strong>de</strong>r an<strong>de</strong>re voor <strong>de</strong> toevoer van water, afvoer van<br />
vuilwater en faecaliën, alle elektriciteitspunten en <strong>de</strong> daarbij horen<strong>de</strong> installaties<br />
(centraal bord, telefoonaansluitingen,…), aanvoer van verse lucht en afvoer voor <strong>de</strong><br />
dampkap. Bij <strong>de</strong> keuzes van materialen dient hiermee rekening te wor<strong>de</strong>n gehou<strong>de</strong>n.<br />
De uitvoer<strong>de</strong>r van <strong>de</strong> Koper kan <strong>de</strong> aftakpunten eventueel veran<strong>de</strong>ren door gebruik te<br />
maken van verlengstukken <strong>of</strong> an<strong>de</strong>re technische hulpmid<strong>de</strong>len, uiteraard na<br />
oplevering <strong>de</strong>r werken.<br />
De keuze van bepaal<strong>de</strong> materialen en toestellen wordt aan <strong>de</strong> Koper overgelaten. De<br />
<strong>de</strong>taillering voor <strong>de</strong> uitvoering wordt integraal door het ontwerpteam vastgelegd.<br />
Indien <strong>de</strong> architect an<strong>de</strong>re uitvoerings<strong>de</strong>tails/-plannen moet maken dan standaard<br />
voorzien, wor<strong>de</strong>n <strong>de</strong> extra uitvoeringstekeningen en <strong>de</strong> coördinatie ervan in regie<br />
aangerekend.<br />
Alle hierna vermel<strong>de</strong> budgetten en prijzen zijn prijzen inclusief 21% BTW. De<br />
Verkoper kan beslissen om <strong>de</strong> afwerking niet te voorzien als <strong>de</strong> Koper zijn keuzes niet<br />
tijdig bekend maakt conform <strong>de</strong> planning van <strong>de</strong> Verkoper <strong>of</strong> indien er geen akkoord is<br />
omtrent <strong>de</strong> keuzes. De Koper krijgt dan automatisch 80 % van het voorziene budget<br />
terug.<br />
Pagina 12 / 19
5.2 Keuken<br />
Elk appartement heeft een individueel en forfaitair budget voor een geïnstalleer<strong>de</strong><br />
keuken (meubelen en keukentoestellen) bij een door <strong>de</strong> Verkoper aan te dui<strong>de</strong>n<br />
leverancier.<br />
De levering en plaatsing van volgen<strong>de</strong> toestellen is mogelijk:<br />
- Spoelbak met mengkraan<br />
- Keramische kookplaat<br />
- Afzuigkap<br />
- Oven<br />
- Geïntegreer<strong>de</strong> koelkast<br />
- Vaatwasmachine<br />
Budget voor:<br />
- een 1-slaapkamerappartement: 6.700€<br />
- een 2-slaapkamerappartement: 8.500€<br />
- een 3-slaapkamerappartement: 9.000€<br />
- een penthouse: 11.000€<br />
Zie eveneens een ge<strong>de</strong>tailleer<strong>de</strong> tabel in bijlage.<br />
Het budget omvat <strong>de</strong> levering en <strong>de</strong> plaatsing van <strong>de</strong> keuken en van <strong>de</strong><br />
keukentoestellen, <strong>de</strong> montage van alle verbindingen met nutsleidingen alsook <strong>de</strong><br />
levering en plaatsing van eventuele tegelwerken tegen <strong>de</strong> muren en alle aansluitingen<br />
op <strong>de</strong> afwerkingen (vloeren,…).<br />
De Koper maakt een keuze voor een keuken bij <strong>de</strong> leverancier, waarvan <strong>de</strong> prijs wordt<br />
verrekend t.o.v. het voorziene budget.<br />
5.3 Sanitaire toestellen<br />
Voor <strong>de</strong> sanitaire uitrusting geldt hetzelf<strong>de</strong> principe als <strong>de</strong> keuken. Elk appartement<br />
heeft een individueel en forfaitair budget bij <strong>de</strong> leverancier voor (meestal):<br />
- Hangtoilet<br />
- Han<strong>de</strong>nwasser<br />
- Ligbad<br />
- Douche<br />
- Spoeltafels<br />
- Thermostatische kranen<br />
Via <strong>de</strong> ge<strong>de</strong>tailleer<strong>de</strong> tabel in bijlage wor<strong>de</strong>n <strong>de</strong> budgetten per appartement<br />
samengesteld.<br />
Het budget omvat zowel <strong>de</strong> levering als plaatsing.<br />
Sommige toestellen zoals een wellnesscabine <strong>of</strong> afwijken<strong>de</strong> keuzes vragen bijkomen<strong>de</strong><br />
technische voorzieningen <strong>of</strong> an<strong>de</strong>re meerwerken. Deze kosten zijn ten laste van <strong>de</strong><br />
Koper.<br />
Pagina 13 / 19
De Koper dient bij zijn keuze eveneens <strong>de</strong> noodzakelijke akoestische voorzieningen op<br />
te nemen, standaard bij <strong>de</strong> toestellen.<br />
In <strong>de</strong> douche is <strong>de</strong> plaatsing van een douchebak verplicht.<br />
5.4 Vloer en wandbekledingen<br />
Voor <strong>de</strong> vloer- en wandbekledingen is een individueel en forfaitair budget voorzien. In<br />
het voorziene budget is <strong>de</strong> levering, plaatsing en eventueel snijverlies inbegrepen.<br />
De Koper kan bij <strong>de</strong> leverancier van <strong>de</strong> Verkoper een vloer- en wandbekleding <strong>of</strong><br />
afwerking kiezen voor een <strong>de</strong>el <strong>of</strong> het geheel van het appartement. De totaalprijs voor<br />
<strong>de</strong> gemaakte keuzes (levering, plaatsing, afwerkingen,…) wordt berekend en <strong>de</strong> meer-<br />
<strong>of</strong> minprijs wordt verrekend t.o.v. het budget. De meetco<strong>de</strong> is van toepassing<br />
(bijvoorbeeld volle tegels opmeten,...).<br />
5.5 Opties appartementen<br />
De Koper kan opteren voor bijkomen<strong>de</strong> werken die mits verrekening wor<strong>de</strong>n<br />
uitgevoerd:<br />
De koper kan kiezen om <strong>de</strong> radiator in <strong>de</strong> badkamer te vervangen door een<br />
handdoekdroger.<br />
De Koper kan van <strong>de</strong> standaard binnen<strong>de</strong>uren afwijken en zijn keuze maken bij<br />
een door <strong>de</strong> Verkoper aan te dui<strong>de</strong>n leverancier.<br />
Eenmalig wordt <strong>de</strong> Koper <strong>de</strong> mogelijkheid gebo<strong>de</strong>n zijn elektriciteitsplan aan te<br />
vullen met bijkomen<strong>de</strong> voorzieningen..<br />
De Verkoper zal een prijs<strong>of</strong>ferte met omschrijving van <strong>de</strong> opties en bijhoren<strong>de</strong><br />
voorwaar<strong>de</strong>n aan <strong>de</strong> Koper overmaken. De Koper beslist dan <strong>of</strong> hij hier al dan niet op<br />
ingaat.<br />
De opties kunnen enkel besteld wor<strong>de</strong>n voor zover zij niet voorbijgestreefd zijn door<br />
het realisatieproces. Het behoort <strong>de</strong> Koper toe zelf tijdig te informeren <strong>of</strong> hij <strong>de</strong>ze<br />
opties nog kan bestellen.<br />
Pagina 14 / 19
6 Algemene administratieve bepalingen<br />
6.1 Artikel<br />
Het is elke Koper ten strengste verbo<strong>de</strong>n tot het moment van <strong>de</strong> voorlopige oplevering<br />
<strong>de</strong>r werken en integrale betaling zon<strong>de</strong>r voorafgaan<strong>de</strong>lijk schriftelijk akkoord van <strong>de</strong><br />
Verkoper (hetgeen kan geweigerd wor<strong>de</strong>n):<br />
An<strong>de</strong>re aannemers op <strong>de</strong> werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn<br />
appartement <strong>of</strong> han<strong>de</strong>lsruimte (<strong>of</strong> parking). Het niet naleven van <strong>de</strong>ze regel<br />
ontslaat <strong>de</strong> Verkoper van alle verantwoor<strong>de</strong>lijkheid en garantie ten opzichte van <strong>de</strong><br />
eigenaar-Koper(s) voor wat betreft <strong>de</strong> in opdracht van <strong>de</strong> Verkoper uitgevoer<strong>de</strong><br />
werken.<br />
Ie<strong>de</strong>re ingebruikneming voorafgaand aan <strong>de</strong> voorlopige oplevering zon<strong>de</strong>r<br />
voorafgaan<strong>de</strong>lijk schriftelijk akkoord van <strong>de</strong> Verkoper geldt als stilzwijgen<strong>de</strong><br />
oplevering van <strong>de</strong>ze <strong>de</strong>len.<br />
De Verkoper draagt geen verantwoor<strong>de</strong>lijkheid voor <strong>de</strong> werken die <strong>de</strong> Koper na <strong>de</strong><br />
oplevering zelf laat uitvoeren, noch voor beschadiging, ontvreemding <strong>of</strong> verlies van <strong>de</strong><br />
totaliteit <strong>of</strong> van een ge<strong>de</strong>elte van <strong>de</strong>rgelijke leveringen <strong>of</strong> uitgevoer<strong>de</strong> werken. De<br />
aannemers van <strong>de</strong> Koper dienen conform <strong>de</strong> wetgeving geregistreerd en afdoen<strong>de</strong><br />
verzekerd te zijn en te blijven.<br />
Indien <strong>de</strong> Koper beslist een bepaal<strong>de</strong> afwerking zelf uit te voeren, dient hij er<br />
eveneens <strong>de</strong> voorberei<strong>de</strong>n<strong>de</strong> werken voor uit te voeren (bijvoorbeeld: het plaatsen<br />
van soepele voegen, het plaatsen van afsluitpr<strong>of</strong>ielen, het voorzien van een<br />
voorstrijklaag op <strong>de</strong> wand bij <strong>de</strong> plaatsing van tegels, …).<br />
6.2 Artikel<br />
De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en <strong>de</strong> plannen vullen elkaar aan. Indien er<br />
zich tegenstrijdighe<strong>de</strong>n voordoen dan gel<strong>de</strong>n <strong>de</strong> documenten in <strong>de</strong> volgor<strong>de</strong> zoals<br />
hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaan<strong>de</strong><br />
beschrijving zijn niet in <strong>de</strong> verkoopssom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld het<br />
meubilair, dat ter illustratie op <strong>de</strong> verkoopplannen is aangeduid, niet tot <strong>de</strong><br />
verkoopprijs, evenals verlaag<strong>de</strong> plafonds, omkasting voor technische toestellen en/<strong>of</strong><br />
leidingen, inbouw meubilair, omkasting van ventilatiekanalen,… De maatvoering en <strong>de</strong><br />
inrichting op <strong>de</strong> verkoopplannen zijn indicatief.<br />
6.3 Artikel<br />
Het is <strong>de</strong> Koper verbo<strong>de</strong>n rechtstreeks contact op te nemen met alle projectpartners<br />
(aannemers, ontwerpers,…) en aanduidingen <strong>of</strong> wijzigingen aan hen me<strong>de</strong> te <strong>de</strong>len.<br />
Alle informatie dient aan <strong>de</strong> Verkoper <strong>of</strong> diens aangestel<strong>de</strong> te wor<strong>de</strong>n meege<strong>de</strong>eld.<br />
Deze zal het nodige doen om <strong>de</strong> informatie te versprei<strong>de</strong>n. Bij gebrek hieraan zal <strong>de</strong><br />
Koper verantwoor<strong>de</strong>lijk zijn voor <strong>de</strong> eventuele scha<strong>de</strong> hierdoor veroorzaakt.<br />
Pagina 15 / 19
Een bezoeker, toekomstige eigenaar <strong>of</strong> eigenaar krijgt slechts toegang tot <strong>de</strong> werf<br />
voor zover ze vergezeld is van een afgevaardig<strong>de</strong> van <strong>de</strong> verkoper, <strong>de</strong> bouw<strong>heer</strong> <strong>of</strong> <strong>de</strong><br />
architect en dit enkel op afspraak. Zelfs in dit geval, gebeurt ie<strong>de</strong>r bezoek tot aan <strong>de</strong><br />
voorlopige oplevering op eigen risico en verantwoor<strong>de</strong>lijkheid, zon<strong>de</strong>r enig verhaal<br />
t.o.v. <strong>de</strong> Verkoper, <strong>de</strong> bouw<strong>heer</strong>, <strong>de</strong> architect <strong>of</strong> <strong>de</strong> aannemer in geval er zich een<br />
ongeval zou voordoen tij<strong>de</strong>ns dit bezoek.<br />
6.4 Artikel<br />
Indien <strong>de</strong> Koper zich laat bijstaan door een architect, ingenieur, expert, advocaat <strong>of</strong><br />
<strong>de</strong>rgelijke, zijn alle daaraan verbon<strong>de</strong>n kosten <strong>of</strong> erelonen ten zijne laste. In geen<br />
geval zal enige uitspraak <strong>of</strong> daad van hierboven aangedui<strong>de</strong> persoon <strong>de</strong> Verkoper<br />
bin<strong>de</strong>n. Alle contractuele bepalingen gel<strong>de</strong>n uitsluitend en rechtstreeks tussen Koper<br />
en Verkoper. Alle kosten en praktische gevolgen van expertises, testen,… zijn ten laste<br />
van <strong>de</strong> Koper, onafhankelijk van hun resultaat. In geen geval zal enige uitspraak <strong>of</strong><br />
daad van hierboven aangedui<strong>de</strong> persoon en <strong>de</strong> resultaten van mogelijke testen <strong>de</strong><br />
Verkoper bin<strong>de</strong>n.<br />
6.5 Artikel<br />
De Koper zal voor <strong>de</strong> afwerkingen steeds een keuze maken bij <strong>de</strong> door <strong>de</strong> verkoper<br />
vastgeleg<strong>de</strong> leverancier. Hiervoor wordt een prijs<strong>of</strong>ferte gemaakt die door het<br />
ontwerpteam op uitvoerbaarheid (planning, techniciteit,…) wordt nagekeken. Indien<br />
het ontwerpteam akkoord gaat dient <strong>de</strong> Koper <strong>de</strong> <strong>of</strong>ferte te on<strong>de</strong>rtekenen binnen <strong>de</strong><br />
15 kalen<strong>de</strong>rdagen. Bij gebreke hiervan wordt veron<strong>de</strong>rsteld dat <strong>de</strong> Koper heeft<br />
geopteerd voor een teruggave van het budget voor <strong>de</strong> afwerking. Hij krijgt dan<br />
automatisch 80 % van dit voorziene budget terug.<br />
Alleen na formele goedkeuring kan <strong>de</strong> uitvoering starten. Indien er aanpassingen<br />
nodig zijn, dient <strong>de</strong> Koper opnieuw keuzes te maken, totdat <strong>de</strong> basis<strong>of</strong>ferte klaar is<br />
voor on<strong>de</strong>rtekening. De Verkoper dient expliciet akkoord te zijn met <strong>de</strong> keuzes van <strong>de</strong><br />
Koper, en kan <strong>de</strong>ze keuzes laten wijzigen.<br />
Er zal geen enkele wijziging van <strong>de</strong> binnen-in<strong>de</strong>ling aanvaard wor<strong>de</strong>n. Naargelang <strong>de</strong><br />
omvang van het bedrag van <strong>de</strong> wijzigingswerken kan er een voorschot gevraagd<br />
wor<strong>de</strong>n, het saldo zal gefactureerd wor<strong>de</strong>n naargelang <strong>de</strong> vor<strong>de</strong>ring van <strong>de</strong> werken.<br />
6.6 Artikel<br />
De voorziene budgetten zijn vast en niet herzienbaar. Indien producten niet meer<br />
voorradig zijn, <strong>de</strong> prijs <strong>of</strong> <strong>de</strong> reeks aanzienlijk veran<strong>de</strong>rd is tussen het moment van <strong>de</strong><br />
keuze van materialen en/<strong>of</strong> toestellen en <strong>de</strong> uitein<strong>de</strong>lijke levering en plaatsing, dient<br />
<strong>de</strong> Koper een an<strong>de</strong>re keuze te gaan maken.<br />
Hiervoor wordt een nieuwe prijs<strong>of</strong>ferte opgemaakt. De keuze moet verenigbaar zijn<br />
met <strong>de</strong> reeds uitgevoer<strong>de</strong> werken en moet technisch gelijkaardig zijn aan het vroegere<br />
product (bijvoorbeeld <strong>de</strong> dikte van een nieuw te kiezen parket dient gelijk te zijn aan<br />
<strong>de</strong> dikte van het eer<strong>de</strong>r gekozen parket).<br />
Pagina 16 / 19
6.7 Artikel<br />
Materialen en/<strong>of</strong> toestellen die pas geplaatst kunnen wor<strong>de</strong>n na <strong>de</strong> oplevering, wor<strong>de</strong>n<br />
geleverd, maar dienen door <strong>de</strong> Koper zelf geplaatst te wor<strong>de</strong>n. Bijvoorbeeld: een<br />
lavabo die moet wor<strong>de</strong>n gemonteerd op een kast die <strong>de</strong> Koper zelf voorziet en <strong>de</strong><br />
plinten voor <strong>de</strong> sokkel van <strong>de</strong>ze kast dienen bijvoorbeeld door <strong>de</strong> Koper zelf geplaatst<br />
te wor<strong>de</strong>n.<br />
6.8 Artikel<br />
Eventuele kosten voor architecturale wijziging(en) <strong>of</strong> <strong>de</strong>taillering(en), administratie en<br />
coördinatie wor<strong>de</strong>n, indien mogelijk, door <strong>de</strong> Verkoper in <strong>de</strong> prijs<strong>of</strong>ferte opgenomen<br />
en aan <strong>de</strong> Koper aangerekend. Zoniet zullen zij na<strong>de</strong>rhand in rekening wor<strong>de</strong>n<br />
gebracht conform <strong>de</strong> tarieven van <strong>de</strong> <strong>de</strong>sbetreffen<strong>de</strong> beroepsverenigingen. Indicatief<br />
wordt vermeld dat dit ongeveer 15% van <strong>de</strong> wijzigingen bedraagt.<br />
6.9 Artikel<br />
De Koper erkent en aanvaardt dat <strong>de</strong> Verkoper <strong>de</strong> voorgestel<strong>de</strong> leveranciers steeds<br />
vrij mag vervangen door an<strong>de</strong>re leveranciers. Hierna kan <strong>de</strong> Koper waar nodig een<br />
nieuwe keuze maken bij <strong>de</strong> nieuwe leveranciers. An<strong>de</strong>rzijds kan <strong>de</strong> Koper steeds<br />
opteren om <strong>de</strong> afwerkingen niet te laten uitvoeren en ontvangt hierdoor 80 % van het<br />
voorziene budget terug.<br />
6.10 Artikel<br />
De Koper wordt erop gewezen dat hij bij werken in eigen be<strong>heer</strong> het algemeen<br />
concept van het gebouw niet mag wijzigen (bijvoorbeeld op gebied van akoestiek,<br />
branddichting, stabiliteit,..) en <strong>de</strong> voorschriften van <strong>de</strong> architect en <strong>de</strong> studiebureaus<br />
van <strong>de</strong> Verkoper moet respecteren. De Verkoper raadt <strong>de</strong> Koper aan steeds een<br />
architect te consulteren indien hij werken wenst uit te voeren. De Koper is vrij in <strong>de</strong><br />
keuze ervan.<br />
6.11 Artikel<br />
Na <strong>de</strong> oplevering dient <strong>de</strong> Koper <strong>de</strong> Verkoper, zijn afgevaardig<strong>de</strong>n, aannemers,…<br />
tij<strong>de</strong>ns <strong>de</strong> normale werkuren steeds toegang te verschaffen tot zijn eigendom om nog<br />
eventuele werken, controles <strong>of</strong> aanverwanten uit te voeren. De uitvoering van <strong>de</strong><br />
punten van <strong>de</strong> oplevering is niet tijdsgebon<strong>de</strong>n: <strong>de</strong> Verkoper heeft het recht <strong>de</strong>ze<br />
punten samen met <strong>de</strong> an<strong>de</strong>re appartementen op te lossen. De aannemer mag, indien<br />
<strong>de</strong> Verkoper hiermee toestemt, voor het oplossen van zijn restwerkzaamhe<strong>de</strong>n zelf<br />
een afspraak met <strong>de</strong> Koper maken.<br />
6.12 Artikel<br />
Vanaf het moment dat <strong>de</strong> Koper zijn appartement ter beschikking krijgt van <strong>de</strong><br />
Verkoper, is <strong>de</strong> Koper hiervoor integraal verantwoor<strong>de</strong>lijk, ook ten opzichte van<br />
<strong>de</strong>r<strong>de</strong>n. Hij dient zijn eigendom als een goe<strong>de</strong> huisva<strong>de</strong>r te beheren. De Verkoper zal<br />
er te allen tij<strong>de</strong> voor zorgen dat <strong>de</strong> Koper zijn eigendom kan bereiken. Gezien er<br />
Pagina 17 / 19
mogelijk nog werken aan <strong>de</strong> gang zullen zijn in <strong>de</strong> gemeenschappelijke <strong>de</strong>len en in<br />
eventuele naburige appartementen, zal <strong>de</strong> Koper <strong>de</strong> hiermee gepaard gaan<strong>de</strong> hin<strong>de</strong>r<br />
moeten aanvaar<strong>de</strong>n. De Koper kan geen mingenot <strong>of</strong> scha<strong>de</strong>loosstelling vragen voor<br />
zijn eigendom en hij zal zich aan het werfreglement moeten hou<strong>de</strong>n.<br />
6.13 Artikel<br />
Specifieke afspraken:<br />
De voorlopige oplevering houdt <strong>de</strong> goedkeuringen in van <strong>de</strong> koper m.b.t. <strong>de</strong><br />
gelever<strong>de</strong> werken en sluit ie<strong>de</strong>r verhaal i.v.m. zichtbare gebreken uit.<br />
Tij<strong>de</strong>ns <strong>de</strong> oplevering zal het appartement bezemrein zijn (maar niet st<strong>of</strong>vrij).<br />
De <strong>de</strong>finitieve oplevering gaat automatisch in minimum één jaar na <strong>de</strong> voorlopige<br />
oplevering. De tienjarige aansprakelijkheid van <strong>de</strong> aannemers en <strong>de</strong> architect,<br />
voorzien in art.1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, vangt aan <strong>de</strong> dag van <strong>de</strong><br />
voorlopige oplevering voor elke uitvoer<strong>de</strong>r. Indien er zich na <strong>de</strong> voorlopige<br />
oplevering kleine barsten manifesteren op muren en plafonds die het gevolg zijn<br />
van <strong>de</strong> normale zetting van het gebouw <strong>of</strong> het zich uitzetten van materialen en<br />
bijgevolg geen fout zijn van ontwerp <strong>of</strong> uitvoering, is <strong>de</strong> herstelling hiervan ten<br />
laste van <strong>de</strong> koper.<br />
De plannen zijn ter informatie opgemeten volgens <strong>de</strong> meetco<strong>de</strong> (NBN). De<br />
oppervlakten wor<strong>de</strong>n overeenstemmend <strong>de</strong> eigendomsrechten berekend: vanaf <strong>de</strong><br />
buitenkant van <strong>de</strong> buitenmuur <strong>of</strong> vanaf <strong>de</strong> as van <strong>de</strong> scheimuur. De opgegeven<br />
oppervlaktes zijn indicatief.<br />
Bij <strong>de</strong> voorlopige oplevering van het appartement wordt het totale bedrag betaald.<br />
Er zijn geen inhoudingen voor mogelijke ver<strong>de</strong>re afwerkingen van an<strong>de</strong>re kavels,<br />
gemeenschappelijke <strong>de</strong>len <strong>of</strong> parkings.<br />
6.14 Artikel<br />
In <strong>de</strong> verkoopovereenkomst wordt <strong>de</strong> totale prijs en <strong>de</strong> bijhoren<strong>de</strong> kosten uiteengezet.<br />
De koper zal volgen<strong>de</strong> bijkomen<strong>de</strong> kosten dragen:<br />
De kosten, rechten, erelonen en eventuele boetes die betrekking hebben op <strong>de</strong><br />
verkoopovereenkomst voor zijn privatief ge<strong>de</strong>elte en <strong>de</strong> authentieke verkoopakte.<br />
De BTW op <strong>de</strong> facturen<br />
De registratierechten die betrekking hebben op <strong>de</strong> grondquotiteiten<br />
De aansluitings- en plaatsingskosten van <strong>de</strong> verschillen<strong>de</strong> gehuur<strong>de</strong> <strong>of</strong> gekochte<br />
water-, gas- en elektriciteitsmeters.<br />
De aansluiting- en abonnementskosten voor teledistributie, telefoon en internet<br />
De verzekeringen van het gebouw, <strong>de</strong>snoods pro rata, vanaf <strong>de</strong> datum van <strong>de</strong><br />
eerste voorlopige oplevering.<br />
De belastingen en taksen geheven door <strong>de</strong> gemeente, <strong>de</strong> provincie, <strong>de</strong> Staat <strong>of</strong><br />
welkdanige an<strong>de</strong>re publieke instelling op <strong>de</strong> bouwwerken en dit vanaf het verlij<strong>de</strong>n<br />
van <strong>de</strong> authentieke akte.<br />
De kosten die voortkomen uit het opstellen door <strong>de</strong> notaris van het reglement van<br />
me<strong>de</strong>-eigenaars en van <strong>de</strong> basisaktes.<br />
Pagina 18 / 19
De levering van schoonmaakmateriaal en het on<strong>de</strong>rhoud van al datgene dat niet<br />
onroerend door bestemming is, valt ten laste van <strong>de</strong> me<strong>de</strong>-eigenaars<br />
Alle kosten die voortkomen uit eventuele wijzigingen van documenten, zoals<br />
plannen, lastenboek, basisakte,... (zon<strong>de</strong>r dat <strong>de</strong>ze opsomming beperkend is),<br />
nodig ten gevolge van <strong>de</strong> eisen van <strong>de</strong> koper.<br />
Alles kosten die voortvloeien uit nieuwe wetsbepalingen die nog niet in voege<br />
waren op het moment van <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rtekening van het compromis.<br />
De verzekeringspremies vanaf <strong>de</strong> voorlopige oplevering.<br />
Indien een koper opteert bepaal<strong>de</strong> sanitaire installaties niet uit te voeren zal hij <strong>de</strong><br />
keuring voor <strong>de</strong> aansluiting van het water en bijhoren<strong>de</strong> aanvragen tot plaatsing<br />
en opening van <strong>de</strong> watermeter op zich nemen (na <strong>de</strong> voorlopige oplevering).<br />
Impliciet betekent dit ook dat <strong>de</strong> verwarmingsinstallatie nog niet operationeel is bij<br />
oplevering (maar <strong>de</strong> keuring is er wel).<br />
6.15 Artikel<br />
De bouw<strong>heer</strong> behoudt zich het recht om <strong>de</strong>, in <strong>de</strong>ze beschrijving voorziene, materialen<br />
te vervangen door gelijkwaardige materialen en dit <strong>of</strong>wel om technische re<strong>de</strong>nen <strong>of</strong> in<br />
geval van problemen i.v.m. <strong>de</strong> levering hiervan, <strong>of</strong>wel in het ka<strong>de</strong>r van het algemene<br />
esthetische en <strong>de</strong>coratieve programma van <strong>de</strong> architect, ontwerpteam.<br />
Opgemaakt te Brussel op in twee exemplaren. Elk partij<br />
verklaart on<strong>de</strong>rhavig lastenboek te hebben gelezen, akkoord te gaan met <strong>de</strong> inhoud<br />
en één exemplaar ontvangen te hebben.<br />
“Gelezen en goedgekeurd” “Gelezen en goedgekeurd”<br />
Voor <strong>de</strong> Verkoper Voor <strong>de</strong> Koper<br />
Pagina 19 / 19