Ik zoek een woning in Almere

Ik zoek een woning in Almere
Stappenplan en spelregels voor een huurwoning
Woningen die vrijkomen in Almere
worden op een eerlijke manier verdeeld.
De afspraken hierover zijn vastgelegd in
het Convenant Woonruimteverdeling.
Hoe u een woning kunt vinden en aan
welke voorwaarden u moet voldoen,
leest u in deze brochure.
Inhoud
Stappenplan
Speciale woningen
Urgentie
Spelregels
Begrippenlijst
Adressen
Tarievenoverzicht
Bijlage 1: Voordeelregeling
2
4
5
6
7
11
12
13

Stappenplan
1. Inschrijven
Iedereen van 18 jaar en ouder kan zich inschrijven. U schrijft zich in bij WoningNet:
via internet www.woningnet.nl;
via het inschrijfformulier dat u kunt opvragen op telefoonnummer 0900 – 73 78 582 (€ 0,50 p/m)
of kunt afhalen bij één van de woningcorporaties (zie het onderdeel Adressen).
Staat u bij WoningNet ingeschreven of overweegt u dit te doen, dan is het belangrijk dat u de afweging
maakt of dit zinvol is. Als uw inkomen meer dan € 34.229,- bedraagt, dan komen er weinig sociale
huurwoningen voor u beschikbaar. U komt misschien wel in aanmerking voor een vrije sector huurwoning of
sociale koopwoning.
U kunt zich ook uit voorzorg inschrijven of ingeschreven blijven staan als u verwacht dat uw inkomen in de
nabije toekomst zal stijgen of dalen. In de tussentijd bouwt u dan inschrijfduur op. Denk dus goed na
voordat u zich in- of uitschrijft bij WoningNet!
Voor urgent woningzoekenden gelden andere inkomensgrenzen (zie pagina 5).
2. De kosten
U betaalt inschrijfkosten. Daarna betaalt u jaarlijks verlengingskosten. De bedragen vindt u in de het
Tarievenoverzicht (pagina 12). Inschrijven voor een koopwoning is gratis.
U ontvangt een registratienummer en een wachtwoord zodra de betaling bij WoningNet ontvangen is.
3. Woning zoeken
Elke dinsdagmiddag na 15.30 uur verschijnt het nieuwe aanbod van sociale huurwoningen op
www.woningnet.nl.
U kunt zich via www.woningnet.nl kosteloos abonneren op Digizine, een digitale woningkrant. U ontvangt
dan via een e-mail alleen de vrijgekomen woningen die passen bij uw persoonlijke wensen.
Het aanbod van vrije sector huurwoningen wordt door de woningcorporaties op verschillende wijze getoond.
Kijkt u bijvoorbeeld eens op www.woningnet.nl onder vrije sector huur, op de website van de Almeerse
corporaties of op www.rooftrack.nl.
4. Reageren op een woning
Via internet en de Reactielijn 0900 – 11 22 369 (€ 0,50 p/m) kunt u tot dinsdag 15.30 uur reageren op een
woning.
U kunt per keer op drie woningen reageren. Uw eerste reactie geldt als uw eerste keus, de tweede reactie
als uw tweede keus en de derde reactie als uw derde keus.
5. De kandidaten worden geselecteerd
Iedere dinsdag na 15.30 uur worden de kandidaten geselecteerd. De kandidaat met de langste inschrijftijd
eindigt op de hoogste plaats, tenzij er sprake is van kandidaten die voorrang hebben. Dit kunnen kandidaten
zijn die voldoen aan de specifieke criteria die in de advertentie staan vermeld of woningzoekenden met een
urgentieverklaring). Elke dinsdag vanaf 16.30 uur kunt u zien op welke plaats u bent geëindigd. Dit kunt u
opvragen via:
Internet: www.woningnet.nl bij Woningtoewijzing.
De Resultatenlijn: 0900 - 11 22 368 (€ 0,50 p/m).
2

6. U wordt uitgenodigd
U ontvangt per e-mail of per telefoon bericht dat u de woning waarvoor u geselecteerd bent, mag
bezichtigen. Na bezichtiging besluit u of u verder wilt in het traject voor de betreffende woning en accepteert
u de woning. Vanaf het moment dat u geselecteerd bent, kunt u niet op andere woningen reageren. Ook
kunt u geen aanspraak meer maken op de andere woningen waarop u gereageerd heeft.
7. U accepteert de woning
Via internet: de mail die u verstuurt komt automatisch bij de juiste woningcorporatie terecht.
Per telefoon: u neemt contact op met de betrokken woningcorporatie en informeert de medewerker dat u
de woning accepteert.
U accepteert de woning door de medewerker van de woningcorporatie die bij de bezichtiging aanwezig is
te informeren.
8. U ontvangt een voorlopige aanbieding
Wanneer u de woning accepteert, ontvangt u een voorlopige aanbieding. U moet binnen een termijn van vijf
werkdagen een aantal documenten inleveren. Bij de voorlopige aanbieding staat een overzicht van deze
documenten.
9. U wordt uitgenodigd voor het adviesgesprek
De woningcorporatie controleert alle documenten die u heeft ingeleverd en beoordeelt of u aan alle
voorwaarden voldoet (zie het onderdeel Spelregels). Als alles klopt, wordt een betaalbaarheidstoets
uitgevoerd. Veelal nodigen wij u uit voor een adviesgesprek. In het gesprek wordt de betaalbaarheidstoets
besproken en afhankelijk van de uitkomst ontvangt u de definitieve aanbieding van de woning. Als u het
huurcontract heeft getekend, dan wordt u uitgeschreven bij WoningNet.
10. U weigert de woning
U mag een woning onbeperkt weigeren. Dit geldt echter niet:
- Als u op een snelzoekwoning heeft gereageerd. Wanneer u een snelzoekwoning weigert, wordt uw
inschrijving bij WoningNet beëindigd en verliest u uw inschrijftijd, zie pagina 4.
- Als u een urgentieverklaring heeft. Wanneer u als urgent woningzoekende een woning weigert,
vervalt uw urgentie automatisch, zie pagina 5.
3

Speciale woningen
Snelzoekwoning
Als u snel een woning wilt vinden, dan kunt u
reageren op snelzoekwoningen. Het reageren
op een snelzoekwoning heeft een aantal
beperkingen die een ’gewone woning’ niet
heeft:
u mag een snelzoekwoning waarop u
gereageerd heeft niet weigeren wanneer
deze aan u wordt aangeboden. Als u de
snelzoekwoning weigert, wordt u bij
WoningNet uitgeschreven. Reageer dus
alleen op een snelzoekwoning als u er zeker
van bent dat u deze woning wilt accepteren
(een ’gewone woning’ mag u wel weigeren).
het aantal kamers van de snelzoekwoning
moet altijd gelijk zijn aan het aantal
personen in uw huishouden.
Studentenwoning
Iedereen die ingeschreven staat bij een
onderwijsinstelling en ouder is dan 18 jaar kan
reageren op studentenwoningen. Als u
ingeschreven staat bij een HBO
onderwijsinstelling in Almere, krijgt u
voorrang. Studentenwoningen zijn meestal
kamers waarbij u de voorzieningen zoals
keuken, badkamer en toilet deelt met
medebewoners.
Seniorenwoning
Een seniorenwoning is een woning die speciaal
geschikt is voor senioren. U kunt reageren op
seniorenwoningen als u 55 jaar of ouder bent.
Aangepaste woning
Een aangepaste woning is een woning die is
aangepast volgens de WMO voor mensen met
een lichamelijke beperking. U kunt op deze
woningen reageren als u een actuele verklaring
heeft van het servicepunt Z, de zogeheten
WMO-beschikking.
Let op: als uw inkomen niet voldoende is
voor het huren van de woning, dan moet de
gemeente Almere toestemming verlenen om
alsnog in aanmerking te komen voor huurtoeslag.
Dit betekent dat de aanbieding alsnog
kan komen te vervallen.
Grote woning
(vijf of meer kamers)
Gezinnen met minimaal vijf personen
komen met voorrang in aanmerking voor
sociale huurwoningen met minimaal vijf
kamers.
Starterswoning
Starterswoningen zijn woningen met een
tijdelijk huurcontract. U komt alleen in
aanmerking voor deze woning als u geen
zelfstandige woning achterlaat. Alleen een-
en tweepersoonshuishoudens komen in aanmerking
voor deze woningen. Bij toewijzing
blijft u ingeschreven bij WoningNet.
Zorgwoning
De woningcorporaties verhuren ook
zorgwoningen. Deze woningen liggen in de
buurt van of zitten vast aan een
(verpleeg)tehuis of een zorginstelling. De
woningen kunnen worden aangeboden via
Woningnet.
De zorgwoning kan ook onder een afspraak
vallen die met een zorginstelling is gemaakt.
Dan leveren zij een kandidaat (met
zorgindicatie). Dit betreft iemand die
zelfstandig kan wonen, maar tevens zorg nodig
heeft.
Het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg)
indiceert mensen voor een zorgwoning. Een
afspraak met het CIZ kunt u maken via het
digitale loket van de gemeente Almere.
4

Urgentie
Urgentie aanvragen
U kunt in Almere alleen urgentie aanvragen
wanneer u zich aantoonbaar in een
levensontwrichtende situatie bevindt, die
alleen opgelost kan worden met (andere)
zelfstandige huisvesting op zeer korte termijn.
Om urgentie te kunnen aanvragen, moet u
ingeschreven zijn bij WoningNet.
www.woningnet.nl.
Vervolgens vraagt u urgentie aan via
www.hetvierdehuis.nl.
Het aanvragen van urgentie kost € 50,--.
Eisen aan de urgentieaanvraag
Uw urgentieaanvraag wordt alleen in
behandeling genomen als u voldoet aan de
onderstaande voorwaarden:
De betaling van € 50,-- voor het in
behandeling nemen van uw aanvraag is bij
WoningNet verwerkt;
U heeft een betaalde inschrijving bij
WoningNet;
Uw inkomen is niet hoger dan € 46.000,-;
Uw aanvraag is aangevuld met de
gevraagde informatie zoals aangegeven op
www.urgentiewijzer.nl;
U heeft in de voorgaande twee jaar niet
eerder urgentie verkregen op basis van
dezelfde problematiek.
Toetsing urgentieaanvraag
Uw aanvraag wordt getoetst door een
onafhankelijke urgentiecommissie. Het vierde
huis voert de administratieve taken voor deze
commissie uit en legt de urgentieaanvraag
voor aan de commissie. Na de beoordeling van
uw aanvraag door de urgentiecommissie,
ontvangt u van Het vierde huis schriftelijk
bericht over de uitkomst.
Na toekenning urgentie
De urgentieverklaring is maximaal zes
maanden geldig. Binnen deze termijn reageert
u zelf via www.woningnet.nl op passende
woningen volgens het aan u toegekende
zoekprofiel. Indien u een woning aangeboden
krijgt, moet u deze te accepteren en vervalt
uw urgentie automatisch.
U moet dus actief reageren, maar alleen op
woningen die u zeker wilt accepteren.
Situaties waarin geen urgentie
wordt toegekend
De volgende situaties leiden niet tot een
urgentie:
Gebrekkige woonruimte of huurgeschillen.
De aangewezen instanties hiervoor zijn de
verhuurder en de huurcommissie;
Kamertekort, bijvoorbeeld na
gezinsuitbreiding;
Buurtproblemen, burenruzie of problemen
met medebewoners;
Relatieverbreking zonder dagelijkse zorg
voor minderjarige kinderen;
Als u voldoende inschrijftijd bij WoningNet
heeft opgebouwd om zelf uw woonprobleem
op te kunnen lossen;
Als u, gezien uw inkomen, zelf uw
woonprobleem op kunt lossen.
Alternatieven
Wanneer u niet voor een urgentie in
aanmerking komt, kunt u:
via WoningNet reageren op
snelzoekwoningen (zie pagina 4);
via Woningnet reageren op het ‘gewone
aanbod’;
via woningruil een andere woning zoeken;
via een makelaar een huurwoning zoeken;
in een gemeente waar de wachtlijsten
minder lang zijn een huurwoning zoeken;
via de corporaties een vrije sector
huurwoning zoeken;
een woning kopen;
via particulieren (of via WoningNet onder
‘studentenwoningen’) een kamer zoeken.
Bij overlast kunt u buurtbemiddeling,
verhuurder of politie inschakelen.
5

Spelregels
Juistheid van uw gegevens bij
inschrijving
De gegevens die u invult wanneer u zich
inschrijft moeten juist en volledig zijn.
Wanneer uw gegevens bij toetsing onjuist
blijken te zijn riskeert u uitschrijving uit
WoningNet en het verlies van uw inschrijftijd.
Wijzigingen in uw gegevens
doorgeven
Het is belangrijk dat u veranderingen in
bijvoorbeeld uw huishouden of uw inkomen
aan WoningNet doorgeeft. Dit kunt u doen:
via internet (www.woningnet.nl);
per telefoon (0900 - 73 78 582; € 0,50 p/m);
via een wijzigingsformulier dat u bij
WoningNet of één van de woningcorporaties
aanvraagt (zie het onderdeel Adressen).
Samen een woning huren
Als u getrouwd bent, een samenlevingscontract
of een geregistreerd partnerschap heeft, dan
wordt u beiden huurder van de woning.
Als u samen een woning wilt gaan huren en u
behoort niet tot hetzelfde huishouden (zie het
onderdeel Begrippenlijst), dan moet u
minimaal een jaar samen ingeschreven staan
bij WoningNet.
Reageren op een woning
U kunt per keer via www.woningnet.nl, via
Digizine of via de reactielijn op maximaal drie
passende woningen reageren uit het aanbod.
Een woning is passend als de huurprijs past bij
uw inkomen en leeftijd. Dit kunt u vinden in de
huur-inkomentabel (zie Tarievenlijst). Deze
tabel wordt jaarlijks aangepast aan de
landelijke normen.
Het inkomen
Het inkomen waarmee gerekend wordt, is uw
belastbaar huishoudjaarinkomen. U moet, bij
woningtoewijzing, aantonen wat uw inkomen
is. Daarom is het belangrijk dat het inkomen
dat u opgeeft bij inschrijving in WoningNet
juist is en dat u het inkomen regelmatig
actualiseert. Als blijkt dat deze informatie
onjuist of uw inkomen niet toereikend is, dan
wordt de woning niet aan u toegewezen.
De huurprijs
In de advertenties staan drie verschillende huren:
nettohuur, brutohuur en rekenhuur.
De nettohuur is de kale huur (zonder bijkomende
kosten).
De brutohuur is de kale huur plus alle bijkomende
kosten (servicekosten).
De rekenhuur is de kale huur plus alle bijkomende
kosten (servicekosten) waar huurtoeslag voor
mogelijk is. Voor sommige bijkomende kosten
kunt u huurtoeslag krijgen, voor andere niet.
De woning
U kunt op alle woningen reageren die passen bij uw
inkomen en uw huishouden.
De snelzoekwoning
Als u sneller een woning wilt vinden, dan kunt u
reageren op snelzoekwoningen. Het reageren op een
’snelzoekwoning’ heeft een aantal beperkingen die
een ’gewone woning’ niet heeft:
u mag een snelzoekwoning waarop u gereageerd
heeft niet weigeren wanneer deze aan u wordt
aangeboden. Als u de snelzoekwoning weigert,
dan wordt u bij WoningNet uitgeschreven en
verliest u uw inschrijftijd. Reageer dus alleen op
een snelzoekwoning als u er zeker van bent dat u
deze woning wilt accepteren (een ’gewone woning’
mag u wel weigeren).
het aantal kamers van de snelzoekwoning moet
altijd gelijk zijn aan het aantal personen van uw
huishouden.
Op tijd reageren
U moet altijd binnen de voorgeschreven termijnen
reageren. Als uw reactie te laat ontvangen is, dan
kunt u niet meer in aanmerking komen voor deze
woning. Ook tijdens vakantie blijft u zelf
verantwoordelijk voor het tijdig reageren.
Voorlopige aanbieding
Wanneer u in aanmerking komt voor een woning,
ontvangt u hierover een bericht per e-mail of per
telefoon (u geeft zelf aan hoe u op de hoogte gesteld
wilt worden). Op dat moment wordt de woning
voorlopig aan u aangeboden. U kunt dan niet meer
op woningen reageren uit het aanbod en u krijgt
geen andere aanbiedingen.
Als u na bezichtiging aangeeft dat u belangstelling
heeft in de woning, door de woning te accepteren,
ontvangt u bericht van de betreffende corporatie. Wij
6

vragen u dan een aantal documenten in te
leveren ter beoordeling. Dit zijn onder andere:
1. Een originele verhuurdersverklaring van uw
huidige huiseigenaar of een verklaring van
de hypotheekverstrekker.
2. Origineel historisch uittreksel uit de
gemeentelijke basisadministratie (dat niet
ouder is dan drie maanden) van u en de
meeverhuizende gezinsleden.
3. Een IB-60 formulier van de Belastingdienst
of een definitieve aanslag IB of een definitieve
beschikking huur- of zorgtoeslag.
4. Een originele loon- of uitkeringsspecificatie
over de laatste 3 maanden van u en uw
partner/mede aanvrager(s). Bij
zelfstandigen vindt vaststelling van het
inkomen plaats op basis van de voorlopige
belastingaanslag van het lopende jaar.
Wanneer deze nog niet beschikbaar is,
wordt naar de netto winst van het
voorgaande jaar gekeken (op basis van de
verlies-en-winstrekening en
belastingaangifte van voorgaand jaar).
5. Een werkgeversverklaring.
6. Een kopie van een geldig paspoort of IDkaart
(een rijbewijs is geen geldig
legitimatiebewijs). Het originele
identiteitsbewijs kan worden gevraagd.
7. Een kopie van een geldige
verblijfsvergunning als u niet de
Nederlandse Nationaliteit heeft (zowel
voor- als achterkant).
Als er sprake is van een éénoudergezin en u
heeft gereageerd op een snelzoekwoning, dan
moet u kunnen aantonen dat u minimaal 50%
van de tijd de zorg draagt voor de kinderen
(co-ouderschap).
Als u nu een koopwoning heeft, moet u een
aantal extra documenten inleveren:
8. Een verklaring dat u de hypotheekverplichtingen
van uw koopwoning nakomt.
9. Een voorlopig koopcontract.
10. Stukken waaruit blijkt dat u de dubbele
lasten kunt dragen zolang de woning nog
niet getransporteerd is.
11. Bij scheiding een convenant waaruit blijkt
dat uw ex-partner in de koopwoning blijft.
De voorlopige aanbieding wordt
ingetrokken
Als uit uw gegevens blijkt dat de woning
waarop u reageert niet passend is of wanneer
u de gegevens niet volledig aanlevert, wordt
de voorlopige aanbieding ingetrokken.
Als dat gebeurt, dan wordt dit behandeld als
een weigering. Voor snelzoekwoningen
betekent dit dus dat uw inschrijving vervalt! U
kunt dit voorkomen door uw gegevens bij
WoningNet up-to-date te houden. In de huur-
inkomen-tabel (zie Tarievenoverzicht) kunt u
nakijken welke woningen passend voor u zijn.
Als u schulden heeft, dan hebben de
woningcorporaties het recht de voorlopige aanbieding
in te trekken. De woningcorporaties maken geen
gebruik van dit recht, als u kunt aantonen dat u:
minimaal de helft van de oorspronkelijke schuld
heeft afgelost, of
een betalingsregeling heeft via een officiële
schuldregelaar en dat u een vaste-lastenrekening
heeft afgesloten, of
als de helft van uw schuld nog niet is afgelost en
een betalingsregeling heeft die u al zes maanden
nakomt met een substantiële aflossing op de
totale schuld.
Adviesgesprek
De stukken die u inlevert worden door de
medewerker van de woningcorporatie getoetst.
Wanneer op basis van de gegevens blijkt dat de
woning passend is, dan wordt u veelal uitgenodigd
voor een adviesgesprek. In het gesprek wordt een
betaalbaarheidtoets/leefstijltoets uitgevoerd en
afhankelijk van de uitkomst ontvangt u de definitieve
aanbieding van de woning.
Als u het huurcontract heeft getekend, dan wordt u
uitgeschreven bij WoningNet.
U weigert de woning
U mag een woning onbeperkt weigeren. Dit geldt
echter niet:
- Als u op een snelzoekwoning heeft
gereageerd. Wanneer u een snelzoekwoning
weigert, wordt uw inschrijving bij WoningNet
beëindigd en verliest u uw inschrijftijd, zie
pagina 4.
- Als u een urgentieverklaring heeft. Wanneer
u als urgent woningzoekende een woning
weigert, vervalt uw urgentie automatisch, zie
pagina 5.
Als u een woning accepteert en vervolgens weigert,
kan er een boete in rekening worden gebracht.
U bent huurder
U bent verplicht de woning die u huurt ook als goed
huurder te bewonen en de huur op tijd te betalen. U
mag de woning alleen voor bewoning gebruiken en
niet voor andere doeleinden. De woning mag niet aan
derden verhuurd worden (onderhuur). Ook mag u de
woning niet gebruiken voor illegale activiteiten, zoals
het houden van een wietplantage. U mag geen
overlast veroorzaken.
Wanneer u zich schuldig maakt aan bovenstaande of
de huur niet op tijd betaalt, kunt u uit uw woning
gezet worden. In een aantal gevallen kunt u daarna
een tijd lang uitgesloten worden van het recht op
toewijzing van een woning.
7

Begrippenlijst
Aangepaste woning
Een aangepaste woning is een woning die is
aangepast volgende de WMO voor mensen met
een lichamelijke beperking. U kunt op deze
woningen reageren als u een actuele verklaring
heeft van het Centrum Indicatiestelling Zorg,
de zogeheten WMO-beschikking. (zie ook het
onderdeel ‘Speciale Woningen’).
Let op: als uw inkomen niet voldoende is voor
het huren van de woning dan moet de
gemeente Almere toestemming verlenen om
alsnog in aanmerking te komen voor
huurtoeslag. Dit betekent dat de aanbieding
alsnog kan komen te vervallen.
Aanvrager
De persoon die staat ingeschreven bij WoningNet.
Adviesgesprek
Een adviesgesprek is een gesprek, dat de
woningcorporatie eventueel met u voert,
waarin o.a. een financiële toets wordt gedaan
om te bepalen of de nieuwe woning voor u
betaalbaar is. Het resultaat van dit
adviesgesprek is bepalend of u een woning
krijgt toegewezen.
Belastbaar huishoudinkomen
Belastbaar huishoudinkomen is het totale bruto
huishoudjaarinkomen van het afgelopen
kalenderjaar plus bijtellingen en minus
aftrekposten. Het bedrag van de standaard
aftrekposten wordt jaarlijks door de
Belastingdienst vastgesteld. Het belastbaar
inkomen is het inkomen dat op uw aanslag
staat. Wanneer er binnen het huishouden
meerdere inkomens zijn, dan worden deze bij
elkaar opgeteld.
Bruto huur
Dit is de kale huur inclusief alle bijkomende
(service)kosten.
Convenant Woonruimteverdeling
In het Convenant Woonruimteverdeling staan
de afspraken tussen de gemeente Almere en
de Almeerse woningcorporaties over de
voorwaarden en spelregels die gelden bij
woonruimteverdeling in Almere.
Co-ouderschap
Er is sprake van co-ouderschap als u kunt
aantonen dat u voor minimaal 50% zorgdraagt
voor uw kinderen. Kinderen die niet op uw
adres staan ingeschreven bij de gemeente
worden dan wel tot uw huishouden gerekend.
Digizine
Digizine is een digitale woningkrant. Daarmee
ontvangt u alleen de vrijgekomen woningen die
passen bij uw persoonlijke wensen. U kunt ook
direct digitaal reageren op een woning die bij u
past.
Financiële toets bij een
kredietregistratiebureau
De corporatie heeft het recht de financiële
positie van haar toekomstige huurder te
toetsen bij een kredietregistratiebureau.
Wanneer uit de toets blijkt dat er sprake is van
(huur)schuld wordt de toekomstige huurder
gevraagd om inzicht te geven in de
schuldenpositie en de aflossing daarvan.
De corporatie heeft het recht de woning niet
toe te wijzen (zie convenant
woonruimteverdeling 2007).
Gemeentelijke Basis
Administratie (GBA)
In de GBA staan alle inwoners van de
gemeente ingeschreven.
Het vierde huis
Een stichting die de administratieve taken voor
de onafhankelijke urgentiecommissie uitvoert,
de urgentieaanvraag voorlegt aan deze
commissie en de besluiten stuurt namens het
College van Burgemeester en Wethouders van
de gemeente Almere.
Historisch uittreksel
Een historisch uittreksel is een uittreksel uit de
GBA waaruit de omvang van uw huishouden
blijkt en waarop uw voorgaande adressen
vermeld staan.
7

Huishouden
Tot een huishouden worden gerekend:
de personen die op één adres ingeschreven
staan in de GBA en tot hetzelfde gezin
(ouder(paar) met kinderen) behoren;
de personen die op één adres ingeschreven
staan in de GBA, niet tot hetzelfde gezin
(ouder(paar) met kinderen) behoren, maar:
1. minimaal één jaar op hetzelfde adres
ingeschreven staan en kunnen
aantonen dat zij een
gemeenschappelijk huishouden voeren,
bijvoorbeeld door middel van een
rekening en/of samenlevingscontract of
2. minimaal een jaar gezamenlijk bij
WoningNet als woningzoekende
geregistreerd staan;
de personen die op verschillende adressen
staan geregistreerd, maar willen gaan
samenwonen en minimaal een jaar
gezamenlijk bij WoningNet als
woningzoekende geregistreerd staan of een
samenlevingscontract kunnen overleggen;
een ongeboren kind vanaf 16 weken
zwangerschap. Dit moet u kunnen aantonen
met een verklaring van een verloskundige
of arts;
bij co-ouderschap: kinderen die niet op het
adres van de woningzoekende staan
ingeschreven, maar waarvan door de
woningzoekende aangetoond kan worden
dat hij/zij minimaal 50% van de zorg op
zich neemt.
Huur-inkomentabel
De huur-inkomentabel is een overzicht waarin
aangegeven wordt wanneer u voor een sociale
huurwoning in Almere in aanmerking komt. Dit
is afhankelijk van uw belastbaar
huishoudjaarinkomen. Deze tabel wordt elk
jaar aangepast aan de vastgestelde landelijke
normen. Raadpleeg dus de huur-inkomentabel
op de website of achter in deze folder, zodat u
precies weet op welke woningen u kunt
reageren.
Inschrijfkosten
Dit zijn de kosten die u betaalt voor uw
inschrijving bij WoningNet.
Inschrijftijd
Dit is de periode die u ingeschreven staat als
woningzoekende bij WoningNet. De inschrijftijd
start vanaf het moment dat de inschrijfkosten
ontvangen zijn door WoningNet.
Kandidaten
Wanneer u juist en op tijd gereageerd heeft op
een woning, bent u een kandidaat voor deze
woning. Wanneer u op de eerste plaats bent
geëindigd, bent u de eerste kandidaat en
ontvangt u een voorlopige aanbieding.
Mede-aanvrager
Persoon waarmee u (samen) ingeschreven
staat bij WoningNet.
Netto huur
Dit is de kale huur (zonder bijkomende kosten).
Passendheidseis
Voor enkele woningen geldt een
passendheidseis. Deze eis staat dan vermeld in
de advertentie van de woning. In dat geval
moet de samenstelling van het huishouden, de
leeftijd of het inkomen passen bij de eisen die
voor de woning gelden.
Als u op een snelzoekwoning reageert, is
deze alleen passend als de grootte van uw
huishouden net zo groot is als het aantal
kamers dat de woning telt. Bovendien geldt
ook bij deze woningen dat uw inkomen en
leeftijd moeten ’passen’ bij de huurprijs (de
rekenhuur).
Voor woningen met vijf kamers of meer (een
woonkamer en vier slaapkamers) geldt dat het
huishouden vijf of meer personen voorrang
krijgt bij toewijzing.
Onzelfstandige woonruimte
Woonruimte (meestal één kamer) waarbij
voorzieningen als keuken, badkamer en toilet
met andere bewoners gedeeld worden.
Wanneer u onzelfstandige woonruimte
toegewezen krijgt, behoudt u uw inschrijftijd.
Reactietermijn
De dag en het tijdstip waarvóór u moet
reageren op de woningen van uw keuze.
Rekenhuur
Bij de toewijzing en toekenning van
huurtoeslag wordt uitgegaan van de
rekenhuur. Dat is de netto huur inclusief de
bijkomende (service)kosten die meegerekend
mogen worden bij de huurtoeslag.
9

Registratienummer
Iedereen die zich inschrijft bij WoningNet krijgt
een registratienummer. Dit nummer heeft u
nodig om te kunnen reageren op woningen.
Selectie
Nadat de reactietermijn is gesloten, worden
alle goede reacties door WoningNet
automatisch in de juiste volgorde geplaatst.
Seniorenwoning
Een woning die bestemd is voor personen
boven een bepaalde leeftijd (meestal 55 jaar
en ouder). Deze leeftijd wordt genoemd in de
advertentie.
Servicekosten
Servicekosten zijn kosten die gezamenlijk
gedragen worden door de bewoners uit een
complex. U kunt hierbij denken aan kosten
voor het schoonmaken van het portiek of voor
elektriciteit voor de lampen in het trapportaal.
Jaarlijks ontvangt u een afrekening van deze
servicekosten, waarbij de voorschotten die u
heeft betaald worden verrekend met de
werkelijk gemaakte kosten. Jaarlijks worden op
basis van deze afrekening de nieuwe
voorschotten vastgesteld.
Er kunnen ook bedragen in rekening worden
gebracht die u betaalt als een soort
verzekering, bijvoorbeeld voor gebroken glas.
Voor de (subsidiabele) servicekosten betaalt u
maandelijks een bedrag dat bij uw netto huur
wordt opgeteld.
Snelzoeksysteem
Een deel van de woningen wordt onder strenge
voorwaarden aangeboden. Hierdoor reageren
minder woningzoekenden op deze woningen
waardoor u kans heeft sneller (met een kortere
inschrijftijd) een woning te vinden.
Snelzoekwoning
Voor deze woning geldt:
het aantal kamers moet gelijk zijn aan het
aantal personen dat tot uw huishouden
behoort.
u mag een aangeboden snelzoekwoning niet
weigeren. Als u toch weigert dan wordt u
uitgeschreven uit WoningNet en verliest u
uw inschrijftijd.
Urgentie
In uitzonderlijke gevallen en onder strikte voorwaarden
kunt u met voorrang aan woonruimte
geholpen worden (zie ook het onderdeel Urgentie).
Urgentiecommissie
Dit is een onafhankelijke commissie die de
urgentieverzoeken beoordeelt en het College
van Burgemeester en Wethouders adviseert.
Het College beslist op basis van het advies van
de commissie.
Vaste-lastenrekening
Dit is een rekening die u kunt openen bij de
Stadsbank, waarbij uw vaste lasten door de
bank beheerd en uitbetaald worden.
Verhuurderverklaring
Dit is een verklaring waarin aangegeven wordt
of er geen sprake is van huurschuld, overlast
of van onrechtmatig (niet toegestaan) gebruik
van de woning. Deze verklaring wordt
afgegeven door de huidige verhuurder.
Verlengingskosten
Dit zijn de kosten die u jaarlijks betaalt voor
uw inschrijving bij WoningNet. Wanneer de
jaarlijkse verlengingskosten niet worden
betaald, wordt u uitgeschreven bij WoningNet.
Wachtwoord
Iedere woningzoekende die ingeschreven staat
bij WoningNet ontvangt een wachtwoord. U
heeft dit wachtwoord nodig om via internet te
kunnen reageren op woningen.
Woningcorporatie
Een organisatie die via WoningNet woningen te
huur aanbiedt.
Zelfstandige woonruimte
Een woning met een eigen voordeur en eigen
voorzieningen, zoals keuken, badkamer, toilet.
10

Adressen
WoningNet
Bij WoningNet kunt u via www.woningnet.nl of
telefonisch via 0900 - 20 23 072 (€ 0,10 p/m)
meer informatie krijgen over inschrijven en
woningtoewijzing. Voor meer informatie over
woningen kunt u contact opnemen met één
van de woningcorporaties.
Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van
9.00 uur tot 17.00 uur
WoningNet
Postbus 158
1380 AD Weesp
Het vierde huis
Postbus 196
1380 AD Weesp
www.hetvierdehuis.nl
Servicelijn
Voor het aanvragen van een inschrijfformulier
of informatiepakket: 0900 - 73 78 582 (€ 0,50
p/m)
Bereikbaar: 24 uur per dag
Reactielijn
Voor het reageren op woningen: 0900 - 11 22
369 (€ 0,50 p/m)
Bereikbaar: 24 uur per dag
Resultatenlijn
Voor het resultaat van de toegewezen
woningen: 0900 - 11 22 368 (€ 0,50 p/m), of
kijkt u op www.woningnet.nl
Bereikbaar: 24 uur per dag
Ymere
Rentmeesterstraat 32
1315 JS Almere
Telefoon: 088 - 000 89 00
Fax: 036 - 53 42 348
Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van
8.30 uur tot 17.00 uur
GoedeStede
Verzetslaan 141
1318 BT Almere
Telefoon: 036 - 53 95 311
Fax: 036 - 53 31 044
Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van
8.30 uur tot 17.00 uur
De Alliantie
Blekerstraat 2-4
1315 AH Almere
Telefoon: 088-0023200
Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van
8.30 uur tot 17.00 uur
Urgentieregeling
Meer informatie over de regels rondom
urgentie vindt op www.almere.nl/urgentieregeling
11

Tarieven, huur-inkomen-tabel 2013
Kosten
inschrijven/verlengen/urgentie
Kosten: € 25,50 per jaar.
Kosten aanvragen urgentie: € 50,00
Huur-inkomen-tabel
HUUR-INKOMEN-TABEL PER 1 JANUARI 2013
Belastbaar (bruto) jaarinkomen van het huishouden Maximale rekenhuur
€ 0,00 t/m € 34.229,- € 0,00 t/m € 681,02
Vanaf € 34.229,- Vanaf € 681,02
Voor huishoudens tot 23 jaar zonder kinderen is huurtoeslag mogelijk tot € 374,44 (peildatum 1/1/2013).
1-persoonshuishoudens met een bijstandsinkomen wordt geadviseerd te huren tot maximaal € 500,00.
Woningen met vijf of meer kamers worden bij voorrang toegewezen aan huishoudens met minimaal vijf personen
Woningen met een huur tot € 374,44 (peildatum 1/1/2013) worden met voorrang toegewezen aan urgente huishoudens
tot 23 jaar zonder kinderen met een inkomen tot maximaal € 21.025 (1 persoon) of € 28.550 (2 personen).
Woningen met een huur tot € 574,35 worden met voorrang toegewezen aan urgente huishoudens met een inkomen tot
maximaal € 21.025 (1 persoon) of € 28.550 (2 personen).
Meer informatie over huurtoeslag kunt u vinden op www.toeslagen.nl.
Let op: als u een bepaald vermogen heeft komt u niet in aanmerking voor huurtoeslag.
12

BIJLAGE 1
De Voordeelregeling
Zoekt u een woning in Stedenwijk, De Wierden
of de Bouwmeesterbuurt? Dan komt u
misschien met voorrang in aanmerking op een
woning in een van deze wijken via de
Voordeelregeling.
Wat doet de Voordeelregeling?
De Voordeelregeling zorgt voor een andere
manier van het verdelen van vrijgekomen
woonruimte. Momenteel geldt in Almere de
spelregel dat degene met de langste
inschrijfduur bij WoningNet de woning waar hij
of zij op heeft gereageerd als eerste krijgt
aangeboden. Met de Voordeelregeling krijgen
bepaalde groepen woningzoekenden voorrang
bij de toewijzing voor bepaalde woningen. Ook
wanneer zij korter staan ingeschreven als
woningzoekende bij WoningNet dan anderen.
Welke woningen worden met de
Voordeelregeling aangeboden?
De Voordeelregeling geldt alleen voor een deel
van de sociale huurwoningen in drie wijken in
Almere: Stedenwijk, De Wierden en de
Bouwmeesterbuurt. In Stedenwijk-Noord
worden alle vrijgekomen sociale huurwoningen
aangeboden met de Voordeelregeling. In de
rest van Stedenwijk, in De Wierden en in de
Bouwmeesterbuurt wordt 50% van de
vrijkomende sociale huurwoningen aangeboden
met de Voordeelregeling.
Wie mag er reageren op een
woning via de Voordeelregeling?
Alle woningzoekenden die voldoen aan de
huur-inkomentabel kunnen op deze woning
reageren. Sommige woningzoekenden krijgen
echter voorrang op anderen bij de toewijzing.
Wie krijgt er voorrang?
Voorrangsgroep 1:
Wijkbewoners van Stedenwijk, De Wierden of
de Bouwmeesterbuurt die binnen hun wijk
willen verhuizen.
Voorrangsgroep 2:
Woningzoekenden die aan een (of meer) van
de volgende voorwaarden voldoen:
Zij hebben een (gezamenlijk) jaarinkomen
boven de huurtoeslaggrens van € 28.000.
Zij zijn werkzaam in Almere (binding met
Almere).
Zij hebben een HAVO-, VWO-, of MBOopleiding
afgerond.
Zij volgen een HBO-, of WO-opleiding of
hebben deze afgerond.
Zij hebben de afgelopen vijf jaar, minimaal
een jaar in een van de aangewezen wijken
gewoond en willen terug naar die wijk
verhuizen (spijtoptanten).
Hoe verloopt de toewijzing van
woningen via de Voordeelregeling?
Bovenaan de kandidatenlijst komen
woningzoekenden uit voorrangsgroep 1.
Daarna komen de woningzoekenden uit
voorrangsgroep 2 en vervolgens komen alle
andere woningzoekenden. Binnen elke groep
wordt de volgorde bepaald door de inschrijfduur
als woningzoekende bij WoningNet.
Voor toewijzing gelden verder de reguliere
‘Spelregels woningtoewijzing’. Deze staan op
www.woningnet.nl.
Hoe zie ik of de Voordeelregeling
van toepassing is op de woning?
Corporaties kunnen woningen aanbieden met
de Voordeelregeling. Bij de woningadvertentie
staat dit aangegeven met ‘Voordeelregeling’.
Wat is het doel van de
Voordeelregeling?
De voordeelregeling is een experiment. Doel
van de voordeelregeling is o.a. het versterken
van de sociale structuur in de wijken waar de
regeling geldt. Aan bewoners die zich positief
aan de wijk hebben verbonden, geeft het
bijvoorbeeld meer kans op een wooncarrière in
hun eigen wijk. Ook het stimuleren van een
gevarieerde instroom levert naar verwachting
een positieve bijdrage aan de leefbaarheid en
het woonplezier in de betreffende wijken.
Tot wanneer geldt de regeling?
De regeling is opgesteld door de gemeente
Almere en de woningcorporaties de Alliantie
Flevoland, GoedeStede en Ymere. De regeling
is een 3-jarig experiment en loopt tot eind
2012. Afhankelijk van het succes wordt
bekeken of en waar de voordeelregeling een
vervolg krijgt.
13