2^1 kapwoning - Wat mag ik bouwen
2^1 kapwoning - Wat mag ik bouwen
2^1 kapwoning - Wat mag ik bouwen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
RappoRt<br />
<strong>2^1</strong> <strong>kapwoning</strong><br />
voorbeeld-document bouwmogelijkheden<br />
1
INHOUDSOPGAVE<br />
3 Bestemmingsplan 1996<br />
4 Toelichting bestemmingsplan<br />
5 Vergunningsvrij <strong>bouwen</strong><br />
7 Bouwmogelijkheden<br />
9 Welstandsbeleid<br />
10 overzichtstabel<br />
- Dit rapport is met de grootst mogelijke zorg opgesteld, echter er kunnen geen rechten aan ontleend worden.<br />
- alle werkzaamheden geschieden onder de voorwaarden zoals omschreven in DNR2005:<br />
http://www.bna.nl/fileadmin/user_upload/over_BNa/DNR_StB_CR/dnr-2005.pdf<br />
2
BESTEMMINGSPLAN<br />
kaart ca. schaal 1:500<br />
3
TOELICHTING BESTEMMINGSPLAN<br />
Bestemmingsvlak ‘wonen’: (donkeroranje)<br />
Het feitelijke hoofdgebouw, inclusief de uitbouw van de keuken, staat in dit vlak.<br />
De goothoogte is hier 4 meter, de nokhoogte is niet bepaald, deze komt voort uit een schuin dakvlak.<br />
De dakhelling is niet bepaald. Het bouwvlak is momenteel volledig bebouwd.<br />
Bestemmingsvlak ‘erf ’ :(licht oranje)<br />
Hier is toegestaan 65 m 2 aan diverse bebouwing: bijge<strong>bouwen</strong>, en aan<strong>bouwen</strong>.<br />
aanwezig is al 20 m 2 , totaal <strong>mag</strong> 65 m 2 min 20 m 2 = 45 m 2 worden gebouwd.<br />
- De goothoogte van een uitbouw of bijgebouw <strong>mag</strong> niet meer zijn dan de hoogte van de eerste<br />
bouwlaag. Dit is voor deze woning ca. 3,3 meter. ook hier is de nokhoogte niet bepaald.<br />
- Volieres, hondenhokken en plantenkassen mogen 2,25 meter hoog zijn, totaal maximaal 10 m 2 .<br />
Het oppervlak is deel van de toegestane 45 m2, wordt dus in mindering gebracht van het totaal<br />
bij te <strong>bouwen</strong> oppervlak. (zie ook bij tuin)<br />
- De bebouwing <strong>mag</strong> tot op de erfgrens staan.<br />
Bestemmingsvlak ‘tuin’: (lichtgroen)<br />
Hier zijn kleinere bouwwerken zoals volieres, plantenkassen, tuinhuisjes en hondenhokken toegestaan.<br />
(2,25 meter hoog) Het gezamenlijke oppervlak van deze bouwwerken in de tuin en het erf<br />
<strong>mag</strong> niet meer zijn dan 10 m 2.<br />
Erfafscheidingen: (zie ook vergunningsvrij <strong>bouwen</strong>)<br />
- aan de voorkant, in het bestemmingsvlak tuin, geldt een maximale hoogte van 1 meter<br />
- aan de achterkant, in het bestemmingsvlak erf, geldt een maximale hoogte van 2 meter<br />
Ontheffing voor zwembad:<br />
Het is mogelijk een zwembad met overkapping te <strong>bouwen</strong> onder de volgende voorwaarden:<br />
- 15 meter vanaf de grens van de weg<br />
- 5 meter vanaf de perceelsgrenzen<br />
- Niet groter dan 26 m 2<br />
- Maximale hoogte overkapping is 2 meter<br />
4
VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN<br />
Bouwen zonder vergunning maar wel volgens de regels van het bouwbesluit.<br />
Bij<strong>bouwen</strong>:<br />
In principe <strong>mag</strong> alles wat op het erf volgens het bestemmingsplan <strong>mag</strong> worden bijgebouwd, zonder<br />
vergunning worden uitgevoerd. Er gelden twee uitzonderingen:<br />
- In het bestemmingsplan is geen maximale hoogte opgenomen, alleen een maximale goothoogte.<br />
Zonder vergunning <strong>mag</strong> bebouwing echter niet hoger zijn dan 5 meter.<br />
- pas 1 meter achter de voorgevelrooilijn (in het achtererfgebied) <strong>mag</strong> zonder vergunning worden<br />
gebouwd. Mocht men het voorste deel van het erf willen be<strong>bouwen</strong>, dan is hier dus een<br />
vergunning voor nodig.<br />
Vlak A in de tekening op pag. 7 <strong>mag</strong>, tegen de regels van het bestemmingsplan in, vergunningsvrij<br />
wel bebouwd worden: een vrijstaand gebouw tot 10 m 2 , max. 3 meter hoog. Het oppervlak<br />
wordt meegeteld als extra bebouwing, waarvan maximaal 45 m 2 is toegestaan.<br />
In het voorerfgebied (vanaf 1 meter achter de voorgevel) <strong>mag</strong> zonder vergunning slechts 2 m 2<br />
worden gebouwd, de hoogte is niet meer dan 1 meter. Met vergunning is meer mogelijk.<br />
Dakkapel:<br />
Zonder vergunning mogelijk in het zijdakvlak en achterdakvlak mits:<br />
- 50 cm vanaf de zijkanten van het dakvlak<br />
- Niet hoger dan 1,75 m<br />
- afstand vanaf de onderkant van het schuine dakvlak is 0,5 tot 1 meter.<br />
Dakramen:<br />
Zonder vergunning mogelijk mits:<br />
- 50 cm vanaf de zijkant van het dakvlak<br />
- aan de voorkant mogen dakramen niet uitsteken, in de overige dakvlakken tot 60 cm. (geldt<br />
ook voor platte daken)<br />
Diversen:<br />
- Schuttingen tot 2 meter hoog in achtererf, in voorerf niet hoger dan 1 meter.<br />
- Zonnepanelen zijn overal toegestaan<br />
- Diverse kleine zaken als meubilair, een vlaggemast, speeltoestellen, antennes e.d.<br />
5
VOOR EN- ACHTERERFGEBIED VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN<br />
voorerfgebied<br />
achtererfgebied<br />
voorerfgebied<br />
achtererfgebied<br />
De regels voor vergunningsvrij <strong>bouwen</strong> van aan en-bijge<strong>bouwen</strong> gelden met name voor de achterkant<br />
en de zijkant van de woning, het zgn. achtererfgebied. Hierboven is aangeven waar voor<br />
deze woning het achtererfgebied en voorerfgebied is. Het achtererfgebied begint 1 meter achter<br />
de voorgevellijn. In het voorerfgebied <strong>mag</strong> veel minder gebouwd worden zonder vergunning, met<br />
uitzondering van kleine objecten, zoals hondenhokken of een vlaggenmast.<br />
Let op: het voor en -achtererfgebied zoals hierboven getoond is iets anders dan het ‘erf’ zoals<br />
bepaald in het bestemmingsplan.<br />
6
BOUWMOGELIJKHEDEN<br />
algemeen: het totaal oppervlak aan extra bebouwing is maximaal 45 m 2 . In de matrix op de<br />
laatste pagina is aangegeven wat met en wat zonder vergunning mogelijk is en wat voorwaarden<br />
voor bebouwing zijn.<br />
a<br />
De bouwruimte geeft aan<br />
waar bebouwing is toegestaan.<br />
Vergunningsvrij <strong>mag</strong><br />
de bebouwing nooit hoger<br />
zijn dan 5 meter en ook het<br />
voorste strookje bebouwing is<br />
niet mogelijk zonder vergunning.<br />
Het vlakje ‘A’ <strong>mag</strong> ook<br />
bebouwd worden, mits < 10 m 2<br />
en niet hoger dan 3 meter.<br />
Met een ontheffing van het<br />
bestemmingsplan kan een<br />
zwembad, al dan niet met een<br />
overkapping, worden gerealiseerd<br />
binnen het aangegeven<br />
vlak, met een maximum oppervlak<br />
van 26 m2. De overkapping<br />
<strong>mag</strong> niet hoger zijn dan 2<br />
meter.<br />
7
BOUWMOGELIJKHEDEN<br />
aan en-bij<strong>bouwen</strong> is op verschillende manieren mogelijk, hieronder enkele voorbeelden<br />
evt. 10 m2 vrijstaand<br />
A B C<br />
Optie A:<br />
Een uitbouw in combinatie met een verlenging van de garage. als tot en met de voorgevel wordt<br />
gebouwd is een vergunning nodig. (rode blokje)<br />
De uitbreiding van de garage <strong>mag</strong> dus ook in vlakje a, mits niet meer dan 10 m 2 en niet hoger dan<br />
3 meter.<br />
Optie B:<br />
alleen een vrijstaand bijgebouw, bijvoorbeeld een praktijkruimte. Dit kan op veel verschillende<br />
plekken op het erf, schuur is in deze opstelling niet meer als garage te gebru<strong>ik</strong>en.<br />
Optie C:<br />
alleen uit<strong>bouwen</strong> van de woning. ook dit kan op verschillende manieren, mogelijk ook met een<br />
kap of daklichten, t.b.v. de daglichttoetreding. Een uitbouw van bijv.3,5 meter diepte <strong>mag</strong>, maar<br />
dan is de laatste meter niet hoger<br />
8
WELSTANDSBELEID<br />
Welstandscommissie<br />
De commissie adviseert het college van Burgemeester en wethouders en toetst in principe alle<br />
aanvragen waar een vergunning voor <strong>bouwen</strong> wordt gevraagd. Het advies is niet bindend, maar<br />
veelal wordt het wel overgenomen door het college.<br />
De commissie vergadert elke twee weken, donderdagmiddag vanaf 13.30 in het gemeentehuis.<br />
Het is mogelijk een plan tijdens de vergadering toe te lichten.<br />
Bijzonder welstandsregime:<br />
Het gebied wordt omschreven als een kwalitatief hoogwaardig woongebied in zowel openbare<br />
ruimte als architectuur. Er is sprake van rijke villabebouwing met een grote diversiteit. Er is<br />
daarom een bijzonder welstandsregime van toepassing. De welstand is vooral gericht op datgene<br />
wat zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, zoals aanpassingen aan het dakvlak en aan en uit<strong>bouwen</strong><br />
van het hoofdgebouw. Samenhangende uitstraling is bij uitbreidingen van belang. Maar<br />
verscheidenheid, dus karakter van een individuele woning, ook.<br />
Enkele relevante criteria:<br />
- Bij geschakelde woningen dient het kleur en materiaalgebru<strong>ik</strong> te worden afgestemd op de<br />
belendende bebouwing.<br />
- tegengaan van sterk contrasterende kleuren<br />
- Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.<br />
- Bij voorkeur geen kunststof kozijnen toepassen.<br />
Sneltoetscriteria<br />
Sneltoetscriteria zijn opgenomen om veel voorkomende kleinere bouwwerkzaamheden op een<br />
objectieve, snelle manier te beoordelen. Voldoet bijvoorbeeld een dakkapel hieraan, dan is het<br />
niet meer nodig dat de welstandscommissie deze toetst. De sneltoetscriteria hebben ook betrekking<br />
op vergunningsvrije bouwwerken, waar geen advies van welstand voor gevraagd zal worden.<br />
Het is echter nuttig de criteria toch goed te bestuderen, mocht een vergunningsvrij bouwwerk<br />
volledig uit te toom vallen, dan <strong>mag</strong> de gemeente eisen dat een en ander wordt aangepast, en zal<br />
het alsnog toetsen aan de sneltoetscriteria. Naar aanleiding van een concreter bouwwerk kan dit<br />
nader bekeken worden.<br />
9
Regels Toelichting Vergunning?<br />
Hoofdgebru<strong>ik</strong> wonen onderdeel van 2 onder 1 <strong>kapwoning</strong><br />
overig gebru<strong>ik</strong> praktijk- en/of kantoor<br />
huidige situatie: 50 m 2 , max: 60 m 2<br />
Bouwvoorschriften hoofdbebouwing<br />
190-3500 m3<br />
goot ≤ 4 m<br />
t.b.v. vrij beroep en verlenen van diensten<br />
oppervlak is 30 % van totale bebouwing<br />
alleen binnen het bouwvlak gelden deze<br />
regels, opbouw keuken toegestaan, n.v.t.<br />
Mogelijke uitbreiding totaal max. 45 m2 bij sloop garage en schuurtje is 65 m2 toegestaan<br />
Bouwmogelijkheden erf goot≤ eerste bouwlaag<br />
h ≤5 m v.v.<br />
Kleine bouwwerken erf Max. 10 m 2 , h ≤2,25 m<br />
(deel van 45 m 2 )<br />
Kleine bouwwerken tuin Max. 10 m 2 , h ≤2,25 m<br />
(deel van 45 m 2 )<br />
Erfafscheidingen ≤ 2 m achter de voorgevel<br />
≤ 1 m voor de voorgevel<br />
Zwembad 15 m vanaf straat, 5 m vanaf perceelsgrens,<br />
max. 26 m 2 , overkapping h ≤2 m<br />
Bebouwing vlakje a een vrijstaande schuur tot 10 m 2<br />
bouwhoogte ≤3 m (deel van 45 m 2 )<br />
Dakkapel breedte ≤ 50 % van dakvlak,<br />
0,5 m vanaf zijkanten,<br />
h ≤1,75 m en 0,5 -1 m vanaf o.k. dak<br />
Dakramen ≤ 0-60 cm uitsteken,<br />
0,5 m vanaf randen<br />
bebouwing tot erfgrens toegestaan,<br />
v.v. alleen 1 m achter de voorgevel<br />
volieres, hondenhokken, kassen en tuinhuisjes,<br />
erf en tuin samen max. 10 m 2<br />
volieres, hondenhokken, kassen en tuinhuisjes,<br />
erf en tuin samen max. 10 m 2<br />
alleen ≤ 2 m 2 en h ≤ 1 m v.v.<br />
ontheffing mogelijk voor hogere erfafscheiding<br />
aan de voorkant<br />
zie tekening mogelijkheden ja<br />
nee<br />
n.v.t.<br />
nee, mits<br />
nee, mits<br />
nee<br />
nee, mits<br />
nee<br />
landelijke vergunningsvrij <strong>bouwen</strong> nee<br />
In achterdakvlak en zijdakvlak.<br />
Voordakvlak n.v.t.<br />
regel geldt ook voor plat dak, in voordakvlak<br />
<strong>mag</strong> een dakraam niet uitsteken<br />
Toelichting afkortingen<br />
h bouwhoogte in meters<br />
goot goothoogte in meters<br />
≤ kleiner of gelijk<br />
v.v. vergunningsvrij<br />
- Dit rapport is met de grootst mogelijke zorg opgesteld, echter er kunnen geen rechten aan ontleend worden.<br />
- alle werkzaamheden geschieden onder de voorwaarden zoals omschreven in DNR2005:<br />
http://www.bna.nl/fileadmin/user_upload/over_BNa/DNR_StB_CR/dnr-2005.pdf<br />
nee, mits<br />
nee<br />
10
Badhuisstraat 24 zw – 2012 CN Haarlem<br />
06-26098826 – info@wat<strong>mag</strong><strong>ik</strong><strong>bouwen</strong>.nl<br />
www.wat<strong>mag</strong><strong>ik</strong><strong>bouwen</strong>.nl