2^1 kapwoning - Wat mag ik bouwen

RappoRt
2^1 kapwoning
voorbeeld-document bouwmogelijkheden
1

INHOUDSOPGAVE
3 Bestemmingsplan 1996
4 Toelichting bestemmingsplan
5 Vergunningsvrij bouwen
7 Bouwmogelijkheden
9 Welstandsbeleid
10 overzichtstabel
- Dit rapport is met de grootst mogelijke zorg opgesteld, echter er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
- alle werkzaamheden geschieden onder de voorwaarden zoals omschreven in DNR2005:
http://www.bna.nl/fileadmin/user_upload/over_BNa/DNR_StB_CR/dnr-2005.pdf
2

BESTEMMINGSPLAN
kaart ca. schaal 1:500
3

TOELICHTING BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsvlak ‘wonen’: (donkeroranje)
Het feitelijke hoofdgebouw, inclusief de uitbouw van de keuken, staat in dit vlak.
De goothoogte is hier 4 meter, de nokhoogte is niet bepaald, deze komt voort uit een schuin dakvlak.
De dakhelling is niet bepaald. Het bouwvlak is momenteel volledig bebouwd.
Bestemmingsvlak ‘erf ’ :(licht oranje)
Hier is toegestaan 65 m 2 aan diverse bebouwing: bijgebouwen, en aanbouwen.
aanwezig is al 20 m 2 , totaal mag 65 m 2 min 20 m 2 = 45 m 2 worden gebouwd.
- De goothoogte van een uitbouw of bijgebouw mag niet meer zijn dan de hoogte van de eerste
bouwlaag. Dit is voor deze woning ca. 3,3 meter. ook hier is de nokhoogte niet bepaald.
- Volieres, hondenhokken en plantenkassen mogen 2,25 meter hoog zijn, totaal maximaal 10 m 2 .
Het oppervlak is deel van de toegestane 45 m2, wordt dus in mindering gebracht van het totaal
bij te bouwen oppervlak. (zie ook bij tuin)
- De bebouwing mag tot op de erfgrens staan.
Bestemmingsvlak ‘tuin’: (lichtgroen)
Hier zijn kleinere bouwwerken zoals volieres, plantenkassen, tuinhuisjes en hondenhokken toegestaan.
(2,25 meter hoog) Het gezamenlijke oppervlak van deze bouwwerken in de tuin en het erf
mag niet meer zijn dan 10 m 2.
Erfafscheidingen: (zie ook vergunningsvrij bouwen)
- aan de voorkant, in het bestemmingsvlak tuin, geldt een maximale hoogte van 1 meter
- aan de achterkant, in het bestemmingsvlak erf, geldt een maximale hoogte van 2 meter
Ontheffing voor zwembad:
Het is mogelijk een zwembad met overkapping te bouwen onder de volgende voorwaarden:
- 15 meter vanaf de grens van de weg
- 5 meter vanaf de perceelsgrenzen
- Niet groter dan 26 m 2
- Maximale hoogte overkapping is 2 meter
4

VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN
Bouwen zonder vergunning maar wel volgens de regels van het bouwbesluit.
Bijbouwen:
In principe mag alles wat op het erf volgens het bestemmingsplan mag worden bijgebouwd, zonder
vergunning worden uitgevoerd. Er gelden twee uitzonderingen:
- In het bestemmingsplan is geen maximale hoogte opgenomen, alleen een maximale goothoogte.
Zonder vergunning mag bebouwing echter niet hoger zijn dan 5 meter.
- pas 1 meter achter de voorgevelrooilijn (in het achtererfgebied) mag zonder vergunning worden
gebouwd. Mocht men het voorste deel van het erf willen bebouwen, dan is hier dus een
vergunning voor nodig.
Vlak A in de tekening op pag. 7 mag, tegen de regels van het bestemmingsplan in, vergunningsvrij
wel bebouwd worden: een vrijstaand gebouw tot 10 m 2 , max. 3 meter hoog. Het oppervlak
wordt meegeteld als extra bebouwing, waarvan maximaal 45 m 2 is toegestaan.
In het voorerfgebied (vanaf 1 meter achter de voorgevel) mag zonder vergunning slechts 2 m 2
worden gebouwd, de hoogte is niet meer dan 1 meter. Met vergunning is meer mogelijk.
Dakkapel:
Zonder vergunning mogelijk in het zijdakvlak en achterdakvlak mits:
- 50 cm vanaf de zijkanten van het dakvlak
- Niet hoger dan 1,75 m
- afstand vanaf de onderkant van het schuine dakvlak is 0,5 tot 1 meter.
Dakramen:
Zonder vergunning mogelijk mits:
- 50 cm vanaf de zijkant van het dakvlak
- aan de voorkant mogen dakramen niet uitsteken, in de overige dakvlakken tot 60 cm. (geldt
ook voor platte daken)
Diversen:
- Schuttingen tot 2 meter hoog in achtererf, in voorerf niet hoger dan 1 meter.
- Zonnepanelen zijn overal toegestaan
- Diverse kleine zaken als meubilair, een vlaggemast, speeltoestellen, antennes e.d.
5

VOOR EN- ACHTERERFGEBIED VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN
voorerfgebied
achtererfgebied
voorerfgebied
achtererfgebied
De regels voor vergunningsvrij bouwen van aan en-bijgebouwen gelden met name voor de achterkant
en de zijkant van de woning, het zgn. achtererfgebied. Hierboven is aangeven waar voor
deze woning het achtererfgebied en voorerfgebied is. Het achtererfgebied begint 1 meter achter
de voorgevellijn. In het voorerfgebied mag veel minder gebouwd worden zonder vergunning, met
uitzondering van kleine objecten, zoals hondenhokken of een vlaggenmast.
Let op: het voor en -achtererfgebied zoals hierboven getoond is iets anders dan het ‘erf’ zoals
bepaald in het bestemmingsplan.
6

BOUWMOGELIJKHEDEN
algemeen: het totaal oppervlak aan extra bebouwing is maximaal 45 m 2 . In de matrix op de
laatste pagina is aangegeven wat met en wat zonder vergunning mogelijk is en wat voorwaarden
voor bebouwing zijn.
a
De bouwruimte geeft aan
waar bebouwing is toegestaan.
Vergunningsvrij mag
de bebouwing nooit hoger
zijn dan 5 meter en ook het
voorste strookje bebouwing is
niet mogelijk zonder vergunning.
Het vlakje ‘A’ mag ook
bebouwd worden, mits < 10 m 2
en niet hoger dan 3 meter.
Met een ontheffing van het
bestemmingsplan kan een
zwembad, al dan niet met een
overkapping, worden gerealiseerd
binnen het aangegeven
vlak, met een maximum oppervlak
van 26 m2. De overkapping
mag niet hoger zijn dan 2
meter.
7

BOUWMOGELIJKHEDEN
aan en-bijbouwen is op verschillende manieren mogelijk, hieronder enkele voorbeelden
evt. 10 m2 vrijstaand
A B C
Optie A:
Een uitbouw in combinatie met een verlenging van de garage. als tot en met de voorgevel wordt
gebouwd is een vergunning nodig. (rode blokje)
De uitbreiding van de garage mag dus ook in vlakje a, mits niet meer dan 10 m 2 en niet hoger dan
3 meter.
Optie B:
alleen een vrijstaand bijgebouw, bijvoorbeeld een praktijkruimte. Dit kan op veel verschillende
plekken op het erf, schuur is in deze opstelling niet meer als garage te gebruiken.
Optie C:
alleen uitbouwen van de woning. ook dit kan op verschillende manieren, mogelijk ook met een
kap of daklichten, t.b.v. de daglichttoetreding. Een uitbouw van bijv.3,5 meter diepte mag, maar
dan is de laatste meter niet hoger
8

WELSTANDSBELEID
Welstandscommissie
De commissie adviseert het college van Burgemeester en wethouders en toetst in principe alle
aanvragen waar een vergunning voor bouwen wordt gevraagd. Het advies is niet bindend, maar
veelal wordt het wel overgenomen door het college.
De commissie vergadert elke twee weken, donderdagmiddag vanaf 13.30 in het gemeentehuis.
Het is mogelijk een plan tijdens de vergadering toe te lichten.
Bijzonder welstandsregime:
Het gebied wordt omschreven als een kwalitatief hoogwaardig woongebied in zowel openbare
ruimte als architectuur. Er is sprake van rijke villabebouwing met een grote diversiteit. Er is
daarom een bijzonder welstandsregime van toepassing. De welstand is vooral gericht op datgene
wat zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, zoals aanpassingen aan het dakvlak en aan en uitbouwen
van het hoofdgebouw. Samenhangende uitstraling is bij uitbreidingen van belang. Maar
verscheidenheid, dus karakter van een individuele woning, ook.
Enkele relevante criteria:
- Bij geschakelde woningen dient het kleur en materiaalgebruik te worden afgestemd op de
belendende bebouwing.
- tegengaan van sterk contrasterende kleuren
- Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
- Bij voorkeur geen kunststof kozijnen toepassen.
Sneltoetscriteria
Sneltoetscriteria zijn opgenomen om veel voorkomende kleinere bouwwerkzaamheden op een
objectieve, snelle manier te beoordelen. Voldoet bijvoorbeeld een dakkapel hieraan, dan is het
niet meer nodig dat de welstandscommissie deze toetst. De sneltoetscriteria hebben ook betrekking
op vergunningsvrije bouwwerken, waar geen advies van welstand voor gevraagd zal worden.
Het is echter nuttig de criteria toch goed te bestuderen, mocht een vergunningsvrij bouwwerk
volledig uit te toom vallen, dan mag de gemeente eisen dat een en ander wordt aangepast, en zal
het alsnog toetsen aan de sneltoetscriteria. Naar aanleiding van een concreter bouwwerk kan dit
nader bekeken worden.
9

Regels Toelichting Vergunning?
Hoofdgebruik wonen onderdeel van 2 onder 1 kapwoning
overig gebruik praktijk- en/of kantoor
huidige situatie: 50 m 2 , max: 60 m 2
Bouwvoorschriften hoofdbebouwing
190-3500 m3
goot ≤ 4 m
t.b.v. vrij beroep en verlenen van diensten
oppervlak is 30 % van totale bebouwing
alleen binnen het bouwvlak gelden deze
regels, opbouw keuken toegestaan, n.v.t.
Mogelijke uitbreiding totaal max. 45 m2 bij sloop garage en schuurtje is 65 m2 toegestaan
Bouwmogelijkheden erf goot≤ eerste bouwlaag
h ≤5 m v.v.
Kleine bouwwerken erf Max. 10 m 2 , h ≤2,25 m
(deel van 45 m 2 )
Kleine bouwwerken tuin Max. 10 m 2 , h ≤2,25 m
(deel van 45 m 2 )
Erfafscheidingen ≤ 2 m achter de voorgevel
≤ 1 m voor de voorgevel
Zwembad 15 m vanaf straat, 5 m vanaf perceelsgrens,
max. 26 m 2 , overkapping h ≤2 m
Bebouwing vlakje a een vrijstaande schuur tot 10 m 2
bouwhoogte ≤3 m (deel van 45 m 2 )
Dakkapel breedte ≤ 50 % van dakvlak,
0,5 m vanaf zijkanten,
h ≤1,75 m en 0,5 -1 m vanaf o.k. dak
Dakramen ≤ 0-60 cm uitsteken,
0,5 m vanaf randen
bebouwing tot erfgrens toegestaan,
v.v. alleen 1 m achter de voorgevel
volieres, hondenhokken, kassen en tuinhuisjes,
erf en tuin samen max. 10 m 2
volieres, hondenhokken, kassen en tuinhuisjes,
erf en tuin samen max. 10 m 2
alleen ≤ 2 m 2 en h ≤ 1 m v.v.
ontheffing mogelijk voor hogere erfafscheiding
aan de voorkant
zie tekening mogelijkheden ja
nee
n.v.t.
nee, mits
nee, mits
nee
nee, mits
nee
landelijke vergunningsvrij bouwen nee
In achterdakvlak en zijdakvlak.
Voordakvlak n.v.t.
regel geldt ook voor plat dak, in voordakvlak
mag een dakraam niet uitsteken
Toelichting afkortingen
h bouwhoogte in meters
goot goothoogte in meters
≤ kleiner of gelijk
v.v. vergunningsvrij
- Dit rapport is met de grootst mogelijke zorg opgesteld, echter er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
- alle werkzaamheden geschieden onder de voorwaarden zoals omschreven in DNR2005:
http://www.bna.nl/fileadmin/user_upload/over_BNa/DNR_StB_CR/dnr-2005.pdf
nee, mits
nee
10

Badhuisstraat 24 zw – 2012 CN Haarlem
06-26098826 – info@watmagikbouwen.nl
www.watmagikbouwen.nl